江苏省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试题
江苏省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试卷
江苏省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
A．8B．9C．10D．112、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。
A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．抵押权D．地役权E．宅基地使用权3、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素4、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。
A．应收账款B．应收票据C．预付账款D．预付票据5、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。
【2002年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E：时间因素6、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。
A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素7、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：6B：8C：9D：10E：时间因素8、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。
A：350000B：450000C：500000D：650000E：土地9、也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A：地价管理政策B：税收政策C：城市规划D：行政隶属变更E：时间因素10、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。
江苏省2015年上半年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容试题
江苏省2015年上半年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。
A．当期管理费用B．当前的财务费用C．固定资产购建成本D．营业外支出2、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。
在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容。
A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地3、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地4、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于__。
A．出让地块所在级别基准地价的70%B．出让地块所在级别的基准地价C．经基准地价系数修订后的宗地价格D．征地区片综合地价5、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。
A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素6、影响土地区位的主要因素为。
A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：以上三种因素的综合E：时间因素7、衡量不同税差别的最重要标志是。
A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地8、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
【2004年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素9、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。
A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素10、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。
2015年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题
2015年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A：产量B：供给C：需求D：以上均不是E：土地2、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。
A：机构所在地B：不动产所在地C：行为所在地D：以上表述均不正确E：土地3、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力B．城市集聚C．提供活动场所D．社区服务E．提供社会增值4、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。
A．前期工作→申报→审查→批复B．前期工作→审查→申报→批复C．前期工作→申报→批复→审查D．前期工作→批复→申报→审查5、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地6、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。
A．三分之一B．三分之二C．四分之三D．二分之一7、影响税收负担的因素是__。
A．经济发展水平B．国家职能大小C．分配秩序和分配政策D．社会制度E．总体的人均占有量8、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。
A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：建筑地段地租E：时间因素9、土地价格高低取决于可以获取的__高低。
A．价格B．价值C．地租D．劳动产品10、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】A：以l200元为税基补缴城市维护建设税B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金E：土地11、在我国，反映宏观地价水平。
2015年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试卷
2015年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。
下列关于二者关系的观点正确的是__。
A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易2、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。
A：地形、朝向、地质条件B：土地用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：建筑高度、建筑结构E：时间因素3、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。
A．10B．15C．30D．454、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。
A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期5、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。
A．综合分析B．整体控制C．主导因素D．土地收益差异6、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】A：1：100B：1；200C：1：500D：1：1000E：土地7、区域因素不指土地所在地区的__条件。
A．自然B．人文C．社会D．经济8、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。
A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素9、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。
A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收10、__不属于影响土地利用的因素。
2015年上半年江苏省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理试题
2015年上半年江苏省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。
A．一城一区式B．一城二区式C．分散自由式D．自由组团式2、某土地登记用途为工业，但临街的一栋一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。
现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地估价时应按进行评估。
A：工业用途B：工业、商业的综合用途C：城市规划确定的用途D：商业用途E：合法性3、不同商品在市场中的交换比例，一般按。
A：生产者的个别劳动时间确定B：社会最大劳动时间确定C：社会必要劳动时间确定D：企业的实际成本确定E：土地4、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。
A：2．52B：2．50C：2．53D：2．62E：时间因素5、黄某的儿子现年13周岁，深得黄某好友严某的喜欢。
某日，在黄某不知情的情况下，严某与黄某之子签订了一份合同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠与给黄某之子。
该合同的效力为。
A：有效B：无效C：效力待定D：可撤销E：35％～50％6、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地外开发投入的费用总和C．宗地内开发投入的费用之总和D．宗地内外受益分摊的开发费用总和7、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。
A：286B：324C：354D：414E：时间因素8、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过年。
2015年上半年江苏省管理与法规：土地利用总体规划包括的内容模拟试题
2015年上半年江苏省管理与法规：土地利用总体规划包括的内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取__。
A．127.0B．128.0C．130.82D．132.132、影响土地区位的行政因素有。
【2008年考试真题】A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素3、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。
A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素4、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。
A：城市规划纲要B：城市总体规划C：城镇体系规划D：分区规划E：时间因素5、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。
在核算甲、乙两方长期股权投资时，__核算。
A．甲、乙公司均采用成本法B．甲、乙公司均采用权益法C．甲采用成本法，乙采用权益法D．甲采用权益法，乙采用成本法6、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。
【2004年考试真题】A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素7、关于土地估价，下列表述中不正确的是。
【2009年考试真题】A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素8、城市维护建设税的征收范围包括__。
江苏省2015年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题
江苏省2015年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。
A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素2、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。
【2004年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素3、城镇土地级别的划分方法包括__。
A．总分数轴法B．总分频率曲线法C．因素成对比较法D．总分剖面图法E．层次分析法4、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A．适宜性B．经验C．案例D．最佳使用方式5、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．经济状况B．自然条件C．交通状况D．区位6、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。
【2002年考试真题】A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素7、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。
A：银行冻结存款B：涉及诉讼中的财产C：临时设施D：其他货币资金E：土地8、商品的价格是由所决定的。
A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品对人们的实用度E：时间因素9、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】A：总体单位总量和总体标志总量B：数量指标和质量指标C：相对指标和平均指标D：时期指标和时点指标E：土地10、评估对象土地上的受政府规划的限制．(1998年真题)A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：合法性11、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为．【2006年考试真题】A：1：2000~1：5000B：1：1000~1：2000C：1：500~1：1000D：1：100~1：500E：土地12、公开招标是指__。
江苏省2015年上半年土地估价师复习：土地管理概述考试试卷
江苏省2015年上半年土地估价师复习：土地管理概述考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。
A．是否完成基础设施建设B．土地使用权性质不同C．土地交易市场条件不同D．土地使用批准手续不同2、中办发[2007]11号规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报__审批。
A．国土资源部B．住房和城乡建设部C．国家发展改革委D．国家计委3、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。
A．自发波动B．自发定额C．自发形式D．自发调节4、高层建筑是指__层以上的建筑。
A．5B．10C．20D．以上均不对5、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。
若图斑小于最小上图面积，则应进行归并。
A：5B：6C：7D：8E：国家实行土地估价师资格认证制度6、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。
A：1042 627B：1573 628C：1276 457D：2347 488E：合法性7、下列费用中，属于土地开发费的有__。
A．耕地开垦费B．小区开发配套基金C．基础设施配套费D．造地费8、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。
A．实际新增建设用地面积B．计划新增建设用地面积C．实际减少建设用地面积有关问题D．实际新增或减少建设用地面积9、工业化发展的结果是。
A：房地产投机者增多B：人口素质降低C：促进了城市化进程D：人口密度减小E：时间因素10、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。
A：银行冻结存款B：涉及诉讼中的财产C：临时设施D：其他货币资金E：土地11、在以下税种中，属于从量税。
江苏省2015年上半年管理与法规：土地使用权出让的限控制考试题
江苏省2015年上半年管理与法规：土地使用权出让的限控制考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、因素分值计算中反映土地质量的优劣。
A：因素指标作用分值B：因素分值C：土地总分值D：宗地分值E：合法性2、国企改革中，下列__不可保留划拨国有建设用地使用权的情形。
A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地C．改造或改组后的国有企业用地D．非国有企业兼并国有企业的3、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。
A．所有权B．使用权C．抵押权D．转让权4、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。
这表明了土地的__ 自然特性。
A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地质量的差异性D．土地永续利用的相对性5、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。
A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费6、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。
据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。
则该不动产的价格为__元/平方米。
A．3650B．4232C．5270D．55997、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。
A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置8、成本逼近法一般适合于的估价。
【2002年考试真题】A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：时间因素9、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为__万元。
2015年江苏省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题
2015年江苏省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。
A：城镇区域人口密度B：城镇用地劳动力投入强度C：城镇非农产业规模D：城镇环境污染指数E：时间因素2、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。
A：宗地基础设施条件B：宗地临街状况C：土地使用年限D：城市规划限制E：合法性3、企业所得税法规定，除税收法律、行政法规另有规定外，居民企业以（）为纳税地点。
A．企业管理部门所在地B．企业经营场所C．企业机构所在地D．企业登记注册地4、《国家赔偿法》规定，复议机关应当自收到申请之日起__个月内作出决定。
A．2B．3C．5D．75、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。
A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：土地6、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
A：《赋税论》B：《孤立国对农业和国民经济之关系》C：《政治经济学与赋负原理》D：《关于地租之性质及其进步的研究》E：时间因素7、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素8、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。
A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地9、《土地利用年度计划管理办法》规定，耕地保有量计划指标依据__确定。
A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B．土地开发整理规划C．土地利用总体规划D．建设占用耕地等耕地减少情况10、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20 000万元的公司债券，债券票面年利率为3％，到期一次还本付息，实际收到发行价款22 000万元。
2015年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题学习资料
2015 年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。
A •耕地B. 农用地C. 农用地和农村建设用地D. 农用地和宜农未利用地2、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。
A •占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B•基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用C. 没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费D •占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良3、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。
按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是（）。
A .占地企业B •甲县政府C. 乙县政府D. 市国土资源部门4、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。
其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。
A. 6B. 8C. 9D. 125、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。
A :发生交易的宗地B:根据不同目的进行评估的宗地C:制定基准地价和标定地价D:以上都是E:时间因素6、里地线是指。
【2002 年考试真题】A:宗地的边界线B:标准深度的连线C:距街道18米的连线D:与街道的平行线E:时间因素7、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下:临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。
在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。
A •遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B •若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，贝冋设定为商业、工业用途评估C •在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D •若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，贝U可设定为商）山、工业用途评估8、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。
2015年上半年江苏省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题
2015年上半年江苏省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。
上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。
A．23B．55C．205D．4552、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地3、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级．【2009年考试真题】A：一B：二C：三D：四E：土地4、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。
A：生产成本最低点B：销售成本最低点C：原料成本最低点D：运输成本最低点E：时间因素5、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A．货币B．价格C．价值D．使用价值6、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市(县)初步的征地区片价，并报平衡。
A：市B：省C：中央D：自治区E：国家实行土地估价师资格认证制度7、关于土地供给的叙述，错误的是__。
A．土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B．土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C．土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D．土地的经济供给有一定弹性8、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地9、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。
2015年上半年台湾省土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷
2015年上半年台湾省土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是__。
A．超额累进税率B．比例税率C．实际税率D．定额税率2、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。
对此，下列分析合理的是__。
A．该地块的最佳土地用途为住宅B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险3、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。
A：312．5B：416．7C：625．0D：1250．0E：时间因素4、影响土地利用的主要因素有。
A：自然因素和社会经济因素B：社会经济因素和制度因素C：自然因素、社会经济因素以及制度因素D：总体因素、区域因素及个别因素E：35％～50％5、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为__万元。
A．5333B．5277C．4804D．47546、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。
A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素7、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。
A．商业B．住宅C．旅游D．工业8、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。
江苏省2015年上半年注册城市规划师：城乡规划的法律责任考试题
江苏省2015年上半年注册城市规划师：城乡规划的法律责任考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按发生机理，土壤自净化可分为物理净化、化学净化和生物净化。
其物理净化不包括。
A：挥发B：淋洗C：扩散D：凝聚E：经济政策2、下列城市地域的类型中，是一个大的城市人口核心，以及与其有着密切社会经济联系的、具有一体化倾向的邻接地域的组合，它是国际上进行城市统计和研究的基本地域单元，是城镇化发展到较高阶段时产生的城市空间组织形式。
A：大都市区B：大都市带C：全球城市区域D：全球城市地带E：综合治理3、全国城镇体系规划就是指。
A：国家层面的时间规划B：国家层面的立体规划C：国家层面的空间规划D：国家层面的计划规划E：综合治理4、下列对中国城镇化的典型模式概括中，不正确的是。
A：以外资及混合型经济为主导的城镇化模式B：商品短缺时期以乡镇集体经济为主导的城镇化模式C：市场经济早期以分散家庭工业为主导的城镇化模式D：计划经济体制下以私营企业为主导的城镇化模式E：综合治理5、下列选项中，不是企业集群的主要特点的是。
A：同业和相关产业的很多公司在地理上集聚B：有支撑的制度结构C：企业在地方网络中密集地交易、交流和互动D：信息沟通交流密切E：综合治理6、当前世界城市发展的重要特点是。
A：全球城市化B：城市全球化C：全球城市化与城市全球化D：城市国际化E：综合治理7、控制性详细规划作为法定规划，基本特征为。
A：科学性B：程序性C：地域性D：法律效应E：综合治理8、融汇人文精神，并运用复杂和灵活的技术手法，突破标准化的设计，充分展现现代材料和技术魅力的美学是。
A：高技建筑美学B：反形式美学C：解构建筑美学D：地域性建筑美学E：经济政策9、根据各地城市道路建设的经验，四车道多为。
A：7~8 mB：9~10 mC：14~15 mD：16~17 mE：经济政策10、要求接近其供应的地区，可布置在使用仓库的地区内或附近幟，并具有方便的市内交通运输条件的是仓库。
江苏省2015年上半年注册城市规划师考试《管理法规》重要汇总模拟试题
江苏省2015年上半年注册城市规划师考试《管理法规》重要汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市总体规划宏观法律效应向微观法律效应的拓展是。
A：修建性详细规划B：总体规划C：控制性详细规划D：近期建设规划E：综合治理2、影响城市雨水系统最主要的因素是当地的。
A：自然条件B：经济条件C：技术条件D：社会条件E：经济政策3、在目前我国的城市中，道路广场用地与绿地的面积分别占城市总建设用地的。
A：8％～15％B：15％～25％C：20％～35％D：60％～75％E：综合治理4、在城市道路平面规划设计中，超高缓和段的长度不宜过短，否则车辆行驶时会发生侧向摆动，行车不十分稳定。
一般情况下，超高缓和段长度最好不小于m。
A：8~15B：10~20C：15~20D：20~35E：经济政策5、多利用河湖水系、城市道路、旧城墙等线性因素，形成纵横向绿带、放射状绿带与环状绿地交织的绿地网的城市绿地空间布局形式是绿地布局。
A：地状B：带状C：楔形D：混合式E：综合治理6、根据城市地理学的4个基本的研究领域，又称为城市空间结构研究．A：区域城市空间组织研究B：城市形成和发展条件研究C：城市內部空间组织研究D：城市发展的支撑系统研究E：经济政策7、扇形理论是于1939年提出的。
A：伯吉斯B：霍伊特C：哈里斯D：乌尔曼E：综合治理8、一般在项目建设之初，由提供的建筑项目选址意见书上划定城市道路中心线、城市道路红线、绿化控制线、用地界限、建筑控制线等控制线。
A：设计部门B：建筑部门C：规划部门D：施工部门E：经济政策9、主要为城市组团的中、长距离交通和连接高速公路的交通服务，宜布置在城市组团间的隔离绿地中，以保证其快速和交通畅通的道路网类型是。
A：快速路网B：城市主干路网C：城市次干路网D：城市支路E：综合治理10、城市规划通过法定规划的制定和对城市开发建设的管理，对土地和空间使用施行了直接的控制，从方面拥有了调控的可能。
江苏省2015年城市规划师管理法规：城乡规划法的配套法规考试试卷
江苏省2015年城市规划师管理法规：城乡规划法的配套法规考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，不属于规划强制性内容的特点的是。
A：规划强制性内容具有法定的强制力，必须严格执行，任何个人和组织都不得违反B：下位规划不得擅自违背和变更上位规划确定的强制性内容C：强制性内容必须落实上级政府规划管理的约束性要求D：涉及规划强制性内容的调整，必须按照法定的程序进行E：综合治理2、下列不属于“城市道路交通系统规划”基本工作内容的是。
A：根据城市经济社会和空间的发展，分析城市交通发展的趋势和规律，预测城市交通总体发展水平B：提出对道路交通建设的分期安排、相应的政策措施和管理要求C：在规划方案基本形成后，采用交通规划方法对城市道路交通系统规划方案进行交通校核D：依据城市交通发展战略，结合城市土地使用的规划方案，具体提出城市对外交通、城市道路系统和城市道路交通设施的规划方案E：综合治理3、城市中，规模较小的城市大多受自然地形限制，常由若干交通性道路将各个分散的城区道路网联系为一个整体。
A：集中型B：分散型C：组团式D：狭长带E：综合治理4、供残疾人使用的坡道坡度为。
A：8％B：12％C：15％D：30％E：经济政策5、由于城市规划的核心在于对的配置，因此城市规划就成为社会利益调整的重要手段。
A：生产力水平B：上层建筑C：社会资源D：经济发展E：综合治理6、城市轨道交通按照在城市不同区域的划分，主要可以分为市区轨道交通和市域轨道交通。
A：运营范围B：运输能力C：路权D：敷设方式E：经济政策7、在城市自然资源条件下，制约工业项目的发展的是。
A：森林资源B：矿产资源C：水资源D：土地资源E：综合治理8、关于行政地域的叙述，错误的是。
A：城市的行政地域是指按照行政区划，城市行使行政管辖权的区域范围B：这是一个界线清晰并且相对稳定的地域范围，也是便于统计和获得历年连续数据统计资料的城市地域C：城市行政地域范围的统计资料不能用来表征城市实体地域范围的发展状况D：城市行政区域范围的统计资料可以用来表征包括与城市有密切经济社会联系的周边地区在内的地域范围的特征E：经济政策9、现代化的城市公共交通系统结构应该是以为中心，以轨道和市级公交快车线路为骨干，以组团级公交普通线路为基础的配合良好的完整系统。
2015年上半年江苏省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题
2015年上半年江苏省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列观点中不正确。
A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】E：时间因素2、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。
A．20B．30C．40D．503、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。
A．1520元B．7600元C．8000元D．8444元4、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。
A．的权重为0.3B．的权重为0.4C．的权重为0.5D．的权重为0.15、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。
A：515．3B：532．6C：635．4D：652．8E：时间因素6、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。
A．疆域辽阔，资源类型多样B．耕地后备资源少，质量差C．山地多，平地少D．土地利用地域差异不明显7、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收C：三级检查一级验收D：三级检查二级验收E：土地8、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。
【2008年考试真题】A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素9、最珍贵的农用地是__。
2015年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试题
2015年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。
A：土地实际利用状况B：设定内涵条件下的评估地价C：现状条件下的评估地价D：评估时间E：合法性2、__的不同将导致工业区位的趋向不同。
A．遍布性原料B．限制性原料C．常见性原料D．普通性原料3、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。
A．公司章程B．财政报表C．发起人协议D．招股说明书E．股市行情4、里地线将街区土地划分为。
【2004年考试真题】A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素5、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。
每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是__。
A．大城市1.5～20元B．中等城市1.2～24元C．小城市0.9～18元D．县城、建制镇和工矿区0.6～12元6、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2006年考试真题】A：城镇职工购买自住住房B：房屋所有者之间互换房屋C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设E：土地7、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税年。
A：1～5B：3～5C：5～10D：以上均不对E：土地8、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。
A．地上有宾馆的土地价格B．新旧房地产中的土地价格C．具有潜在开发价值的土地D．不具有潜在开发价值的土地9、下列不符合监测点地价评估要求的有__。
A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字10、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于对流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地11、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。
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江苏省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国的土地价格不包含。
A：土地所有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素2、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。
A：国有土地所有权和农民集体土地承包权B：国有土地所有权和集体土地所有权C：国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D：国有建设用地所有权和国有农用地所有权E：35％～50％3、依据我国城市分类，特大城市是指。
A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D：人口100万以上城市E：土地4、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。
A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素5、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。
A．该宗土地规划许可的用途B．该宗土地规划的容积率和建筑密度C．该宗土地开发周期D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价6、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地7、下列不属于土地社会经济条件调查的是__。
A．国民生产总值调查B．人口、劳动力调查C．地形、地质调查D．基础设施、能源调查8、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。
A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100％)C：根据增长量与基期水平之比计算D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到E：35％～50％9、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较B．对成果应用的批评建议C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见10、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投资利润是__。
A．55元/平方米B．57元/平方米C．30元/平方米D．25元/平方米11、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。
A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素12、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册13、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制订实施规划政策措施的依据14、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】A：动态调查B：静态调查C：统计报表D：专门调查E：土地15、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。
A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素16、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括．【2008年考试真题】A：城市功能分区布局B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C：各级支路的红线位置D：各地块建筑容量、建筑形态E：土地17、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。
A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：物质折旧E：时间因素18、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。
A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素19、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。
A．《国有土地使用证》B．《集体土地所有证》C．《农村承包地使用权证》D．《土地他项权利证明书》20、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在__的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
A．建造时B．估价工作时间C．估价期日D．未来某个时点21、记载土地基本状况的图册是指__。
A．土地记录册B．地籍C．地图D．土地地形册22、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。
A．县级B．省人民政府授权的市级C．市级D．省级人民政府授权的设区的市级23、房屋纯收益=__×房屋还原率。
A．房屋现值B．房屋重置价C．房屋租金D．房屋价格24、__又称为审慎原则、保守主义。
A．谨慎原则B．重要性原则C．实质重于形式原则D．形式重于实质原则25、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。
这种风险主要指（）。
A．政治风险B．经济风险C．金融风险D．意外风险2、以下不属于征地工作程序范围的是。
A：告知征地情况B：确认征地调查结果C：组织征地听证D：土地规划设计E：35％～50％3、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确（）不适用本法。
A．有限责任公司B．个人独资企业C．合伙企业D．股份公司E．以上均不对4、城镇土地使用税的计税依据是__。
A．纳税人使用的土地面积B．纳税人人均利用土地面积C．纳税人年产土地收益面积D．纳税人实际占用的土地面积5、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】A：销售货物收入B：接受捐赠收入C：预收款项D：转让财产收入E：利息收入6、按我国现行规定，预备费包括两部分。
A：基本预备费B：人工预备费C：材料预备费D：工程预备费E：涨价预备费7、基准地价的特点为。
A：全局性B：分用途C：平均性D：有限性和实效性E：农村社会经济发展水平8、农用地定级单元划分方法有。
A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：估算法9、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。
A：土地行政主管部门B：农业行政主管部门C：规划管理部门D：建设管理部门E：房产管理部门10、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议，B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面__情形。
A．司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B．A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C．A大厦已经出租他人，期限为五年D．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕E．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80%11、土地一级开发工作实施主体往往是。
A：政府授权的一级开发公司B：房地产开发商C：土地整理储备机构D：土地中介机构E：土地经纪机构12、建设用地中的特殊用地包括__用地。
A．军事设施B．使领馆C．宗教D．机场E．监教场所13、国家管理土地的具体任务有__。
A．保护土地所有权和使用权B．调整土地关系C．对土地所有权和使用权进行必要的限制D．对闲置土地进行合理开发E．加强结构调整和政策引导14、《城市房地产开发经营管理条例》规定了__情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。
A．因不可抗拒力造成开工延期B．因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的C．因开发商可预见性情况而延期动工开发的D．因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的E．因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的15、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
A．互成正比例B．互成反比例C．相互配合D．相互联系E．相互制约16、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是__。
A．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册B．县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册C．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护17、城镇基准地价在城镇区划范围内，对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地，按照等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法定年区关于最高土地使用权区域的平均价格。
A：商业B：综合C：教育D：工业E：住宅18、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。
A：组织开垦耕地B：组织土地整理C：制定耕地开垦计划D：制定土地整理计划E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督19、征收土地实行__级审批制度。
A．一B．两C．三D．四20、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是。
A：确定待估房屋建筑物结构等级B：对照标准查房价C：对基础房价进行调整D：确定房产评估价格E：检查房屋磨损部位21、会计核算的一般原则包括__原则。
A．一贯性B．自上而下C．商业性D．及时性E．明晰性22、制约土地自然供给的因素主要包括等。
【2004年考试真题】A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气候条件E：契据登记制23、__源于20世30年代美国经济危机，并且一直到20世纪60年代都是被经济学家所接受的有关监管的正统理论A．公共利益论B．保护债权论C．金融风险控制论D．金融全球论24、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是__。
A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字25、房屋面积的种类有。