台湾省2016年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题
2016年下半年台湾省土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题
2016年下半年台湾省土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。
【2009年考试真题】A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素2、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。
A．40%～50%B．50%～60%C．60%～70%D．70%～80%3、设立经纪类证券公司其注册资本最低限额为__万元人民币。
A．3000B．4000C．5000D．60004、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地5、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。
A：应该采用协议方式出让B：必须采用协议方式出让C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让E：35％～50％6、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由__提出预审申请。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源管理部门C．市、县人民政府建设管理部门D．建设用地单位7、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。
根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为__年。
A．30B．40C．50D．708、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。
A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素9、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。
【2007年考试真题】A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素10、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。
2016年下半年台湾省土地估价师管理与法规备考汇总考试题
2016年下半年台湾省土地估价师管理与法规备考汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成__关系。
A．正相关B．负相关C．互补D．不相干2、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】A：1％以内B：1％～3％C：3％～5％D：5％以上E：土地3、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。
A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法4、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。
A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素5、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于__。
A．细节分析法B．功能价值法C．物价指数法D．统计分析法6、采用市场比较法评估土地价格，是以__为基础。
A．土地的利用价值B．价格余额C．土地开发成本D．市场交易案例7、下列土地价格的类型中，__是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A．公告(示)地价B．基准地价C．申报地价D．课税价格8、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A．县级人民政府B．县级土地管理部门C．乡级人民政府D．乡级土地管理部门9、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。
A．县级人民政府B．县级以上国土资源管理部门C．县级以上人民政府规定的部门D．县级税务征管部门10、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。
则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。
A．66.7、26.7、6.7B．100、40、10C．100、80、30D．60、30、1011、影响土地区位的行政因素主要是。
2016年下半年台湾省土地估价师复习：土地管理基础模拟试题
2016年下半年台湾省土地估价师复习：土地管理基础模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。
A．前期工作→申报→审查→批复B．前期工作→审查→申报→批复C．前期工作→申报→批复→审查D．前期工作→批复→申报→审查2、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[20051144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指__。
A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C．同一个征地项目都采用同一标准补偿D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致3、剩余法估价中计算利息的基础是__。
A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费4、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。
A．耕地B．农用地C．农用地和农村建设用地D．农用地和宜农未利用地5、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。
A：不变B：增加C：降低D：没有规律E：时间因素6、我国现行的土地管理综合统计报表属于．【2002年考试真题】A：重点调查B：抽样调查C：全面调查D：非全面调查E：土地7、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地利用分区B．土地利用C．土地利用专项D．土地利用指标8、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。
A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素9、营业税属于以下税种中的．【2009年考试真题】A：流转税B：所得税C：财产税D：行为税E：土地10、《土地估价师资格考试瞥理办法》规定，__组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。
2016年台湾省土地管理基础与法规：土地管理试题
2016年台湾省土地管理基础与法规：土地管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按价格的产生方式划分，土地价格可分为__。
A．交易价格和评估价格B．土地所有权价格和使用权价格C．土地租赁价格和土地抵押价格D．基准地价和标定地价2、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。
A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用3、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
【2004年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素4、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。
A．1mB．1.5mC．2mD．2.5m5、王某被人民法院以盗窃罪判处有期徒刑3年，并已执行完毕，2年后经再审改判为无罪。
王某对此应向__请求国家赔偿。
A．作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人民法院B．作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民法院C．作出再审判决的人民法院D．作出原生效判决的人民法院6、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，__为赔偿义务机关。
A．作出拘留决定的机关B．作出逮捕决定的机关C．作出原生效判决的人民法院D．作出改判的再审人民法院7、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。
A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地8、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
【2006年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素9、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
2016年下半年台湾省土地估价师复习：土地管理概述试题
2016年下半年台湾省土地估价师复习：土地管理概述试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定还原率可采用安全利率加上__调整值的方法。
A．通货膨胀B．利息C．贷款利息率D．风险2、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。
A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值3、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A：替代原则B：变动原则C：贡献原则D：合法原则E：合法性4、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。
A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．优地优价C．同地同价D．长远生汁有保障E．确保被征地农民原有生活水平不提高5、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。
A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素6、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为。
A：其顶点与底边中点垂直距离的1／2，底边中点深度B：临街线，底边中点深度C：其顶点与最深处距离的1／2，最深处深度D：临街线，最深处深度E：合法性7、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。
A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素8、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权抵押权的合法凭证是__。
台湾省2016年下半年资产评估师《资产评估》：土地的特性考试题
台湾省2016年下半年资产评估师《资产评估》：土地的特性考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.图样中，下方轴线编号为__。
A．自左向右数字编号B．自右向左数字编号C．自左向右字母编号D．自右向左字母编号2.某一字平面砖混结构楼房在使用中墙体出现“倒八字”裂缝，其可能的原因是__。
A．房屋一端基础沉降大、另一端沉降小B．屋顶受热而沿纵向产生膨胀C．房屋两端基础沉降大、中间沉降小D．房屋基础中间沉降大、两端沉降小3.柴油机燃油系统主要零部件应不包括______。
A．喷油器B．喷油泵C．火花塞D．高压油管4.《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。
征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的__倍。
A．6～10B．4～6C．4～8D．6～125. 国有企业整体改造为公司制企业时，如果固定资产发生评估增值，而且评估增值部分已按规定折成股份。
则改造企业在计提固定资产折旧时，在下列各项中，应作为该固定资产计提依据的是__。
A．评估前的固定资产原值B．评估后的固定资产原值C．评估前的固定资产净值D．评估后的固定资产净值6. 当建设工程竣工验收时，对隐蔽工程进行必要的开挖和修复等费用计入__中。
A．建设单位管理费B．施工现场经费C．建设单位的开办费D．基本预备费7. 某变压器一次绕组120匝，二次绕组240匝，由此可知，当输出电压要求为380V时，输入电压约为______。
A．380VB．190VC．720VD．220V8. 回水管属于__系统的构成内容。
A．室内给水B．室内排水C．室内供暖D．室外供暖9. 国有企业采用分立或合并形式进行公司制改造时，评估基准日至建账日发生变化的资产增减值，应采用追溯调整法进行调整。
在下列各项中，对资产增减值进行会计处理会涉及到的会计科目是（）A．以前年度损益调整B．本年利润C．利润分配——未分配利润D．有关各损益类科目10. 下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是__。
2016年上半年台湾省土地估价师考试知识点汇总模拟试题
2016年上半年台湾省土地估价师考试知识点汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其__为临街深度，按临街深度指数计算其单价。
A．边长的1/2B．边长的1/4C．高度的1/2D．高度的1/42、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。
A：使用年限法B：功能价值法C：成新率法D：使用量比较法E：土地3、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。
A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素4、一般来说，我们认为属于间接税的是__A．所得税B．财产税C．流转税D．行为税5、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。
A．管理费B．土地税C．维护费D．保险费6、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。
A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素7、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后__个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。
A．3B．5C．7D．108、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。
A：住宅用地B：道路用地C：公共服务设施用地D：绿化用地E：土地9、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于对流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地10、企业所得税的税率为。
A：33％B：18％C：20％D：25％E：土地11、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（）。
A．期末存货价值升高，当期利润增加B．期末存货价值升高，当期利润减少C．期末存货价值降低，当期利润增加D．期末存货价值降低，当期利润减少12、预期收益原则可以在中得以运用．(2000年真题)A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：合法性13、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由__批准。
台湾省2016年资产评估师《资产评估》：土地使用权评估考试试卷
台湾省2016年资产评估师《资产评估》：土地使用权评估考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.某企业的资产负债率为0.4，速动比率为0.5。
如果不考虑其他因素的影响，一般情况下，上述指标表示的内容是__。
A．经营安全性较高B．该企业长期偿债能力较强C．短期偿债能力较弱D．该企业流动负债的规模较大2.所谓__用地，是指一种以营造建(构)筑物为目的的工程用地总称。
A．开发B．工业C．商业D．建设3.普通烧结砖的强度用强度等级来表示，具体为__。
A．分为六级，用MU××表示B．分为五级，用MU××表示C．分为五级，用MU表示D．分为六级，用MU表示4.结构特征、建筑面积，但尚无法计算工程量，可采用__编制概算。
A．概算定额B．施工定额C．概算指标D．类似工程预算5. 某企业需要到外地某城市进行一项临时采购业务，为此，委托开户银行将一笔款项汇往该城市开立采购专户。
对这一事项进行账务处理时，应当借记的会计科目是______。
A．材料采购B．银行存款——采购专户C．其他货币资金D．预付账款6. 某企业本年实现的利润总额为800万元，“利润分配——未分配利润”科目借方余额200万元，其中100万元亏损未超过弥补期。
企业适用的所得税税率为33%，该企业本年可供分配的利润为（）A．402万元B．369万元C．600万元D．800万元7. 企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然从法律形式上讲，企业并不拥有该固定资产的所有权，但企业仍将其视为本企业的固定资产计提折旧。
下列各项中，属于对此项业务进行会计处理应遵循的会计原则的是__。
A．一贯性B．相关性D．实质重于形式8. 以下各项，属于资产评估主体的是______。
A．资产评估所运用的特定技术B．资产评估的具体对象C．法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等D．从事资产评估的机构和人员9. 某土方工程工程量为100m3，预算定额单价为35元/m3，措施费率为20%，规费为1500元。
台湾省土地估价师考试知识点：土地的分类考试题
台湾省20XX年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【20XX年考试真题】A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地2、保险公司的利润主要来自于．【20XX年考试真题】A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地3、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。
【20XX年考试真题】A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素4、下列指标中，不能由资产负债表提供。
A：资产负债率B：销售利润率C：流动比率D：速动比率E：土地5、下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是__。
A．任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标B．依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制C．依法必须进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的限制D．招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则6、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府土地管理部门C．市、县人民政府建设管理部门D．市、县人民政府房产管理部门7、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。
B：使用价值C：有偿使用D：无偿使用E：合法性8、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。
【2007、20XX年考试真题】A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素9、是划分城市和乡村的主要标志之一。
2016年上半年台湾省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试卷
2016年上半年台湾省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产项目的质量控制特点，包括__。
A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性2、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。
【2006年考试真题】A：边际报酬曲线达到最大值B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C：边际报酬曲线与横轴相交D：边际报酬曲线的切线斜率最大E：时间因素3、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。
A：3B：5C：7D：9E：35％～50％4、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。
A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地5、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。
A．30B．40C．50D．606、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。
A：自然供给B：社会需求C：经济支持D：计划和规划E：合法性7、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。
A．商业金融业用地B．公共绿地C．体育用地D．文化娱乐用地8、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。
A．补交土地出让金B．与地上的厂房等建筑物共同抵押C．以土地所有权抵押D．改变土地所有权性质9、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。
【2009年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素10、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是。
A：地形特征B：利用特征C：植被特征D：气候特征E：35％～50％11、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A：交通B：时间C：距离D：空间E：时间因素12、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】A：银行冻结的存款B：涉及诉讼的财产C：租借设备D：库存设备E：土地13、城市总体规划的期限一般为__年。
2016年上半年台湾省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题
2016年上半年台湾省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。
A．动态登记B．登记的土地在法律上具有公信力C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查D．强制性2、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括．(单选)(2002年真题)A：职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D：维修费用E：合法性3、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。
A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准4、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。
A．用地计划B．规划管制C．土地用途管制D．规划控制5、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。
A：平均土地利用B：平均土地经济C：自然质量D：有利于生产E：国家实行土地估价师资格认证制度6、下列因素不是影响地价的个别因素。
A：宗地所在区域环境条件B：宗地使用限制C：宗地形状D：宗地容积率E：时间因素7、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。
【2008年考试真题】A：1017B：987C：983D：910E：时间因素8、城镇土地的主要功能是__。
2016年上半年台湾省资产评估师《资产评估》：土地的特性考试试卷
2016年上半年台湾省资产评估师《资产评估》：土地的特性考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.在城市规划中一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，据此布置功能用地，把工业区布置在居住区的__。
A．上风向B．西侧C．下风向o．东侧2.影响资产评估结果价值类型的直接因素是______。
A．评估方法B．评估程序C．评估的特定目的D．评估基准3.某企业的实收资本为1 000万元，年初未分配利润为-1 100万元，报告期实现净利润200万元。
如果该企业没有其他事项，其净资产利润率为__。
A．0B．10%C．20%D．200%4.某股份公司年末利润表中的“净利润”项目为2000万元，资产负债表中的“未分配利润”项目为800万元。
年末股东大会批准董事会的决议，按净利润的10%提取法定盈余公积。
假设不考虑其他因素的影响，该公司可供股东分配的利润为__万元。
A．2000B．2500C．2600D．28005. 下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是__。
A．支付全部出让金，并取得土地使用权证书B．属于房屋建设工程完成投资总额的25%以上C．属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的D．以划拨方式取得的土地使用权转让时可以不需办理出让手续6. 潜水、承压水三类。
具有城市用水意义的地下水，主要是__。
A．滞水B．承压水C．二滞水与潜水D．潜水与承压水7. 按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是__。
A．原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的B．新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的C．利用新增建设用地进行房地产开发的D．原有建设用地转为经营性房地产开发用地的8. 预制钢筋混凝土楼梯，应分层按楼梯间墙的轴线内包水平投影面积以平方米计算，不扣除宽度小于__的楼梯井。
台湾省2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试卷
台湾省2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括__。
A．建安费用B．管理费用C．财务费用D．销售费用2、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】A：5B：7C：9D：11E：土地3、城市总体规划的图样包括__。
A．工业区分布图B．道路交通规划图C．绿地开发区域规划图D．城市现状图E．城市总体规划图4、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素5、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是__。
A．两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关B．被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关C．赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关D．赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关E．经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务6、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。
A．具有一定的开发整理基础B．具有较好的社会经济条件C．在本区域内具有代表性D．基本农田保护工作比较扎实E．稳定的经营关系7、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。
A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性8、路线价估价法基本公式的表示形式是__。
2016土地估价师《管理基础》：土地的分类考试试卷
2016土地估价师《管理基础》：土地的分类考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
【2004年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素2、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为__。
A．100、50、20B．50、30、20C．100、30、20D．59、29、123、全国土地日为每年的__A．6月25日B．7月25日C．8月25日D．9月25日4、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。
A．土地总报酬B．土地边际报酬C．土地临界报酬D．土地平均报酬5、权属调查的主要内容不包括__的调查。
A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况6、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。
A．资料B．工作C．科学D．指标7、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。
以下属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查8、不动产可行性研究的内容不包括__。
A．项目的必要性分析B．对项目期望的可靠性分析C．项目实施的可行性分析D．项目的技术和经济评价9、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。
2016年上半年台湾省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试题
2016年上半年台湾省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为（）个等级。
A．2B．3C．4D．52、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。
【2008年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素3、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。
A：平均土地利用B：平均土地经济C：自然质量D：有利于生产E：国家实行土地估价师资格认证制度4、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。
A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理5、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。
【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素6、纸币是从货币作为的职能中产生的。
A：价值尺度B：流通手段C：贮藏手段D：世界货币E：土地7、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。
A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利8、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收C：三级检查一级验收D：三级检查二级验收E：土地9、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。
A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金E．医疗费10、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为__个月。
2016年上半年台湾省土地估价师考试知识点：土地的分类试题
2016年上半年台湾省土地估价师考试知识点：土地的分类试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。
A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地2、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大变化的今天，已呈现出一定的滞后性的采编工作的管理机制是__A．以专业部为中心的管理机制B．以版面为中心的管理机制C．以工作量为中心的管理机制D．以总编辑为中心的管理机制3、下述房产免征房产税的有__。
A．国家机关、人民团体、军队自用的房产B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房4、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。
A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素5、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。
A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用权与土地所有者6、城市用地功能组织中的核心问题为。
A：城市用地范围的确定B：城市用地结构的合理规划C：城市用地功能的合理划分D：城市用地程度的划分E：时间因素7、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。
A．被告负举证责任B．原告负举证责任C．人民法院负举证责任D．行政机关负举证责任8、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。
【2006年考试真题】A：86．54B：70．50C：70．81D：107．94E：时间因素9、重置净价在数量上等于__。
台湾省2016年下半年土地估价师复习：土地管理基础模拟试题
台湾省2016年下半年土地估价师复习：土地管理基础模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。
A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地2、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势．2008、【2002年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素3、市级商服中心__。
A．具有各级商服中心商服功能B．只有市级商服中心的功能C．只经营高档商品D．位于城市的几何中心4、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。
预计该住宅项目容积率为 1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。
建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。
则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。
A．1498B．2340C．3600D．37445、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2，2000年11月1日建成。
目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m2，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年11月1日的现值为__万元。
A．197B．161C．160D．1506、按照房产管理的基本规定，（）不属于常见的房产类型图。
A．房产分幅图B．房产分丘图C．房产分层图D．房产分户图7、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。
A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素8、在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
2016年台湾省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试卷
2016年台湾省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、、林地、牧草地、其他农用地。
A：园地B：苗圃C：畜禽饲养地D：设施农业用地E：35％～50％2、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。
A．定性研究B．定量研究C．经济数学D．数理统计3、在下列指标中，属于数量指标。
A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地4、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。
【2004年考试真题】A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素5、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划__等。
A．城镇体系规划B．全国土地利用总体规划C．城市土地利用总体规划D．乡(镇)土地利用总体规翅6、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。
A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间因素7、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。
A．1B．2C．3D．68、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性B．实用性C．稳定性D．标准化E．可持续发展9、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。
A：同一城市地价B：同样用途地价C：相同地价D：类似地价E：时间因素10、以下方法不适宜地租量的求取。
A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成本中求出地租D：用类似剩余法的方法求出地租E：时间因素11、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。
2016年下半年台湾省土地估价师复习：土地管理概述模拟试题
2016年下半年台湾省土地估价师复习：土地管理概述模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对投资估算步骤描述错误的是__。
A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费B．估算涨价预备费和建设期利息C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费D．估算固定资金2、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指__市场。
A．同业拆借B．回购C．商业票据D．短期政府债券3、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。
A：省B：市C：县D：乡(镇)E：35％～50％4、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地5、按统计调查的组织形式不同，可分为统计定期报表调查和__调查。
A．专门B．抽样C．重点D．典型6、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】A：4B：3C：1D：12E：土地7、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是__。
A．国务院B．省级人民政府C．市级人民政府D．县级人民政府土地管理部门8、在我国，决定供应的主要因素是__。
A．自然供给B．社会需求C．价格D．计划和规划9、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。
A．50B．60C．80D．9010、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。
A．观赏场景B．生活场所C．设施农业用地D．生产场地E．主要生产要素11、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。
A．物业开发总价值B．房地价格C．熟地价格D．房地总收益12、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。
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台湾省2016年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地2、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地3、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。
【2009年考试真题】A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素4、下列指标中，不能由资产负债表提供。
A：资产负债率B：销售利润率C：流动比率D：速动比率E：土地5、下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是__。
A．任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标B．依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制C．依法必须进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的限制D．招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则6、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府土地管理部门C．市、县人民政府建设管理部门D．市、县人民政府房产管理部门7、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。
B：使用价值C：有偿使用D：无偿使用E：合法性8、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。
【2007、2004年考试真题】A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素9、是划分城市和乡村的主要标志之一。
A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素10、下述房产免征房产税的有__。
A．国家机关、人民团体、军队自用的房产B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房11、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地12、下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是。
A：区域农业人口人均耕地B：财政状况C：金融状况D：城镇商业活动强度E：国家实行土地估价师资格认证制度13、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。
A：20B：66．7C：75E：合法性14、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。
【2004年考试真题】A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E：时间因素15、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量16、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A：充实和丰富B：丰富和完整C：广泛和多样D：完整和真实E：时间因素17、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。
【2004年考试真题】A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素18、《草原法》规定，临时占用草原的期限不得超过__年，并不得在临时占用的草原上修建永久性建筑物、构筑物。
A．2B．3C．5D．619、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。
A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划20、__指与建筑长轴方向一致的墙。
A．横墙B．纵墙C．外墙D．内墙21、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。
A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利22、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。
A．德尔菲法B．相关性分析法C．回归分析法D．聚类分析法23、土地定级必须充分考虑__对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。
A．区域差异B．地域差异C．区域经济水平发展D．地域经济水平发展24、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地25、土地级反映土地质量的差异。
A：城镇外部B：城镇内部C：城镇之间D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。
A：公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询B：公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件C：在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复D：按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密2、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，南购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。
缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。
A．5%B．10%C．20%D．30%3、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。
按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C 和0%D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重4、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。
A：与政府签订的契约内容B：经过时间C：剩余期限D：城市规划限制E：土地5、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。
A：地形B：地势C：地带D：各类地貌E：地理特征6、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。
A．312.5B．416.7C．625.0D．1250.07、土地使用权转让的方式不包括土地使用权。
A：出售B：交换C：出租D：赠与E：35％～50％8、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。
A：投资使用计划与资金筹措表B：无形资产与递延资产摊销费估算表C：销售收入和税金及附加估算表D：销售利润的形成与分配估算表E：总的资产负债表与利润表9、单位土地面积上使用高比率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。
A．集约度B．利用率C．集约边际D．集约利用10、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。
A：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准C：供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书D：土地使用者应当依法申请土地登记E：有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书11、信用的主要形式有__信用。
A．国家B．民间C．偿还D．商业E．地方12、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。
A．城镇集聚规模B．城镇区位C．城镇基础设施D．区域综合服务能力E．城镇人均生活水平13、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。
A．1%B．3%C．5%D．7%14、下列属于金融市场的是A：信贷市场B：证券市场C：票据市场D：服务市场E：外汇市场15、影响土地利用的自然因素包括__。
A．人口B．制度C．水文D．气候E．植被16、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为．【2006、2004、2002年考试真题】A：间接费用B：销售费用C：管理费用D：期间费用E：前期费用17、按土地价格的表达方法分类，地价可分为__。