幕墙保养使用及维护介绍
玻璃幕墙工程技术规范之幕墙维修与保养指导手册
玻璃幕墙工程技术规范之幕墙维修与保养指导手册一、引言玻璃幕墙作为现代建筑的重要组成部分，在提供建筑美观性的同时，也需要进行维修与保养工作。
为了更好地指导幕墙的维修与保养实践，制定本手册，详细介绍了幕墙维修与保养的相关规范和指南。
二、幕墙维修1. 定期检查幕墙的定期检查是确保其安全运行和有效维护的重要环节。
检查内容包括外观、密封性能、连接件、玻璃等，发现问题及时处理。
2. 清洁保养幕墙的清洁保养可以保持其良好的外观和性能。
使用适当的清洁剂和清洁工具进行清洁，并遵循正确的清洁方法和频率。
3. 维修措施在幕墙维修中，需了解不同材料的特性和损坏情况，采取适当的维修措施。
例如，对于玻璃的划伤，可以采用特殊的抛光工具进行修复。
4. 安全措施在进行幕墙维修时，应严格遵守相关的安全操作规范，佩戴个人防护装备，并确保工作平台的稳定和安全。
三、幕墙保养1. 系统保养幕墙的系统保养包括对幕墙整体的维护和保养工作。
定期检查幕墙的主体结构、密封胶条、挂件系统等，及时发现问题并予以解决。
2. 玻璃保养玻璃是幕墙中重要的构件之一，对其进行保养至关重要。
定期清洁玻璃表面，注意避免使用刮擦或腐蚀性的清洁工具和物质。
3. 金属保养幕墙中常用的金属材料包括铝合金、不锈钢等，对其进行保养可以延长使用寿命。
定期清洁金属表面，以防止污垢和腐蚀的产生。
4. 维护记录建立详细的维护记录，包括维护日期、内容、维修人员等信息，以便日后的追踪和参考。
四、幕墙维修与保养的注意事项1. 合理规划维修与保养计划，确保工作的有序进行。
2. 对于需要高空作业的维修与保养工作，应当与专业的高空作业公司合作，确保施工过程的安全。
3. 遵守相关的法律法规和标准，确保维修与保养工作符合环保和安全要求。
4. 配备专业的维修与保养人员，具备必要的技能和经验。
五、结语本手册旨在提供一份全面且可操作的幕墙维修与保养指导，帮助相关人员掌握正确的维修与保养方法和技术。
准确执行本手册的内容，将有助于保持幕墙的良好状态，延长使用寿命，确保建筑的安全与稳定。
幕墙使用、保养、维修说明书
维修及保修服务承诺本章概要：为了保证我司的工程质量，令业主满意，我司建立了完善的售后服务制度，为业主提供最优质的服务。
为保证业主能够正确使用、保养及维护幕墙产品，我司在竣工时另提交《幕墙保养及维护手册》。
本章内容包括：售后服务及质量保证措施幕墙清洗方案幕墙使用维护计划工程回访18.1售后服务及质量保证措施1）流程说明（1)工程完工后，工程部及商务部每季度走访业主，了解业主在幕墙使用过程中出现的问题。
（2)工程部设置热线电话，收集顾客反馈的产品信息，接受顾客举报、投诉。
（3)根据顾客意见及投诉，迅速做出反应，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。
（4)记录问题种类、存在部位、产生原因、并写明解决方案。
（5)查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。
（6)对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。
（7)对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，由工程部组织各部门安排维修准备工作。
（8)由设计部给出维修方案设计图纸，物资部采购所需材料，加工厂进行生产加工。
（9)维修材料运至现场后，该工程的项目负责人开始组织安装工人进行维修服务。
（10)工程部项目负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。
（11)维修结束后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。
由工程部将验收单存档。
（12)销售部应以名片形式制作售后服务卡发放给客户。
2）售后服务及质量保修措施（1)维修备用计划为了实现工程保修的及时完善，真正让客户满意的目标，我司除制定工程维修保养的具体措施方案外，还将根据本幕墙工程质量技术要求以及业主提议，在工程竣工前确定维修用的一切备用构件数量计划，并进行相应的采购、加工及妥善库存，以便维修之用。
大体计划如下：所有备用构件均按照要求采用与本工程幕墙相同标准和型号的材料。
提供的备用构件大致包括：同标准同颜色同尺寸的石材板块，同标准型号的玻璃，五金配件，部分标准门窗成品。
计划玻璃备片提供标准规格及尺寸，以便工程竣工后玻璃厂家能及时生产和送货。
幕墙设计中的维护与保养
幕墙设计中的维护与保养随着城市建设的快速发展和建筑技术的进步，幕墙已成为现代建筑的一大特色。
它不仅能够提供建筑外观的美观性，还能够提升建筑的节能性和耐久性。
然而，幕墙的维护与保养是确保其正常运行和延长寿命的关键。
本文将重点探讨幕墙设计中的维护与保养方法。
一、定期清洁幕墙作为建筑外部的保护层，容易积聚灰尘、污垢和污染物。
这些杂质不仅对幕墙的外观造成影响，还可能导致幕墙材料的腐蚀和损坏。
因此，定期清洁幕墙是维护其外观和功能的重要措施。
清洁幕墙时应选择适当的清洁剂和工具，避免使用酸性或碱性清洁剂，以免对材料造成损害。
二、漏水检测幕墙在安装过程中，需要考虑到其密封性能，以避免渗水和漏水问题。
然而，随着时间的推移，尤其是在极端天气条件下，幕墙的密封可能会受到影响。
因此，定期进行漏水检测是必要的。
可以通过注入水或进行气密性测试来检测幕墙系统是否存在漏水问题，并及时修复发现的漏水点。
三、材料维护幕墙设计中使用的材料种类繁多，包括玻璃、铝合金等。
不同的材料需要不同的维护方法。
例如，玻璃幕墙需要定期检查是否有破损或开裂的情况，及时更换；铝合金幕墙需要定期清洁和涂层保养，以避免氧化和腐蚀。
对于不同的材料，建议根据厂商提供的维护手册进行操作。
四、定期检查幕墙设计中的维护与保养还需要定期进行系统的检查。
这包括检查幕墙的结构和连接件是否存在松动或破损，是否需要进行补充和更换。
同时，还需要检查幕墙上的密封胶条和密封胶砖是否完好，以保证其密封性能。
定期检查的频率应根据幕墙的使用环境和材料特性来确定。
五、定期涂层保养涂层是幕墙设计中的一个重要部分，既可以提供美观效果，又能够保护幕墙材料免受损害。
然而，随着时间的推移，涂层会逐渐磨损。
因此，定期进行涂层保养是非常必要的。
保养方法可以包括清洁、修复和重新涂装。
使用符合标准的涂料和合适的施工工艺，可以保证涂层的质量和寿命。
六、预防维护在幕墙设计中，预防维护也是非常重要的。
在幕墙系统安装完成后，应对其进行保护，避免在施工或其他操作中对幕墙系统造成损害。
幕墙保养使用及维护介绍
幕墙保养使用及维护介绍幕墙是指用于建筑外装饰的墙面，通常由铝型材、玻璃等材料组成，常见于高层建筑和商业建筑中。
幕墙的美观性和功能性都非常重要，因此需要进行保养和维护，以确保其长期使用。
保养和清洁幕墙的保养主要涉及到清洁。
当墙面上出现污物或者杂物时，应及时清理，确保其不会影响建筑物外观。
不同的幕墙材料需要不同的清洁方法，以下是常见的几种清洁方法：铝型材铝型材是幕墙中最常用的材料之一，其清洁方法相对较为简单。
使用清水或者专门的清洁剂进行清洁即可，注意不要使用酸、碱性或有机溶剂等强腐蚀性的清洁剂，以免损坏材料表面。
玻璃玻璃幕墙需要进行定期清洁和保养，以确保其光洁度和透明度。
常见的清洁方法是使用专业的清洁剂和清洁工具进行清洁，确保不留水印和污渍。
石材石材幕墙材料需要特殊的清洁方法，因为其表面容易出现污渍和氧化。
使用专业的清洁剂进行清洁，避免使用强腐蚀性的清洁剂，确认材料表面不泛白。
注意事项在进行幕墙保养和清洁时，需要注意以下事项：•要确保人员安全，避免危险作业；•不能使用尖锐或者硬质物品进行清理，以免划伤材料表面；•禁止使用含有酸、碱性或有机溶剂等强腐蚀性的清洁剂；•禁止在幕墙表面上进行随意贴画和刻字等非法行为，以免损坏幕墙表面。
维护除了定期的保养和清洁外，幕墙还需要进行定期的维护，以确保其长期使用。
维护包括以下几个方面：添补和更换当幕墙出现松动、裂缝、脱落等情况时，需要及时进行维护，以防幕墙发生更严重的问题。
更换铝型材、玻璃等幕墙材料，需要与厂家联系，由专业的施工人员进行操作。
更换密封胶幕墙中的密封胶会随着时间的推移而老化失效，需要及时更换。
更换密封胶时需要使用与原有密封胶相同材料的胶进行更换，以确保密封效果。
维修马蜂窝马蜂窝是指在铝型材表面出现的腐蚀或者氧化的蜂窝状斑点，会导致铝型材出现锈蚀和脱落等现象。
需要进行及时的维修，使用专业的维修工具和技术进行处理。
幕墙的保养和维护是确保其长期使用的重要环节。
幕墙维护使用说明书
幕墙维护使用说明书为保证安全，充分发挥幕墙应有的功能，请正确使用并作好幕墙维护保养工作。
一、使用注意事项1、在幕墙的室内一侧应设置高度不低于800毫米的防护矮墙或栏杆，以防止人或物体直接撞击幕墙；2、靠近幕墙的地方不得放置有腐蚀性的物质；3、热源、冷源应远离幕墙，热风、冷风不得直接吹向幕墙；4、当欲在幕墙内侧挂窗帘或百叶窗时，窗帘或百叶窗与幕墙玻璃之间的距离应大于100毫米；5、不宜在幕墙玻璃上粘贴纸张和图画；6、不得在幕墙玻璃和型材上乱刻乱划；7、幕墙上不得搁置和安装大型的标牌或广告牌；8、幕墙上的开启窗是供换气用的，遇风雨天应予关闭；9、正确使用开启窗锁闭把手，轻开轻关。
二、维护与保养1、幕墙投入使用后使用单位内应制订维护保养制度和计划，以保证幕墙的正常使用和安全；2、根据建筑物所处地理位置及幕墙被污染情况，每年至少对幕墙进行一次全面清洗。
清洗幕墙用的清洗剂应是中性的，对幕墙材料无腐蚀作用，幕墙清洗工作应由专业队伍进行；3、注意检查幕墙四周封口、沉降缝、伸缩缝的密封胶是否完好，如发现脱落、龟裂，应及时修补，以免发生漏水；4、如发现漏水，应及时查明原因，采取措施堵塞漏洞，排出渍水，并仔细检查有无锈蚀；5、如发现螺栓松动，铆钉脱落，焊缝开裂等现象应及时修补；6、因意外事故幕墙受到撞击，产生严重变形时，应请专业人员进行检查以便采取修复或更换措施；7、当遭受台风、冰雹、地震等自然灾害袭击或发生火灾时，灾后应请专业人员进行全面检查以便采取修复或更换措施；8、在正常使用情况下，每隔5年应对幕墙进行一次全面检查。
三、安全守则幕墙的清洗、检查和维修工作多属室外高空作业，应注意以下安全事项：1、不宜在雨雪天、大风天（4级以上）进行幕墙的清洗、检查和维修等工作的室外作业；2、使用的机具设备（如檫窗机、吊蓝等）必须结构牢靠、操作方便、运行平稳、安全可靠；3、严格执行JGJ 80《建筑施工高处作业安全技术规范》的有关规定。
建筑幕墙施工规范与维护保养
建筑幕墙施工规范与维护保养建筑幕墙作为建筑外观的重要组成部分，不仅具有装饰效果，还承担着保温、隔热、防水以及抗风压等功能。
为了保证幕墙系统的正常运行和长久使用，施工规范和维护保养工作必不可少。
本文将就幕墙施工规范以及维护保养方面进行探讨。
一、幕墙施工规范1. 材料选择：在幕墙施工中，材料的选择尤为重要。
差异化的材料会对幕墙的质量和使用寿命产生直接影响。
因此，在选择材料时，应优先考虑其防水、耐候性、耐腐蚀性和防火性能等。
2. 设计方案：每一幕墙项目在施工前都应制定详细的设计方案，并根据实际情况进行技术评估，确保符合规范和相关标准。
设计方案应包括结构、材料、安装以及维护等方面的要求。
3. 施工人员资质：幕墙施工需要专业的人才进行操作，因此施工人员的资质非常重要。
需要确保施工人员具备相关的技能和经验，能够熟练操作所需的工具和设备。
4. 安全施工：对于幕墙施工而言，安全永远是首要考虑的因素。
在施工过程中，需要严格遵守相关的安全规范，保证施工现场的安全，预防意外事故的发生。
5. 质量控制：幕墙施工质量的控制是保证项目顺利进行的关键。
要做到合理的质量控制，需要从材料选购、加工制作、现场安装、检验验收等多个环节严格按照规范执行。
二、幕墙维护保养1. 清洁保养：定期对幕墙进行清洁是维护保养的重要环节。
清洁时应根据幕墙材料的特点选用适当的清洁剂和工具，并遵循正确的清洁方法，以免损坏幕墙表面。
2. 涂料保护：对于有涂料的幕墙，定期检查并进行涂层的保护和修补是必要的。
确保涂层的完整性和耐久性，可以有效延长幕墙的使用寿命。
3. 密封胶条维护：幕墙密封胶条的完好与否直接关系到幕墙的防水性能。
定期检查密封胶条，并进行维护和更换，以确保其正常工作。
4. 细部检查：定期对幕墙的细部进行检查，包括连接件、固定件、玻璃等的牢固性和完整性。
发现问题及时处理，防止问题扩大。
5. 防腐处理：对于金属幕墙，应进行防腐处理，以免受到环境的侵蚀和腐蚀。
幕墙设备的保养与维修
幕墙设备的保养与维修幕墙作为建筑外墙的重要组成部分，不仅能够增强建筑的整体美观性，更能提供良好的保温、隔热和隔音效果。
然而，长时间的使用和气候等因素的影响，都会导致幕墙设备的损坏和老化。
因此，正确的保养与维修对于延长幕墙的使用寿命，确保其正常功能的发挥至关重要。
一、定期清洁保养为了保持幕墙设备的外观整洁，避免污垢积累和腐蚀，建议定期进行清洁保养。
清洁过程中应注意以下几点：1. 选择合适的清洁剂和工具：不同材质的幕墙表面可能需要不同的清洁剂，例如，金属表面可用中性洗涤剂搭配软毛刷进行清洁，而玻璃表面可使用专业的玻璃清洁剂和干燥抹布擦拭。
同时，选用合适的工具也至关重要，避免使用尖锐或硬质物品刮擦幕墙表面。
2. 定期清理排水孔和堵塞物：排水孔是幕墙排水系统的重要部分，定期清理排水孔，防止积水和堵塞。
对于堵塞的情况，可采用冲洗、吸尘器或专业的排水管清洗器具进行清理。
3. 检查并清理密封胶条：密封胶条是保证幕墙具备良好密封性的关键元素。
定期检查并清理密封胶条，确保其无破损和老化，并进行适时的维修和更换。
二、年度维护保养除了定期的清洁保养，幕墙设备还需要进行一定的年度维护保养，以确保其正常运行和功能的有效发挥。
年度维护保养的具体内容包括但不限于：1. 安全检查：对幕墙设备的结构和固定部件进行安全检查，确保其稳定性和牢固性。
特别是在强风、大雨等恶劣天气过后，更需要加强安全检查，防止因恶劣天气导致的设备松动、畸变等问题。
2. 维修漆面：对于部分使用时间较长或有严重磨损的幕墙设备，可以考虑进行维修漆面处理，以提升其外观和耐久性。
维修漆面一般包括打磨、上底漆和面漆等步骤，需注意选用高质量的防腐、耐候性好的漆料。
3. 更换老化零部件：部分幕墙设备的关键零部件，如防风爪、密封胶条等，随着使用时间的增长会出现老化和损坏。
年度维护保养时，需要对这些老化零部件进行检查，及时更换以保证设备的正常运行。
三、故障维修与应急处理即使进行了定期的保养与维护，幕墙设备仍有可能出现故障或紧急情况。
幕墙后期保养维护方案
幕墙后期保养维护方案幕墙是现代建筑中常用的一种墙体结构，以其美观、具有韵律感的外观和良好的隔热、隔音、防水性能受到了广泛应用。
然而，随着使用时间的增长，幕墙可能会出现漏水、渗水、开裂等现象，在不及时进行维护和保养的情况下，会直接影响到整个建筑的安全和外观效果。
本文将为您讲述幕墙后期保养维护方案。
一、常规保养1. 清洁幕墙的清洁需要定期进行，每年至少进行1~2次清洁。
清洁的方式包括用清水冲洗、湿布擦拭或者用专门的清洁剂进行清洗。
在清洗时需要注意不使用硬物或者尖锐物品刮伤幕墙表面，以及不使用含有酸性、碱性等腐蚀性强的清洁剂。
2. 疏通幕墙的疏通工作需要每年至少进行1次，清理进、排水管道。
在清理过程中，需要及时发现和清除堵塞物，以确保进、排水管道正常运转。
二、特殊维护1. 正常维护幕墙在长期使用过程中可能会出现开裂、脱落等现象，这时需要及时进行维修更换。
对于幕墙开裂、脱落等情况，建议及时找专业幕墙公司进行处理。
2. 渗漏维修在检查幕墙时，如果发现有渗漏问题，需要及时进行维修处理。
首先需要清理渗漏部位周围的杂物，然后进行检查并修补渗漏部位。
3. 等式连接等式连接是幕墙的一个重要部分，也是容易出现问题的一个部分。
维护等式连接需要定期检查和维修，以保证其可靠性和安全性。
4. 保养光伏幕墙光伏幕墙是近年来出现的一种新型幕墙。
其在美观性和节能性能方面都有非常突出的表现。
为了保持光伏幕墙的稳定性和正常发电，需要定期对光伏幕墙进行清洁、检查电缆、连接器等是否松动、开裂，以及检查光伏电池板是否有裂缝、划痕等情况。
三、注意事项1. 区分不同材质墙体幕墙在不同设计中会采用不同的材料，因此不同材质的幕墙保养的方法、维护建议也有所不同。
比如，玻璃幕墙的清洁需要使用专门的玻璃清洁剂；金属幕墙的清洁需要注意其表面金属特性，防止产生锈蚀等现象。
2. 定期检查幕墙的保养需要在经验丰富的维护人员指导下进行，需要在保证安全的前提下进行定期检查和维护。
幕墙设计中的维护与保养要点
幕墙设计中的维护与保养要点随着城市发展的步伐，幕墙在建筑中的应用日益广泛。
幕墙作为建筑外墙的一种设计元素，不仅起到美观的作用，还具备了保温、防水、隔热等功能。
然而，幕墙的护理和维护不容忽视，它直接关系到幕墙的使用寿命和外观品质。
本文将从四个方面介绍幕墙设计中的维护与保养要点。
一、幕墙板材的维护幕墙板材是幕墙设计的重要组成部分，其表面材料多种多样，常见的有铝板、石材、玻璃、钢板等。
不同的材料需要采取不同的维护措施。
首先，定期清洁是必不可少的，可使用软毛刷或清洁剂进行清洗，注意不要使用含有磨料或腐蚀性的清洁剂，以免损坏表面材料。
其次，对于玻璃幕墙，可以使用特殊的清洁剂和橡胶刮刀进行清洗，注意安全操作，防止高空坠物。
二、密封胶的检查和更换幕墙中的密封胶具有很重要的作用，它能够保证幕墙的密封性和耐久性。
定期检查密封胶的状况，如有老化、开裂或脱落等情况，需要及时更换。
更换密封胶时，应选择符合要求的胶水，并按照施工规范进行更换，确保密封胶的质量和性能。
三、金属构件的防腐与修复幕墙中的金属构件常常处于高处，容易受到雨水、阳光、酸碱等腐蚀因素的侵蚀。
因此，定期进行防腐和修复工作是必要的。
首先，对于已出现锈蚀的金属构件，需要进行除锈和涂层修复。
其次，定期对金属构件进行防腐处理，可以采用涂层防腐、电镀防腐等方式，延长金属构件的使用寿命。
四、灯光设备的维护与更换幕墙设计中常常包含了灯光设备，为建筑增添亮丽的夜景。
然而，灯光设备的维护和更换也是不可忽视的一环。
定期检查灯光设备的工作状态，如有损坏或熄灭的情况，需要及时维修和更换。
同时，定期清洗灯光设备，防止积灰或脏污影响亮度和视觉效果。
综上所述，幕墙设计中的维护与保养要点包括幕墙板材维护、密封胶的检查和更换、金属构件的防腐与修复，以及灯光设备的维护与更换。
只有科学合理地进行维护和保养，才能保证幕墙的美观、耐久和安全，提升整个建筑的品质。
因此，在幕墙设计中，维护与保养要点的重要性不容忽视，需要我们给予足够的重视和关注。
幕墙保养、使用及维护措施
幕墙保养、使用及维护措施在本工程正式竣工接收前，我方负责清洁所有幕墙及本分包工程内的其它安装项目，包括室内及室外，我方同时负责提供书面证明，以确定所采用的清洁剂适用于工程有关材料，包括铝合金、玻璃、铝板及密封胶等。
为了避免在清洗过程中损坏幕墙装饰面的情况，幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，具体清洁方案由专业清洁公司制定，我司负责审核和监督，并报业主、监理及总包单位批准。
1)幕墙清洗的对象主要包括：铝板、玻璃、石材面板等装饰面。
2)幕墙外装饰面的清洗整体外装工程，应在施工完毕后，进行一次室内、室外全面彻底清洗。
清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗。
清洗方法：石材面板、金属板、玻璃清洗时，用中性清洗剂，铝合金型材用型材清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。
清洗前须先以清洗剂作检查，证明对铝合金无腐蚀作用之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净。
清洗主要工具：本工程的所有幕墙清洗采用幕墙专用擦窗机清洗。
幕墙清洗的方法：禁止使用钢丝刷、钢丝绒、金属刀作为清洁工具。
在清洗前须检查清洗工具上有无粘附砂子、金属屑等。
3)注意事项1幕墙清洁一般按从上到下的顺序进行。
幕墙的清洗要使用柔软的棉布进行，严禁使用尖利的金属进行刮削。
在使用中性溶剂清洗后要迅速用清水进行冲洗，保证无清洗剂留在幕墙的表面。
幕墙清洗后需尽快将室内外的水迹擦干。
幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。
一、幕墙使用维护措施为保证本工程在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定本幕墙使用维护计划。
依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003的规定，幕墙属于易于替换的结构件，幕墙设计使用年限属二类，其设计使用年限为25年。
幕墙使用耐候性材料，所有幕墙杆件表面均进行表面处理。
幕墙防雷采用金属杆件与已和主体防雷体系连通的后设锚板连接的方式。
幕墙使用维护方案
幕墙使用维护方案幕墙是现代建筑中常用的外墙装饰材料，其优点包括美观、节能、隔音等。
然而，随着时间的推移，幕墙会遭受风化、积尘和腐蚀等问题，因此需要定期进行维护和保养。
下面是一份幕墙使用维护方案的建议，以确保幕墙的持久美观和功能：1.定期清洁幕墙的最常见问题之一是积尘。
积尘不仅会影响幕墙的外观，还会阻碍其正常功能。
因此，定期清洁是必不可少的。
为了有效清晰幕墙，建议选择无腐蚀性的清洁剂和软质刷子，以免对幕墙造成损害。
清洁时，应注意避免使用过高的水压，以免破坏幕墙密封及涂层。
2.定期检查和维修幕墙经常暴露在外部环境中，容易受到风化、腐蚀和破损等问题的影响。
因此，定期检查和维修是非常重要的。
在检查过程中，需要特别关注幕墙的密封条、玻璃、铝材等部分是否完好。
如果发现问题，应及时进行维修，以确保幕墙的密封性和安全性。
3.防止腐蚀幕墙的金属结构容易受到腐蚀的影响，因此需要采取措施来防止腐蚀的发生。
首先，可以考虑使用高耐候性的金属材料或喷涂防腐涂料来保护幕墙的金属结构。
其次，定期进行防腐涂层的检查，如果发现损坏或剥落，应立即修复。
另外，避免与有腐蚀性的物质接触也是很重要的。
4.碱性物质处理在工地施工或维修过程中，有时会发生碱性物质的溢泄。
碱性物质会对幕墙的材料造成损害，因此需要及时处理。
处理方法包括：用清水冲洗受到碱性物质溢泄的区域，确保彻底清除残留物；使用中性化学剂对受影响的区域进行处理，以中和碱性物质的作用。
5.维护记录建立详细的维护记录是幕墙维护的重要部分。
记录包括维护日期、具体维护内容、维护人员等信息。
这有助于及时发现和跟踪问题，并提供有关维护历史的重要依据。
此外，维护记录还可以帮助监测维护效果和调整维护频率。
综上所述，一个完善的幕墙使用维护方案应包括定期清洁、定期检查和维修、防止腐蚀、碱性物质处理和维护记录等内容。
只有经过定期的维护和保养，幕墙才能保持良好的外观和功能，延长使用寿命。
因此，建筑业主应该重视幕墙的维护工作，并定期进行维护。
幕墙保养使用及维护
拱墅区康桥单元R21-13地块农转非居民拆迁安置房一期幕墙保养使用及维护手册第一条为了保证拱墅区康桥单元R21-13地块农转非居民拆迁安置房一期建筑幕墙在正常使用与维护下，达到其设计使用年限，特制定建筑幕墙使用维护说明书。
第二条依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068与《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102-2003得规定，建筑幕墙属于易于替换得结构件，建筑幕墙设计使用年限属于二类，其设计使用年限为25年。
1、本工程基本风压取WO=0、45 KN/m2；2、本工程建筑幕墙抗震按6度设防；3、本工程建筑幕墙杆件，玻璃幕墙部分采用铝合金材质，石材幕墙采用镀锌槽钢与镀锌角钢；4、本工程建筑幕墙玻璃采用6LOW-E+12A+6mm双钢化玻璃，石材为“蝴蝶蓝”石材；5、本工程建筑幕墙纯铝板，采用“神马”2、5㎜厚氟碳喷涂外墙铝板；第二条建筑幕墙使用耐气候性材料，除不锈钢(耐侯钢)外，均进行表面处理。
本工程杆件使用得铝合金材料，表面均经过粉末喷涂处理。
第三条本工程建筑幕墙采用:1、构件式铝板幕墙；2、构件式明框玻璃幕墙；3、构件式石材幕墙。
第四条建筑幕墙防雷采用金属杆件与已与主体结构防雷体系连通得预埋件连接得方式。
本工程幕墙防雷符合《建筑物防雷设计规范》GB50057《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16中规定得防雷建筑物要求并应符合《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133－2001得规定，不公考虑了侧向雷击，也考虑了直击雷击。
第五条筑幕墙层间防火隔断采用在1、5㎜厚得镀锌钢板上设置≥100㎜厚防火棉。
第六条建筑幕墙为围护构件，不能承担建筑物上(除幕墙自重以外)得竖向荷载。
第七条建筑幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙得影响进行评估，并根据评估结构果采取相应得措施。
第八条建筑幕墙应按设计得规定使用，并且特别注意以下事项：1、在建筑幕墙上施加设计以外得任何荷载。
2、室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调(不得在玻璃部分分格)，并且与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。
玻璃幕墙工程维护与保养技术要求
玻璃幕墙工程维护与保养技术要求玻璃幕墙作为现代建筑中常见的外墙装饰材料，拥有轻质、透明度高、视觉效果好等特点，备受建筑师和业主的青睐。
然而，随着时间的推移和自然环境的影响，玻璃幕墙会出现污垢、损坏等问题，因此维护与保养显得尤为重要。
本文将介绍玻璃幕墙工程维护与保养的技术要求。
一、玻璃幕墙清洁与保养1. 清洁周期：玻璃幕墙的清洁一般应按季度进行，以保证其外观的清洁和透明度。
在气候炎热、环境污染较重的地区，可适当缩短清洁周期。
2. 清洁方法：(1) 清洁前的准备工作：确认清洁人员已经做好安全措施，切勿从高处往下抛洒物品，确保工作环境安全。
(2) 清洁工具的选择：选择擦窗器、海绵、毛刷等清洁工具，避免使用铲刮类物品，以免刮伤玻璃表面。
(3) 清洁方法：先用清水将玻璃表面彻底冲洗，再用中性洗涤剂轻轻擦洗，在刷洗时应注意力量不要过大，以免损坏玻璃。
最后用清水冲洗，确保无洗涤剂残留。
二、玻璃幕墙损伤与维修1. 日常维护：(1) 定期检查：每季度对玻璃幕墙进行全面检查，包括检查结构是否变形、螺丝是否松动等，发现问题及时处理。
(2) 防止碰撞：避免人为撞击或冲击玻璃幕墙，以免破坏其结构和外观。
(3) 防控腐蚀：定期检查铝型材表面是否有氧化、腐蚀现象，及时处理，以防止损伤扩大。
2. 维修技术：(1) 玻璃更换：对于严重破损或损坏的玻璃，应该及时更换以保证幕墙的正常功能。
(2) 密封胶修补：当密封胶老化、裂缝等现象出现时，应及时进行修补，以保证密封性能。
(3) 铝材更换：当铝材出现腐蚀、断裂等情况时，需要更换受损的部位，恢复其结构稳定性。
三、高空安全操作1. 工作人员安全：(1) 高处作业前，工作人员应接受专业培训，了解安全操作规范，掌握必要的安全技能。
(2) 工作人员应配备必要的安全装备，如安全带、安全网等，确保在高处作业时的个人安全。
2. 设备安全：(1) 高空作业设备应定期检查，并进行必要的维护与保养，以确保设备的稳定性和安全性。
玻璃幕墙工程技术规范中幕墙的维护与保养指南
玻璃幕墙工程技术规范中幕墙的维护与保养指南玻璃幕墙作为现代建筑的一种常见设计元素，不仅提供了良好的视觉效果，还具有隔热、噪音减少等功能。
然而，由于外部环境的影响和长期使用，幕墙的维护与保养显得尤为重要。
本指南旨在为玻璃幕墙的维护与保养提供技术规范。
一、玻璃幕墙维护与保养的重要性玻璃幕墙是建筑物外部的表皮，直接受到自然环境的侵蚀和风吹雨打。
定期的维护与保养可以延缓幕墙材料的老化，保持其良好的外观和性能。
合理的维护措施还能防止漏水、空气渗透等问题的发生，从而延长幕墙的使用寿命。
二、幕墙维护与保养的基本原则1. 定期检查和维护：应制定定期检查计划，对幕墙进行全面的检查，发现问题及时修理。
特别要注意窗框、玻璃胶密封等关键部位的检查。
2. 清洁保养：幕墙表面的杂质堆积会影响外观和透光性能，定期的清洁保养应当成为日常工作的一部分。
清洁过程中，应使用中性洗涤剂和软质清洁工具，避免使用酸碱性强的清洁剂。
3. 保护涂层：部分幕墙具有防污涂层，维护时应注意不得使用划伤和腐蚀性的清洁剂，以免损坏涂层。
对于老化的涂层，需要及时修复或更换。
4. 通风和排水：幕墙背面的通风和排水系统要保持通畅，避免积水和潮湿导致的腐蚀和破坏。
三、幕墙维护与保养的具体措施1. 清洁玻璃：定期使用软质清洁工具和中性洗涤剂对玻璃表面进行清洁。
注意避免使用尖锐物体刮擦玻璃。
2. 检查胶条和密封胶：定期检查幕墙胶条和密封胶的状态，发现老化、开裂或脱落等问题及时更换。
同时，对于玻璃幕墙系统中的胶条进行保养，可使用专用保养剂保持其柔软性和粘附性能。
3. 金属材料的维护：对于幕墙的金属材料，应定期进行清洁和防锈处理。
除尘、刷洗和干燥是基本的清洁维护工作，对于生锈和腐蚀的部位，应及时处理。
4. 背板、保护层和装饰材料的检查与修复：对于玻璃幕墙系统的背板、保护层和装饰材料，应定期进行检查，发现问题后及时修复或更换。
5. 防水和排水系统的维护：注意清理幕墙防水层下的通风和排水孔，确保其通畅，避免积水和潮湿。
幕墙工程维护保养施工方案
幕墙工程维护保养施工方案第一章：总则1.1 编制目的为了保障幕墙工程的正常使用及延长其使用寿命，保证建筑的外观和安全性，特编制本施工方案，确保对幕墙工程进行有效的维护和保养。
1.2 适用范围本施工方案适用于各类幕墙工程的维护保养工作，包括玻璃幕墙、铝合金幕墙、石材幕墙等。
1.3 主要内容本施工方案主要包括幕墙巡查、维修、清洗、保养等内容，以确保幕墙的清洁、美观和安全。
第二章：幕墙工程维护保养内容2.1 巡查内容（1）幕墙表面的损坏情况：包括裂缝、脱落等；（2）密封胶条的使用情况：检查密封胶条的老化程度；（3）铝合金框架的连接情况：检查连接处是否有松动；（4）安全设施的完好情况：检查防护网、护栏等安全设施的有效性；（5）其他相关设施的维护情况：如风口、雨棚等。
2.2 维修内容（1）针对幕墙表面的损坏情况，进行及时的修补；（2）更换老化严重的密封胶条；（3）检查并紧固铝合金框架的连接处。
2.3 清洗内容（1）采用专业清洗设备进行幕墙的清洗；（2）定期清洗幕墙上的灰尘、污物。
2.4 保养内容（1）定期对幕墙进行保养，包括光洁度保养、耐久性保养等；（2）检查幕墙的固定件，确保其牢固可靠；（3）对铝合金框架进行表面处理，保持其外观美观。
第三章：施工流程3.1 工前准备（1）确定施工人员及施工设备；（2）制定详细的施工计划；（3）准备所需的材料和工具；（4）安排好施工区域，确保施工安全。
3.2 巡查维修（1）根据巡查内容，对幕墙进行维修；（2）修补幕墙表面的损坏；（3）更换密封胶条；（4）紧固铝合金框架连接处。
3.3 清洗保养（1）进行幕墙的清洗工作，确保幕墙表面清洁；（2）对幕墙进行保养，维护幕墙的光洁度和耐久性。
3.4 完工验收（1）确保所有维护保养工作已完成；（2）对施工效果进行全面验收；（3）编制维护保养工作报告，记录施工过程中的关键信息。
第四章：安全措施4.1 施工人员需佩戴好防护装备，严格按照操作规程进行作业。
玻璃幕墙维护保养要求
玻璃幕墙维护保养要求1幕墙生产过程中的维护幕墙生产必须具有良好的工作环境和文明的生产秩序。
1）材料必须堆放整齐，不得随意存放。
2）加工过程中必须放在铺有橡皮和毛毡的工作台上，为防止加工过程中的划伤应粘贴防护胶布。
3）运输过程中，必须在型材间加毛毡和胶皮垫。
当向外发运时，必须采用塑料布加编织布或草绳包扎。
2安装过程中的维护1）型材表面必须粘贴防护胶布。
2）操作工人禁止穿皮鞋和钉子鞋，避免划伤型材。
3）玻璃安装前必须严格检查，并清理表面污物，如发现裂纹必须更换。
4）注胶前，认真清洗型材及玻璃结合处，排除玻璃表面湿气，一般注胶应在下午进行。
5）注胶后，及时清理余胶及表面污物，并对缺陷及时修补。
3使用过程中的维护1）玻璃维护方法。
在高温及循环温度周期内注意流通空气，如果条件不允许将其存放在室内，那么应当用防水油布或塑料覆盖起来，以防风吹入的雨及流入的水，并且应定期打开罩布检查是否水气凝结。
2）节点维护方法。
幕墙节点是幕墙与楼板连接的主要附件。
为了防腐必须进行表面处理，一般对于A3钢采取表面镀锌，安装后再涂表面防锈铁红底漆。
楼板不进行封修的节点可随时检查，发现腐蚀可以进行局部打磨后再进行涂漆，如有螺栓松动，重新拧紧。
楼板封修的可定期检查(时间为二年一次)。
局部检查，如发现问题全部检查，并进行防腐处理。
3）在使用十年后，对耐老化最不利位置的硅酮结构胶进行粘结性检验。
4定期检查在保修期内由供方组织定期检查、回访，发现质量隐患及时排除。
检查内容：——目测检查外观表面是否有损坏现象。
——检查玻璃是否损坏，发现损坏及时更换。
——连接件定期检查是否腐蚀和松动。
——五金件是否有功能性障碍。
——胶条是否脱落、龟裂，涂胶是否有缺陷。
——检查部位有否损坏。
——玻璃是否结露。
5定期保养5.1用溶剂清洗。
用二甲苯、甲苯、无机酒精或乙醚等溶剂去掉油脂和上光材料之后进行清洗及淋漂，注意不要用酸碱性太强的溶剂以免损坏固定玻璃的密封胶。
幕墙后期保养维护方案
幕墙后期保养维护方案幕墙是建筑物立面的重要部分，起到隔热、防水、保温、防火、隔音等功能。
但是，随着时间的推移和自然环境的变化，幕墙也需要进行后期的保养维护，以保证其良好的使用效果和寿命。
本文将为大家介绍幕墙的后期保养维护方案。
1. 清洗污染物幕墙表面常会有尘土、沙子、树叶、鸟粪等污染物附着，这些污染物可能会影响幕墙的美观度和使用寿命。
因此，幕墙需要定期清洗。
在清洗过程中，应注意不使用刮擦或刷洗的方式，避免划伤或损坏幕墙表面。
清洁剂的种类和使用方法应根据幕墙材料而定。
2. 检查漏水情况幕墙一旦发生漏水问题，会严重影响建筑物的结构、使用和价值。
因此，定期检查漏水情况是必要的。
检查时应特别注意幕墙与建筑物结合的部位，如玻璃幕墙框架、外挂式铝合金幕墙、石材幕墙等。
如发现漏水问题，应及时排查并进行修补。
3. 检查密封胶幕墙的密封胶在幕墙的安装和使用中起到很重要的作用，它防止了幕墙的渗水和空气渗透，增强了幕墙的承压能力。
但是，密封胶也会随着时间的推移、气候的变化、受力的作用而发生老化、开裂、脱落等问题。
因此，一定要定期检查幕墙密封胶的状况。
如发现问题，应及时更换。
4. 维修构件幕墙构件是由铝型材、玻璃、石材等组成的，这些组件的连接方式、安装方式和材料的选择都直接影响着幕墙的使用寿命和稳定性。
因此，在日常的使用中，要定期检查和维修幕墙的构件，如铝型材的螺栓、嵌条的粘接情况，玻璃的螺栓和密封胶状况等。
5. 检查玻璃状况玻璃幕墙是一种常见的幕墙形式，因其开放性、采光性和美观性受到人们的喜爱。
在使用中，玻璃幕墙的安全性和可靠性非常重要。
因此，应检查玻璃的状况，如有裂纹、破损、变形、掉落等现象，应及时更换。
6. 定期维护除以上几点外，幕墙还需要定期进行整体维护。
在维护过程中，应特别留意幕墙表面的铝型材是否有划痕或其他损伤，表面处理情况是否良好等；同时也要注意维护人员的安全，避免高处作业造成意外发生。
对于大型幕墙或比较复杂的幕墙结构，建议将保养和维修工作交给专业的幕墙维护公司来完成。
幕墙工程维保方案
幕墙工程维保方案一、幕墙的维保意义1、延长幕墙使用寿命幕墙是建筑外立面的一部分，常年受到风吹雨打和阳光照射，容易受到腐蚀和老化，如果不及时维保，会造成幕墙的破损和变形，影响建筑的外观效果。
2、保障建筑安全幕墙作为建筑外墙的一部分，直接影响到建筑的整体安全，如果幕墙出现问题，可能会导致其脱落，从而危及行人和建筑安全。
3、提高建筑价值幕墙是建筑外观的重要组成部分，幕墙的美观和状态直接影响到建筑的价值，良好的幕墙维保可以提高建筑的整体价值。
二、幕墙维保方案1、定期检查和维护定期对幕墙进行维护和检查是保障幕墙安全的重要手段。
主要包括检查幕墙的外观、结构和密封状况，及时发现问题并进行维护。
2、清洗和保养定期清洗幕墙表面的灰尘和污渍，保持幕墙的整洁和光亮，延长幕墙的使用寿命。
3、维修和更新对于出现损坏和老化的幕墙构件，及时进行维修和更换，以确保幕墙的整体稳定和安全。
4、使用优质原材料在幕墙的维保和更新过程中，选择优质的原材料和产品，确保幕墙的质量和使用寿命。
5、加强管理和监督建立完善的幕墙维保档案和管理制度，加强对幕墙工程维保人员的培训和管理，提高维保工作的质量和效果。
6、定期评估和改进定期对幕墙的维保工作进行评估和改进，及时调整维保方案和措施，以适应幕墙维保工作的需求和变化。
三、幕墙维保的技术和设备1、幕墙维保技术幕墙维保技术主要包括对幕墙结构和密封状况的检测和维修技术，包括玻璃幕墙的清洗和更换技术，铝合金幕墙的喷涂和修补技术，以及塑料幕墙的维护和更新技术。
2、幕墙维保设备幕墙维保设备主要包括清洗设备、高空作业平台、钢丝绳等高空作业设备，以及玻璃吸盘、塑料脚手架等幕墙维保专用工具和设备。
四、幕墙维保的质量管理1、严格执行维保标准对幕墙的维保工作严格执行行业标准和规范，保证幕墙维保工作的质量和效果。
2、配备专业幕墙维保队伍建立专业的幕墙维保队伍，包括具有相关资质和经验的幕墙维修人员和工程师，确保幕墙维保工作的专业化和高效性。
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拱墅区康桥单元R21-13地块农转非居民拆迁安置房一期幕墙保养使用及维护手册第一条为了保证拱墅区康桥单元R21-13地块农转非居民拆迁安置房一期建筑幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定建筑幕墙使用维护说明书。
第二条依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102-2003的规定，建筑幕墙属于易于替换的结构件，建筑幕墙设计使用年限属于二类，其设计使用年限为25年。
1、本工程基本风压取WO=0.45 KN/m2；2、本工程建筑幕墙抗震按6度设防；3、本工程建筑幕墙杆件，玻璃幕墙部分采用铝合金材质，石材幕墙采用镀锌槽钢和镀锌角钢；4、本工程建筑幕墙玻璃采用6LOW-E+12A+6mm双钢化玻璃，石材为“蝴蝶蓝”石材；5、本工程建筑幕墙纯铝板，采用“神马”2.5㎜厚氟碳喷涂外墙铝板；第二条建筑幕墙使用耐气候性材料，除不锈钢(耐侯钢)外，均进行表面处理。
本工程杆件使用的铝合金材料，表面均经过粉末喷涂处理。
第三条本工程建筑幕墙采用:1、构件式铝板幕墙；2、构件式明框玻璃幕墙；3、构件式石材幕墙。
第四条建筑幕墙防雷采用金属杆件与已和主体结构防雷体系连通的预埋件连接的方式。
本工程幕墙防雷符合《建筑物防雷设计规范》GB50057《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16中规定的防雷建筑物要求并应符合《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133－2001的规定，不公考虑了侧向雷击，也考虑了直击雷击。
第五条筑幕墙层间防火隔断采用在1.5㎜厚的镀锌钢板上设置≥100㎜厚防火棉。
第六条建筑幕墙为围护构件，不能承担建筑物上(除幕墙自重以外)的竖向荷载。
第七条建筑幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行评估，并根据评估结构果采取相应的措施。
第八条建筑幕墙应按设计的规定使用，并且特别注意以下事项：1、在建筑幕墙上施加设计以外的任何荷载。
2、室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调(不得在玻璃部分分格)，并且与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。
3、在建筑幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告。
4、窗帘盒不得固定在建筑幕墙上，窗帘应距建筑幕墙一定距离，窗帘材料应为纯棉，不能使用化纤材料。
5、建筑幕墙2m范围内不得敷设埋地下的上、下管道及其他金属管线。
6、板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击建筑幕墙。
7、随意将玻璃面板明框改为隐框(隐框改为明框)或更换为石材面板，不得随意改变幕墙分格。
8、随意在建筑幕墙上添加遮阳设施，不得穿越玻璃面板设置金属管线(合理设置穿越玻璃幕墙的金属管线要有防雷设施)。
9、将污水或其他含有有害物质的水向建筑幕墙表面排放。
第九条清洁房间时，不得使用水冲洗，以免水流入防火隔断，使防火棉失效。
第十条在屋顶(及有防雷设施处)设置广告牌时，应保护好幕墙防雷体系。
第十一条不允许用硬物刻划或磨擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆(镀膜)表面，以免伤害其表面。
第十二条建筑幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制订幕墙的保养、维修计划与制度。
第十三条建筑幕墙的保养应按下列要求进行：1、应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗一次，清洗镀膜玻璃膜面时不允许使用清洗液，必须用柔软、纯棉布擦拭。
2、清洗幕墙外面的机械设备(如清洗机或吊篮等)应操作灵活方便，以免擦伤幕墙表面。
第十四条建筑幕墙的检查与维修应按下列要求进行：1、当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；2、当发现玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换；3、隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换，不得直接玻璃幕墙上更换；4、当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；5、当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采限措施加固修复；6、定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通；7、当发现五金配件有脱落、损坏或功能障碍时，应及时进行更换和修复；8、当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对玻璃幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固；9、对防火隔断每半年检查一次，如发现防火棉爱潮应及时更换；10、在对建筑防雷系统接地电阻年检时，同时对幕墙防雷每年检测一次，如发现杆件与主体结构不连通，应及时修理。
对防雷金属接闪器每年检查一次，如发现锈蚀、搭接不够，应及时修理或更换；第十五条建筑幕墙在正常使用时，每隔5年应进行一次全面的检查，对玻璃、密封条、密封胶、结构硅硐胶等应在不利的位置进行全面检查。
第十六条在对玻璃幕墙进行保养和维修中应符合下列安全规定：1、不得在4级以下风力及大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养与维修工作；2、对建筑幕墙进行检查、清洗、保养、维修时所采用的机具设备(清洗机、吊篮)必须牢固、操作方便、安全可靠；3、在建筑幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守现行国家标准《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ 80)的有关规定。
4、雨天或４级以上风力的天气情况下不宜使用开启窗；６级以上风力时，应全部关闭开启窗。
5、开启窗的开启角度不宜大于３０°，开启距离不宜大于３００mm。
6、清洗幕墙时，清洁剂应符合要求，不得产生腐蚀和污染，更不能使用强酸或强碱溶剂。
7、幕墙如有损坏，应请幕墙原施工单位或具有幕墙资质的专业幕墙公司进行维修。
第十七条使用手册为了使幕墙在使用过程中不发生安全事故，确保在正常运行条件下达到预期的使用年限，必须对幕墙进行必要的维护维修并形成有效的监控系统。
此维修保养书主要制定了对幕墙进行维护维修的基本方法和要求, 供业主在今后的管理中参考使用。
幕墙的维修和保养工作，主要分为三个方面：1、经常性维护与保养2、定期检查与维修3、灾后检查与维修1、目视检查幕墙墙面部件被损坏，例如玻璃的镀层，结构胶的损坏是由于暴露在大气中的结果，例如石油化学烟雾、臭氧、潮气及紫外光辐射的作用。
部件损坏的速度和它的化学成分、物理结构与有害作用的剧烈程度有关，查明原因后，确定更换的时间及方法。
幕墙墙面部件的损坏，可以用目视检查的方法进行检测，应特别强调以下各项因素：1、铝型材颜色有无变化；2、油漆及硅胶是否开裂或出现裂缝；3、油漆是否起皮；4、油漆是否变成粉末（粉末喷涂、氟炭处理）；5、硅胶粘结性能有无变化；目视检查，可以按需要进行。
一般与幕墙的清洗周期相重合，凡发现幕墙及其可启闭部分有密封性差、漏水、零件脱落或操作不灵活等情况，应随时修复或更换零件。
2、幕墙的定期检查与维修本工程幕墙竣工验收后，保修期为三年，在此期间，如有不符合质量要求及不能正常运行之处，工程承包单位有义务将其修复。
但因人为损坏及自然性灾害、意外灾害而造成损害的，不在保修范围之内。
因此在保修期内，使用单位应会同幕墙工程承包单位每年进行一次全面性的检查。
在使用十年后，对耐老化最不利位置的硅酮结构胶进行粘结性检验。
3.1、玻璃幕墙的定期检查与维修(1)、当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；(2)、当发现玻璃松动、脱落及破损应及时修复或更换；(3)、当发现密封胶和密封条脱落、老化或损坏，应及时修补与更换；(4)、当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；(5)、当五金件有脱落，损坏或功能障碍时，应进行更换和修复；(6)、玻璃幕墙在正常使用时，每隔一年应进行一次全面检查，对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行检查。
3.2、铝板幕墙的定期检查与维修(1)、当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；(2)、当发现铝板空鼓、起泡、表面凹凸不平, 有压响及喷涂层破损、破裂时应及时修复或更换；(3)、当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；(4)、当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；(5)、当五金件有脱落，损坏或功能障碍时，应进行更换和修复；(6)、铝板幕墙当遇台风，地震，火灾等自然灾害时，灾后应对铝板幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固。
3.3、花岗石板幕墙的定期检查与维修(1)、当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；(2)、当发现花岗石板有脱落、破损、破裂时应及时修复或更换；(3)、当发现花岗石板有松动、变位、错动等现象时应进一步仔细检查该处金属构件、连接件等有无松动、损坏情况；(4)、当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；(5)、当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；(6)、当五金件有脱落，损坏或功能障碍时，应进行更换和修复。
幕墙的定期检查与维修，除上述内容外，还应包括以下几个项目：A、防火、防雷措施是否正常可靠；B、清洗装置有无运行故障；C、活动部件是否灵活，有无变形、损坏等。
幕墙的定期检查与维修，宜由幕墙专业施工队伍进行，以免可能发生非常规操作而引起意外的事故，或必须由具有幕墙施工资质的操作人员进行。
4、幕墙的灾后检查与维修幕墙的灾后检查与维修应按下列要求进行:1、当幕墙遇到自然灾害或意外灾害时，在灾后应当对幕墙进行全面的检查，并按损坏程度对幕墙进行全面评价及提出处理意见。
2、根据灾后检查结果提出修复加固方案，报经有关专业部门审批后，选由幕墙专业施工队伍进行施工。
5、幕墙板块的更换当检查后发现幕墙的板块单元须更换时，应按如下方法进行：1、玻璃幕墙(1)、确定需更换的玻璃位置，核对设计图纸，明确其四周边框情况；(2)、清洁所需更换的玻璃边框局部；(3)、除去玻璃之间的密封胶及泡沫条等填塞物；(4)、松下压块上的不锈钢自攻螺钉或螺栓，取下压块及需更换的玻璃组装件；(5)、清理并检查铝框局部状况及其它配件状况，确定是否需同时更换；(6)、装上新玻璃组装件，用压块压紧；(7)、塞泡沫条，打耐候胶密封；(8)、清理现场。
2、铝板幕墙(1)、确定需更换的铝板位置，核对设计图纸，明确其四周边框情况；(2)、清洁所需更换的铝板边框局部；(3)、除去铝板之间的密封胶及泡沫条等填塞物；(4)、松下铝板挂件上的不锈钢自攻螺钉, 取下需更换的铝板组装件；(5)、清理并检查相邻的幕墙板块（花岗石板、铝板或玻璃）的局部状况及其他状况, 确定是否需同时更换；(6)、装上新的铝板组件, 用自攻螺钉上牢；(7)、塞泡沫条，打耐候胶密封；(8)、清理现场。
3、花岗石幕墙(1)、确定需更换的花岗石板位置，核对设计图纸，明确其四周边框情况；(2)、清洁所需更换的花岗石板边框局部；(3)、除去花岗石板之间的密封胶及泡沫条等填塞物；(4)、除去花岗石板上的不锈钢挂件, 取下需更换的花岗石板组装件；(5)、清理并检查相邻的幕墙板块（花岗石板、铝板或玻璃）的局部状况及其他状况, 确定是否需同时更换；(6)、装上新的花岗石板组件, 用不锈钢挂件固定；(7)、塞泡沫条，打耐候胶密封；(8)、清理现场。