世茂国际广场宽厚里商业年度提案
厦门市思明区人民政府办公室关于市十六届人大三次会议第0062号建议办理情况答复的函
厦门市思明区人民政府办公室关于市十六届人大三次会议第0062号建议办理情况答复的函文章属性•【制定机关】思明区人民政府办公室•【公布日期】2024.02.21•【字号】厦思政办函〔2024〕4号•【施行日期】2024.02.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文厦门市思明区人民政府办公室关于市十六届人大三次会议第0062号建议办理情况答复的函市商务局：《关于促进厦门消费提质扩容的建议》（第0062号）收悉。
现将办理情况答复如下：一、措施与成效（一）紧抓节庆经济，扩大思明区购物节影响2023年以来，思明区持续打造“思明购物节”IP，紧抓重要消费节点，强效推动节庆经济，重点围绕“打造消费新场景激发消费新活力”这一主旨，从文商旅三大板块入手，组织辖区各大商圈、美食商家，策划丰富多彩的促消费活动。
通过举办思明商圈跨年狂欢购、中山路新春年货创意市集、新春旅购节、思明年货节、元宵游园会、中秋国庆嘉年华等活动，组织宝龙一城、SM二期、SM三期、来雅百货等大型商超推出零售及美妆满减、消费满额赠、打折、抽奖等415场促消费活动，其中政府主办活动24场，进一步炒热消费市场。
2023年思明区社会消费品零售总额1080亿元，比增4.7%，增速全市第二，增量和占比全市第一。
（二）打造“一街一品”市集活动，全面拓展消费新场景一是制定方案，有序推进。
区商务局制定了《2023年思明区市集经济活动方案》，在时间、场次、规模、重点培育品牌等方面梳理36场市集经济活动，打造“一街一品”市集活动，推动区街联合，开展常态化、定制化等不同形式的市集主题活动。
二是激发活力，有效为商圈引流。
引进国内市集标杆品牌依文中国手工坊“深山市集”在SM二期举办，取得良好的效果；区街合力，“玩‘go’莲前·花‘Young’精彩”---在宝龙一城开幕，以“思明有好市”为主题，举办筼筜咖啡一条街美食嘉年华、环岛路“夏日滨海市集”、落日途纪码头“鹭江奇妙夜市集”、后江“好市开缘中秋开罐市集”、莲花里街区“正月来我‘嘉’meet兔”“酵醒夏夜自然醒mini集市”活动，鼓浪屿工艺美院“岛屿玩咖市集”“鼓浪屿黑白格市集”“厦港星光市集”等多种主题市集，超过300多商家参与，网络曝光量累计超260万次，累计吸引客流超100万人次，让市集经济成为商圈发展的新引擎，全力促进消费复苏。
世贸招商手册1、25改
目标：
覆盖全年龄段的 美护航母，引领 时尚风向标的潮 流旗舰
商业定位： 全面、专业、年轻、时尚、精致的一站式美护主题商场。打造泉
城美护行业风向标，成为泉城路一道亮丽的风景线。
精致细节极致体验。专业的形象打造，专业的护肤咨询，权威的彩妆
服务理念： 流行趋势指导，根据不同客户群体定制不同的跟踪服务，任意购
求，还提供免费的售前护肤指导以及售后护理服务，提供全年龄段无性别的一站式美护体验。
——
世茂广场年轻时尚的群体为本案项目提供了稳定的客源， 15岁—28岁的女性年轻开放，美妆消费占比重大。28岁—38
打
岁的女性购买力强，也更注意护肤和保养，是高端化妆品主力消费军。38岁—55岁的女性开始注重养生，并希望青春永
美
破4000亿元。化妆品销售市场上，沿海发达地区的市场核心地位尤其突出。据估计，上海、北京、江苏、 广东、浙江、 山东6省市化妆品零售额超过全国化妆品零售额的55%。济南市还有巨大的消费需求亟待挖掘。
博 城
随着人们的追求和生活水平的提高，化妆品对于一些女性来说已经成为生活必需品。而济南泉城路商圈占地500万平， 美妆个户商家仅占比例不到10%，现有商家远不能满足日均20万消费客群的需求。本案项目不仅满足这些潜在的消费需
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济南世茂——城市休闲生活首选
缔造精致商业 成就城市梦想
济南世茂国际广场，占地面积12万平方，建筑面积40万平方，位踞济南城市核心，毗邻济南标志性建筑解放阁、泉城广场， 北接济南“金街”泉城路，西邻千年历史老街——舜井街，踞四大泉群、大明湖、千佛山景观交汇带，聚合稀缺城市资源， 坐拥无可复制的城市核心宝地。
封面封底
P1目录P2-3来自布局全国城市地标彰显世茂领袖气魄
世茂城市体育公园的新“商机”
世茂城市体育公园的新“商机”升级版的“世茂城市体育公园”将会为市民长期提供更多的体育运动项目。
这使得周围的商家也看准时机，纷纷参与进来。
世茂城市体育公园的落成，使得市民在购物消费之时，又有了一些新的“选项”，这给我们的日常生活无疑是带来了新的改变。
商家：“笼足”带动核心商圈发展？两年前，正值巴西世界杯举办期，当时由本刊与世茂集团联合主办的“世茂足球季”活动曾在济南掀起了一阵“足球热”。
如今，伴随着全民健身和“足球热”的大环境背景之下，“世茂城市体育公园”应运而生。
以往为聚拢人气，大型商圈经常会通过举办一系列活动来实现经营的目的，而与以往这些活动不同，世茂城市体育公园除了得到济南市体育局等相关权威部门的认可外，更是打出公益牌，这对于广大体育健身爱好者们而言，无疑有着莫大的吸引力。
济南?宽厚里质馆咖啡负责人于小雄告诉记者，从短期来看，世茂城市体育公园的落成一定会为宽厚里聚揽人气，而从长远来看，像这样的长期的大型活动更是会为宽厚里贴上一张独有的“名片”。
对足球有着很深喜爱的于小雄也希望以后能够亲自参与到“笼式足球”当中，“这样的互动不仅能够与商圈业界加强沟通联系，而且说不定还会为商家经营招揽很多球迷顾客和新的思路”。
同样，在足球圈内享有盛名的忆江州，对于世茂城市体育公园的建成更是十分期待。
忆江州餐饮管理公司总经理刘阳告诉本刊记者，忆江州自成立之初就在打“足球牌”，平时很多职业球员都会来此光顾，世茂城市体育公园的开幕使得只有一街之隔的忆江州看到了这次活动背后的“商机”。
刘阳告诉记者，济南?宽厚里开业不到一年，扩大知名度相当重要，刚刚被济南市体育局正式授为全民健身示范基地的世茂城市体育公园的出现，对于宽厚里提升整个附近餐饮圈的知名度有着不小的帮助。
刘阳说：“球迷朋友在业余时间来宽厚里踢球，这对于有着足球‘底蕴’的忆江州而言，无疑是运动后的最佳用餐选择。
”刘阳在期待着世茂城市体育公园开幕式成功举办的同时，也希望日后能够加强与世茂商圈之间的密切合作，强强联合，使其真正形成一个“产业链”。
长春世茂,营造一座大城的诗意栖息地
长春世茂,营造一座大城的诗意栖息地每一座城市的建筑，都有可以触摸的时代记忆，也是正在上演的历史。
它不仅关乎当下的生活，也承载着未来的发展，寄托着人们对美好生活的向往。
为城市创造经典，为时代记录辉煌，是长春世茂一直以来的愿景和自我擔当。
自企业创立以来，长春世茂精准布局全国，致力于建立城市地标级建筑，不断推出“城市封面”与“文化地标”。
当代归园田居，重构盛唐诗意生活回顾长春世茂30余载的发展之路，其负责人总结了两条经验。
一是用产品赋能城市，助力区域崛起。
长春世茂不断为城市带来多元生活场景，为城市发展注入全新活力，一方面拥抱未来，立足全球最强大的互联网浪潮，打造更具现代化的城市;一方面重新审视过去，挖掘4000年璀璨文化精髓。
二是与时代共融，为城市赋能。
长春世茂始终与城市共同成长，深耕东北16载，借长春东进大势，择址莲花山大境之地，与长春共同勾勒一幅城市级封面作品，以持续呈现的唐风建筑，坊序之间，还原大唐盛世下的归园田居。
长春有着辉煌的历史，更会有动人的未来。
长春世茂四季莲花山择址有“长春后花园”之称的莲花山区域，近拥约120平方公里森林、约30平方公里水系景观、约20平方公里湿地景观，勾勒诗情画意的人生四季。
项目规划面积约200万方，以东方文化和田园山水为主线，集特色唐风商街、五星级酒店、国际级标准滑雪场、纯低密高端住宅等多元业态于一体，打造超现象级唐风小镇，勾画大唐盛世卷轴。
以呈现休闲度假、文化旅游、诗意栖居和禅意养心等多样化的体验，致力成为长春东方文化集聚地，辐射东北亚地区的休闲度假地。
文化传承，精筑时代理想之作长春世茂四季莲花山以昼夜联动、四季运营、旅居一体化等高端资源整合打造东北独有的旅居生活。
夏季在莲花山世茂滑雪场3000米的玻璃水滑道中漂流追逐浪花，在约528米长的斜拉式玻璃悬索桥上观景眺望，体验冒险乐园魅力。
冬季约6平公里的滑雪场，拥11条雪道，全长__米，集竞技体育、旅游娱乐、亲子互动于一体，是滑雪爱好者的打卡胜地。
宽厚里的商业姿势
宽厚里的商业姿势作者：张翠翠来源：《齐鲁周刊》2015年第48期9月底，曾为济南老街代表的宽厚所街拆迁改造后，以“宽厚里”为名正式开门纳客，吸引了众多业内人士和市民的眼球，并引发媒体持续报道。
据不完全统计，七成以上观点认为宽厚里遗失了济南老街气息，升级改造并不尽如人意。
同时也有少数声音对其后期运营怀有期待。
因此，宽厚里开街无疑成为济南商圈的热门话题。
一座城市，或因风景而迷人，或因商业而繁华，或因文化而传承。
如何让迷人、繁华与传承彼此交融，在百转千回间迸发出夺目的光芒？这应该是许多城市都在找寻的答案。
当宽厚所成为宽厚里济南是一座文化底蕴深厚的城市，但随着城市的快速发展，现代化元素融入之后，原滋原味的老街老巷越来越少，济南好像逐渐失去了自己的“特色”。
当不少人意识到这一点时，具有400年历史的宽厚所街重建之后开放，正式更名为“宽厚里”。
“在这里，你不仅能看到老济南，也能体会到新济南。
”济南世茂国际广场市场部商级经理叶歆告诉《齐鲁周刊》记者，目前宽厚里街“大部分店铺已开业，更多店铺正在筹备中”。
一提起宽厚所街，很多老济南人的记忆就复苏了，这条解放阁及舜井街片区中的老街，素有“济南市井生活的活化石”之美誉。
过去这里既有传统的清代四合院，又有规范的民国时期四合院，不少民居过渡性特征明显，在建筑风格上明显带有济南开埠后中西合璧特征。
宽厚里项目设计师蔡捷告诉记者，宽厚里的街道复原了济南有特色的鱼骨街和若干大院，让古典与历史的场景穿插到现代生活中，使其成为最能表现济南本地文化的地方。
的确，作为传统民俗文化的集成街巷，宽厚里街的复古建筑群落，老济南传统商家林立，开街以来吸引了众多国内外游客，宽厚里商家销售额更是一路飘红，从街巷里熙熙攘攘的人群中也明显看出，真济南、老济南味道在这里俘获着泉城人的心。
记者看到，武家铺子、黄家烤肉等老济南的老招牌就在主街入口处，而游客喜欢的阿水大杯茶、烤鱿鱼摊铺虽小，却同样不可或缺。
叶歆称，宽厚里除了“生意摊”，餐厅大都定位于“夜生活商业圈”，傍晚五点之后开门纳客，其最大特色是传承老济南味道，打造夜生活街区。
超期待!未来济南再开10几个商业中心!名单公布!
超期待!未来济南再开10⼏个商业中⼼!名单公布! 9⽉28⽇万象城开业⼈挤⼈⼈挨⼈经⼗路上都⾛不动济南东城今年已开4⼤商场012019年1⽉18⽇济南⾸创奥特莱斯开业位于历城区唐冶新区,总建筑⾯积18余万平⽶。
其运营商⾸创钜⼤是⾹港联交所唯⼀以奥特莱斯经营为主业的红筹上市公司。
济南是⾸创奥特莱斯在中国布局的第11座城市。
022019年1⽉18⽇荣盛时代国际⼴场开业位于历城区⼆环东路与北园⼤街交会处西北⾓地块,总建筑⾯积36万平,其中商业部分⾯积10万平⽅⽶。
由位居全国地产百强品牌第17的荣盛房地产股份有限公司投资开发。
032019年3⽉29⽇百联奥特莱斯项⽬开业位于⾼新区孙村⽚区,总建筑⾯积10.5万平⽶。
百联集团是上海市属⼤型国有重点企业。
百联集团在上海、杭州、武汉、⽆锡、南京建设运营了5家奥特莱斯,年销售规模达70亿元。
04银座万虹⼴场此前,济南新东站⽚区已落地⼀个⼤型商业综合体——银座万虹⼴场,该购物中⼼于2018年11⽉正式营业,位于⼯业北路南侧,涵盖百货服饰、超市、餐饮等业态。
济南东城还有“10多家”待开业除了已经开业和将要开业的项⽬,东城还有⼗多家商业项⽬正在落地过程中。
⽽且，这两年在东城落地的商业项⽬有两⼤特征:体量相对较⼤；运营⽅均是国内商业地产巨头。
包括⾸创奥莱、印象城、万象城、龙湖天街、中粮⼤悦城等,不少项⽬都是商业地产品牌进军济南的,甚⾄是进军⼭东的“第⼀炮”。
全国性商业巨头纷⾄沓来,是看好济南的发展潜⼒,也将进⼀步搅活济南的商业市场。
部分商业项⽬盘点↓↓↓01 华⼭环宇城备受瞩⽬的济南北城最⼤的商业综合体项⽬——华⼭环宇城,⽇前宣布在今年9⽉动⼯,2022年开业。
该项⽬⼀共两期,⼀期为购物中⼼,⼆期为写字楼商务办公等产品。
商业建筑⾯积共计158376.46平⽶即16万⽅,商务办公共计19万⽅,规划停车位4325个。
华⼭环宇城效果图02 逸家⼴场位于⾼新区舜义路以东，龙奥北路以南总建筑⾯积约为12.9万平⽶03 中垠⼴场位于⾼新区⼯业南路、西靠舜华路总建筑⾯积约32.18万平⽅⽶04 济南唐冶中⼼位于历城区龙凤⼭路以东、唐冶西路以西、贞观街南侧、世纪⼤道以北总建筑⾯积:24.0637万平⽅⽶预计2020年底完⼯05 鲁商凤凰⼴场⼆期项⽬其中包括建筑⾯积18万平的银座综合体位于历城区经⼗东路以北,敬德街以南,唐冶中路以西,刘公河以东,计划于2020年底完⼯。
品·鉴一座色香味俱全的商街
文/张桂平图/宗爱迪品·鉴一座色香味俱全的商街A Business Street Worthy of Appreciation济南·宽厚里，傲居泉城路鎏金地段，是集体验式消费、会所服务、文化交流、中高端零售于一体的人文特色商街。
项目巧妙构建解放阁地区“一带、一街，三节点”的空间结构，将济南·宽厚里、金家大院、浙闽会馆、解放阁、护城河、黑虎泉、珍珠泉等连为一体，彰显济南“泉、阁、河、园、街、巷、宅”等重大历史、文化、景观特色。
现宽厚里仿古商街已经全面开业，就让我们一同走进这条有表有里的街巷，一同探寻其人文情怀和商业价值！济南·宽厚里：让济南更济南以泉城路为半径千米范围内的老城区，素来是济南最繁华的所在。
这里有泉和柳的灵动，也有亭与阁的质朴，还有时尚大气与市井喧嚣的碰撞。
因此，无论是外来的游客，还是本地的居民，泉城路附近的老城主办：历下区文化（旅游）局电话：*************悠游历下区成了他们最常流连之地。
而今年国庆节，宽厚里的营业，不仅为济南老城区增了一座大的仿古建筑群，也给黑虎泉到曲水亭这条游玩线路添了一颗明珠，济南老城的慢生活也在这里淋漓尽致地展现。
宽厚里，其前身就是济南的四大名街之一的宽厚所街。
这条东起历山顶街、西至舜井街的古街上，既保留了传统的清代院落，又有规范的民国四合院，建筑风格上带有济南开埠后中西合璧的特征，是城市变迁的见证。
随着旧城改造的深入，昔日的老街终倒下，取而代之的是崭新的仿古建筑群，一个兼具时尚气息、浪漫情调和浓浓古韵的宽厚里商业街。
虽然是新建，但通过世茂股份的精心打造，宽厚里仍不失老济南特色。
青石板路，黛色砖瓦，木棂门窗，做旧雕塑，赋予了宽厚里一定的历史底蕴，再加上老字号商铺、名人故居，走在其中，恍然间如同穿越到了过去。
舜泉、舜耕、舜庙等民间传说也融入了宽厚里商业街中，同时融入的还有一些非物质文化传统，包括民间艺术如面塑、剪纸、糖画等，让市民和游客在感受老建筑的同时，也能欣赏到民间艺术，体验到济南的传统民俗文化。
孙华济南世茂的“体育牌”与“生态圈”
孙华济南世茂的“体育牌”与“生态圈”今年5月底，世茂体育公园将正式面世。
世茂国际广场购物中心在商业版图之内开辟一块地，作为济南市民的户外健身中心；在武库街广场内，铺设绿色塑胶跑道、推出五人制笼式足球等种种时尚新潮的体育项目。
这一切，俨然已超出了“市民”对购物中心，以及健身中心的通俗定义。
在济南世茂商业管理有限公司、世茂物业管理有限公司济南分公司总经理孙华看来，这既是一场社会公益，同时也能为世茂国际广场带来充足人气。
“毋庸置疑，今年夏季，世茂城市体育公园将掀起一场运动风暴。
”正是这样的社会责任心，让济南世茂国际广场成为泉城新地标。
一张日均客流超5万次的“成绩单”，无不彰显着其作为“吃喝玩乐购”城市综合体的成功。
同时，开街不足一年的济南宽厚里街区项目，也为济南奉献了一张新文化名片。
一座城市体育公园的社会效应与商业效应5月，世茂体育公园将正式面世。
在购物中心的版图之内僻出一块地，作为济南市民的户外健身中心。
绿色塑胶跑道、五人制笼式足球……世茂体育公园推出的种种时尚新潮的体育项目，俨然已超出了“市民”对健身中心的通俗定义。
此前，济南世茂国际广场总经理孙华将此项目交由上级审批时，有人提出：“这能为济南世茂国际广场拉动多少经济效应？”孙华回复道：“或许这不是一次立杆见影的商业活动，却是一场有社会效应的公益活动。
既符合国家支持体育产业的政策，也能为世茂国际广场赚足人气。
”就在刚刚过去的五一黄金周，仅五一当日，其人流量就达11万人次，这不仅刷新了济南百货业的纪录，而且进一步证实，盘踞泉城路东首的世茂国际广场其地位无可撼动。
一座城市体育公园在世茂国际广场拔地而起，孙华的这盘棋到底如何考虑的？这是一场真正展现世茂人文情怀与社会公益心的体育公园。
两年前，世茂国际广场与泰山体育、齐鲁周刊社在夏日场外活动中，破天荒竖起了“笼子”，搞了一场五人制足球对抗赛。
叫好声不断。
孙华告诉记者，看到之前“笼式足球”的热烈社会反响，今年继续夏日“体育活动”的主题，将体育精神扩到每一位市民身上，这就是一座城市体育公园的精神内涵。
干货：购物中心改造难点及调整方案
对购物中心而言，商业调整从来都是一个不变的命题，与时俱进的调整是保持购物中心最佳经营业绩和持续竞争优势的重要措施。
购物中心调整的终极目的是租金收益的提升，同时商业品质的提升也是资产增值的重要体现。
购物中心定位分析即通过分析整场经营状况及外部环境变化得出调整结论。
需求结构分析需求结构方面，重点关注城市消费水平、区域人口结构、项目周边交通三个方面的变化。
如果在3年的时间半径（过往3年及未来2—3年）中，上述三个方面已经或即将发生重大改变，我们就认为定位可能需要调整。
判断城市消费水平的主要指标通常包括当地社会消费品零售总额、城镇人均可支配收入、城镇人均消费支出、消费品价格指数等。
而区域人口结构主要包含消费人口构成和该部分人群的消费能力两个方面。
项目周边交通则指道路及公交、轨道交通和停车条件等方面。
供给结构分析单从需求结构来判断定位是否需要调整还略显单薄，还应结合供给结构（周边商业环境及未来竞争格局）来综合判断。
临近区域是否有新的商圈诞生、区域内是否有新的商业项目入市、现有或潜在竞争对手（同类可比项目）的品类覆盖及品牌组合情况如何、以及对本项目的影响等，都是调研和分析应关注的方面。
定位合理性判断通过以上宏观数据采集和周边市场的调查，同时结合自开业以来购物中心的客流、销售等关键数据的横向对比和趋势分析，基本可以得知购物中心的定位是否符合当前市场需求、及其调整方向。
购物中心经营分析即通过分析各业态、、品类及品牌的落位效果及经营表现，为落位调整提供建议。
购物中心的定位归根结底是客群的定位。
当客群确定后，需要通过业态、品类组合，以及适合的品牌级次来诠释其功能定位。
相比复杂的定性分析，直观的数据呈现更能揭示真相，因此，购物中心的经营分析围绕客流、销售、租金、租售比等客观数据来进行。
业态、品类组合分析在购物中心内部，不同业态代表不同类型的消费需求。
定位趋同的购物中心，其业态配比也类似。
每个业态都有各自不同的特征，在购物中心内都承担着不同角色和功能，有租金贡献比较高的商家，有吸引客流的商家，也有功能补充型的商家等。
探寻传统商业街改造的历史文脉——以济南宽厚里商业街为例
探寻传统商业街改造的历史文脉——以济南宽厚里商业街为例陈东田;于彩云;胡瑞祎【摘要】传统商业街中的历史文脉是在城市长期发展中形成的具有历史性、文化性、地域性的景观氛围和环境,是历史与文化的丰厚积淀.如何恢复传统商业街的生机,并延续其历史文脉,是传统商业街更新改造所面临的首要问题.该文以济南宽厚里街改造的实际为例,通过案例分析和实地调查的方法,回答了“传承什么历史文脉”及“如何传承历史文脉”两个问题,着重解决处理好商业街改造与历史文脉传承的关系问题,对传统商业街的改造模式进行探讨.【期刊名称】《华中建筑》【年(卷),期】2016(000)011【总页数】4页(P149-152)【关键词】传统商业街;历史文脉;改造模式【作者】陈东田;于彩云;胡瑞祎【作者单位】山东农业大学林学院;山东农业大学林学院;山东农业大学林学院【正文语种】中文【中图分类】TU984.13作者信息陈东田，山东农业大学林学院副教授，*************于彩云，山东农业大学林学院硕士研究生胡瑞祎，山东农业大学林学院硕士研究生在城市特色危机愈演愈烈的当今时代，传统商业街区的保护与发展已成为城市复兴运动的突破口。
随着生活的不断现代化，旧城商业街在现代生活中矛盾日益突出，导致其在新的时代浪潮中逐渐走向衰落。
这些历经沧桑的老街往往最具本土文化特色和地方人文思想精髓，最能唤起长期生活于此的人们认同感和归属感的城市空间。
济南市宽厚里街正在进行改造更新工作，应传承什么样的历史文脉，如何传承传统文化特色并赋予它们新的时代内涵是本文要讨论的话题。
济南是一座文化底蕴深厚的城市，但是随着城市的快速发展，现代化元素融入这座古城后，原滋原味的老街老巷越来越少，济南好像逐渐失去了自己的“特色”。
当不少人意识到这一点时，一则振奋人心的消息发布了：具有400年历史的宽厚所街重建之后将于28日向市民开放，正式更名为“宽厚里”。
“宽厚里”名字源自始建于清朝初年的宽厚所街，这条街都彰显了济南人宽厚、大度的历史遗风，并流传至今。
宽厚里活动策划书3篇
宽厚里活动策划书3篇篇一《宽厚里活动策划书》一、活动主题“魅力宽厚里，欢乐共此时”二、活动目的通过举办丰富多彩的活动，吸引更多游客前来宽厚里，提升宽厚里的知名度和影响力，促进商业发展，同时为游客和市民提供一个休闲娱乐的好去处。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点宽厚里街区五、活动主体游客、市民及周边居民六、活动内容1. 文化表演在街区中心搭建舞台，安排具有地方特色的歌舞、戏曲等表演，展示济南的文化魅力。
2. 民俗展示设置专门区域，展示济南的传统民俗，如剪纸、面塑、糖画等，游客可以现场体验制作过程。
3. 美食节邀请众多美食商家入驻，举办美食节，提供各种特色美食，让游客品尝到地道的济南味道。
4. 互动游戏设置一些有趣的互动游戏，如投壶、射箭等，参与者有机会获得小奖品。
5. 艺术展览在街区内的展览馆举办艺术展览，展示当地艺术家的作品，提升街区的文化氛围。
6. 主题夜市在晚上开启主题夜市，售卖各种特色商品和手工艺品，营造热闹的夜经济氛围。
1. 利用社交媒体平台，如、微博等发布活动信息和预告，吸引关注。
2. 在周边地区张贴海报、发放传单，提高活动知晓度。
3. 与当地旅行社合作，将活动纳入旅游线路推荐。
八、活动执行1. 成立活动筹备小组，负责活动的策划、组织和执行。
2. 提前与各表演团队、商家等沟通协调，确保活动顺利进行。
3. 在活动现场安排足够的工作人员，维持秩序，提供服务。
4. 准备好活动所需的物资和设备，如舞台、音响、灯光等。
九、活动预算1. 表演费用：[X]元2. 民俗展示费用：[X]元3. 美食节商家补贴：[X]元4. 互动游戏奖品费用：[X]元5. 艺术展览布置费用：[X]元6. 宣传费用：[X]元7. 其他费用：[X]元总预算：[X]元十、活动评估1. 在活动结束后，通过问卷调查、现场访谈等方式收集游客和市民对活动的反馈意见。
2. 对活动的效果进行评估，分析活动的优点和不足，为今后的活动提供经验借鉴。
房地产市调报告
优劣势分析
劣势： • 层高低2.9米，公摊32%，装修标准低 • 地处济南传统交通拥堵区域 • 业态非常单一，主要以专业科技市场为主，局限性非常大， • 以华强为品牌的写字楼，无法融合多种行业的办公中心，兼容性很差 • 从济南市长期规划来看，该地区未来十到二十年内不是济南市重点的对象，未来发展
圈，赋予济南商务前所未有的影响力
华强广场地处山大路与解放路交 汇处，紧临赛博数码广场
等，区域为济南科技商务中心区。
对比说辞
世茂国际广场所处的泉城路片区属于济南城市的名片。集合旅游/商业/商务/交通/休闲 等多重功能，属于市中心的绝版地段、纵观全济南没有任何可对比的项目，无可争议的
第一贵地。
优劣势分析
• 客源群体有局限性,销售周期长
• 户型设计不合理,不便于充分利 用
济南华强广场
A D
C
E
B
华强产品基础信息
• 项目名称：济南华强广场 • 项目位置：济南市山大路与解放路交汇处 • 开发商：济南华强广场置业有限公司 • 投资商: 深圳华强集团 • 承建商：中建八局 • 商业运营：华强电子世界 • 物业管理：华强物业（暂定公寓3元/月写字间6.6元/月） • 项目总占地面积3万，总建筑面积：23.7万 • 产品形式：商业(自持)，公寓，写字间。
写字间产品解读
• 单层面积：2000㎡ • 分 摊：35% • 层 数：33层 • 户型范围：116-270㎡ • 总套数：268套 • 开盘时间：预计2012年6月开盘（认筹交10
济南宽厚里规划方案
济南宽厚里规划方案概述宽厚里位于济南市历下区，规划面积为638亩，是一个历史文化风貌区，包括了宽厚里、西厚里和东厚里三个地块。
为推动历下区文化旅游产业发展，历下区政府制定了宽厚里规划方案，旨在通过修缮历史建筑，改善城市环境，提升文化和旅游资源的价值和吸引力，进一步推动济南市向文化强市目标迈进。
规划目标宗旨•继承和弘扬宽厚里的历史文化风貌，提升文化旅游产业发展的价值和吸引力；•新建、改建、修缮历史建筑，提升城市环境和居民生活品质；•为居民和游客提供更多优质的公共服务设施；•推动历下区向文化强市目标迈进。
总体目标•坚持游客和居民共享原则，营造宜居、宜游、宜业的文化旅游氛围；•建设一个具有浓郁历史文化底蕴的舒适、现代化的城市新中心；•实现宽厚里文化旅游资源价值的最大化；•推动历下区文化旅游产业的可持续发展，促进历下区经济社会的全面发展。
规划内容城市公共空间规划将整个宽厚里打造成为一个功能多样、互相衔接的城市公共空间，为居民和游客提供更好的公共服务设施。
包括：•公共广场：增加宽厚里、西厚里和东厚里的公共广场，打造一个开放、公共性的文化空间。
其中，宽厚里市政广场的规划面积约为3000平方米，可用于公共活动、展览和表演等文化活动。
•步道系统：规划将原有的城墙平台、城墙栈道和城门打造成为一个步行系统，使沿线景观景点相互加强景观意味，并进一步强化整个区域的游览性。
同时还将坚持人性化的规划理念，在街道、广场、花园等领域实现无障碍环境的设施标准。
•公共停车场：为游客提供最方便、最便捷的停车空间，规划将在宽厚里、西厚里和东厚里设置公共停车场，为游客提供便利的停车服务。
•道路景观：规划至少20%的道路长度设置一个绿化景观标准，维护城市养生价值、文化底蕴和城市形象。
历史建筑修缮和改造历史建筑的修缮和改造是规划的重点，根据不同的历史文化风貌区，提出相应的修缮、改造方案。
主要内容包括：1.宽厚里历史文化风貌区•老街区的审美整治：打造千年古巷、“百年老屋”，修缮古建筑、美化门面，注重文化活力与商业复兴相结合，将老巷改造成为融合历史文化与现代商业氛围的景观大道。
025.济南“宽厚里改造模式”探索与启示
济南“宽厚里改造模式”探索与启示张依依摘要：城市更新作为城市中的一种调控机制存在于城市的发展中。
而在这个过程中，历史街区改造潜在的巨大商业利益吸引了越来越多的开发商的关注，随之而来的是越来越多“千篇一律”的商业性开发模式出现。
“宽厚里改造模式”也无可避免地成为了这种全部拆除重建，彻底商业化的改造模式。
那么，如何开发改造城市历史街区，才能更好地避免城市更新中产生的破坏城市面貌的混乱局面？本文通过历史街区分层分析的方法深入解析了宽厚里改造之后的状态，总结出主要问题，通过与国内的两个改造比较成功的案例进行对比，找到“宽厚里开发模式”的短板。
最终得到一个很重要的启示，即将济南历史文化与历史街区更新融合，让繁华、活力与文化彼此交融；发掘出当地街区的文化特色，把济南的生活生态、历史文化有机地融入进去，引入济南的老字号，让商业街更有文化底蕴，从而形成具有济南特色与个性的商业街区。
关键词：历史街区改造，商业街区，宽厚里开发模式，历史街区分层分析方法，城市更新1 引言1.1研究背景与意义自“城市”存在以来，城市更新就不可避免地作为城市中的调控机制存在于城市的发展中。
特别是从工业革命之后，欧美一些发达国家的迅速发展使得城市环境恶化，而城市更新这一问题就突出的显现出来了。
由于城市中的历史建筑、社会生活场所以及城市文化不仅仅是各个城市市民们的生活记忆、精神寄托的载体，是城市历史的表现和特色的标识，更构成了人类社会文化的多样性和丰富性。
于是，城市历史街区的更新就成为城市复兴中的焦点问题，其中历史建筑及其建筑环境的保护与更新利用更是当今城市建设中亟待解决的问题。
在国内的城市发展过程中，城市历史街区潜在的巨大商业利益吸引了越来越多的开发地产商的关注，但在具体改造过程中却喜忧参半，甚至有些令人触目惊心。
近20 年间，国内打着当地传统历史街区旗号的“特色商业步行街”开发一拥而上，越来越多的失去“原真性”文化特色的“假古建、假古董”出现。
济南市人民政府办公厅关于印发济南市特色商业街区建设三年行动计
济南市人民政府办公厅关于印发济南市特色商业街区建设三年行动计划(2016—2018年)的通知【法规类别】城市规划与开发建设【发文字号】济政办发[2016]20号【发布部门】济南市政府【发布日期】2016.07.14【实施日期】2016.07.14【时效性】现行有效【效力级别】XP10济南市人民政府办公厅关于印发济南市特色商业街区建设三年行动计划（2016-2018年）的通知（济政办发〔2016〕20号）各县（市）、区人民政府，市政府各部门：《济南市特色商业街区建设三年行动计划（2016-2018年）》已经市政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真组织实施。
济南市人民政府办公厅2016年7月14日济南市特色商业街区建设三年行动计划（2016-2018年）为全面贯彻落实市委、市政府关于“打造四个中心，建设现代泉城”的重大决策部署，加快推进现代商圈建设，促进区域性经济增长，根据《济南市区域性经济中心建设指标体系三年行动纲要和2016年目标任务》（济发〔2016〕2号）要求，现制定我市特色商业街区建设三年行动计划（2016-2018年）如下。
一、总体要求（一）指导思想。
深入贯彻落实党的十八大精神，紧紧围绕“打造四个中心，建设现代泉城”中心任务，以提升改造传统商圈、培育发展新兴商圈为目标，按照“市级统一领导、各区全面负责、街区日常管理、专业主体运营、部门携手联动”的要求，在保证商圈基本功能的基础上，进一步强化特色功能，着力培育新街区，提升老街区，创建名街区，充分发挥特色商业街区在引领带动商圈发展、提升城市形象、展示城市商业旅游文化特色、促进消费增长、服务民生等方面的重要作用。
力争利用3年时间，培育一批集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、交通组织便利、辐射范围广阔、街区管理规范、消防责任落实、拉动消费明显的特色商业街区，构建我市特色鲜明、错位发展、类型业态多元化的城市商圈新格局。
（二）发展原则。