房地产豪宅项目案例-世联行

中洲湾-推广渠道
分类 线上推广
线下推广
渠道 微信公众号
围挡 楼体字
具体细项 公众号名称：中洲湾、中洲湾服务号
已出街
中洲湾-推广画面
公众号推送
微信贴片广告
楼体字 围挡画面
中洲湾-活动
中洲置地媒体答谢晚宴-首次介绍中洲湾 2018.1.5
中洲湾C FutureCity体验中心盛大绽放 2018.3.24
景观
深圳高尔夫俱乐部、福田区体育公园、红树林公园和深圳文化创意园
配套 梯户比 装修 物管
京基KKone、购物公园、君尚百货、cocopark、绿景佐阾、深圳高尔夫 俱乐部、福田区体育公园、红树林公园、深圳文化创意园 3T10户
精装
深圳市中洲物业管理有限公司
中洲湾-价值点
中洲湾-营销节点
Fra Baidu bibliotek
2018年3月24日
关键节点
蓄客结果 项目形象属
性定位
体验中心开放 召开发布会
无蓄客
9月24日
样板房开放
福田CBD 超百万都荟巨著
10月16日
拿到预售证 开盘 开盘销售约100套 去化率44%
推广渠道
公众号、楼体字、朋友圈、媒体（目前除公众号外其他都没有大范围推广）
活动安排
重点活动 1、2018.1.5：中洲置地媒体答谢晚宴； 2、2018.1.13：中洲湾启动“全城巡展”； 3、2018.3.24：中洲湾体验中心盛大绽放； 4、2018.6.21：健康人居万里行— 粤港澳大湾区站。
中洲湾启动“全城巡展” 2018.1.13
健康人居万里行— —粤港澳大湾区站 2018.6.21
中洲湾-现场展示
营销中心影音室
营销中心洽谈区
营销中心沙盘
营销中心大堂
营销中心沙盘
中洲湾-户型分析
公寓
A栋住宅 C栋住宅 D栋住宅 B栋公寓
户型面积区间 86平米（2+1房） 142平米（四房） 166平米（舒适四房）
世联行·代理四部 2018.10.27
目录
P3-P17 ----------------------------------------------中洲湾 P18-P31----------------------------------------------华润城3期 P32-P47----------------------------------------------绿景红树湾壹号 P48-P63----------------------------------------------半岛城邦4期 P64-P79----------------------------------------------香山美墅5期 P80-P94----------------------------------------------京基御景峯 P95-P104---------------------------------------------招商太子湾 P105-P119--------------------------------------------瑧湾汇 P120-P134--------------------------------------------华润悦玺
中洲湾
深圳市汇海置业有限公司
深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处
2018年10月16日
9.7万㎡ 330万㎡，一二期126万㎡ 9.2
5200个 共9座塔楼，其中3座46-50层住宅，4座46层公寓，2座超甲级写字楼、 16万平商业、18班幼儿园 228套建面89-142㎡3-4房毛坯住宅、 410套建面约35-60㎡1-2房公寓（预售1座46层公寓408套）
n 劣势：
① 采光面受到一定影响; ② 朝向西北。
中洲湾-公寓户型分析
户型：约55㎡ 1房1厅1卫
n 亮点：
① 南向阳光照射角度较好，视野宽阔; ② 采光面较好室内明亮，实用率高； ③ 入户门方向对室内隐私保护较好。
n 劣势：
开放式厨房油烟影响居住。
中洲湾-公寓户型分析
户型：约47㎡ 1房1厅1卫
中洲湾
中洲湾-基础资料
序号 1 2 3 4
中洲湾B栋公寓户型配比
效果图
户型面积（㎡） 35平米 43平米 47平米 56平米
户型名称 一房一厅 一房一厅 一房一厅 两房一厅
数量 287 41 41 41
占比 70.00% 10.00% 10.00% 10.00%
合计
410
100.00%
开发商 地址 开盘时间 占地面积 总建筑面积 建筑容积率 停车位 业态 户数
户数比 33.58% 32.84% 33.58% 100.00% 25.00% 50.00% 25.00% 100.00% 33.58% 32.84% 33.58% 100.00% 70.00% 10.00% 10.00% 10.00% 100.00%
中洲湾-公寓户型分析
户型：约35㎡ 1房1厅1卫
合计 86平米（2+1房） 90平米（小三房） 128平米（舒适三房）
合计 86平米（2+1房） 142平米（四房） 166平米（舒适四房）
合计 35平米 43平米 47平米 56平米
合计
户数 45 44 45 134 41 82 41 164 45 44 45 134 287 41 41 41 410
n 亮点：
① 南向端头户型，双面采光; ② 休闲会客空间功能更独立并能自然同分采光。
n 劣势：
① 开放式厨房油烟影响居住; ② 低楼层无景观面。
中洲湾-开盘简报
【中洲湾】于2018年10月12日取得预售，本次备案的产品为89-142㎡3-4房住宅共228套，备案均价约9万/㎡（毛坯），
区间价7.6-9.9万/㎡；35-56㎡ 1-2房公寓共408套，备案均价约8.5万/㎡（精装），区间价7.7-9.3万/ ㎡ 。无认筹。10月 16日在营销中心开盘，当天去化公寓0套，成交均价8.9万/㎡，开盘99折，一次性付款98折，去化率约0%。
n 亮点：
① 功能齐全，带有烟道和阳台的设计具有良好的居住舒适度; ② 5.7米的进深户型比例较佳。
n 劣势：
① 由于承重墙问题，实际的采光面小的多; ② 朝向原因，东南向单位价格要比北向有优势，价格差距较大。
中洲湾-公寓户型分析
户型：约43㎡ 1房1厅1卫
n 亮点：
① 独立阳台设计足以满足日常晾晒需求; ② 卫生间可独立通风采光； ③ 户型结构上省去了走廊，空间使用效率高。