市场价格信息2013-1

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2013年一季度价格表

套 2813.00
法兰闸阀
DN200 PN1.6
套 4240.00
法兰闸阀
DN250 PN1.6
套 6150.00
法兰闸阀
DN40 PN1.6
套
657.00
法兰球阀
DN150 PN2.5
套 3120.00
法兰球阀
DN125 PN1.6
套 2080.00
法兰球阀
DN50 PN1.6
套
520.00
蝶阀
DS343H-16C DN100
DN125 90°R=3.5D
个
450.00
塑套钢保温弯头
DN200 90°R=2.5D
个
773.00
塑套钢保温弯头
DN200 90°R=4D
个 1380.00
塑套钢保温弯头
DN200 90°R=3.5D
个
1372.00
玻璃钢保温弯头
DN200 90°R=2.5D
个
800.00
说明：如材料价格上下浮动不超过5%，依据此价格认证。如超过5%，依实际市场价格进行调整。
45.00 11.00 702.00 572.00 410.00 312.00 170.00 286.00 85.00 156.00 195.00 230.00 784.00 812.00 912.00 1150.00 105.00
备注
说明：如材料价格上下浮动不超过5%，依据此价格认证。如超过5%，依实际市场价格进行调整。
法兰平衡阀
DN150*1.6MPa
套 2724.00
法兰片
DN100*1.6
片
110.00
法兰片
DN80*1.6

2013-2016年一级建造师建筑实务考试真题答案与解析(完整文字版)

专业侵蚀单位施工。

某工程总承包单位按市场价格计算为25200万元，为确保中标最终以23500万元作为投标价，经公开招投标，该总承包单位中标，双方签订了工程施工总承包合同A,并上报建设行政主管部分，建设单位因资金紧张提出工程款支付比例修改为按每月完成工作量的70%支付，并提出今后在同等条件下改施工总承包单位可以优先中标的条件。

施工总承包单位同意了建设单位这一要求，双方据此重新签订了施工总承包合同B,约定因此执行。

施工总承包单位组建了项目经理部，于2013年6月20日进场进行施工准备，进场7天内，建设单位组织设计，监理等单位共同完成了图纸绘制工作，相关方提出并签了意见，项目经理部进行了图纸交底工作。

2013年6月28日，施工总承包单位编制了项目管理实施规划，其中：项目成本目标为21620万元，项目现金流量表如下：（单位：万元）：项目现金流量表（单位：万元）截止2013年12月来，累积发成工程成本10395万元，处置废旧材料所得 3.5万元，获得贷款资金800万元，施工进度奖励146万元。

内装修施工时，项目经理配发现建设单位提供的工程量清单中未包括一层公共区域地面面层子目，铺占面积1200 m2o因招标工程量清单中没有类似子目，于是项目经理按照市场价格系重新组价，综合单价1200 m2,经现场专业监理工程师审核后上报建设单位。

2014年9月30日工程通过竣工验收，建设单位按照相关规定，提交了工程竣工验收备案表，工程竣工验收报告，人防及消防单位出具的验收文件，并获得规划，环保等部门出具的认可文件，在当地建设行政主管部门成了相关备案工作。

问题：1、双方签订合同的行为是否违法？双方签订的哪份合同有数？施工单位遇到此类现象时，需要把握哪些关键点。

2、工程图纸会审还应有哪些单位参加？项目经理部进行图纸交底工作的目的是什么。

3、项目经理部制定项目成本计划的依据有哪些。

施工至第几个月时项目累计现金流为正？该月的累计净现金流是多少万元。

2013《建设工程工程量清单计价规范》

2013工程量清单计价规范1 总则1.0.1 为规范建设工程造价计价行为，统一建设工程计价文件的编制原则和计价方法，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律法规，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。

1.0.3 建设工程发承包及实施阶段的丁程造价应由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

1.0.4 招标工程量清单、招标控制价、投标报价、工程计量、合同价款调整、合同价款结算与支付以及工程造价鉴定等工程造价文件的编制与核对，应由具有专专业资格的工程造价人员承担。

1.0.5 承担工程造价文件的编制与核对的工程造价人员及其所在单位，应对工程造价文件的质量负责。

1.0.6 建设工程发承包及实施阶段的计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。

1.0.7 建设工程发承包及实施阶段的计价活动，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2 术语2.0.1 工程量清单载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。

2.0.2 招标工程量清单招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单，包括其说明和表格。

2.0.3 已标价工程量清单构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经算术性错误修正（如有）且承包人已确认的工程量清单，包括其说明和表格。

2.0.4 分部分项工程分部工程是单项或单位工程的组成部分，是按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单项或单位工程划分为若干分部的工程；分项工程是分部工程的组成部分，是按不同施工方法、材料、工序及路段长度等将分部工程划分为若干个分项或项目的工程。

2.0.5 措施项目为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。

2.0.6 项目编码分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。

关于发布石河子地区2013年一季度建设工程价格信息的通知

关于发布石河子地区2013年一季度建设工程价格信息的通知石建发[2013]100号各有关单位：为了做好石河子地区建设工程人工、材料、机械台班价格信息发布工作，（本建设工程是指建筑、装饰装修、安装、市政、仿估建筑及园林、房屋修缮及抗震加固工程），根据石河子地区建筑市场价格变化情况，我局造价站编制了石河子地区2013年第一季度建设工程价格信息现予发布，作为建设工程计价的参考，并就有关事项通知如下：一、关于执行2010新计价定额乌市单价表的地差调整说明：因为在新单价表的下发文件中已对人工工资和机械台班进行了专项调整，则在具体调整中只对材料价格部分进行相应的地差系数调整。

二、建设工程工程量清单计价价格信息实行工程量清单计价的工程项目，可参照石河子地区建筑工程实物工程量人工成本信息，建筑工种人工成本信息，石河子地区建设工程价格信息作为计价的参考。

根据目前建筑市场变化情况，在编制招标控制价时，人工费单价上限和机械费的调整，按石建发[2011]345号文中的相关规定执行。

根据新建总造字[2012]26号文,人工费单价上限由66元/工日调整至79.19元/工日。

材料价格可参照本文“附件”所列价格信息进行调整，未发布的材料信息，应参照市场材料价格进行调整。

三、建设工程定额计价价格信息㈠、定额内人工费单价调整⒈定额内政策性人工费单价调整：市政、仿古建筑及园林、房屋修缮工程定额内人工费单价的调整按照《关于调整石河子地区建设工程定额人工费单价通知》（石建发[2008]436号）文件规定执行，原招投标约定执行2004年单价的建安工程亦参照上述办法调整。

⒉定额内市场人工费单价调整：石河子地区与乌鲁木齐地区同属一个工资区域，根据新建总造字[2008]22号文件精神，石河子地区建筑工程（指执行2004单价的建筑工程）、市政工程、仿古建筑及园林工程、房屋、修缮工程定额内市场人工费单价的调整可参照（乌建发[2012]502号）文件进行调整，即在《关于调整石河子地区建设工程定额人工费单价的通知》（石建发[2008]436号）文件规定调整的基础上建筑工程、市政工程、仿古建筑及园林工程、房屋修缮工程：调增37.11元/定额工日；安装工程、市政安装工程、房屋修缮安装工程：调增37.95元/定额工日。

内蒙古材料信息价

7.00 7.00 3900.00 4850.00 3960.00 76.00 78.00 98.00 108.00 35.00 16.00 22.00 26.00 780.00 16.00 26.00 15.00 38.00 36.00 260.00 270.00 280.00 3690.00 65.00
7.00 7.50
7.00 7.00 3936.00 4886.00 3996.00
m2 套套套 m Kg Kg Kg Kg Kg m2 m m
2 2 3
16.00 22.00 26.00 803.00 16.00 26.00 15.00 38.00 36.00 270.00 280.00 260.00 270.00 金鱼牌、乐化
包括玻璃价及安装费
北京”恒安牌 “
金鱼牌
表内信息价已包括运杂费、运输损耗及采购保管费。
2
附件1：
2013年临河地区5-6月、部分旗县上半年建设工程材料市场信息价格表
单位：元
临河地区材料名称单位 2013年 5-6月塑钢推拉窗60系列塑钢窗用中空玻璃中空断桥隔热窗 53系列中空断桥隔热窗 55系列中空断桥隔热窗 58系列中空断桥隔热窗 60系列中空断桥隔热窗 68系列铝合金断桥推拉窗65系列铝合金断桥推拉窗73系列铝合金窗|推拉65系列(红色装) 铝合金窗|推拉65系列(绿色装) 铝合金窗|推拉73系列(白色) 43北京东亚隔热窗(中空玻璃) 73北京东亚推拉窗(白色) 73北京东亚推拉窗(钛金色) 铝合金断桥推拉窗56系列铝合金断桥推拉窗60系列铝合金断桥平开窗60系列铝合金平开门(东亚牌) 铝合金地弹门(东亚牌) 无框铝合金玻璃门铝合金窗40系列(香槟色) 铝合金窗40系列(磨砂) 铝合金窗40系列(白色) 铝合金纱扇(东亚牌) 铝合金纱扇(中亚牌) 塑钢纱扇(推拉) 塑钢纱扇(平开) 钢制防火门乙级 50厚钢制防火门丙级 45厚防盗门 50厚(3m 以内) 防盗门 50厚(3m 以上

2013年第三季度铁路工程建设材料价格.

铁路工程建设主要材料价格信息（二○一三年第三季度）说明................................................................ ... (2)一、水泥................................................................ ... (5)二、木材 (7)三、常用钢材 (9)四、钢轨 (13)五、钢轨扣件（砼枕） (15)六、道岔 (19)七、轨枕及岔枕 (23)八、钢梁 (27)九、汽油、柴油.................................................................. .29十、管材........................ .... .... .... .... (31)十一、电杆、机柱、支柱 (37)十二、接触网及电力线材、光电缆线 (41)十三、其他 (61)- 1 -说明一、本价格为2013年第三季度价格。

二、本价格的含义1.水泥、木材、钢材、给排水管材、土工材料、钢筋混凝土预制桩、电杆、铁塔、机柱、接触网及电力线材、光电缆线，其信息价为综合出厂价，综合出厂价是指交货地点的厂销或集中采购价格，交货地点指生产厂或能办理货运业务的铁路营业站、水运码头等。

由生产厂或铁路营业站、水运码头至工地的运杂费（含以运输费、装卸费及其他有关运输费用之和为基数计取的采购及保管费）应由设计单位另行计算。

计算运杂费的运输方式和运输距离，设计单位要经过调查、比选、综合分析确定。

要以最经济合理的，并且材质符合工程要求的交货地点作为计算运杂费的起运点，如距离该建设项目最近的能办理货运业务的铁路营业站或水运码头或生产厂家等。

新疆、西藏、青海、甘肃、内蒙古等边远地区，其运杂费的起运点可根据现场调查另行分析。

2.钢轨、道岔、轨枕、钢梁、钢管拱、斜拉索、钢筋混凝土梁、铁路桥梁支座、接触网支柱的信息价为出厂价（在生产厂交货的价格），生产厂家到工地的运杂费（含以运输费、装卸费及其他有关运输费用之和为基数计取的采购及保管费），由设计单位根据材料的质量、数量，综合选定生产厂家作为起运点计算。

杭州房地产市场置高排行榜(2013年1-2月刊)

2013年01-02月合刊月刊相关申明01.月刊内容：该月报重点关注杭州十城区各板块、区域、发展商、各物业类型的存量变化，并且首次提出存量市值概念，以此来判断发展商和各项目所面临的市场压力。

02.数据来源：置高地产顾问数据库（置高地产顾问房地产企业决策信息系统）03.关于数据库：本数据库数据内容基于杭州楼市实时数据，具备客观，精确，及时的特点，如需更加详细的楼市数据分析或数据库系统相关合作，请关注@置高地产顾问或来电咨询及购买。

置高数据，让您的决策更精确！（咨询电话：+86（571）56695386）04.置高数据研究群（45639966）：群宗旨：了解更多需求，分享更多数据，提供更多服务，增加更多讨论。

条件：申请时注明所在公司。

群活动：不定期的分享报告及市场数据，发布杭州楼市月报。

群意义：增进地产圈友关系，提高房企决策准确性。

欢迎所有喜欢研究楼市数据的朋友加入。

05.法律说明：本报告内容仅作提供资料与分享之用，如要转载或使用请注明出处；本报告版权归杭州置高房地产投资咨询有限公司所有；本报告数据来源于置高杭州楼市数据库，报告数据力求准确，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。

[置高地产顾问房地产企业决策信息系统]登陆界面示例杭州楼市一二月置高排行榜一、品牌房企排行榜榜单1：成交排行榜（以总销金额降序排列）排名房企名称销售套数销售面积(万㎡) 总销金额(万元) 面积占比总销占比1 绿城566 7.88 237726.78 6.62% 11.31%2 滨江674 6.97 191753.01 5.85% 9.12%3 华润新鸿基334 3.18 95629.48 2.67% 4.55%4 金地337 3.99 87425.66 3.35% 4.16%5 中海271 2.92 68722.20 2.45% 3.27%6 万科208 3.00 64992.55 2.51% 3.09%7 远洋地产163 1.86 45049.04 1.57% 2.14%8 迪凯48 2.29 43501.99 1.92% 2.07%9 德信192 2.21 42858.12 1.85% 2.04%10 龙湖239 2.55 39682.74 2.14% 1.89% 榜单2：存量排行榜（以存货面积降序排列）排名企业系存量套数存量面积(㎡) 面积占比1 绿城5055 758418.6 6.96%2 华润新鸿基1299 293326.2 2.69%3 金隅1215 220619.6 2.03%4 滨江1028 215947.9 1.98%5 美好1247 158709.4 1.46%6 德信1192 151509.8 1.39%7 华安834 148745.4 1.37%8 金都745 148593.5 1.36%9 绿都1166 146588.2 1.35%10 新南北1654 143567.7 1.32%绿城1-2月份共成交成房源566套，成交金额达到23.77亿元，上榜房企成交排行榜首位。

2013年1月中国移动互联网月报简版

48.3% 60% 80% 100%
应用商店 0%
65.7% 20% 40% 60% 80% 100%
iPhone
iPad
Android
10
来源：mUserTracker，基于对7万名iOS和Android系统的智能终端用户使用行为长期监测获得。
目录
2 3 7 11 14 17
前言
移动应用排名
移动应用深度透视
100.0%
100.0% 98.2% 95.7% 87.3%
三星
摩托罗拉索尼 LG 天语
222
93 54 8 8
203
85 48 7 7
91.4%
91.4% 88.9% 87.5% 87.5%
艾诺
昂达谷歌定制机海信华为
8
8 16 7 57
8
8 16 7 57
100.0%
100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
谷歌定制机
海信魅族七喜小米
16
8 8 8 16
16
8 8 8 16
100.0%
100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
联想
魅族七喜天语小米
样本容量：目前MUT样本量为7万，样本将以一定配比，分布在iOS，Android两大主要智能手机终端系统平台。
抽样配比方式：参照CNNIC每半年发布的移动网民数量及性别、年龄、地区比例，进行分层抽样获取单样本；然后对样本行为数据进行分层加权，推算得到国内整体移动网民网络行为数据。
2
目录
2 3 7 11 14 17
7
移动应用深度透视
移动应用各类别整体覆盖人数平稳上升

2013年的中国股票市场

2013年的中国股票市场从上海证券交易所和深圳证券交易所主板市场的股价波动看，2013年前三季度股票市场的走势与2012年前三季度类似：第一季度股价上升而后进入调整，以略微下跌作收。

但中小板和创业板市场出现明显上涨，创业板指数在2013年前三季度上涨近一倍。

市场出现分化的主要原因是经济结构调整：传统产业因为产能过剩盈利出现下滑，新兴行业则出现较好的上升势头。

一 2013年股票市场运行2013年前三季度股票市场延续着2010年以来的下跌走势。

从上海综合指数和深圳综合指数的情况看，与2012年前三季度相当接近（见表1），但在主板市场走势疲软的同时，中小板和创业板市场出现了较大幅度的上涨，中小板指数和创业板指数分别上涨23.5%和91.6%。

股票市场的价格波动出现明显分化，这是2013年前三季度股票市场运行最重要的特点。

表1 2013年前三季度股票市场价格变动情况（一）股市运行呈现明显的箱型整理状态，但波动幅度较大按照时间段考察，2013年前三季度股票市场在年初1月、2月和6月波动较大，年初最大涨幅达到20%，而6月的最大跌幅也达到20%。

股价在这两个时间段内大幅度波动是由内部和外部的因素导致的。

年初，股指大幅度上涨的最主要原因是以银行为代表的金融类股出现上涨。

这一轮上涨的起始点是2012年12月初。

从内在因素看，投资者敢于买入银行股的原因是估值创历史新低。

正如我们在《中国金融发展报告（2012）》中指出的那样：截至2012年三季度末，有9只银行股股价低于其净资产值，占到全部上市银行股的六成以上。

与钢铁、交运等不同的是，银行股破净的情况在A股历史上不曾出现，即便是2005年上证指数跌至998点或2008年上证指数跌至1664点时，也没有一只银行股跌破净资产。

而更加令人费解的是，银行股目前的盈利能力为各行业之首。

就在A股投资者对银行资产质量感到担忧的同时，香港市场的H股已经从2012年9月初开始走强，表明国际投资者对中国商业银行资产质量的担忧有所缓解，至2012年底，A股与H 股的价格出现较大幅度的倒挂（相同公司的A股比H股低20%左右），有些国际投资者（QFII）开始逐渐买入国内A股市场的银行股。

湖南省物价局关于取消(取缔)、降标和市场化一批经营服务性收费的通知-湘价服[2013]131号

湖南省物价局关于取消(取缔)、降标和市场化一批经营服务性收费的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖南省物价局关于取消（取缔）、降标和市场化一批经营服务性收费的通知（二○一三年十一月二十七日湘价服〔2013〕131号）省直各相关部门，各市（州）、县物价局：根据省委、省政府关于“发展环境优化年”的工作部署，我局对经营服务性收费正在进行全面清理。

经省人民政府同意，决定从2014年1月1日起，取消（取缔）、降标和市场化一批经营服务性收费。

现就有关事项通知如下：一、总体原则1、没有法律法规依据，部门自行发文设立的司法裁定、行政许可、行政审批前置服务收费一律予以取缔；国家明令取消或不能收取的涉及司法裁定、行政许可、行政审批前置服务收费一律予以取消；国家、省已取消行政许可、行政审批事项，相应的前置服务收费取消。

2、不涉及司法裁定、行政许可、行政审批前置条件的且具有竞争条件的中介服务、技术服务收费（暂不含事业单位有偿服务收费，待机构改革后再定）实行市场化，由服务单位按照公平合法和诚实信用原则自主制定收费标准。

3、有合法依据的司法裁定、行政许可、行政审批前置服务收费，随着服务规模扩大、服务成本降低，相应降低其收费标准。

4、对政府主导、社会参与、公办民办并举的公共服务，逐步推行政府购买服务，不再向服务对象收费。

5、对政府部门定点消费或购买的经营服务性收费，进行重点规范。

实行集中招标采购形成交易价格的，组织招投标的部门应将投标价格报同级价格部门确认是否存在价格垄断、价格歧视、价格欺诈、牟取暴利、恶性竞争等隐患；未通过集中招标采购形成交易价格的，其价费应报价格部门按照低于市场同类价费水平的原则核定。

今年1-4月我国铜矿砂进口持续增长,需关注铜资源供应安全

8.86
28.56 18.46 10.15 6.17 5.49 4.81 4.51 3.61 2.62
20.41 12.53 6.46 5.02 2.87 3.47 2.25 2.19 1.30
62.96 38.29 19.27 54.94 -18.95 -33.09 307.78 10.63 0.86
用进料加工。（表 3）
表 3：2013 年 1-4 月我国铜矿砂及其精矿贸易方式情况
一般贸易加工贸易其中：进料加工
贸易边境小额贸易保税仓库进出境货物保税区仓储转口货物
进口量（万吨） 208.18 96.40
96.40
1.10
0.29
0.36
占比（%）
同比（%）
67.96 31.47
99.97
0.02
0.03
89.86
29.34
（%）
53.92 29.64 29.89
（亿美元） 26.50 20.164
20．161
（%）
40.35 30.70 99.98
45.64 26.67
26.82
-81.18
0.003
0.02 -84.48
25.49
19.016 28.95
19.86
数据来源：海关信息网（）
分，时效为 6 个月。国内铜冶炼企业也随之上调了铜加工精炼费。江西铜业与国
外某铜精矿供应商签订的加工费 2013 年为每吨 70 美元、每磅 7 美分;相较 2012
年的每吨 63.5 美元、每磅 6.35 美分，铜加工费大幅提升。加工费用的上升使得
我国加工贸易方式下铜矿砂进口飞速增长。
今年前 4 个月，我国以一般贸易方式进口铜矿砂 208.18 万吨，增速仅为

2013年牛羊肉市场形势分析

2013年牛羊肉市场形势分析发布日期：2014-06-12 浏览次数：43曲春红司智陟中国农业科学院农业信息研究所牛羊肉需求快速增长，而市场供给能力有限，导致牛羊肉价格持续上涨。

2013年牛羊肉平均集市价格每千克分别为58.81元和61.88元，较上年分别上涨了30.3%和20.1%，比2002年分别上涨了3.1倍和2.9倍。

供需偏紧也导致2013年我国牛羊肉进口大幅增加。

一、牛羊肉生产稳步增长1.总产量增加，增速放缓。

2013年我国牛肉产量673万吨，较上年增长1.7%；羊肉产量408万吨，较上年增长1.8%。

据调查，随着近年来国家草原生态保护奖励机制和禁牧、草畜平衡制度的实施，使得传统成本的放养转变为成本相对较高的舍饲圈养，短期内影响了牛羊养殖规模的快速发展。

散户养殖由于投资风险大，养殖周期长、见效低等劣势，散户养殖退出加快在一定程度影响了市场牛羊肉供应。

2.养殖成本持续走高，养殖效益仍然不高。

当前牛羊饲料价格上涨，牛犊、羊羔价格上涨较快，人工成本增加致使养殖成本增加。

比如，200千克重的小牛2011年购进时需5000多元，2013年则需花费8000-10000元。

另外，牛羊肉的生长周期较长，再加上防疫及交通运输等各项费用的不断增加，都导致了养殖牛、羊的成本不断上涨。

近年来，虽然我国牛羊肉价格高位运行，但养殖成本也在不断增加，养殖户的利润空间受到挤压，养殖效益仍然不高，一定程度上影响了养殖户的生产积极性。

二、牛羊肉需求快速增加随着肉类消费的快速增长及健康消费理念的逐步深入，我国牛羊肉消费结构比例将呈递增趋势。

过去人们吃羊肉一般在冬季，其他季节一般很少吃，现在是一年四季都在吃。

尤其是一些火锅连锁店的迅速扩张，也加大了牛羊肉的消费量。

同时，过去牛羊肉消费的主要对象是少数民族，但现在变成全民性消费。

2012年，我国城镇居民家庭人均购买牛肉和羊肉分别是2.54千克和1.19千克，农村居民家庭人均消费牛肉和羊肉分别为1.02千克和0.94千克，与世界平均水平相比，我国人均牛肉消费量还比较低，消费增长的空间仍然较大。

中国房地产市场价格趋势分析

摘要房地产价格与国家的经济政策，居民的收人水平和经济发展的景气度等因素的变化有重要关联性。

分析这些影响因素，对于准确把握房地产市场的价格趋势有重要意义。

本文主要分析了影响房地产变动的主要因素及未来几年我国房地产价格变动的趋势。

目前被称为政策调控多发期，从房地产投资市场来看，调控以及紧缩性的货币政策将导致房地产开发投资增速有所下降，但流动性过剩通货膨胀压力将继续存在，由于房地产保值功能投资需求将不会减弱，房地产价格下降动力不足。

在通货膨胀、热钱流入的背景下，未来通胀压力将使国家继续施行紧缩性货币政策。

房地产市场属于资本密集型，所以收紧资金将是调控的大方向。

房地产行业作为国民经济的支柱产业，其发展趋势对经济的影响作用十分明显。

当前中国房地产市场已成为社会各界关注的焦点之一。

如似正确分析和判断我国房地产市场的现状和存在的问题，对于把握房地产市场的发展趋势有着十分重要的作用。

本研究通过对现阶段中国房地产市场继续分析，进而对2012-2013年地产预测年中国房地产市场价格走势进行预测。

关键词:中国；房地产；市场价格；价格趋势；预测中国房地产市场价格趋势分析一、房地产发展的历史背景（一）房地产发展概况及其土地供给与住宅关系研究的意义自2002年以来，在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策引导下，我国房地产业蓬勃兴起，出现高速增长的态势。

房地产市场的过热投资也引发房地产泡沫的膨胀给国民经济的发展带来了一系列问题。

连续出台与房地产市场相关的多项重大政策表明了国家调控房地产市场及控制房价的决心，2010 年以来加息、限购、提高首付、加强预售款监管等调控措施来看，房地产市场的调整势在必行。

2010 年调控重点是抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管。

央行2010 年6 次上调存款准备金率，两次加息。

以新国十条为先锋，限购令为阵，限贷，打击屯地等等被认为是房地产调控的严厉年。

中国房地产指数系统数据信息周报-贵阳地区(2013 年1月14日-2013年1月20日)

从成交价位来看，4000-5000 元/平方米区间住宅成交量最大，共成交了 6.63 万平方米（729 套），占比为 49.34%；其次是高于 5000 元/平方米住宅，成交了 2.58 万平方米（204 套），所占比重为 19.18%；低于 3000 元/平方米住宅成交量所占比重最小，成交 0.92 万平方米（80 套），占比仅为 6.83%。
0
其他商服用
1290
地
＞1≤1.65 ≤30 ≥35 40 年 /
0
中低价位、
中小套型普
通商品住房
用地
＞1≤1.9 ≤30 ≥35 70 年 / 4750
中低价位、
中小套型普
通商品住房
用地
＞1≤1.8 ≤30 ≥30 70 年 /
150
中国房地产指数系统中国指数研究院西南分院
地址：重庆渝中区世贸大厦 15 楼
五里冲片区改造开征"三路一立交"所涉及房屋据了解，建设中的花果园、彭家湾、五里冲片区改造项目“六横六纵”路网体系，其中的公
园中路、花果园大街延伸段、遵义中路、解放西路立交(三路一立交)所涉的房屋征收准备工作已接近尾声，即将进入征收阶段。
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1
电话：023-63886009-8183 传真：023-63885393
2、项目批准预售情况：新增供应量环比增长逾两倍
图 1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
万平方米 250
套 12000
200
10000
8000 150
6000
100 4000

《2013版清单计价规范》价款调整..

不予调整，合同价款调减的
予以调整。
5
2
工程变更引发调整的具体操作
条目
规范原条文
操作与应用解读
工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化，应按照下列规定调整：
工程变更引起分部分项清单项目或工
1.已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采程量的变化导致的价款调整操作要领：
用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工一、工程变更引起分部分项清单项目发生变化
何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的利润补违约，按照《合同法》第113条规定，发
偿。
包人应赔偿承包人损失。变更台账—11 变更台账
7
3
特征描述不符引发调整的具体操作
条目
规范原条文
操作与应用解读
发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确的
特征描述不符导致的价款调整的操作要领：
描
②量变在15%外的，按调后的单价；
述
承包人应按照发包人提供的设计（2）原清单无适用单价的，但有类似的单价，参照
不符
图纸实施合同工程，若在合同履行类似的单价；期间，出现设计图纸（含设计变更）（3）原清单既无适用的也无类似的单价：
与招标工程量清单任一项目的特征 ①有信息价的，根据信息价和报价浮动率双方确定；
确定相应工程量清单项目的综合单差超过15%，则工程变更项目的综合单价可由发承包
价，调整合同价款。
双方调整：
8
4
清单缺项引发调整的具体操作
条目
规范原条文
操作与应用解读
清单缺项导致新增分部分项工程量清单项目的调整操
1.作工要程量领调整：按时调整；

国网湖北省电力有限公司输变电工程概算编制细则(2018年版)OA

国网湖北省电力有限公司输变电工程概算编制细则为了合理确定公司输变电工程造价，规范工程概算费用计取标准，实施工程造价精益化管控，结合2013年版电网工程建设预规和电力建设工程定额估价表在造价管理中的执行情况，公司组织修订了《国网湖北省电力有限公司输变电工程概算编制细则》，请遵照执行。

一、概算编制工作程序1.设计单位接到中标通知书后，即可进行工程的初步设计。

工程初步设计中工程技术方案、设备选型要全面应用通用设计、通用设备，贯彻“两型一化”、“两型三新”理念和要求，严格控制工程建设标准和装修标准，并全面应用2014年版通用造价和最新版湖北标准参考价。

2.输变电工程初步设计深度必须符合《国家电网公司输变电工程初步设计内容深度规定》（国家电网企管〔2017〕446号，国家电网企管〔2014〕731号，国家电网科〔2010〕1495号)，执行《输变电工程初步设计评审意见模板》（鄂电司基〔2011〕59号），严格初步设计概算的编制深度，规范初步设计文件中的工程名称。

3.送审的初步设计概算书必须附有详细的编制说明、技术经济指标表、价差计算表、勘测设计费计算表、工程造价分析说明。

编制基准期价差须在总概算表汇总计列，不得重复计算。

工程造价分析要将初步设计概算与可研投资估算、通用造价、国网输变电工程标准参考价分别进行主要指标的比较，列出差异计算表，并以文字详细说明投资增减的原因。

通用造价和湖北省标准参考价必须执行最新版。

4.批复的初步设计概算总投资应控制在已核准的可行性研究估算投资范围内。

对110kV及以下项目初步设计规模超可研规模、设计方案发生重大变化或初步设计概算超可研（核准）投资估算10%及以上的输变电工程，需征得省公司发展策划部同意，并出具正式的变更意见作为初步设计文件批复的依据。

220kV及以上项目执行国网公司规定。

对于工程造价水平高于对应标准参考价（2017版）的工程，要专题说明原因；对于造价水平超过标准参考价10%以上的工程，要深入开展设计方案技术经济指标比选，专篇论证方案的必要性和合理性。