消防维保监管工作指引

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消防维保标准化作业指导书

一、适用范围

本指导书适用于物业部辖区内消防系统设备的维修保养工作。

二、职责

物业部经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。

消防管理中心主管负责制定《消防系统维修保养年度计划》并组织监督该计划的具体实施。

消防管理中心班组长及消防员具体负责消防系统的日常保养工作。

三、程序要点

《消防系统维修保养年度计划》

每年12月15日前，由消防管理中心主管组织制定完毕下一年度的《消防系统维修保养年度计划》报公司审批。

《消防系统维修保养年度计划》必须具备以下要求：

a）有明确安排设备的大、中、小修计划；

b）有具体组织实施维修保养的时间；

c）有明确的维修保养周期；

d）有具体的维修经费预算。

对消防系统进行维修保养时，应严格遵守《消防系统操作标准作业规程》，并按《消防系统维修保养年度计划》进行。

检查

日检：每班次在当值班长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行下列检查：

a）每班次均应进行系统设备的外观检查；

b）火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有应进行处理；

C）报警功能。测试火灾报警控制器的报警功能，确保其正常工作；

d）消防设施设备完好状况。检查消防设施设备的外观、功能是否正常，发现问题应及时上报并处理。

四、相关要求

维修保养工作应由具备专业资质的人员进行，确保维修保养工作的质量和安全。

维修保养过程中，应做好维修保养记录，记录维修保养的内容、时间、结果等信息。

定期对维修保养工作进行检查，确保维修保养工作的规范性和有效性。

消防维保规章制度

第一条为了加强单位消防安全管理，提高火灾防范和应急处置能力，保障人民生命财产安全，制定本规章制度。

第二条消防维保责任部门应当建立健全消防安全管理制度，明确消防维保工作的责任和义务。

第三条消防维保责任部门应当配备专业的消防维保人员，定期开展消防设施的检查维护工作，确保设施的正常运行。

第四条消防维保责任部门应当制定消防设施的维护计划，按照计划进行定期检查和维护，确保设施的完好性和可靠性。

第五条消防维保责任部门应当加强对员工的消防安全教育和培训，提高员工的火灾防范和应急处置能力。

第六条消防维保责任部门应当建立健全消防设施的档案管理制度，对设施的检查维护情况进行记录和归档，确保数据的真实可靠。

第七条消防维保责任部门应当定期组织消防演练，提高员工的火灾逃生和自救能力，确保在发生火灾时能够快速有效地进行应急处置。

第八条消防维保责任部门应当定期向上级主管部门报告消防设施的维护情况和消防安全管理工作的开展情况。

第九条对于违反本规章制度的单位，将依法给予相应的处罚，并要求其立即整改，确保消防安全。

第十条本规章制度自发布之日起生效，如有需要修改，应当经过单位领导批准后方可实施。

消防维保质量管理体系与措施

消防维保质量管理体系和措施对于确保消防设施正常运行和安全性至关重要。以下是一些常见的消防维保质量管理体系和措施：

1. 消防维保质量管理体系：

1.制定消防维保计划：根据法规和标准，制定详细的消防设施维护计划，

明确维保周期和内容。

2.建立档案管理：建立健全消防设施档案管理制度，包括设备台账、维修

记录、维保合同等，确保维保记录完整可追溯。

3.明确责任分工：设立专职的消防设施管理人员，明确各岗位职责，确保

维保工作有人负责、有人落实。

4.定期巡检维护：定期进行消防设施的巡检和维护，包括消防器材、报警

系统、疏散通道等，确保设施状态良好。

5.定期演练培训：组织定期的消防演练和培训活动，提高员工的消防意识

和应急处置能力。

2. 具体维保措施：

1.消防设备检查：定期对灭火器、消防水带、消防栓等设备进行检查和试

验，确保设备完好有效。

2.消防通道保畅：定期清理消防通道和疏散通道，防止堵塞和障碍物影响

逃生。

3.火灾报警系统检测：定期检测火灾报警系统，确保报警器、警铃、消防

联动等功能正常。

4.应急预案演练：定期组织消防应急预案演练，检验预案的可行性和员工

应急反应能力。

5.消防设施维护更新：对老化或损坏的消防设施及时维修或更新，确保设

施安全性和有效性。

以上措施可以帮助建立健全的消防维保质量管理体系，保障消防设施的正常运行，提高火灾防范和处置能力，确保人员生命财产安全。

消防维保监管制度

消防维保监管制度是消防部门对消防维保单位进行监督管理的制度，包括以下内容：

1.按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置的建筑

消防设施，是预防火灾，及时扑救初起火灾的有效措施。

2.对建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效，是单位的法定

职责。

3.建筑消防设施的管理由消防安全责任人负责，消防安全管理人组

织，消防主管具体实施。

4.建筑消防设施的检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。

消防维保规章制度

一、维保范围

根据《消防法》，本单位的消防维保范围包括建筑物内部消防设施、器材、设备等的维修、养护与更新，以及灭火器、灭火器具的检验、

维护和预防性试验等。

二、消防设施的维保标准

1. 系统设备的维保

（1）每年对消防报警系统进行一次全面维修，确保设备运行稳定，并能够正常发出报警信号。

（2）每半年对喷淋系统进行一次维护，包括对水泵、阀门、水源

供应等设备的检查与保养，确保其正常工作。

（3）每季度对疏散控制系统进行一次维护，包括排烟设备、疏散门、疏散楼梯等的检修和保养，保证其可靠性。

（4）每月对消火栓系统进行一次维护，包括检查消火栓是否完好，喷头是否能正常喷水等。

（5）每周对自动喷水灭火系统进行一次维护，包括检查喷头、阀门、压力控制器等设备是否运行正常。

（6）每日对灭火器具的位置、状态进行检查，保证其及时有效。

2. 灭火器具的维保

（1）消防器材应按照国家规定的周期进行定期维护与保养。

（2）消防器材的使用单位要建立健全的领用、检查、使用、保养、维修、报废和更新台账，确保器材的完好性和有效性。

（3）每月对灭火器具进行一次全面检查，包括检查灭火器是否在

有效期内、是否损坏、压力是否正常等。

三、维保管理

1. 维保记录与报告

（1）对每次维保的情况，需填写详细的维修记录，包括维修时间、内容、人员等。

（2）维保人员应及时向主管部门上报维修报告，报告必须真实、

准确，并保留相关维修记录。

2. 维保培训

（1）新进员工上岗前必须进行消防维保专业知识的培训。

（2）维保人员应定期参加相关培训、考核，提高其维保水平和应

消防维保规章制度

第一条，为了保障单位和人员的生命财产安全，制定本规章制度。

第二条，单位应当按照国家有关法律法规和消防安全要求，建立健全消防维保

制度，确保消防设施设备的正常运行和有效使用。

第三条，单位应当定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保其处于良

好状态。

第四条，单位应当配备专职或兼职消防维保人员，负责日常巡查、维护和应急

处理工作。

第五条，单位应当定期组织消防演练，提高员工的消防意识和应急处理能力。

第六条，单位应当建立健全消防记录档案，包括消防设施设备的维护记录、演

练记录等。

第七条，单位应当加强对消防维保人员的培训和考核，确保其具备必要的技能

和知识。

第八条，单位应当配备必要的消防设施设备，如灭火器、消防栓等，并定期进

行检查和更换。

第九条，单位应当定期进行消防安全检查，发现问题及时整改，确保消防安全。

第十条，违反本规章制度的，由单位进行责任追究，情节严重的将依法追究法

律责任。

本规章制度自颁布之日起生效。

消防维保工作流程

消防维保工作流程是指在建筑物、公共场所、办公区域等场所中进行

消防设备维护和检修的一系列操作步骤。消防维保工作的目的是确保消防

设备的正常运行和潜在火灾隐患的及时排查，保障人们的生命财产安全。

下面是一个通用的消防维保工作流程，具体流程可根据不同情况进行调整。

第一步：计划工作

1.确定维保周期：根据国家及地方消防法规要求和设备实际情况，确

定维保周期，通常为每月、季度、半年或年度。

2.制定维保计划：根据维保周期和维保资源，制定详细的维保计划，

包括具体的维保内容、时间安排和责任人分配。

第二步：组织准备

1.配备维保人员：根据维保计划，配备合适的维保人员，并确保其具

备相关的消防设备维护知识和技能。

2.准备维保工具和设备：准备必要的维保工具和设备，如扳手、测量

仪器、螺丝刀等，以及可能需要的备用零部件和材料。

第三步：现场勘察

1.到达维保现场：按照维保计划，维保人员到达维保现场，检查现场

安全措施是否到位。

2.查看维保设备：检查维保设备的外观、连接线路、电源是否正常，

设备是否存在显性故障。

3.确认维保范围：根据维保计划，确认需要维护的具体设备、部位和相关指标。

第四步：维护操作

1.进行常规维护：根据维保计划，进行消防设备的常规维护，包括清洁、加注润滑剂、紧固连接等操作。

2.检查设备状态：检查设备各项指标是否正常，是否有异常现象，如检查压力表是否在正常范围内、是否有渗漏现象等。

3.测试设备功能：测试设备的功能是否正常，如喷水灭火器的喷水情况、照明设备的亮度等。

4.记录维保情况：及时记录维保过程中的发现、处理情况和维保时间等信息，作为后续的参考。

消防维保管理方案

消防维保管理方案是指针对建筑物内的消防设施和设备，进行定期检查、维护、保养和管理的一套方案。其目的是确保消防设施和设备的正常运行，提高火灾防控能力，保障人员和财产的安全。

具体的消防维保管理方案可以包括以下几个方面：

1. 维保计划：制定消防设施和设备的定期维保计划，明确维保内容、频次和责任人员。根据消防设施和设备的种类和状态，制定相应的维保周期，确保每项设施和设备能够按时得到维护。

2. 维保人员培训：对负责消防维保工作的人员进行培训，提高其对消防设备的理解和操作能力。培训内容可以包括消防设备的结构和原理、维保工作的操作规程等。

3. 维保记录和报告：建立详细的维保记录，包括每次维保的时间、内容、维保人员等信息。及时记录设备的故障和维修情况，并制作相应的维保报告，以便后续的维修和改进。

4. 维保检查和测试：定期对消防设施和设备进行检查和测试，确保其性能和功能的正常运行。包括火灾报警系统、消防水系统、排烟系统、消防器材等各项设备的检查和测试。

5. 故障处理和维修：如果发现消防设施和设备存在故障或损坏，及时进行维修或更换。保证设备的及时修复，以确保其正常运行。

6. 维保合同管理：与专业的消防维保公司签订合同，明确双方的权责和服务内容。对维保公司的绩效进行评估和考核，确保其按时和质量地完成维保工作。

总结起来，消防维保管理方案是一个全面而系统的管理方案，注重预防和维护，以确保消防设施和设备的高效运行，从而提高火灾防控的能力，保障人员和财产的安全。

消防设备维护保养监督规程

1目的

规范消防设备维护保养监督程序，确保消防设备性能完好，安全运行。

2适采用范围

消防设备维护保养的监督管理。

3职责

3.1值班员负责按照合同条款要求对分包商提供的维修服务监督控制。

3.2维修班长负责对分包商工作的有效性考核。

4工作流程

4.1维护保养的实施和要求

4.1.1消防设备的维护保养由专业公司分包实施。

4.1.2维护保养的要求按照合同条款进行。

4.2维修保养的工作范围

4.2.1消防报警系统主机以及信号回路。

4.2.2有源界面、电池。

4.2.3消火栓报警回路。

4.2.4自动水喷淋报警回路以及放水试验。

4.2.5防排烟风机、防火分阀信号控制回路。

4.2.6消防报警电话。

4.2.7加压泵、喷淋泵、消火栓联动回路。

4.3维护保养时的注意事项

4.3.1分包商在检测时，管理处应提之前公布通告，防止发生不必要的事故。4.3.2检测期间如果有业主询问，接待人员应做好解释工作。

4.3.3分包商在进行消防泵、喷淋泵联动试验之前，当班值班员应关闭水泵一则

的阀门，防止管道爆裂。

4.4管理以及考核

4.4.1对分包商工作有效性的考核依据是消防设备维护保养合同。

4.4.2值班员对分包商每次例行保养和检修进行监督、控制、记录。

4.4.3维修班长依照合同对分包商的工作有效性进行月考核。

4.4.4对多次或重复出现的不合格服务，运行维修班长应会同分包商分析原因，

提出整改意见，并对其整改情况跟踪验证。5记录、标识

5.1 《设备分包商家修保养表》

5.2 《分承包商月考核评分表》

消防维保安全规章制度

第一章总则

第一条为了加强消防维保工作，保障人民群众生命财产安全，根据相关法律法规和国家标准，制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于所有消防维保单位和从事相关工作的人员，包括消防维保公司、消防维保人员及相关监管部门。

第三条消防维保单位应当建立完善的消防维保管理体系，制定有效的消防维保计划，确保消防设施设备的正常运行和维护。

第四条消防维保人员应当熟悉消防设施设备的操作方法和维护要求，严格遵守相关操作规程和安全操作规范，做到安全第一。

第五条监管部门应当加强对消防维保单位和人员的监督检查，督促其履行消防维保责任，确保消防设施设备的有效运行。

第二章消防维保管理

第六条消防维保单位应当建立健全消防维保管理制度，明确消防维保人员的职责权限和工作流程，保证消防设施设备的及时维护。

第七条消防维保单位应当定期检查消防设施设备的运行情况，及时排除故障隐患，确保其正常运行。

第八条消防维保单位应当建立完善的消防维保记录和档案管理制度，保存消防设施设备的运行维修记录，便于查询和追溯。

第九条消防维保单位应当定期组织消防演练和应急预案演练，提高消防维保人员的应急处置能力和协同配合能力。

第十条消防维保人员应当遵守相关消防法规和技术标准，严格履行消防维保工作职责，确保消防设施设备的有效运行。

第三章消防维保作业

第十一条消防维保人员应当认真履行巡查检测和日常维护任务，确保消防设施设备的正常运行，及时发现和处理问题。

第十二条消防维保人员应当熟悉消防设施设备的操作方法和维护要求，保证其安全使用，做到合理使用，预防事故发生。

消防管理维保方案

1. 方案概述

本方案包括以下主要内容：

- 消防设施巡查：定期对消防设施进行巡查，确保其完好无损

并且正常运行；

- 消防设施维护：定期对消防设施进行维护保养，及时修复和

更换损坏的部件；

- 应急演练：定期组织消防演练，提高员工的应急响应能力；

- 消防培训：定期开展消防培训，提高员工的消防意识和技能；

- 灭火器管理：定期对灭火器进行检查并替换过期灭火器；

- 灭火设备检测：定期对灭火设备进行测试和检测，确保其正

常工作状态；

- 消防资料管理：建立健全的消防档案管理制度，保存消防设

施的相关资料。

2. 巡查和维护措施

- 每季度对消防设施进行全面巡查，包括消防水系统、疏散通道、火灾报警器等；

- 定期维护和保养消防设施，确保其在需要时能够正常运行；

- 及时修复和更换损坏的部件，保证消防设施的完好性和可靠性。

3. 应急演练和消防培训

- 每半年组织一次全员参与的消防演练，包括逃生演练和灭火

器使用演练；

- 每季度开展一次消防培训，提高员工的消防意识和应急响应

能力。

4. 灭火器和灭火设备管理

- 每月检查灭火器的压力和有效期限，及时替换过期的灭火器；

- 每季度对灭火设备进行测试和检测，确保其正常工作状态。

5. 消防资料管理

- 建立消防档案管理制度，保存消防设施的相关资料，包括巡查记录、维护记录、演练记录等；

- 定期进行档案整理和备份，确保资料的完整性和可靠性。

注：本方案仅为参考，具体实施细节应根据实际情况进行调整和完善。

消防维保作业指引书

一、消防行业的发展历程 (5)

二、什么是消防维保 (9)

三、日常维保包含那些工作 (10)

1、巡查 (10)

1.1 火灾自动报警系统巡查 (10)

1.2 喷淋系统巡查 (12)

1.3 消火栓系统巡查 (13)

1.4 气体系统巡查 (15)

1.5 防火卷帘门巡查 (16)

1.6 防火门及消防通道巡查 (17)

1.7 消防广播及消防对讲电话巡查 (17)

1.8 防排烟系统 (17)

1.9 应急灯及疏散指示标志巡查 (18)

2、例行保养及测试 (18)

2.1 自动报警系统 (19)

2.1.1 保养 (19)

2.1.2 月检测试 (20)

2.2 自动水喷淋系统 (20)

2.21 保养 (20)

2.2.2 月检测试 (21)

2.3.1 保养 (22)

2.3.2 月检测试 (22)

2.3.3 季检测试 (23)

2.4 防火卷帘门 (23)

2.4.1 保养 (23)

2.4.2 月检测试 (24)

2.5 防火门 (24)

2.6 应急灯、疏散指示 (24)

2.7 消防广播 (24)

2.8 消防对讲电话 (24)

2.9 联动控制柜 (25)

2.10 气体自动报警灭火系统 (25)

2.10.1 保养 (25)

2.10.2 月检测试 (25)

2.11 防排烟系统 (26)

3、维修 (26)

3.1 自动报警系统维修 (27)

3.2 喷淋系统维修 (28)

4、应急处理 (28)

4.1 自动报警系统应急 (28)

4.2 喷淋系统应急 (28)

4.3 消火栓系统应急 (29)

4.5 防火卷帘门应急 (29)

5、整改、二装 (29)

消防安全检查与监督工作指南

消防安全是一项重要的工作，关系到人民群众的生命财产安全。为了加强消防安全工作，保障社会的稳定和安宁，各级政府和相关部门都制定了一系列的消防安全检查与监督工作指南。

一、加强消防安全宣传教育

消防安全宣传教育是预防火灾事故的重要手段之一。各级政府和相关部门应当加强对公众的消防安全知识宣传，提高公众的消防安全意识。可以通过制作宣传海报、发放宣传资料、开展消防安全知识讲座等形式，向公众普及火灾的危害性和预防方法，提醒大家保持警惕，增强自我保护能力。

二、建立消防安全责任制

消防安全责任制是保障消防安全的重要保障措施。各级政府和相关部门应当划定责任范围，明确各个单位和个人的消防安全职责。同时，要加强对单位和个人的消防安全培训，提高其应对火灾事故的能力。对于消防安全责任落实不力的单位和个人，要依法进行处罚，以起到震慑作用。

三、加强消防设施设备的建设与维护

消防设施设备是保障火灾事故应急救援的关键。各级政府和相关部门应当加大对消防设施设备的建设投入，确保其完好可用。同时，要加强对消防设施设备的定期维护和检修，确保其正常运行。对于发现存在安全隐患的消防设施设备，要及时进行整改和修复，确保其安全可靠。

四、加强对火灾隐患的排查与整改

火灾隐患是引发火灾事故的主要原因之一。各级政府和相关部门应当加强对各类场所的火灾隐患排查工作，及时发现并整改存在的安全隐患。可以通过定期组织

消防安全检查、开展隐患大排查行动等方式，全面排查和整治各类火灾隐患，确保消防安全。

五、加强对火灾事故的调查与处理

火灾事故的调查与处理是保障消防安全的重要环节。各级政府和相关部门应当

关于进一步加强建筑消防设施维护保养机构消防监督管理工作的通知

根据相关法律法规的要求，为了进一步加强建筑消防设施维护保养机构的消防监督管理工作，特向各相关单位通知如下：

一、加强消防设施维护保养机构资质管理

建筑消防设施维护保养机构须依法取得相应的从业资质，并定期进行资格审查。对于未经合格认定或有资质问题的机构，一律停止其从事相关工作。

二、强化消防设施维护保养机构培训管理

消防设施维护保养机构应定期组织员工参加消防知识培训，提高从业人员的消防意识和应急处理能力。机构应建立健全培训档案，并配备专职或兼职消防培训师。

三、规范消防设施维护保养工作流程

消防设施维护保养机构在进行工作时应按照相关规定，制定详细的操作流程和标准，确保维护保养工作的有效性和规范性。对于违反操作规程的机构，将依法给予相应处理。

四、加强消防设施维护保养机构监督检查

相关监管部门将加大对消防设施维护保养机构的监督检查力度，确保其遵守法律法规开展工作。对于发现的问题，将依法进行处理，严肃追究责任。

请各相关单位严格遵守以上通知内容，共同营造安全稳定的消防环境，确保人民生命财产安全。如有违反，将依法追究责任。

特此通知。感谢各单位的配合与支持。

消防维保工作操作规范

一、维保工作前的准备工作

1.维保人员应仔细查阅相关消防设施的维保手册和使用说明书，了解设备的结构和工作原理。

2.确认维保所需工具和备品备件的准备情况，确保能够顺利进行维护和保养。

3.维保人员应清晰了解维保范围内的消防设施分布情况，并明确维保的时间和地点。

1.外观检查

（1）检查设备外观是否有损坏、磨损或腐蚀现象，并及时记录。

（2）清理设备外部灰尘、杂物，并保持设备工作环境清洁整齐。

2.电气部分维护

（1）定期检查设备的电气部分，如电源、控制线路等，确保其正常工作。

（2）对电气设备的接线端子进行拧紧，确保接触良好。

（3）检查电路中的保险丝、断路器和接触器等元器件，如有损坏或老化应及时更换。

3.机械部分维护

（1）定期检查设备的机械部分，如传动装置、轴承等，确保其正常运转。

（2）检查传动装置的链条、皮带等是否松弛或磨损，如有问题应及

时调整或更换。

（3）清洁和润滑机械部件，保持运转的顺畅和稳定。

4.管道和泵站维护

（1）检查管道和泵站的连接部分是否有漏水或渗水现象，如有问题

应及时修复。

（2）清理泵站的排水口，防止堵塞影响排水效果。

（3）定期检查管道和泵站的阀门和阀盖，确保其密封性良好。

5.维保记录

（1）对每次维护工作都应有详细的记录，包括维保的日期、具体操

作内容和维护结果等。

（2）记录中应标明设备的维保情况和存在的问题，以便后续维修和

改进。

6.维保后的检验

（1）对维保后的设备进行功能和性能测试，确保其正常工作。

（2）如发现问题，应及时处理或报告上级，确保设备的安全可靠性。

三、安全注意事项

消防维保规章制度

消防维保是指对建筑物、设施和设备进行定期检查、维护和保养，确保其在火灾发生时能正常运行，并防止火灾的发生和扩散。为了规范和管理消防维保工作，制定消防维保规章制度是必要的。本文将介绍消防维保规章制度的内容和要求。

一、消防维保责任部门

1. 建筑物管理委员会或物业服务机构负责组织实施消防维保工作。

2. 消防维保责任部门的主要职责包括但不限于：落实消防维保规章制度、组织消防设施和设备的定期检查和维修、记录维保工作情况、统计火灾隐患等。

二、消防维保项目

1. 消防设施和设备的维保，包括消防器材的检查和灭火系统的维护保养。

2. 定期检查建筑物内消防设施和设备的完好性和正常运行情况，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、疏散通道等。

3. 对消防设施和设备进行维修和更换，确保其可靠性和有效性。

4. 检查和测试报警系统、疏散指示标志、应急照明等消防设备的功能是否正常。

5. 消防资料的整理和备份，包括消防设施的维保记录、检查报告和应急预案等。

三、消防维保周期和要求

1. 消防设施和设备的日常巡检应每天进行一次，记录巡检情况。

2. 对消防设施和设备的维保应每月进行一次，记录维保情况。

3. 消防设施的全面检查和测试应每季度进行一次，记录检查情况并

填写检查报告。

4. 消防设备的年度维保和大修要按照消防设备的规定进行。

5. 消防维保过程中发现的问题和隐患应及时整改，并记录整改情况。

四、消防维保记录和报告

1. 消防设施和设备的巡检记录应详细记录每次巡检的时间、地点、

人员、巡检内容和发现的问题。

2. 消防设施和设备的维保记录应详细记录每次维保的时间、地点、