征收土地的一般法律程序

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征地工作流程及细则

征地工作流程及细则征地工作是指政府或开发商为了公共利益或重大项目的需要，在符合法律规定的情况下，将土地从原有使用权人手中划出并征收的过程。

征地工作流程及细则一般包括以下几个步骤：一、前期调查与准备阶段1.项目建议书准备：征地工作的前期准备工作非常重要，需要编制项目建议书，明确征地目的、任务、范围、实施计划、预算等内容，以便全面了解项目的情况。

2.征地方案制定：根据项目建议书，制定征地实施方案，明确征地的目标、范围、方式和时间等相关细节。

3.征地调查和评估：深入调研需要征地的土地，了解其现状、土地的所有权、使用权等情况，并进行科学的评估，确定征地的合理补偿标准。

二、公告与告知阶段1.征地公告：按照法定程序，发布征地公告，告知受征地影响的土地使用权人及相关利害关系人，公告的内容应明确征地的目的、范围、补偿标准及方式等重要信息，确保信息公开、透明。

2.告知与征求意见：对受征地影响的土地使用权人，应积极告知其征地的理由、范围、补偿标准等内容，并征求其意见，尊重权益人的合理要求。

三、补偿与协议签订阶段1.补偿协议谈判：受征地影响的土地使用权人与征地方进行补偿协议的谈判，双方通过协商达成一致，确定补偿金额、方式等，保障受征地权益人的合法权益。

2.征地补偿方案：根据补偿协议内容，编制征地补偿方案，明确补偿标准、支付时间及方式等，确保补偿的及时性和公正性。

3.补偿款支付：征地方按照征地补偿方案的约定，及时支付补偿款项给受征地影响的土地使用权人。

四、征地决定与征收过渡期1.征地决定：征地方根据征地工作的需要，依法作出征地决定，明确征地的范围、征收的土地面积、拆迁的物业及时间等重要内容。

2.征收过渡期：征收决定生效后，受征地影响的土地使用权人需在规定期限内进行搬迁或处理相应问题，确保征收过渡期顺利进行。

五、拆迁与移民安置阶段1.拆迁与清理：按照规划要求和征地决定，对受征地影响的物业进行拆迁和清理工作，确保土地的顺利移交。

土地报征的具体流程

土地报征的具体流程
土地报征,是指国家依法对集体所有的或私人所有的土地实施收购或者征收的行为。

土地报征需要经过以下几个步骤:
1. 土地预审。

建设单位需要提出建设项目的概况,包括项目地址、用地面积、建设用地红线范围等,由国土资源部门进行预审,确定项目建设用地是否符合土地利用总体规划。

2. 办理土地预审手续。

预审通过后,建设单位需持预审意见书和项目建议书等资料,到规划部门申请规划许可,并到国土部门申请办理土地预审手续。

3. 公告征收。

国土部门收到预审申请后,需要发布土地征收公告,公告期不少于30天。

公告期间,集体组织和个人可以提出意见。

4. 征收补偿。

公告期满,国土部门会组织开展征地补偿工作,根据土地等级和地上附着物进行评估补偿。

征收补偿方案需经过土地所有权人认可。

5. 办理土地批准手续。

补偿协议签订后,建设单位持协议及规划许可文件,向国土部门申请办理土地批准手续。

拿到批准文件后,方可进行项目施工建设。

6. 土地交付。

在征收补偿款支付后和建设单位提交规划许可文件等资料确认无误后,由国土部门办理土地交付手续,建设单位正式取得土
地使用权。

土地报征需要按照土地预审、公告征收、征收补偿、办理批准手续等顺序进行,以保障土地使用者的合法权益。

土地征收程序十步骤

土地征收程序十步骤土地征收是指国家依法依规对土地进行征收，并对土地用途、土地所有权和土地权益进行调整的过程。

以下是土地征收的十个步骤。

第一步：征收决策土地征收的第一步是征收决策。

征收决策包括确定征收的土地范围、目的和目标，制定征收方案，并对可能影响的相关政策进行论证和决策。

在这一步骤中，征收决策主体需进行比较详尽的调查研究，并征求相关利益方的意见。

第二步：信息公告和听证征收决策后，征收方需对征收决策结果进行信息公告，并邀请相关利益方参与听证会。

信息公告的目的是向社会公众公开征收决策结果，确保透明度和公平性。

听证会则旨在让相关利益方了解征收决策，并提出意见和建议，保障他们的合法权益。

第三步：调查评估和估价在征收决策确定后，征收方需要进行土地调查评估和估价工作。

土地调查评估的目的是确定被征地块的基本情况、所有权和权益情况，以及与征收相关的土地利用情况、生态环境等情况。

估价工作则是确定土地的合理补偿金额，包括土地的市场价值、补偿费用等。

第四步：征收告知和协商征收方需对被征地农民进行征收告知，并与被征地农民进行协商。

征收告知的目的是告知被征地农民征收的具体时间、方式和范围，以及征收的理由和目的。

协商则是为了与被征地农民就征收补偿费用、安置和其他相关事项进行协商达成一致，保障被征地农民的合法权益。

第五步：补偿协议签订在协商达成一致后，征收方与被征地农民签订征收补偿协议。

补偿协议是双方就征收补偿费用、土地安置、转移工作等具体事项进行约定和确认的法律文件。

签订补偿协议是征收过程中的重要环节，它对双方权益的保护起着重要的作用。

第六步：征收审批和公示补偿协议签订后，征收方需将补偿协议提交相关政府部门进行审批。

审批的目的是验证征收过程是否合规、符合法律法规和规划要求。

征收方还需在政府部门审批后，对征收决策结果、补偿协议内容进行公示，以保障透明度和公平性。

第七步：征收执行和补偿支付征收方在取得审批和完成公示后，开始正式执行征收决策。

土地征收程序的五个基本流程

土地征收程序的五个基本流程土地征收是指国家或地方政府将用作农田、城市建设等公共利益目的的土地收归国有并进行相应补偿的过程。

土地征收的程序主要包括：项目立项、公告公示、征地告知、合法权益人表决和征收决定、补偿安置。

以下是对这五个基本流程的详细描述。

一、项目立项项目立项是土地征收的起点。

国家或地方政府根据发展规划和公共利益的需要，确定需要征收的土地，组织编制项目可行性研究报告，并经有关部门和领导的审批批准。

在项目立项过程中，必须要考虑土地征收的合法性、必要性和可行性，确保征收的土地能够更好地用于公共利益的实现。

二、公告公示项目立项批准后，征收方需要在媒体和相关地方进行公告公示，公布征收范围、用途、补偿标准、征收程序等内容，以保证信息对相关权益人的通知和知情权利。

公告公示的目的是确保征收程序的透明化和公正性，同时给于合法权益人提出异议和申诉的机会。

三、征地告知征地告知是征收方通知征地范围内的土地使用权人、合法权益人和其他利害关系人的程序。

征收方需要向合法权益人发出正式通知书，告知征收土地的具体时间、地点和程序，并提供征收所需的文件和材料。

同时，征收方需要向合法权益人介绍相关政策、法规和征收补偿的标准，并做好征收工作的宣传和指导。

四、合法权益人表决和征收决定合法权益人表决是征收程序中的重要环节。

征收方要组织合法权益人进行表决，以确定征地补偿计划、补偿标准和安置方式等。

合法权益人包括土地使用权人、农民、居民等受征收影响的人员。

根据法律法规和相关规定，表决可能会采用公开表决、无记名表决等形式，确保合法权益人在征收过程中享有 participar图ipation和决策的权利提高决策的公正性和合法性。

征收决定是在合法权益人表决基础上作出的，征收方需要在征地告知的基础上，综合考虑项目开发的需要、人民群众的意愿以及公共利益的要求等方面的因素，作出征收决定。

征收决定需要进行批准，并在合法权益人面前向刚给予公布。

五、补偿安置征收决定通过后，征收方需要与合法权益人进行补偿协商和安置安排。

《山东省土地征收管理办法》

《山东省土地征收管理办法》第一章总则第一条为了规范土地征收行为，保障被征收土地的合法权益，维护社会公共利益，根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条在本省行政区域内进行土地征收活动，适用本办法。

第三条土地征收应当遵循公平、公正、公开的原则，确保征收程序合法、补偿合理。

第四条省、市、县人民政府负责本行政区域内土地征收工作的组织领导和监督管理。

第二章土地征收程序第五条土地征收应当依法进行，任何单位和个人不得擅自征收土地。

第六条征收土地的单位或者个人应当向县级以上人民政府提出申请，并提交相关材料。

第七条县级以上人民政府应当对征收申请进行审查，必要时可以组织听证。

第八条经审查符合征收条件的，应当依法作出征收决定，并公告征收范围、补偿标准等事项。

第三章补偿与安置第九条土地征收补偿应当包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。

第十条土地补偿费按照被征收土地的原用途和评估价值确定。

第十一条安置补助费根据被征收土地的面积、土地使用权人的生产生活条件等因素确定。

第十二条地上附着物和青苗的补偿标准，按照国家和省有关规定执行。

第四章法律责任第十三条违反本办法规定，擅自征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处以罚款。

第十四条征收单位或者个人不按规定支付补偿费的，由县级以上人民政府责令改正，并可处以罚款。

第十五条土地行政主管部门工作人员在土地征收工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五章附则第十六条本办法自发布之日起施行。

第十七条本办法由省人民政府负责解释。

请注意，上述内容为虚构的示例文本，并非实际的《山东省土地征收管理办法》。

实际的法规应以官方发布的正式文本为准。

土地征用流程

土地征用流程土地征用是指国家或政府为了公共利益需要，依法收回土地使用权，并对土地使用权的所有者进行相应的补偿。

土地征用流程是指在土地征用过程中，相关部门和个人需要按照一定的程序和规定进行操作，以保障土地征用的合法性和公平性。

下面将介绍土地征用的一般流程。

首先，土地征用的程序一般是由地方政府或相关部门发起。

他们会根据国家法律法规和土地利用规划，确定需要征用的土地范围和用途。

在确定征用范围和用途后，地方政府会发布征地公告，向社会公众公示征地范围、用途、补偿标准等信息，接受公众监督和意见反馈。

其次，土地征用程序需要进行土地征收协议签订。

在确定征用范围和用途后，征地单位会与土地使用权人进行协商，签订土地征收协议。

协议中会明确征用土地的面积、用途、补偿标准、补偿方式等内容，保障土地使用权人的合法权益。

接下来是土地征收决定的制定。

在征收协议签订后，征地单位会根据协议内容制定土地征收决定，确定征收范围、用途、补偿标准等内容，并向相关部门备案。

土地征收决定是征地单位依法依规进行土地征收的依据，也是土地使用权人的权利保障。

然后是土地征收补偿的程序。

在土地征收决定确定后，征地单位会按照协议约定的补偿标准和方式，向土地使用权人进行补偿。

补偿内容包括土地征收款、安置补助费、过渡期租金补偿等。

征地单位需要按时足额支付补偿款项，保障土地使用权人的合法权益。

最后是土地征收的实施和监督。

在完成补偿后，征地单位会依法依规进行土地征收的实施，清理土地、移交用途等。

同时，相关部门和社会公众也会对土地征收过程进行监督，确保土地征收的合法性和公平性。

总的来说，土地征用流程是一个依法依规、公开公正的程序。

在土地征用过程中，相关部门和个人需要严格按照规定进行操作，保障土地使用权人的合法权益，同时也需要充分考虑公共利益，确保土地征用的合法性和公平性。

希望通过对土地征用流程的了解，可以更好地保障土地使用权人的合法权益，促进土地资源的合理利用和保护。

国有土地征收流程

国有土地征收流程国有土地征收是指政府为了公共利益需要，依法对个人、集体所有的土地实施征用的一种行政行为。

下面将介绍国有土地征收的流程。

国有土地征收流程一般包括以下几个步骤：征收决策、征收计划编制、征收公告、征收协议签订、补偿安置和产权发证。

首先是征收决策。

征收决策是由政府部门根据公共利益需要，在法定程序下作出的决策。

征收决策要经过合法征收程序，明确土地征收的范围、用途、标准和时间等。

接下来是征收计划编制。

征收计划编制是指政府部门根据征收决策，制定相应的征收计划。

征收计划要详细规划征收土地的范围、用途、补偿标准等内容，并根据法律法规要求进行公示，接受社会各方的监督和意见建议。

然后是征收公告。

征收公告是指政府部门在法定媒体上公告征收计划，向社会公众公示征收的土地范围、用途、补偿标准等内容，并通知相关权益人进行协商。

接下来是征收协议签订。

征收协议签订是指政府部门与征收对象进行协商，并依法签订征收协议。

征收协议要详细约定征收土地的范围、用途、补偿标准，以及双方的权益和义务等内容。

协议签订后，政府部门支付征收补偿款，并办理土地的过户手续。

然后是补偿安置。

补偿安置是指政府部门根据征收协议约定，对受征收人进行经济补偿和生活安置。

经济补偿一般包括土地补偿款、房屋补偿款和其他相关费用的补偿。

生活安置一般包括受征收人的住房、医疗、教育等基本生活保障。

最后是产权发证。

产权发证是指政府部门办理征收土地产权的过户手续，并将产权证书发放给新的产权人，确保产权的合法、有序过户。

综上所述，国有土地征收流程包括征收决策、征收计划编制、征收公告、征收协议签订、补偿安置和产权发证等步骤。

在征收过程中，政府部门必须依法进行，并努力保护受征收人的合法权益，确保征收的公平、公正和合法性。

土地征收程序

土地征收程序土地征收程序的十个步骤1.预公告三次公告之第一次。

《土地管理法实施条例》第二十六条：征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。

征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。

自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

2.土地现状调查和社会稳定风险评估调查和评估。

《土地管理法实施条例》第二十六条：土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。

社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。

社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。

3.拟定征地补偿安置方案不是正式的，是先拟定的。

《土地管理法实施条例》第二十七条：县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。

征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。

4.方案公告及登记三次公告之第二次，公告期间办理登记。

《土地管理法实施条例》第二十八条：征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于三十日。

征地补偿安置公告应当同时载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容。

5.组织听证意见大的时候……《土地管理法实施条例》第二十八条：多数被征地的农村集体经济组织成员认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织听证。

土地征收的程序及注意事项是什么

⼟地征收的程序及注意事项是什么基于公共利益的需要，国家可以对农民集体所有的⼟地强制征收。

但为了保障农民的权益以及长远⽣计，确保农业基础不被动摇，⼟地的征收受到法律的严格限制。

本⽂具体针对⼟地征收的程序及注意事项做⼀详细介绍。

1、发布征地公告征地公告由县级或市级国⼟资源部门实施，公告的内容包括：(1)征地范围、(2)⾯积、(3)补偿⽅式、(4)补偿标准、(5)安置途径、(6)征地⽤途。

公告应当张贴在被征收⼟地所在地的村范围之内。

公告作出之后，村民不得抢栽、抢种农作物，也不得抢建建筑物。

2、征询村民意见征地公告发布之后，县级或市级国⼟资源部门应当联合乡镇政府围绕公告的六项主要内容征询村集体经济组织(村委会)与村民的意见。

如果村委会或者村民提出了不同意见，县级或市级国⼟资源部门应当记录在案，着⼿协调解决，同时还应当告知他们有权提出听证申请，并依法组织听证。

等这些程序履⾏完毕后，县级或市级国⼟资源部门还应当将记录在案的不同意见、听证的相关材料作为报批的必备材料。

3、实地调查与登记⼟地征收过程中的实地勘察程序是⾄关重要的。

在这个环节⾥⾯，县级或市级国⼟资源部门应当会同⼟地所有权⼈、使⽤权⼈，去征收范围内对被征⼟地的四⾄边界、⼟地⽤途、⼟地⾯积、地上附着物的种类与数量、规格进⾏实地调查，并将调查情况现场填制成表，⼀式三份，然后由县级或市级国⼟资源部门与⼟地所有权⼈、使⽤权⼈双⽅共同确认表格内容，确认⽆误之后由⼟地所有权⼈、使⽤权⼈签字。

县级或市级国⼟资源部门也应当将⼟地所有权⼈、使⽤权⼈签好字的表格作为报批的必备材料。

4、⼀书四⽅案县级或市级国⼟资源部门做完前三个步骤的⼯作之后，根据征询、听证、调查与登记的具体情况，拟定出正式的“⼀书四⽅案”：⼀书，是指建设⽤地说明书;四⽅案，包括农⽤地转⽤⽅案、补充耕地⽅案、征收⼟地⽅案、供应⼟地⽅案。

拟好后再组卷报省级⼈民政府或国务院批准。

5、张贴征地公告省级⼈民政府或者国务院作出征地批准⽂件并下发给征收⼟地的县级或市级⼈民政府之后，县级或市级⼈民政府国⼟资源部门应当在10个⼯作⽇内进⾏征地公告，公告内容应当包括以下四个⽅⾯：(1)征地批准机关、批准⽂号、批准时间和批准⽤途;(2)被征⼟地的所有权⼈、位置、地类和⾯积;(3)征地补偿标准和农业⼈员安置途径;(4)办理征地补偿登记的期限和地点。

土地管理法土地征收流程征收流程

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征地程序及法律法规

-征地相关程序及法律法规(培训材料，内部使用)一、征地程序根据宪法第 10 条的规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对农村集体土地实行征收或者征用并赋予补偿。

所谓的公共利益普通是指国家的建设需要进行国防工程建设，公用电讯事业建设、市政建设、交通运输、大型水利工程等，广义的还包括政府招商引资用地或者其他国家主管机关批准的建设活动都可以视为的公共利益的目的。

国家征收土地有哪些特点：1、国家征收土地是一种国家行为，具有主权性。

2、国家征收土地是一种行政行为。

3、无需征收土地双方当事人商议允许。

4、接收征地是农民集体土地所有权人对国定的一种义务。

但是农民群众有知情权，确认权，听证权、参预权、监督权利。

现根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作，切实维护群众合法权益的紧急通知》 (国办发明电[2022]10 号文) ，必须严格履行有关程序，坚决制止和纠正**违规强制征地拆迁行为，征采集体土地，必须在政府的统一组织和领导下依法规定有序开展，征地前要及时进行告知，征求群众意见，对群众提出的合理要求，必须妥善予以解决，对于程序不合法，补偿不到位，被拆迁人民居住条件未得到保障以及未制定应急预案的，一律不得实施强制拆迁。

征地的程序主要分为用地批前和批后两个阶段，即征地批前报批程序和征地批后实施程序。

(一)批前阶段1、确定征地位置*围相邻，四至要明确根据城市建设需求情况和拟建项目用地情况结合土地利用总体规划确定的城市建设用地区和城市规划用地区来确定征地块。

2、征地预公告：在征地依法报批前，将拟征地的用途、地块位置以及相关规定要求以书面形式告知拟征地块的集体经济组织和农户。

发布迁坟迁社庙公告告知听证权利：被征地村组对拟征收地块的补偿标准和安置途径有申请听证的权利。

深入村组召开动员会，争取群众支持。

对预公告后抢搭抢建抢栽的附着物和青苗一律不予补偿。

执法检查：土地部门会同住建部门，加强对拟征收*围内的土地执法巡查，严禁抢建、抢搭、抢栽行为发生。

征地拆迁工作流程

一、征地拆迁工作流程
征地拆迁程序如下：
（一）向国务院或者省、自治区、直辖市人民政府，并申请批准；
（二）批准同意后，县级以上地方人民政府发布征地公告；
（三）听取被征地农民的意见；
（四）制定并确定征地补偿安置方案；
（五）实施征地，支付补偿款。

《土地管理法》第四十七条第一款、第二款规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

征地拆迁工作流程
二、征地拆迁的原则
（一）坚持征地拆迁目的是为了公共利益原则。

（二）禁止采用断水断电等非法方式逼迫被拆迁人搬迁原则。

（三）要坚持先补偿后搬迁、先安置后搬迁的原则。

（四）要坚持越拆拆迁生活越好的原则。

（五）坚持强征强拆必须经法院依法裁定的原则。

（六）按拆一还一的原则进行。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。

历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。

三、征地拆迁的整个过程要多久
依据我国相关法律的规定，土地征收整个流程下来需要多长时间法律是没有规定的，但是公告至少三十日，征地流程包括项目审批和征地实施两大部分。

土地征收程序的五个基本流程

土地征收程序的五个基本流程土地征收需要经过哪些流程呢？土地征收流程主要包括预申请、申请、拟订方案并上报、审批、公告及落实。

一、预申请建设项目可行性研究论证或编制项目建议书时，建设单位应当向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出建设用地预申请。

建设用地预申请的内容应当包括建设项目的前期论证情况，拟占用土地的区域位置、用地数量、地类，拟用地的时间及年度土地利用计划、耕地开垦方案及经费的落实等。

土地行政主管部门对建设单位用地预申请，应依据土地利用总体规划和国家土地供应政策，对建设项目的有关事项进行预审，并出具建设项目用地预审报告。

二、申请建设用地项目在可行性研究报告或项目建议书批准后，建设单位应当持有关文件向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请,并填写《建设用地申请表》。

该《建设用地申请表》应当附具如下材料：(1)建设单位有关资质证明;（2)项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件；(3）土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告;（4）初步设计或者其他有关批准文件；(5)建设项目总平面布置图；（6）占用耕地的，必须提出补充耕地方案；(7)建设项目位于地质灾害易发区的，应当提供地质灾害危险性评估报告.三、拟订方案并上报市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟订农用地转用方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查.有关土地行政主管部门收到上报的建设项目呈报说明书和有关方案后，对材料齐全、符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。

同级人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府,并将审查所需的材料及时送该级土地行政主管部门审查。

省、自治区、直辖市人民政府批准农用地转用。

国务院批征收土地的，省、自治区、直辖市人民政府批准农用地转用方案后，应当将批准文件和下级土地行政主管部门上报的材料一并上报。

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• 第四步：拟订“一书四方案”组卷上报审批
由县或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记情况，按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”即：“建设用地说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地方案，供应土地方案。”并组卷向有批准权的机关报批。
• 第五步：征用土地公告
征用土地的市、县人民政府应当在收到省或国务院征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在村进行征用土地公告。征用土地公告的内容：
• 第二步：征询村民意见
由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。
• 征地补偿、安置方案公告内容：
被征用土地的位置、地类、面积；地上附着物和青苗的种类、数量；需要安置的农业人口的数量；土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；农业人员的具体安置途径；
其他有关征地补偿、安置的具体措施。
• 第三步：地籍调查和地上附着物登记
由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并由国土资源局现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。国土资源局应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。
• 相关问题，值得思索 • 1、获得法律法规规章规定的土地补偿款，

建设用地法土地征收的法律程序

建设用地法土地征收的法律程序一、引言建设用地法土地征收是指国家依照法定程序，为推进社会发展、满足公共利益需要，对土地进行合法征收和使用的一种手段。

土地征收程序的合法性及公正性对于保障土地所有权人的权益至关重要。

因此，本文将从法律层面详细探讨建设用地法土地征收的法律程序，以确保土地征收的合规性和公平性。

二、征收定性与程序要求1. 征收定性建设用地法土地征收是国家根据宪法、法律和其他法规的规定，以公共利益为目的，对符合征收条件的土地采取的一种行政强制措施。

征收的目的是为了进行城市建设、基础设施建设及其他具有公共利益的项目，以实现国家和社会的发展需求。

2. 法律程序要求（1）征收决策程序征收决策由征收范围内的土地管理部门负责，必须按照法定程序进行。

征收决策程序包括项目立项、规划设计、环境评估、听证、审批等环节，其中环境评估和听证是保障公众参与和社会公正的重要环节。

（2）征收程序通知和告知土地管理部门在征收决策后，应当向受征收人发出征收程序通知。

通知内容应包括征收范围、征收事由、征收补偿办法等。

受征收人有权要求其提供相关的征收事实和法律依据，并可以提出意见和申辩。

（3）决定征收和征收补偿的程序决定征收以及确认征收补偿标准的程序应当公开、公平、公正。

征收补偿标准应当根据土地的用途性质、土地市场价格、征收后的补偿措施等因素进行合理确定。

征收决定应当书面通知相关当事人，并告知其享有的合法权益保护渠道。

三、相关法律责任和救济途径1. 法律责任土地管理部门及相关人员在征收过程中，必须依法行使职权、保障受征收人的合法权益，否则将承担法律责任。

民法、土地管理法等法律对征收决定的合法性、补偿标准的公正性等都作了明确规定，相关当事人可依法追究责任，并要求赔偿。

2. 救济途径对于不同的征收纠纷，有多种救济途径可供选择。

一方面，当事人可通过提起行政诉讼，请求法院对征收行为的合法性进行审查。

另一方面，当事人还可以通过行政复议、信访和上访等方式向上级主管部门提出申诉，并要求重新评估征收补偿标准。

四川川启律师事务所土地征收案例

四川川启律师事务所土地征收案例摘要：一、案例背景二、征收土地的法律程序三、土地征收补偿标准四、案例中的争议焦点五、解决方案及结果六、启示与建议正文：一、案例背景四川川启律师事务所曾代理了一起土地征收案件。

该案件中，某市政府为了推进城市基础设施建设，决定征收位于城市郊区的村民集体土地。

然而，在土地征收过程中，政府与村民之间就征收补偿标准产生了分歧，导致征收工作受阻。

村民委托四川川启律师事务所维权，最终取得了满意的结果。

二、征收土地的法律程序根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地征收应当遵循以下程序：1.征收土地的必要性论证；2.征询被征收人的意见；3.编制征收补偿方案；4.办理审批手续；5.发布征收决定；6.签订补偿安置协议；7.支付补偿费用；8.交付土地。

三、土地征收补偿标准土地征收补偿标准主要包括以下几个方面：1.土地补偿费：根据征收土地的原用途、土地质量等因素确定；2.安置补偿费：根据被征收人的身份、年龄、劳动力等因素确定；3.地上附着物和青苗补偿费：根据地上附着物的价值、青苗的种类和数量等因素确定；4.停产停业损失补偿：根据被征收人的实际损失确定。

四、案例中的争议焦点在本案中，争议的焦点主要集中在以下几个方面：1.征收补偿标准是否合理；2.征收补偿款的支付时间；3.安置政策的落实。

五、解决方案及结果在四川川启律师事务所的代理下，村民就土地征收补偿标准提出了合理诉求，并通过法律途径争取到了更高的补偿款。

同时，政府也在律师的协调下，就补偿款的支付时间作出了承诺，并确保安置政策的落实。

最终，双方在协商一致的基础上签订了补偿安置协议，土地征收工作得以顺利进行。

土地征收流程有哪些

土地征收流程有哪些在城市化进程中，土地征收是必须要经历的过程之一。

土地征收指的是政府部门为了公共利益目的，依法依规收回或调配土地使用权的行政行为，包括按照土地管理法和相关法律规定对土地的拆除、补偿、安置等整个程序。

在征收土地时，需要经过一系列的程序和手续，下面介绍土地征收的详细流程。

1. 规划编制在土地征收前，需要先进行规划编制，主要是由地方政府根据国家的规定编制相关的规划，为后续的征收工作提供基础。

2. 资料审查在征收前，需要对相关资料进行审查，主要是征收部门需要对所征收的土地用途、所在地区的控规等进行审查，以便更好地了解要征收的土地情况和处理方式。

3. 征地通知征收部门在做好前期工作之后，需要向土地使用者发出征地通知书，并告知拆迁和补偿政策，同时需要征求土地使用者和社会各界的意见，为后续的征收工作打下基础。

4. 卫生防疫征收部门需要在征收过程中注重卫生防疫工作，避免对当地居民及环境造成不好的影响。

5. 房屋拆除在进行征收工作时，需要对待征收对象的房屋进行拆除，主要是为了腾出土地，为后续发展规划提供空间。

6. 补偿政策征收部门需要公布相应的补偿政策，并和土地使用者协商后逐步实施，以保证土地使用者的利益不受损失。

7. 移民安置在征收土地时，往往会涉及到大量人员的搬迁和安置问题。

征收部门需要在征收过程中关注移民安置情况，并落实各项政策和措施，确保搬迁群众得到合理安置。

8. 土地交易在征收土地之后，需要进行土地交易。

征收部门可以通过拍卖、竞价等方式将征收的土地交易出去，并将所得的资金用于公共事业的建设和发展。

9. 用地批准在土地交易完成后，需要进行用地批准，主要是由相关行政部门对土地用途进行审定和批准，并给予相应的用地许可证。

10. 土地登记最后需要进行土地登记，将土地使用权和土地所有权进行归档备案，以便后续管理和使用。

综上所述，土地征收是一个比较复杂的过程，需要采取一系列措施和工作来保证能够顺利实施。

土地征收流程审批

土地征收流程审批土地征收是指政府通过法律程序，依法收回被指定用于开展农村建设、城市建设或其他公益事业的土地，并对土地的推进、征收和补偿等各项事宜进行审批程序的一种行政行为。

土地征收的审批流程一般包括以下几个步骤：第一步：立项和调查评估在土地征收过程中，首先需要进行项目立项和调查评估。

政府部门会依据需要征收土地的用途、规模等因素进行项目的立项，并派遣工作人员对拟征地区进行实地调查，评估土地征收的可行性和必要性。

第二步：方案制定和公示在评估完毕后，政府会组织编制土地征收的实施方案，并按照相关法律法规要求进行公示。

公示的内容一般包括被征收土地的范围、用途、补偿标准等信息，以便相关当事人了解征收情况。

第三步：调查征收和协商补偿在公示期满后，政府会对被征收土地的界址进行标示，开展详细的征收调查工作。

同时，政府还会组织征收对象与相关利益方进行协商，确定补偿标准和方式，并签订补偿协议。

第四步：征收决定和公告在征收调查和协商工作结束后，政府会根据征收方案和相关法律法规，作出征收决定，并对征收决定进行公告。

公告的内容包括征收土地的用途、被征收人的权益、补偿标准等。

第五步：土地补偿和安置一旦征收决定公告完成，政府会按照事先协商的补偿标准，向被征收人支付土地补偿费用，并提供相应的安置方案。

被征收人可选择货币补偿或者选择等值的宅基地或商品房作为安置方式。

第六步：土地过户和注销补偿和安置完成后，政府会办理土地过户手续，并在相关机构注销原土地的产权证书，完成征收的最后手续。

总结而言，土地征收流程审批包括立项和调查评估、方案制定和公示、调查征收和协商补偿、征收决定和公告、土地补偿和安置以及土地过户和注销。

这一审批程序的目的是确保土地征收过程合法、公正，并保障相关当事人的权益。

各个环节都有其相应的程序和规定，以确保土地征收的顺利进行。