多家银行房贷提至基准利率 优惠取消审批放缓
申论备考：多家银行房贷提至基准利率 优惠取消审批放缓
国家公务员考试申论备考：申论:教育部：严禁中小学假期组织学生集体补课|考试：“五破五立”快速提高申论成绩|试申论范文：自主创新|公务员考试行测暑期计划|刚好处于中期考核关节点，又碰上了全国银行间流动性紧张，流动性控制逐渐成为资本市场的紧箍咒。
全国多地银行纷纷取消房贷利率优惠，办理期限和手续拉长，甚至暂停办理房贷。
许多人不禁随之“恐慌”起来，购房成本是否意味着大幅增加？房贷的宽松优惠是否一去不复返？银行将被迫关上房地产开发贷款大门，中小房企将面临资金链条断裂，楼市将迎来一轮大浪淘沙？个贷收紧优惠取消审批放缓6月以来，由于流动性收紧，不少银行房贷趋紧、利率提高，甚至取消了房贷利率优惠政策。
记者近日调查发现，眼下许多城市首套房利率优惠都已“放空”，而且审批时间加长，难度加大。
由于资金紧张，多数银行越来越惜贷，个别银行甚至暂停了贷款业务。
记者以购房者身份咨询了北京地区多家银行，都表示申请房贷额度和利率都有所收紧。
“首套房没有利率优惠了，而且现在房贷业务做得很少，甚至基本不做了。
”工商银行的一客户经理对记者表示，办理房贷业务，银行暂时不予放款了，要等到7月中旬左右再说。
此前大多能够享受利率9折甚至85折优惠的银行，现在基本已经再难觅优惠了。
在武汉光谷上班的市民王先生5月底买了首套房准备结婚。
办理房贷时，业务经理告诉他，可以为其办理9折优惠，但没想到，半个月之后，银行突然给他电话说，优惠办不下来，只能基准利率贷款。
王先生一气之下准备更换银行，谁知他打了一通电话，所有银行都无法办理优惠。
据介绍，因为实体经济不景气，不少银行在信贷规模上管控很严，有的还通过一些方法腾出信贷规模，部分股份制银行都毫无操作空间。
民生银行一工作人员表示，申请房贷整个流程一般需要1个月，现在各家银行都放缓了速度，基本上得1个半月以上。
等过了7月，各家银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款会有所放松。
银行“钱荒”引发的蝴蝶效应还在继续，比利率上浮更“绝”的是暂缓贷款。
11月份后银行不放款
11月份后银行不放款？犹记得去年的钱荒，让很多购房者承担高利率的房贷压力。
今年短短11个月，中国人民银行挥起降准降息的调控工具，其中两次降准、两次降息、3次“双降”。
在降准降息利好下，房贷利率逐次下调，一定程度上减轻了房奴负担。
近日，东莞地产圈子流传一份有关央行收紧年底房贷额度的通知，内容为受年内5次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧。
多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛，请要贷款的买房客户提前准备。
这份“通知”让很多正在办理贷款的购房者有点慌，“我的资料还没审核过，如果突然停止放贷，我岂不是要等到明年”?来自深圳的张女士打算在黄江购置房源，她听到这个“通知”显然慌了。
东莞各银行辟谣：未收紧有优惠先后咨询了中国邮政银行、中国工商银行、中国农业银行和中国建设银行，各大银行纷纷表示未收到此份“通知”，目前房贷贷款额度并未出现紧张局面。
据了解，中国邮政银行、中国工商银行、中国农业银行和中国建设银行严格执行央行政策，对首套房均实行合作楼盘基准利率上优惠95折，个别货量不多的楼盘实行基准政策，而二套房房贷利率则为基准利率上浮10%。
在放贷时间上，四家银行均表示资料齐全、审批无误，可在一周内放款。
购房者看法：房贷优惠很重要放贷时间缓缓无所谓针对该“通知”，从多名近期置业者处获悉，他们更多关注房贷优惠，极少数人会担忧放贷时间。
购买南城某楼盘的杨先生刚上交申请房贷资料，“楼盘律师说资料通过银行(邮政银行)审批的话，一周内就可以放款了。
我对这个放款时间并不是很着急，晚点也无所谓，晚点就晚点还款。
相对来说，房贷优惠对我们刚需族更重要”。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。
人行基准商业用房利率历年调整一览表
人行基准商业用房利率历年调整一览表近年来，人行基准商业用房利率一直备受市场关注，其调整对于商业、房地产等领域有着重要的影响。
为了更好地了解人行基准商业用房利率的历年调整情况，我们将对其历年的调整情况进行一览表，并分析其背后的影响和原因。
一、历年人行基准商业用房利率调整一览表1. xxx，人行宣布下调基准利率，商业贷款利率下降。
2. 2015年8月26日，人行宣布下调基准利率，商业贷款利率再次下降。
3. xxx，人行宣布下调基准利率，商业贷款利率再度下降。
4. 2019年9月20日，人行宣布全面降准，商业贷款利率得以优惠。
5. 2020年4月20日，人行宣布再度降准，商业贷款利率继续下行。
二、对经济的影响1. 利率下降会刺激企业投资，提升消费信心。
2. 利率下降可能导致通货膨胀，加速房价上涨。
3. 利率下降有助于推动经济增长，但也可能导致金融风险的加剧。
三、个人观点和理解人行基准商业用房利率的调整直接关系到国民经济的发展和人民裙众的切身利益。
过去几年来，由于国内经济形势的变化和政策的调整，人行基准商业用房利率多次进行了调整。
这些调整不仅引起了各界的热议，也对市场的走势产生了深远的影响。
历年人行基准商业用房利率的调整表明，国家对于稳定经济、控制通货膨胀、促进投资、改善民生等方面的政策取向。
虽然利率调整能够刺激经济增长，但也必须警惕其可能带来的金融风险。
政府和相关部门需要谨慎权衡，制定出更加符合国家整体利益的政策。
人行基准商业用房利率的历年调整情况，是国家货币政策和经济发展的重要体现。
我们应该充分重视其调整对于经济、金融、企业和个人的影响，做好应对措施，保持经济稳定和健康发展。
在本文中，我们对人行基准商业用房利率的历年调整情况进行了简要的分析。
通过对其历年的调整情况进行一览表，我们不仅能够更好地了解其影响和原因，也能更加深入地了解国家货币政策和经济发展的走向。
希望本文能够对您有所启发和帮助。
随着人行基准商业用房利率的不断调整，对于各行各业以及普通民众来说，影响是深远的。
中考政治：2012年9月份时事政治汇总(国内)
中考政治：2012年9月份时事政治汇总（国内）1.中共中央决定：令计划同志兼任中央统战部部长，不再兼任中央办公厅主任职务；杜青林同志不再兼任中央统战部部长职务；栗战书同志任中央办公厅主任。
2.我国管辖海域的无人机遥感监测试点工作目前已进入收尾阶段，即将开始成果验收。
下一步，国家海洋局计划在全国11个沿海省各建设一个无人机基地，每个基地至少配备一架无人机，负责监测省内管辖的海域，届时我国沿海各地海域将实施无人机遥感监测。
3.第二届中国—亚欧博览会暨中国—亚欧经济发展合作论坛9月2日下午在乌鲁木齐市隆重开幕。
中共中央政治局常委、国务院总理温家宝出席开幕式并发表题为《再创丝绸之路新辉煌》的主旨演讲。
温家宝指出，我们应当以更加坚定的决心、更加有力的举措，全面拓展各领域互利合作，增强本地区发展的内生动力，更好地造福亚欧各国人民。
4.从今年秋季学期开始，西藏将全面实现15年免费教育，即学前3年、小学6年、初中3年和高中3年。
凡是在西藏自治区公办学校就读的学生均能享受这一政策，在民办或其他部门办学校就读的学生也可享受等额财政补贴。
5.正在韩国访问的全国人大常委会副委员长陈至立9月4日在首尔会见了韩国国会议长姜昌熙，并与韩国国会副议长李秉锡共同主持了中韩议会定期交流机制第七次会议。
双方就中韩关系、东亚区域合作、朝鲜半岛形势及国际和地区问题等深入交换了看法。
6.“促进大脑发育”“有益视力”……婴儿配方食品标签中这类常见字眼或将被禁止。
卫生部9月4日公布的《预包装特殊膳食用食品标签》强调，不应对0至6月龄的婴儿配方食品中必需成分进行含量声称、比较声称及功能声称。
7.商务部、工业和信息化部、公安部、交通运输部、工商总局、质检总局六部门日前联合下发通知，将于2012年9月至2013年2月开展报废汽车回收拆解专项整治。
通知明确了专项整治的四大内容：一是全面整顿报废汽车回收拆解企业；二是大力整治报废汽车回收拆解市场；三是严厉打击报废和拼装车辆上路行驶行为；四是建立报废汽车管理长效机制。
中国银行房贷利率调整规则
中国银行房贷利率调整规则随着房地产市场的发展和经济的变化，中国银行不时会对房贷利率进行调整。
这些调整是为了适应市场需求和经济形势，以提供更好的金融服务和支持个人购房需求。
在本文中，我们将介绍中国银行房贷利率调整的相关规则和政策。
一、利率调整机制中国银行房贷利率的调整是根据市场利率和央行政策利率的变化来确定的。
市场利率包括借贷市场利率和房地产市场利率，而央行政策利率即人民银行的基准利率。
当这些利率发生变动时，中国银行会相应调整其房贷利率。
二、调整频率中国银行对房贷利率的调整频率一般为季度或半年度。
这样的调整频率可以提供稳定性和适应市场的灵活性，同时也能够让借款人提前做好准备。
三、调整幅度房贷利率的调整幅度取决于市场条件和央行政策。
在经济形势稳定的情况下，调整幅度可能较小；而在经济形势波动较大的情况下，调整幅度则可能较大。
四、公示与通知中国银行会在调整房贷利率之前进行公示，并向借款人发出通知。
这样的做法可以让借款人及时了解利率变动，并做出相应的调整。
五、灵活还款方式中国银行提供了多种还款方式，以满足不同借款人的需求。
借款人可以选择等额本息、等额本金、按月付息等方式进行还款。
这种灵活性可以让借款人更好地管理个人财务。
六、利率优惠政策中国银行会根据不同情况为借款人提供利率优惠政策。
例如，对于首次购房的借款人、购买经济适用房的借款人、农民工等特定人群，中国银行可能会提供更低的利率。
七、额度与期限中国银行会根据借款人的信用状况和还款能力来确定贷款额度和贷款期限。
较高的信用状况和还款能力可能会带来较高的额度和较长的期限。
八、利率调整的影响利率调整对借款人和房地产市场都会产生影响。
对于借款人来说，调整后的利率将直接影响到还款负担和购房成本；对于房地产市场来说，利率调整可能会对购房需求和房价产生影响。
九、建议与风险提示在选择房贷时，借款人应该综合考虑自身经济状况、还款能力和利率变动风险等因素。
同时，应该注意通过合法渠道获取信息，以防止受到不法分子的欺骗。
2021年工商银行房贷利率下限
2021年工商银行房贷利率下限2021年，随着中国政府对房地产市场的调控政策逐步收紧，工商银行等各大银行的房贷利率也相应呈现下降的趋势。
目前，工商银行的房贷利率下限已经降至历史新低，对于购房者来说，这无疑是个好消息。
下面我们将详细介绍工商银行房贷利率下限的相关情况。
首先，我们来看一下2021年工商银行房贷利率下限的具体数值。
根据工商银行最新公布的利率表，2021年房贷利率下限为首套房贷款利率为基准利率的0.85倍，二套房贷款利率为基准利率的1.1倍。
而房屋公积金贷款的利率则为首套房贷款利率的0.85倍。
这意味着，购买首套房屋的客户可以享受到非常优惠的利率，大大降低了购房成本。
此外，工商银行还针对不同客户群体推出了一些定制化的产品，包括公积金贷款、组合贷款等，满足了不同客户的个性化需求。
其次，我们来分析一下工商银行房贷利率下限下降的原因。
首先，作为金融机构，工商银行肩负着支持国家房地产政策的责任，因此主动降低房贷利率是其应尽的社会责任。
其次，受到国家整体货币政策宽松的影响，银行的融资成本相对较低，因此可以适度降低房贷利率来吸引更多客户。
此外，随着房地产市场调控政策的收紧，房地产交易量逐渐下滑，为了刺激购房需求，银行也需要主动调整利率来满足市场需求。
总的来说，工商银行房贷利率下限下降是多方面因素的综合作用。
另外，我们必须指出的是，工商银行房贷利率下限的降低并不意味着所有申请者都能够享受到这样的优惠。
银行对于房贷利率的浮动是有一定的条件的，包括客户的信用记录、收入情况、资产状况等都会对利率造成一定的影响。
因此，客户在申请房贷时需要充分了解自己的条件，并积极配合银行的审核。
最后，我们来看一下工商银行房贷利率下限下降对市场的影响。
首先，低利率可以刺激购房需求，提升了购房者的购房意愿，也降低了购房成本，同时也促进了房地产市场的流动。
其次，这对于房地产市场的稳定也有积极的影响，降低了购房者负担，有助于市场的回暖。
2023年最新的国家房贷基准利率 国家存款基准利率
2023年最新的国家房贷基准利率国家存款基准利率国家房贷基准利率国家存款基准利率国家房贷基准利率广州房贷利率上浮5%!国有银行首套房贷突破基准利率广州地区的首套房贷利率再次上浮。
获悉，12日起包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05，其中部分银行二套房则上浮15%。
工行方面则表示，目前虽然首套房贷仍按基准利率执行，但未来将根据市场资金价格的情况进行动态调整。
广州半年内4次上调房贷利率11日晚间，包括农行、建行、中行以及交行在内的广州几家国有银行相继发出通知统一上调房贷利率，其中首套房贷利率上调至基准的1.05，与此同时，广州地区的农行和建行的二套房贷利率相应提高了上浮比例，为基准利率的1.15倍。
中行和交行二套房贷维持基准的1.1倍不变。
中行广东分行给记者回复称该行在监管部门规定的首套商品普通住宅贷款优惠利率下限的前提下，将根据借款人的信用记录、还款能力以及市场定价等因素进行综合定价。
工行广东分行营业部方面则回应羊城派记者称，目前该行首套利率最低基准、二套利率最低上浮10%，但未来将根据市场资金价格的情况进行动态调整。
今年半年内，广州第四次上调房贷利率。
首套房贷利率从3月份的最低八五折优惠，到今年5月首套房贷利率回升至基准，再到如今已经较基准利率再度上浮5%，广州房贷利率实现了四连跳。
到底房贷利率的上调将给购房者带来哪些影响以首套房贷为例，如果100万元按照等额本息的还款方式，利率八五折借款20年，相当于利率4.17%，每月的还款额约为6149.76元，支付的总利息约为47.6万元;而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮至基准的1.05倍即5.15%，则每月需要还款约6682.7元，支付的总利息约为60.4万元。
这意味着，如果今年3月份拿到了利率八五折的优惠，每月可以节省利息约478.94元，节省的总利息约为13.8万元。
多个城市房贷利率全面上调事实上，广州并非个案，目前包括北京在内的多个城市的房贷利率都陆续上调。
四大银行跨行转按揭不划算
四大银行跨行转按揭不划算中信实业银行：原则上按基准利率下浮10%执行，但对于风险较高的客户、购买第二套房的客户则不下浮。
关于首付比例和第二套住房的界定该行还将进一步研究，再出台一个实施细则。
光大银行：也对一般客户优惠利率10%，对部分客户执行基准利率，这部分人包括购买第二套住房、高档公寓和别墅的客户。
该行在北京地区没有提高首付比例，仍然维持在总房款的20%。
招商银行：对普通住宅优惠利率10%，商业住宅根据具体情况可能在基准利率的基础上上下浮动10%。
首付比例没有提高。
广东发展银行：执行下限利率，一般客户首付比例为20%，根据审查情况部分客户首付比例会提高至30%。
深圳发展银行：按基准利率的0.9倍执行。
提醒：加上前一天已经公布新利率的工、农、中、建、交，目前北京多数银行房贷新利率基本确定。
现在，除建设银行执行基准利率外，多数银行执行打过九折的下限利率。
很多银行不办转按揭银行间差异化的房贷利率，使新购房的借款人面临更多样化的选择，而对于已经办理了房贷的借款人理论上也可以选择转到利率更优惠的银行。
不过记者了解到，这种跨行转按揭几乎是个美丽的泡沫，实际操作起来困难重重。
1.由于一套房子不能重复给两家银行抵押，所以借款人需要先结清甲银行的贷款，才能到乙银行重新申请一笔新贷款。
但矛盾的是，甲银行说：不还清欠款不交还抵押物(购房合同正本);乙银行也说：不拿来抵押物不放款。
于是消费者陷入了左右为难的窘境。
2.银行与楼盘之间签有合同，如果借款人中途换银行将使三家的合同关系非常复杂。
“银行之间审核贷款的标准不同，同样的楼盘做抵押、同一个借款人在这家银行能申请到贷款，到另一家银行却未必符合放款条件。
”一位在银行负责风险控制的人士说。
3.借款人最初贷款的银行也未必愿意合作。
作为中长期贷款，房贷提前还款对银行的资金安排是有影响的。
而且在实际操作中银行为了竞争不向客户收取违约金，这样损失只能由银行承担，当然没有积极性去为借款人办理跨行转按揭。
一线城市银行上调首套房贷利率 或将持续到明年
一线城市银行上调首套房贷利率或将持续到明年2011年10月17日 09:36:26 来源：《经济参考报》【字号大小】【收藏】【打印】【关闭】继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，16日，记者从多方获悉，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。
同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。
业内分析人士认为，目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。
就央行最新统计数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，较上月明显回落，且创下21个月来新低，这表明政策总体基调依然偏紧，而流动性正是楼市的大环境之一。
“在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下，今年银行放贷的意愿和能力普遍较弱，贷款的供需矛盾状况尤为突出。
”中国银行战略管理部副总经理宗良对《经济参考报(微博)》记者表示。
从各银行2011年中期业绩报告数据来看，14家上市银行中，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。
“目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，银行只是采取提高利率的手段调整供需关系。
”接受《经济参考报》记者采访的银行个贷部人士表示，一旦上调了按揭贷款利率，个人房贷规模就会因需求的减少而降低，那么，这就会腾挪出不少信贷资金“抓住收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源是银行第四季度调整的倾向。
”除了宏观货币政策的紧缩外，银行自身还面临着严格的新资本监管要求，配置信贷资源也是银行为年末考核未雨绸缪。
宗良预计，银行上调房贷利率这一状况或许会持续到明年一季度。
值得一提的是，根据近期央行营管部对银行家的调查结果显示，自上季房价预期指数走低进入不景气区间后，三季度续降12.7%，其中看跌占比逐季上升至40%。
银行房贷利率调整购房者可获得更多贷款额度
银行房贷利率调整购房者可获得更多贷款额度银行房贷利率的调整是一项影响购房者的重要政策。
近期，随着经济形势的不稳定和新冠疫情的冲击，各大银行纷纷宣布下调房贷利率，这对购房者来说是一个利好消息。
新的利率政策不仅降低购房者的贷款成本，还为他们争取到更多的贷款额度，这对于正在购房或准备购房的人来说无疑是一个良机。
首先，房贷利率的调整会直接影响购房者的还款能力。
以前较高的利率导致购房者贷款压力大，每月还款金额相对较高。
而随着利率的调整和下调，购房者的还款压力将显著减轻。
相同的贷款额度下，每月的还款金额将减少，这无疑对于购房者来说是一个利好消息。
不仅如此，利率调整还会使得相同购房额度下的贷款期限变长，从而降低每个月的贷款偿还压力。
这意味着购房者可以更轻松地承担房贷还款，在购房计划上更有信心和动力。
其次，房贷利率调整还将带来更多的贷款额度。
以前较高的利率意味着相同的贷款额度可能会受到一定的限制，购房者无法获得他们所需要的全额贷款。
然而，随着利率的下调，购房者可获得的贷款额度也将随之增加。
银行会根据购房者的还款能力及利率政策来确定贷款额度，当房贷利率下调时，购房者的还款能力将增强，因此他们有可能获得更高的贷款额度，有更大的购房空间。
此外，银行房贷利率的调整还会刺激购房需求和市场活力。
房贷利率的下调意味着购房成本的降低，对于有购房需求的人来说将更有吸引力。
这会促使更多人进入购房市场，并带动整体市场的活跃度。
购房者的增加也将为整个房地产市场带来更多的交易，推动经济的发展。
然而，需要注意的是，购房者不仅要关注到房贷利率调整带来的利好，还需要综合考虑自身的经济状况和房贷政策的长期稳定性。
房贷是一项长期的负债责任，购房者要确保自己有稳定的还款能力。
虽然新的利率政策可能会降低还款压力，但是要认真分析自己的还款能力，合理安排贷款及其余生活开支，避免过度负债。
综上所述，银行房贷利率调整确实对购房者来说是一个利好消息。
调整后的利率政策将降低购房者的还款压力，为他们争取到更多的贷款额度，从而提升购房者的购房能力和信心。
青岛银行房贷利率下调了
青岛银行房贷利率8.5折了！外地频传首套房贷利率重归8.5折的消息，岛城银行却迟迟不见动静，让不少刚需购房者盼得“望眼欲穿”。
记者采访了解到，22日起青岛银行将首套房贷最低利率调整为基准利率8.5折，并且门槛不高。
岛城房贷市场时隔一年多以后再现优惠21日，记者采访中国银行山东省分行得知，中行已在山东省内部分城市执行首套房贷利率最低 8.5折的政策，但在青岛仍然按最低基准利率来执行。
22日，消息面终于有了变化。
“青岛银行决定在岛城率先推出首套房房贷利率8.5折的举措。
”青岛银行零售业务部总经理徐世军说，青岛银行计划从当日起开始执行首套房贷利率优惠。
据了解，这是时隔一年多以后，岛城房贷市场再现利率优惠。
“这个优惠政策面向所有客户，只要客户申请的话一般都能享受这个优惠。
已经签订合同但还未放款的按照新的房贷利率来执行，已经放款的贷款按照原有利率执行。
”徐经理介绍说。
徐经理给记者算了一笔账，以首套房贷款100万元，还款期限20年为例，首套房房贷利率按 8.5折算客户每月应还款7159.98元，应还利息总额702029.81元。
首套房房贷利率按基准利率算客户每月应还款7783.03元，应还利息总额844246.02元，比8.5折多还142216.21元。
首套房贷回归基准利率，许多去年跟银行签订上浮利率合同的市民有点“郁闷”。
市民王麦这两天一直在关注贷款利率的消息，希望“旧人”也能享受到新的办法。
对于这种情况，银行方面给出的回答显然难让王麦满意。
青岛银行个人业务部徐经理说，房贷利率8.5折优惠适用范围，只包括新增客户和签订合同但未放款的客户，对于已放款的客户，只能沿用合同约定时的利率。
王麦说，以前银行曾有一个转按揭的业务，就是A银行不给我优惠，我就从B银行重新申请房贷，在A银行剩余的房贷，由B银行以提前还款的方式给A银行，这样就相当于我在B银行重新办理了贷款。
青岛银行个人信贷部副总经理魏良永说，监管部门已经在2008年叫停了这一业务，所以青岛银行不能办理此业务。
银行房贷利率变化历史
银行房贷利率的变化历史可以追溯到上世纪80年代，当时中国的房贷市场刚刚起步，利率水平相对较低。
然而，随着经济的发展和市场的变化，房贷利率也经历了一系列的调整和变化。
首先，我们可以回顾一下2008年金融危机之前的房贷利率情况。
在那个时候，中国的房贷市场正处于快速发展的阶段，为了鼓励人们购买房产，银行普遍实行了较为优惠的利率政策。
一般来说，个人住房贷款的利率都是在基准利率的基础上打一定折扣的。
然而，随着金融危机的爆发，中国的房地产市场也受到了很大的冲击。
为了抑制房价过快上涨和防止市场泡沫破裂，政府开始逐步收紧房贷政策，包括提高房贷首付比例和调整房贷利率。
在2008年金融危机之后的一段时间里，个人住房贷款的利率逐渐上升，甚至有些银行还对购房者实行了限贷措施。
进入2010年以后，随着经济的复苏和房地产市场的回暖，政府逐渐放松了房贷政策，银行也开始重新下调房贷利率。
然而，由于全球经济的复杂性和不确定性，以及国内经济的波动性增加，银行的房贷利率并没有完全恢复到金融危机之前的水平。
总的来说，银行房贷利率的变化历史是随着市场环境和政策变化而不断调整的。
未来，随着中国经济的进一步发展和金融市场的深化，房贷利率的变化也将更加复杂和多样化。
因此，购房者需要根据自己的实际情况和市场趋势来做出理性的决策。
房贷利率调整已购房合同
尊敬的购房者：您好！近期，我国政府针对房地产市场出台了多项优化调整政策，其中涉及到房贷利率的下调。
为保障您的合法权益，现将有关事项告知如下：一、政策背景根据《关于调整个人住房贷款利率有关问题的通知》（中国人民银行、中国银行业监督管理委员会公告〔2024〕第1号）精神，自2024年5月27日起，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，即3.5%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，即3.9%。
二、已购房合同利率调整1. 对于已购房且贷款尚未结清的购房者，本次利率调整仅适用于新发放的贷款，不适用于已签订的购房合同。
2. 若您所购房产贷款尚未结清，且贷款合同中约定的利率高于本次调整后的利率，您可向银行提出利率调整申请。
具体操作如下：（1）收集相关资料：贷款合同、身份证、房产证等。
（2）前往银行网点或通过线上渠道提交利率调整申请。
（3）银行审核通过后，将根据您的新利率重新计算每月还款额。
3. 若您所购房产贷款尚未结清，但贷款合同中约定的利率低于本次调整后的利率，则您的贷款利率保持不变。
三、注意事项1. 利率调整申请需在规定时间内完成，具体截止时间请咨询银行。
2. 利率调整后，还款方式、期限等合同条款保持不变。
3. 利率调整申请过程中，请确保提供的信息真实、准确。
4. 如有疑问，请及时与银行联系。
四、联系方式如需了解相关政策或办理利率调整业务，请拨打以下电话咨询：银行客服电话：XXX-XXXX-XXXX感谢您对本次房贷利率调整的关注与支持，我们将竭诚为您服务！敬请知悉！购房合同编号：_______购房者姓名：_______联系方式：_______银行名称：_______银行联系方式：_______日期：_______。
杭州历年房贷利率政策下限
杭州历年房贷利率政策下限1. 2023年：杭州多家银行房贷利率进一步下调，首套房利率降至**4.1%**，二套房利率为**4.9%**，首付3成起。
对于符合“认房不认贷”标准的，再给予利率9折优惠，即最低利率可至**3.7%**。
此外，银行贷款额度充足，放款时间也大大缩短。
2. 2022年：杭州多家银行首套房贷款利率自年初起降至**4.1%**，二套房贷款利率为**4.9%**。
同时，银行放款时间也明显缩短，最快一周内即可放款。
3. 2021年：杭州多家银行房贷利率上调，首套房贷款利率最高达到**6.37%**，二套房贷款利率为**6.87%**。
同时，部分银行贷款额度收紧，放款时间延长。
4. 2020年：杭州多家银行房贷利率下调，首套房贷款利率最低至**4.65%**，二套房贷款利率为**5.25%**。
同时，银行放款时间也明显加快。
5. 2019年：杭州多家银行房贷利率整体稳定，首套房贷款利率保持在**5.4%**左右，二套房贷款利率为**5.88%**左右。
同时，银行贷款额度较为充足，放款时间也相对稳定。
6. 2018年：杭州多家银行房贷利率整体有所上调，首套房贷款利率最高达到**5.88%**左右，二套房贷款利率为**6.37%**左右。
同时，部分银行贷款额度收紧，放款时间延长。
7. 2017年：杭州多家银行房贷利率整体呈下降趋势，首套房贷款利率最低至**4.9%**左右，二套房贷款利率为**5.39%**左右。
同时，银行放款时间也明显加快。
8. 2016年：杭州多家银行房贷利率整体有所上调，首套房贷款利率最高达到**5.39%**左右，二套房贷款利率为**5.88%**左右。
同时，部分银行贷款额度收紧，放款时间延长。
9. 2015年：杭州多家银行房贷利率整体呈下降趋势，首套房贷款利率最低至**4.9%**左右，二套房贷款利率为**5.4%**左右。
同时，银行放款时间也明显加快。
10. 2014年：杭州多家银行房贷利率整体有所上调，首套房贷款利率最高达到**6.55%**左右，二套房贷款利率为**7.05%**左右。
2023年最新的北京首套房贷优惠升至9折 已批贷款仍按原来政策执行
2023年最新的北京首套房贷优惠升至9折已批贷款仍按原来政策执行去年年末，媒体爆料北京地区15家银行元旦后集体将首套房贷预期年化利率下限从8.5折上浮至9折，当时各银行和房地产中介都予以否认。
然而新年之后，这一传闻竟悄然成为事实。
日前，记者从北京多家银行获悉，元旦之后，他们的首套房贷预期年化利率最低已经变为9折。
日前，两家股份制银行和一家国有大行的北京分行已向记者证实，从2023年1月1日起，首套房贷预期年化利率调整为最低9折。
这家大行的北京分行表示，为认真贯彻落实国家宏观调控政策，现行首套个人住房贷款预期年化利率执行政策如下：自2023年1月1日（含）起，新受理的首套个人住房贷款最低执行预期年化利率原则上不得低于人民银行同期同档次基准预期年化利率的0.9倍。
并结合市场状况、客户资信、贷款成本、风险补偿等因素对贷款进行合理定价，严格执行差别化的住房信贷政策。
有银行人士表示，这并非少数几家银行的调整，而是大多数同业的集体行为。
有房地产中介也向记者证实了银行的政策变化。
根据最新的房贷预期年化利率，如果商业贷款300万元、贷款期限30年、采取等额本息还款方式，房贷预期年化利率从8.5折提升至9折后，贷款300万元月均还款额增加432元，还款总利息将增加15.6万元。
业内人士分析，一方面，银行资金价格的快速上行导致利润空间的压缩，个人房贷虽是银行的优质资产，但银行也不愿赔本赚吆喝；另一方面，调控政策也是此轮房贷预期年化利率上调的重要因素。
去年全年各大银行释放的房贷数量过高，后续或将逐渐调控数量，并运用资金价格规避非理性需求。
地产首席分析师张大伟分析称，去年的8.8折、8.5折甚至某些银行的8折，今后将难再出现，普遍都将提高到9折以上。
他认为，房贷收紧是主流趋势，升至9折只是开始。
后续随着资金价格的上升和楼市调控的深入，有可能提高至9.5折，甚至到基准预期年化利率，接近2023年四季度的状态。
从历史看，在信贷收紧的时候房价涨幅均将受到非常明显的抑制。
四大银行或全面取消首套房贷优惠利率
进行 补充 、细 化 ，补充 和细 化 的 内容不得 与 正文 内容相 抵 触 。招 标人 编 制项 目 “ 用 合 同条 款 ” 专
时 ，可根 据招 标项 目的具 体特 点和 实 际需要 ，对 “ 路标 准设 计 招 标文 件 ” 通 用合 同条 款 ”进 公 、“
四大 银 行 或 全 面 取 消 首 套房 贷 优 惠 利 率
路标 准设 计招 标 文件 ” 对评 分 因 素进 行 了细 化 ，
并要 求招 标 人在招 标 文件 中制 定详 细 、具体 、操
作性 强 的评分 细则 ，以使评 标专 家 在评 分时 有据 可依 ，减 少 人为 因 素的影 响。
“ 路 标 准设 计 招标 文 件 ”规 定 ，招 标 人编 公
一
近 日， 北京爆出消息称 ， 工行在北京开始执行房贷 新政 ， 首套 房原则上 都按 照基准 利率执 行 ， 取消 了此前 利率下浮的优惠。 广州市诚赛按揭公司总经理卢志光表 示， 四大银行此前谁也不敢站出来做第一个， 因利率 ， ５ 不过利率下浮
天 津 英 式风 情 区主 体 工 程 ５月竣 工
天津意 式风情 区 、 式风情 区 、 式风情 区等 充满 奥 德 异 域情调 的商 贸旅游 景区相 继建 成后 ， 于天 津 中心城 位
区核心地 带 、历 史遗存 最为 丰富 、总 投资超过 ５ ０亿 元
之 所 。新 中国成立 后 ，这里 曾作 为 中共 天 津市 委
五”期问贯彻落实科学发展观 、 开展科技创新、 实施节
标 委员会 评 分 ，按得 分高 低推 荐 中标候 选人 。四
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计招 标范 本 》评标 办法 仅提 供 了评 分 因素的 取值 范 围 ，评 标专 家打 分 时 主观 性 较 强 。为 此 ，“ 公
房贷利率2023最新利率(9月25日调整后)
房贷利率2023最新利率（9月25日调整后）房贷利率2023最新利率9月25日起，各家银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。
根据主要银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。
以建行为例，2023年9月25日该行将按照前期公告的规则对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后将通过短信告知。
统一批量调整的条件为：(1)贷款发放时是首套住房贷款。
(2)以LPR为定价基准的浮动利率贷款。
(3)当前连续拖欠天数小于等于90天。
(4)当前贷款执行LPR加减点水平符合该行公告调整要求。
9月25日8:00起，贷款人可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。
中行则表示，如果贷款是首套住房贷款，可于2023年9月26日开始，登录手机银行查询利率调整结果。
截至6月末，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。
有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。
利率调整后，这些借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。
据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。
房贷利率可以申请降低吗房贷利率不可以申请降低。
房贷利率是根据银行当前的情况和借款人个人综合资质而定的，无法随意改变。
定下来之后，会写在合同里，除非LPR利率有所变动，银行需要调整贷款利率，否则借款人是无法自己主动申请下调房贷利率的。
如果感觉自己的利息比较高，每个月的月供金额比较大，可以尝试着去银行申请延期还款。
房贷利率可以调整吗房贷利率不可以申请调整。
房贷利率一般会与央行或其他政策有关，通常是一年调整一次，具体调整时间需要根据当期LPR利率变化以及国家政策要求，房贷利率调整后，次年年初开始执行新利率。
大连房贷基点调整记录
大连房贷基点调整记录摘要：一、大连房贷利率调整背景二、大连房贷基点调整具体情况三、大连房贷利率未来趋势预测四、对购房者的影响及建议正文：大连房贷基点调整记录近日，大连市对房贷利率进行了调整。
根据人民银行大连市中心支行的公告，自2022 年6 月20 日起，大连市商业银行新发放首套个人住房贷款利率，在5 年期以上LPR（贷款市场报价利率）的基础上，最低可执行4.25% 的利率。
这是大连房贷利率近期以来的第二次调整，也是年内首次下调。
一、大连房贷利率调整背景此次大连房贷利率调整，主要是在国家政策指导下进行的。
今年以来，国家多次强调要支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
人民银行也多次降低LPR，以降低实体经济融资成本，支持实体经济发展。
在此背景下，大连市对房贷利率进行调整，旨在更好地满足购房者合理住房需求，促进房地产市场平稳运行。
二、大连房贷基点调整具体情况根据人民银行大连市中心支行的公告，此次大连房贷利率调整主要体现在以下两个方面：1.5 年期以上LPR 由4.45% 降至4.25%，降低了20 个基点。
这是自去年4 月以来的第四次下降，累计下降了60 个基点。
2.在5 年期以上LPR 基础上，大连市商业银行新发放首套个人住房贷款利率，最低可执行4.25% 的利率。
这意味着大连市首套房贷利率最低可达4.25%，创下了近年来新低。
三、大连房贷利率未来趋势预测在当前国家政策背景下，大连房贷利率未来仍有下降空间。
一方面，国家将继续支持刚性和改善性住房需求，降低实体经济融资成本；另一方面，市场竞争将促使银行降低贷款利率，以吸引更多购房者。
然而，需要注意的是，房贷利率的下降空间有限，购房者应理性对待，避免盲目跟风。
四、对购房者的影响及建议此次大连房贷利率调整，对购房者来说无疑是一个利好。
购房者可以享受到更低的贷款利率，降低购房成本。
然而，在购房过程中，购房者还需关注房地产市场走势、楼盘质量和自身购房能力等多方面因素。
大连房贷基点调整记录
大连房贷基点调整记录
（原创实用版）
目录
1.大连房贷利率下调背景
2.调整后的房贷利率
3.基点调整对购房者的影响
4.结论
正文
近日，大连房贷市场迎来重磅消息，LPR 利率下调 10 个基点。
这是自去年 8 月以来，LPR 报价的首次下调。
调整后，大连的首套房贷利率 5 年期报价将从 3.95% 降至 3.85%。
此次基点调整对购房者来说无疑是一
个利好消息，将降低购房成本，刺激房地产市场。
我们知道，LPR（贷款市场报价利率）是商业银行的重要参考指标，
直接影响着贷款利率。
此次 LPR 下调，意味着银行在贷款审批时，会对
贷款利率做出相应的调整。
对于购房者来说，最直接的影响就是房贷利率
的降低。
以一套价值 100 万元的房子为例，按照之前的首套房贷利率
3.95% 计算，购房者每月需还款约 5368 元。
而在 LPR 下调至 3.85% 后，购房者每月的还款额将减少约 130 元，总体还款额将减少约 15600 元。
此次基点调整对购房者的影响是显而易见的。
降低房贷利率将减轻购房者的负担，使更多人有能力购房。
此外，降低房贷利率还有利于房地产市场的稳定。
在当前经济形势下，房地产市场疲软，销售不畅。
通过降低房贷利率，可以刺激购房需求，推动房地产市场的复苏。
总之，此次大连房贷基点调整将对购房者产生积极影响，降低购房成本，刺激购房需求。
同时，这一政策也将有利于房地产市场的稳定和发展。
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房贷利率下降哪些因素需要重点关注
房贷利率下降哪些因素需要重点关注在当今的房地产市场中，房贷利率的下降无疑是一个备受关注的热点话题。
对于广大购房者和有房贷在身的人来说，这一变化可能会带来一系列的影响。
那么，在房贷利率下降的背景下，有哪些因素是我们需要重点关注的呢？首先，我们要关注宏观经济环境。
经济的整体状况对房贷利率有着重要的影响。
当经济增长放缓，为了刺激经济发展，央行可能会采取宽松的货币政策，包括降低基准利率。
这将直接导致房贷利率的下降。
反之，如果经济过热，为了抑制通货膨胀，央行可能会收紧货币政策，提高利率。
因此，了解宏观经济的走势，如 GDP 增长、通货膨胀率、就业情况等，可以帮助我们预测房贷利率的未来趋势。
其次，政策调整也是关键因素。
政府为了实现房地产市场的稳定发展，会出台一系列的调控政策。
比如，为了鼓励居民购房，可能会出台降低首付比例、放宽购房资格、降低房贷利率等政策。
而当房地产市场过热时，又可能会采取限购、限贷、提高房贷利率等措施。
所以，密切关注政府的房地产政策，能够让我们更好地把握房贷利率的变化方向。
再者，金融市场的波动也不容忽视。
房贷利率与金融市场的资金供求关系密切相关。
当市场资金充裕时，银行间的竞争加剧，为了吸引客户，房贷利率可能会下降。
而如果市场资金紧张，银行的资金成本上升，房贷利率则可能会上涨。
此外，国际金融市场的变化，如国际利率的调整、汇率的波动等，也可能通过影响国内金融市场，进而对房贷利率产生间接的影响。
银行的自身经营策略也是一个重要的方面。
不同的银行在房贷业务上的竞争策略和风险偏好有所不同。
一些银行可能为了扩大市场份额，主动降低房贷利率；而另一些银行可能为了控制风险，保持相对较高的利率水平。
因此，在选择房贷时，不妨多比较不同银行的利率和相关政策，以获取更有利的贷款条件。
对于已经有房贷的人来说，需要关注自己与银行签订的贷款合同条款。
有些合同可能规定了利率调整的方式和时间。
比如，是在央行基准利率调整后的次月生效，还是在每年的固定时间进行调整。
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多家银行房贷提至基准利率优惠取消审批放缓
摘自：宏观经济经济参考报[微博]徐海波2013-07-05 02:14
刚好处于中期考核关节点，又碰上了全国银行间流动性紧张，流动性控制逐渐成为资本市场的紧箍咒。
全国多地银行纷纷取消房贷利率优惠，办理期限和手续拉长，甚至暂停办理房贷。
许多人不禁随之“恐慌”起来，购房成本是否意味着大幅增加？房贷的宽松优惠是否一去不复返？银行将被迫关上房地产开发贷款大门，中小房企将面临资金链条断裂，楼市将迎来一轮大浪淘沙？
个贷收紧优惠取消审批放缓
6月以来，由于流动性收紧，不少银行房贷趋紧、利率提高，甚至取消了房贷利率优惠政策。
记者近日调查发现，眼下许多城市首套房利率优惠都已“放空”，而且审批时间加长，难度加大。
由于资金紧张，多数银行越来越惜贷，个别银行甚至暂停了贷款业务。
记者以购房者身份咨询了北京地区多家银行，都表示申请房贷额度和利率都有所收紧。
“首套房没有利率优惠了，而且现在房贷业务做得很少，甚至基本不做了。
”工商银行的一客户经理对记者表示，办理房贷业务，银行暂时不予放款了，要等到7月中旬左右再说。
此前大多能够享受利率9折甚至85折优惠的银行，现在基本已
经再难觅优惠了。
在武汉光谷上班的市民王先生5月底买了首套房准备结婚。
办理房贷时，业务经理告诉他，可以为其办理9折优惠，但没想到，半个月之后，银行突然给他电话说，优惠办不下来，只能基准利率贷款。
王先生一气之下准备更换银行，谁知他打了一通电话，所有银行都无法办理优惠。
据介绍，因为实体经济不景气，不少银行在信贷规模上管控很严，有的还通过一些方法腾出信贷规模，部分股份制银行都毫无操作空间。
民生银行一工作人员表示，申请房贷整个流程一般需要1个月，现在各家银行都放缓了速度，基本上得1个半月以上。
等过了7月，各家银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款会有所放松。
银行“钱荒”引发的蝴蝶效应还在继续，比利率上浮更“绝”的是暂缓贷款。
许多银行明确表示，贷款额度有所收紧，节奏开始放缓，对于房贷暂缓审批放贷，未来一段时间内将会更加惜贷。
中国银行湖北省某支行负责人告诉记者，总行已经放话要加强流动性管理，控制贷款，而且，最近一个多月存贷比压力非常大，停止放贷也早在意料之中。
房企融资受阻经营困难
房地产市场这么多年的高速发展，宽松的资金支持是其中的重要原因。
许多银行表面上增加了对房地产项目放贷的审慎，私底下却通过信托、理财产品等表外业务方式向房地产业“输血”。
一些业内人士担忧，在流动性紧张的压力下，银行将不得不收紧表外业务，房地产的资金需求必然成为“无源之水”。
预期资金收紧，或将对房企资金链带来不小的压力，开发商或迎来资金紧张局面。
“房地产公司很难贷到款，因此他们与信托公司或银行合作，通过信托理财等方式变相融资。
”中国指数研究院华中分院副总监李国政说，这种现象近几年来十分普遍，在限购限贷的情况下，信托成为房企融资的最主要渠道。
央行收紧银根，市场资金流动性趋紧，对属于资金密集型产业的房地产来说，肯定会有一定影响。
“住房消费贷款和开发贷款一样，要送到省分行审批，他们管得严，要是通不过，我们也没有办法。
”武汉一家商业股份制银行个贷业务负责人透露，最近闹的“钱荒”让他们高管更加谨慎，“企业拿到贷款后就提用了，不会一直存在银行，指望贷款派生存款也不可能。
所以，必须确保不出现资金短缺无钱供应的情况。
”
“钱荒”的影响更多集中在基金、信托等金融产品的层面。
虽然资金趋紧，必然会影响到楼市。
目前，信托依然是中小房企的“救命稻草”。
从近几个月信托公司发行的房地产信托产品来看，大部分都
投向中小开发商位于二、三线城市的住宅类项目，融资额大多在5亿元以内。
武汉本地一小型房地产企业老总吴绍军坦诚，钱荒将对房地产企业的资金链造成很大压力，进而使房价发生波动。
业内人士认为，由于房地产行业作为资金密集型行业，明显受制于市场流动性，虽然短期情况不足以判断大势，但是在流动性紧张的背景下，一些中小房企或选择松动房价。
大部分房企尤其是中小房企，银行贷款仍然是主要融资来源，“钱荒”发生让银行流动性紧缩程度超出预期，众多房企的银行贷款融资可能进入困难时期。
楼市回归正常轨道
一些市场人士认为，在银行“惜贷”情况下，整体土地市场会出现一定的“降温”。
不同房企根据资金状况，拿地会表现出很大的差异性。
现金流紧张的房企，拿地会放缓，溢价率会降低。
然而，实际情形似乎并不像想象的那么简单。
从近期的情况看，大型房企的钱袋子并没有那么紧张。
而是，拿地热情依然膨胀，土地市场“地王”频现，部分一线城市土地出让金同比大幅增长。
就在6月27日，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。
上海刷新了今年以来总价地王纪录。
武汉一宗地块吸引4位买家竞价，经过246轮激烈竞拍，一分钟提价800万。
业内人士认为，这种房贷紧张局面不会持续很久，将随着“钱荒”的逐步缓解而消退。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则说，央行也已出手向部分银行提供流动性支持，银行资金紧张状况正在改善，二季度之后，超额储备金率将回归常态，个人房贷及企业开发贷也会回归正常模式。
流动性控制的影响正在逐步消退，市场流动性正回归常态。
“除了信心上的波动，绝大多数的开发企业和买房者都没有在这一金融风波中受到实质性冲击。
”上海中原研究咨询部总监宋会雍说，当下，显然并没有把开发企业逼入下调房价的绝境。
取消房贷利率优惠也只是暂时的，对楼市的影响面非常窄。
6月19日，国务院常务会议明确提出支持居民家庭首套自住购房。
业内人士认为，从中可看出国家对解决居民住房需求的决心，代表央行坚决不“救市”的决心。
短期内，楼市受“钱荒”波及有限，更多是受限价限签政策的影响。
但房企还需逐步摆脱通过信托、私募、债券等方式募集资金，防止利润不足以支撑其融资成本，出现兑付风险，进而引发深层次危机的连锁反应。