一级建造师 法规 刘菁 精讲通关 06-20

2011建设工程法规
及相关知识
主讲人：刘菁
1Z301073抵押权、质权、留置权、定金的规定
【案例】
1．背景（P34）
A房地产开发公司与B公司共同出资设立了注册资本为80万元人民币的C有限责任公司。

A 的协议出资额为70万元，但未到位；B的出资额为10万元人民币，已经到位。

C公司成立后与D银行订立了一个借款合同，借款额为50万元人民币，期限为1年，利息5万元。

该借款合同由E公司作为担保人，E公司将其一处评估价为80万元的土地使用权抵押给了D 银行。

C公司在经营中亏损，借款到期后无力还款。

2．问题
（1）D银行能否要求A公司承担还款责任，为什么？
（2）D银行能否要求B公司承担还款责任，为什么？
（3）D银行能否要求C公司承担还款责任，为什么？
（4）D银行能否要求E公司承担还款责任，为什么？
3．分析
（1）可以要求A公司承担还款责任。

因为，A公司的注册资金没有到位，应当在认缴出资额的范围内对C公司的债务承担连带责任。

原理：按照《公司法》第3条规定，“有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。

”
（2）不能要求B公司承担还款责任。

因为，B公司认缴的出资已经到位，B公司以其认缴的出资额为限对C公司的债务承担责任。

（3）可以要求C公司承担还款责任。

因为，D银行与C公司存在合同关系，C公司是债务人。

原理：《民法通则》第84条规定，“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。

”
（4）不能要求E公司承担还款责任。

E公司作为抵押人而不是债务人，D银行只能要求处分抵押物，无权要求E公司承担连带责任。

原理：《担保法》第33条规定，“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

”
另：若当抵押物价款低于担保的数额时，债权人只能向债务人主张债权。

原理：第53条规定，“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

”
例题解析
1．能够作为保证人的为（）。

A．法人的职能部门
B．公司
D．幼儿园
[答案] B
2．合同担保方式中，既可以用当事人自己的财产又可以用第三人的财产作担保的方式是（）。

A．保证
B．定金
C．留置
D．质押
[答案] D
3．担保方式中的保证要求（）订立书面保证合同。

A．债权人和债务人
B．保证人和债权人
C．保证人和债务人
D．主合同当事人
[答案] B
4．在下列财产中，（）可以作为抵押物进行抵押。

A．抵押人所有的房屋
B．抵押人有权使用的集体土地所有权
C．依法被查封的财产
D．抵押人所有的支票
[答案] A
5．抵押和质押的区别主要在于（）。

A．担保财产是否为第三人的财产
B．担保财产变卖后的剩余部分是否归债务人
C．担保财产是否转移占有
D．债权人是否有优先受偿权
[答案] C
6．招标人对施工投标保函的正确处理方式是（）。

A．未中标的投标人不退还
B．中标的投标人在中标的同时退还
C．在中标的投标人向业主提交履约担保后退还
D．投标人在投标有效期内撤销投标书后退还
[答案] C
7．在抵押合同中，某些抵押财产应当办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效的包括（）等抵押合同。

A．土地使用权
B．城市房地产
C．车辆
E．土地所有权
[答案] ABC
8．关于保证方式，不正确的一项是（）。

A．一般保证，是指当事人在保证合同中约定，当债务人不履行债务时，由保证人承担保证责任的保证方式
B．一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任
C．连带保证，是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证方式
D．连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人在要求债务人履行债务后，才能要求保证人承担保证责任
答案：D
10．甲企业与乙银行签订借款合同，借款金额为15万元人民币，借款期限为1年，由丙企业作为借款保证人。

合同签订3个月后，甲企业因扩大生产规模急需资金，遂与乙银行协商，将贷款金额增加到18万元，甲和银行通知了丙企业，丙企业未予答复。

后甲企业到期不能偿还债务。

该案中的保证责任应（）。

A．丙企业不再承担保证责任，因为甲、乙变更合同条款未得到丙的同意
B．丙企业对15万元应承担保证责任，增加的3万元不承担保证责任
C．丙企业应承担18万元的保证责任，因为丙对于甲和银行的通知未予答复，视为默认D．丙企业不再承担保证责任，因为保证合同因甲、乙变更了合同的数额条款而致保证合同无效
答案：B
11．甲与乙签订了有定金条款的车辆买卖合同，合同签订3日后甲向乙实际交付了定金。

下列说法正确的是（）。

A．车辆买卖合同于签订时生效，定金合同于实际交付定金时生效
B．定金合同于签订时生效，车辆买卖合同于实际交付定金时生效
C．车辆买卖合同及定金合同均于实际交付定金时生效
D．车辆买卖合同及定金合同均于合同签订时生效
答案：A
12．保证期间，（）应取得保证人书面同意，否则保证人不再承担保证责任。

A．债权人依法将主债权转让给第三人的
B．债权人与债务人协议变更主合同的
C．债权人许可债务人转让债务的
D．债务人与其他人签订合同的
E．债权人与其他人签订合同的
[答案] BC
13．下列关于抵押的表述中，正确的是（）。

A．抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，只需要通知抵押权人
B．转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押人不能转让
C．抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时，抵押权也消灭D．抵押人转让抵押物所得的价款归抵押人所有
E．抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金应作为抵押财产[答案] CE
14．在没有特别约定的情况下，保证责任的范围包括（）。

A．主债权及利息B．损害赔偿金
C．违约金D．实现债权的费用
E．定金
答案：ABCD。