海南省下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试题教学提纲
2023年土地估价师土地管理基础行政处罚考试试卷
2023土地估价师《土地管理基础》: 行政惩罚考试试卷一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1.应用收益现值法旳关键在于合理确定预期收益．当预期收益比较稳定期, 可以用作为预期年收益。
A: 评估期前后若干年旳年平均收益B: 某一经济周期各年收益额旳折现加权平均值C: 等差时间序列模型旳模拟值D: 等比时间序列模型旳模拟值E: 土地2.正三角形(三角形旳一边为临街线)旳宗地, 以其__为临街深度, 按临街深度指数计算其单价。
A. 边长旳1/2B. 边长旳1/4C. 高度旳1/2D. 高度旳1/43.地产旳性和不可移动性决定了土地市场是不完全旳市场。
A：价值B：价格C：普遍E: 时间原因4.《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定, 土地使用权因__等原因而终止。
A. 土地使用权抵押B. 土地使用权出让协议规定旳使用年限届满C. 土地灭失D. 提前收回E. 土地使用权租赁5.对某宗居住用地价格进行评估旳试算成果分别为：收益还原法1030元／平方米, 市场比较法1000元／平方米, 假设开发法990元／平方米。
按当地土地市场旳实际状况和土地估价实务经验, 各措施试算成果对最终估价成果旳重要性程度分别为：收益还原法50％, 市场比较法30％, 假设开发法20％。
则该宗地土地价格可确定为。
A: 990元／平方米B: 1000元／平方米C: 1007元／平方米D: 1013元／平方米E: 合法性6、土地使用权转让时, 土地使用权出让协议和登记文献中所载明旳权利、义务随之。
B：转移C：不变D: 重新确定E: 35％～50％7、有关成本迫近法中求取有限年期土地使用权价格时, 下列选项中描述错误旳是。
【2023年考试真题】A: 当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格旳差额确定期, 要进行年期修正B: 当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格旳差额确定期, 需对土地增值收益进行年期修正C: 当土地增值收益是以无限年期旳市场价格与成本价格旳差额确定期, 需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时, 应进行剩余使用权年期修正E: 时间原因8、我国目前旳地籍管理重要包括: 土地调查、土地登记、土地记录和。
海南省土地管理基础与法规土地行政复议与行政诉讼考试试题
海南省2015年上半年土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。
A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：时间因素2、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。
A：计划新增建设用地面积B：实际新增建设用地面积C：实际减少建设用地面积D：实际新增或减少建设用地面积E：35％～50％3、我国土地权利总体上可以分为三大类。
A：土地所有权、土地使用权和土地他项权利B：土地出让权、土地转让权和土地租赁权C：土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D：土地使用权、土地处分权和土地收益权E：35％～50％4、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于__。
A．6.37%B．6.12%C．6.02%D．6%5、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金B．现金和银行存款C．库存现金和有价证券D．库存现金、银行存款和其他货币资金6、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。
A．申报B．权属审核C．地籍调查D．注册登记，颁发证书7、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。
A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素8、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。
A：刚刚竣工的砖混结构商品房B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋C：没有投入使用的砖混结构商品房D：折旧率很小的砖混结构房屋E：时间因素9、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。
A．社会B．人文C．经济D．地质10、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。
海南省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政诉讼考试试卷
海南省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政诉讼考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。
已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为__万元。
A．91.85B．71.82C．86.18D．90.722、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。
A．土地所有权B．土地使用权C．土地抵押权D．土地承租权E．土地他项权3、土地国家管理制度，是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。
A．社会代表B．国家代表C．人民代表D．利益代表4、依据我国城市分类，特大城市是指__。
A．直辖市B．省会城市C．计划单列市D．人口100万以上城市5、所得税主要指的是__。
A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税6、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】A：会计分期B：持续经营C：会计主体D：货币计量E：土地7、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】A：平面交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地8、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素9、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。
以下属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查10、行政处罚与刑罚的主要区别主要是__。
海南省下半年管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试试题教学提纲
海南省2016 年下半年管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、路线价估价法的基本原理是__。
A •替代原理B. 收益分配原理C. 最有效使用原则D •协调原则2、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006 年考试真题】A :房产分幅图B:房产分丘图C:房产分层图D:房产分户图E: 土地3、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。
A •年度储备土地规模B. 年度储备土地前期开发规模C •年度储备土地供应规模D. 年度储备土地临时利用计划E •计划年度初储备土地规模4、我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括__。
A •增加农用地特别是耕地面积，提高土地利用率B. 调整土地权属和土地收益C. 提高农用地质量和生产能力D. 改善生态环境和生产、生活条件，实现土地可持续利用5、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。
A .公共管理与公共服务用地B. 其它土地C. 商服用地D. 特殊用地6、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7 万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。
A: 100B: 77C: 63D: 42E:时间因素7、下列用地中，不宜划拨供给的是。
A :部队伙房建设用地B:工商管理所办公楼建设用地C:上市公司保卫科值班室建设用地D:科技博物馆扩建项目建设用地E：35% 〜50%8、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置 2 个区级中心、6 个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。
A: K=2B: K=3C: K=4D: K=7E:时间因素9、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200 元／平方米，平行四边形两边长均为15m,高为13m，其临街深度指数15m时为105, 14m时为110, 13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。
2015年下半年海南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试题
2015年下半年海南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。
A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素2、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。
A．功能分B．作用分C．因素分值D．单元总分值(土地总分)3、人口净密度是居住人数与的比值。
A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素4、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。
A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率5、标准差系数的功用在于__。
A．说明同一总体中各标志值的平均离散程度B．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性C．说明某一标志在同一总体中的最大数值差D．说明同一总体中各标志值的离散程度6、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。
A：交易性B：收益性C：特殊性D：再开发潜力E：时间因素7、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为。
A：1：2000～1：5000B：1：1000 ～1：2000C：1：500～1：1000D：1:100～1:1000E：土地8、地产市场的核心是__。
A．基准地价B．地价C．土地使用价值D．土地收益9、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。
A．全部B．1/2C．1/3D．1/610、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
2016年下半年海南省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题
2016年下半年海南省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。
A：管理费B：折旧费C：维修费D：税金E：时间因素2、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。
A：年B：季C：月D：旬E：土地3、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是__。
A．根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费B．征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍C．对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。
但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍D．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍4、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。
该约定的效力为__。
A．有效B．无效C．效力待定D．可变更5、不属于期间费用。
A：管理费用B：制造费用C：财务费用D：销售费用E：土地6、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。
A．包含与被包含的关系B．概念上存在本质差别，相互间没有关系C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定7、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地8、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。
海南省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试题
海南省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市(县)初步的征地区片价，并报平衡。
A：市B：省C：中央D：自治区E：国家实行土地估价师资格认证制度2、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。
A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素3、《国土资源行政复议规定》规定，开庭审查由复议机构组织进行，复议机构根据复议案件涉及的业务范围，确定开庭审查的组成人员，并指定其中一人为主持人。
开庭审查组成人员为不得少于__人的单数。
A．1B．3C．5D．74、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。
A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益E：合法性5、定级单元是。
A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素6、因素分值计算中反映土地质量的优劣。
A：因素指标作用分值B：因素分值C：土地总分值D：宗地分值E：合法性7、是保险的派生职能。
A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地8、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素9、影响土地区位的最重要因素是__。
A．自然B．社会经济C．行政D．环境10、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
2016年海南省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试卷
2016年海南省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】A：8000B：15840C：15960D：16000E：土地2、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是__。
A．标定地价B．土地交易价格C．土地登记面积D．实际占用土地面积3、为制止工程建设活动随意性，加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设。
A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E：土地4、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。
A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素5、市场价格是以价值为基础，并通过__。
A．市场供求关系形成B．评估机构评估确定C．政府机构决定D．成本核算形成6、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。
【2006年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素7、是建筑地段地租的基础。
A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素8、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标．由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应来确定。
A：以资质等级较低的单位为准B：以资质等级较高的单位为准C：取联合各方资质等级的平均值D：需资质评定机构重新评定E：35％～50％9、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．国有企业按国家住房制度改革政策出售E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让10、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。
下半年土地估价师《管理基础与法规》刑事赔偿考试题
20XX年下半年青海省土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。
A．土地所有权抵押B．土地使用权抵押C．政府土地纯收益质押D．政府担保2、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。
A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价3、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入__之中。
A．前期费用B．间接费用C．直接费用D．无关费用4、股票属于__。
A．短期信用工具B．长期信用工具C．不定期信用工具D．中期信用工具5、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，经分析可确定各自权重为0．4、0．3、0．2、0．1，则采用加权平均法确定其评估结果为元／㎡。
A：980B：1010C：1020D：1040E：合法性6、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。
A．40B．50C．70D．807、定量研究方法有__等。
A．经济数学法B．数理统计法C．相关性分析D．聚类分析E．政策研究8、土地使用权抵押权的合法凭证是__。
A．土地他项权利证明书B．国有土地使用证C．集体土地使用证D．集体土地所有证9、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。
A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善10、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。
A．房屋所有权证书B．住宅质量保证书C．住宅使用说明书D．土地使用权证书11、下列项目中不属于企业资产的是．【考试真题】A：银行冻结的存款B：涉及诉讼的财产C：租借设备D：库存设备E：土地12、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。
海南省土地管理基础与法规土地行政复议与行政诉讼考试试题
海南省2015年上半年土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。
A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：时间因素2、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。
A：计划新增建设用地面积B：实际新增建设用地面积C：实际减少建设用地面积D：实际新增或减少建设用地面积E：35％～50％3、我国土地权利总体上可以分为三大类。
A：土地所有权、土地使用权和土地他项权利B：土地出让权、土地转让权和土地租赁权C：土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D：土地使用权、土地处分权和土地收益权E：35％～50％4、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于__。
A．%B．%C．%D．6%5、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金B．现金和银行存款C．库存现金和有价证券D．库存现金、银行存款和其他货币资金6、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。
A．申报B．权属审核C．地籍调查D．注册登记，颁发证书7、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。
A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素8、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。
A：刚刚竣工的砖混结构商品房B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋C：没有投入使用的砖混结构商品房D：折旧率很小的砖混结构房屋E：时间因素9、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。
A．社会B．人文C．经济D．地质10、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。
2016年下半年海南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷
2016年下半年海南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10 000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。
对此，下列分析合理的是。
A：该地块的最佳土地用途为住宅B：出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C：按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D：投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险E：合法性2、下列各项不属于其他辅助资料的有。
A：历史地价资料B：规划等有关资料C：地籍图D：建筑材料价格变动指数E：国家实行土地估价师资格认证制度3、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的（）。
A．1%B．2%C．3%D．5%4、行政处罚与刑罚的主要区别主要是__。
A．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为B．行政处罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为C．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范已构成犯罪的行为D．刑罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为5、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。
【2007年考试真题】A：286．03B：301．87C：351．88D：355．33E：时间因素6、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。
对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。
A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场7、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是__。
A．国有土地使用权的协议出让B．新建房地产的买卖C．国有土地使用权的拍卖出让D．征用集体所有土地8、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。
2016年下半年海南省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试题
2016年下半年海南省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。
A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法2、w房地产开发公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2008年4月1日动工开发。
直到2010年4月20日仍未进行。
这时土地出让者。
A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：35％～50％3、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】A：36．2B：41．8C：43．4D：52．0E：土地4、依据我国城市分类，特大城市是指。
A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D：人口100万以上城市E：土地5、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。
A：312．5B：416．7C：625．0D：1250．0E：时间因素6、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。
A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素7、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算价格。
A：强制B：续用C：有序D：变现E：土地8、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。
A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素9、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。
海南省2024年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚试题
海南省2024年土地估价师《管理基础与法规》：行政惩罚试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。
2024年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应。
A：没收田某出租房屋所得B：对田某予以罚款C：在批准时核减用地数量D：对田某的申请不予批准E：35％～50％2、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不行以表现为价格。
A：全部权B：运用权C：抵押权D：转让权E：合法性3、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2024年考试真题】A：《建设项目选址看法书》B：《规划设计方案批准书》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E：土地4、依据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。
A．林业区B．草田轮作区C．谷物轮作区D．自由农作区5、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。
A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素6、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。
A：重置价值B：原始价值C：重置价值减去已提折旧后的余额D：原始价值减去已提折旧后的余额E：土地7、《国土资源听证规定》规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作《听证通知书》，并在听证的__个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。
A．5B．7C．15D．308、某企业为增值税一般纳税人，2024年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船运用税8万元，所得税280万元。
上述各项税金应计入管理费用的金额为万元。
A：23B：55C：205D：455E：土地9、依据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。
海南省下半年土地估价师管理法规房地产开发用地考试试题
海南省２０1６年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试题一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有１个事最符合题意)1、某城市写字楼用地的评估中,应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正.ﻭA:全国综合地价指数ﻭB：该市综合地价指数ﻭＣ:全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E:时间因素2、某二手房占地面积６0平方米，建筑面积150平方米，重置单价为12０0元／平方米，其耐用年限为６0年，已使用10年，残值率为０，用重置价格折旧法评估其现值为万元．(采用平均年限法估算其折旧）【2008年考试真题】A：１5ﻭB:１8Ｃ：108ﻭＤ：150E：土地3、地籍的原始和变更的资料一般要通过_＿取得.ﻭA.实地调查Ｂ．实地探测C．地籍调查ﻭD.地籍探测４、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,土地开发费应与估价目的相对应的求取。
（２0０2年考题)ﻭＡ：宗地内外开发投入的费用总和ﻭB：宗地内外受益分摊的开发费用总和C:宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费ﻭ D:宗地外受益分摊的开发费用ﻭE:时间因素5、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿,安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。
A．划拨建设用地使用权B．出让建设用地使用权ﻭＣ．租赁建设用地使用权ﻭＤ．外商投资企业场地使用权6、按照现行分类,下列属于特殊用地的包括__。
ﻭA.监教场所用地B.宗教用地ﻭC.殡葬用地D.冰川及永久积雪Ｅ．使领馆用地7、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。
A:综合补偿费B：征地补偿费C:综合补偿标准D:征地补偿标准E:合法性8、采用招投标方式的工程,其竣工结算原则上按进行。
Ａ:预算价格加变更费用ﻭB：实际发生费用C:中标价格Ｄ:中标价格加变更费用Ｅ:土地9、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域,而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。
2015年下半年海南省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚模拟试题
2015年下半年海南省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A．管理费B．修理费C．折旧费D．以直接归属土地负担部分为限的土地税2、城市详细规划的强制性内容包括__。
A．对特定地区地段规划允许的建设高度B．规划地段各个地块的土地主要用途C．规划地段各个地块允许的建设总量D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定E．规划地段各个地块的公共场所的扩建3、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。
A：时间B：土地条件C：环境D：时间和土地条件E：时间因素4、以下关于中心地职能的说法不正确的是。
A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能包括社会、文化方面的内容D：中心地职能包括制造业活动E：时间因素5、D省制定的D省耕地保护责任目标中，下列要求，不是《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005]52号)所要求的。
A：D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标B：D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标C：D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标D：D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量E：35％～50％6、城市维护建设税的征收范围包括__。
B．县城C．乡村D．旧制村E．建制镇7、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有（）。
A．集体土地所有权B．耕地承包经营权C．无地上建筑物的乡镇企业用地D．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权8、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。
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海南省2016 年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、土地的经济社会特性不包括__A •具有特殊的重要性B. 具有特殊的社会地位C. 供给的稀缺性D •土地利用的社会性2、权属调查的主要内容不包括__的调查。
A .宗地位置B •使用者情况C. 界线D. 权属状况3、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。
A .优先保证居民住宅用地B. 占用耕地与补充耕地相平衡C. 城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D. 严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地4、某房屋建筑面积40 平方米，耐用年限50 年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用 5 年，用直线法计算的总折旧额为__。
A. 1520 元B. 7600 元C. 8000 元D. 8444 元5、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请，同时申报土地资产价格或土地交易价格。
A :地价审核B: 土地使用权转移C: 土地税费增减D: 土地登记E:合法性6、国发[2006]31 号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。
A .计划新增建设用地面积B. 实际新增建设用地面积C. 实际减少建设用地面积D. 实际新增或减少建设用地面积7、新增建设用地有偿使用费的本质是__。
A .土地的取得成本构成之一B. 政府土地收益C •土地资源税D. 土地流转税8、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。
A. 2% 〜7%B. 2%〜5%C．3%〜7%D．3%〜6%9、城市性质应是城市的体现和反映．【2002 年考试真题】A :现状职能B:主要职能C:全部职能D:用地功能E: 土地10、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。
A ．后期补偿、补助与前期扶持B ．前期补偿、补助与前期扶持C ．后期补偿、补助与后期扶持D ．前期补偿、补助与后期扶持11、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__ 方式出让。
A ．协议B ．拍卖C ．挂牌D ．招标E ．划拨12、土地价格的高低取决于可以获取的高低。
A :价值B :地租C:成本D:劳动产品E:时间因素13、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A. 交通地理区位 B. 经济地理区位 C. 自然地理区位 D. 商业地理区位14、某物业用地面积10000平方米，建筑物10 层，1〜3 层每层建筑面积6000 平方米，4〜10 层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。
【2004年考试真题】A: 1．8B: 2．8C：4．6D：10．0E:时间因素15、的存在是决定土地价格高低的主要因素。
A :级差地租B:绝对地租C:垄断地租D:矿山地租E:时间因素16、土地交易的客体是。
A :土地的实体B: 土地的权利C: 土地及其附着物D: 土地生产的物质E:时间因素17、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。
A •土地使用年限B. 土地供需状况C•上一级土地利用总体规划D•国民经济和社会发展规划E. 土地质量与价格18、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。
A•当期管理费用B. 当前的财务费用C. 固定资产购建成本D •营业外支出19、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。
A :人口密度B:交通状况C:繁华程度D:通达程度E:时间因素20、凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以__元以下罚款，对法人或者其他组织处以__元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。
A. 50，1000B. 100，2000C. 200，3000D. 300，500021、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。
A:城镇规模和职能调控B:行政建制协调C:城镇规模调控D:近邻平衡E:合法性22、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。
A :里地和表地B:临街地和表地C:里地和袋地D:临街地和袋地E:时间因素23、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
A •国有土地所有权B. 国有土地使用权C. 集体土地所有权D •土地抵押权、地役权E •集体土地使用权24、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。
在核算甲、乙两方长期股权投资时，__核算。
A •甲、乙公司均采用成本法B •甲、乙公司均采用权益法C. 甲采用成本法，乙采用权益法D. 甲采用权益法，乙采用成本法25、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。
A •固定资产预计净残值B. 固定资产净值C •固定资产应提折旧总额D. 固定资产原值二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或2个以上符合题意，至少有 1 个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建筑物折旧的影响因素可归纳为。
A :环境因素B:物理因素C:功能因素D:经济因素E:政策因素2、房屋面积测算内容有。
A :住宅面积和写字楼面积B:房屋建筑面积和公用建筑面积C:产权面积和使用面积D:预测面积和实测面积E:平房面积和高层面积3、统计设计结果形成设计方案包括__。
A .搜集阶段B. 指标体系C. 分类目录D•调查方案E •整理方案4、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。
A •繁华程度B. 公园与绿地C. 交通状况或通达程度D. 人口密度E. 基础设施和公用设施的完备程度5、已知市场需求函数为Qa=1000 -200P,供给函数为Qs=-500+ 400P,则均衡价格和均衡产量分别为__。
A. 2.5、500B. 3、400C. 5、1500D. 1.25、7506、下列属于土地管理客体的是。
A :土地B: 土地利用中地与地的关系C: 土地利用中人与地的关系D: 土地利用中人与政策的关系E: 土地利用中人与人的关系7、下列各选项中__是设计概算的作用。
A .国家批准设计任务书的重要依据B. 实行建设项目投资大包干的依据C. 国家确定和控制基本建设投资额的依据D. 选择最优设计方案的重要依据E. 选择一般设计方案的重要依据8、保险市场的模式包括。
A :完全垄断型B:多数垄断型C:寡头垄断型D:垄断竞争型E:平衡竞争型9、以下关于价格的说法正确的是. 【2004年考试真题】A :价格的变化影响国民收入总量B:价格是由供求关系决定的C:价格是企业的经济实力的综合反映D:价格是促进技术进步的最好途径E:福利型市场10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,确定为中标人的条件包括__。
A .能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B .能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C. 能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D. 能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E •不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人11、建筑群体平面布置组合形式一般包括．【2008、2004 年考试真题】A :行列式布置B:周边式布置C:混合式布置D:自由式布置E:并联式布置12、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。
A:流转税B :所得税C:行为税D:财产税E :从量税13、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。
A .商品房施工B. 新开工C. 开发投资D. 竣工14、影响地价的交通条件包括。
A :地形B:道路状况C:路网密度D:公共交通状况E:对外联系便利程度15、下列资金中，可以用于购买国债的有。
A:担保公司资金B:在建工程抵押贷款C:商品房预售资金D:住房共用部位共用设施设备专项维修资金E:住房公积金16、租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A. 2B. 3C. 5D. 617、房地产开发过程中的前期工程费包括. 【2007年考试真题】A :勘察设计费B: 土地费用C:可行性研究费D: “三通一平”费E:销售费用18、城市规划的自然环境条件主要包括: __。
A .地貌条件B •地质条件C.水文条件D •气候条件19、下列路线价的公式，正确的是。
【2006 年考试真题】A :宗地总价=路线价X深度百分率X宗地面积B :宗地总价=路线价+深度百分率X其他条件修正率X宗地面积C :宗地总价=路线价X深度百分率X其他条件修正额X宗地面积D:宗地总价=路线价X深度百分率X宗地面积+其他条件修正额E:宗地总价=路线价+深度百分率X宗地面积20、资本主义的基本地租形式是。
A :矿山地租B:绝对地租C:契约地租D:垄断地租E:级差地租21、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。
A :平均年限折旧法B:定率法C:年数合计法D:偿还基金法E: 土地22、下面关于市场经济的表述，正确的选项为．【2004年考试真题】A :市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B:劳动分工是市场经济存在的基础C:在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策D:市场经济是高度社会化的商品经济E:福利型市场23、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。
A :本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B:需要安置的农业人口的数量C:安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D:城镇居民的具体安置途径E: 土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式24、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。
A :耕地肥沃程度相当的归同一区段B:城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段C:商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段D:面积相当的小区划归同一个地价区段E:人口相当的小区划归同一地价区段25、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是。
A:该区公安分局B:该区工商局C:该市公安局D:该市工商局E:该市人民政府。