海南省下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试题教学提纲

海南省2016 年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行

政处罚考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题

意）

1、土地的经济社会特性不包括__

A •具有特殊的重要性

B. 具有特殊的社会地位

C. 供给的稀缺性

D •土地利用的社会性

2、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A .宗地位置

B •使用者情况

C. 界线

D. 权属状况

3、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。

A .优先保证居民住宅用地

B. 占用耕地与补充耕地相平衡

C. 城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D. 严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

4、某房屋建筑面积40 平方米，耐用年限50 年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用 5 年，用直线法计算的总折旧额为__。

A. 1520 元

B. 7600 元

C. 8000 元

D. 8444 元

5、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请，同时申报土地资产价格或土地交易价格。

A :地价审核

B: 土地使用权转移

C: 土地税费增减

D: 土地登记

E:合法性

6、国发[2006]31 号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。

A .计划新增建设用地面积

B. 实际新增建设用地面积

C. 实际减少建设用地面积

D. 实际新增或减少建设用地面积

7、新增建设用地有偿使用费的本质是__。

A .土地的取得成本构成之一

B. 政府土地收益

C •土地资源税

D. 土地流转税

8、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。

A. 2% 〜7%

B. 2%〜5%

C．3%〜7%

D．3%〜6%

9、城市性质应是城市的体现和反映．【2002 年考试真题】

A :现状职能

B:主要职能

C:全部职能

D:用地功能

E: 土地

10、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

A ．后期补偿、补助与前期扶持

B ．前期补偿、补助与前期扶持

C ．后期补偿、补助与后期扶持

D ．前期补偿、补助与后期扶持

11、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__ 方式出让。

A ．协议

B ．拍卖

C ．挂牌

D ．招标

E ．划拨

12、土地价格的高低取决于可以获取的高低。

A :价值

B :地租

C:成本

D:劳动产品

E:时间因素

13、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A. 交通地理区位 

B. 经济地理区位 

C. 自然地理区位 

D. 商业地理区位

14、某物业用地面积10000平方米，建筑物10 层，1〜3 层每层建筑面积6000 平方米，4〜10 层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】A: 1．8

B: 2．8

C：4．6

D：10．0

E:时间因素

15、的存在是决定土地价格高低的主要因素。

A :级差地租

B:绝对地租

C:垄断地租

D:矿山地租

E:时间因素

16、土地交易的客体是。

A :土地的实体

B: 土地的权利

C: 土地及其附着物

D: 土地生产的物质

E:时间因素

17、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。

A •土地使用年限

B. 土地供需状况

C•上一级土地利用总体规划

D•国民经济和社会发展规划

E. 土地质量与价格

18、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。

A•当期管理费用

B. 当前的财务费用

C. 固定资产购建成本

D •营业外支出

19、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。

A :人口密度

B:交通状况

C:繁华程度

D:通达程度

E:时间因素

20、凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以__元以下罚款，对法人或者其他组织处以__元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。

A. 50，1000

B. 100，2000

C. 200，3000

D. 300，5000

21、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。

A:城镇规模和职能调控

B:行政建制协调

C:城镇规模调控

D:近邻平衡

E:合法性

22、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。

A :里地和表地

B:临街地和表地

C:里地和袋地

D:临街地和袋地

E:时间因素

23、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A •国有土地所有权

B. 国有土地使用权

C. 集体土地所有权

D •土地抵押权、地役权

E •集体土地使用权

24、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，__核算。

A •甲、乙公司均采用成本法

B •甲、乙公司均采用权益法

C. 甲采用成本法，乙采用权益法

D. 甲采用权益法，乙采用成本法

25、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。

A •固定资产预计净残值

B. 固定资产净值

C •固定资产应提折旧总额

D. 固定资产原值

二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或2个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）

1、建筑物折旧的影响因素可归纳为。

A :环境因素

B:物理因素

C:功能因素

D:经济因素

E:政策因素

2、房屋面积测算内容有。

A :住宅面积和写字楼面积

B:房屋建筑面积和公用建筑面积

C:产权面积和使用面积

D:预测面积和实测面积

E:平房面积和高层面积

3、统计设计结果形成设计方案包括__。

A .搜集阶段

B. 指标体系

C. 分类目录

D•调查方案