房地产法历年真题2008.01
房地产法试题及答案
三、名词解释题141.建设用地: (1)44.住房公积金 (2)简答题 (2)46.简述房地产权属登记的功能. (2)47.简述土地使用权终止的原因。
(2)48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些? . 249.简述房屋拆迁的基本原则。
(2)五、论述题 (2)50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。
(2)六、案例分析题（本大题12分） (2)（1）王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?各自应分得多少?为什么? (2)三、名词解释题 (2)36.房地产市场37.土地使用权38.土地补偿费39.房地产中介服40.个人住房贷款 (2)四、简答题 (3)41.简述房地产业的地位和作用。
42.简述土地使用权的特征。
(3)43.简述城市房屋拆迁的原则。
44.简述业主委员会的职责。
(3)五、论述题 (3)45.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。
(3)六、案例分析题(本题9分) (3)46.请回答下列问题并说明理由: (1)(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的? (3)(2)刘志信与秦伟民签订的房屋买卖合同是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权? (3)(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益, 如何承担责任? (1)名词解释题 (3)39.房地产相邻权 (3)40.仲裁 (3)41.商品房预售 (3)42.业主委员会 (3)43.耕地占用税.......................................... 3 简答题 (3)44.我国房地产法有哪些基本原则? (1)46.业主在物业管理活动中应承担哪些义务? (1)47.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。
(3)五、论述题（本题8分） (3)48.论述土地使用权的主要内容。
(4)六、案例分析题（本题10分） (4)（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效, 为什么? (1)（2）李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效, 为什么? (1)（3）刘先生不搬走的理由是否成立, 为什么? (1)（4）幸女士能否要求刘先生搬走, 为什么? . 1 （5）幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持, 为什么？ (1)名词解释题 (4)39. 房地产市场 (1)40. 商品房预售 (1)41. 土地登记制度 (2)42. 经济适用住房 (2)43. 外商投资企业用地 (2)四、简答题 (4)44. 简述建筑物区分所有权的特征。
2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题
2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题一、单选题:(单选题共40道题，共20分。
)21、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是（）。
A．法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章B．省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章C．地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决D．地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章标准答案: a解析:省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章。
地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。
地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。
--------------------------------------------------------------------------------22、( )是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。
A．确定性变量B．随机变量C．连续型变量D．离散型变量标准答案: b解析:随机变量是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。
--------------------------------------------------------------------------------23、某单位新建宿舍楼，其权属登记应在房屋竣工后( )日内向登记机关提出申请。
A．15B．30C．60D．90标准答案: d解析:--------------------------------------------------------------------------------24、《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年，法律另有规定的除外。
房地产法试题
《房地产法学》复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系得就是（）Ａ、土地征用ﻩB、房屋拆迁Ｃ、房地产税征收ﻩ D、房屋租赁２、以下属于房地产三级市场得就是( )Ａ、房地产开发经营ﻩﻩB、房地产买卖C、土地使用权转让ﻩﻩD、土地使用权出让3、198８年后国务院机构改革，设立（）,负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业与房地产管理等。
A、国家城市服务部ﻩB、建设部C、国家土地管理局ﻩﻩＤ、国土资源部4、征用基本农田以外得耕地超过（ )得,由国务院批准。
A、35亩B、3５公顷ﻩC、1０公顷ﻩＤ、1０亩5、下列房地产可以设定抵押得就是ﻩ( )A、权属有争议得房地产ﻩＢ、未列入拆迁范围得房地产Ｃ、列入文物保护得建筑物ﻩﻩ D、被依法监管得房地产6、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式( ）A、转让Ｂ、出让 C、租赁ﻩﻩＤ、抵押7、按提供预售得商品房计算,投入开发建设得资金达到工程建设总投资额得( ）以上并已确定施工进度与竣工交付日期得可以进行房屋预售.Ａ、２5％ﻩB、20%ﻩC、３5％ﻩD、5０％8、职工以标准价购买得住房,拥有ﻩ（ﻩ)A、有限产权ﻩＢ、部分产权Ｃ、全部产权D、使用权9、业主委员会聘任（）负责处理本会日常事务。
、A、房管行政部门B、执行秘书C、业产委员会主任ﻩD、物业管理公司1０、2０00年建设部颁布得《房地产开发企业资质管理规定》规定,一级资质得房地产开发企业须有（）元以上得注册资本.A、5000万B、1０00万ﻩC、１00ﻩ万Ｄ、50万11、下列关于农民集体土地使用权得叙述中,不正确得就是（ )A、权利主体多样化Ｂ、对该土地得地表或地下矿产资源可以行使开发权Ｃ、其转让仅限于国家征用D、宅基地与自留地、自留山,属于农民集体所有１2、在国有土地租赁中,下列说法不正确得就是( )A、土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让Ｂ、如果变更原合同得使用条件,应当重新签订土地租赁合同C、无论签订还就是转让土地租赁合同,都要办理土地登记或变更登记手续D、抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13、以出让方式取得土地使用权得房地产转让应当具备得条件之一就是:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得( ）Ａ、房屋所有权证书 B、土地出让金缴纳证明C、土地使用权证书D、土地使用证明14、我国传统得低租金制使住房得价格长期（）成本。
[工程类试卷]2008年房地产估价师(房地产开发经营与管理)真题试卷及答案与解析
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2008年房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种( )。
（A）长期投资（B）短期投资（C）风险投资（D）金融投资2 下列物业中，属于特殊物业的是( )。
（A）在建工程（B）车站（C）购物中心（D）科技产业园区3 房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是( )（A）变现风险（B）时间风险（C）自然损失风险（D）通货膨胀风险4 投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以( )。
（A）提高投资收益（B）降低系统风险（C）降低个别风险（D）使投资毫无风险5 2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2；同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房为50万m2，商品住房为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是( )（A）9%（B）12%（C）12．5%（D）15%6 政府的土地供应政策直接影响房地产开发的( )。
（A）产品质量（B）产品性价比（C）规模和结构（D）产品档次7 对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是( )。
（A）自然周期与投资周期同步变化（B）投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期（C）投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期（D）投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期8 当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用( )。
（A）挑战定价法（B）领导定价法（C）目标定价法（D）随行就市定价法9 某城市住宅市场调查结果显示，该城市的总需求与总供给量基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120m2以上的住宅供过于求，70m2以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于( )状态。
（A）均衡（B）非均衡（C）结构性失衡（D）失衡10 据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是( )万m2。
全国2008年1月自考房地产法试题和答案解析
全国2008年1月高等教育自学考试房地产法试题和答案解析课程代码：00169一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）1.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。
这里的“一书”是指【】A.选址意见书B.法律意见书C.建设申请书D.规划意见书正确答案：A注解：根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持的“一书两证”制度是：①选址意见书；②建设用地规划许可证；③建设工程规划许可证。
2.房地产关系本质上属于【】A.人与人的关系B.经济关系C.社会关系D.法律关系正确答案：B注解：房地产关系本质上属于经济关系，因为它具有直接的物质内容。
3.地方权限范围内的土地征收批准权属于【】A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院正确答案：C注解：地方权限范围内的土地征收批准权属于省级人民政府。
4.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过．．．【】A.半年B.一年C.二年D.三年正确答案：B注解：承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
5.在土地登记制度中，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
该级政府是指【】A.村级人民政府B.乡级人民政府C.县级人民政府D.市级人民政府正确答案：C注解：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
6.张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。
以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。
事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。
对该房屋，在法律上【】A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回B.应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权C.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失D.应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿正确答案：D注解：对与共同共有的房屋出售，不对抗善意第三人。
房地产法考试题
房地产法规考试题目一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）1．房地产关系本质上属于（）A．经济关系B．思想关系C．法律关系D．意志关系2．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（）A．申请书B．审批书C．规划意见书D．选址意见书3．下列属于农用地的是（）A．住宅用地B．荒地C．草地D．旅游用地4．《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（）A．30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年5．依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（）A．各级人民政府B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府C．县级以上人民政府D．国土资源部和县级以上土地管理部门6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（）A．无效B．不成立C．有效D．基本成立7．无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（）A．3个月B．6个月C．1年D．2年8．土地权属变更的程序是（）A．变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证B．变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证C．变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证D．变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证9．城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（）A．无房屋所有权证B．共有房屋未经共有人同意C．已抵押的房屋D．权属有争议10．下列房地产中不能设定抵押．．．．．．的是（）A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权11．凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（）A．原告住所地B．被告住所地C．房地产行政管理部门所在地D．讼争的房地产所在地12．所有人对房屋的实际控制体现的是（）A．占有权B．使用权C．收益权D．处分权13．处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）A．有权优先受偿B．无权优先受偿C．可以作为处分财产受偿D．无权受偿14．房地产抵押权人对抵押物不享有．．．（）A．优先受偿权B．物上代位权C．占有使用权D．保全担保价值权15．房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（）A．只转让房屋所有权B．只转让土地使用权C．同时转让D．可由转让合同约定16．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（）A．1 000万元B．1 500万元C．2 500万元D．5 000万元17．在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（）A．租赁关系随之终止B．原租赁协议继续履行C．承租人可以单方终止租赁关系D．原所有权人应当补偿承租人的损失18．商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（）A．30年B．40年C．50年D．60年19．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（）A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C．超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D．超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%20．房地产开发的前提是必须取得（）A．国有土地使用权B．集体土地使用权C．国有土地所有权D．集体土地所有权21．按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（）A．征收相当于出让金20%的土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．退回50%的出让金并收回土地使用权D．征收相当于出让金两倍的土地闲置费22．在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某地段的土地使用权，由出让人根据一定的要求择优确定土地使用权受让人的出让方式是（）A．招标B．拍卖C．协议D．竞争23．确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（）A．能源项目用地B．交通项目用地C．公益事业用地D．水利设施用地24．拆迁补偿的对象有（）A．违章建筑B．未超过批准期限的临时建筑C．临时建筑D．改建成永久性建筑的临时建筑25．拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（）A．房屋拆迁证明书B．房屋拆迁同意书C．房屋拆迁认可资格D．房屋拆迁许可证26．房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（）A．同级人民法院B．上级房屋拆迁管理部门C．同级人民政府D．同级人民检察院27．在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（）A．房地产开发企业B．房屋管理部门C．房地产中介机构D．房地产承建企业28．为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（）A．公众代办性质的服务B．特约服务C．商业服务类服务D．部分公共设施的管理29．可以向城镇职工出售的公有住房是（）A．办公、经营和住房混合在一起的住房B．两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房C．国有企业、事业单位的套间住房D．已列入城市规划有待改造拆迁的住房30．经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）A．单位职工集体建房B．购买国债C．购买股票和企业债券D．投资公共设施建设31．外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（）A．可以是无偿的B．期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限C．包括地上、地下和空间使用权D．只是一种地上使用权32．可以加收城镇土地使用税的情况是（）A．逾期不使用所征土地B．征用城市中心地段的土地C．用地在批准权限以内D．前一次征地还未使用，又进行征地33．狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（）A．客体具有涉外因素B．主体具有涉外因素C．内容具有涉外因素D．主体、客体和资金来源具有涉外因素二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）34．国家建设征收土地行为的法律特征是（）A．征地主体的多样性B．征地理由的合法性C．征地行为的行政性D．征地条件的补偿性E．征地程序的灵活性35．协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（）A．公平B．平等C．自愿D．有偿E．合法36．按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（）A．经营性开发B．单项开发C．小区开发D．成片开发E．自用性开发37．土地使用权的特征主要包括（）A．权利的派生性B．客体的有限性C．取得的法定性D．使用的期限性E．利益的共享性38．房地产法所涉及的范围主要包括（）A．规划B．土地C．房产D．建筑E．住宅三、名词解释题（本大题共4小题，每小题4分，共16分）39．房地产市场40．商品房预售41．土地登记制度42．经济适用住房四、简答题（本大题共2小题，每小题12分，共24分）45．简述业主委员会的职责。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案答案一：1. 房地产法的定义与意义房地产法是规范房地产市场行为的法律体系，主要包括土地法、房屋法、不动产登记法等。
它的出现旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展，维护社会的稳定和经济的可持续发展。
2. 房地产市场行为的法律规定2.1 房地产交易合同：房地产交易合同属于民事合同范畴，它是买卖双方在法律规定的基础上达成的具有合法效力的协议。
合同的内容应包括买卖房产的双方当事人、房屋的基本情况、房屋的交付时间和方式、购房款的支付方式等。
2.2 不动产登记：不动产登记是房地产交易的重要环节，它的实施可以确保房屋的合法权属，保护买卖双方的权益。
不同地区的不动产登记规定可能会有所差异，但一般需要提交购房合同、身份证明等材料进行登记。
2.3 不动产抵押：不动产抵押是指购房者将房产作为借贷的抵押物，以获取贷款。
在办理不动产抵押时需要符合相关法律规范，并在抵押合同中明确约定借贷双方的权利和义务。
3. 房地产纠纷的解决方式3.1 诉讼解决：当房地产交易出现争议时，一方可以通过起诉等方式将纠纷提交法院，由法院进行裁决。
此时，双方需要提供充分的证据，并根据法院的调解或判决执行。
3.2 仲裁解决：在房地产交易中，当双方在合同中约定了仲裁方式时，纠纷可以通过仲裁解决。
仲裁是一种灵活、高效的解决方式，经过双方协商选定仲裁机构和仲裁员进行裁决。
3.3 协商解决：在房地产纠纷中，双方可以通过友好协商解决争议，以达成共识。
协商解决方式可以帮助双方减少费用和时间成本，保持良好的合作关系。
4. 房地产法的发展趋势及前景展望4.1 风险防范：随着房地产市场的不断发展，房地产法也需要及时跟进，加强对购房者的权益保护，防范房地产市场出现风险。
4.2 法律规范：随着房地产市场体系的建立，对于购房、交易、登记等环节的法律规定将更加完善，为市场的秩序提供更加有力的法律保障。
4.3 法治建设：房地产法在推动法治建设过程中发挥着重要作用，它能帮助确立和加强社会主义法治国家的基本经济秩序。
2008年中级经济师《房地产专业》真题及答案
2008年《房地产经济专业知识与实务（中级）》考试真题一、单项选择题(共60题，每题l分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意)1．下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是( )。
A．城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B．城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C．城市性质是城市主要职能的概括和体现D．城市性质是城市现状职能的概括和体现2．某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的( )。
A．自然地理区位 B．经济区位C．社会区位 D．天文区位3．韦伯提出的原料指数是指( )。
A．货物的绝对重量除以制成品总重量B．限地性原料总重量除以制成品总重量C．货物的相对重量除以制成品总重量D．限地性原料总重量除以货物的绝对重量4．伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的( )观点出发的。
A．“演替与发展” B．“入侵和演替”C．“承继和发展” D．“入侵和承继”5．对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是 ( )。
A．甲 B．乙C．丙 D．丁6．下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是( )。
A．汽车加油站 B．地税局机关C．城市绿地 D．街心公园7．办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括( )。
A．抵押合同 B．抵押登记申请书C．国有建设用地使用权出让合同 D．国有土地使用证8．甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为 ( )年。
A．35 B．40C．45 D．659．某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。
A．3 B．5C．7 D．910．下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。
房地产法规试题及标准答案
《房地产法规》试题A 卷一、名词解释(20分)1.房地产2.土地征用3.综合开发4.房地产交易5.物业服务合同二、填空（20分）1.按土地的开发程度，土地可以分为、、。
2.房地产法律关系由、、三大要素构成。
3.综合开发的特点是和。
4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的倍。
5.国有土地建设用地使用权的取得方式主要有和。
6.房地产中介服务主要包括三类：、和。
7.根据我国《人民法院组织法》，我国的设有、、和四级法院。
三、判断正误（正确的打“√”，错误的打“×”）。
（10分）1.不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。
（）2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。
（）3.征用基本农田或基本农田以外的耕地35公顷的，其他土地超过70公顷的，由省级人民政府批准。
（）4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。
（）5.房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。
（）6.房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格10%的契税。
（）7.物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。
（）8.仲裁实行一裁终局原则。
（）9.人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案起3月内审结。
（）10.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋。
（）四、简答题（30分）1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些？3城市房屋拆迁安置的原则有哪些？4.房地产抵押的法律特征？5.房屋赠与的条件？五、案例分析（20分）1. 2009年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金6万元。
2009年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以35万元的价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。
2008年1月房地产评估自考试题
2008年1月房地产评估自考试题浙江省2008年1月自考房地产评估试题课程代码：00122一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产评估的对象是（）A.房屋B.土地C.建筑物D.房屋与土地2.房地产价格构成具有（）A.单一性B.双重性C.多样性D.商品性3.为了消除比较修正过程中出现的各种误差，一般要求可供比较的交易案例资料至少具有（）A.2个B.3个C.4个D.5个4.杜能理论的核心是（）A.城市地租B.农业区位地租C.级差地租D.建筑地段地租5.理论上，土地价格构成可分为地租资本化和_________两部分。
（）A.土地投资与利息B.建筑开发成本C.专业费用D.开发利润6.目前我国房地产市场是一个（）A.充分竞争市场B.不充分竞争市场C.一级市场D.二级市场7.上世纪80年代初，_________率先在全国收取土地使用费。
（）A.广州B.上海C.深圳D.武汉8.“四三二一”法则属于_________百分率。
（）A.加权深度B.平均深度C.累计深度D.单独深度9.下列_________不是土地定级因素权重的确定方法。
（）A.特尔菲法B.因素成对比较法C.层次分析法D.基准地价修正系数法10._________是详细阐述估价过程的报告。
（）A.估价结果报告B.估价技术报告C.估价师声明D.估价假设和限制条件11.在收益法估价时，潜在毛收入、净收益都应按_________计算。
（）A.天B.月C.季D.年12.收益法中的年限修正系数是（）A.rB.a/rC.1-［1/（1 r）n］D.r/a13.绝对地租形成的根本原因是（）A.追加投资所带来的超额利润B.土地私有权的垄断C.产品价格的垄断D.产品市场的垄断14.由市场比较法估价得到的房地产价格，称为（）A.积算价格B.比准价格C.收益价格D.交易价格15.对较广泛地区范围内的各宗房地产价格产生全局性影响的因素是（）A.城市区域因素B.一般因素C.个别因素D.时间因素16.成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，_________，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
《房地产法》测试题
《房地产法》测试题试卷总分:100 得分:100一、单选题(共20 道试题,共40 分)1.下列关于房地产开发的说法，错误的是()。
A.房地产必须是国有土地B.农村集体土地不能直接用于房地产开发C.农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发D.农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发正确答案:C2.下列经营权，属于用益物权的是（）A.经营权B.抵押权C.质权D.留置权正确答案:A3.房屋调换的实质是双方对房屋()的互相转让A.所有权B.使用权C.租赁权D.抵押权正确答案:A4.房屋征收管理部门是被征收人时，征收人、被征收人与房屋承租人达不成征收补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（）A.同级人民法院B.上级房屋征收管理部门C.同级人民政府D.同级人民检察院正确答案:C5.国有土地使用权拍卖属于( )的一种方式。
A.出让B.租赁C.作价出资D.作价入股6.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主7.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过()。
A.20公顷的B.25公顷的C.30公顷的D.35公顷的8.房地产相邻权的主体可能是()。
A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人9.某房地产公司开发一幢大楼，实际占用土地的面积超出其依法获得的出让土地使用权面积，实际建筑面积也超出了建设工程规划许可证规定的面积。
关于对该公司的处罚，下列哪一选项是正确的？（）A.只能由土地行政主管部门按非法占用土地予以处罚B.只能由城乡规划主管部门按违章建筑予以处罚C.根据一事不再罚原则，由当地政府确定其中一种予以处罚D.由土地行政主管部门、城乡规划主管部门分别予以处罚10.下列关于预告登记的表述中，正确的是（）A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证11.某公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了装修。
广播电视大学2007—2008学年度第二学期期末考试房地产法学 试题
广播电视大学2007—2008学年度第二学期期末考试房地产法学试题------------------------------------------作者------------------------------------------日期♋座位号河南广播电视大学2007—2008学年度第二学期期末考试房地产法学 试题年 月一、单项选择题（每小题 分，共 分 每小题只有一项答案正确，请将正确答案的序号填在括号内）．以出让方式取得土地使用权的房地产转让属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。
✌． ％ ． ％． ％ ． ％．经国务院批准， 年 月，决定在山东省（ ）市率先进行综合配套试点。
✌．济南 ．青岛 ．烟台 ．威海．（ ）模式，认为全体业主形成的群体是没有权利能力的团体，不具备法人资格。
✌．法国 ．德国 ．日本 ．美国 ．公共抵押银行的资金（ ）由政府提供。
✌．全部 ．一半 ．三分之二 ．四分之一．固定资产投资方向调节税的纳税人不包括（ ）。
✌．国有企业 ．国家机关．社会团体 ．外商投资企业．使用耕地 亩的成片开发的项目建议书报（ ）审批。
✌．省人大常委会 ．国务院．市级以上人民政府 ．省级以上人民政府 ．法人或其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其土地使用权，要采取复议和诉讼应该是（ ）。
✌．先行申请复议再提起诉讼 ．可以直接起诉．只能申请复议 ．不能提请行政最终解决．违反《基本农田保护条例》，但依法不应从重处罚的是（ ）。
✌．采取欺骗手段非法占用基本农田．买卖基本农田．在批准数量之外占用基本农田．未将耕地划入基本农田保护区．以下属于房地产一级市场的是（ ）。
✌．房地产开发经营 ．房地产买卖．土地使用权出让 ．房屋租赁．国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。
✌．全国人民代表大会 ．国务院．国土资源部 ．全体人民♋．《宪法》第十条第三款规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（ ）。
历年国自考房地产法真题
历年国自考房地产法真题一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分共30分。
在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。
1.从地域上说，房地产法的调整对象主要是A.城镇房屋买卖关系B.城镇房屋赠与关系C.城镇房地产关系D.城镇房屋租赁关系2.下列关于“宅基地使用权转让”的说法中，不正确的是A.受让人须为同一农民集体经济组织成员B.须经本农民集体经济组织同意C.出让人必须拥有两处以上宅基地D.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配要求3.下列关于“十地征收的实质”的表述中，正确的是A.国家强行有偿取得集体土地所有权国家强行无偿取得集体十地所有权C.国家强行有偿取得集体十地使用权国家强行无偿取得集体土地使用权4.根据我国相关法律规定，不动产的权属A.以权属证书为准B.以登记簿为准C.以当事人的约定为准D.以登记簿为准，但有证据证明登记簿确有错误的除外5.下列土地使用权出让方式中，属于非公开竞价方式的是A.招标出让B.拍卖出让C.协议出让D.挂牌出让6.挂牌出让国有建设用地使用权的，其挂牌时间不得少于A.5日B.7日C.10日D.15日7.房地产开发企业一级资质的初审机关是A.乡、镇人民政府建设行政主管部门B.市、州人民政府建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门8.招标出让国有土地使用权，当投标人少于一定数额时，招标人应当终止招标活动，该数额是A.2人B.3人C.4人D.5人9.签订国有土地租赁合同的主体是一定级别以上的人民政府土地管理部门，该级别是A.乡级B.县级C.市级D.省级10.居住用地的最高使用年限是A.40年B.50年C.70年D.100年11.房屋屋面防水工程的最低保修期限为A.2年B.3年C.4年D.5年12.建设工程监理的特点是A.广泛性B.永久性C.服务性D.管理性13.商品房预售的条件之一是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例以上，该比例是A.20%B.25%C.30%D.50%14.建设工程投标保证金一般不得超过投标总价的A.1%B.2%C.5%D.8%15.房地产抵押合同的生效，除符合一般合同的生效条件以外，还应当A.由房管部门认证B.进行公证C.将房地产转移占有D.办理抵押登记16.物业服务企业提供住宅小区物业服务的直接依据是A.业主的委托B.房地产开发商的聘用C.开发商的委托授权D.物业所在地的县级以上人民政府建设主管部门委托17.建筑物区分所有权中的共有权A.属于法定共有B.属于约定共有C.属于任意共有D.既有法定共有，也有约定共有18.下列选项中，属于土地使用权客体的是A.矿藏B.地面C.地下文物D.地面之上的所有空间19.公共租赁住房的出租对象之一是A.城乡低收入阶层B.城镇单身职工C.家庭成员多的职工D.城镇中新就业的无房职工20.廉租房住户退回廉租房的情形之一是，无正当理由未交纳廉租住房租金累计达到A.2个月以上B.4个月以上C.6个月以上D.8个月以上21.资质等级为二级的物业服务企业的注册资本应当不少于A.200万元B.300万元C.500万元D.800万元22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内向有关部门备案，该部门是A.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门和街道办事处B.物业所在地的区、县级人民政府工商行政主管部门C.物业所在地的区、县级人民政府建设行政主管部门D.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门和居民委员会23.下列可以设定抵押的房地产是A.所有权、使用权有争议的地产B.土地所有权C.普通高等学校教学用房D.城镇居民拥有的房屋及其他地上附着物24.信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金比例不得低于A.20%B.25%C.30%D.35%25.下列选项中，属于可以申请缴存住房公积金的主体的是A国有企业及其职工B.城镇个体工商户C.城镇私营企业D.社会团体及其在职职工26.土地增值税实行四级超额累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为A.30%B.40%C.50%D.60%27.房地产行纪的实质是A.代理行为B.居间行为C.咨询服务行为D.买卖或出租行为28.对新建房屋进行的权属登记属于A.转移登记B.初始登记C.总登记D.其他权利登记29.直辖市和省、治区人民政府所在地的市以及其他设区的市应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.领导机关30.依据《物业管理条例》的规定，业主大会作出决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主并且占总人数23以上的业主同意的事项是A.选聘和解聘物业服务企业B.筹集和使用专项维修资金C.制定和修改管理规约D.选举业主委员会二、多项选择题:本大题共5小题，每小题2分，共10分在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分31.《物权法》规定的地役权合同的一般条款包括A.当事人的姓名或名称B.供役地和需役地的位置C.利用目的和方法D.利用期限E.争议解决的方法32.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收的补偿方式有A.货币补偿B.实物补偿C.安置就业D.房屋产权调换E.给予生活补贴33.与一般共有权相比，建筑物区分所有权共有部分共有权的特点有A.权利人的身份具有复合性B.权利客体非常广泛C.权利变动取决于专有权的变动D.权利行使要遵循法律和管理规约E.权利转让时，其他共有权人没有优先购买权34.我国住房置业担保的特征有A.住房置业担保具有垄断性B.政府对住房置业担保进行严格的规制C.住房置业担保公司的设立无须经过审核批准D.住房置业担保公司具有较充分的专业优势E.住房置业担保公司的业务活动是完全自由的35.目前，我国房地产中介服务的种类主要有A.房地产咨询B.房地产买卖C.房地产经纪D.房地产估价E.房地产租赁非选择题部分注意事项:用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。
房地产估价师房地产基本制度与政策真题2008年
房地产估价师房地产基本制度与政策真题2008年(总分：100.00，做题时间：150分钟)一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(总题数：40，分数：20.00)1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到( )住房困难家庭。
（分数：0.50）A.低收入√B.中低收入C.中等收入D.所有解析：2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。
2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是( )年。
（分数：0.50）A.33 √B.35C.38D.40解析：3.国有土地所有权由( )代表国家行使。
（分数：0.50）A.国务院√B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门解析：4.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。
（分数：0.50）A.由国家无偿收回B.自动续期√C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期解析：5.城市房屋拆迁估价时点一般为( )之日。
（分数：0.50）A.房屋拆迁公告发布B.房屋拆迁许可证颁发√C.签订房屋拆迁协议D.房屋拆迁实施解析：6.工业用地不得以( )方式出让。
（分数：0.50）A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议√解析：7.房屋抵押权自( )之日起生效。
（分数：0.50）A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记√D.核发他项权利证书解析：8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据( )提出。
（分数：0.50）A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划√解析：9.划定城市规划紫线的作用是确定( )。
（分数：0.50）A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围√C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线解析：10.折价处置抵押房地产的，应当参照( )。
房地产法学测试题及答案
一、单选题1.《土地管理法》规定, 发生土地权属争议时, 当事人对有关人民政府的处理决定不服的, 可以在接到处理决定通知之日起（B）日内, 向人民法院起诉。
A.15B.30C.45D.90满分: 2分2.《城市房地产管理法》规定, 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的, 满（B）年未动工开发的, 可以无偿收回土地使用权。
A.1B.2C.3D.4满分: 2分3.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（B）年。
A.40B.50C.70D.90满分: 2分4.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷, （D）应当履行保修义务。
A.发包方B.分包方C.转包方D.施工单位满分: 2分5.国有土地出让方式中, （D）在竞得人遴选上更加灵活。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌满分: 2分6.在正常使用条件下, 屋面防水工程的最低保修期限为（C）年。
A.2B.3C.5D.6满分: 2分7.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（C）万平方米以下的开发建设项目。
A.15B.20C.25D.30满分: 2分8.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的, 由抵押权人和抵押人重新签订（A）。
A.抵押协议B.产权协议C.补偿协议D.价格重置协议满分: 2分9.项目总投资在（C)万元人民币以上的项目, 属于招标的适用范围。
A.1000B.2000C.3000满分: 2分10.以（D）为标准, 可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A.租赁房屋类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素满分: 2分11.以（B）为标准, 可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包销方式满分: 2分12.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司, 自有资金达2亿元以上, 其中自由流动资金达到（B）以上的企业, 可以兼营房地产开发业务。
A.1.5亿元B.1亿元C.8000万元D.5000万元满分: 2分13.下列说法错误的是（D）。
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全国2008年1月高等教育自学考试一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)1.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。
这里的“一书”是指（）A.选址意见书B.法律意见书C.建设申请书D.规划意见书2.房地产关系本质上属于（）A.人与人的关系B.经济关系C.社会关系D.法律关系3.地方权限范围内的土地征收批准权属于（）A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院4.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过．．．（）A.半年B.一年C.二年D.三年5.在土地登记制度中，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
该级政府是指（）A.村级人民政府 B.乡级人民政府C.县级人民政府D.市级人民政府6.张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。
以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。
事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。
对该房屋，在法律上（）A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回B.应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权C.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失D.应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿7.我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（）A.共同共有B.按份共有C.法定共有D.约定共有8.在私房买卖中，以下说法正确的是（）A.房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人B.买卖双方不能自行议定买卖价格C.房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明书D.对享受国家补贴廉价购买的城市私有房屋，可以出卖给原补贴单位或政府房地产行政管理部门以外的人9.在我国房屋权属登记的程序中，核心工作是（）A.勘丈绘图B.产权审查C.绘制权证D.税费发证10.房地产开发用地，开发商取得的是（）A.土地所有权B.土地收益权C.土地使用权D.土地经营权11.如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（）A.一级B.二级C.三级D.四级12.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。
该审查期限为（）A.7日 B.10日C.15日D.30日13.以下关于拆迁补偿说法正确的是（）A.只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿B.对违章建筑给予适当补偿C.拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿D.必须采用货币补偿14.房地产交易的形式不包括．．．（）A.土地使用权划拨B.房地产转让C.房地产抵押D.房屋租赁15.王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。
为此（）A.周某可对王某处以罚金B.周某可与王某解除租赁合同C.周某可要求马某承担违约责任D.马某、王某应共同对周某承担违约责任16.在出售公有住房的情况下，职工购房可实行分期付款，其首期不得低于．．．．实际售价的（）A.20％B.25％C.30％D.35％17.职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。
该“一定年限”为（）A.3年B.4年C.5年D.6年18.以下关于已购公有住房和经济适用住房上市出售程序的说法中，不正确．．．的是（）A.产权人向县级以上人民政府房地产行政管理部门提出申请B.行政主管机关对申请进行审核，并自收到申请之日起30日内作出是否准予上市出售的书面意见C.对批准出售的房屋，由买卖当事人向房管部门申请办理过户交易手续D.在交易手续完毕后30日内,办理房屋所有权过户登记手续19.《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（）A.社团法人B.非法人组织C.企业法人D.机关法人20.对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（）A.招标投标B.协议C.招标投标与协议相结合D.由建设单位指定21.在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（）A.交纳保证金B.交纳定金C.提供担保D.交纳诚意金22.借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（）A.20％以上B.30％以上C.40％以上D.50％以上23.住房公积金贷款风险的承担人是（）A.申请人B.申请人所在单位C.政府财政部门D.住房公积金管理中心24.在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为（）A.30％B.40％C.50％D.60％25.在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（）A.产权所有人B.出典人C.承典人D.房产使用人26.在涉外房地产关系法律适用中，所适用的法是指现行的（）A.实体法B.冲突规范C.程序法D.国际法27.吸收外商投资进行成片开发土地，其项目建议书的组织编制者为（）A.乡镇人民政府B.市、县人民政府C.省、自治区、直辖市人民政府D.国务院28.外商投资企业房产的共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换负有的责任是（）A.共同责任B.按份责任C.连带责任D.无限责任29.仲裁区别于诉讼和行政处理的根本特征是（）A.自愿B.独立C.公正D.及时30.土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同（）A.有效B.无效C.没有生效D.解除31.某房地产开发公司非法转让房地产开发项目，被当地工商局、房地产管理局和税务局发现，这些部门均准备予以罚款。
合法的做法是（）A.不能罚款B.只能由一个机关罚款C.由两个以上机关罚款D.由三个以上机关罚款32.不按照批准的用途使用国有土地的，可以处以罚款，罚款额为（）A.非法占用土地每平方米费用的2倍以下B.非法占用土地每平方米l0元以上、30元以下C.非法占用土地每平方米20元以上、40元以下D.非法占用土地每平方米30元以上、60元以下33.未取得营业执照，擅自从事房地产开发业务的，可处的罚款额为违法所得的（）A.二倍以下B.三倍以下C.四倍以下D.五倍以下二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)34.国家所有依法由农民集体使用的农村土地，采用家庭承包经营的，发包人可以是（）A.村集体经济组织 B.村民委员会C.村民小组D.国家有关机关E.当地乡政府35.处理房地产相邻关系应当遵循的原则是（）A.有利生产B.方便生活C.团结互助D.遵纪守法E.公平合理36.城市房地产拆迁的原则是（）A.符合城市规划B.有利于社会稳定C.有利于城市旧区改造D.有利于改善人民生活E.有利于生态环境改善37.不得．．设立抵押的房地产包括（）A.权属有争议的B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的C.列入文物保护的D.已依法公告列入拆迁范围的E.准备用于出卖的38.适用于房地产关系的行政处罚的种类有（）A.警告B.记过C.罚金D.没收违法所得E.拘留三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)39.房地产相邻权40.仲裁41.商品房预售42.业主委员会43.耕地占用税四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）44.我国房地产法有哪些基本原则？。
45.简述土地使用权划拨的特征。
46.业主在物业管理活动中应承担哪些义务？47.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。
五、论述题（本题8分）48.论述土地使用权的主要内容。
六、案例分析题（本题10分）49.李先生和陈女士为夫妻，拥有A、B两套住房。
2005年3月，李先生未与陈女士商量，擅自将A房租给了刘先生，两人签订了租赁合同，租期三年，但未到房地产管理部门办理租赁登记。
事后，李先生将此事告诉了陈女士，陈女士未表态。
2006年8月，房地产价格大涨，李、陈决定将A房卖掉，遂与幸女士签订了房屋买卖合同，还到公证处办理了公证手续，但未将该房已出租的情况告知幸女士。
随后，李、陈以A房已出卖为由要求刘先生尽快搬走，刘先生不同意，理由是租期未到。
而李、陈认为，该租赁合同一是未经陈女士签名同意，二是未到房地产管理部门办理租赁登记，故无效。
以后，幸女士也持房屋买卖合同要求刘先生搬离A房，认为房屋买卖合同已由买卖双方签字并已到公证处公证，具有法律效力。
遭到刘先生拒绝后，幸女士要求李、陈退款并赔偿损失。
请回答下列问题：（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效，为什么？（2）李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效，为什么？（3）刘先生不搬走的理由是否成立，为什么？（4）幸女士能否要求刘先生搬走，为什么？（5）幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持，为什么？答案：1-10.ABCBC DBABC 11-20.BDCAB CCBBA 21-30.CBDBC ABCAC 31-33.BBD34.ABC 35.ABCE 36.ACE 37.ABCD 38.AD39.房地产相邻权是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。
40.仲裁亦称公断，指的是由第三者（专门的仲裁机构、仲裁员）根据发生房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。
41.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
42.业主委员会是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。
43.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。
四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）44.我国房地产法有哪些基本原则？（1）土地公有原则。
（2）土地有偿使用原则。
（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。
（4）房地产综合开发原则。
（5）城镇住房商品化原则。
（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。
45.简述土地使用权划拨的特征。
（1）土地使用权划拨是一种具体的行政行为，国家行使社会管理者的行政权力，将土地使用权进行分配或调整；（2）土地使用权划拨是一种无偿的行为，土地使用者取得使用权无需支付地价，但这并不等于使用者不需支付任何费用；（3）土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限；（4）划拨的土地使用权，不可以转让、出租、抵押。
46.业主在物业管理活动中应承担哪些义务？（1）遵守业主公约，业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他义务。