购房宝典 购买学区房的N种风险
学区房可能被你忽略的8个陷阱
学区房可能被你忽略的8个陷阱作者：韩牧来源：《财经天下周刊》2014年第19期销售人员说得天花乱坠，但说不出学校的名字很多人对学区房趋之若鹜的同时，销售人员也会很热衷向你推销此类房产。
不过，在这个过程中，很多销售人员甚至根本说不出未来学校的名字，所以即使他们再怎么说得天花乱坠，也别轻易相信。
如果你不怕麻烦实在想尝试，也有两个方法可以保证你不至于被骗得很惨。
一是在交易过程中，先付款三分之一，等确定是“学区房”了，再把余款打给对方；第二，可到教委查询一下，因为在教委的备案上，当地有多少所学校、哪个区域是学区房都清清楚楚，甚至你所要买的楼盘是不是属于学区房，他们都会告诉你。
学区房可能会变非学区房由于学区房的物业价值非常高，所以关于学区房的划分非常复杂，也存在利益纠缠。
这就造成了，有些学区房在一段时间内属于学区房，但过了某个阶段经过调整后就不属于了，所以消费者千万要当心。
可以通过多种网络渠道搜集学区房的划片情况，还可以咨询在这已经买过房的家长，相信他们的经验更多。
另外，最好去学校实地考察一下，那里面有一些蛛丝马迹，比如招生简章，上面可能会有片区划分情况。
此外，对于一些争议楼盘尽量不买，因为很多时候，学区房划分复杂，A说是学区房，B说不属于，而且价格越便宜越有陷阱。
销售人员把其他学校所在的区域说成是本楼盘所对应的学区我之前还遇到过，有一些销售人员将其他学校所在的区域说成是本楼盘所对应的学区。
由于价格较低，不少消费者都相信了。
建议消费者购房时一定要仔细去核实，切勿轻信销售人员。
在很多中介提供的招生简章上，所写的日期不对，这时候你就要复制中介的招生简章，去跟学校的实际招生简章做个对比，这就什么问题都出来了。
另外，很多中介为了销售楼盘，喜欢在两个学区房中间的地方加个不是学区房的楼盘，很容易造成假象。
但加的时候基本是用签字笔写的，所以当你发现这个问题后，一定不要再相信中介天花乱坠的言辞了。
把商业房当成了学区房学区房主要分布在人口相对密集的区域和小区，或者一些高端楼盘住宅区，是为了增加楼盘的卖点，是开发商对楼盘销售的一种保障。
购买学区房的陷阱及其应对方案-中关村一小
1.6月14日（周六）上午8：00-11：30
310楼—314楼，317楼—322楼，324—334楼
甲331楼、334楼，36—38楼，47、48楼
新科祥园1-9号楼，中关村南三街1、2号楼
对于老公房,目前的政策是,每户只能有一个孩子在读.如果原来的孩子毕业了,那么接下来的孩子还可以利用此房子继续就读这个学校.因此,我们需要确认,现在没有小于12岁的孩子落户在这个房子上,并且如果有户口迁出记录,那么在迁出的人员中,也不能有小于12岁的孩子.所有这些资料,派出所都有记录.但是派出所必须见到该处房子的产权证,才提供该处房产的户口信息.
2.年满6周岁（即2003年8月31日前出生）。
3.身体健康（小学部接收智力发育严重缺陷，生活不能自理的儿童入学）。
二、报名时间：6月13日全天（上午8：00-11：30，下午1：00-4：00）
三、招生范围：按照上级划分的责任区域，凡家住以下范围的适龄儿童请按规定时间来学校报名。
因此我们的对策如下
对策一, 在合同上写清楚,支付定金以后,卖家持有房产证,协助买家去派出所咨询该处房产户口记录.如果该处房产的目前落户人和曾经落户人都没有12岁以下的小孩,那么我们就可以放心了.另外,合同上必须要求在交易某个阶段,房主必须迁走所有户口,否则有相应的惩罚.对于入学这不是一个关键问题.我咨询过中关村派出所,"即使原房产人不迁走户口,只要你拥有产权证,一样可以顺利落户"但是如果以后房屋拆迁，或者再次卖出，别人的户口没迁走，会留下隐患。
901甲楼 901乙楼 901丙楼 901丁楼 901戊楼
2. 6月24日（周六）下午1：00-4：00
买学区房的这4个大坑
买学区房的这4个大坑！千万别踩！（内附应对方法！）[摘要]学区房也要“去伪存真”，买了学区房不能正常入学的事情并不少见，对于学区房存在的这些坑你千万别跳进去，不然后悔莫及。
春节眼看就要到来，但是对于家里有娃要升学的家长们，这意味着一场升学大战已经迫在眉睫。
上公办还是上民办，估计是困扰所有面临升学的家长们的问题。
民办普遍贵，这是大家的都知道的事，但是好的公办就便宜吗？不见得！为了对口好公办宁愿花上百万买学区房的也是大有人在，毕竟买到“真正的”学区房是个只赚不赔的买卖。
为什么说是“真正的”学区房呢？因为有些学区房，就算买了也没法上对口的公办！下面就跟大家聊聊在买学区房时可能遇到的这5个大坑，大家擦亮双眼，千万别踩！坑1 房子买了，户口迁不进去好不容易买了房子，但是在办户口迁入的时候却发现原房主还未将户口迁出，如果孩子马上面临入学，这时候再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了，耽误孩子入学没商量！要杜绝这种情况，需要大家在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学！注意：一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或50年产权的商住房，这两者最大的区别就是商住房是落不了户的，不具备学区名额！坑2 变了的“学区”考虑学区房政策调整频繁，“学区”的地理概念并不会一成不变的。
受招生计划、生源等因素影响，一些公办学校招生范围或区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校学区房，可能会降成普通学区房。
因此在购买学区房之前，大家可以事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。
注意：学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待！坑3 划片方式不止一种对口是区内招生的公办学校（公办学校也有全市招生的）进行划片招生的一种形式。
购房宝典：学区房置业易陷购房误区
购房宝典：学区房置业易陷购房误区误区一：周边有学校就是学区房很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要有学校上就是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。
学区房的价值在于所属的学区，在于其周边的教育资源，日照很多名校周边有多个楼盘开发建设，这些项目会多多少少沾名校的光，成为购房者眼中的“学区房”，但是这并不意味着买了名校周边的房子，就享有名校就读的权利，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
误区二：听信开发商“预测”很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。
比如购房者看好某项目周边完善的教育配套，但是按照当年学区划分，其不属于学区房，而且项目是期房，要等一到两年后才可交房，这时置业顾问会做出“预测”：等到一年或两年交房后，距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。
但是，学区是否变动，会如何变动都不是开发商所能预测的，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，学区就会进行相应调整。
因此，对于购买期房的人来说，买的是不是学区房还存在一定变数的。
置业提醒一：做好功课才是硬道理如果要购买靠近学校、享有优质教育资源的楼盘，一定要事先做好“功课”：实地考察项目，了解当年最新的学区划分范围，跟开发商沟通好，了解物业是否属于学区房，确认是否拥有该学校的名额，必要时在购房合同中详细注明。
相对于那些“傍名校”的楼盘，开发商自己引入幼儿园、小学等教育资源的楼盘则可能更受青睐，业主的子女有可能享有优先入学的名额资格，但这并非万无一失，购房者也要事先做好“功课”：如果是期房，并且对外宣传称项目建有教育配套，购房者可以要求将广告内容写进合同，同时要跟进项目进度，直到规划中的学校建成;如果是现房，学校已经建成，购房者可以亲自实地考察、咨询，摸清学校留给楼盘的名额是否足够，买了房子是否一定能上，就学还需要满足哪些条件等等。
置业提醒二：不必盲目跟风傍名校尽管父母望子成龙、望女成凤，都不想让孩子输在人生的起跑线上，希望尽自己最大努力给孩子提供最好的教育，但是在学区房置业方面还是要三思而后行，不必盲目跟风。
购买学区房 哪些陷阱很可怕？
问题一：离学校近就是学区房？
不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边有××校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的学区房。
另外，一些名校学位优先，并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
【建议】购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房。
问题二：宣传引进名校却是联合办学
有些学区房购买前承诺引进名校分校，与名校本部一起实行统一管理，统一教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。
而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。
【建议】对此，相关方面的律师建议，业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。
购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面之词，以保障自己的合法权益。
问题三：学位被占用
这个问题是针对二手房买卖的。
二手房买家要留心两个问题：
第一，卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障。
其次，学位房实行一户一名额原则，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。
【建议】购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用。
另外，买卖双方最学校对户口迁入年限的要求。
购买学区房套路深家长千万要谨慎！
【导语】很多家长为了能让孩⼦顺利⼊学不惜重⾦购置了学区房或者学位房，满⼼欢喜的以为⾃家孩⼦上学肯定不成问题了。
但是，实际情况却并⾮如此。
购买学区房套路多，家长⼀定要擦亮眼睛啊！最近两年，我国很多省市都在打压学区房，“学区房时代”或将过去。
整理了学区房和学位房的区别以及购置学区房注意事项，家长们买房之前⼀定要认真看看哦！ 学位房和学区房的区别？ 学位房和学区房，很多粑粑⿇⿇会将这两个概念混在⼀起，但其实两者是有区别的。
学区房，⼀般指公办重点中⼩学划⽚内的房⼦，政府每年会根据学校⽣源情况，按照区域就近⼊学为原则分配学校。
学位房，原则上就是只要你买了这个房⼦，就会赠送学位，不过学位房的名额有限，不能保证100%⼊读率，就是即使你买了学位房，学校名额⼩于报名⼈数的时候，依然有很多⼈上不了。
⼆者的主要区别是，在西安普遍中⼩学优质资源⽐较短缺的情况，学位房在理论上，更能保证就读质量还可以的学校，但也仅仅是理论上，具体情况还要实际判断。
如果确定是学位房，将学位清清楚楚写进购房合同才是最保险的。
因此，楼盘⾃带学位的，必须在购房合同中⼀⼀落实才有保障。
今天⼩编为家长们奉上⼀份买房⼊学攻略及所需注意的⼏个重要点，各位家长可要看仔细了！ 这些重点问题要注意！ 1.多到实地考察，查看学校情况 到学校实地考察⼀番，进⾏详细咨询，搞清楚是否与开发商所的⼀致。
你需要关注⼀些细节问题，⽐如学校的师资情况、硬件设施等等。
2.“学区房”与赞助费，先来算⼀笔账 眼下房价较⾼，如果你买房纯粹是为了⼀个⼊学指标，就得先算⼀笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。
3.房⼦第⼀，学校第⼆ 买房最重要的，还是房屋质量、⼩区环境、物业服务等“硬件”，⽽学校配套这⼀“软件”给房屋的加分也仅仅是⼀⼩部分。
所以，房⼦本⾝好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因⼩失⼤。
4.离学校近，不⼀定是“学区房” 学区的划分是教育部门根据当年区域内适龄学⽣的数量合理分配教育资源，这些学区有可能会变动，⽽且隔着⼀条街也可能对应不同的学校，这⼀点买房之前⼀定要核实清楚。
选购学区房的优缺点有哪些？
在大城市中，学区房已经成为了许多家庭选房的首选。
学区房的优点显而易见，但也存在着一些缺点。
本文将从多个方面来阐述选购学区房的优缺点，帮助读者更好地了解学区房的特点，以便做出更明智的决策。
一、选购学区房的优点1.教育资源优质学区房的最大优点就是教育资源优质。
由于学区房的位置限制，只有在该区域内居住的学生才能就近入学。
学区房所在的学校通常会拥有更好的教育资源，包括先进的教学设备、优秀的教师队伍、更多的教育经费等。
这些优势将为孩子未来的学习和发展打下坚实的基础。
2.稳定的房价学区房的房价相对较高，但由于其地理位置和教育资源的优越性，房价通常比周边地区更加稳定。
即使整个房地产市场波动，学区房的价格也不会有太大的波动。
这也意味着，购买学区房可以为家庭未来的财务规划提供更好的保障。
3.方便的生活学区房通常位于城市的中心地带或者优越的地理位置，这意味着居住在学区房内的家庭可以更加方便地享受城市的生活。
周边设施完善，包括商业中心、医院、公园等，都能够满足家庭的生活需求。
二、选购学区房的缺点1.高昂的房价学区房的房价通常比周边地区更高，这也是许多家庭望而却步的原因之一。
尤其是在一些大城市，学区房的房价甚至可以达到普通房屋的两倍以上，这意味着购买学区房需要家庭承担更大的经济压力。
2.竞争激烈由于学区房的教育资源优越，因此购买学区房的竞争也非常激烈。
在一些热门的学区房区域，甚至需要家庭提前数年进行排队等候。
这意味着，如果家庭没有足够的时间和耐心，可能会错过购买学区房的最佳时机。
3.缺乏多样性由于学区房的位置限制，只有在该区域内居住的学生才能就近入学。
这意味着，家庭的选择范围受到了限制。
如果家长希望孩子能够接受更多的教育资源和文化熏陶，他们可能需要额外支付学费或者考虑其他的教育方式。
选购学区房的优缺点都非常明显。
学区房的优点在于教育资源优质、房价稳定、生活方便等方面，这些优势将为孩子未来的学习和发展打下坚实的基础。
学区房的缺点也不容忽视，包括高昂的房价、竞争激烈、缺乏多样性等。
购买学区房的5大注意事项及风险
购买学区房的5大注意事项及风险当今社会，教育已经变得非常重要。
每个家庭都希望自己的孩子能够得到最好的教育资源。
而对于那些能够承担得起的家庭来说，购买一套学区房已经成为了一种主流选择。
学区房，也就是地理位置接近学校的房子，价格较高，但是其带来的教育优势却是无可替代的。
但是，购买学区房需要考虑很多因素，以下是五个必须要注意的事项及风险。
1. 学校的声誉购买学区房之前，你首先需要了解目标学校的声誉和排名。
排名并不是唯一的标准，但是它可以给你一个大致的了解。
另外，要了解每个学校的历史和文化。
这些信息可以通过搜索网络、向房地产经纪人和当地咨询中心来获取。
风险: 如果目标学校的声誉不好，或者被曝出学业作弊、欺凌、性骚扰等问题，你的投资可能会损失价值。
2. 房价学区房通常比普通住宅贵，所以你需要了解目标学区房的价格。
一般来说，在学区房市场上，较好的学校会有更高的房价。
不过，房价的增长并不总是与学校的质量成正比。
风险: 如果你购买了昂贵的学区房，但却没有考虑到房价是否会下跌，那么你的投资将是有风险的。
在某些城市，即使您的孩子入读顶级学校，而且房子还离学校很近，也可能无法获得房价的升值。
3. 家庭规划学区房的购买需要根据家庭的规划来选择。
首先，你需要考虑你的孩子最可能去的学校的位置。
如果你的孩子去了特定的学校，那么你需要考虑到这所学校的课外活动和社区环境。
风险: 如果家庭规划不清，购买的房子可能会相对于孩子的教育规划有些超前或者落后，导致投资价值不高。
例如，如果你购买了一套大型复式公寓，但是你的孩子更喜欢独立居住，这样的房子的投资价值将会大大降低。
4. 投资时间学区房是一个长期的投资。
一些人购买学区房是为了孩子的教育而购买的，而另一些人购买学区房是为了在未来出售并获得更高的价格。
我们不得不考虑投资的长期风险和价值。
风险: 长期房地产价格变化难以预测，如果投资时间太长，你的投资几乎不能保证能够获得高额的回报。
5. 税收负担学区房地产税收在不同地区会有所不同，会产生很大的负担。
购买学区房注意事项
购买学区房注意事项
以下是 7 条关于购买学区房注意事项：
1. 哎呀呀，你可得搞清楚学区的划分到底是咋回事呀！就像去一个陌生地方得知道路线一样。
比如说，有些房子看似在学区内，但可能因为一些细节划分就不算了呢，那可别买错咯，不然到时候后悔都来不及呀！
2. 嘿，别忘了了解学校的教育质量咋样哦！这可不是能随便糊弄的。
你想啊，如果花大价钱买了学区房，结果学校不咋地，那不就亏大发啦？多问问周围的家长，看看他们咋说的呀！比如隔壁老王，他家孩子就在那上学呢。
3. 哇塞，房子的居住条件也很重要啊！不能光想着学区就不管住得舒不舒服啦。
房子要是又小又破，那生活多别扭呀。
就好比你穿了双好看但挤脚的鞋，难受不？可别给自己找罪受呀！
4. 哟呵，产权问题可别含糊呀！这可关系到你以后的权益呢。
万一产权不明晰，以后出现纠纷咋整？那不就麻烦大啦！就像坐火车得有明确的车票一样，可不能稀里糊涂呀！
5. 哎，周边环境也得好好考察考察呀！要是周围乱糟糟的，对孩子成长也不好呀。
你想想看，如果每天在嘈杂吵闹的环境里，孩子能安心学习嘛？可不是嘛！
6. 呀，政策变动也要时刻关注呀！这就跟天气变化一样，说不定啥时候就变了呢。
万一政策一改，你的房子突然不是学区房了，那多冤呀！你说是不是得留个心眼儿呀？
7. 哈哈，最后呀，一定得根据自己的经济实力来哦！别打肿脸充胖子，买个学区房把自己累得半死。
量力而行才是明智之举呀！就像吃饭，吃饱了就行，别硬撑呀！
我的观点结论：购买学区房这些事项可得好好注意，仔细考虑清楚，才能做出明智的选择，别让自己后悔呀！。
上海购买学区房注意事项
上海购买学区房注意事项
1. 嘿，你知道在上海买学区房可得瞪大眼睛仔细瞧啊！比如说咱们去看房子的时候，可得好好看看房子周边环境咋样，不能光想着学校近就行啊。
要是周围乱糟糟的，孩子学习能安心吗？就像鞋子合不合脚只有穿上才知道，房子合适不合适也得咱自己亲身感受呀。
2. 哇塞，可别小瞧了学区房的产权问题哟！要是没搞清楚，那以后麻烦可大啦！你想想看，要是买了个有产权纠纷的房子，这不就像买了个定时炸弹吗？花了那么多钱，可不能打水漂呀！
3. 嘿呀，房子的户型也很重要呢！不能太憋屈了吧，孩子得有个能活动开的地方呀。
你说要是住得都不舒服，那能好好生活学习吗？这就跟坐火车得有个宽敞的座位一样重要呀！
4. 哎呦喂，了解清楚小区的配套设施也必不可少呀！没有个好的超市、医院啥的，生活多不方便啊。
这不就像做饭没调料一样，缺点啥就是不完美呀！
5. 得嘞，房子的朝向也得考虑考虑呀！总不能整天见不到阳光吧，那多压抑呀。
你想想，要是住在小黑屋里，心情能好吗？就像向日葵得朝着太阳一样，咱们也得找个敞亮的地儿呀。
6. 嘿，千万别忽视了原房主户口的问题呀！要是户口迁不走，后续的麻烦事儿可多了去了。
这可不像衣服上的污渍，洗一洗就掉了，它可难解决呢！
7. 哇哦，购买学区房还得注意政策变化哟！政策可是随时可能变的呀，这可跟天气似的，说变就变。
咱得时刻关注着，不然就像没带伞出门遇上大雨一
样狼狈呀！总之呀，在上海买学区房可得处处小心，考虑周全，这样才能买到满意的房子呀！咱可不能稀里糊涂地就把这么大的事儿给定了呀！。
买学区二手房注意事项
买学区二手房注意事项买学区二手房是很多家庭的首要选择，因为一个好的学区可以提供良好的教育资源，对孩子的成长发展非常重要。
然而，买学区二手房也有一些需要注意的事项，下面将详细介绍。
首先，要对目标学区的房价状况有所了解。
不同学区的房价可能存在很大差异，所以在购买学区二手房之前需要对该学区的房价走势进行研究。
了解当前房价水平以及历史变化情况，可以帮助你判断该学区的房价是否稳定，是否有增值潜力。
此外，还需要注意学区内房屋的供需情况，如果供过于求，房价可能会持续上涨；如果供需平衡或者供不应求，房价可能会保持稳定或者继续上涨。
其次，需要仔细了解学区的教育质量。
好的学区应该拥有优质的学校和教育资源。
可以通过查阅相关教育信息、学校排名以及学校的招生政策来了解该学区的教育质量。
此外，也可以与学区内的家庭进行沟通，了解他们对该学区的评价和意见。
通过多方面的调查研究，可以更好地判断该学区是否符合自己孩子的教育需求。
第三，考虑学区二手房的房屋质量和装修情况。
在购买学区二手房时，要对房屋的质量进行仔细检查，包括房屋的结构、屋顶、地基、水电设备等等，确保没有大的安全隐患。
同时，也要考虑房屋的装修情况，看是否符合自己的需求。
如果房屋需要进行大规模的装修，需要计算好装修费用，以免因此增加了购房成本。
第四，要了解学区二手房的产权状况。
在购买二手房之前，一定要查看房产证和相关产权材料，确保房屋的产权清晰合法。
此外，还要了解学区内的房屋使用年限和土地使用权期限，避免购买到即将到期或者使用年限不足的房屋。
第五，考虑学区二手房的交通便利度。
交通便利是购买学区二手房时需要考虑的重要因素之一。
要考虑房屋周边是否有公交站点、地铁站点以及便捷的交通路线，以方便孩子上学、家长上班和外出。
最后，要考虑学区二手房的生活配套设施。
一个好的学区应该拥有良好的生活配套设施，包括商场、超市、医院、公园等等。
这些配套设施的完善度可以提升学区的生活品质，方便家庭的日常生活。
购买学区房需注意哪些事项份
购买学区房需注意哪些事项(1)份购买学区房需注意哪些事项 1购买学区房需注意哪些事项古时孟母为了孟子有一个适宜的成长环境而“孟母三迁”，当下为了孩子获得优良的教育资源，很多父母更是殚精竭虑，不惜血本巨资购买学区房，真是可怜天下父母心。
据相关数据显示，买“学区房”俨然成为刺激二手房市场的一个重要因素。
所以欲购学区房的业主，购买学区房的同时应该保持理性。
衡量自身经济实力，量力而行学区房价格普遍偏高，这就需要欲购学区房的家长具备一定经济实力，但对很多工薪阶层，对一个靠工资吃饭的三口之家来说，是不小的经济负担，如果考虑将来升息的因素，家庭财务还可能吃紧，所以要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担。
建议家长可将目光锁定学区内小面积的`老工房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。
入学规则易变，谨防风险由于入学规则每年都在变，因此即使买了名校旁边的学区房也不表示就可以高枕无忧。
例如，买房时该校规定落户两年就能就近入学，如今可能变成了五年，等您孩子上学时条件又有可能变了;购房时物业在学校地段内，入学时有可能被划出地段;购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，入学时却不料前业主的孩子还在名校就读没有毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。
购买学区房的风险不是孩子家长所能驾驭的，所以在选购学区房时要谨慎防范风险。
学校的情况是动态的，综合衡量学校的教学条件是动态的，不会一成不变。
比如，一些学校几年前还是默默无闻，几年后教学育人的质量提高很快，再过几年很可能就变成家长趋之若鹜的名校了。
有的学校名声在外，在校与校的竞争中进步不快，几年后就落后了。
另外还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。
这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。
所以在购买学区房的时候要要综合衡量学校教学条件。
选择适合自己孩子的学校每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。
选择学区房的注意事项
选择学区房的注意事项1. 一定要搞清楚学区的划分呀！你想想，要是稀里糊涂买了房，到时候发现不在想上的学校学区内，那岂不是傻眼了？就好比你想去北京，却买到了去上海的票，这得多冤啊！比如那谁谁，买之前没仔细打听，结果房子买好了，孩子上学却成了大问题。
2. 房屋的质量可不能忽视啊！你总不能因为是学区房，就对破破烂烂的房子视而不见吧？这就像找对象，不能光看学历不看人品呀。
我听说隔壁小区有套学区房，外表看着还行，结果进去一看，墙皮都掉了，这样的房子能住得安心吗？3. 周边环境也很重要哦！难道你希望孩子在一个乱糟糟的地方学习生活吗？那可不行嘞，好比鱼得生活在干净的水里。
你看有些学区房周围都是闹哄哄的菜市场或者施工地，这多影响孩子呀！有个朋友就遇到过这种情况，为了学区买了房，结果孩子天天被噪音吵得没法专心学习。
4. 交通便利得考虑吧！孩子上学可不能在路上浪费太多时间呀，不然多累呀。
这就好像战士上战场，路都不好走怎么打仗呢。
比如说有些学区房位置很偏，连公交车都不通，那每天接送孩子可就太麻烦啦。
5. 小区的配套设施也不能小瞧呀！没有个好的游乐设施、健身器材啥的，孩子课余生活多单调呀。
就跟吃饭没有菜，光吃白饭一样。
我知道一个小区，啥设施都没有，孩子们想玩都没地方去，多可怜啊。
6. 了解学校的师资力量很关键吧！你也不想孩子跟着水平一般的老师学习吧？这就像是开车，好司机才能带你走得稳当。
有个例子呀，有个学校名声挺大，结果老师经常换来换去的，家长们可操心了。
7. 别光看房子现在，还得考虑未来的升值空间呀！万一以后你想换房子了，不至于亏太多吧。
这就跟投资一样，得眼光长远点儿。
有些学区房价格虚高，等政策一变，立马就不值钱了，这可得注意嘞！8. 跟邻居们处好关系也挺重要呢！好的邻居能给孩子营造一个好的氛围呀。
这不就跟有个好同桌一样重要嘛。
记得我小时候有个邻居特别好，经常照顾我，那感觉真好。
我的观点就是，买学区房可真是个大事儿，得方方面面都考虑到，不能马虎，不然最后吃苦的还是自己和孩子呀！。
购买学区房要注意哪些
购买学区房要注意哪些对于许多有孩子的家庭来说，购买学区房是一件至关重要的事情。
学区房不仅关系到孩子能否接受优质的教育，还可能对家庭的财务状况产生长期影响。
然而，在购买学区房的过程中，有很多需要注意的地方，稍不留神就可能陷入困境。
接下来，就让我们一起来详细了解一下。
首先，要明确学区的划分。
学区的划分并非一成不变，教育部门可能会根据实际情况进行调整。
因此，在购买学区房之前，一定要向当地的教育部门或者学校咨询清楚，了解该小区是否确实属于您心仪学校的学区范围。
同时，还可以通过官方网站、公告等渠道获取最新、最准确的学区划分信息。
其次，关注学校的招生政策。
有些学校对于入学的要求不仅仅是居住在学区内，还可能对户籍、入住时间、孩子的年龄等有具体规定。
比如，部分学校要求户籍必须在学区内满一定年限，或者要求实际入住一段时间后才能有入学资格。
所以，在购房前要把这些细节了解清楚，以免买了房却无法让孩子顺利入学。
房屋的产权问题也是不容忽视的一点。
要确认房屋的产权清晰，没有纠纷和抵押等情况。
如果购买的是二手房，要仔细查看房产证，了解房屋的历史交易情况。
此外，还要注意一些特殊的产权形式，如小产权房，这类房屋通常是没有正规的产权证书的，购买后可能会面临无法办理落户、孩子入学等问题。
房屋的实际状况同样重要。
除了常规的房屋质量检查，比如是否有漏水、裂缝等问题，还要考虑房屋的居住环境。
周边是否嘈杂、交通是否便利、小区的安全性如何等等。
毕竟，孩子的学习需要一个安静、舒适的环境。
如果房屋周边环境嘈杂，可能会影响孩子的学习和休息。
再者，购房预算也是必须要考虑的因素。
学区房往往因为其地理位置和教育资源的优势，价格相对较高。
在购房时，不仅要考虑房屋的总价，还要计算后续的税费、物业费、装修费用等。
确保购房不会给家庭带来过大的经济压力，影响家庭的生活质量。
同时，也要警惕一些价格过低的学区房，可能存在潜在的问题或者风险。
另外，了解小区的配套设施也很关键。
购房合同中学区房的问题
随着城市化进程的加快，越来越多的人开始关注学区房。
学区房因其优质的教育资源而备受家长青睐，但购房合同中学区房的问题也日益凸显。
本文将从以下几个方面探讨购房合同中学区房的问题。
一、学区划分不明确学区划分是学区房问题的关键，但许多购房合同中对学区的划分不够明确。
有的合同只简单提及“所在区域属于某知名学校学区”，而没有明确指出具体的小学和中学。
这种模糊的表述容易引发纠纷，导致购房者无法享受到应有的教育资源。
二、学区房性质界定不清学区房的性质界定不清也是购房合同中常见的问题。
有的合同将学区房界定为“普通住宅”，而实际上学区房具有一定的特殊性。
这种界定不清可能导致购房者无法享受相关政策优惠，如购房补贴、贷款利率等。
三、合同中未明确学区变更风险学区房价值的关键在于学区，但学区并非一成不变。
随着教育资源的调整，学区可能会发生变更。
购房合同中应明确学区变更的风险，以及双方应承担的责任。
若合同中未对此进行约定，购房者一旦遭遇学区变更，将面临无法维权的问题。
四、合同中未约定学区房转学问题学区房转学问题也是购房合同中需要关注的问题。
在合同中，应明确约定购房者子女转学所需的手续、流程以及相关费用。
此外，还应约定若因学区房转学导致购房者无法继续享有优质教育资源时，双方应承担的责任。
五、合同中未明确违约责任购房合同中应明确约定双方违约责任，尤其是关于学区房的相关违约责任。
例如，若购房者因自身原因导致子女无法就读学区房对应学校，应承担相应的违约责任。
同时，若开发商未能保证购房者子女就读学区房对应学校，也应承担相应的违约责任。
六、合同中未明确购房者的权益保障购房合同中应明确购房者的权益保障，包括学区房的真实性、合法性、有效性等。
若购房者购买的学区房存在虚假宣传、违规销售等问题，合同中应明确开发商的赔偿责任。
总之，购房合同中学区房的问题不容忽视。
购房者在签订合同前，应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。
以下是一些建议：1. 明确学区划分，包括具体的小学和中学名称。
小心别掉进“学区房”陷阱！
小心别掉进“学区房”陷阱！•相关推荐小心别掉进“学区房”陷阱！很多家长为了不让孩子输在起跑线上,不惜重金买下学区房。
但是,急于买学区房的家长可能不清楚,在买房过程中,有很多可能是被你忽略的陷阱,导致最终“钱学两空”。
“你们都是大骗子啊!我们卖了大房子买学区房,一家人住在这个又小又破的房子里面,现在我的女儿上不了学了!你们赔我钱!”这是电视剧《虎妈》里的台词。
赵薇饰演的“虎妈”,花尽全家积蓄为女儿购买了一套学区房,以为这样就可以给女儿报名上个好学校了,结果入学报名时却因未居住满一年而不得不让孩子在家自学一年,“虎妈”为此也与中介大吵大闹。
现实中,一些地方教育部门对学区房入学有入住时限要求,尽管没有明文规定,但这个时限基本上都要超过一年。
而不少房产中介为了促成交易,有意无意地不向购房者提及,只是含糊地表示,买了学区房就能就近入学。
这让急吼吼买房的“虎妈”们有苦难言。
“学位房”“学区房”傻傻分不清“学位房”是早年开发商售楼的一个重要促销方式,但是,随着陆续叫停“学位房”,开发商在“学位房”的宣传上也日益低调。
事实上,不少开发商在卖楼时宣传的“学位房”,在业主需要时却不一定有学位。
吴小姐在五年前购买位于北京（楼盘）东城区的房子时,楼盘销售称可以拥有进入小区旁边某知名小学的学位。
但今年孩子报名入学时,却被告知没有该校的学位,不能入学。
原来,由于近几年就读该校的人数太多,开发商原来所承诺的学位已用完,而今年报名该校的人数太多,该楼盘的业主也不再拥有学位特权。
业内人士坦言,目前真正拥有“学位房”的楼盘并不多,不少楼盘拥有的`学位有限,往往采取的是先到先得的原则,后面的业主,有可能得不到名校学位。
加上学位政策可能会出现的变化,等上几年才要使用的学位,也有可能会过期。
原房东户口占窝小李跟着中介看了近半年的学区房,好不容易选中一套,双方交易且过户后,小李准备迁入户口的时候,却发现该房屋里原房东及家属的户口还未迁走,小李无奈只好多次找到房东,经过多次磋商才将原房东的户口迁出。
怎样防范购买学位房的风险
怎样防范购买学位房的风险由于我国目前实行的是“就近入学”的政策，很多家长为了孩子能够在名校就读，往往不惜重金在名校附近买房，这些房子就是本文着重要分析的所谓的“学位房”。
由于存在位置的优越性和教育资源的稀缺性，那些名校附近的学位房的房价往往会高出市场平均价很多。
在购买这些学位房的过程中，购房者必须注意防范风险，特别是在签订购房合同时应该特别留心关于学位的合同条款的订立。
笔者建议购房者从以下两个方面留心防范。
一、如果购房者购买的是新建商品房，那么购房者必须在签订购房合同之前必须实地前往自己心仪的学校调查，向校方询问自己即将购买的新房是否包括在该校招生范围之内，笔者就经历过某个学校正门对面的小区不在该校招生范围之内的情况。
如果从学校得不到明确的答复，购房者应该向教育主管部门咨询，总之不能够只相信发展商单方面的对外宣传。
有些发展商在其对外宣传的广告中承诺自己开发的楼盘在名校附近，是所谓的优质学位房，并依此为卖点来提供价格销售。
当购房者被这种宣传吸引后容易产生购房冲动，笔者建议购房人冷静地和发展商协商增加学位房的合同条款，防止购房后学位房的规划性质发生变化而导致自身的损失。
一旦日后出现购房纠纷，如果购房者和发展商有相关学位房的合同约定就容易得到法院的支持从而避免造成损失。
二、如果购房者购买的是二手商品房，购房者仍然要注意你准备购买的房屋的户主户籍是否已经迁出，如果没有迁出就有可能导致你买房后的入户出现麻烦；还要弄清楚学位是否已经被使用过，也就是说这个房子的户籍人口中是否有学生已经在购房者心仪的名校就读，如果已经被使用过或者正在使用，后来入户到该房的人就可能会被学校拒绝，这在很多城市都发生过，而且学校越优质学位就控制越严格。
当购房者在购买这类房子时，户籍问题要当地的派出所弄清楚，因为有的地方还规定入户必须几年才能够在某个学校就读，而学位使用情况则可以向学校或教育局弄清楚。
以上两种情况看似繁琐，但是这都是必须提前考虑到位的，如果忽视了这些购房中细节，就有可能导致孩子入学出现问题而招致损失，等出现问题后再来维护自己的权利就晚了，毕竟孩子的时间是浪费不起的。
购房合同中学区房的问题
购房合同中学区房的问题
购房者应明确学区房的定义。
在合同中，应明确写明所购房屋位于哪个学区，并注明该学
区的学校名称、地址和联系方式。
这样可以避免后续因学区划分变动而引发的纠纷。
购房者应了解学区政策的变化情况。
学区政策可能会随着教育改革和城市规划的调整而发
生变化。
因此，在签订合同前，购房者应咨询相关部门或专业人士，了解当前的学区政策，并在合同中注明相关政策的变动对购房者权益的影响。
第三，购房者应注意学区房的真实性。
有些不良开发商可能会虚假宣传学区房的优势，误
导购房者。
因此，购房者在签订合同前，应核实所购房屋是否真正位于所宣传的学区内，
并要求开发商提供相关证明文件。
第四，购房者应关注学区房的配套设施。
优质的学区房不仅有良好的教育资源，还应具备
完善的配套设施，如图书馆、体育馆等。
这些设施对于孩子的学习和成长同样重要。
因此，在签订合同时，购房者应要求开发商在合同中承诺提供相应的配套设施，并明确交付时间。
第五，购房者应注意学区房的物业管理。
良好的物业管理能够为居民提供舒适、安全的居
住环境，对于孩子的学习和成长也有着积极的影响。
因此，在签订合同时，购房者应了解
物业公司的信誉和管理水平，并要求开发商在合同中承诺提供优质的物业管理服务。
购房者应注意学区房的交易风险。
由于学区房的特殊性质，其交易价格往往较高，且存在
一定的投资风险。
因此，在签订合同前，购房者应进行充分的市场调研，了解当前学区房
的市场行情和未来发展趋势，避免盲目跟风购买。
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购房宝典：购买学区房的N种风险
与学校有关的风险
一般公认的学区房的概念是，在幼儿园升小学，小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入
学的学区内的房产就叫学区房。
学区房的政策风险
最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫
“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的
情况，改变年限。
比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变
成了两年。
还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。
学校本身发生变化的风险
学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。
另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的学校，因为自身的变革一跃成
为一所重点学校。
确认招生范围，注意门牌号
买学区房时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。
尤其要注
意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。
现在是人为地将学区房划分复杂化，
即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买学区房一定要认真。
学区房并不是所有人认为的那样，“就近原则”离得近就可以入学，要仔细确认名校招生
范围。
有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，容易受开发商的误导，最后影响了子女
教育。
学区房购买的各种纠纷
以上情况是与学校有关的风险，下面我们主要讲一下与房有关的风险。
学区房的房源一般
分为两类，一类是一手商品房，即直接从开发商处购买的房屋，另一类是二手房即存量房。
一手房的风险主要集中在房产证的办理。
例如，在签商品房预售合同时，开发商承诺入住
后一年，即可颁发房产证，但实际情况是颁发房产证的时间，被一拖再拖，迟迟办不下来，导致业主子女无法上学。
二手房的风险相对多一些，主要集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖
方恶意涨价纠纷。
产权纠纷
第一类产权纠纷，又可分为两种，一种是共有人之间纠纷，另一种是产权不清晰导致无法
办理产权过户的纠纷。
先说第一种共有人之间的纠纷。
我们就曾经遇到这样一个案例，在北京海淀区某著名的学
区房片区内，张女士从刘先生处购买了一所房产准备为自己孩子上学所用，在张女士支付
完首付款后，突然接到另外一位刘先生打来的电话，明确告知她所购买的房屋还在遗产诉
讼纠纷当中，希望她放弃购买，因为跟他签约的那位刘先生只是房产共有人之一，不是唯
一所有权人，因此，跟她签订的合同存在瑕疵。
为什么会出现这种情况?因为大多数的学区房都属于年代比较久远的房屋，而房产的原所
有人很可能已经去世，这类房屋很可能发生遗产继承纠纷。
也正是因为这种特殊性，我们
必须提醒大家在购买年代比较久远的学区房时，一定要向卖方详细询问房屋的来源，是从
市场购得，还是继承取得，并将房屋的来源情况，作为合同的一部分写入房屋买卖中，以
保障自己的权益。
产权纠纷的另一种情况是，房屋的产权能否过户。
说到这一点，很多人可能认为夸大其词，其实这种情况在很多单位房改房的小区内最为常见。
因为，有些单位的房改并不彻底，导
致卖房人虽然有产权证，但始终不能从单位拿到上市交易审批表，从而导致合同无法履行。
我们曾经处理过这样一个案子，在北京天坛附近的某学区房，杨先生楼上邻居的房子可以
上市交易，但杨先生的房子单位就是不同意卖，导致杨先生向买房人支付了一笔违约金。
因此，在购买学区内单位房改房时，一定要问清楚房屋交易是否需要上市交易审批表。
户口纠纷
户口纠纷分为两种情况，一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出，按照一般的一房一户的
户籍管理原则，买房人的户口无法迁入。
另一种是有些地方的特殊情况所致，一房可以有
一个以上的户口本，但卖房子女还在学校就读，该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户
口的子女入学。
不管是哪一种情况，最好的预防对策就是在房屋买卖合同中约定，如果原房主不将户口迁出，应该支付多少违约金，并且这种违约金一定要按天计算，每逾期一天迁走，就要承担
一定的违约金。
只有这样加重违约方的负担，才能保证交易安全。
除了在合同中约定违约责任外，在决定购买该学区房前，最好是与卖方一起到房屋所在地
公安机关，共同核实房屋内户口情况。
房产中介虚假信息纠纷
这类纠纷直接与房产中介的职业素质有关系，我们遇到的大多数案子，都是中介运用自身
的信息优势忽悠买卖双方签协议，等发生纠纷后，自己置身事外，坐山观虎斗。
给大家介绍一个案例，杨女士有一居室想要出售，房产中介小王为了得到这套房源，就向
杨女士暗示，自己通过朋友关系获知杨女士的这套房产所在的小区明年就会被划归为学区房，到时房价一定会大涨。
杨女士听了小王的话，就将该房屋交给小王他们店挂牌销售。
后来，小王就将此房推荐给赵女士，并跟赵女士介绍说，听房主说此房明年划归学区房。
如果今年购买，明年一定能赚一大笔。
结果杨女士与赵女士就在小王的撮合下，签订了买
卖合同，并支付房款。
但到了第二年此房并未被划为学区房，这时赵女士先找到杨女士讨
要说法，杨女士觉得很委屈。
二人便一起找到了中介小王，小王解释说，自己当时只是推
断可能会成为学区房，这本身就是一种风险。
后来，因为杨、赵没有证据证明当时小王存在欺骗，诉讼请求被法院驳回。
我们给大家的
提示是，目前我国房产中介的业务水平参差不齐，不管是卖方还是买方在决定交易前，一
定要去学校或其上级主管部门核实情况，再决定是否交易。
卖方恶意涨价纠纷
这类纠纷是最常见的一类，说白了就是因为房价上涨过快，卖方想多赚钱，并且只要违约
金的数额低于房价上涨的幅度，卖方就敢违约。
预防卖方恶意涨价的违约行为，最好的办
法就是在合同中约定相对较高的违约责任，使卖方不敢越雷池半步。
一般我们都是这样约定，首先约定延期履行的违约金，在明确约定了支付首付款或剩余房
款后，一定时间内就开始按天计算卖方迟延履行的违约金。
其次，还要约定如果出现一房二卖或多卖时，要支付不低于总房款20%的违约金。
最后，还要约定如果房价上涨过快，违约金不足以补偿损失的，应按照买方实际的差额损
失赔偿。
以上三种约定，因受篇幅所限不能详细讲解，大家可以把握一个原则，将违约金的数额约
定相对高些，增加卖方违约成本，交易安全就越有保障。
其实学区房比起一般房屋的特点就是，一头连着“学”，一头连着“房”。
学区房受到
追捧而成为“硬通货”，除了家长们的“望子成龙、望女成凤”的特点外，更揭示了教育
资源配置不合理的问题。
关于学区房的房产纠纷问题，其实与普通房产纠纷没有太大区别，只不过在这类房产上的纠纷更容易发生。