重建价是建筑物重建的建造费用,重置价则还需加上土地费用

重建价是建筑物重建的建造费用，重置价则还需加上土地费用。

看到有朋友做题时遇到题目给出条件为重新建造建筑物成本是多少多少，管理费是多少多少，一般分两年建设，第一年投入60%，第二年投入40%，......于是提出如何计算利息，我是做以下这样回答的：
看了书上这几段话你也会会明白的：
1、新建建筑物价格=建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润
2、重新购建价格是估价时点的、是客观的、全新的。

3、投资利息包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论来源是借贷还是自有，都应计息。

再加上我赖皮猪的理解：
4、利息的计息期起点应当是资金开始投入时，终点应当是开发完成时。

（这个在假设开发法中讲过）
5、因为重建价格是估价时点的，所以应当把所有投入折算为估价时点一次性支出，因此，分期投入建设的，应当把在估价时点后发生的投入都折现到开发时点。

可以借鉴第二门现金流的观点画个图来帮自己理解。

6、因此我认为投资利息应是：60%*[（1+r)1.5-1]/(1+d)0.5+40%*[(1+r)0.5-1]/(1+d)1.5
其中，r为贷款利率，d为折现率。

各位意下如何，请讨论。

建筑物采用重置成本法评估时，重置价主要由以下费用组成：（1）前期费用，如勘测费、设计费等；（2）综合造价；（3）其他费用，如监理费、管理费等；（4）筹资成本和资金机会成本。

筹资成本应计利息；资金机会成本可根据前期费用、综合造价及其他费用三者之和乘以行业平均资金利润率计算得出。

基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。

基准地价因是平均价格，它的表现形式有级别价、区片价和路线价三种。

基准地价的主要作用为：反映土地市场中地价总体水平和变化趋势；为国家征收土地税收提供依据。

我国各地城镇从20世纪90年代初开始制订基准地价，现已基本完成。

制订基准地价的技术有两条：一是在城镇土地定级的基础上，根据级差收益来测算；二是在未完成定级情况下，直接划定均质地域，根据市场交易资料来测算。

用得最多的还是第二条。

现在各地已初步进入定期修正、调整基准地价阶段。

什么是基准地价？
答：基准地价是指政府按土地级别、用地类型或区段位置评估确定的平均价格。

它是政府宏观调控地价和进一步评估标定地价、出让底价的基础，是征收土地使用税、土地增值税、契税和地产税的依据，也是土地资源的优化配置和投资的决策参考
一、什么是建筑物的重置价？如何确定？其计算方法？
二、什么是宗地原用途基准地价？如何确定基准地价？其计算方法？
三、什么是土地出让净收益？如何确定土地出让净收益？其计算方法？。