房屋评估
房屋评估方法
房屋评估方法一、引言房屋评估是指根据一定的标准和方法，对房屋的价值进行客观、全面的评估和估算的过程。
房屋评估方法的准确性和科学性对于房地产市场的稳定和发展具有重要意义。
本文将介绍几种常用的房屋评估方法，并对其原理和应用进行详细说明。
二、市场比较法市场比较法是一种常用的房屋评估方法，它通过对同类房屋的成交价格进行比较，来确定被评估房屋的价值。
具体步骤如下：1. 收集市场上类似房屋的成交价格数据。
2. 对这些成交价格进行统计分析，得出平均值、中位数等指标。
3. 根据被评估房屋与样本房屋的差异，对平均值进行调整，得出最终的评估价值。
三、收益法收益法是一种适用于商业房地产评估的方法，它基于房屋所能产生的收益来确定其价值。
具体步骤如下：1. 收集房屋租金、物业费等相关数据。
2. 计算房屋的净收益，即扣除相关费用后的实际收益。
3. 根据市场上的投资回报率，将净收益折现到现值。
4. 将现值与其他因素（如房屋维护成本、折旧等）相结合，得出最终的评估价值。
四、成本法成本法是一种基于房屋重建成本来确定其价值的方法。
具体步骤如下：1. 收集相关建筑材料、劳动力、设备等的价格数据。
2. 计算房屋的重建成本，包括建筑物本身的价值和土地的价值。
3. 根据房屋的使用寿命和折旧情况，计算折旧值。
4. 将重建成本与折旧值相结合，得出最终的评估价值。
五、综合法综合法是一种将多种评估方法综合运用的方法，它可以更全面地考虑各种因素对房屋价值的影响。
具体步骤如下：1. 收集市场比较法、收益法和成本法的相关数据。
2. 对这些数据进行权重分配，根据实际情况确定各个评估方法的重要性。
3. 将各个评估方法得出的评估价值进行加权求和，得出最终的评估价值。
六、结论房屋评估方法的选择应根据具体情况和目的来确定，不同的方法有不同的适用范围和局限性。
在实际应用中，评估师需要综合考虑各种因素，并结合专业知识和经验，进行准确、科学的评估。
同时，评估结果应及时更新，以适应房地产市场的变化。
房子评估标准
房子评估标准
房子的评估标准是根据其物理、经济和社会价值来评估的。
下面是房子评估的一些常见标准。
1. 地理位置：房子的地理位置是评估房屋价值的重要因素。
房屋所处的地区、社区的便利性、周边设施（如学校、商店、医疗设施）的丰富程度以及交通便利性都会影响房屋的价值。
同样的房屋，在不同的地理位置上可能会有不同的价值。
2. 房屋的物理条件：房屋的物理条件包括房屋的大小、布局、建筑质量、内部装修等。
房屋的面积越大，房间的布局越合理，建筑质量越好，内部装修越新颖、舒适，这些都会提高房屋的价值。
3. 建筑年限：新建的房屋通常比老旧的房屋更有价值。
因为新房屋通常具有更好的设计和材料，保修期更长，维修成本更低，所以会更受欢迎。
4. 市场需求和供应：房屋的市场需求和供应情况也是评估房屋价值的重要因素。
如果某个地区的房屋需求量大于供应量，房屋的价格往往会上涨。
相反，如果供应量大于需求量，房屋的价格可能会下降。
5. 附加设施：房屋附带的额外设施也会影响房屋的价值。
例如，游泳池、花园、车库、阳台等设施的存在会提高房屋的价值。
6. 经济环境：当地的经济环境和就业机会也会影响房屋的价值。
如果某个地区的经济发展良好，就业机会多，房屋的价值可能会上涨。
7. 房屋的历史价值和文化价值：一些具有历史和文化价值的房屋往往会被视为宝贵的文化遗产，其价值可能会高于普通房屋。
总之，房子的评估标准是多样化的，涉及到房屋本身的物理条件、地理位置、市场需求和供应、经济环境、附加设施等方面。
在评估房屋价值时，需要全面考虑这些因素并进行综合评估。
房屋评估方法和标准
房屋评估方法和标准标题：房屋评估方法与标准详解一、引言房屋评估是房地产交易、贷款、保险等活动中不可或缺的一环。
它通过对房屋的市场价值、使用状况、地理位置等因素进行科学分析，得出公正、客观的评估结果。
本文将详细阐述房屋评估的主要方法和标准。
二、房屋评估方法1. 市场比较法：这种方法基于“同等条件下的物品具有同等价值”的原则，通过比较近期类似房屋的成交价格，调整因地段、面积、装修等因素的差异，来确定被评估房屋的价值。
2. 成本法：成本法主要是根据建造房屋的实际成本，包括土地成本、建筑成本、税费以及合理的利润，来估算房屋的价值。
3. 收益法：适用于有租金收入的物业，如商业楼宇、办公楼等。
评估时，会考虑物业的租金收入、空置率、运营成本、合理回报率等因素。
4. 折旧法：考虑房屋的物理损耗、功能过时和经济过时，从原始成本中减去累计折旧来估算房屋价值。
三、房屋评估标准1. 地理位置：房屋的位置直接影响其价值。
靠近市中心、交通便利、学区房、景观资源丰富的房产通常价值较高。
2. 房屋结构与质量：房屋的建筑结构、使用材料、装修状况、面积大小、楼层高低等都会影响评估结果。
3. 市场供求关系：供需关系是决定房价的重要因素，供不应求时，房价可能会上涨；反之则可能下跌。
4. 经济环境：整体经济环境、政策调控、利率变动等宏观经济因素也会影响房屋的评估价值。
5. 使用权性质：产权清晰、无纠纷的房产，其评估价值相对较高。
四、结论房屋评估是一个综合性的过程，需要考虑多种因素并采用适当的评估方法。
评估结果不仅为买卖双方提供参考，也为金融机构提供贷款决策依据，因此，准确、公正的评估至关重要。
在实际操作中，应由专业的房地产评估师进行，以确保评估的准确性。
房屋评估包括的内容
房屋评估的概述什么是房屋评估定义房屋评估是指对一处房产进行专业的估值，包括对房屋本身以及其所处区域的评估，以确定其市场价值。
目的房屋评估的目的是为了确定房屋的合理市场价值，供买卖双方、金融机构等进行参考和决策。
房屋评估的内容房屋评估主要包括以下内容：1. 房屋内外部结构评估1.建筑结构：评估房屋的建筑结构是否牢固，是否存在安全隐患。
2.墙体、地面和顶棚的状况：检查房屋内外墙体、地面和顶棚是否完好，是否出现漏水、开裂、凹陷等问题。
3.门窗状况：评估门窗的质量和是否符合安全标准，了解是否需要更换或维修。
4.设备状况：检查房屋内设备如暖气、空调、电器等的运行情况和质量。
2. 房屋装修评估1.评估房屋的装修风格和质量，包括地板、墙面、吊顶、厨卫等。
2.检查是否存在装修瑕疵、水电隐患等问题。
3.评估装修的年限和使用寿命，以及装修对房屋的影响。
3. 房屋功能评估1.评估房屋的功能合理性，包括房间布局是否合理、采光情况、使用面积等。
2.调查是否满足基本生活需求，如卫生间、厨房、卧室等的数量和布置是否合理。
4. 房屋所处区域评估1.评估房屋所处的地理位置、交通便利程度、周边环境等。
2.调查区域内的学校、医院、商店、娱乐设施等配套设施是否满足居民需求。
3.深入了解区域的发展前景、土地政策、房产市场等，以预测未来房价走势。
5. 市场调研和数据分析1.调查类似类型的房屋在市场上的价格和交易情况。
2.通过对市场数据的分析，预测目标房屋在当前市场的合理价值。
房屋评估的意义和应用房屋评估对各方面具有重要意义：1. 买卖双方•买方：通过房屋评估了解房屋的市场价值，帮助判断购买价格的合理性，避免支付过高的房款。
•卖方：了解房屋的真实价值，确定合理的卖房价格，避免卖低房屋价值。
2. 金融机构•评估房屋价值作为抵押物的标准，决定贷款的额度和利率。
•以评估结果为依据，进行风险评估，保护金融机构利益。
3. 地产开发商和投资者•对土地进行评估，确定土地的开发潜力和可行性。
房屋评估方法
房屋评估方法房屋评估是指对房屋的价值进行评估和估算的过程，它是房地产交易、贷款和保险等领域中非常重要的一环。
房屋评估的目的是确定房屋的市场价值，以便买卖双方能够进行公平合理的交易，贷款方能够准确评估风险，保险公司能够确定保险金额。
房屋评估的方法有多种，下面将详细介绍几种常用的房屋评估方法：1. 市场比较法：市场比较法是最常用的房屋评估方法之一。
它通过比较类似房屋在相同或者相似地区的销售价格来确定房屋的市场价值。
评估师会采集并分析该地区类似房屋的销售数据，考虑房屋的面积、建造年代、装修程度等因素，来确定一个合理的市场价值范围。
2. 收益法：收益法主要适合于商业房地产评估。
它基于房屋所能产生的收益来确定房屋的价值。
评估师会考虑租金收入、租期、租户信用等因素，计算出房屋的净收益，并以合适的折现率进行贴现，从而得出房屋的价值。
3. 成本法：成本法是通过计算重建或者替代房屋所需的成本来确定房屋的价值。
评估师会考虑土地价值、建造材料价格、劳动力成本等因素，计算出重建房屋所需的成本，并根据房屋的折旧程度和使用寿命进行适当调整，从而得出房屋的价值。
4. 技术方法：技术方法是通过使用先进的评估技术来确定房屋的价值。
例如，使用无人机进行航拍，利用人工智能进行图象识别和分析，通过大数据分析等方法，可以更准确地评估房屋的价值。
需要注意的是，房屋评估是一个复杂的过程，需要评估师具备专业知识和经验。
评估师会考虑多种因素，如房屋的地理位置、建造质量、周边环境、市场需求等，来确定房屋的价值。
在评估过程中，评估师还会参考市场动态、法律法规等因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。
总结起来，房屋评估方法包括市场比较法、收益法、成本法和技术方法等。
每种评估方法都有其适合的场景和限制，评估师需要根据具体情况选择合适的方法。
房屋评估的目的是为了确定房屋的市场价值，以便各方能够进行公平合理的交易和决策。
房屋评估方法和标准
房屋评估方法和标准房屋评估是指通过对房屋进行综合考察、分析和评定，确定其合理的估价和市场价值。
房屋评估方法和标准主要包括以下几个方面：一、房屋评估方法：1.市场比较法市场比较法是最常用的房屋评估方法。
通过比较相似房屋的交易价格，结合市场情况和实际情况，确定房屋的估价。
2.收益法收益法是根据房屋产生的收益来确定其价值。
通过对房屋的租金收入进行预测和计算，确定房屋的估价。
3.成本法成本法是根据房屋的现值来确定其价值。
通过计算房屋的重建成本和折旧价值，确定房屋的估价。
4.综合法综合法是结合以上几种方法，综合考虑房屋的市场价值、收益和成本等因素，确定房屋的估价。
二、房屋评估标准：1.房屋评估基本原则对房屋进行评估时，应当遵循公平、公正、客观和科学的原则，确保评估过程的真实性、准确性和客观性。
2.房屋评估的技术要求在进行房屋评估时，应当采用先进的评估技术和方法，充分考虑市场情况、政策法规和实际情况，确保评估结果的准确性和科学性。
3.房屋评估的信息要求在进行房屋评估时，应当收集和分析充分的房屋信息，包括房屋的建筑结构、使用年限、周边环境、产权情况等，确保评估结果的综合性和全面性。
4.房屋评估的报告要求房屋评估报告应当真实、准确地反映房屋的实际情况和市场价值，清晰、完整地说明评估过程和方法，确保评估结果的可信度和可靠性。
三、房屋评估的实施流程：1.确定评估目的和范围评估人员应当充分了解委托评估的目的和范围，明确评估任务和要求，确保评估过程的科学性和合理性。
2.收集和分析房屋信息评估人员应当充分收集和分析房屋的相关信息，包括房屋的建筑结构、使用年限、周边环境、产权情况等，确保评估结果的全面性和综合性。
3.选取评估方法和确定评估标准评估人员应当根据评估目的和范围，选择合适的评估方法，确定评估标准，确保评估结果的科学性和准确性。
4.进行现场勘察和评估评估人员应当进行现场勘察和评估，仔细了解房屋的实际情况和市场价值，确保评估结果的真实性和客观性。
房屋评估方法
房屋评估方法一、引言房屋评估是指对房屋的价值进行客观、准确的评估，以确定其市场价格、租金或其他价值。
本文将介绍房屋评估的方法和标准，以帮助您了解如何进行有效的房屋评估。
二、房屋评估方法1. 直接比较法直接比较法是最常用的房屋评估方法之一。
该方法通过比较目标房屋与类似的已售房屋的价格，来确定目标房屋的市场价值。
评估师会考虑房屋的位置、面积、建筑质量、装修程度等因素，并进行适当的调整，以反映市场上的实际情况。
2. 收益法收益法适用于评估出租房屋的价值。
评估师会考虑房屋的租金收入，并根据市场上的租金水平和投资回报率来确定房屋的价值。
此方法适用于投资性房产，可以帮助投资者决定是否值得购买该房屋。
3. 成本法成本法是根据房屋的重建成本来评估其价值。
评估师会考虑到房屋的建筑成本、土地价值、折旧等因素，并进行适当的调整，以确定房屋的市场价值。
此方法适用于新建房屋或特殊用途的房屋评估。
4. 统计法统计法是通过收集和分析大量的市场数据来评估房屋的价值。
评估师会考虑到房屋的历史销售数据、市场趋势、经济指标等因素，并进行适当的分析和预测，以确定房屋的市场价值。
此方法适用于大规模的房屋评估，可以提供更准确的市场价值估计。
三、房屋评估标准1. 房屋的实际情况评估师会考虑房屋的位置、面积、建筑质量、装修程度等因素，以确定房屋的实际情况。
这些因素将直接影响房屋的市场价值。
2. 市场上的供需情况评估师会考虑到市场上的供需情况，包括同类房屋的供应量、需求量、销售周期等因素。
这些因素将影响房屋的市场价值。
3. 房屋的历史销售数据评估师会研究房屋的历史销售数据，包括过去几年内的销售价格、销售周期等信息。
这些数据可以提供参考，帮助评估师更准确地评估房屋的市场价值。
4. 相关法律法规评估师会考虑到相关的法律法规，例如土地使用权、建筑规划等因素。
这些因素将影响房屋的市场价值。
四、结论房屋评估是确定房屋市场价值的重要步骤。
通过直接比较法、收益法、成本法和统计法等评估方法，以及考虑房屋的实际情况、市场供需情况、历史销售数据和相关法律法规等因素，可以得出准确的房屋评估结果。
房屋评估方法
房屋评估方法一、引言房屋评估是指对房地产进行评估、估价的过程，以确定其价值、质量和可行性。
房屋评估方法是评估师根据一定的标准和流程，对房屋的各项特征进行分析、研究和判断，以得出准确的评估结果。
本文将介绍房屋评估的一般方法和步骤，以及常用的评估指标和技术。
二、房屋评估方法1. 市场比较法市场比较法是房屋评估中最常用的方法之一。
该方法通过对房屋周边同类房屋的交易价格进行比较，以确定被评估房屋的市场价值。
评估师需要考虑房屋的位置、面积、结构、年代、装修等因素，并结合市场上的供求情况和经济环境进行分析。
2. 成本法成本法是基于房屋的建设成本来评估房屋价值的方法。
评估师需要计算房屋的建设成本，包括土地购置费、建筑材料费、施工费、设计费等，并考虑折旧、磨损和功能降低等因素，得出房屋的重建成本。
然后根据房屋的使用寿命和折旧情况，确定房屋的价值。
3. 收益法收益法是适用于商业房产评估的方法。
评估师通过分析房屋的租金收入和未来的现金流量，以及市场上的租金水平和投资回报率，来确定房屋的价值。
这种方法适用于对投资回报要求较高的商业房产，如写字楼、商铺等。
4. 技术评估法技术评估法是通过对房屋的物理特征和技术状况进行评估，来确定房屋的价值。
评估师需要考虑房屋的结构、材料、装修、设备等因素，并进行详细的检查和测量。
通过对房屋的技术状况进行评估，可以得出房屋的维修和改造成本，并据此确定房屋的价值。
三、房屋评估步骤1. 收集信息评估师需要收集与房屋评估相关的信息，包括房屋的所有权证明、土地使用证明、建筑规划许可证等。
同时，还需要了解房屋的位置、面积、结构、年代、装修等情况，以及市场上的供求情况和经济环境。
2. 分析市场评估师需要对房屋所在地的房地产市场进行分析，包括房价走势、供求关系、竞争状况等。
通过对市场的分析，可以确定房屋的市场价值范围，并为评估提供依据。
3. 选择评估方法根据房屋的特点和评估目的，评估师需要选择适当的评估方法。
房屋评估最新收费标准及房屋安全性评估划分等级大全
房屋评估最新收费标准及房屋安全性评估
划分等级大全
1. 房屋评估最新收费标准
根据最新的规定，房屋评估的收费标准如下：
- 普通住宅（建筑面积小于100平方米）：每平方米X元
- 普通住宅（建筑面积大于或等于100平方米）：每平方米Y 元
- 商业用房：每平方米Z元
请注意，具体的收费标准可能会因地区和其他因素的不同而有所变化，建议在进行房屋评估时咨询当地评估机构以获取准确的收费信息。
2. 房屋安全性评估划分等级大全
房屋安全性评估划分等级的标准如下：
2.1 结构安全性评估等级
- 一级：房屋结构完好，无明显损坏，无安全隐患。
- 二级：房屋结构基本完好，部分细节存在损坏或安全隐患，需进行修缮或维修。
- 三级：房屋结构存在严重损坏或安全隐患，需进行大修或重建。
- 四级：房屋结构严重损坏，存在较大的安全隐患，须立即进行安全加固或拆除重建。
2.2 室内安全性评估等级
- 一级：室内空气质量良好，没有明显的卫生问题，设施设备完好。
- 二级：室内空气质量一般，存在一些卫生问题，设施设备需要部分修缮或更换。
- 三级：室内存在较严重的空气质量问题和卫生问题，部分设施设备需要大修或更换。
- 四级：室内存在严重的空气污染和卫生问题，部分设施设备需要立即整改或更换。
请在进行房屋安全性评估时，根据具体情况进行划分等级，并采取相应的措施进行维护、修缮或重建。
以上是关于房屋评估最新收费标准及房屋安全性评估划分等级的大全，希望对您有所帮助。
房地产评估资料清单
房地产评估资料清单引言概述：房地产评估是对房地产市场价值的测算和评定，是房地产交易、融资、税收等活动中必不可少的环节。
为了准确评估房地产的价值，评估师需要收集大量的资料。
本文将介绍房地产评估所需的资料清单，帮助读者了解评估过程中需要准备的资料。
一、物业基本信息1.1 房产证：评估房地产的产权证明，包括土地证和房屋证。
1.2 房屋平面图：房屋的建筑结构图，包括房屋的户型、面积等信息。
1.3 房产照片：房屋外部和内部的照片，用于评估房屋的外观和装修情况。
二、市场信息2.1 房地产市场报告：了解当地房地产市场的情况，包括供需情况、价格走势等。
2.2 类似房产交易记录：查看类似房产的成交价格，作为参考数据。
2.3 土地规划信息：了解周边土地规划情况，对房地产未来价值进行分析。
三、房屋质量信息3.1 房屋结构检测报告：房屋的结构是否完好，是否存在裂缝等问题。
3.2 房屋装修情况：评估房屋的装修水平，包括地板、墙面、厨卫等。
3.3 房屋维修记录：了解房屋的维修情况，是否存在长期维修保养问题。
四、税务信息4.1 房产税单：评估房地产的税务情况，包括房产税、土地使用税等。
4.2 房产抵押信息：了解房产的抵押情况，是否存在未清偿的贷款。
4.3 房产租赁情况：如果是出租房产，需要提供租赁合同和租金收入情况。
五、其他资料5.1 土地证书：如果房产是独立产权房，需要提供土地证书。
5.2 房屋评估报告：如果之前有过房屋评估，需要提供评估报告。
5.3 其他相关文件：根据评估师的要求，可能需要提供其他相关文件，如房产证明、产权证明等。
结论：房地产评估是一项复杂的工作，需要充分准备各种资料。
通过准备完整的资料清单，可以提高评估的准确性和效率，为房地产交易和融资提供有力支持。
希望读者能够根据本文提供的资料清单，认真准备评估所需的资料，确保评估工作顺利进行。
房子怎么评估
房子怎么评估
房子的评估通常指的是对房屋价值的估计，它是通过对房屋的质量、地段、周边设施等因素进行综合考虑来确定的。
以下是对房子评估的一些主要方面：
1. 地理位置：房子的地理位置是评估的重要因素之一。
地段的好坏直接影响着房屋的价值。
一般来说，房屋位于繁华地区交通便利、商业设施齐全的地区，其价值更高。
2. 房屋面积与结构：房屋面积是评估房屋价值的一个重要指标。
大部分情况下，面积越大，房屋价值越高。
此外，房屋的结构也是评估的考虑因素之一，如房屋的层数、户型等。
3. 房屋建筑质量：房屋的建筑质量也是评估的关键因素之一。
好的建筑质量可以保证房屋的使用寿命和安全性。
建筑质量主要包括房屋的基础、墙体结构、装修材料等。
4. 户型设计：优秀的户型设计可以提高房屋的使用价值。
合理的空间布局和功能分区可以满足居住者的舒适需求。
5. 市场供需情况：市场供需情况也会对房屋的评估产生影响。
供需紧张的情况下，房屋价值较高；相反，供过于求的情况下，房屋价值可能下降。
6. 周边设施：房屋周边的设施对房屋价值也有重要影响。
例如，附近是否有学校、医院、商场等基础设施。
亦或是交通便利性，是否有公交站、地铁站等。
7. 房屋历史价值：房屋的历史价值也是评估的一个重要方面。
历史悠久的房屋、有特定历史事件或重要人物的房屋，通常会有较高的价值。
评估房屋价值需要综合考虑以上因素，并参考类似房屋的市场交易价格、多家评估机构评估价值等数据，进行综合判断。
当然，对于房屋的具体评估还需要根据实际情况进行分析。
房屋如何评估
房屋如何评估
房屋评估是房地产市场中的重要环节，可以帮助买卖双方确定合理的房价，为房产交易提供参考。
下面是一份关于房屋如何评估的简要介绍。
1.面积评估：房屋的面积是影响房屋价值的重要因素之一。
一
般而言，房屋面积越大，价值就越高。
评估师通常会测量房屋的建筑面积，并与周边或类似房屋进行对比，以确定合理的价格。
2.地理位置评估：地理位置是房屋价值的另一个重要因素。
在
城市中，房屋的地理位置会影响到交通、教育、商业等方面的便利度。
因此，位于繁华地段、交通便利、配套设施完善的房屋往往价值更高。
3.物业状况评估：房屋的物业状况对其价值有直接影响。
评估
师会考察房屋的结构、装修状况、房屋设施的质量等因素，以评估房屋的维护情况和使用寿命。
4.市场供需评估：市场供求关系是决定房屋价格的重要因素。
评估师会结合当前市场情况，考察同类房屋的成交情况、销售速度等因素，判断当前的供求状态，从而为房屋估值提供参考。
5.房屋历史价值评估：评估师会考察房屋的历史价值变动情况，了解该房屋的增值潜力。
这方面的因素包括房屋所在地的发展趋势、近几年的房价走势等。
总之，房屋评估需要综合考虑房屋的面积、地理位置、物业状况、市场供求情况以及历史价值等因素，通过专业的评估方法和技术，给出一个合理的房屋估值。
房屋买卖双方可以根据评估结果进行价格的议价或参考，以达成交易。
房屋评估方法
房屋评估方法引言概述：房屋评估是指对房屋的价值进行估算和评定的过程。
在购买、出售、租赁或者贷款房屋时，房屋评估是非常重要的环节。
本文将介绍房屋评估的方法，并详细阐述其中的五个部份。
一、市场比较法1.1 相似房屋的选择：通过市场比较法，首先需要选择与待评估房屋相似的房屋。
这些相似房屋应该具有相似的地理位置、建造结构、房龄等特征。
1.2 评估因素的确定：在选择相似房屋后，需要确定评估因素，如房屋的建造面积、房间数量、装修程度等。
这些因素将用于与待评估房屋进行比较。
1.3 价格调整：通过对相似房屋的价格进行调整，考虑待评估房屋与相似房屋之间的差异，得出待评估房屋的市场价值。
二、收益法2.1 租金收益的估算：收益法是一种适合于出租房屋评估的方法。
通过估算房屋的租金收益，可以得出房屋的价值。
这需要考虑租金市场的情况以及房屋的出租率等因素。
2.2 资本化率的确定：资本化率是指将租金收益转化为房屋价值的比率。
根据市场情况和投资回报率，确定适当的资本化率。
2.3 未来收益的预测：在评估过程中，需要对未来的租金收益进行预测。
这需要考虑市场趋势、租金上涨率等因素，以得出准确的房屋价值。
三、成本法3.1 建造成本的估算：成本法是通过估算房屋的建造成本来确定房屋价值的方法。
这需要考虑房屋的建造材料、人工成本、土地成本等因素。
3.2 折旧率的确定：折旧率是指房屋价值随时间的减少程度。
根据房屋的使用寿命、维护情况等因素，确定适当的折旧率。
3.3 土地价值的估算：在成本法中，需要将建造成本与土地价值相分离。
通过市场调研和专业估价师的建议，确定土地的价值。
四、收益与市场比较法的结合4.1 收益法与市场比较法的权衡：在实际评估中，可以将收益法和市场比较法结合使用，以增加评估的准确性。
这需要根据具体情况，权衡两种方法的优势和不足。
4.2 数据的采集与分析：结合收益法和市场比较法时，需要采集和分析大量的市场数据和租金数据，以得出准确的房屋价值。
房屋评估方法
房屋评估方法房屋评估是指对房屋价值进行估算的过程，它是房地产交易中非常重要的一环。
房屋评估的准确性直接关系到买卖双方的利益，因此选择合适的评估方法是至关重要的。
下面将介绍几种常见的房屋评估方法，希望能对大家有所帮助。
首先，市场比较法是最常见的一种房屋评估方法。
这种方法是根据相似房屋的交易价格来确定目标房屋的价值。
评估师会收集同一社区或附近地区类似房屋的交易数据，然后根据这些数据来估算目标房屋的价值。
市场比较法的优点是简单易行，但也存在着数据不准确、市场波动等缺点。
其次，成本法是另一种常见的房屋评估方法。
这种方法是根据房屋的重建成本来确定其价值。
评估师会根据目标房屋的建筑面积、建筑材料、建筑工艺等因素来计算出其重建成本，然后再考虑折旧和磨损等因素来确定最终价值。
成本法的优点是相对客观，但不适用于特定市场条件下的房屋。
另外，收益法也是一种常用的房屋评估方法。
这种方法主要适用于商业房地产，通过对房屋租金和投资回报率的分析来确定其价值。
评估师会根据目标房屋的租金收入、运营成本、预期投资回报率等因素来计算其价值。
收益法的优点是适用于商业房地产，但对数据要求较高。
最后，综合法是将以上几种方法进行综合分析来确定房屋的最终价值。
评估师会综合考虑市场比较法、成本法和收益法的数据，然后结合实际情况来确定最终的评估价值。
这种方法的优点是能够充分考虑各种因素，但也需要评估师有丰富的经验和专业知识。
总的来说，选择合适的房屋评估方法需要根据具体情况来确定。
在实际操作中，评估师需要根据房屋的特点、市场条件等因素来选择合适的方法，并且在实际操作中要注意数据的准确性和合理性，以确保评估结果的准确性和可靠性。
希望本文介绍的房屋评估方法能够对大家有所帮助。
房屋评估方法
房屋评估方法以下是 8 条关于房屋评估方法的内容：1. 嘿，你知道吗，直接比较法就好像找相似的朋友一样。
比如说，你那房子周边有差不多条件的房子卖了一个价，那不就能大概知道你家房子值多少啦！就像你看到朋友买了个差不多的东西花了那么多钱，你不也就心里有数自己的该值多少嘛！2. 市场趋势法呀，这就像是跟着潮流走。
好比时尚流行趋势，市场好的时候房子值钱，市场不好的时候就可能跌价哟。
你想啊，如果大家都疯狂买房，那你房子价格不就蹭蹭涨嘛；反过来，都没人买，那可不就得降点价啦！3. 收益还原法，哎呀呀，这就如同你有个能一直给你赚钱的宝贝呢！如果房子能租出去有稳定收益，那通过计算这些收益就能知道房子大概有多值钱啦。
比如说你那房子每个月能收好多租金，那它肯定很有价值呀，不是吗？4. 成本法呢，就好像算成本一样。
把盖房子的钱、装修的钱等等都算进去，然后再考虑折旧什么的。
就像你买个东西花了多少钱，用了一段时间后值多少钱，不就是这么回事嘛！5. 假设开发法，这多有意思呀，就好像你幻想把房子拆了重新盖个更棒的，然后能赚多少钱。
比如说你想着要是把现在房子拆了建个更高级的，能卖更多钱呢，那现在房子不就也跟着值钱啦！6. 路线价法呀，就如同沿着一条繁华的街道，不同位置房子的价值不一样呢。
你想想，街头和街尾的房子价格能一样吗？肯定不一样呀，这就是它的道理啦！7. 基准地价系数修正法，你看呀，这就像是有个基础标准在那。
政府定了个地价标准，然后根据各种因素修正一下就能算出房子的地有多值钱。
这不就好像有个参考线，在上面调整调整嘛！8. 残余估价法，哇哦，这就好像从整体价值里扒拉出房子本身的价值。
比如房子和土地在一起算一个价，然后把土地的价值去掉，剩下的不就是房子本身的价值嘛。
是不是很神奇呢！总的来说，房屋评估方法有很多呢，不同的方法都有它的用处和道理，得根据具体情况来选择和运用呀！。
房屋评估方法
房屋评估方法引言概述：房屋评估是确定房屋价值的过程，对于买卖房屋、贷款和保险等方面都具有重要意义。
本文将介绍房屋评估的方法，包括市场比较法、收益法、成本法和综合法。
一、市场比较法1.1 目的和原理：市场比较法是最常用的房屋评估方法之一，它通过比较同一地区类似房屋的成交价格来确定房屋的价值。
其原理是市场上类似房屋的交易价格可以反映房屋的价值。
1.2 评估过程：评估师首先采集同一地区类似房屋的成交价格，并对这些房屋进行比较，考虑到房屋的位置、面积、结构、装修等因素，得出一个相对准确的评估价值。
1.3 优缺点：市场比较法的优点是简单易行，评估结果较为客观。
然而，它也存在一些缺点，比如受市场波动和房屋个体差异的影响较大，可能存在信息不彻底的问题。
二、收益法2.1 目的和原理：收益法是用于评估出租房屋价值的方法，它基于房屋的租金收益来确定房屋的价值。
原理是房屋的价值应当与其所能带来的经济收益相匹配。
2.2 评估过程：评估师需要了解房屋的租金收入情况，并考虑到租金的增长率、维护费用、折旧等因素，运用现值计算方法得出房屋的评估价值。
2.3 优缺点：收益法的优点是适合于出租房屋的评估，考虑到了房屋的收益能力。
然而，它也存在一些限制，比如对租金增长率等因素的预测较为难点。
三、成本法3.1 目的和原理：成本法是通过计算房屋的重建成本来确定房屋的价值。
原理是房屋的价值应当与其重建成本相匹配。
3.2 评估过程：评估师需要了解房屋的建造成本，并考虑到房屋的折旧、磨损等因素，计算出房屋的评估价值。
3.3 优缺点：成本法的优点是适合于新建房屋或者特殊用途房屋的评估。
然而，它也存在一些缺点，比如没有考虑到市场需求和供应的影响。
四、综合法4.1 目的和原理：综合法是将多种评估方法综合运用来确定房屋的价值。
通过综合考虑市场比较法、收益法和成本法的评估结果，得出一个综合的评估价值。
4.2 评估过程：评估师需要综合考虑不同方法的评估结果，并根据实际情况进行权衡和调整，得出一个相对准确的评估价值。
房屋评估方法
房屋评估方法一、概述房屋评估是指对房屋的价值、状况和可行性进行全面评估的过程。
它是房地产交易、贷款和保险等领域中的重要环节，能够帮助人们了解房屋的真实价值，为决策提供依据。
本文将介绍房屋评估的方法及其相关标准。
二、房屋评估方法1. 直接比较法直接比较法是最常用的房屋评估方法之一。
该方法通过将待评估房屋与类似的已售房屋进行比较，来确定其市场价值。
评估师会考虑房屋的位置、面积、建筑质量、装修状况等因素，并结合市场上类似房屋的售价，进行相应的调整和比较。
2. 收益法收益法是一种适用于商业房产评估的方法。
它通过预测房产未来的收益来确定其价值。
评估师会考虑房产的租金收入、运营成本、市场租金率等因素，并利用现金流量贴现模型来计算房产的现值。
3. 成本法成本法是一种适用于新建房屋评估的方法。
它基于房屋的建造成本来确定其价值。
评估师会考虑土地价值、建筑材料成本、劳动力成本等因素，并结合折旧和磨损等因素进行调整。
4. 统计模型法统计模型法是一种基于统计学方法的房屋评估方法。
它通过收集大量的房地产市场数据，建立数学模型来预测房屋的价值。
评估师会利用回归分析、时间序列分析等方法，根据房屋的特征和市场趋势进行评估。
三、房屋评估标准1. 房屋状况评估师会对房屋的结构、建筑质量、装修状况等进行评估。
他们会检查房屋的外墙、屋顶、地基等结构，评估其稳定性和安全性。
同时，他们会考虑房屋的内部装修情况，如地板、墙壁、厨房和卫生间等设施的状况。
2. 地理位置地理位置是确定房屋价值的重要因素之一。
评估师会考虑房屋所在的地区、交通便利程度、周边设施等因素。
地理位置好的房屋通常价值更高。
3. 市场需求评估师会考虑房地产市场的供需情况。
如果某个地区的房屋需求大于供应，房屋价值可能会上涨。
相反，如果供应过剩，房屋价值可能会下降。
4. 历史售价评估师会研究房屋的历史售价，了解其市场表现。
他们会考虑房屋的增值潜力和市场趋势，以确定房屋的现值。
5. 法律限制评估师会考虑房屋的法律限制，如土地使用权、产权证明等。
房屋评估方法
房屋评估方法房屋评估是指通过对房屋的价值进行全面评价和确定的过程。
房屋评估是房地产交易的重要环节，也是保护消费者和投资者权益的重要手段之一。
下面将介绍几种常见的房屋评估方法。
首先是市场比较法。
市场比较法是目前最常用的一种房屋评估方法。
按照市场比较法，房屋评估师会参考相邻地区或者相似类型的房屋的成交价格，根据房屋的实际情况进行价格的调整和核准，最终确定房屋的评估价值。
这种方法相对简单明了，能够较为客观地反映房屋的市场价值。
其次是收益法。
收益法是以房屋的收益能力作为评估的依据。
评估师会根据房屋的租金收入情况、租金增长的潜力以及市场的需求和供应等因素，来计算房屋的总体收益能力。
这种方法适用于投资性房产的评估，能够更加客观地反映房屋的投资价值。
再次是成本法。
成本法是根据房屋的实际建造成本来评估房屋的价值。
评估师会考虑房屋的用地成本、建筑材料成本、建筑施工成本等因素，计算出房屋的重建成本，并对其进行折旧和衰减的计算，最终确定房屋的评估价值。
这种方法主要适用于新建房屋的评估，能够客观地反映房屋建造的实际成本。
还有一种较为专业的评估方法是综合法。
综合法是将上述各种评估方法综合起来进行评估，综合考虑市场比较法、收益法和成本法等多个因素，以获取更加准确和全面的房屋评估结果。
综合法在评估过程中需要评估师具备丰富的经验和专业知识，同时也需要充分了解房地产市场的实际情况。
综上所述，房屋评估方法有市场比较法、收益法、成本法和综合法等多种，每种方法均有其适用范围和特点。
在实际评估中，评估师需要根据房屋的具体情况和评估目的，选择合适的评估方法，以保证评估结果的准确性和可靠性。
房屋评估方法
房屋评估方法一、引言房屋评估是指对房地产进行价值和质量评估的过程。
准确评估房屋价值对于买卖房产、贷款抵押、保险理赔等方面都具有重要意义。
本文将详细介绍房屋评估的方法和步骤。
二、房屋评估方法1. 市场比较法市场比较法是房屋评估中最常用的方法之一。
它通过比较相似房屋的销售价格来确定被评估房屋的价值。
评估师会考虑房屋的位置、面积、建造结构、装修程度等因素，并与相似房屋的售价进行对照，从而得出评估房屋的市场价值。
2. 收益法收益法主要适合于商业房产的评估。
它通过估计房产的未来收益来确定其价值。
评估师会考虑房产的租金收入、租金增长率、折现率等因素，并计算出房产的净现值，从而确定其评估价值。
3. 成本法成本法是通过评估房屋的重建成本来确定其价值。
评估师会考虑房屋的建造材料、施工费用、土地价值等因素，并计算出重建成本，从而确定房屋的评估价值。
成本法主要适合于新建房屋或者特殊用途房屋的评估。
4. 投资回报法投资回报法主要适合于投资性房产的评估。
它通过估计房产的现金流和投资回报率来确定其价值。
评估师会考虑房产的租金收入、支出、折现率等因素，并计算出投资回报率，从而确定房产的评估价值。
5. 综合法综合法是将多种评估方法综合运用的方法。
评估师会根据具体情况选择合适的评估方法，并综合考虑各种因素，从而确定房屋的评估价值。
三、房屋评估步骤1. 采集房屋信息评估师需要采集房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、建造结构、装修程度等。
可以通过房产证、房屋登记信息、现场勘察等方式获取这些信息。
2. 确定评估目的评估师需要明确评估的目的，例如买卖房产、贷款抵押、保险理赔等。
不同的评估目的可能需要采用不同的评估方法。
3. 选择评估方法根据评估目的和房屋的具体情况，评估师需要选择合适的评估方法。
可以根据市场比较法、收益法、成本法、投资回报法或者综合法进行评估。
4. 进行评估计算评估师根据选择的评估方法，进行相应的计算和分析。
例如，对于市场比较法，评估师需要比较相似房屋的销售价格；对于收益法，评估师需要估计房产的未来收益。
房屋评估方法
房屋评估方法引言概述：房屋评估是指对房屋的价值进行评估和估计的过程，它是购买、出售、租赁或投资房地产时必不可少的一项工作。
本文将介绍房屋评估的方法，包括市场比较法、收益法、成本法、综合法和专家评估法。
一、市场比较法市场比较法是一种常用的房屋评估方法，它通过比较房屋与相似房屋的销售价格来确定房屋的价值。
具体而言，市场比较法主要包括以下三个方面：1.1 选择合适的比较房屋：评估师需要选择与被评估房屋相似的房屋作为比较对象，包括面积、位置、建筑结构等方面的相似性。
1.2 收集市场数据：评估师需要收集大量的市场数据，包括相似房屋的销售价格、成交时间、交易条件等，以便进行比较分析。
1.3 进行比较分析：评估师根据收集到的市场数据，对比较房屋与被评估房屋进行比较分析，从而确定被评估房屋的价值。
二、收益法收益法是一种适用于商业房地产评估的方法，它基于房屋产生的收益来确定房屋的价值。
具体而言，收益法主要包括以下三个方面：2.1 评估未来收益：评估师需要对房屋未来的租金收益进行评估，包括租金水平、租期、租金增长率等。
2.2 计算净现值：评估师根据评估的未来收益，使用贴现率计算出房屋的净现值，即将未来收益折算到现值。
2.3 确定房屋价值：评估师通过对净现值的计算，确定房屋的价值。
三、成本法成本法是一种根据房屋的重建成本来确定房屋价值的方法。
具体而言，成本法主要包括以下三个方面：3.1 评估重建成本：评估师需要对房屋的重建成本进行评估，包括建筑材料、劳动力成本、建筑工期等。
3.2 考虑折旧和磨损：评估师需要考虑房屋的折旧和磨损情况，以确定房屋的实际价值。
3.3 确定房屋价值：评估师通过对重建成本和折旧磨损的综合考虑，确定房屋的价值。
四、综合法综合法是一种综合考虑市场比较法、收益法和成本法的房屋评估方法。
具体而言，综合法主要包括以下三个方面：4.1 综合分析：评估师通过对市场比较法、收益法和成本法的综合分析，综合考虑不同方法的优缺点，确定房屋的价值。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值,然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣,而确定现值.城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等,涉及房屋价格的活动,均依照本办法评估作价.二、房屋评估计价原则:是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则.房屋重置完全价值是指房屋评估时重新建造该类房屋应花费的全部投资.重置完全价值的确定,包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值.1.建筑安装工程造价(简称工程造价),一律按房屋评估时前一年执行的《XX省建筑工程预算定额》及各市发布的单位估价表、《XX省统一安装工程预算定额单位价目表》、XX省建筑安装工程费用定额以及有关规定,编制预算成本.在编制预算成本时,施工安装企业取费标准的确定,省辖市按地市级企业取费,县或县级市按县市级企业取费;材料价格的调整系数,一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价,合理确定.工程造价为确定重置完全价置的基础.2.室外工程费,系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用.3.土地征用费,系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费.4.拆迁补偿费,系指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等.5.房屋座落地段因素,具体表现为以级差地租为基础的地段差价.各市、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况,划分若干地段,确定相应的地段差价.朝向差价,各地房地产管理机关可根据当地情况,依据房屋的不同朝向,确定不同的差价率.单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零.楼层差价,各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况,确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率.各楼层增减差价率的代数和应趋近于零.6.根据房屋的特殊结构,对于房屋的重置完全价值还可作出增加或减少的规定.对于房屋特殊屋面做法和墙体厚度,应以当地的标准和通用的做法及厚度为基础计算调整分值.室内净高,一般居住用房以室内净高2.8米为基础,在其他条件不变的情况下,每增高或降低10厘米,房屋建筑造价即增加或减少2%左右,可按此计算其调剂分值.对于礼堂、剧院以及房屋的地下室、暗楼、借墙、共墙等,均可结合房屋建筑的实际情况和技术、业务上的具体规定,作出增减价值的规定.三、房屋分类:按部颁《城市房产会计制度》的规定,房屋常用结构分为四类七等1.钢筋混凝土结构:全部或承重部分为钢筋混凝土结构,包括框架大板与框架轻板结构等房屋.这类房屋一般内外装饰良好,设备比较齐全.2.砖混结构一等:部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构.外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面、涂料粉刷或清水墙等,并有阳台,内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋.3.砖混结构二等:部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构.外墙是清水墙,没有阳台,内部设备不全的非单元式住宅或其它房屋.4.砖木结构一等:材料上等、标准较高的砖木(石料)结构,这类房屋一般是外部有装修处理,内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋.5.砖木结构二等:结构正规,材料较好,勘察,一般外部没有装修处理,室内有专用上、下水等设备1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
的普通砖木结构房屋.6.砖木结构三等:结构简单、材料较差,室内没有专用上、下水等设备,较低级的砖木结构房屋.7.简易结构:如简易楼、平房、木板房、砖坯、土草房、竹木捆绑房等.在评估时,如建筑情况复杂,各地可根据具体情况,在每等内可再分级.有些房屋介于两个等级之间,应以主要结构为主定级.四、房屋耐用年限及残值率:-----------------------------------------------| 房屋结构| | ||--------------------|耐用年限| 残值率|| 类别| 等级| | ||----------|---------|------------|-------------||1.钢筋混凝土结构| | 60—80年|0||----------|---------|------------|-------------||2.砖混结构| 一等| | 2% || | 二等| 40—70年| ||----------|---------|------------|-------------|| | 一等| | 6% ||3.砖木结构| 二等| 30—50年|4%|| | 三等| | 3% ||----------|---------|------------|-------------||4.简易结构| | 10—15年|3%|-------------------------------------------------五、房屋新旧程度的评估标准:房屋新旧程度评估标准(见附表一),是根据部颁《房屋完损等级评定标准(试行)》,参考典型代表城市的有关资料确定,原则上将房屋按常用结构分为钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、简易结构四种类型.这四种类型房屋的新旧程度,都是以各类房屋的结构、装修、设备三个组成部分十二个工种项目的状况评估的.评估的房屋新旧程度,应与相应的质量等级相吻合.如下表:-------------------------------------------------| 质量等级| 新旧程度| 备注||-----------|-----------|-----------------------|| 完好房| 十、九、八成| ||-----------|-----------||| 基本完好房| 七、六成| ||-----------|-----------||| 一般损坏房|五、四成|确定需要拆除改建的危险房按残值计算其现值||-----------|-----------||| 严重损坏房| 三成| ||-----------|-----------||| 危险房| 二、一成| |1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
-------------------------------------------------六、房屋建筑面积的计算:房屋评估计价一律按房屋的建筑面积(平方米)计算其价值.户建筑面积计算公式:本栋房屋总建筑面积户建筑面积=户使用面积*----------本栋房屋总使用面积房屋建筑面积按国家经委《建筑面积计算规则》的规定计算.房屋使用面积按建设部《住宅建筑设计规范》的规定计算(其规定附后).七、房屋评估计价方法:以房屋的建筑面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值).其计算公式如下:1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积*房屋重置单价±房屋的增减价值2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)*评估的房屋新旧程度(%)3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值).4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)*(1-残值率)÷耐用年限5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)*100%6.尚可使用年限=房屋的耐用所限*评估的房屋新旧程度(%)八、房屋评估计价工作程序:1.凡进行房屋评估作价的单位和个人,必须持有关证件向当地房地产交易管理处(所)申报,由当地房地产交易管理处(所)安排专业评估人员进行评估作价.2.评估人员要对房屋图卡资料复查核对,进行现场勘察、测绘、评议,准确丈量房屋的建筑面积、使用面积,调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途,按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值.3.整理勘察记录,计算房屋的重置完全价值(原值)、现值(净值),尚可使用年限、残值等.4.整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表(见附表二、三),作为提供确定房屋价格的依据.九、各市、县房地产主管部门可依据本办法结合当地实际,制定具体实施细则.房屋建筑面积和使用面积的计算一、房屋建筑面积的计算房屋建筑面积是指一幢房屋的总面积.从房屋的外墙勒脚线以上的外围水平面积算起,包括结构本身(如墙、柱)占用的面积在内.多层建筑按各层建筑面积总和计算.国家经委颁布《建筑面积计算规则》如下:1.计算建筑面积的范围(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算.单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积.(2)高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算.(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算.(4)地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算.1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。