201910世联世界超现实主义公寓豪宅案例分享报告ppt13精品文档
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世联研究理论豪宅别墅KPI体系32PPT
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
豪宅别墅的KPI体系：
关键驱动 因素
KPI体系
达标指标
项目地段
与城区的快速交通关系 成熟成型的别墅圈
所处地段的特殊价值
自然环境
社区外部综合环境状况 内部自然环境质量
大规模景观制胜 局部亮点处理 景观细节处理
户均资源
土地资源指标
景观资源指标 建筑间距
集中庭院面积与位置 私家庭院完整性 视野开阔度 特征景观的私家占有
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
别墅产品的内涵和客户的购买目的决定了豪宅别墅项目均 在内部环境上大做文章
碧水庄园-344亩中心湖
大湖山庄-带状绿化公园
西山美庐-依香山而居
晴翠园-入口林荫道
长岛澜桥-60m宽的人工河道
东山墅 – 依坡而居
世联研究理论豪宅别墅KPI体系
32PPT
其他要素则依据项目条件的 不同和客户自身需求的各异 而各有标准，但各要素并非 决定性影响因素。
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
项目调研中发现：地段优势是豪宅别墅所必须具备的优势
项目名称 晴翠园 碧海方舟 东山墅 西山美庐 长岛澜桥 优山美地 碧水庄园 财富公馆
地段优势之所在 温榆河、机场高速直达 北四环外亚运村成熟区域 东四环连接东部生活区 西五环中部 香江核心区域，机场高速直达
世联研究理论-豪宅别墅 KPI体系-32PPT
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
[关键字]： 豪宅、别墅
[简介]： 此理论根据北京别墅市场现状，结合现有10余个豪宅别墅项目调 研、25位豪宅客户访谈结果，给出了豪宅别墅（千万元以上别墅） 的KPI体系，系统的梳理了豪宅别墅的标准。该标准虽为“北京标 准”，但参考了上海、深圳的部分项目，且受访客户来自全国各 地，因此该体系架构和客户的要求可适用于其他地区。
豪宅别墅的KPI体系：
关键驱动 因素
KPI体系
达标指标
项目地段
与城区的快速交通关系 成熟成型的别墅圈
所处地段的特殊价值
自然环境
社区外部综合环境状况 内部自然环境质量
大规模景观制胜 局部亮点处理 景观细节处理
户均资源
土地资源指标
景观资源指标 建筑间距
集中庭院面积与位置 私家庭院完整性 视野开阔度 特征景观的私家占有
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
别墅产品的内涵和客户的购买目的决定了豪宅别墅项目均 在内部环境上大做文章
碧水庄园-344亩中心湖
大湖山庄-带状绿化公园
西山美庐-依香山而居
晴翠园-入口林荫道
长岛澜桥-60m宽的人工河道
东山墅 – 依坡而居
世联研究理论豪宅别墅KPI体系
32PPT
其他要素则依据项目条件的 不同和客户自身需求的各异 而各有标准，但各要素并非 决定性影响因素。
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
项目调研中发现：地段优势是豪宅别墅所必须具备的优势
项目名称 晴翠园 碧海方舟 东山墅 西山美庐 长岛澜桥 优山美地 碧水庄园 财富公馆
地段优势之所在 温榆河、机场高速直达 北四环外亚运村成熟区域 东四环连接东部生活区 西五环中部 香江核心区域，机场高速直达
世联研究理论-豪宅别墅 KPI体系-32PPT
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
[关键字]： 豪宅、别墅
[简介]： 此理论根据北京别墅市场现状，结合现有10余个豪宅别墅项目调 研、25位豪宅客户访谈结果，给出了豪宅别墅（千万元以上别墅） 的KPI体系，系统的梳理了豪宅别墅的标准。该标准虽为“北京标 准”，但参考了上海、深圳的部分项目，且受访客户来自全国各 地，因此该体系架构和客户的要求可适用于其他地区。
【2019深度研究】豪宅价值体系梳理及案例分享
10.精装修：云集国际顶尖品牌
深圳中心·天元价值体系
全部采用国际顶尖奢侈品牌产品或国际一线品牌顶级产品，厨房橱柜及厨电，更全套配置顶级品牌产品，不参杂其他档次产品，打造深圳豪宅市场精装标杆。
11.物业服务：五星级酒店尊享，三大礼宾级定制式服务
深圳中心·天元价值体系
业主私家会所服务体系2000平住宅私家会所，以客户需求为导向，提供细致的全时私人物管，由功能区、服务区和24小时高端生活服务中心构成；商业VIP服务体系基于深圳中心30万屏幕都会商业之上的商业服务体系，为天元提供白金会员服务，第一时间更新时尚资讯，提供新品发布特邀、星级酒店订餐等高端私属服务；CEO俱乐部服务体系350m写字楼顶层，匹配1万平中国最高端CEO俱乐部，云集商业领域与行业精英，享受会员俱乐部的全球会所联盟。
2.综合体全配套：140万国际综合街区，打造五分钟都会生活圈
深圳中心开放式街区的综合体设计，通过内部立体及丰富高端业态，创造“5分钟都会生活圈”，让业主在5分钟行走时间半径内，享受深圳中心所带来的最顶级的商务、商业、文化、艺术、教育、休闲、娱乐等丰盛配套资源。
深圳中心·天元价值体系
3.商业规划：深圳最大商业时尚中心，南中国首创中央街区
豪宅价值体系梳理及案例分享
1
豪宅发展状况
目 录CONTENTS
豪宅价值体系梳理
豪宅案例分享
大
外豪
富人区
私享
产品核心特征
注重私密性；注重享受性；注重专属化；
产品价值诉求点
卓越、专属、创新、艺术
顶级形象特征
低调的奢华收藏品
立足于产品软硬相结合
营销特征
低调奢华，强调圈内影响
市场价格
稀缺性自我定价；价格比2-4：1
深圳中心·天元价值体系
全部采用国际顶尖奢侈品牌产品或国际一线品牌顶级产品，厨房橱柜及厨电，更全套配置顶级品牌产品，不参杂其他档次产品，打造深圳豪宅市场精装标杆。
11.物业服务：五星级酒店尊享，三大礼宾级定制式服务
深圳中心·天元价值体系
业主私家会所服务体系2000平住宅私家会所，以客户需求为导向，提供细致的全时私人物管，由功能区、服务区和24小时高端生活服务中心构成；商业VIP服务体系基于深圳中心30万屏幕都会商业之上的商业服务体系，为天元提供白金会员服务，第一时间更新时尚资讯，提供新品发布特邀、星级酒店订餐等高端私属服务；CEO俱乐部服务体系350m写字楼顶层，匹配1万平中国最高端CEO俱乐部，云集商业领域与行业精英，享受会员俱乐部的全球会所联盟。
2.综合体全配套：140万国际综合街区，打造五分钟都会生活圈
深圳中心开放式街区的综合体设计，通过内部立体及丰富高端业态，创造“5分钟都会生活圈”，让业主在5分钟行走时间半径内，享受深圳中心所带来的最顶级的商务、商业、文化、艺术、教育、休闲、娱乐等丰盛配套资源。
深圳中心·天元价值体系
3.商业规划：深圳最大商业时尚中心，南中国首创中央街区
豪宅价值体系梳理及案例分享
1
豪宅发展状况
目 录CONTENTS
豪宅价值体系梳理
豪宅案例分享
大
外豪
富人区
私享
产品核心特征
注重私密性；注重享受性；注重专属化；
产品价值诉求点
卓越、专属、创新、艺术
顶级形象特征
低调的奢华收藏品
立足于产品软硬相结合
营销特征
低调奢华，强调圈内影响
市场价格
稀缺性自我定价；价格比2-4：1
大师作品分析萨伏伊别墅PPT精选文档
二层同样以交通枢纽 为中心，私密区和公共 区分列对角位置。动区 和静区被很好地分开， 互不17影响。
18
二层有起居室、卧室、厨房、 餐厅、屋顶花园和一个半开敞的 休息空间。
19
屋顶花园
三 层 平 面 功 能 分 析
三层2则0 是一个公共区
屋顶花园
21
公共活动区
卧室及起居室
洗漱
斜坡ห้องสมุดไป่ตู้
用餐
花园
客厅
6
重点介绍
在柯布西耶建筑中，我们 还可以看到为了加强整体 的丰富性有人性化、个性 化的细部处理，专门对家 具进行设计和制作，比如， 萨伏伊别墅的卫生间，浴 室边缘做成具有人体曲线
萨伏伊别墅在用色上特别纯粹，建 筑的外部装饰完全采用白色，这是 一个代表新鲜的、纯粹的、简单和 健康的颜色，给人以清新自然的感 觉，而崇尚自然也是现代主义建筑 的一大特色
11
立面图分析：
东立面 南立面
西立面 北1立2 面
萨伏伊别墅的几何应用：
一个正方形 分成四份并连接对角线 分成十六份
旋转楼梯的确立
入口的确立
两端退出一段距离 并连接对角线
设 别底直退 做，角出 以原顶的 新正点距 矩方在离 形形矩为 两为形长高短x，边，边分为且中根当出据的距比模离x例数为4计.17.算52，5，以定及出退恰
9
平面分析：
一层平面图
二层平面图
10 三层平面图
平面： 柯布西耶坚定不渝地坚持他的基准线
理论，不光是立面，平面始终被理性控 制着。说到模型，不管它是古典的延续， 还是满足功能的基本，柯布西耶的理论， 在今人看来还是很精密的，细致的。像 他一直所坚持的，萨伏伊布置着简洁合 理的女仆卧房，独立的卫生间、厨房、 浴房、车库、和主人卧房开敞的起居室。 整体平面基准线控制，被模数化提醒着， 同事也表现了它功能性强的一面。没有 什么空间浪费，一切的安排都有它共同 的意义：就是满足人正常愉悦的生活需 要。
18
二层有起居室、卧室、厨房、 餐厅、屋顶花园和一个半开敞的 休息空间。
19
屋顶花园
三 层 平 面 功 能 分 析
三层2则0 是一个公共区
屋顶花园
21
公共活动区
卧室及起居室
洗漱
斜坡ห้องสมุดไป่ตู้
用餐
花园
客厅
6
重点介绍
在柯布西耶建筑中，我们 还可以看到为了加强整体 的丰富性有人性化、个性 化的细部处理，专门对家 具进行设计和制作，比如， 萨伏伊别墅的卫生间，浴 室边缘做成具有人体曲线
萨伏伊别墅在用色上特别纯粹，建 筑的外部装饰完全采用白色，这是 一个代表新鲜的、纯粹的、简单和 健康的颜色，给人以清新自然的感 觉，而崇尚自然也是现代主义建筑 的一大特色
11
立面图分析：
东立面 南立面
西立面 北1立2 面
萨伏伊别墅的几何应用：
一个正方形 分成四份并连接对角线 分成十六份
旋转楼梯的确立
入口的确立
两端退出一段距离 并连接对角线
设 别底直退 做，角出 以原顶的 新正点距 矩方在离 形形矩为 两为形长高短x，边，边分为且中根当出据的距比模离x例数为4计.17.算52，5，以定及出退恰
9
平面分析：
一层平面图
二层平面图
10 三层平面图
平面： 柯布西耶坚定不渝地坚持他的基准线
理论，不光是立面，平面始终被理性控 制着。说到模型，不管它是古典的延续， 还是满足功能的基本，柯布西耶的理论， 在今人看来还是很精密的，细致的。像 他一直所坚持的，萨伏伊布置着简洁合 理的女仆卧房，独立的卫生间、厨房、 浴房、车库、和主人卧房开敞的起居室。 整体平面基准线控制，被模数化提醒着， 同事也表现了它功能性强的一面。没有 什么空间浪费，一切的安排都有它共同 的意义：就是满足人正常愉悦的生活需 要。
世联豪宅产品户型发展规律研究23PPT
居住感受
•赠送、空中庭院
• 功能的进一步细分
• 多元化的空间分布格 局
• 以顶级精装修匹配豪 宅价值
•细分、多元化空间 •豪宅功能的提升 •顶级精装修匹配价值
•强调，不同的开发阶段，做匹配的豪宅产品价值提 升……
PPT文档演模板
世联豪宅产品户型发展规律研究 23PPT
第一阶段：大盘起势至关重要，降低风险，尽量贴 近市场
•以舒适三、四房为主力户型，少量200平米以上四房为标杆 •产品标准：1、相比竞争对手的舒适度保证； •2、初期项目综合体价值没有成形，仍需要部分大面积的实用赠送提升项目产品价值。
PPT文档演模板
世联豪宅产品户型发展规律研究 23PPT
•户型提升面： •产品高附加值——赠送
•第一阶段： 120平米以上三房选择高 附加值产品提升产品竞争力
朝南
—— ≥ 3.3 ≥ 3.3
——
两梯四户 两梯三户或四户 两梯三户或两户
——
世联豪宅产品户型发展规律研究 23PPT
•现金流产品—— •第一阶段：以梯三梯四为主，保证纯南、
•主流舒适2、3房
南北通透
• ❖• 一梯三（香港贝沙湾）
• • 一梯四பைடு நூலகம்
•户型设计亮点：
•建议面积区间：
•建议面积区间：
户型设计亮点： • •中间套：120~140㎡
•超级无敌视野 •超级的空间享受 （如多面采光、阳光 室、空中花园、绝对 的通透性） •豪华功能享受（如 桑拿房、景观卫生间）
•1 •生态走廊+户内
花园系列
•2 •错层露台 •3 •入户花园 •4 •专属私家电梯
•建议面积区间： •180~220平米
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•赠送、空中庭院
• 功能的进一步细分
• 多元化的空间分布格 局
• 以顶级精装修匹配豪 宅价值
•细分、多元化空间 •豪宅功能的提升 •顶级精装修匹配价值
•强调，不同的开发阶段，做匹配的豪宅产品价值提 升……
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世联豪宅产品户型发展规律研究 23PPT
第一阶段：大盘起势至关重要，降低风险，尽量贴 近市场
•以舒适三、四房为主力户型，少量200平米以上四房为标杆 •产品标准：1、相比竞争对手的舒适度保证； •2、初期项目综合体价值没有成形，仍需要部分大面积的实用赠送提升项目产品价值。
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世联豪宅产品户型发展规律研究 23PPT
•户型提升面： •产品高附加值——赠送
•第一阶段： 120平米以上三房选择高 附加值产品提升产品竞争力
朝南
—— ≥ 3.3 ≥ 3.3
——
两梯四户 两梯三户或四户 两梯三户或两户
——
世联豪宅产品户型发展规律研究 23PPT
•现金流产品—— •第一阶段：以梯三梯四为主，保证纯南、
•主流舒适2、3房
南北通透
• ❖• 一梯三（香港贝沙湾）
• • 一梯四பைடு நூலகம்
•户型设计亮点：
•建议面积区间：
•建议面积区间：
户型设计亮点： • •中间套：120~140㎡
•超级无敌视野 •超级的空间享受 （如多面采光、阳光 室、空中花园、绝对 的通透性） •豪华功能享受（如 桑拿房、景观卫生间）
•1 •生态走廊+户内
花园系列
•2 •错层露台 •3 •入户花园 •4 •专属私家电梯
•建议面积区间： •180~220平米
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世联策划平台技术沉淀城市公寓豪宅规划案例研究19P
•银泰中心柏悦府 •棕榈泉国际公寓 •建外SOHO •贡院六号 •首府官邸 •御金台 •NAGA上院 •昆仑公寓
•世贸滨江花园
•通过分析大量城市顶级公寓豪宅的案 例，我们寻找出本项目城市公寓豪宅打
造的方向。 世联策划平台技术沉淀城市公寓豪宅规划案例研究19P
•城市顶级公寓豪宅尊贵性打造KPI
•产品创 新
•动 •动
•主 •静
•静
•动
•产品: 4房
•动
•景观 面
•5层平面
•主 •景观 面
•22-
27
•6-27层平
•2 7
•特点：大面积景观落面地窗、大露台
•面积：252-260平米
、大卫生间
•套房：3套（27楼只有2套）
•特点：设有大面积景观落地窗户，功能分区合理，主仆空间隔离设计，饭客厅的景观视
野超佳。主卧拥有超大卫浴间，使人有极致尊贵享受。其中6-27层拥有露台，景观，使超
•园林
•KPI
•会所
•室内品质
学习改变命运,知 识创造未来
•公共空间
世联策划平台技术沉淀城市公寓豪宅规划案例研究19P
•A 产品创
新•1.强势景观资源项目：户型创新着力最大化景观资源
•典型项目1——贝沙湾
➢户型位置：第八A座-第八B座 ➢户型介绍： • A、B户型：四房两厅四卫+储藏 室（面积约2,200-2,400平方呎） ➢户型分析： ✓三梯两户（含一货梯）； ✓户型设计方正、舒适、宽敞，功 能分区合理，将卧室客厅景观面最 大化。 ✓背山面海，无敌海景大露台，尽 享绝佳景色； ✓双套房设计，并配有储藏室、工 人卫生间；
• 花费数千万元在这设置如拉斯韦加斯Bellagio多达约100 条的屏风式喷水柱，晚上会配上不同颜色灯光，令住户日 间可看海景世之联策余划，平台晚技上术沉也淀可城市享公有寓豪另宅一规划种案繁例研华究景19P致；
最新2019-世联常见别墅建筑风格分类及特点-PPT课件
欧陆
西班牙风格与地中海风格、意大利风格同出一辙，现实应 用中经本报常告是严格与保密的地。 中海、意大利和法式风格混搭。
➢西班牙式别墅打造要点
亮丽的色彩、拱形门廊、内庭院
红色瓦筒覆盖的缓坡屋顶，屋檐下有连 续圆弧形饰带； 有圆拱的门廊或窗户，门及窗间有特制 的西班牙绞丝花纹立柱； 平面紧凑，线条流畅，造型活泼；外观 色彩鲜艳、明亮，或黄或白； 南向阳台宽敞，用花铁栏杆围护； 有较大面积花园；
➢法式别墅打造要点 线条
对称、孟沙式屋顶
外墙
对称
屋顶
本报告是严格保密的。
➢法式别墅之普罗旺斯
有一个中世纪诗歌中的“快活王国”，那就是普罗旺斯 醇正老欧洲独特的建筑风格，中世纪的修道院，古城池，竞技 场 葡萄园，向日葵，橄榄林，花田和清泉，盛开的薰衣草，袭人 的浓郁花香 艳丽的阳光和湛蓝的海滨，制造出今无数艺术天才倾倒的光彩 和色彩 凡高让阿尔城的向日葵成为世界上最昂贵的花 法国人说，巴黎或许代表了尘世的极乐，而普罗旺斯，是天堂 这里，不是皇宫，却聚集着众多的皇亲贵族，富贾名流 从18世纪开始，这里已成为最时髦的度假欢圣地 人们聚集在海滩上享受安逸，空灵，娴静，浪漫，一直延续到 今日
色彩。红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色。 空间灵活使用、流行自然，蓝、灰、绿富有 艺术的配色处理赋予建筑动态的韵律与美感。
欧陆
本报告是严格保密的。
➢英式别墅系列风格
安 妮 女 皇 风 格
英 国 居 民 风 格
乔 治 亚 风 格
本报告是严格保密的。
➢英式别墅风格案例
北京中海安德鲁斯庄园
占地面积：210000㎡
本报告是严格保密的。
➢法式别墅风格案例 北京东方普罗旺斯
本报告是严格保密的。
HZS中外豪宅设计最新理念PPT课件
●附加值总价：
销售: 销售总价=原始总价+附加值总价 高端产品：由于总价高,附加值对总价的影响小,附加值的利润也高.
●附加值要以客户实际使用为前提：
要充分注重功能设计；设计上充分利用已有的空间来合理利用
●附加值“花小钱，办大事”：
附加值的设计结合立面造型，立面更丰富多变 附加值设计充分利用原由结构要素
The Peninsula
Designed/directed while with NBA This graphic depicts a-Niles Bolton Associates, Inc. project. The individual using this graphic worked on this project while employed at Niles Bolton Associates, Inc.
入户玄关
在豪宅中玄关虽然面积不大，但使用频率较高，是进出住宅的必经之处。在房 间的整体设计中，玄关是给人第一印象的地方，是反映主人文化气质的“脸 面”。
挑高客厅
别墅中挑高空间的引入, 挑高6、7米的客厅在视觉上可给人以冲击，增加 了空间通透度和居住舒适感。
270度观景
开阔风景，温暖阳光倾心呵护，放大您的居住视野，心自然宽广。
高
赠送结构平台
结构设计需要出现的构造平台，可 利用成阳台或房间
1.物业管理和销售需要事先明确说法;
设计/物管
中
1.注意封闭后的房间要方正实 用;2.周边的建筑界面不 要开窗.
高
阳光室
设计成可拆卸的窗台(或2200以下空 间)，按凸窗计算不计面积.
１６００＜＜２２００层高规划局计一半 面积．予售查丈/竣工查丈不计面积. 协调两个部门难度高.
销售: 销售总价=原始总价+附加值总价 高端产品：由于总价高,附加值对总价的影响小,附加值的利润也高.
●附加值要以客户实际使用为前提：
要充分注重功能设计；设计上充分利用已有的空间来合理利用
●附加值“花小钱，办大事”：
附加值的设计结合立面造型，立面更丰富多变 附加值设计充分利用原由结构要素
The Peninsula
Designed/directed while with NBA This graphic depicts a-Niles Bolton Associates, Inc. project. The individual using this graphic worked on this project while employed at Niles Bolton Associates, Inc.
入户玄关
在豪宅中玄关虽然面积不大，但使用频率较高，是进出住宅的必经之处。在房 间的整体设计中，玄关是给人第一印象的地方，是反映主人文化气质的“脸 面”。
挑高客厅
别墅中挑高空间的引入, 挑高6、7米的客厅在视觉上可给人以冲击，增加 了空间通透度和居住舒适感。
270度观景
开阔风景，温暖阳光倾心呵护，放大您的居住视野，心自然宽广。
高
赠送结构平台
结构设计需要出现的构造平台，可 利用成阳台或房间
1.物业管理和销售需要事先明确说法;
设计/物管
中
1.注意封闭后的房间要方正实 用;2.周边的建筑界面不 要开窗.
高
阳光室
设计成可拆卸的窗台(或2200以下空 间)，按凸窗计算不计面积.
１６００＜＜２２００层高规划局计一半 面积．予售查丈/竣工查丈不计面积. 协调两个部门难度高.
柯布西耶萨伏伊别墅案例分析PPT课件
关键词：数学与几何；螺旋；自然；循环流动 ；延续
萨伏伊别墅{the Villa Savoye} 所在地：巴黎近郊 建筑类型：别墅 结构：混凝土，预制砌体 当地气候:温和 所处环境：城市郊区 建筑风格：现代建筑第3页/共23页
功能
第4页/共23页
建筑的功能
一层功能分析
萨伏伊别墅一层架空的作用 是这样的，从别墅正面右边架空 开进去，绕半圈之后再背面中央 停下，借下来可以直接从另外半 圈驶走或者停进左后方的车库， 整体充满了流畅感，不带拖拉。 建筑内部底楼以交通枢纽为中心 ，在两个对角位置两个对角分别设置 公共区和私密区。
第2页/共23页
建筑简介
居住，后成法国文物保护单位，供游客参观，票价6.5欧元。
初意图：用这种简约的，工业化的方法去建造大量低造价的 平民住宅。
后被亿万家产的年轻萨伏伊女士相中，于是成就出一件伟大 的作品，所表现的现代建筑原则影响了半个多世纪的建筑走向。 萨伏伊别墅是一个完美的功能美学作品，其基地是位于普瓦西的 一片的开阔地带，中心略微隆起。地段为12英亩，宅基为矩形， 长约21.5米，宽为19米，共三层。
一位法国商人T·Pormee说：“我从未见过其
它的建筑,能够像它一样用如此简单的形体给
人巨大的震撼和无穷的回味。”
第18页/共23页
剖面
第19页/共23页
建筑的剖面
萨伏伊别墅的两个楼梯剖面，从剖面可以 看出萨伏伊别墅有着整体的形态感，但是 高低错落的坡道为本建筑增加了不上活力 。
在大体上的萨伏伊别墅建筑楼层还是 只是一个个平面，并没有很多的高低 起伏感。从结构上来讲它是一个梁板 柱承重结构，这样会给建筑师更多的 机会去安排空间。
螺旋式的楼梯产 生一种上升流线 运动，是住宅所 有的房间都相互 贯通，在人们上 下走动的时候使 人们的对人们的 视觉产生丰富的 变化。
萨伏伊别墅{the Villa Savoye} 所在地：巴黎近郊 建筑类型：别墅 结构：混凝土，预制砌体 当地气候:温和 所处环境：城市郊区 建筑风格：现代建筑第3页/共23页
功能
第4页/共23页
建筑的功能
一层功能分析
萨伏伊别墅一层架空的作用 是这样的，从别墅正面右边架空 开进去，绕半圈之后再背面中央 停下，借下来可以直接从另外半 圈驶走或者停进左后方的车库， 整体充满了流畅感，不带拖拉。 建筑内部底楼以交通枢纽为中心 ，在两个对角位置两个对角分别设置 公共区和私密区。
第2页/共23页
建筑简介
居住，后成法国文物保护单位，供游客参观，票价6.5欧元。
初意图：用这种简约的，工业化的方法去建造大量低造价的 平民住宅。
后被亿万家产的年轻萨伏伊女士相中，于是成就出一件伟大 的作品，所表现的现代建筑原则影响了半个多世纪的建筑走向。 萨伏伊别墅是一个完美的功能美学作品，其基地是位于普瓦西的 一片的开阔地带，中心略微隆起。地段为12英亩，宅基为矩形， 长约21.5米，宽为19米，共三层。
一位法国商人T·Pormee说：“我从未见过其
它的建筑,能够像它一样用如此简单的形体给
人巨大的震撼和无穷的回味。”
第18页/共23页
剖面
第19页/共23页
建筑的剖面
萨伏伊别墅的两个楼梯剖面，从剖面可以 看出萨伏伊别墅有着整体的形态感，但是 高低错落的坡道为本建筑增加了不上活力 。
在大体上的萨伏伊别墅建筑楼层还是 只是一个个平面，并没有很多的高低 起伏感。从结构上来讲它是一个梁板 柱承重结构，这样会给建筑师更多的 机会去安排空间。
螺旋式的楼梯产 生一种上升流线 运动，是住宅所 有的房间都相互 贯通，在人们上 下走动的时候使 人们的对人们的 视觉产生丰富的 变化。
世联豪宅价值体系梳理及案例研究专题分享
本报告是严格保密的。
核心问题 豪宅案例研究 豪宅价值体系 湾区豪宅价值体系 本项目价值体系
加分项
豪宅驱动力模式
5
顶级豪宅价值体系构建
引子——奢侈品
奢侈——代表了一种生活的方式，是一种包含了情趣和精神的文化…… 奢侈品——“一种超出人们生存与发展需要范围的，具有独特、稀缺、珍贵等特点 的商品”
“使一个产品稀缺难求，你可以卖出天价”
成熟阶段的豪宅发展主要是立足软件的 突破，及软硬件的结合
从设计理念到Βιβλιοθήκη 材，从硬件到软性服务， 全方位打造产品附加价值
顶级消费群体注重私享、影响力、艺术性
本报告是严格保密的。
10
先天资源
顶级豪宅核心特征1：（城市核心+历史人文） /海岸线
顶级豪宅沿绝版位臵分 布；
主要分布可分为两类： 1. 城市顶级豪宅必须具备
集美区
翔安区
海沧区
湖里区
思明区
厦门天价新地王于2007年9月8日产生——
国贸地产竞得地王——
2007G28地块和2007G29地块，楼面地价拍出了每平方米 14447元和17533元；
总地价款约33亿元，地价一次付清
市场惊呼：“面粉比面包贵”
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G28 G29
2
项目属性界定
全国视野下，厦门新兴区域内，占据一线核心湾景地段（朝 向及景观兼顾），中大规模绝版豪宅项目
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8
考察诸多城市豪宅案例，总结城市顶级豪宅的共同价值 体系
城市中高密度豪宅多出现 在一二线及辐射外围型城 市；
——下面将放眼全国一二线城市及海外成熟市场探寻问题 的答案
深圳豪宅市场 上海豪宅市场 二线豪宅市场 海外豪宅市场
萨伏伊别墅PPT课件
2021
4
平面图
2021
一楼平面图
底层（柱托的架空层）三面透空，一 层由支柱架起，内有门厅，车库和仆 人用房，是由弧形玻璃窗所包围的开 敞结构。
5
平面图
二楼平面图
二层有起居室、 卧室、厨房、餐 室、屋顶花园和 一个半开敞的休 息空间。
2021
6
平面图
2021
三楼平面图
三层为主卧室和屋顶花园，各层之间以 螺旋形的楼梯和折形的坡道相联，建筑 室内外都没有装饰线脚，用了一些曲线 形墙体以增加变化。
2021
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建筑评价
这个建筑表面上看起来平淡无奇，没有什么太多的装饰，完全不同于早期中世纪时期的建筑给人的那种印象 。它的外部装饰采用白色粉刷，唯一的可以称为装饰部件的是那个长条形排窗，建筑表面平整，形体也比较 简单；然而从不同的方向看过去，都可以得到完全不同的印象，这使建筑外观显得甚为多变。这种不同不是 刻意设计出来的，而是其实内部功能空间的外部体现。在这座建筑里面，我们可以看到现代主义建筑精神的 体现，包括简单的外部装饰和对使用功能的重视。
2021
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萨伏伊别墅在设计上与以往的欧洲住宅大不相同。轮廓简单，像一个白色 的方盒子被细柱支起。水平长窗平阔舒展，外墙光洁，无任何装饰，但光 影变化丰富。别墅虽然外形简单，但内部空间复杂，如同一个内部精巧镂 空的几何体，又好像一架复杂的机器。该建筑采用了钢筋混泥土框架结构 ，平面和空间布局自由，空间相互穿插，内外彼此贯通，它外观轻巧，空 间通透，装修简洁，与造型沉重、空间封闭、装修繁琐的古典豪宅形成了 强烈对比。
2021
15
谢谢观看
2021
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代主义建筑的经典作品之一，位于巴黎近 郊的普瓦西，由现代建筑大师勒·柯布西 耶于1928年设计，1930年建成，使用钢 筋混凝土结构。
世联：别墅户型设计要点及案例
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世联案例
小独栋户型设计要点
? 地上面积区间 300-320 平方米，总建筑面积 420-470 平方米 ? 宅基地面积 500-650 平方米，其中集中花园面积至少 200平方米 ? 地上二层，地下一层，地下面积 120-150 平方米 ? 室内车库，双车位 ? 4间卧室，包括 1个主卧区， 3间次卧室 ? 起居室面宽在 5米1以上 ? 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室； 二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。
9
世联案例
顺驰林溪
B1二层平面
总建面 324平米 其中地上 257平米
? 二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计形成了楼 上楼下空间的良好交流，同时形成了一个二楼的小 公共空间，与内庭院的景观相结合，避免了别墅二 层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。 ? 一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观 引入了主卧室和儿童房。 ? 主卧室的 180度大露台观景效果极好，且给了业 主未来一定的改造空间。
二层平面 一层平面
11
世联案例
亚澜湾-连院别墅
12
世联案例
地上一层
亚澜湾-连院别墅
地上二层
内庭院
院墙 山墙
13
小独栋户型
世联专题
本报告是严格保密的。
14
世联案例
小独栋户型设计原则
? 充分、合理、奢侈、有节制的张扬 ? 紧凑的平面布局和丰富的空间划分 ? 空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势 ? 平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲 切感和被包围的安全感 ? 可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧 室等 ? 注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层 次感
世联案例
小独栋户型设计要点
? 地上面积区间 300-320 平方米，总建筑面积 420-470 平方米 ? 宅基地面积 500-650 平方米，其中集中花园面积至少 200平方米 ? 地上二层，地下一层，地下面积 120-150 平方米 ? 室内车库，双车位 ? 4间卧室，包括 1个主卧区， 3间次卧室 ? 起居室面宽在 5米1以上 ? 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室； 二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。
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世联案例
顺驰林溪
B1二层平面
总建面 324平米 其中地上 257平米
? 二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计形成了楼 上楼下空间的良好交流，同时形成了一个二楼的小 公共空间，与内庭院的景观相结合，避免了别墅二 层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。 ? 一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观 引入了主卧室和儿童房。 ? 主卧室的 180度大露台观景效果极好，且给了业 主未来一定的改造空间。
二层平面 一层平面
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世联案例
亚澜湾-连院别墅
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世联案例
地上一层
亚澜湾-连院别墅
地上二层
内庭院
院墙 山墙
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小独栋户型
世联专题
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世联案例
小独栋户型设计原则
? 充分、合理、奢侈、有节制的张扬 ? 紧凑的平面布局和丰富的空间划分 ? 空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势 ? 平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲 切感和被包围的安全感 ? 可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧 室等 ? 注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层 次感
世联世界湾区豪宅发展案例研究42P
➢ 喻意贝沙湾临海而居，每天凝望海天一 色的碧蓝景致。设计师特意将海天的天然色 调自室外引入室内，予主人时刻都能感受净 明无压的生活感觉。
Power Blue风格
Malibu风格
Manhattan风格
学习改变命运,知 识创造未来
世联世界湾区豪宅发展案例研究42P
通过艺术品收藏、艺术生活体验及专属的艺术品牌，贝沙湾创 造了艺术品味及富豪生活融为一体新港岛富豪生活
•花费数千万元在这设置 如拉斯韦加斯Bellagio 多达约100条的屏风式喷 水柱，晚上会配上不同 颜色灯光，令住户日间 可看海景之余，晚上也 可享有另一种繁华景致 ；
➢发展商将一艘60尺长 的游艇放在示范单位旁 ，而未来Bel-Air no.8的 住户，可凭住客会所的 会员身分，租用这艘游 艇。
学习改变命运,知 识创造未来
翠绿山景
八大特色水池
写意休闲泳池
特色鱼池
水莲瀑布
缤纷喷泉 玩乐池
无边际远洋景
60米无边 际泳池
日光浴台
儿童嬉戏泳池 按摩浴池
世联世界湾区豪宅发展案例研究42P
细节设计一切围绕“海景”享有作为首要原 则，一切向海景让步
➢波浪型露台
➢每位住客享有无敌海景大露台，高楼底，宽敞的大厅和房间。大部分单位都拥 有波浪形露台，标准单位楼高为10尺4寸，高层户楼高更达11尺6寸。间格只有2 房2厅以上的大单位，建筑面积在825方尺以上，建筑实用率是82%，楼底有10 尺6寸以上，有9尺7寸的露台；
u发展项目名称：贝沙湾
(Residence Bel-Air)
u区位：处港岛南区西海岸， 是香港传统豪宅地段，属于 “香港硅谷”数码港中的住 宅部分（数码港包括核心办 公大楼、国际级发数码港艾 美酒店、豪华住宅和购物商 场）
Power Blue风格
Malibu风格
Manhattan风格
学习改变命运,知 识创造未来
世联世界湾区豪宅发展案例研究42P
通过艺术品收藏、艺术生活体验及专属的艺术品牌，贝沙湾创 造了艺术品味及富豪生活融为一体新港岛富豪生活
•花费数千万元在这设置 如拉斯韦加斯Bellagio 多达约100条的屏风式喷 水柱，晚上会配上不同 颜色灯光，令住户日间 可看海景之余，晚上也 可享有另一种繁华景致 ；
➢发展商将一艘60尺长 的游艇放在示范单位旁 ，而未来Bel-Air no.8的 住户，可凭住客会所的 会员身分，租用这艘游 艇。
学习改变命运,知 识创造未来
翠绿山景
八大特色水池
写意休闲泳池
特色鱼池
水莲瀑布
缤纷喷泉 玩乐池
无边际远洋景
60米无边 际泳池
日光浴台
儿童嬉戏泳池 按摩浴池
世联世界湾区豪宅发展案例研究42P
细节设计一切围绕“海景”享有作为首要原 则，一切向海景让步
➢波浪型露台
➢每位住客享有无敌海景大露台，高楼底，宽敞的大厅和房间。大部分单位都拥 有波浪形露台，标准单位楼高为10尺4寸，高层户楼高更达11尺6寸。间格只有2 房2厅以上的大单位，建筑面积在825方尺以上，建筑实用率是82%，楼底有10 尺6寸以上，有9尺7寸的露台；
u发展项目名称：贝沙湾
(Residence Bel-Air)
u区位：处港岛南区西海岸， 是香港传统豪宅地段，属于 “香港硅谷”数码港中的住 宅部分（数码港包括核心办 公大楼、国际级发数码港艾 美酒店、豪华住宅和购物商 场）
世联豪宅会所专题分享 ppt课件
世联豪宅会所专题分享
依托海珠区使馆附近成 熟的商务环境，酒店经 营良好 业主只享有康体方面的 优惠
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大而专的封闭经营模式
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世联豪宅会所专题分享
项目区位 项目参数
物管费用 项目均价
南山区蛇口后海大道东侧 占地85610.70 平方米，总建筑面积129706.00 平方米 的大社区 3.2元/平方米月
项目区位 项目参数 物管费用 项目均价
广州海珠区，广州大道以东新领事馆东侧 占地65万平方米，总建筑面积87万 平方米的大社区 2.80元/平方米月 25000元/平方米
投资逾2亿、占地超3万平方米的超大型酒店式会所
本报告是严格保密的。
功能档次定位——广州首个超大型酒店 式豪华会所
独立酒店式经营——完全酒店式经营， 提供国际化商务、餐饮、住宿、康体全 线尊贵服务
本报告是严格保密的。
世联豪宅会所专题分享
A健身休闲设施
——提供私人健身教练及保健顾问服务
55 米长，700多平方米的全天候阳光天 然温泉游泳池 全套美国名牌健身器材 Nautilus ，装备 精良的器械房，健身操室，乒乓球，台 球、按摩池，桑拿，蒸汽浴，会员活动 室。 3,000 平方米的温泉水疗纤体美容 SPA
污染大，多次投诉仍无人处理， 儿童活动场地没有成人休息座椅；
无业主业委会
咖啡、阅览、桌球等混在一起
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那么，
我们如何推动开发商建会所？
又如何解除开发商会所建成后能 否成功运营的疑虑？
如何推动开发商
世联豪宅会所专题分享
国贸天域会所的一波三折
国贸坚持不建会 所，熊总称“我 可以给会所贴3年 钱，但3年后呢？
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