做项目需要注意的要素

做项目需要注意的要素：
一、公司经营情况，股东背景
主要内容包括项目公司及其母公司的经营方向，项目公司及其母公司的股东情况。

主要资料有项目公司的三证一卡，验资报告，公司简介，融资说明书，项目公司及其母公司的法人及高管的简介和身份证复印件。

二、财报
财报包括项目公司三旧一新的三张报表，母公司三旧一新的合并报表。

财报中需要了解的内容主要包括：
1.项目公司及母公司的资产规模
2.负债情况（需要明确长期负债的对手方，到期时间，还款方式）
3.净利润（项目公司的净利润如果覆盖不了融资期间所有负债的本息，需要有能覆盖
本息的母公司或其它关联企业做担保）
三、项目情况
项目情况应了解项目总投资规模，项目进度（包括已投金额，工程建设进度），项目公司是否取得了应有的证件。

主要资料包括可研，环评，批复，项目回报率，其它应取得的证件。

四、抵押物，还款来源
抵押物应注意抵押物的种类（主要包括土地，物业，在建工程，收费权，应收账款，股权等，不同行业具体视情况而定），抵押物是否足值，抵押物是否产权明晰或之前是否变相抵押给其它机构。

还款来源应注意是否可靠，是否能覆盖融资期间所有债务的本息。

能源行业：
1.火电：需要有国企央企背景，评价在AA以上，利率8%-17%，时间2年-9年。

2.水电：利润率较高，可以考虑用资产证券化的模式打包收费权进行融资，利率8%-17%，
时间2年-9年。

3.太阳能：国企民企均可，要注意其是否并网。

4.煤炭：总资产规模在100亿以上，最好是整合主体，煤矿60万吨起做（采矿证上的为
准），用采矿权抵押。

融资方式可以考虑融资租赁，信托，基金，保险债权计划。

5.铁矿，有色金属矿比煤矿投资更有优势，主要关注企业现金流，企业规模，抵押物的相
关证件是否齐全（采矿证抵押为主），储量报告。

农业方面，高端设备制造：
1.民营企业资产规模10个亿起，现金流基本能覆盖本息
2.成本一般在13%-20%区间，实体企业在15%-18%偏多，时间2年为主。

3.了解增信措施，资金用途，在行业的排名，是否有市场话语权，处于垄断地位。

4.行业有种植，养殖，生产加工，贸易，旅游，软件开发，电子设备，机械加工制造，自
动化等。