万科最新结构设计100条标准(2015收藏版)—学习文件20150723
万科集团项目设计成果标准
万科集团项目设计成果标准1.01 为统一万科集团各房地产项目设计的标准，规范房地产项目设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本标准。
1.02万科集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。
对本标准未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
1.03本标准是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。
①设计与市场、成本相结合的原则；②管理和技术相结合的原则；③计划管理的原则；④检查与反馈的原则。
1.04本标准的执行责任人为万科集团属下各房地产公司主管设计业务的负责人。
1.06 本标准与准则解释权属万科集团规划设计部。
第二部分投资分析阶段成果标准本阶段工作重点□收集项目基础资料□完成规划设计草案及可行性分析□完成《项目设计工作控制性计划》□完成《项目可行性研报告－规划设计部分》目录1.项目基础资料 (4)1.1 宗地自然条件 (4)1.2 宗地社会条件 (6)1.3 竞争楼盘 (8)2.规划设计的可行性分析 (12)3.规划设计草案 (14)3.1规划设计的初步概念 (14)3.2规划设计草案 (14)4.《项目设计工作控制性计划》 (18)5. 范例 (19)1 项目基础资料1.1 宗地自然条件宗地自然条件表一表1.1.1说明：1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。
应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。
2 . 投资分析阶段，若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。
宗地自然条件表二表1.1.2说明：1．依据宗地社会条件表一（表1.2.1）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；决定进行检测后应附各项检测报告。
对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。
万科集团工程技术构造标准(西南版)
万科集团工程技术构造标准（西南版）一、设计部分1.1 钢筋混凝土结构降板要求1.1.1.阳台降板100mm。
1.1.2.有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。
1.1.3.1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。
1.1.4.非沉箱式卫生间降板80mm。
1.1.5.沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。
1.1.6.厨房降板50mm。
2.钢筋接头型式2.1.1.直径大于等于16小于22钢筋采用焊接或机械连接;直径大于等于22的受力钢筋采用机械连接；直径小于16的钢筋可采用绑扎搭接接头。
当采用机械连接时，转换大梁采用I级接头，其余部位除特殊标注外均为II级接头。
3.屋面结构找坡3.1.1.公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；3.1.2.住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；3.1.3.地下室顶板：应结构找坡；3.1.4.地下室底板：可考虑结构找坡。
二、与渗漏相关的部分构造节点1.砖墙底部混凝土坎做法1.1.1.砌块墙外墙墙底部和厨房、卫生间墙体底部统一要求做素混凝土坎，具体混凝土做法如下图所示；1.1.2.素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙，厨卫间底部反坎可二次浇筑，但浇筑前根部需做凿毛处理，高度为200mm；2.室内烟道底部混凝土坎做法2.1.1.室内烟道预留洞口要比安装的成品烟道尺寸小，长和宽方向易比烟道内径小20～30mm，方便烟道安装。
2.1.2.烟道坎底部统一要求做素混凝土坎，强度等级为C20，高度为100mm（有降板、下沉要求的加上降板及下沉高度），宽度为50mm。
3.落地窗底部混凝土坎做法3.1.1.落地窗底部统一要求浇筑素混凝土坎，强度等级为C20，混凝土坎形式采用内高外低的“台阶型”形式，高差为20mm，具体混凝土浇筑浇筑做法如下图所示；3.1.2.混凝土坎宽度为200mm，易采取与楼板混凝土一起整体浇筑，若采取二次浇筑形式，需做凿毛处理；4.出屋面的构筑物混凝土做法4.1.出屋面的烟道坎做法4.1.1.出屋面的烟道底部要求统一做素混凝土坎，混凝土坎高度为600mm，强度等级与屋面混凝土结构强度相同，且要求与屋面结构板统一浇筑，禁止二次浇筑，具体做法如下图所示：4.2.屋面墙体底部混凝土做法4.2.1.屋面的墙体底部要求统一采用素混凝土坎，混凝土高度为600mm，强度等级与屋面混凝土结构强度相同，且要求与屋面结构板统一浇筑，禁止二次浇筑；三、施工部分1.钢筋混凝土结构1.1.现场配置吸尘器施工土建总包现场须配置足够数量的吸尘器，梁、板混凝土浇筑前须用吸尘器将楼板、梁模板面上的木屑、垃圾等清理干净。
结构设计的100个设计要点
结构设计的100个设计要点方案阶段1.建设场地不能选在危险地段。
由于结构设计在建设场地的选择中一般是被动的接受方，因此，在结构方案及初步设计阶段，应特别注重对建设场地的再判别。
对不利地段，应根据不利程度采取相应的技术措施。
2.山地建筑尤其需要注意总平布置。
山区建筑场地应根据地质、地形条件和使用要求,因地制宜设置符合抗震设防要求的边坡工程;边坡附近的建筑基础应进行抗震稳定性设计。
建筑基础与土质、强风化岩质边坡应留有足够的距离,其值应根据抗震设防烈度的高低确定,并采取措施避免地震时地基基础破坏。
当需要在条状突出的山嘴、高耸孤立的山丘、非岩石的陡坡、河岸和边坡边缘等不利地段建造丙类及丙类以上建筑时,除保证其在地震作用下的稳定性外,尚应估计不利地段对设计地震动参数可能产生的放大作用,其地震影响系数最大值应乘以增大系数。
其值可根据不利地段的具体情况确定,在1.1~1.6范围内采用。
此条为强条;台地边缘建筑地震力放大系数也意味着单体建筑成本的增加。
实际上,有时边坡支护的费用可能远远大于边坡上单体的费用。
曾经有的方案设计单位布置总平时将18~33层的高层布置在悬崖边缘或跨越十多米高的边坡,这些都是对结构及地质不了解才会产生的错误。
3.是否有地下室。
高层建筑宜设地下室；对无地下室的高层建筑，应满足规范对埋置深度的要求。
4.高度问题室内外高差是多少，房屋高度是多少，房屋高度有没有超限。
5.结构高宽比问题设计规定，6、7度抗震设防烈度时，框架-剪力墙结构、剪力墙结构高宽比不宜超过6。
高宽比控制的目的在于对高层建筑结构刚度、整体稳定、承载能力和经济合理性（主要影响结构设计的经济性，对超高层建筑，当高宽比大于7时，结构设计难度大，费用高）的宏观控制。
6.结构设计应与建筑师密切合作优化建筑设计和结构布置。
采取必要的结构和施工措施尽量避免设置各类结构缝（伸缩缝、沉降缝、防震缝）。
当必须设置时，应符合现行规范有关缝的要求，并根据建筑使用要求、结构平面和竖向布置的情况、地基情况、基础类型、结构刚度以及荷载、作用的差异、抗震要求等条件、综合考虑后确定。
万科住宅设计施工图技术标准，全是干货
万科住宅设计施工图技术标准，全是干货1、住宅门洞宽度2、房门门洞口高度3、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一：开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。
起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
6、凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。
凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。
7、低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。
厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。
8、铝合金门窗尺寸要求：a、多层及洋房产品的窗顶标高b、别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
c、铝合金门的高度不应低于2100。
d、单扇推拉门宽度≤1000。
e、平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500。
9、铝合金门窗开启方式：a、平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
b、双扇平开门中间一般有中梃。
c、上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。
d、三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。
10、低窗防护：a、安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。
保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。
对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。
b、无室外阳台的外窗台距室内陆面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。
窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。
防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。
c、防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。
底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。
【VIP专享】2015年万科建筑专业设计优化要点
建筑专业做为龙头专业在成本控制所占权重也比较大，在方案阶段就介入成本控制的理念，可以最大限度的减少事后变动带来的成本。
施工图阶段选用好的经济的工程做法，选用经济型材料等方面可以极大降低成本。
图纸出完后加入图审优化步骤，可进一步控制成本。
总之在建筑设计阶段应加强全过程控制，在不影响品质前提下从各个方面，各个角度节约成本。
一、方案设计阶段优化1、选择好的设计团队，深入理解规范内涵，全面理解规范，避免对规范了解不全面而造成的不必要浪费。
平面、竖向等各方向的复杂程度，不宜选择不规则的建筑方案。
择体型过分复杂的单体；高层条式住宅的体形系数一般不超过0.35，高层点式住宅的体形系数一般不超过0.40，符合产品定位要求。
二、地下公共部位设计优化1、地下车库设计时首先进行停车区布置，设计时应安排车道两边停车，允许少量单边停车，避免车道边无停车位；不应设计双层地下车库，如果一层地下车库车位不能满足规划指标要求，可以加大车库层40%后再配置，以减少资金投入；设备用房及楼梯宜集中布置在角落；独立式地下单层车库(非人防地下车库)的单车面积宜控制在30~35㎡以内。
2、地下车库净高设计标准中低档为2.3米；高档为2.5米。
3、地下车库通道宽度按照6米设计。
分区关系示意图：6、中低档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3米。
高档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3.5米。
负一层窗采光井进深为1-1.2三、地上公共部位设计优化1、在确定层高时，应综合市场取向，产品自身的定位，选择合适的层高；层高每增加0.1m造价增加该层造价的3~5%。
首层、标准层、首层单元大堂的层高标准：500-800。
同时负一层可以通过采光井开窗，享受阳光，提高地下一层品质。
免计入公摊，避免算容积率。
地下大堂的面积减少5平方米，控制成本。
4、单体得房率：提高产品得房率，减少浪费空间，控制成本。
具体详细下表，当设计有创意，并有新卖点的房型，得房率可适当放开。
万科建筑住宅构造图集.
一、主要保温材料选用表二、主要放水材料选用表部位材料厚度 重量备注 卫生间 洗衣间等有水房间地面 聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材300/㎡ 卫生间 洗衣间等有水房间地面JS-12.0 开敞阳台 聚氨酯防水涂膜 一步二涂2.0 非上人屋面 SBS 卷材防水 4+4 上人屋面 SBS 卷材防水 4+4 坡屋面 SBS 卷材防水 4 地下室屋面 SBS 卷材防水 4+4 地下室底板 SBS 卷材防水 4 地下室墙体SBS 卷材防水4部位 材料厚度 备注 外保温墙体 XPS 挤塑板 密度32kg/m ³ 按计算 窗下口外保温墙体 EPS 保温板 密度20kg/m ³ 按计算 复合夹心保温墙体 EPS 保温板 密度18kg/m ³ 按计算 非采暖与采暖房间隔墙聚苯颗粒 保温砂浆 50厚 地下室外墙 EPS 保温板 密度20kg/m ³ 60厚 上人屋面 EPS 保温板 密度25kg/m ³ 按计算 非上人屋面 EPS 保温板 密度20KG/m ³按计算 地下室屋面陶粒轻质混凝土 100 覆土小于900 公共建筑距外墙2米以内的地面 EPS 保温板 密度20kg/m ³ 100 在混凝土垫层下铺设 公共建筑距外墙2米以内的地面EPS 保温板 密度20kg/m ³100在混凝土垫层下铺设三、防水材料简介（一）、建筑防水设防等级等级划分--根据建筑物重要程度使用功能使用年限--根据等级制定相应的合理使用年限设防要求--根据合理使用年限设防要求材料选用--适用的材料和限制适用的材料1、屋面等防水等级及设防要求项目防水等级1 2 3 4建筑物类别特别重要或对防水油特殊要求的建筑重要的建筑和高层建筑一般的建筑非永久性的建筑防水层合理使用年限25年15年10年5年设防要求三道或三道以上防水设防二道防水设防一道防水设防一道防水设防防水层选用材料宜选用合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材金属板材合成高分子防水涂料细石混凝土等材料宜选用高聚物改性沥青防水卷材合成高分子防水卷材金属板材合成高分子防水涂料高聚物改性沥青防水涂料细石混凝土平瓦油毡瓦等材料宜选用三毡四油沥青防水卷材高聚物改性沥青防水卷材合成高分子防水卷材金属板材高聚物改性沥青防水涂料细石混凝土油毡瓦等材料可选用二毡三油沥青防水卷材高聚物改性沥青防水涂料等材料要求种植屋面砼+2道卷材平屋面瓦+卷材坡屋面 2道卷材阳台卫生间沉井空调位飘窗顶：1道高分子卷材防水自有排水空调板外挑空板构造设防局部III级设防2地下室防水等级及适用范围项目防水等级一二标准不允许渗水结构表面无湿渍不允许渗水结构表面可见少量湿渍总湿渍面积不应大于防水面积（包括顶板墙面地面）的1/1000 任意100㎡防水面积上的湿渍不超过一处单个湿渍的最大面积不大于0.1㎡极重要的战备工程物场所及基本不会影响设备正常运转和工程安全运营的部分重要的战备工程设防要求三道或三道以上的防水设防其一必须有一道钢筋混凝土结构自防水其二设柔性防水一道其三必须采取其他防水措施二道防水设防其一有一道钢筋混凝土结构自防水其二设柔性防水一道选材及做法1.补偿收缩混凝土结构自防水2.高聚物改性沥青防水卷材或弹性体合成高分子防水卷材3.卷材外侧回填三七灰土4.另做架空地板衬套墙及排水处理1.补偿收缩混凝土结构自防水2.高聚物改性沥青防水卷材弹性体合成高分子防水卷材或合成高分子防水卷材（仅适用于外访外贴法）（二）防水材料选择刚性防水和柔性防水柔性防水：可分为防水卷材防水和防水涂膜也可分为改性沥青、高分子、水泥基目前选用的防水材料有：SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料SBS弹性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；适用范围——寒冷地区、变形部位例：SBSⅠPY PE4APP塑性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；例：APPⅠG M3聚氨酯防水涂料（S）：主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成按组分分类——单组分S、双组分M按拉伸性能分类——Ⅰ型(≥ 1.9MPa)、Ⅱ型(≥2.45MPa)；主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。
万科集团项目设计成果标准
万科集团项目设计成果标准－总则第一部分总则1.01为统一万科集团各房地产项目设计的标准,规范房地产项目设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的,特制定本标准。
1.02万科集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。
对本标准未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
1.03本标准是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。
1.04本标准遵循以下原则编制：①设计与市场、成本相结合的原则；②管理和技术相结合的原则；③计划管理的原则;④检查与反馈的原则。
1.05本标准的执行责任人为万科集团属下各房地产公司主管设计业务的负责人。
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06 本标准与准则解释权属万科集团规划设计部。
目 录1. 项目基础资料 (4)1.1 宗地自然条件 ……………………………………………………………4 1.2 宗地社会条件 ……………………………………………………………6 1.3 竞争楼盘 …………………………………………………………………82. 规划设计的可行性分析……………………………………………………12 3. 规划设计草案 (14)3.1 规划设计的初步概念 ……………………………………………………14 3.2 规划设计草案 ……………………………………………………………14 4。
《项目设计工作控制性计划》......................................................18 5. 范例 (19)1 项目基础资料1.1 宗地自然条件宗地自然条件表一 表1.1。
1填表人： 填写日期: 年 月 日本阶段工作重点□ 收集项目基础资料□ 完成规划设计草案及可行性分析 □ 完成《项目设计工作控制性计划》 □ 完成《项目可行性研报告－规划设计部分》第二部分 投资分析阶段成果标准说明：1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录.应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料.2 。
恒大万科建筑设计技术标准完整版
恒大万科建筑设计技术标准完整版Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#万科建筑设计技术标准完整版2017-07-06地产人自学平台建筑设计技术标准第一节住宅外立面设计要点1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。
2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。
3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。
要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。
4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。
5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。
6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。
雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。
7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。
L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。
8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。
9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。
万科结构设计技术标准完整版1
第一节 结构设计一般原则
1．必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。 2．结构形式一般采用钢筋砼结构。 3．结构方案应合理，应兼顾安全与成本，即在保证结构安全的前提下坚持成本最优原 则。 4．构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取规范中较低值。
第二节 各业态荷载取值要求
除严格执行《建筑结构荷载规范》外: 1. 商业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0KN/平方米。 2. 会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0KN/平方米，其余取2.0K满足《种植屋面工程 技术规程》取值标准。顶板活载取值：绿地取1.5KN/平方米；小型广场取4.0KN/平方米；机 动车道一般兼做消防车道，可按《建筑结构荷载规范》相关条文取用。 4. 公共建筑的种植屋面填土厚度为500mm，活载取值：绿地取1.5KN/平方米，观光处取3.0 KN/平方米；住宅的入户花园及露台有填土要求时，填土厚度为200mm，活载取2.0KN/平方 米。
第四节 板厚及配筋要求
1．楼板荷载应满足装饰要求。 2. 楼板厚度一般取跨度的1/30~1/35,合理的计算配筋率一般在0.20%~0.6%之间。 3．楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、暗埋管线较多处、建筑平面薄弱处、温度 应力较大处则属例外。 4. 楼板配筋应满足地方标准的有关要求。 5．同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板板厚及配筋各单元必须完全一致。 6．异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。 7．设备专业与结构专业应密切配合，楼板中穿线管不应出现大量集中及相互交叉超过2层的 情况，否则应予以处理，防止砼开裂。 8. 窗台板转角处应设置放射筋。窗台侧板宜采用现浇钢筋混凝土。 9. 所有屋面板采用细石砼；板厚≥120mm，裂缝宽度 [W] ≤0.2mm；钢筋C8＠150双层双向拉通， 大板块配筋不足者，额外配筋补足。
万科结构设计100条标准(2015收藏版)
第一部分结构形式与材料限额标准第一节住宅以上备注：A. 住宅层高为2.9米，无地暖。
B. 钢筋含量的调整：抗震等级为6度时，钢筋含量降低3~5kg；抗震等级为8度时，钢筋含量提高5~7kg。
C. 结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.1%；小高层为1.0%；高层为0.8%。
D. 地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标，则按比例奖励设计人员；若超过限额指标的5~7%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款。
罚款条款在签定合同时确定。
E. 表中地下指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告和设计管理中心审定的基础形式加以调整，调整后的数额列入设计合同补充条款。
第二节会所第三节商业步行街第四节酒店式公寓第五节独立地下车库第二部分结构设计总则第一节结构设计一般原则1．必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。
2．结构形式一般采用钢筋混凝土结构。
3．结构方案应合理，应兼顾安全与成本，即在保证结构安全的前提下坚持成本最优原则。
4．构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取规范中较低值。
第二节各业态活载取值要求除严格执行《建筑结构荷载规范》外:1. 商业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0kN/m2。
2. 会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0kN/m2，其余取2.0kN/m2。
3. 独立地下车库顶板荷载应根据景观布置图或文字说明分块计算，并满足《种植屋面工程技术规程》取值标准。
顶板活载取值：绿地取1.5kN/m2；小型广场取4.0kN/m2；机动车道一般兼做消防车道，可按《建筑结构荷载规范》相关条文取用。
4. 公共建筑的种植屋面填土厚度为500mm，活载取值：绿地取1.5kN/m2，观光处取3.0kN/m2；住宅的入户花园及露台有填土要求时，填土厚度为200mm，活载取2.0kN/m2。
第三节梁、柱断面及配筋率取值范围1. 主梁断面高度一般取跨度的1/10~1/14,合理的计算配筋率一般在0.8%~1.6%之间。
万科集团项目设计成果标准
第一部分总则1.01 1.02 1.03 1.041.05 1.06为统一万科集团各房地产项目设计的标准，规范房地产项目设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本标准。
万科集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。
对本标准未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
本标准是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。
本标准遵循以下原则编制：①设计与市场、成本相结合的原则；②管理和技术相结合的原则；③计划管理的原则；④检查与反馈的原则。
本标准的执行责任人为万科集团属下各房地产公司主管设计业务的负责人。
本标准与准则解释权属万科集团规划设计部。
第二部分投资分析阶段成果标准本阶段工作重点□收集项目基础资料□完成规划设计草案及可行性分析□完成《项目设计工作控制性计划》□完成《项目可行性研报告－规划设计部分》目录1. 项目基础资料 (4)1.1 宗地自然条件 (4)1.2 宗地社会条件 (6)1.3 竞争楼盘 (8)1.规划设计的可行性分析 (12)2.规划设计草案………………………………………………………………143.1 规划设计的初步概念 (14)3.2 规划设计草案 (14)3.《项目设计工作控制性计划》 (18)4.范例 (19)1项目基础资料1.1宗地自然条件宗地自然条件表一表1.1.1填表人：填写日期：年月说明：1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。
应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。
2.投资分析阶段，若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。
填表人：宗地自然条件表二填写日期：表1.1.2年月5说明：1．依据宗地社会条件表一（表1.2.1）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；决定进行检测后应附各项检测报告。
万科建筑设计技术标准+完整版
第三节
套内空间设计要点
电梯房单体得房率 18层 以上 11层 18层
多层 单体得房率
≥ 81%
≥ 84%
花园 洋房
≥87%
7层 11层
≥ 87%
当设计有创意，并有新卖 点的房型，得房率可适当 放开。
第三节
套内空间设计要点—入口空间
1．入户门
1.1 入户门应具备防盗功能，门洞高不少于2100MM，门洞宽按两种考虑，子母门宽
墙上各种插座宜组合设计，并位于电视的垂直中间线上。
4.9 餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离，有条件的情况下尽量做到明餐厅设计。 4.10 餐厅开间净宽度不宜小于2400 MM，大三房以上房型净宽度不宜小于2700 MM。
第三节
套内空间设计要点
5．卧室及书房 5.1卧室及书房的开间与进深 5.1.1主卧室开间：小二房户型（90㎡以下）不宜小于3400MM，大两房及小三房户型（90-
7．消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内，可设于楼梯间内，但
应避开人行主要通道。以上箱体应当采用嵌壁式安装。
第二节
公共部分设计要点
二．电梯厅、走廊 1．电梯厅、敞开式过道、走廊应加强遮雨及排水措施，防止雨水倒灌。地面采用防滑材料，
找坡(敞开式走廊靠外侧可考虑作浅边沟)并设地漏。外设花池应考虑取水点和排水设施。
8. 空调位与空调冷凝水管要求： 01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角 处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空
调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴
角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生 间或阳台地漏。 9. 雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制， 但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10. 外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11. 双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；
2015年万科建筑专业设计优化要点
2015年万科建筑专业设计优化要点D4、人防工程要平战结合，兼顾平时作为汽车库使用，并且尽可能提高利用率。
规划设计时，尽可能推迟人防工程建设时间，考虑尽量推后建设。
5、地下室建筑方案设计时，尽可能用剪刀梯等设计手法，减少人防地下室、地下车库的独立疏散出口数量，可以降低造价，提升景观品质。
剪刀梯与防火分区关系示意图：6、中低档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3米。
高档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3.5米。
别墅项目不小于4米。
负一层窗采光井进深为1-1.2米，并且做好防雨、排水措施。
三、地上公共部位设计优化1、在确定层高时，应综合市场取向，产品自身的定位，选择合适的层高；层高每增加0.1m造价增加该层造价的3~5%。
首层、标准层、首层单元大堂的层高标准：2、提高产品附加值，花小钱博大钱：建筑室内外高差900；地下负二层标高与地下车库基本平齐；负一层与一层连起来设计复式住宅户型。
保证一层正负零高于景观覆土标高500-800。
同时负一层可以通过采光井开窗，享受阳光，提高地下一层品质。
3、若当地政府规定允许，可先设计成挑空大堂，验收结束后再封堵装修，避免计入公摊，避免算容积率。
地下大堂的面积减少5平方米，控制成本。
4、单体得房率：提高产品得房率，减少浪费空间，控制成本。
具体详细下表，当设计有创意，并有新卖点的房型，得房率可适当放开。
5、公共走道宽度设计标准1.3米，尽量减少公摊面积。
规范进户门规格：宽度1.1米以下门高为2.2米；1.2米以上的门高为2.4米；同一单元进户门要统一高度。
6、目标售价中低档楼盘取消大电梯，降低成本。
高档楼盘一单元两户的大平层，并且电梯直接到户的户型，两部电梯可以都为大电梯；多层洋房设置无机房电梯。
7、对于顶层做复式的住宅，电梯达到复式一层即可，不需要到达复式二层，降低电梯高度，将复式二层楼电梯前室空间考虑给复式二层使用或考虑其他功能，提高产品附加值。
8、中低档楼盘防火门材料：木质防火门（成品）；地下室防火门、屋面出平台的门、首层外开的疏散门仍然为热镀锌钢质防火门。
万科结构专业设计技术标准
目录一、总则： .................................................... 错误!未指定书签。
二、技术标准： ................................................ 错误!未指定书签。
1、结构设计的一般规定......................................... 错误!未指定书签。
2、荷载取值................................................... 错误!未指定书签。
3、结构布置与设计............................................. 错误!未指定书签。
4、地下室部分设计............................................. 错误!未指定书签。
5、主体工程设计 (8)三、附录（结构设计相关规定）： (18)附录一：结构设计计算参数的统一规定............................ 错误!未指定书签。
1、总信息..................................................... 错误!未指定书签。
2、风荷载信息................................................. 错误!未指定书签。
3、地震信息................................................... 错误!未指定书签。
4、活荷载信息................................................. 错误!未指定书签。
5、调整信息................................................... 错误!未指定书签。
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万科最新结构设计100条标准（2015收藏版）第一部分结构形式与材料限额标准第一节住宅以上备注：A. 住宅层高为2.9米，无地暖。
度时，钢筋含量提高5~7kg。
高层为0.8%。
D. 地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标，则按比例奖励设计人员；若罚款条款在签定合同时确定。
第二节会所第三节商业步行街第四节酒店式公寓第五节独立地下车库第二部分结构设计总则第一节结构设计一般原则1．必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。
3．结构方案应合理，应兼顾安全与成本，即在保证结构安全的前提下坚持成本最优原则。
第二节各业态活载取值要求1. 商业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0kN/m2。
2. 会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0kN/m2，其余取2.0kN/m2。
条文取用。
光处取3.0kN/m2；住宅的入户花园及露台有填土要求时，填土厚度为200mm，活载取2.0kN/m2。
第三节梁、柱断面及配筋率取值范围之间。
2. 次梁断面高度一般取跨度的1/14~1/18,合理的计算配筋率一般在0.4%~1.4% 之间。
150时梁高做到窗顶。
5. 梁配筋的归并系数取0.15，并严格按计算结果配置，不应随意放大。
6. 当梁腹板高度小于450时，不配置构造腰筋。
（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）9．管道穿梁应加套管，直径大于30的圆洞（30X30方洞）应配置洞口加强筋。
过水洞，标出洞的位置、大小，并做疏水处理，保证洞口排水通畅。
11. 柱断面可根据层数、层高、轴压比等要求来确定，尽量使柱轴压比接近规范限值。
12. 沿竖向柱计算配筋变化大于15%时，应分层配置；同一层柱配筋归并系数取0.15，并严格按计算结果配置，不应随意放大。
13. 柱断面配筋中拉筋应钩住主箍筋并参与体积配箍率计算。
第四节板厚及配筋要求2. 楼板厚度一般取跨度的1/30~1/35,合理的计算配筋率一般在0.20%~0.6%之间。
3．楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、暗埋管线较多处、建筑平面薄弱处、温度应力较大处则属例外。
5．同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板板厚及配筋各单元必须完全一致。
裂缝。
叉超过2层的情况，否则应予以处理，防止混凝土开裂。
＠150双层双向拉通，大板块配筋不足者，额外配筋补足。
3．地下室采用的水泥品种应为抗水性好、泌水性小、水化热低且有一定的抗侵水)构造措施。
5．地下室管道如需穿梁，位置应选在梁受力最小处，并配置洞口加强筋。
6．外墙留洞均应有防水套管，套管周圈应满焊止水钢板。
8．有防水需要的地下挡土墙均做混凝土墙。
园林专业要求的外观、质感相致。
10．混凝土抗渗等级应满足防水要求，一般采用S6。
(特殊部位另定)第六节基础方案的比较原则1．基础形式应安全、经济、可行，根据地质条件及上部结构情况，一般的工程设计院出两个方案报设计管理中心审批，重要的工程在基础论证会上确定。
A. 为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。
0.4%~0.6%，兼作底层填充墙基础的拉梁按实际受力情况计算。
时，尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩。
当采用灌注桩，如桩径为800或1000时，尽可能用小直径桩替代大直径桩。
B．单体工程桩数超过300根或相同地块有后续工程时，建议提前打三根静载试桩，确定单桩承载力特征值后再进行基础设计。
4. 江南软土地区基础选型：（参考表）5. 北方粘（粉）土或基岩埋深较浅地区基础选型：（参考表）第七节超长结构后浇带（加强带）问题1．超长结构应在合理位置设置后浇带（加强带），后浇带（加强带）间距为35~40 米；2. 地下室底板，外墙，顶板后浇带（加强带）尽量闭合设置；3. 后浇带（加强带）左右800内钢筋不得搭接，且需另设附加钢筋；两侧施工缝用钢板止水；后浇带（加强带）迎水面做防水附加层，后浇带（加强带）用高一各标号砼加一定比例的膨胀剂浇筑。
第八节计算资料1．设计院应提供PKPM电子模型送设计管理中心审核后方可出图。
2. 计算书应完整，没有进行电算的部分要提供手算资料，如楼屋面荷载取值计算、计算、桩顶筏板厚度及配筋计算、地下室外墙强度计算及变形验算等。
3．计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太多富余。
第九节出图要求1. 结构分区应与建筑分区相同2. 结构一定要紧跟建筑的调整变化，保持与建筑的一致性。
4．主体钢筋混凝土结构上若存在附属钢结构，计算时应充分考虑钢结构传来的有预埋件布置图。
5. 所有采用预应力结构、钢结构的部分应在整套施工图出图时一并出施工图，不留二次设计出图。
6. 楼层标高中应注明出结构标高。
7. 墙、梁、柱上的设备预留孔洞、预埋套管应出定位图。
9. 有地下室的工程应单独绘制地下室外墙模板图，并标出穿墙套管的位置及槽等的位置及大小，绘制具体结构大样图。
少，修正后fa是多少，对施工有何要求；桩布置图中应说明桩型、桩径、桩长、项。
12.后浇带应在现浇板模板图中标出具体位置，注明是温度后浇带还是沉降后浇带，绘制后浇带大样，并对施工要求加以说明。
14.各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。
第三部分材料选用范围第一节墙体泥混合砂浆。
2. 填充墙外墙采用MU5非承重多孔粘土砖，M5水泥混合砂浆；内墙采用加气3. 厨房、卫生间填充墙底部200高为C20素混凝土或MU5非承重多孔粘土砖,4. 地下室填充墙采用MU5水泥灰砂砖或MU5非承重多孔粘土砖，M5水泥混合砂浆。
5. 框架、框-剪、剪力墙、框中筒结构中女儿墙泛水高度以下为钢筋混凝土反梁或C20素混凝土,以上采用MU5非承重多孔粘土砖，M5水泥混合砂浆。
6. 加气混凝土砌体及材料要求(1)干体积密度为≤7kN/m3(2)砌体密度（容重）8~9kN/m3（一般取9kN/m3）(3)内墙砌块强度MU5（A5.0），外墙砌块强度MU5（A5.0）；(4)内墙100厚砌筑砂浆M5（H≤2.4m），200厚砌筑砂浆M5（H≤4.4m）；第二节混凝土1. 基础：C25~C352. 主体：砖混为C20；其余不低于C25；多层、小高层的墙柱一般以C25~C30为主；高层的墙柱一般以C30~C35为主。
第三节钢筋1. 梁、板纵向钢筋首选HRB400（III）级钢。
2. 基础受力筋、墙柱纵向钢筋首选HRB400（III）级钢筋；当计算结果基本为构造要求时可采用II级钢筋。
3. 梁、柱箍筋根据计算结果选用I级钢筋或HRB400（III）级钢筋。
用II级或III级钢筋。
5. 不得采用冷轧带肋钢筋。
第四部分各类建筑的具体要求第一节住宅1. 计算模型及电算、手算资料提供PKPM电子模型；楼屋面荷载取值计算；楼梯梁、板配筋计算；地下室外墙强度计算及变形验算；基础计算。
A. 梁：所有房间天棚不应有梁；客厅和餐厅相接无墙处不应有梁；楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁；梁下无墙处净高不小于2.4米；露台、阳台、卫生间等楼面做结构降板时，板中间的梁面应作降低处理，避免梁面凸出降板面；结构外围梁的高度详见下表：B. 板：公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平；厨房结构面比厅房结构面降30；卫生间小降板为：结构面比厅房结构面降30；卫生间大降板为：结构面比厅房结构面降300，若卫生层为同户的卧室时，应减小至250；与厅房相连的阳台结构面比厅房结构面结构降50；与厨房相连的阳台结构面比厅房结构面结构降100；入户花园结构面比厅房结构面结构降150；露台结构面比厅房结构面结构降250；商业部分的屋面降板：结构面比厅房结构面结构降200~250，防止出现屋面降板不够，导致室外找坡困难。
C. 剪力墙：见剪力墙边缘构件图集D. 防渗漏措施：空调板100厚现浇，根部做150高（相对于结构面）混凝土反坎；一般阳台边缘做150高（相对于阳台结构面）混凝土反梁或反坎；有覆土要求的露台边缘做500高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎；有覆土要求的入户花园边缘做500高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎；反梁、反坎宜和主体一起浇注；大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。
第二节独立地下车库1. 计算模型及电算、手算资料:A. 提供PKPM电子模型；B. 顶板荷载取值计算；C. 地下室外墙强度计算及变形验算；D. 基础及抗浮计算；（抗浮计算用甲方认定的抗浮设计水位）E. 人防计算资料：顶板、底板、临空墙、口部等。
2. 技术要求A. 柱网：一般为5.1~5.4米X8.0~8.2米，柱断面500X500；<2000平方米的车用较小柱网。
B. 顶板形式：非人防车库采用井字梁结构，主梁1/10，次梁1/16;自动喷淋管尽贴次梁底穿主梁，位置尽量在1/3梁跨处；小柱网的非人防车库受层高限制时可采用无梁楼盖；兼人防工程的车库应根据具体情况采用井字梁结构或无梁楼盖。
C. 顶板覆土：一般覆土厚度控制在0.6~0.9米，局部可堆高至1.5~2.1米，堆高点选在柱上并向四周放坡，每2500平方米一个堆高点，顶板荷载应按景观要求分块计算。
D. 顶板消防车道覆土厚度为零，车道两边为坡地景观，消防车道兼做机动车道，取用。
E. 外墙厚度取300。
F. 基础形式：非人防车库fak大于等于120kN/m2时采用独立基础加防水底板，fak<120kN/m2时采用梁板式筏板或平板式筏板。
兼人防工程的车库fak大于或等于120kN/m2时采用梁板式筏板或平板式筏板，fak<120kN/m2时应根据具体地质情况加固地基或采用桩基础。
G. 尽量采用建筑自重及覆土自重抵抗浮力，不够时可在底板上做回填层。
J. 混凝土采用C30。
第一节构造柱1. 构造柱设置位置：A. 宽度大于2m的洞口的两侧。
B. 长度超过2.5m的独立墙体的端部。
C. 当墙体长度超过5米时，应在墙体中间设置构造柱。
D. 外墙的阳角、悬挑结构的端部均应设置构造柱。
E. 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。
尺寸及配筋同构造柱。
2. 构造柱配筋：A. 构造柱的截面尺寸为墙厚×200mm，混凝土强度等级为C20。
B. 构造柱的纵向钢筋配置4Φ10；箍筋采用Φ6＠200。
C. 构造柱上下两端应与楼层梁或基础梁锚固连接。
D. 构造柱与墙体连接处的砌体宜砌平，沿墙高度每隔600mm设置2Φ6拉结钢筋，钢筋每边伸入墙内不应小于700mm及墙长的1/5。
E. 必须先砌墙，后浇构造柱。
第二节圈梁1. 圈梁布置：A. 自由端的墙体顶面。
道。
A. 圈梁宜连续地设置在同一水平面上，并形成封闭状；当圈梁被门窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁。
附加圈梁与圈梁的搭接长度不应小于H（H为圈梁与附加圈梁的垂直距离），且不应小于1m。