幕墙保养使用及维护
玻璃幕墙工程技术规范之维护与保养要求
玻璃幕墙工程技术规范之维护与保养要求随着现代建筑技术的快速发展，玻璃幕墙已经成为建筑外立面的主要形式之一。
它不仅能够提供良好的视觉效果，还能实现节能与环保的目标。
然而，玻璃幕墙在面临各种自然环境和气候条件的影响下，容易受到损坏和腐蚀，因此维护与保养对保证玻璃幕墙的功能和美观具有重要意义。
本文旨在介绍玻璃幕墙工程技术规范中的维护与保养要求，以确保玻璃幕墙的有效运行和长久使用。
一、表面清洁与保护玻璃幕墙作为建筑的外部立面，其表面容易受到雨水、灰尘、污渍等污染物的影响，如果长期不进行清洁和保护，不仅会影响玻璃的透光性，还可能导致表面腐蚀和损坏。
因此，维护与保养要求中提到了定期清洁和保护表面的措施。
清洁玻璃幕墙表面应选择合适的洗涤剂，并使用软质布或海绵进行擦拭，以避免划伤和破坏表面。
特别是对于高层建筑的幕墙，应在确保安全的前提下使用专业的清洁设备，以防止人员意外伤害。
为了保护玻璃幕墙的表面免受污染物的侵害，可以采用一些防污涂层或抗污表面处理技术。
这些技术可以减少污染物的附着，使玻璃幕墙保持清洁和透明。
二、密封系统维护玻璃幕墙的密封系统对于保证其密封性和抗渗透性非常重要。
因此，维护与保养要求中提到了密封系统的检查和维护措施。
定期检查密封胶的老化、损坏和脱落情况，并进行及时维修和更换。
确保密封胶的正确使用和施工可以防止水分和空气渗透，从而保证玻璃幕墙的结构完整性和隔热性能。
三、金属构件保养玻璃幕墙中的金属构件往往包括铝合金型材和不锈钢构件，它们的保养工作也非常重要。
维护与保养要求中特别提到了金属构件的定期检查和防腐措施。
定期检查金属构件表面的腐蚀、氧化和损坏情况，如果发现问题应及时进行修复和更换。
采用防腐涂层可以保护金属构件免受腐蚀和氧化的侵害，延长其使用寿命。
四、玻璃破损处理玻璃幕墙中的玻璃面板容易受到冲击和破损，如果不及时处理可能会带来安全隐患。
因此，维护与保养要求中明确指出了玻璃破损的处理方式。
一旦发现玻璃破损，应立即采取措施进行封堵和修复。
幕墙使用、保养、维修说明书
维修及保修服务承诺本章概要：为了保证我司的工程质量，令业主满意，我司建立了完善的售后服务制度，为业主提供最优质的服务。
为保证业主能够正确使用、保养及维护幕墙产品，我司在竣工时另提交《幕墙保养及维护手册》。
本章内容包括：售后服务及质量保证措施幕墙清洗方案幕墙使用维护计划工程回访18.1售后服务及质量保证措施1）流程说明（1)工程完工后，工程部及商务部每季度走访业主，了解业主在幕墙使用过程中出现的问题。
（2)工程部设置热线电话，收集顾客反馈的产品信息，接受顾客举报、投诉。
（3)根据顾客意见及投诉，迅速做出反应，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。
（4)记录问题种类、存在部位、产生原因、并写明解决方案。
（5)查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。
（6)对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。
（7)对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，由工程部组织各部门安排维修准备工作。
（8)由设计部给出维修方案设计图纸，物资部采购所需材料，加工厂进行生产加工。
（9)维修材料运至现场后，该工程的项目负责人开始组织安装工人进行维修服务。
（10)工程部项目负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。
（11)维修结束后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。
由工程部将验收单存档。
（12)销售部应以名片形式制作售后服务卡发放给客户。
2）售后服务及质量保修措施（1)维修备用计划为了实现工程保修的及时完善，真正让客户满意的目标，我司除制定工程维修保养的具体措施方案外，还将根据本幕墙工程质量技术要求以及业主提议，在工程竣工前确定维修用的一切备用构件数量计划，并进行相应的采购、加工及妥善库存，以便维修之用。
大体计划如下：所有备用构件均按照要求采用与本工程幕墙相同标准和型号的材料。
提供的备用构件大致包括：同标准同颜色同尺寸的石材板块，同标准型号的玻璃，五金配件，部分标准门窗成品。
计划玻璃备片提供标准规格及尺寸，以便工程竣工后玻璃厂家能及时生产和送货。
建筑装饰施工幕墙施工成品保护、保养、使用及维护措施(节选)
建筑装饰施工幕墙施工成品保护、保养、使用及维护措施（节选）对幕墙的保护、保养和正确的使用及维护是提高整个幕墙使用寿命的基本条件，我司根据多年的外装饰的施工经验及业主的反馈，总结并分析后得出，只有通过科学、合理地使用和维护幕墙系统，才能更好地发挥其对土建结构的保护和保温等功能。
1．幕墙系统在施工安装过程中的保护从幕墙构件制造到幕墙安装完毕都应制定具体的保护措施，防止幕墙的损坏，造成无谓的损失。
1.1 生产加工阶段产品防护措施1.1.1 型材加工、存放所需台架等均垫木方或胶垫等软质物。
1.1.2 型材周转车、工位器具等，凡与型材接触部位均以胶垫防护，不允许型材与钢质构件或其他硬质物品直接接触。
1.1.3 玻璃周转用玻璃架，玻璃架上采取垫胶垫等防护措施。
1.1.4 玻璃加工平台需平整，并垫以毛毡等软质物。
1.1.5 型材与钢架之间垫软质物隔离。
1.2 产品包装阶段防护措施1.2.1 产品经检查及验收合格后，可进行包装。
1.2.2 包装工人按规定的方法和要求对产品进行包装。
1.2.3 型材包装应尽量将同种规格的包装在一起，防止型材端部毛刺划伤型材饰面。
1.2.4 型材包装前应将其表面及腔内铝屑擦净，防止划伤。
1.2.5 型材包装采用先贴保护胶带，然后外包带塑料膜的牛皮纸的方法。
1.2.6 包装工人在包装过程中发现型材变形、表面划伤、气泡、腐蚀等缺陷或在包装其它产品时发现质量问题应及时向检验人员提出。
1.2.7 产品在包装及搬运过程中应避免装饰表面的磕碰、划伤。
1.2.8 不同规格、尺寸、型号的型材不能包装在一起。
1.2.9 对于组框后的窗或副框等尺寸较小者可用纺织带包裹，尺寸较大不便包裹者，可用厚胶条分隔，避免相互擦碰。
1.2.10 包装应严密牢固，避免在周转运输中散包。
1.2.11 产品包装时，在外包装上用醒目的不退色的笔写明或用其它方法注明产品的名称、代号、规格、数量、工程名称等。
1.2.12 包装完成后，如不能立即装车发送现场，要放在指定地点，要摆放整齐。
幕墙使用说明书参考
幕墙使用说明书参考一、概述幕墙是一种外墙装饰和保温隔热的建筑材料，具有良好的防水、抗风、隔音等功能。
本使用说明书旨在提供关于幕墙的安装、使用、维护和保养等方面的详细指南，以确保幕墙的正常运作及延长其使用寿命。
二、安装步骤1. 确定安装位置：依据设计图纸，确认幕墙的安装位置及构造要求。
2. 基础准备：对安装位置进行清洁，并确保基础平整、牢固。
3. 安装龙骨：根据设计要求，安装幕墙用的龙骨。
确保龙骨的垂直度、水平度、间距等符合安装要求。
4. 安装幕墙板材：使用专用工具将幕墙板材固定在龙骨上，注意板材接缝的处理和封缝的处理。
5. 安装配件：根据设计要求，安装幕墙的配件，如密封条、隔热层等。
6. 调试：在安装完成后，对幕墙进行全面检查和调试，确保幕墙的正常运行。
三、使用注意事项1. 使用环境：幕墙适用于各种建筑环境，但在特殊环境中，如高温、高湿、酸碱腐蚀等环境下，应选择对应的幕墙材料。
2. 清洁维护：定期对幕墙进行清洁，可使用软毛刷清扫表面灰尘和污垢。
切勿使用腐蚀性或研磨性的清洁剂。
3. 检查维修：定期检查幕墙板材、密封条、连接件等是否完好无损，如发现有破损或松动现象，应及时修复或更换。
四、故障排除及维修1. 破损幕墙板：如发现幕墙板材有破损情况，应及时更换，以免影响整体装饰效果。
2. 密封条老化：定期检查幕墙密封条是否老化，如有老化现象，应及时更换，以确保幕墙的水密性。
3. 脱落配件：如发现安装配件松动或脱落，应及时重新固定。
五、安全警示1. 安装过程中，需严格按照施工安全操作规范进行施工，确保操作人员安全。
2. 在检查或维修幕墙时，应采取适当的安全措施，确保人员的操作安全。
六、售后服务本产品提供专业的售后服务团队，如有任何问题或需要技术支持，请联系我们的客服中心，我们将尽力为您提供良好的服务。
总结：本使用说明书详细介绍了幕墙的安装、使用、维护和保养等方面的注意事项和细节。
通过按照本说明书的指南进行操作，可确保幕墙的正常运作及延长其使用寿命。
幕墙清洁保养、使用维护及保修服务
幕墙清洁保养、使用维护及保修服务第一节幕墙清洁保养整体外装工程，应在施工完毕后，进行一次室内、室外全面彻底清洗，保证工程能圆满达到竣工验收合格。
1.1清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗。
1.2清洗方法：铝板、玻璃清洗时，用中性清洗剂，铝合金型材用型材清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。
清洗前须先以清洗剂作检查，证明对铝合金无腐蚀作用之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净。
1.3清洗主要工具：电动擦窗机1.4清洗方案1.4.1室内清洗：首先将幕墙龙骨保护胶带撕干净，用布蘸天那水或二甲苯擦去龙骨上的粘接剂，然后清除装饰材料的防护膜，有污染处用清洗剂清洗干净，并用清水冲洗，最后用干布擦干。
1.4.2室外清洗：外墙面积大，高度较高，所以采用带伸展吊篮的平轨式标准型擦窗机进行清洗。
外墙清洗的条件1.4.2.1气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止工作。
因此，工作前应测定风力，尤其是高空风力。
另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）和低温(0℃以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。
1.4.2.2人员条件：为了贯彻执行国家安全法规，确保工人人身安全及设备正常运转，规定：高空操作者必须经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。
1.4.3设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。
1.5幕墙清洗的方法1.5.1禁止使用钢丝刷、钢丝绒、金属刀作为清洁工具。
1.5.2在清洗前须检查清洗工具上有无粘附砂子、金属屑等。
1.5.3表面沾污及清洗方法：1.6清洗时的注意安全事项1.6.1清洗前做好工人安全技术交底。
1.6.2注意做好操作工人的安全防护工作。
1.6.3对清洗的辅助器械要做到安全可靠无故障，确保操作工人安全。
1.6.4遇大风天（4级以上）、雨天不进行外墙清洗工作。
幕墙维修保养项目计划书
幕墙维修保养项目计划书一、项目背景随着城市发展和建筑技术的不断进步，越来越多的建筑采用幕墙作为外墙装饰和保温材料。
然而，幕墙的长期使用会导致其出现腐蚀、老化等问题，严重影响建筑的外观和使用寿命。
因此，及时进行幕墙的维修保养工作对于保护建筑的外观和延长建筑寿命至关重要。
二、项目范围本次幕墙维修保养项目包括以下内容：1. 幕墙表面清洁：定期对幕墙表面进行清洁，确保其外观整洁，减少腐蚀和老化的可能性。
2. 检查幕墙结构：定期检查幕墙的结构，发现问题及时修复，避免安全隐患。
3. 喷涂保护涂层：对幕墙进行喷涂保护涂层，提高其防水、防腐蚀性能，延长使用寿命。
4. 更换损坏部件：对于幕墙上的损坏部件，及时更换，保证幕墙的整体性能稳定。
5. 其他维护保养工作：根据实际情况，进行其他维护保养工作，确保幕墙的长期稳定运行。
三、项目执行流程1. 确定项目需求：根据幕墙的实际情况和维修保养计划，确定项目需求。
2. 制定维修保养方案：根据项目需求，制定详细的维修保养方案，包括维修内容、工作流程、安全措施等。
3. 选取合适的维修队伍：选择具有相关经验和技能的维修队伍进行维修保养工作。
4. 实施维修保养工作：按照制定的维修保养方案，进行维修保养工作。
5. 完成验收工作：在维修保养工作完成后，进行验收工作，确保工程质量合格。
6. 维护保养记录：对维修保养工作进行记录，并制定定期检查维护计划，确保幕墙长期稳定运行。
四、项目预算根据项目范围和执行流程制定项目预算，涵盖人力、材料、设备和其他费用，并制定相应的预算控制措施。
五、项目风险评估在项目执行过程中，可能会面临各种风险，如人员伤害、设备损坏等。
因此，需要对项目风险进行评估，并制定相应的风险应对措施，以确保项目顺利进行。
六、项目评估与总结在项目结束后，需要进行全面评估与总结，分析项目执行过程中的问题和不足，总结经验教训，并提出改进建议，为以后的维修保养工作提供指导和参考。
七、项目实施计划根据上述内容，制定项目实施计划，明确工作任务、时间节点和责任部门，确保项目按计划顺利完成。
幕墙设备的保养与维修
幕墙设备的保养与维修幕墙作为建筑外墙的重要组成部分，不仅能够增强建筑的整体美观性，更能提供良好的保温、隔热和隔音效果。
然而，长时间的使用和气候等因素的影响，都会导致幕墙设备的损坏和老化。
因此，正确的保养与维修对于延长幕墙的使用寿命，确保其正常功能的发挥至关重要。
一、定期清洁保养为了保持幕墙设备的外观整洁，避免污垢积累和腐蚀，建议定期进行清洁保养。
清洁过程中应注意以下几点：1. 选择合适的清洁剂和工具：不同材质的幕墙表面可能需要不同的清洁剂，例如，金属表面可用中性洗涤剂搭配软毛刷进行清洁，而玻璃表面可使用专业的玻璃清洁剂和干燥抹布擦拭。
同时，选用合适的工具也至关重要，避免使用尖锐或硬质物品刮擦幕墙表面。
2. 定期清理排水孔和堵塞物：排水孔是幕墙排水系统的重要部分，定期清理排水孔，防止积水和堵塞。
对于堵塞的情况，可采用冲洗、吸尘器或专业的排水管清洗器具进行清理。
3. 检查并清理密封胶条：密封胶条是保证幕墙具备良好密封性的关键元素。
定期检查并清理密封胶条，确保其无破损和老化，并进行适时的维修和更换。
二、年度维护保养除了定期的清洁保养，幕墙设备还需要进行一定的年度维护保养，以确保其正常运行和功能的有效发挥。
年度维护保养的具体内容包括但不限于：1. 安全检查：对幕墙设备的结构和固定部件进行安全检查，确保其稳定性和牢固性。
特别是在强风、大雨等恶劣天气过后，更需要加强安全检查，防止因恶劣天气导致的设备松动、畸变等问题。
2. 维修漆面：对于部分使用时间较长或有严重磨损的幕墙设备，可以考虑进行维修漆面处理，以提升其外观和耐久性。
维修漆面一般包括打磨、上底漆和面漆等步骤，需注意选用高质量的防腐、耐候性好的漆料。
3. 更换老化零部件：部分幕墙设备的关键零部件，如防风爪、密封胶条等，随着使用时间的增长会出现老化和损坏。
年度维护保养时，需要对这些老化零部件进行检查，及时更换以保证设备的正常运行。
三、故障维修与应急处理即使进行了定期的保养与维护，幕墙设备仍有可能出现故障或紧急情况。
幕墙维保管理制度范本
第一章总则第一条为加强公司幕墙工程的安全管理和维护保养工作，确保幕墙系统的安全稳定运行，延长幕墙使用寿命，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有在用幕墙工程的维保工作，包括但不限于玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等。
第三条本制度遵循“预防为主，防治结合”的原则，要求所有参与维保工作的人员必须严格执行。
第二章维保组织与职责第四条成立幕墙维保领导小组，负责制定维保计划、监督执行和效果评估。
第五条维保领导小组职责：（一）组织编制幕墙维保管理制度和操作规程；（二）监督维保工作的实施，确保各项措施落实到位；（三）定期检查维保效果，及时调整维保方案；（四）对维保人员进行培训和考核。
第六条维保人员职责：（一）按照维保计划和操作规程进行日常检查、保养和维修；（二）发现安全隐患及时上报，并采取相应措施进行处理；（三）对维保设备、工具和材料进行管理，确保其完好；（四）做好维保记录，对维保情况进行总结分析。
第三章维保内容与要求第七条维保内容：（一）幕墙结构检查：检查幕墙结构连接节点、密封性能、防腐情况等；（二）幕墙玻璃检查：检查玻璃是否存在裂纹、破碎、变形等问题；（三）幕墙密封材料检查：检查密封胶条、密封胶等密封材料的老化、破损情况；（四）幕墙五金配件检查：检查五金配件的紧固、磨损、变形等问题；（五）幕墙清洁与保养：定期对幕墙进行清洁，防止污染和腐蚀。
第八条维保要求：（一）定期检查：根据幕墙类型和使用环境，制定合理的检查周期，确保幕墙系统安全稳定运行；（二）全面检查：对幕墙系统进行全面检查，不留死角，发现问题及时处理；（三）记录详实：对维保过程进行详细记录，包括检查内容、发现问题、处理措施等；（四）及时维修：对检查中发现的问题，及时进行维修，确保幕墙系统正常运行。
第四章维保设备与材料第九条维保设备：（一）检查设备：如扳手、螺丝刀、测量工具等；（二）清洁设备：如高压水枪、吸尘器等；（三）维修设备：如切割机、焊接机、扳手等。
玻璃幕墙工程技术规范中幕墙的维护与保养指南
玻璃幕墙工程技术规范中幕墙的维护与保养指南玻璃幕墙作为现代建筑的一种常见设计元素，不仅提供了良好的视觉效果，还具有隔热、噪音减少等功能。
然而，由于外部环境的影响和长期使用，幕墙的维护与保养显得尤为重要。
本指南旨在为玻璃幕墙的维护与保养提供技术规范。
一、玻璃幕墙维护与保养的重要性玻璃幕墙是建筑物外部的表皮，直接受到自然环境的侵蚀和风吹雨打。
定期的维护与保养可以延缓幕墙材料的老化，保持其良好的外观和性能。
合理的维护措施还能防止漏水、空气渗透等问题的发生，从而延长幕墙的使用寿命。
二、幕墙维护与保养的基本原则1. 定期检查和维护：应制定定期检查计划，对幕墙进行全面的检查，发现问题及时修理。
特别要注意窗框、玻璃胶密封等关键部位的检查。
2. 清洁保养：幕墙表面的杂质堆积会影响外观和透光性能，定期的清洁保养应当成为日常工作的一部分。
清洁过程中，应使用中性洗涤剂和软质清洁工具，避免使用酸碱性强的清洁剂。
3. 保护涂层：部分幕墙具有防污涂层，维护时应注意不得使用划伤和腐蚀性的清洁剂，以免损坏涂层。
对于老化的涂层，需要及时修复或更换。
4. 通风和排水：幕墙背面的通风和排水系统要保持通畅，避免积水和潮湿导致的腐蚀和破坏。
三、幕墙维护与保养的具体措施1. 清洁玻璃：定期使用软质清洁工具和中性洗涤剂对玻璃表面进行清洁。
注意避免使用尖锐物体刮擦玻璃。
2. 检查胶条和密封胶：定期检查幕墙胶条和密封胶的状态，发现老化、开裂或脱落等问题及时更换。
同时，对于玻璃幕墙系统中的胶条进行保养，可使用专用保养剂保持其柔软性和粘附性能。
3. 金属材料的维护：对于幕墙的金属材料，应定期进行清洁和防锈处理。
除尘、刷洗和干燥是基本的清洁维护工作，对于生锈和腐蚀的部位，应及时处理。
4. 背板、保护层和装饰材料的检查与修复：对于玻璃幕墙系统的背板、保护层和装饰材料，应定期进行检查，发现问题后及时修复或更换。
5. 防水和排水系统的维护：注意清理幕墙防水层下的通风和排水孔，确保其通畅，避免积水和潮湿。
幕墙工程维修保养
幕墙工程维修保养1. 简介幕墙工程是指建筑外立面采用幕墙系统进行装饰和隔热保温的工程。
随着时间的推移，幕墙系统会遭受各种天气和环境的侵蚀，需要进行维修和保养以确保其正常运行和外观美观。
本文将详细介绍幕墙工程维修保养的内容和方法。
2. 维修保养内容2.1 幕墙清洁幕墙表面容易积聚灰尘、污垢和污染物质，影响外观美观，甚至降低隔热保温性能。
因此，定期进行幕墙清洁是重要的维修保养工作。
幕墙清洁一般包括以下步骤：•清除表面灰尘和污垢：使用清洁工具（如软毛刷或吸尘器）清除幕墙表面的灰尘和污垢。
•清洗幕墙表面：使用清洁剂和水进行表面清洗，注意选择合适的清洁剂以避免对幕墙材料造成损害。
•冲洗幕墙表面：使用清水冲洗幕墙表面，确保清洗剂和污染物完全清除。
2.2 幕墙密封条维护幕墙密封条是连接幕墙板和幕墙结构的重要组成部分，起到密封和防水的作用。
定期检查和维护幕墙密封条的状态是维护幕墙系统正常运行的关键。
•检查密封条的完整性：检查密封条是否存在损坏、老化、松动等问题，及时更换损坏的密封条。
•清洁密封条：定期清洁密封条，确保其无积尘等污染物，防止影响密封效果。
•补充密封胶：对于老化或松动的密封条，使用合适的密封胶进行补充，保障密封效果。
2.3 玻璃维护幕墙工程中常使用玻璃作为外墙材料，玻璃的保养是维护幕墙外观和隔热性能的重要环节。
•清洁玻璃表面：使用玻璃清洁剂和软布清洁玻璃表面，去除污垢和指纹等污染物。
•修复玻璃损伤：对于有划痕、破损等问题的玻璃，及时修复或更换，以确保外墙美观和安全。
•检查玻璃胶条：检查玻璃周边的密封胶条是否老化、松动，必要时进行修复或更换。
3. 维修保养方法3.1 定期巡检定期巡检幕墙工程是预防和发现问题的重要手段，建议每半年进行一次全面巡检，并定期记录巡检情况。
在巡检过程中，应注意以下事项：•检查幕墙板和支撑结构：查看幕墙板和支撑结构是否存在变形、脱落、开裂等问题。
•检测幕墙密封效果：使用专业设备检测幕墙密封效果，确保幕墙系统的防水性能。
幕墙工程维保方案模板范文
幕墙工程维保方案模板范文1. 范围和目的本维保方案适用于幕墙工程的维护和保养，旨在确保幕墙的正常运行和外观的良好状态，延长幕墙的使用寿命，保障建筑物的安全性和美观性。
2. 维保内容2.1 清洗定期对幕墙进行清洗，除去表面的污垢和沉积物，保持幕墙的清洁和透光性。
清洗频率根据实际情况灵活确定，一般建议每季度进行一次全面清洗，根据气候和环境情况可以进行调整。
2.2 维修定期对幕墙进行维修，修补因风化、老化或其他原因导致的破损和漏水问题，确保幕墙的完整和功能性。
维修工作应由专业技术人员进行，并及时处理发现的问题，避免问题进一步恶化。
2.3 检查定期进行幕墙的全面检查，发现幕墙表面的裂缝、破损、松动等问题，及时进行修复和处理。
检查内容包括幕墙结构、密封条、固定螺栓等，确保幕墙的稳固和安全。
2.4 涂装定期对幕墙进行涂装，保护幕墙表面材料，延长幕墙的使用寿命。
涂装工作应选择适合幕墙材料的涂料，保证涂装质量和效果。
2.5 紧固件检查定期对幕墙的紧固件进行检查，确保螺栓、螺丝等连接件的稳固和完好，预防因松动或腐蚀造成的安全隐患。
3. 维保流程3.1 维保计划制定制定每年幕墙维保计划，确定维保内容、时间和责任人，确保维保工作有序进行。
3.2 维保人员组织确定幕墙维保小组，包括维保负责人、维保技术人员和维保工人，做好维保人员的组织和培训工作。
3.3 维保材料准备准备幕墙维保所需的工具、材料和设备，确保维保工作的顺利进行。
3.4 维保工作实施按照制定的维保计划和要求，进行幕墙的清洗、维修、检查、涂装和紧固件检查工作，确保维保工作的质量和效果。
3.5 维保记录和报告对每次维保工作进行记录，包括维保内容、维保人员、维保时间、发现问题和处理情况等，及时向相关部门和管理人员报告维保情况。
4. 维保责任4.1 维保负责人负责制定和执行幕墙维保计划，组织和管理维保工作，确保维保工作的顺利进行。
4.2 维保技术人员负责幕墙维保工作的具体实施，包括清洗、维修、检查、涂装和紧固件检查等，确保维保工作的质量和效果。
幕墙工程维护保养施工方案
幕墙工程维护保养施工方案第一章：总则1.1 编制目的为了保障幕墙工程的正常使用及延长其使用寿命，保证建筑的外观和安全性，特编制本施工方案，确保对幕墙工程进行有效的维护和保养。
1.2 适用范围本施工方案适用于各类幕墙工程的维护保养工作，包括玻璃幕墙、铝合金幕墙、石材幕墙等。
1.3 主要内容本施工方案主要包括幕墙巡查、维修、清洗、保养等内容，以确保幕墙的清洁、美观和安全。
第二章：幕墙工程维护保养内容2.1 巡查内容（1）幕墙表面的损坏情况：包括裂缝、脱落等；（2）密封胶条的使用情况：检查密封胶条的老化程度；（3）铝合金框架的连接情况：检查连接处是否有松动；（4）安全设施的完好情况：检查防护网、护栏等安全设施的有效性；（5）其他相关设施的维护情况：如风口、雨棚等。
2.2 维修内容（1）针对幕墙表面的损坏情况，进行及时的修补；（2）更换老化严重的密封胶条；（3）检查并紧固铝合金框架的连接处。
2.3 清洗内容（1）采用专业清洗设备进行幕墙的清洗；（2）定期清洗幕墙上的灰尘、污物。
2.4 保养内容（1）定期对幕墙进行保养，包括光洁度保养、耐久性保养等；（2）检查幕墙的固定件，确保其牢固可靠；（3）对铝合金框架进行表面处理，保持其外观美观。
第三章：施工流程3.1 工前准备（1）确定施工人员及施工设备；（2）制定详细的施工计划；（3）准备所需的材料和工具；（4）安排好施工区域，确保施工安全。
3.2 巡查维修（1）根据巡查内容，对幕墙进行维修；（2）修补幕墙表面的损坏；（3）更换密封胶条；（4）紧固铝合金框架连接处。
3.3 清洗保养（1）进行幕墙的清洗工作，确保幕墙表面清洁；（2）对幕墙进行保养，维护幕墙的光洁度和耐久性。
3.4 完工验收（1）确保所有维护保养工作已完成；（2）对施工效果进行全面验收；（3）编制维护保养工作报告，记录施工过程中的关键信息。
第四章：安全措施4.1 施工人员需佩戴好防护装备，严格按照操作规程进行作业。
玻璃幕墙维护保养要求
玻璃幕墙维护保养要求1幕墙生产过程中的维护幕墙生产必须具有良好的工作环境和文明的生产秩序。
1）材料必须堆放整齐，不得随意存放。
2）加工过程中必须放在铺有橡皮和毛毡的工作台上，为防止加工过程中的划伤应粘贴防护胶布。
3）运输过程中，必须在型材间加毛毡和胶皮垫。
当向外发运时，必须采用塑料布加编织布或草绳包扎。
2安装过程中的维护1）型材表面必须粘贴防护胶布。
2）操作工人禁止穿皮鞋和钉子鞋，避免划伤型材。
3）玻璃安装前必须严格检查，并清理表面污物，如发现裂纹必须更换。
4）注胶前，认真清洗型材及玻璃结合处，排除玻璃表面湿气，一般注胶应在下午进行。
5）注胶后，及时清理余胶及表面污物，并对缺陷及时修补。
3使用过程中的维护1）玻璃维护方法。
在高温及循环温度周期内注意流通空气，如果条件不允许将其存放在室内，那么应当用防水油布或塑料覆盖起来，以防风吹入的雨及流入的水，并且应定期打开罩布检查是否水气凝结。
2）节点维护方法。
幕墙节点是幕墙与楼板连接的主要附件。
为了防腐必须进行表面处理，一般对于A3钢采取表面镀锌，安装后再涂表面防锈铁红底漆。
楼板不进行封修的节点可随时检查，发现腐蚀可以进行局部打磨后再进行涂漆，如有螺栓松动，重新拧紧。
楼板封修的可定期检查(时间为二年一次)。
局部检查，如发现问题全部检查，并进行防腐处理。
3）在使用十年后，对耐老化最不利位置的硅酮结构胶进行粘结性检验。
4定期检查在保修期内由供方组织定期检查、回访，发现质量隐患及时排除。
检查内容：——目测检查外观表面是否有损坏现象。
——检查玻璃是否损坏，发现损坏及时更换。
——连接件定期检查是否腐蚀和松动。
——五金件是否有功能性障碍。
——胶条是否脱落、龟裂，涂胶是否有缺陷。
——检查部位有否损坏。
——玻璃是否结露。
5定期保养5.1用溶剂清洗。
用二甲苯、甲苯、无机酒精或乙醚等溶剂去掉油脂和上光材料之后进行清洗及淋漂，注意不要用酸碱性太强的溶剂以免损坏固定玻璃的密封胶。
幕墙维保工作计划范文
幕墙维保工作计划范文一、维保工作内容1.定期巡检：对幕墙进行定期巡检，发现问题及时进行处理。
主要检查幕墙各部位的连接情况、密封胶条的状况、铝板的损坏情况等。
2.清洁保养：定期对幕墙进行清洁保养，保持外观整洁，并对密封胶条进行定期更换。
3.维修维护：对于发现的幕墙问题，及时进行维修维护，保证幕墙的正常使用。
4.安全检查：进行幕墙的安全检查，确保幕墙的结构完整，没有安全隐患。
5.应急处理：在发生意外情况时，能够迅速做出响应并进行应急处理，保证幕墙不会对周围环境造成危险。
二、维保工作流程1.制定维保计划：根据建筑的使用情况和幕墙的特点，制定维保计划，确定维保的时间和内容。
2.巡检清洁：定期进行幕墙的巡检和清洁工作，保证幕墙的外观和性能。
3.维修维护：对于发现的问题，及时进行维修维护，确保幕墙的正常使用。
4.安全检查：定期进行幕墙的安全检查，确保建筑的安全。
5.应急处理：在发生紧急情况时，能够迅速响应并进行应急处理，确保幕墙的安全性能。
三、维护工作的重点1.幕墙的密封胶条：密封胶条是幕墙的关键部位，对于其的定期更换和维护是维护工作的重点。
2.铝板的损坏状况：对于铝板的损坏情况进行定期检查和维修，确保幕墙的外观和结构完整。
3.连接部位的检查：对于幕墙各部位的连接情况进行定期检查，确保幕墙的结构稳固。
4.风险预防：针对可能存在的风险和隐患，进行预防性的维护工作，确保建筑的安全。
四、维保工作的执行1.组织维保人员：对于维保工作的人员进行组织，明确维保的责任和任务。
2.设立维保检查点：建立维保的检查点，确保维保工作的全面性和有效性。
3.培训维保人员：对维保人员进行培训，确保其具备维护幕墙的技能和知识。
4.定期评估和改进：定期对维保工作进行评估和改进，不断提高维保工作的质量和效率。
五、维保工作的管理1.建立维保档案：建立幕墙的维保档案，记录维保工作的情况和结果。
2.定期汇报：对维保工作进行定期的汇报，向相关部门和业主汇报维保工作的情况。
建筑幕墙的保养使用及维护手册
建筑幕墙的保养使用及维护手册前言建筑幕墙是一种档次较高的外墙装饰形式，同时它也是建筑物的外围护结构，它的使用及维护有其自身的特点。
由于幕墙进入国内较晚，一些用户对其各个方面的了解相对较少，因而在使用过程中出现了较多的人为损坏及人为造成的功能性障碍，影响了幕墙的正常使用，严重时甚至缩短了幕墙的使用寿命。
本着为用户负责，为产品负责的宗旨，本公司特编制了《建筑幕墙的使用及维护手册》。
为了保证您能有效地使用本产品，敬请您在开始使用您的建筑幕墙产品前，能使各个使用单位的使用者及幕墙的管理维护者，都有机会阅读《建筑幕墙的使用及维护手册》，并确保各项措施得到落实。
一、建筑幕墙基本常识1、建筑幕墙分类建筑幕墙是建筑物的外维护结构。
按饰面层材料可分为玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙、彩钢板幕墙及其它板材幕墙；按照结构可分为构件式幕墙、单元式幕墙、全玻幕墙和点支承幕墙等。
2、建筑幕墙结构构造建筑幕墙主要由以下几部分构成：预埋件、幕墙框架与预埋件之间的连接件主梁、横梁、防火系统、避雷系统、饰面层。
幕墙的主承力构件为主梁和横梁形成的框架结构，框架结构通过连接件及预埋件与主体结构连接，饰面层板块通过一定的方式固定在框架结构上，从面构成幕墙的实体结构。
防火系统及避雷系统是幕墙的安全防护系统，它们同样是幕墙的重要组成部分。
3、建筑幕墙装饰材料装饰面性质介绍⑴铝型材的装饰面一般采用阳极氧化在其表面形成一层氧化膜，氧化膜的厚度一般为十几微米。
其特点是表面光滑，性质较稳定，但其耐强酸、强碱的能力较差，因而不能将其置于强酸、强碱的环境下使用。
⑵幕墙外装饰面层玻璃一般采用镀膜玻璃，镀膜层是金属材料通过阴极磁控溅射加工工艺或在线热喷涂工艺在玻璃的表面形成的一层均匀的金属膜，其厚度一般只有零点几微米。
⑶现在幕墙用的金属板为：单层铝板、复合铝板、蜂窝板。
铝板的装饰面一般采用高质量的氟碳烤漆，其耐候性能优越。
二、建筑幕墙的使用及维护1、建筑幕墙的使用建筑幕墙可分为固定部分与可开启部分。
幕墙工程维保方案
幕墙工程维保方案一、幕墙的维保意义1、延长幕墙使用寿命幕墙是建筑外立面的一部分，常年受到风吹雨打和阳光照射，容易受到腐蚀和老化，如果不及时维保，会造成幕墙的破损和变形，影响建筑的外观效果。
2、保障建筑安全幕墙作为建筑外墙的一部分，直接影响到建筑的整体安全，如果幕墙出现问题，可能会导致其脱落，从而危及行人和建筑安全。
3、提高建筑价值幕墙是建筑外观的重要组成部分，幕墙的美观和状态直接影响到建筑的价值，良好的幕墙维保可以提高建筑的整体价值。
二、幕墙维保方案1、定期检查和维护定期对幕墙进行维护和检查是保障幕墙安全的重要手段。
主要包括检查幕墙的外观、结构和密封状况，及时发现问题并进行维护。
2、清洗和保养定期清洗幕墙表面的灰尘和污渍，保持幕墙的整洁和光亮，延长幕墙的使用寿命。
3、维修和更新对于出现损坏和老化的幕墙构件，及时进行维修和更换，以确保幕墙的整体稳定和安全。
4、使用优质原材料在幕墙的维保和更新过程中，选择优质的原材料和产品，确保幕墙的质量和使用寿命。
5、加强管理和监督建立完善的幕墙维保档案和管理制度，加强对幕墙工程维保人员的培训和管理，提高维保工作的质量和效果。
6、定期评估和改进定期对幕墙的维保工作进行评估和改进，及时调整维保方案和措施，以适应幕墙维保工作的需求和变化。
三、幕墙维保的技术和设备1、幕墙维保技术幕墙维保技术主要包括对幕墙结构和密封状况的检测和维修技术，包括玻璃幕墙的清洗和更换技术，铝合金幕墙的喷涂和修补技术，以及塑料幕墙的维护和更新技术。
2、幕墙维保设备幕墙维保设备主要包括清洗设备、高空作业平台、钢丝绳等高空作业设备，以及玻璃吸盘、塑料脚手架等幕墙维保专用工具和设备。
四、幕墙维保的质量管理1、严格执行维保标准对幕墙的维保工作严格执行行业标准和规范，保证幕墙维保工作的质量和效果。
2、配备专业幕墙维保队伍建立专业的幕墙维保队伍，包括具有相关资质和经验的幕墙维修人员和工程师，确保幕墙维保工作的专业化和高效性。
幕墙维修保养制度范文模板
幕墙维修保养制度范文模板一、总则1.1 为了确保幕墙系统的安全运行，延长使用寿命，提高幕墙的装饰效果和使用功能，制定本制度。
1.2 本制度适用于新建、改建、扩建的各类建筑幕墙的维修保养工作。
1.3 幕墙维修保养应遵循“预防为主，修补为辅”的原则，做到定期检查、及时维修、保障安全。
二、组织管理2.1 建立幕墙维修保养组织机构，明确各部门的职责和权限。
2.2 设立专门的幕墙维修保养队伍，配备相应的专业技术人员和维修工具。
2.3 制定幕墙维修保养工作计划，明确维修保养的时间、内容、方法和要求。
2.4 建立幕墙维修保养档案，记录维修保养的情况和结果。
三、维修保养内容3.1 定期检查幕墙系统的整体运行情况，发现问题及时处理。
3.2 检查幕墙的防水、排水系统，确保其正常运行。
3.3 检查幕墙的连接部位，如有松动、锈蚀等情况，应及时进行加固和防腐处理。
3.4 检查幕墙的玻璃、框架、密封条等部件，如有破损、老化等情况，应及时更换。
3.5 定期清洁幕墙表面，保持其美观和光洁度。
3.6 检查幕墙的安全设施，如防火、防盗等系统，确保其正常运行。
四、维修保养方法4.1 幕墙维修保养应按照制定的工作计划进行，不得擅自改变维修保养内容和方法。
4.2 维修保养时，应先关闭电源，确保操作安全。
4.3 维修保养时，应使用专业的工具和材料，不得使用不符合要求的工具和材料。
4.4 维修保养时，应注意保护幕墙表面和周围环境，避免污染和损坏。
五、维修保养要求5.1 幕墙维修保养人员应具备相应的专业技术资格，熟悉幕墙的结构和运行原理。
5.2 维修保养前，应认真阅读幕墙的设计文件和技术资料，了解其结构和工作原理。
5.3 维修保养时，应严格执行操作规程，确保维修保养质量。
5.4 维修保养后，应清理现场，确保环境卫生。
六、监督管理6.1 建立幕墙维修保养监督机制，对维修保养工作进行全程监督。
6.2 定期对维修保养质量进行检查，发现问题及时处理。
幕墙保养使用及维护介绍
幕墙保养使用及维护介绍幕墙是指用于建筑外装饰的墙面，通常由铝型材、玻璃等材料组成，常见于高层建筑和商业建筑中。
幕墙的美观性和功能性都非常重要，因此需要进行保养和维护，以确保其长期使用。
保养和清洁幕墙的保养主要涉及到清洁。
当墙面上出现污物或者杂物时，应及时清理，确保其不会影响建筑物外观。
不同的幕墙材料需要不同的清洁方法，以下是常见的几种清洁方法：铝型材铝型材是幕墙中最常用的材料之一，其清洁方法相对较为简单。
使用清水或者专门的清洁剂进行清洁即可，注意不要使用酸、碱性或有机溶剂等强腐蚀性的清洁剂，以免损坏材料表面。
玻璃玻璃幕墙需要进行定期清洁和保养，以确保其光洁度和透明度。
常见的清洁方法是使用专业的清洁剂和清洁工具进行清洁，确保不留水印和污渍。
石材石材幕墙材料需要特殊的清洁方法，因为其表面容易出现污渍和氧化。
使用专业的清洁剂进行清洁，避免使用强腐蚀性的清洁剂，确认材料表面不泛白。
注意事项在进行幕墙保养和清洁时，需要注意以下事项：•要确保人员安全，避免危险作业；•不能使用尖锐或者硬质物品进行清理，以免划伤材料表面；•禁止使用含有酸、碱性或有机溶剂等强腐蚀性的清洁剂；•禁止在幕墙表面上进行随意贴画和刻字等非法行为，以免损坏幕墙表面。
维护除了定期的保养和清洁外，幕墙还需要进行定期的维护，以确保其长期使用。
维护包括以下几个方面：添补和更换当幕墙出现松动、裂缝、脱落等情况时，需要及时进行维护，以防幕墙发生更严重的问题。
更换铝型材、玻璃等幕墙材料，需要与厂家联系，由专业的施工人员进行操作。
更换密封胶幕墙中的密封胶会随着时间的推移而老化失效，需要及时更换。
更换密封胶时需要使用与原有密封胶相同材料的胶进行更换，以确保密封效果。
维修马蜂窝马蜂窝是指在铝型材表面出现的腐蚀或者氧化的蜂窝状斑点，会导致铝型材出现锈蚀和脱落等现象。
需要进行及时的维修，使用专业的维修工具和技术进行处理。
幕墙的保养和维护是确保其长期使用的重要环节。
(完整word版)玻璃幕墙保养方案
(完整word版)玻璃幕墙保养方案玻璃幕墙保养方案1. 保养目的玻璃幕墙作为建筑外观的重要组成部分，需要定期保养以保持其美观和功能性。
本方案旨在提供一套全面有效的玻璃幕墙保养措施，确保幕墙的稳定性和长寿命。
2. 保养周期玻璃幕墙的保养周期应根据当地气候和环境条件进行定期评估，并根据需要进行调整。
一般建议对于中度气候条件下的幕墙，进行每年两次的全面保养，而在极端气候条件下的幕墙，建议每年进行三次保养。
3. 保养内容玻璃幕墙保养内容包括但不限于以下方面：3.1 清洁定期清洁玻璃幕墙表面，去除尘埃、污垢和污染物。
应使用适宜的清洁剂和工具，避免对玻璃表面造成损伤。
清洁过程中应特别注意安全事项，确保保养人员的人身安全。
3.2 漏水检查定期检查玻璃幕墙的密封性能，防止漏水情况的发生。
检查应包括幕墙结构以及与其他建筑元素的连接处，确保密封胶条、密封胶等密封材料的正常状况。
3.3 玻璃破损检查每次保养应对玻璃幕墙进行全面检查，发现任何破损或裂纹应及时修复或更换。
如有需要，可以进行对玻璃幕墙进行抗风压测试，确保其正常使用。
3.4 金属部件保养定期检查和保养玻璃幕墙的金属部件，包括铝合金框架和连接件。
如发现生锈、腐蚀等情况，应及时处理，以延长金属部件的使用寿命。
3.5 整体检查除以上内容外，每次保养还应对玻璃幕墙进行整体检查，排查其他可能存在的问题，并进行相应的处理。
4. 保养记录每次保养结束后，应做好详细的保养记录，包括保养日期、保养人员、保养内容、检查结果等信息，并进行存档。
保养记录的建立可以帮助追踪和评估幕墙的保养情况，为后续保养提供参考和依据。
5. 定期维护除了定期保养外，也应定期委托专业团队进行维护和检修，确保幕墙的长期稳定性和功能性。
以上为本文档的玻璃幕墙保养方案，详细内容可根据具体情况进行调整和细化。
为确保保养效果，请严格按照方案进行执行。
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拱墅区康桥单元R21-13地块农转非居民拆迁安置房一期
幕墙保养使用及维护手册
第一条为了保证拱墅区康桥单元R21-13地块农转非居民拆迁安置房一期建筑幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年
限，特制定建筑幕墙使用维护说明书。
第二条依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102-2003的规定，建筑幕墙属于易
于替换的结构件，建筑幕墙设计使用年限属于二类，其设计
使用年限为25年。
1、本工程基本风压取WO=0.45 KN/m2；
2、本工程建筑幕墙抗震按6度设防；
3、本工程建筑幕墙杆件，玻璃幕墙部分采用铝合金材质，石
材幕墙采用镀锌槽钢和镀锌角钢；
4、本工程建筑幕墙玻璃采用6LOW-E+12A+6mm双钢化玻璃，石
材为“蝴蝶蓝”石材；
5、本工程建筑幕墙纯铝板，采用“神马”2.5㎜厚氟碳喷涂
外墙铝板；
第二条建筑幕墙使用耐气候性材料，除不锈钢(耐侯钢)外，均进行表面处理。
本工程杆件使用的铝合金材料，表面均经过粉末喷涂处理。
第三条本工程建筑幕墙采用:
1、构件式铝板幕墙；
2、构件式明框玻璃幕墙；
3、构件式石材幕墙。
第四条建筑幕墙防雷采用金属杆件与已和主体结构防雷体系连通的预埋件连接的方式。
本工程幕墙防雷符合《建筑物防雷设计规范》GB50057《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16中规定的防雷建筑物要求并应符合《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133－2001的规定，不公考虑了侧向雷击，也考虑了直击雷击。
第五条筑幕墙层间防火隔断采用在1.5㎜厚的镀锌钢板上设置≥100㎜厚防火棉。
第六条建筑幕墙为围护构件，不能承担建筑物上(除幕墙自重以外)的竖向荷载。
第七条建筑幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行评估，并根据评估结构果采取相应的措施。
第八条建筑幕墙应按设计的规定使用，并且特别注意以下事项：
1、在建筑幕墙上施加设计以外的任何荷载。
2、室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调(不得在玻
璃部分分格)，并且与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封
材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。
3、在建筑幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告。
4、窗帘盒不得固定在建筑幕墙上，窗帘应距建筑幕墙一定
距离，窗帘材料应为纯棉，不能使用化纤材料。
5、建筑幕墙2m范围内不得敷设埋地下的上、下管道及其他
金属管线。
6、板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击建筑幕墙。
7、随意将玻璃面板明框改为隐框(隐框改为明框)或更换为
石材面板，不得随意改变幕墙分格。
8、随意在建筑幕墙上添加遮阳设施，不得穿越玻璃面板设
置金属管线(合理设置穿越玻璃幕墙的金属管线要有防
雷设施)。
9、将污水或其他含有有害物质的水向建筑幕墙表面排放。
第九条清洁房间时，不得使用水冲洗，以免水流入防火隔断，使防火棉失效。
第十条在屋顶(及有防雷设施处)设置广告牌时，应保护好幕墙防雷体系。
第十一条不允许用硬物刻划或磨擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆(镀膜)表面，以免伤害其表面。
第十二条建筑幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制订幕墙的保养、维修计划与制度。
第十三条建筑幕墙的保养应按下列要求进行：
1、应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周
期，每年应至少清洗一次，清洗镀膜玻璃膜面时不允许使
用清洗液，必须用柔软、纯棉布擦拭。
2、清洗幕墙外面的机械设备(如清洗机或吊篮等)应操作灵
活方便，以免擦伤幕墙表面。
第十四条建筑幕墙的检查与维修应按下列要求进行：
1、当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；
2、当发现玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换；
3、隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换，不得直接玻璃幕墙上更换；
4、当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；
5、当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的
锚固松动或脱落，应及时更换或采限措施加固修复；
6、定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通；
7、当发现五金配件有脱落、损坏或功能障碍时，应及时进行更换和修复；
8、当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对玻璃幕
墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固；
9、对防火隔断每半年检查一次，如发现防火棉爱潮应及时更换；
10、在对建筑防雷系统接地电阻年检时，同时对幕墙防雷每
年检测一次，如发现杆件与主体结构不连通，应及时修
理。
对防雷金属接闪器每年检查一次，如发现锈蚀、搭
接不够，应及时修理或更换；
第十五条建筑幕墙在正常使用时，每隔5年应进行一次全面的检查，对玻璃、密封条、密封胶、结构硅硐胶等应在不利的位置
进行全面检查。
第十六条在对玻璃幕墙进行保养和维修中应符合下列安全规定：
1、不得在4级以下风力及大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养与维修工作；
2、对建筑幕墙进行检查、清洗、保养、维修时所采用的机
具设备(清洗机、吊篮)必须牢固、操作方便、安全可靠；
3、在建筑幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必
须遵守现行国家标准《建筑施工高处作业安全技术规
范》(JGJ 80)的有关规定。
4、雨天或４级以上风力的天气情况下不宜使用开启窗；６
级以上风力时，应全部关闭开启窗。
5、开启窗的开启角度不宜大于３０°，开启距离不宜大于３００mm。
6、清洗幕墙时，清洁剂应符合要求，不得产生腐蚀和污染，
更不能使用强酸或强碱溶剂。
7、幕墙如有损坏，应请幕墙原施工单位或具有幕墙资质的
专业幕墙公司进行维修。
第十七条使用手册
为了使幕墙在使用过程中不发生安全事故，确保在正常运行条件
下达到预期的使用年限，必须对幕墙进行必要的维护维修并形成有效的监控系统。
此维修保养书主要制定了对幕墙进行维护维修的基本方法和要求, 供业主在今后的管理中参考使用。
幕墙的维修和保养工作，主要分为三个方面：
1、经常性维护与保养
2、定期检查与维修
3、灾后检查与维修
1、目视检查
幕墙墙面部件被损坏，例如玻璃的镀层，结构胶的损坏是由于暴露在大气中的结果，例如石油化学烟雾、臭氧、潮气及紫外光辐射的作用。
部件损坏的速度和它的化学成分、物理结构与有害作用的剧烈程度有关，查明原因后，确定更换的时间及方法。
幕墙墙面部件的损坏，可以用目视检查的方法进行检测，应特别强调以下各项因素：
1、铝型材颜色有无变化；
2、油漆及硅胶是否开裂或出现裂缝；
3、油漆是否起皮；
4、油漆是否变成粉末（粉末喷涂、氟炭处理）；
5、硅胶粘结性能有无变化；
目视检查，可以按需要进行。
一般与幕墙的清洗周期相重合，凡发现幕墙及其可启闭部分有密封性差、漏水、零件脱落或操作不灵活等情况，应随时修复或更换零件。