建筑幕墙的使用及维护措施

建筑幕墙的使用及维护措施

为了保证幕墙的整体效果和业主使用过程中的方便，我司在幕墙交付使用前将为业主培训幕墙维修、维护知识，培训内容如下：

由我司设计、制造、安装的建筑幕墙，符合国家建筑行业标准《建筑幕墙》GB/T21086-2007、《玻璃幕墙工程技术规范》JG102-2003等相关国家规范及行业规范要求，幕墙有可靠的安全性能和较好的防腐蚀及耐老化性能。经国家质检部门验收合格的产品，因此使用方在幕墙的使用过程中要注意对其进行有效的维护及正确的使用，避免幕墙的安全及性能遭到损坏，给您的正常使用带来不必要的麻烦。

5.1 一般规定

《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003 规定：“幕墙工程竣工验收时，承包商应向业主提供《幕墙使用维护说明书》”。《幕墙使用维护说明书》应包括下列内容：

5.1.1 幕墙的设计依据、主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限；

5.1.2 使用注意事项；

5.1.3 环境条件变化对幕墙工程的影响；

5.1.4 日常与定期的维护、保养要求；

5.1.5 幕墙的主要结构特点及易损零部件更换方法；

5.1.6 备品、备件清单及主要易损件的名称、规格；

5.1.7 承包商的保修责任。

5.2 幕墙的使用

建筑幕墙可分为固定部分与可开启部分。对于固定部分主要在于维护与管理，无特殊的使用方法。

对于可开启部分，如开启窗的支撑结构使用窗铰链与多点锁相配合，则其使用较简单，只按正常的使用方法即可；如开启窗的支撑结构使用滑撑，则在使用过程一段时间之后可能会出现窗开启后滑撑无法将窗撑住而导致窗自行关闭的现象。出现此种情况，处理的方法较简单，在滑撑与窗框滑道的连接件上有一个可调节摩擦力的铜质螺丝，将其拧紧时为增大摩擦，调整时一般要经过几次开关开启窗来进行保证其松紧适当。

另外，在使用可开启部分时，如幕墙上的门、窗等，应轻推轻放不得粗暴开

关。

5.3 结构维护

室内进行二次装修施工时，切勿破坏幕墙结构件，包括埋板、主梁连接件和转接件等，未经我公司设计同意严禁进行焊接、切割或破坏连接螺栓。

幕墙所有的型材、钢结构等一般都经过氧化、氟碳喷涂等表面处理，用户应注意保护，防止锐器划伤或与酸碱物质接触，以免影响幕墙的美观和引起腐蚀性破坏。

需定期检查连接件的防腐处理情况，如发现有生锈、松动等情况，请及时通知我司维修部门进行处理。

严禁用户私自在幕墙上开洞及私自拆改，利用型材附物。

5.4 装饰面维护

应定期聘请专业公司的清洗人员使用专用清洗设备或专用吊具进行幕墙清洗，清洗时要使用无腐蚀作用的中性洗洁液和干净水洗，严禁使用酸性或碱性液清洗幕墙，一般一年清洗一次。在清洗过程中做好成品保护工作，严禁用锐器划饰面板及胶缝，清洗人员严禁蹬踏外装饰方通及突出部位的装饰，避免清洗过后发生的漏水情况。

幕墙具有抗风压、地震以及水密、气密等性能，均是以所有门窗关闭、锁紧可靠为前提，所有用户在风暴和雨季应注意随时关好门窗，以避免出现门窗损坏等事故：值得注意的是，为保证幕墙门窗的开启关闭顺利，锁紧可靠，可经常在门窗支撑、执手和铰链处涂抹少量中性润滑油。门窗执手、支撑铰链或锁紧装置损坏，应及时由专业人员进行维修或更换。

玻璃幕墙室内面严禁进行贴纸或其它装饰膜，这样极容易引起由热聚造成的玻璃热聚中造成的玻璃热炸裂情况。其它类似情况也需要避免，如室内进行电气焊作业时，应离玻璃2.5m 以外，并对玻璃进行好保护。

5.5 其它部分的维护和管理

1）在人员离开时可开启部分应处于关闭状态；

2）在出现恶劣天气如台风、暴雨等之前应仔细检查可开启部分的关闭情况；

3）可活动部分要经常涂润滑油，保持灵活，避免锈蚀；

4）在使用的过程中幕墙的任何部位均不能有积水的现象；

5）不得任意拆除或破坏幕墙的附属系统，如防火系统、避雷系统等

6）在进行室内装饰施工或从事其它活动时要注意不能浸湿防火棉、保温棉。

5.6 幕墙类型及使用须知

（一）玻璃幕墙

类型：

本工程主要为玻璃幕墙。

构件特性：

玻璃幕墙是由钢材或铝合金型材、玻璃和密封类材料组成。玻璃主要为钢化单玻璃、LOW-E钢化中空玻璃、夹胶玻璃、防火玻璃等品种，透光性好，属脆性材料，密封材料主要有三元乙丙胶条，硅酮密封胶等材料，耐老化性好、弹性强，密封效果好。

使用须知：

型材和玻璃表面不能使用锐器磕划，以免破坏型材和玻璃表面的涂层，同时进行室内装修时，不要在型材和玻璃上固定物体，如窗帘盒、暖气罩、踢角等。铝型材不宜长期与铁件接触，以避免发生接触腐蚀。开启部分使用要规范，幕墙开启扇的角度控制在15º以内，同时底端开启最大距离小于25cm，开启扇开启时用力均匀向外平推。伸缩臂及铰链要定期涂刷润滑油。执手要按照正确的方向旋转，当开启扇开关不灵活时，不能使用蛮力操作，避免损坏五金件，应及时与物业管理人员联系。

（二）金属幕墙

类型：

板材为金属板材的建筑幕墙叫金属幕墙，金属幕墙多用铝板幕墙。铝板幕墙面材可选用铝合金单板、铝塑复合板等板材。铝板幕墙根据建筑要求可单独使用，也可以与其它种类幕墙一起组合使用，以丰富外立面效果。本工程金属幕墙为铝板幕墙。

构件特性：

金属幕墙一般由预埋件、转接件、钢龙骨、挂件、金属面板组成，预埋件一般为铁件。单层铝板的技术要求符合YS/T429.2-2000《铝板幕墙氟碳喷涂铝单板》的规定，板材能够做90º的冷弯不出现裂纹。铝塑复合板应符合

GB/T17748-1999《铝塑复合板》的规定，铝合金板与夹心层的玻璃强度标准值应大于7N/MM，板厚度一般不小于3mm，铝板厚度不小于0.2mm。金属幕墙的特点：A、耐候性强B、装饰效果强C、安全性好D、安装简捷E、维护方便。

使用须知：

定期有中性清洁剂擦洗、水冲。

要防止碰撞变形。

（三）门

类型：

本工程门主要为地弹门。

构件特性：

门用材料主要为铝合金型材、玻璃、五金件、密封胶条等材料。五金件包括合页、执手、门夹、地簧、多点锁，这些五金件要求质量可靠、搭配合适。

使用须知：

门开启部分不能私自更改，门的密封胶条不能破坏。

门开启时应轻拉轻推，已防止门扇变形损坏。

遇大风天气，门应关闭锁紧，防止风对门合叶及框的损坏。

门锁定期加注中性润滑油，保证门锁的正常开启锁紧。

门下坠变形，无法正常开启时应报物业人员及时维修。

5.7 几种经常出现的故障及解决办法

1）上悬窗主要为开启上悬时使用不当，容易使开启扇无法正常开启，执手有安全锁舌，开启时执手必须扳到位，以防安全舌卡住，致使开启扇无

法正常使用。

2）上悬窗在开启时用力不一致，造成开启扇风撑无法同步打开，容易造成风撑损坏。开启时一定要轻推轻关，以便延长五金件的使用寿命。

3）门在使用一段时间后，门扇容易下坠，致使门无法正常开启、关闭。可以调整门扇及门框的合页位置，来达到理想的效果。

4）门的五金件比较多，使用比较频繁，容易松动及损坏。门开启、关闭时要正确使用执手，避免人为造成对各种五金件的损坏。

5）自由门主要有掉角的情况，致使门在使用中有蹭地的情况，可以调节地簧和上支座的调节螺丝，将门调直。