土地估价师实践考核体系

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《土地估价师实践考核》

《土地估价师实践考核》土地估价行业是一个对理论和实践均要求较高的行业，要成为一名合格的土地估价师，仅有理论知识仍不够，估价实践经验的积累是相当重要的，这些经验需要我们在工作过程中进行不断积累，在估价专业实践过程中，学到了许多书本上无法深刻体会到的知识和实操经验，下面就土地估价工作专业实践进行简要总结。

一、专业实践的个人及单位基本概况本人xx年xx月毕业于xx大学“土地资源管理”专业，本科学历。

xx年xx月至xx年xx月在xx有限公司从事土地、房地产估价工作，并于xx年xx月通过考试取得土地估价师执业资格。

xx有限公司注册资本为xx万元，具有土地估价、房地产估价、资产评估资格。

现有注册土地估价师xx人，土地评估资信等级为xx 级，可在xx省范围内从事除基准地价、标定地价、地价指数、上市评估及政府确定的重大项目之外的地价评估业务；现土地评估业务范围主要有：土地抵押评估、土地出让底价评估、土地作价入股、土地价值咨询、土地收储、房屋征收评估等；实践考核指导老师xx为xx有限公司法定代表人、总经理，具有土地估价师、房地估价师、资产评估师执业资格；xx年取得土地估价师执业资格，资格证书号xx，取得土地估价执业资格xx年，长期进行土地估价工作，理论知识、实践经验丰富。

二、专业实践期间从事主要工作在土地估价工作期间，主要从事土地抵押评估、土地出让底价评估、土地转让评估等，擅长抵押类土地评估，在日常土地估工作中主要负责实地踏勘前的土地评估资料收集、分析、配合土地估价师共同做好实地踏勘工作，实地踏勘结束后对踏勘查采集的信息、资料进行分类、整理、分析，和土地估价师一起对待估宗地、估价方法、市场合理价值的确定进行商讨，并初步撰写土地估价报告，经三级审查后，对土地报告进行装订、送达、资料整理归档。

三、专业实践过程估价实务经验积累土地估价是一项实操性强的专业技术工作。

土地估价工作既是一项专业性强综合性的工作、同时也体现了估价的艺术性、估价人员的执业素养，不但要熟练掌握相关估价技术规范、估价程序、估价方法等到专业知识；而且需要熟知有关法律、法规、土地市场行情、国家和地方的经济政策。

土地资源指标标准体系及考核办法

涉及行政区划调整的，由相关单位提交书面材料进行说明
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Land saving and intensive use collectivity evaluation
3.3 核心指标释义
➢ 土地有偿使用率
指标内涵：反映年度供应土地的有偿使用状况
计算公式：
考核年年度供应土地中有偿使
土地有偿使用率
用土地面积
（因抢险救灾和灾后恢复重建、国家和省级重大基础设施建设造成的规划修改可不计入）
数据来源：由省级国土资源主管部门提供文件
指标分值： 40
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3.4 一般性指标释义（土地规划执行情况）
➢ 土地利用年度计划执行情况
指标内涵：新增建设用地总量、新增建设占用农用地、新增建设占用耕地计划执行情况3项指标是否全部控制在国家逐级下达的土地利用年度计划指标内
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Land saving and intensive use collectivity evaluation
耕地占补平衡表土剥离利用情况（10分）
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Land saving and intensive use collectivity evaluation
建设项目损毁土地复垦利用情况（10分）
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Land saving and intensive use collectivity evaluation
指标分值： 10
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Land saving and intensive use collectivity evaluation
3.4 一般性指标释义（地籍管理落实率）
➢
农村集体土地确权登记发证率
指标内涵：反映农村集体土地所有权、宅基地使用权以及集体建
设用地使用权产权明晰程度

土地估价师考试大纲2024年

土地估价师考试大纲2024年第一部分：考试说明本次土地估价师考试将在2024年举行，旨在评估考生对土地估价领域的专业知识和技能的掌握程度。

本次考试将按照以下大纲进行，考生需要具备相应的知识储备和实践经验。

第二部分：考试内容1.土地市场研究1.1 土地市场概述- 土地市场的定义和特点- 土地供求关系的影响因素- 土地市场价格形成机制1.2 土地利用规划和政策- 土地利用规划的目的和原则- 土地政策的制定和实施- 土地利用变更的程序和要求2.土地估价理论与方法2.1 土地估价的基本概念- 土地估价的定义和目的- 土地估价的基本原理和方法 - 土地估价的数据来源和处理 2.2 土地估价模型- 直接比较法- 收益法- 折现法- 投资收益率法3.土地估价实务3.1 估价过程与要点- 估价目的和任务的确定- 数据收集与分析- 估价模型的选择和应用3.2 估价报告编制- 估价报告的结构和要求- 专业术语和表达的准确性 - 报告附图和附表的规范要求第三部分：考试要求考生需要准备以下内容参加2024年土地估价师考试：- 相关科目的理论知识，包括土地市场研究、土地估价理论与方法、土地估价实务等。

- 实践经验和案例分析，能够熟练运用土地估价方法进行实际工作。

- 专业素养和道德规范，具备良好的职业操守和团队合作能力。

第四部分：考试评分标准本次考试将按照以下标准对考生进行评分：- 对知识的掌握程度和理解深度的准确性- 对实践经验的运用能力和创新性- 对估价报告的编制准确性和规范性- 对道德规范和职业操守的遵守情况请各位考生根据以上考试大纲进行针对性的准备，全面提升自己在土地估价领域的专业素养和能力。

祝愿大家取得优异的成绩，成为真正的土地估价师！。

土地估价师实践考核材料之专业实践总结及土地估价案例分析MicrosoftWord文档

实践考核综合评定材料上报人：***上报时间：二00九年三月二十五日工作单位：***房地产土地资产评估有限公司联系电话：****************************目录一、全国土地估价师实践考核申请暨推荐表二、专业实践总结报告三、案例分析报告（1）某商住用地抵押贷款评估案例分析报告（2）某工业用地抵押贷款评估案例分析报告四、专业实践期内参与评估项目清单五、工作经历证明六、学历证书复印件专业实践总结***（单位：***房地产土地资产评估有限公司资格证书号：****）理论源于实践，实践是认知的基础。

一名合格的土地估价师不仅要有扎实的理论知识，而且还要有丰富的实践经验及良好职业道德。

实践是对理论知识的消化吸收与运用，丰富的实践经验源自平时工作积累。

本人经过一段时间土地估价专业实践煅炼，对土地估价有了更新深的体会，现结合估价流程谈谈对土地估价的认识。

土地估价工作流程分为业务受理、制定估价作业计划、资料的收集与整理、现场查勘、综合分析和估算、估价报告撰写与审查六个阶段。

第一，业务受理。

估价人员在作出接受委托的决策前要对委托人和评估标的物的基本情况进行初步了解（明确估价基本事项），来界定有关估价的一些重要问题。

这些问题主要包括；估价目的、估价对象、估价期日、估价的作业日期等。

估价目的主要是为了满足委托方的何种需要，本质上讲是由委托人提出并决定的。

在实际中，主要有抵押、转让、司法鉴定、城镇基准地价更新、地价动态监测、作价出资或入股等。

土地价格类别有买卖价格、租赁价格、清算价格、抵押价格、征收价格等。

不同的估价目的，可能会有不同的估价结果，所采用的估价方法也有所区别。

因此对委托人估价目的的明确把握是正确决策和做好估价工作的前提条件。

估价期日是明确所要评估的价值是哪个具体日期上的价值，同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同。

估价期日的设定由委托人确定，或者由委托人与估价人员商定。

一般采用公历表示，精确到日。

土地估价师实践考核与执业登记办法（修订）

土地估价师实践考核与执业登记办法（修订）第一篇：土地估价师实践考核与执业登记办法(修订)土地估价师实践考核与执业登记办法（修订）第一章总则第一条根据《土地估价师资格考试管理办法》第二十条规定，制定本办法。

第二条土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核。

专业实践是指土地估价师取得资格后，通过参与实际土地估价及相关工作学习和训练的过程。

专业考核是指对完成专业实践的土地估价师进行考察，判断其是否具有独立估价作业能力的过程。

第三条执业登记是指土地估价师申请正式执业并进行注册登记的过程。

未进行执业登记的土地估价师不得以执业土地估价师的名义从事土地估价中介业务，不具有签署土地估价报告的权利。

第四条中国土地估价师协会（以下简称中估协）组织专业实践及专业考核工作，下设实践考核委员会，对实践考核涉及的重大事项进行决策、协调及仲裁。

实践考核委员会由中估协会长、副会长和各省级行业协会负责人组成。

实践考核委员会下设实践考核委员会办公室，负责对实践考核的监管、组织考评等工作。

实践考核委员会在各省级行业协会所在地设立实践考核点（以下简称考核点），委托省级行业协会组织各考核点的考评工作。

相邻考核点可联合开展考评工作。

第五条执业登记由中估协秘书处统一办理。

土地估价师通过实践考核后，方可申请执业登记。

第二章专业实践第六条参加专业实践的土地估价师（即实践人员）实践时间应累计不少于两年，其间可暂停或放弃专业实践。

第七条实践人员应在实践单位由指导教师指导完成专业实践。

由实践人员自行选择实践单位及指导教师，实践期内可以变更实践单位及指导教师。

第八条实践人员须遵守下列要求：（一）遵守法律、法规和行业管理规定；（二）遵守《中国土地估价师执业行为准则》；（三）遵守实践单位规章制度，尊重指导教师；（四）客观记录专业实践情况并实时填报相关材料；（五）参加继续教育并达到要求的学时。

第九条指导教师须符合下列条件：（一）取得土地估价师资格证书8年以上；（二）在土地估价机构执业3年以上或长期从事土地估价相关工作；（三）自觉遵守《中国土地估价师执业行为准则》，无不良行为记录；（四）具有指导实践人员解决土地估价专业问题的能力；（五）同期指导的实践人员不超过四名。

2023年土地估价实务考试大纲

2023年土地估价实务考试大纲
2023年土地估价实务考试大纲主要包括以下几个方面的内容：
一、土地估价实务考试的目的和性质
土地估价实务考试是通过对土地估价理论和实践的测试，评估考生在土地估价领域的专业能力和水平。

该考试旨在培养和提高土地估价师的实际操作能力和综合素质，促进土地估价行业的健康发展。

二、考试内容
1.土地估价基本原理和方法：包括土地估价的基本概念、原则、程序和方法，以及不同用途土地估价的特点和程序。

2.土地估价实务操作：要求考生能够独立完成土地估价实务工作，包括收集相关资料、进行现场勘查、分析评估对象的特点和价值影响因素等。

3.土地估价报告编写：要求考生能够根据评估结果编写规范、准确、全面的土地估价报告，包括土地估价报告的撰写、格式规范和内容要求等。

4.相关法律法规和政策：要求考生熟悉土地估价相关的法律法规和政策，包括土地管理法、城市房地产管理法、土地估价师注册管理办法等。

三、考试形式和成绩评定
1.考试形式：考试形式为闭卷考试，考试时间为150分钟，满分100分。

2.成绩评定：考生的成绩将根据其答题的准确性和完整性进行评定，包括单项选择题、多项选择题、简答题和案例分析题等题型。

四、考试要求
1.考生应具备扎实的专业基础，熟悉土地估价相关法律法规和政策，掌握土地估价的基本原理和方法，能够独立完成土地估价实务工作，具备良好的分析问题和解决问题的能力。

2.考生应具备较高的文字表达能力和逻辑思维能力，能够准确、全面地撰写
土地估价报告。

3.考生应具备较高的综合素质，包括良好的职业道德、较强的责任心和敬业精神等。

2009年土地估价师考试体系变化分析.doc

2009年土地估价师考试体系变化分析信息>>前程土地估价师信息>>前程土地估价师考试改革前后的变化土地估价师考试改革后，与原来的考试体系发生了很大的变化。

总结一下，主要有以下几方面的变化：1、报名资格放宽以前，土地估价师考试报名条件是：(1)取得土地估价相关学科(包括土地管理、房地产经营管理、城市规划以及经济、地理、建筑工程等，下同)博士学位或中级以上职称;(2)取得土地估价相关学科硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，具有2年以上相关专业工作经历;(3)取得土地估价相关学科本科学历，具有4年以上相关专业工作经历;(4)取得土地估价相关学科大学专科学历，具有6年以上相关专业工作经历。

改革后，土地估价师考试报名条件放宽，具体条件如下：(1)取得大专学历且从事相关工作满两年;(2)取得本科学历且从事相关工作满一年;(3)取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业;(4)不具备前款第(1)、(2)、(3)项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。

报名条件的放宽，降低了考试门槛，吸引了的考生，有利于壮大土地估价师的队伍。

2、考试间隔变短改革后，考试时间从原来的两年一次缩短为一年一次，这给广大考生增加了考试通过的机会。

3、考试成绩有效时间延长各科合格考试成绩在三个连续考试年度内有效，以前是两年一考，总成绩合格。

这对于广大考生来说，又是一个有利之处。

4、增加考试科目以前，土地估价师考试科目共4门，包括土地管理基础、土地估价相关经济理论与方法、土地估价理论与方法、土地估价实务。

2006年开始，土地估价师考试科目增加为5门，包括：土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识。

主要增加了一门土地估价案例与报告，这主要是对考生估价实践的考核，考查对估价报告的了解和掌握程度。

5、增加实践考核35号令下发后，对考生来说，影响较大的可能不是前面几方面的变化，而是文件要求取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。

土地资源管理的综合考核指标体系

土地资源管理的综合考核指标体系土地资源是人类生存和发展的基础，土地资源的合理利用和管理对于促进经济发展、保护生态环境具有重要意义。

为了科学评估土地资源的利用情况和管理效果，建立一套综合考核指标体系是必不可少的。

本文将探讨土地资源管理的综合考核指标体系。

一、土地利用效率指标土地利用效率是衡量土地资源利用程度的重要指标之一。

土地利用效率指标体系应包括土地利用强度、土地利用效益、土地利用结构等方面的指标。

土地利用强度指标反映了单位面积土地的利用程度，可以通过评估建设用地面积、农用地面积等指标来衡量。

土地利用效益指标则主要关注土地利用的经济效益和社会效益，包括农田产量、工业用地的产值等。

土地利用结构指标则反映了不同类型土地的比例和分布情况，如农用地、建设用地、生态用地等。

二、土地生态环境指标土地资源管理不仅要关注经济效益，还要注重生态环境的保护。

土地生态环境指标体系应包括土地退化程度、生物多样性、土壤质量等方面的指标。

土地退化程度指标反映了土地的可持续利用程度，可以通过评估土地沙化、水土流失等指标来衡量。

生物多样性指标则关注土地上的生物多样性情况，包括植物多样性、动物多样性等。

土壤质量指标则反映了土地的肥力和健康状况，可以通过评估土壤有机质含量、酸碱度等指标来衡量。

三、土地社会效益指标土地资源的管理不仅要关注经济效益和生态效益，还要考虑土地利用对社会的影响。

土地社会效益指标体系应包括土地利用对就业、收入分配、社会稳定等方面的影响。

就业指标可以通过评估土地利用对就业岗位的创造和就业率来衡量。

收入分配指标则关注土地利用对农民收入和城乡居民收入差距的影响。

社会稳定指标则反映了土地利用对社会稳定的影响程度，可以通过评估土地利用对社会治安、社会关系等方面的影响来衡量。

四、土地资源管理效果指标土地资源管理的最终目标是实现土地资源的可持续利用和管理。

土地资源管理效果指标体系应包括土地利用变化情况、土地资源保护情况、土地管理措施等方面的指标。

中国土地估价师实践考核之案例分析

关于《南宁市解放路71号的国有出让商业用地的评估》估价报告案例分析一．项目背景1、估价目的委托方南宁医药有限责任公司为盘活资金，以其拥有的一宗座落于南宁市解放路71号的土地使用权为抵押物向银行申请抵押贷款，故委托我公司评估该宗地的土地使用权价值。

故本次评估目的为为委托方办理抵押贷款确定抵押贷款额度提供参考依据而评估委估土地使用权的市场价格。

2、宗地概况委估宗地座落于南宁市解放路71号，位于南宁市中心地带，土地取得方式为政府出让，土地批准用途为商业用地，土地面积为1024.77平方米，土地级别为一级，宗地形状规则，土地开发程度为宗地外“五通”(通电、通路、通讯、通上水、通下水)、宗地上已建有一栋八层钢混结构的商业、办公综合楼，宗地临解放路，宗地周围均为已建成的临街商业楼，人流量较大，商服繁华度较高，商业气氛较浓。

3、地价定义本报告所评估的待估宗地地价是指在评估基准日2009年2月27日，评估设定宗地开发程度为目前该宗地的实际开发程度：宗地外“五通”（通路、通电、通上水、通排水、通信）,宗地地面上已建有一栋商业办公综合楼的现状条件下南宁医药有限责任公司所拥有的尚有剩余使用年限为54.3年的国有出让商业用地的使用权的价格（该价格不包含地上建筑物及其固着物的价格）。

二．估价方法的选择根据《城镇土地估价规程》（GB/T18408-2001），通行的宗地估价方法主要有成本逼近法、市场比较法、收益还原法、剩余法、基准地价系数修正法等。

估价方法的选择应按照《城镇土地估价规程》，根据当地地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法。

因为委估宗地位于南宁市中心，土地用途为商业，目前建筑容积率达6，而成本逼进法不能准确的反映中心地段的繁华、高容积率等带来的高收益，所以不适宜用成本逼进法对委估宗地进行评估。

由于委估宗地位于市区成熟的老商业区，近几年来该区域类似商业用地的买卖交易很少，市场上较难收集到类似于委估宗地的可比交易案例,故不宜采用市场比较法进行评估。

土地估价师实践考核

土地估价师实践考核土地估价师是我国房地产行业中的重要职业，其主要职责是对房地产土地进行估价和评估。

土地估价师必须具备一定的土地估价知识和技能，并且需要通过实践考核才能拿到职业资格证书。

实践考核是土地估价师职业资格认证的重要环节，它对于土地估价师的职业发展具有重要意义。

一、实践考核的意义1、评估能力的考核土地估价师实践考核主要考察候选人的估价能力，包括估价方法、估价过程、估价结果及可靠性等方面。

实践考核不仅要求考生懂得使用各种估价方法，还要求考生能根据具体情况灵活运用、判断各种因素的影响程度，结合实际情况进行估价。

2、职业素养的考核实践考核还包括考察候选人的专业知识、职业道德和综合素质等方面。

这是土地估价师职业发展的基础，高水平的职业素质决定了一个土地估价师的职业成就。

3、职业信誉的维护通过实践考核，可减少靠“关系”、“拍马屁”等方式获得职业资格证书的现象，提高土地估价师的职业信誉度。

同时，也能够让公众更加信任并认可土地估价师的评估能力、职业道德和综合素质，加强了土地估价师与社会的联系。

二、实践考核的流程1、报名阶段候选人通过网络或现场报名进入职业资格认证考试系统，填写相关报名信息，审核通过后缴纳考试费用。

2、现场考核阶段候选人需要参加由中国人民大学主持的职业资格认证考试，考试主要评估候选人对于使用现场实例进行评估和解决问题的能力。

3、模拟考核阶段在现场考核后，候选人需要完成模拟考核阶段。

候选人在指导老师的帮助下，随机抽取一个估价项目，并完成评估报告，对结果和方法进行解释。

4、论文阶段候选人需要撰写一篇与估价、评估有关的论文。

论文内容应涉及行业规范、方法标准、市场分析、风险控制等内容，并提出切实可行的建议。

5、答辩阶段撰写完成论文后，候选人需要进行答辩。

进行答辩时，需要根据论文内容进行深入阐述和解释。

三、实践考核的难点1、考核范围广土地估价师考核题目涉及面较广，不仅涉及到估价方法的使用，还涉及到市场情况、政策法规等方面。

土地估价师考核

第二，实践总结应包括（不限于）以下几个方面的内容：1、专业实践单位的基本情况介绍：如公司名称、注册地、注册资本、资质情况、估价师人数、主要业务类型、发展状况、管理方式等；2、估价师个人情况介绍：如毕业的院校、专业、过去的从业经历、已取得的其他执业资格等；3、专业实践期间估价师完成的主要工作：如承做的业务类型（如抵押、司法仲裁、拆迁、企业改制等）、在项目中承担的角色、具体工作内容、工作流程、与公司其他人员的配合等；4、专业实践的感受及认识：如在实践过程中对估价方法的理解（不需要罗列公式、方法内涵等）、不同用途的评估对象如何选择评估方法、相关法律法规和规章在土地估价过程中如何体现、结合所在城市的特点谈对土地评估行业的认识、所在城市的行业主管部门对土地评估行业的管理、对土地评估风险的实践认识、如何规避等。

第三，根据以往经验，优秀的实践总结应具备的以下条件：1、专业实践期间实践工作内容丰富，描述清晰、有条理；2、对土地估价行业的了解清晰、透彻；3、对评估方法的理解有深度，能够结合实际项目有自己的分析和见解；4、对评估风险的认识深刻，能够结合实际项目具体分析、总结。

综上，只要估价师有真实的实践经验，以认真诚恳的态度对待这项工作，就一定能提交一份令自己和考官都满意的实践总结笔者曾担当过几次土地估价师实践考核专家，发现大部分考核不合格的原因都是由于考生提供的专业实践总结和案例分析太差，既不能证明自己的实践经历，又不能证明自己具有一定的专业水平。

其中自身能力不足者有之，但也有很大比例是由于写作方面的问题。

据了解，从今年开始，将逐步提高“实践总结”和“案例分析”的审核标准，这样，“过关”的难度就会加大。

下面我重点谈一下“案例分析”如何才能获得专家的认可，应该怎样去写，供大家准备考核材料时参考。

先说一下目前在“案例分析”的写作中主要有以下几种问题：一是抄袭他人文章（专业实践总结中这种现象更为严重）。

有些考生对待考核的态度不够端正，有的对考核不重视，七拼八凑，敷衍了事；有的“过于重视”，对自己信心不足，为了达到完美，移植他人成果。

2023年全国土地估价师考试大纲

2023年全国土地估价师考试大纲考试科目：一、土地估价理论与方法（占比30%）1. 土地估价的基本理论- 土地估价的定义与作用- 土地估价的基本原理- 土地估价的方法分类及特点2. 土地估价的方法与流程- 土地估价的数据采集与分析- 土地评估模型的建立与应用- 土地估价报告的编制与呈报3. 土地估价模型与技术工具- 线性回归模型在土地估价中的应用- GIS技术在土地估价中的应用- 数据挖掘与机器学习在土地估价中的应用二、土地估价实务（占比40%）1. 土地资源调查与评价- 土地资源调查的目的与方法- 土地类型划分与评价标准- 土地可利用率评估与分级2. 土地估价项目分析- 城市土地估价案例分析- 农村土地估价案例分析- 产业用地估价案例分析3. 土地估价市场与政策- 土地估价市场的特点与机制- 土地估价政策与法规- 土地估价市场监管与风险防范三、土地估价案例分析与应用（占比30%）1. 不动产开发与投资估价- 房地产开发项目的土地估价- 商业地产投资项目的土地估价- 工业用地开发项目的土地估价2. 土地征收与拆迁补偿估价- 城市土地征收与法定补偿估价- 农村土地征收与协议补偿估价- 拆迁安置补偿估价与选择3. 土地估价在法律与司法中的应用- 土地估价在房地产交易合同中的应用- 土地估价在土地征收与补偿纠纷中的调解与仲裁- 土地估价在土地纠纷诉讼中的鉴定与证据总结：以上为2023年全国土地估价师考试大纲的概述，考生在备考过程中应注重理论与方法的学习，加强实践技能的培养，并通过案例分析与应用实践来提升自己的综合素质。

祝愿各位考生在考试中取得优异成绩！。

土地估价师实践考核材料

土地估价师实践考核材料尊敬的考官：我是一名具备多年实践经验的土地估价师，非常荣幸能够参加此次土地估价师实践考核。

以下是我在土地估价实践过程中的相关材料，希望能够展示出我的专业能力和经验。

一、实践案例一：商业用地估价在市，一块位于市中心核心地段的商业用地，面积为5000平方米，周边交通便利，商业设施完善，具备很高的商业发展潜力。

根据市场调研和历史交易数据，我采用了销售比法来进行估价。

首先，我收集了近期市场上类似商业用地的交易数据，筛选出了与该地块相似的交易案例。

然后，结合这些案例的成交价格和面积信息，计算出平均每平方米的成交价格。

根据该市场成交价格和地块面积，我预估了该商业用地的市场价值。

接下来，我进行了现场勘察，了解了该地块的具体情况，包括周边商业环境、交通状况、规划限制等。

在此基础上，我进行了价值调整，考虑了地块的位置、土地形状以及土地用途等因素。

最终，我得出了该商业用地的估价结果，并向委托方提交了详细的估价报告。

该估价报告包括了估价方法的说明、市场调研的数据、现场勘察的资料以及估价结果的详细解释和建议。

委托方对报告表示满意，并按照报告中的估价结果进行了土地交易。

二、实践案例二：农用地估价在县，一块位于农村地区的农用地，面积为100亩，周围环境清幽，土壤肥沃，适合农业种植。

根据地区农用地估价的相关规定，我采用了所得法来进行估价。

首先，我进行了农用地的土壤质量评估，采集土壤样本进行化验，评估了土壤的肥沃程度。

同时，我还了解了当地农作物的种植情况及市场行情，结合农作物的产量和市场价格，计算出该农用地的年收益。

接下来，我进行了农用地现场勘察，了解了该地块的具体情况，包括地块形状、水源状况、土地利用状况等。

在此基础上，我进行了价值调整，考虑了土地的位置、形状以及农用地规划政策等因素。

最终，我得出了该农用地的估价结果，并向委托方提交了估价报告。

该报告包括了估价方法的说明、土壤质量评估的数据、现场勘察的资料以及估价结果的详细解释和建议。

土地估价师实践考核成本逼近法评估土地价值分析

Xxxx卫生用品厂房地产抵押价格评估案例XX市xxxx评估有限公司摘要：选用成本逼近法评估土地价格，土地取得费的确定要根据当地的补偿费用标准，成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、税金和土地所有权益来确定土地价格的估价方法。

但在工业地价交易案例不多时，成本逼近法仍是一种常用的估价方法。

一、估价对象背景简介委托估价方为XX市XX区xx卫生用品厂，估价对象位于xx区xx路3006号，东临北xx村耕地，南临xx路，西临水坑，北临北耕地。

该土地集体土地使用证号为：xx集用（2003）第00620号，土地使用权面积9999.5平方米，用途为工业，使用权类型为划拨，使用终止日期至2022年11月4日，经现场勘察，该建筑物结构完好，使用正常，权属清晰。

该地区规划整齐，交通便利，自然环境较好，基础设施完备，产业集聚效一般，区域位置一般。

二、估价的重点与难点估价对象坐落于xx市xxx路，设定土地用途为工业用地，使用权类型为划拨。

对于评估方法的选择，根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001），通行的宗地估价方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。

评估师采用的估价方法是根据当地的土地市场状况和估价对象的实际情况进行选择的。

Xx市xx区工业用地交易案例比较少且可比性也很差，较少的案例不能反映市场的真实情况，无法确定客观公正的抵押价格，所以市场比较法行不通，本估价对象就采用成本逼近法评估该估价对象的价格，在采用其它方法进行验证其价格的合理性。

Xx市有着完善的征地区片综合地价标准，且原则上由市有关部门每2年调整一次，所以实效性也比较强。

成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、税金和土地所有权益来确定土地价格的估价方法。

在用成本逼近法进行评估时，对土地开发费、税费、利息、投资利润及土地所有权益等数据资料比较容易取得，但土地取得费和土地还原率的测算有一定的困难，其测算的准确性直接关系到估价结果的正确与否。

土地估价师专业实践与专业考核实施细则试行讲述讲解

附件土地估价师专业实践与专业考核实施细则（试行）第一章总则第一条根据《土地估价师资格考试管理办法》及《土地估价师实践考核与执业登记办法》，制定本细则。

第二条本细则适用于土地估价师专业实践及专业考核的组织和管理。

第三条实践考核委员会办公室负责实践考核总体组织工作，包括专业实践监管、专业考核申请的受理、资格初审、考核工作总体安排、考核结果公示公告、考核申诉受理、相关资格认定和过程监管等。

第四条省级行业协会负责所在考核点专业实践监管及专业考核的具体实施，包括考核工作方案制定、考官聘请、现场组织等。

第五条专业实践与专业考核通过“土地估价师实践考核信息系统”（以下简称“系统”）操作。

土地估价师资格证书号为对实践考核管理的唯一依据。

第二章专业实践第六条专业实践基本流程如下：（一）登录“系统”，完善个人信息；1——（二）确定实践单位和指导教师；（三）确定实践方案；（四）参与专业活动并完成相关任务；（五）完成实践总结；（六）结束专业实践。

第七条专业实践须登录“系统”进行，实践时间以指导教师和实践单位在“系统”确认后开始计算。

第八条专业实践活动的内容应与土地估价专业相关，包括但不限于以下内容：（一）土地估价；（二）土地市场调查研究；（三）项目可行性研究；（四）土地估价科研课题；（五）土地估价信息收集整理；（六）土地价格管理等。

第九条实践人员除参与一定数量专业活动外，还应完成以下相关任务：（一）客观填写实践日志、实践记录等；（二）撰写至少一篇案例分析报告；（三）适时与指导教师交流；（四）参加继续教育活动；（五）撰写实践总结。

2——第十条实践记录应包括以下内容：（一）专业实践活动的名称及内容；（二）专业实践活动中担任的角色；（三）专业实践活动中承担的具体任务；（四）其它需填写的内容。

第十一条案例分析报告在实践期完成并征询指导教师意见，应以实践人员参与的估价项目为案例，包括以下内容：（一）项目情况简介；（二）项目涉及的技术路线与方法描述；（三）技术特点分析；（四）其他分析内容等。