工程审图要点
审图需要注意的地方
一、一、前言施工图审查根据国家法律、法规、技术标准与规范，对施工图设计文件的结构安全、公众利益和图家强制性标准、规范的执行情况及设计深度进行全面审查。
该制度执行一段时间以来，消除了大量结构安全隐患，并促使设计单位提高设计质量。
由于目前的工程设计越来越复杂，且设计周期普遍偏短，结构专业施工图设计文件中存在某些质量问题，作者通过对多年以来施工图审查经验的总结，并结合同行的讨论，把这些经常发现的问题整理列举出来，供结构专业设计和审查时参考。
二、二、不符合国家法律、法规规定的问题1、1、《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）规定未根据勘察成果文件进行工程设计将被处以罚款。
常见的问题是基础设计参数取值与勘察报告不符，包括地基承载力特征值取值、桩基础和支护结构的计算参数、地下水位取值等。
出现该问题的原因主要在于设计单位根据个人的经验确定设计参数，且未与勘察单位协调调整补充相关资料。
2、2、砼外加剂、建筑构配件指定生产厂家也违反《建设工程质量管理条例》的规定。
3、3、桩型及其施工工艺的选择与实际环境、地质条件不相适应，未考虑挤土、振动、噪音可能对周边造成的影响，不符合环保、施工安全的有关要求，如在市区使用锤击桩、在可能造成污染的环境区域内使用冲钻孔灌注桩且无泥浆处理系统、有砂碎卵石含水层，深厚淤泥层，垃圾填埋层以及化工厂等场地使用人工挖孔桩等。
4、4、属于《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》（建质[2003]46号）中规定范围内的高层建筑，未根据《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》进行震设防专项审查。
尤其建质[2003]46号文规定中的特别不规则超限工程调整结构设计或者进行震设防专项审查。
三、三、基础设计方面的问题1、1、建造在斜坡上或边坡附近的建筑物和构筑物，未验算其稳定性。
当设有一侧或多侧开口的地下室时，主体设计未考虑土压力影响进行受力分析，并验算整体建筑的抗倾覆和抗滑移稳定性。
当地下水埋藏较浅，建筑地下室或地下构筑物存在上浮问题时，未进行抗浮验算。
图纸审核要点注意六大问题
图纸审核要点注意三大问题导言工程未动，图纸先行。
对于工程建设来说，对施工图纸进行审核是必不可少的一道工序，可及时消除图纸中的错误，确定图纸的可行性，以便更好地开展施工建设。
总体审图原则为先大后小，先平面再立面后剖面，根据“大”来掌握工程整体情况，根据“小”来对照核实，包括尺寸数值是否准确、具体做法能否达到设计要求等，在实际操作前即消除图纸中的问题，以免给后续施工留下隐患。
施工图纸审核中常出现以下问题1.建筑结构图的纠缠不清最常见的问题就是建筑图与结构图不对应，存在建筑、结构图说明相互矛盾或不清晰现象；轴线位置不对应；框架结构建筑梁柱尺寸不一致，砖混结构墙厚不一致等问题。
审核时，应先看建筑，再看结构，重点核对标高轴号等信息，从不同角度进行比对，杜绝风马牛不相及的情况。
图纸说明也应重点审核，严禁复制其他图纸敷衍了事。
2.细部位置不合理宏观的总图往往没什么错误，可一到细部做法就常有麻烦事儿，有时门窗做法不详细、开启方向弄反；材料取用不详、用量不详等问题；图纸说明与规范存在不符；节点设计不合理等。
真正能指导施工的恰恰是这些细部构造做法的图纸，所以必须确保施工单位拿到图纸就可以直接开工，图纸多细致都不怕，越细致越好。
对于细部构造能否采用图集通用做法，一般来说是可以的，但一定不能盲目，采用图集做法时一定要核查该做法与图纸乃至整体工程是否协调。
对于施工难度较大的节点部位，应与设计部门进行沟通，商讨解决办法，如非必要可进行更改。
3.专业管线交叉出问题常见问题为水电暖等各专业管线“打架”，在室内外均有出现，室外还存在工程管线“打架”问题，这个问题应尽量在设计阶段进行避免，各专业在设计时加强沟通，多方审核，杜绝图纸已经完成，施工时发现管线“打架”，避免因此导致变更，避免浪费工期、增加成本。
4.预留洞、预埋件错漏常见预留洞、预埋件出现错漏，导致后期对结构进行拆改，造成不必要的开支。
在图纸设计时应加强土建与安装、水电暖等专业的协调，确定预留的具体位置，施工前再进行一次复查，杜绝后期拆改现象。
工程审图要点(建筑施工图)
46#楼后场不足5米
核对小区内道路标高，避免造成积水、倒灌等风险。
满足
竖向标高关系 核对各楼栋入口、正负零等与小区道路的标高关系，避免造成积水等风险。
满足
园区内管线覆土深度应满足管道埋深、坡度及绿化要求。
审核相对标高与绝对标高的关系且标注齐全，建筑、自行车、汽车坡道口、人防疏散口 与道路、场地之间不存在倒坡。
出入口岗亭、道闸、垃圾站等设施不应设置在红线外。
分组团交付的变电房、中控室（安防和消防控制室）、物业用房、消防系统、消防通道 应满足交房组团的验收要求和使用需求（特别关注首次交房组团）。
公用配套
核对小区变配电房、垃圾房设置的位置合理性，避免造成客户投诉风险。
必须满足政府要求建设和移交的配套用房的选址与指标（如居委会、消防站、社区活动 用房、卫生站等）要求。
人防出入口、人员疏散口、坡道与景观和道路的关系是否合理。
满足 满足 满足 满足 满足 满足 基本满足 满足 满足
垃圾站标高未低于环境位置，与周边 场地标高相同
小区车道主道路宽度是否满足要求。
平面布置
小区路口、车行道路等的走向及消防回车场不宜正对业主入户门或南向客厅（不宜形成 路冲）。
化粪池、隔油池（格栅池）等禁止设置在住宅花园内或紧邻住宅，且需便于清掏。
建筑红线与道路中心线的关系与位置尺寸应标注清楚，各子项名称及编号与其他相关图 纸应一致。单体的建筑高度和总图的标注应一致。
小区内标高（含小区临街商铺）应高于小区外市政道路标高，以防止市政雨水倒灌。
满足 满足 满足 满足 满足 满足 不满足 满足 满足 不满足 满足 满足
景观图53号楼北侧停车位个数与总图 不符，道路设置与总图不符，南侧广
审图要点(全部)
建筑工程施工图设计文件审查要点（试行）一、总则（一）为指导建筑工程施工图设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》，特制定建筑工程施工图设计文件（以下简称施工图）审查要点。
（二）本要点供施工图审查机构进行民用建筑工程施工图技术性审查时参考使用。
工业建筑工程的施工图，可根据工程的实际情况参照本要点进行审查。
（三）建设单位报请施工图技术性审查的资料应包括以下主要内容：1、作为设计依据的政府有关部门的批准文件及附件。
2、审查合格的岩土工程勘察文件（详勘）。
3、全套施工图（含计算书并注明计算软件的名称及版本）；4、审查需要提供的其它资料。
（四）施工图技术性审查应包括以下主要内容：1、是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准。
2、地基基础和结构设计等是否安全。
3、是否符合公众利益。
4、施工图是否达到规定的设计深度要求。
5、是否符合作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。
（五）本要点所涉及标准内容以现行规范规程内容为准。
（六）各省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可根据本地的具体情况，对本要点作出必要的补充规定。
、建筑专业审查要点三、结构专业审查要点⑷第7.4.6条规定，除无可燃物的设备层外，高层建筑和裙房的各层均应设室内消火栓，并应符合下列规定:①消火栓应设在走道、楼梯附近等明显易于取用的地点，消火栓的间距应保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达。
②消火栓的水枪充实水柱应通过水力计算确定，且建筑高度不超过100m的高层建筑不应小于10m；建筑高度超过100m的高层建筑不应小于13m。
③消火栓的间距应由计算确定，且高层建筑不应大于30m，裙房不应大于50m。
⑤消火栓栓口的静水压力不应大于0.80Mpa，当大于0.80Mpa时，应采取分区给水系统。
消火栓栓口的出水压力大于0.50Mpa时，消火栓应设减压装置。
⑧消防电梯间前室应设消火栓。
建筑审图要点
建筑审图要点建筑审图是建筑设计的必要环节，它对于确保建筑工程的质量和安全具有至关重要的作用。
在建筑审图的过程中，设计师和审图人员需要注意一些要点，以确保设计方案的合规性和可行性。
本文将探讨建筑审图的要点，以期提高审图质量和效率。
1.遵循法律法规建筑设计必须遵循国家和地方的法律法规，包括城乡规划法、建筑法、消防法等。
审图人员需要仔细核对设计文件是否符合相关规定，尤其是与建筑安全、消防安全等方面相关的法规。
任何违反法规的设计都是不可接受的，因此审图人员必须着重关注这一点。
2.审视功能性要求建筑设计必须满足特定的功能需求，例如住宅应满足居住需求，商业建筑应满足商业运营需求。
审图人员需要对设计方案的功能性进行细致的评估，确保设计的功能能够完全实现。
对于不同类型的建筑，功能性要求会有所不同，审图人员需要有相关的专业知识和经验来进行评估。
3.注重建筑结构建筑结构是建筑的骨架，对于建筑的稳定性和安全性至关重要。
审图人员需要对建筑结构进行全面的审查，包括承重墙、柱、楼板、梁等。
特别是在高层建筑中，结构的合理性和稳定性尤为重要。
审图人员需要审查结构设计是否满足相关规范和标准，是否经过有效的计算和验证。
4.关注建筑材料建筑材料对于建筑的质量和安全具有重要影响。
审图人员需要对设计中所使用的材料进行细致的审查，确保材料的质量和可行性。
审图人员可以参考相关的国家和行业标准，对材料的性能、耐久性、防火性等进行评估。
特别是对于新型材料，审图人员需要对其性能和应用进行特别关注。
5.考虑建筑施工过程审图不仅仅关注设计方案本身，还需要考虑建筑施工过程。
审图人员需要评估设计方案的施工可行性，确保施工过程中不会出现技术问题和安全隐患。
审图人员可以结合自己的经验和相关技术要求，对施工过程进行全面的审查。
6.合作与沟通建筑审图是一个团队工作，设计师、审图人员和其他相关人员之间需要保持良好的合作与沟通。
设计师和审图人员可以共同参与讨论，讨论设计中存在的问题并提出解决方案。
设计方案及施工图审图要点
设计方案及施工图审图要点一、设计审图概述设计审图是对一项工程设计的全面审查，旨在确保设计符合相关法规和标准，同时满足建设单位或业主的需求。
审图过程涉及对设计方案和施工图的详细评估，以确保设计质量和安全性。
以下是设计方案及施工图审图的一些要点。
二、设计方案审图要点1、法规符合性：确保设计方案符合建筑、城市规划、环保等相关法规和标准。
2、功能性：审查设计方案是否满足建设单位或业主的功能需求。
3、结构安全性：检查结构设计是否合理，包括荷载分析、结构稳定性等。
4、建筑规范：检查建筑物的布局、空间利用、流线组织等是否符合建筑规范。
5、环保与节能：评估设计方案中的环保措施和节能性能，如采光、通风、保温等。
6、经济性：评估设计方案的经济性，包括材料、人工、成本等。
7、可施工性：检查设计方案是否具有可施工性，如材料获取、施工工艺等。
8、维护与改造：考虑设计方案的维护和改造需求，确保方案具有可持续性。
三、施工图审图要点1、规范性：检查施工图是否符合相关建筑、结构、给排水、电气等专业的规范和标准。
2、细节与标注：检查施工图的细节和标注是否清晰、准确，易于理解。
3、材料与设备：核对施工图中使用的材料和设备是否符合设计要求，包括规格、性能等。
4、结构稳定性：审查结构施工图是否满足稳定性要求，如基础设计、框架结构等。
5、给排水与电气系统：审查给排水和电气系统的设计是否合理，包括管道布置、电气设备等。
6、安全措施：检查施工图中是否包含必要的安全措施，如防火、防震等。
7、施工可行性：评估施工图的可行性，考虑施工工艺、设备能力等因素。
8、成本与预算：核对施工图的成本预算是否符合建设单位或业主的预算要求。
四、审图结论与建议在完成设计方案和施工图的审图后，应总结审图过程中发现的问题，并提出相应的建议和改进措施。
这些建议可以包括设计修改、施工工艺调整或成本优化等方面。
审图结论和建议应清晰明了，具有可操作性，以便建设单位或业主做出决策。
工程施工图审图要求
工程施工图审图要求为了确保工程施工图的合理性、准确性和可靠性，确保工程施工过程中安全、质量和效率，同时保障工程建设的合法性和规范性，进一步提高工程质量，保障建设工程的安全、经济和环保，特制定本工程施工图审图要求。
一、审图的基本原则（一）合规合法性：工程施工图应符合国家相关法律、法规和标准，符合工程设计文件的要求，符合城乡规划和环保要求。
（二）合理性和可行性：工程施工图应合理设计，符合工程施工实际需要和施工工艺要求，具有可行性和操作性。
（三）质量可控性：工程施工图应提供工程施工过程中各项质量控制的要求和措施，确保工程施工过程中的质量可控。
（四）安全可靠性：工程施工图应提供工程施工安全和可靠性控制的要求和措施，确保工程施工过程中的安全可靠。
（五）经济可行性：工程施工图应提供经济合理的设计和施工方案，使工程施工过程中经济成本最小化。
二、审图的主要内容（一）基础信息：包括工程名称、地点、建设单位、设计单位、审图单位等相关基础信息。
（二）施工图纸：包括平面图、立面图、剖面图、结构图、设备图等施工图纸。
（三）技术资料：包括设计依据、设计要求、材料规格、施工工艺、施工质量控制、安全防护、环保要求等相关技术资料。
（四）审图标准：审图标准应符合国家相关法律、法规和标准，符合城乡规划和环保要求，符合施工图纸的设计要求和技术标准。
（五）审图要求：审图要求应具体、明确、可操作，包括审图的程序、要求、标准和标准。
三、审图的具体要求（一）综合要求1、工程名称、建设地点、建设单位、审图单位等基础信息应齐全准确。
2、施工图纸应完整、清晰、准确，内容和要求应一致。
3、技术资料应真实、全面、具体，内容和要求应一致。
1、平面图应绘制规范，符合比例尺要求，标注明确，内容应规范。
2、土建结构平面图应符合设计要求，结构布置合理，建筑周边环境应符合规划要求。
3、装饰平面图应符合设计要求，布置合理，装饰要求符合环保要求。
（三）立面图要求1、建筑立面图应符合设计要求，内容和要求应一致。
审图知识点总结
审图知识点总结导言审图，是指对已经制定的图样、图纸进行严格的检查和评审，以保证图样、图纸的准确性、科学性和规范性，是工程设计中非常重要的一环。
审图能够有效地发现并纠正图纸中存在的问题，从而保证工程的质量和效益。
本文将从审图的基本概念、审图的目的、审图的方法和注意事项等方面进行详细的介绍和总结。
一、审图的基本概念审图，是指对已经制定的图样、图纸进行严格的检查和评审，以保证图样、图纸的准确性、科学性和规范性。
它是工程设计中的一项关键环节，是工程实施的前提和保障。
审图的主要任务是确保图样、图纸的技术规范、选材规范、施工规范等方面的正确性，及时发现和纠正设计上的问题，保证设计方案的合理性和施工的顺利进行。
二、审图的目的1. 发现和纠正图纸中的错误和不合理之处。
通过审图，可以及时发现和纠正图纸中存在的错误和不合理之处，避免在施工过程中出现问题，保证工程的质量和效益。
2. 确保图纸的准确性和规范性。
审图可以检查图纸是否准确无误，规范合理，从而保证工程的设计和施工质量。
3. 保证图纸与实际施工的一致性。
审图可以让设计人员和施工人员达成一致，减少设计方案修改的可能性，提高工程的效率。
三、审图的方法1. 审图的主体审图的主体是由设计人员、专家和相关部门的技术人员组成，他们应当具备丰富的实践经验和较高的专业素养，能够对图纸进行全面准确的审查评审。
审图主体应当按照工程设计的要求和规范，对图样、图纸进行细致的检查和评审，确保图纸的准确性和规范性。
2. 审图的内容审图主要包括以下几个方面的内容：（1）设计方案的可行性和合理性。
主要是检查设计方案是否符合相关的工程规范和标准，包括设计的结构、材料、工艺、设备等是否符合要求，设计参数是否合理，设计方法是否科学等。
（2）工程图样、图纸的准确性和规范性。
主要是检查图样、图纸是否准确无误，细节完整，符合相关的工程规范和标准，标注清晰，构图合理。
包括平面布置、截面图、立面图、细部图等方面。
甲方工程师审图的重点
甲方工程师审图的重点
1．施工图纸深度是否符合标准要求及满足施工需要
2．施工图纸中所选定的建筑材料、设备是否有禁止使用的，材料、设备是否符合甲方的要求
3．是否节能要求，现在竣工验收中的节能强制性条文特别多，而且必须符合规范要求，否则验收与备案不了。
4．室内外工程消防设计要求，消防也有很多强制性规范，这些是一定要满足的，如果不遵守这些安全规定，即便是几十年过去了，如果发生事故，相关单位与个人的责任是仍要追究的。
5．规划要求，建设是要受规划限制的，如退红线、总建筑面积、绿化率都是不能违约的，满足规划要求是销售的前提条件。
6．现场的地坪标高、室内外标高是否一致，高差是否满足要求
7．混凝土、钢筋、砂浆、消防设备、防火门、铝合金门窗等一些大宗用料是否满足了设计任务书的要求，有利于节省成本，有能满足有关部门的规定。
8．集水坑、排水沟，这是比较容易出错的地方。
要考虑位置、标高、排水，设计了水泵电源和信号线路？
9．停车场的出入口的设计，位置、坡度、净空高度、弯道内径、排水沟、保安亭空间、电源等
10．管线与市政的接驳，包括位置、标高、用量、相互避让、计量表的位置等。
11．管道、线路相互之间的避让，施工可能性、与墙梁柱的冲突
12．电梯间、电梯井，包括净尺寸、与电梯型号的相符性、主要的预留预埋件的位置、尺寸等
13．门窗，包括卷门，门洞尺寸、做法，按钮、开启方向等
14．高低压配电室、重要设备机房
15．卫生间
管道走向
16．管井、电井、风井等小而集中的地方17．空调位，空调预留孔、电源、排水管、散热等。
图纸审核四要点
导言工程未动，图纸先行。
对于工程建设来说，对施工图纸进行审核是必不可少的一道工序，可及时消除图纸中的错误，确定图纸的可行性，以便更好地开展施工建设。
因此，进行图纸审查时必须仔细，不得马虎大意。
施工图纸审查一般要点熟悉拟建项目的基本情况（1）通过建筑施工图审图并结合地勘报告及现场查勘，搞清拟建项目对地基和施工作业面的具体要求，特别是了解周围建筑物、地下水位、土质、地下物等情况，确定基础施工方案，如基础施工时是否需要人工降水，是否需要护坡桩以及基槽开挖时是否需要特殊处理等，并督促施工单位做好相应准备，以免影响工程正常进行。
（2）通过建筑施工图审图，了解拟建项目建设所用材料和设备，特别是特殊材料或新材料、特殊设备或新设备的选用情况，以免因材料、设备因供应时间问题而造成工程延期或延误。
熟悉、审查工程平面尺寸（1）检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。
除按常规对几何尺寸、标高、平面位置等方面对图纸进行审查外，首先要通过审图，对建设项目有个初步了解，对项目施工的顺序及各部分施工的难易程度做到心中有底，可以合理地设置质量控制点，以保证在以后的具体工作实施中加以重点控制。
（2）通过审图，发现图纸中是否有施工不便之处，对施工方法、施工工艺等加以改进，以确保施工质量；或与设计单位进行探讨，看是否能做设计变更或对局部加以修改。
（3）审查图纸中是否需要运用新技术、新工艺。
如选用新工艺、新技术，则应探讨施工技术上的可能性，并请设计单位进行设计交底，介绍相关技术要求，以便能确保其应用。
（4）应了解图纸中要求采用的规程、规定及施工标准图集、图册等，并请设计单位指导参建单位做好相关准备。
审查原施工图有无可改进的地方（1）从有利于工程质量方面，提出修改施工图意见。
特别是在混合砂浆使用、增加水泥砂浆防水层等方面，以提高项目质量。
（2）从有利于工程施工的角度提出改进施工图意见。
特别是结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况；当支座负筋为通长时，无法捣砼；某一部位结构施工难以一次完成时；露台面标高降低后梁受力筋在降低处是弯折还是分开锚固，进行改进处理。
图纸审查要点
图纸审查要点一、一般审查要点1、拟建项目基本情况（1）通过对建筑施工图的审图，并结合地勘报告以及现场勘查，明晰拟建项目对于地基和施工作业面的具体要求。
尤其是要了解周边建筑物、地下水位、土质以及地下物等情况，进而确定基础施工方案。
例如，基础施工时是否需要人工降水、护坡桩，基槽开挖时是否需要特殊处理等。
同时，督促施工单位做好相应准备，以防影响工程的正常推进；（2）经由建筑施工图审图，掌握拟建项目建设所用的材料和设备情况，特别是特殊材料或新材料、特殊设备或新设备的选用情况，避免因材料、设备的供应时间问题导致工程延期或延误。
2、审查工程平面尺寸（1）核查立面图各楼层的标高与建施平面图是否一致，再确认建施的标高是否与结施标高相符。
除了按照常规对几何尺寸、标高、平面位置等方面进行图纸审查外，首先要通过审图对建设项目有初步认知，了解项目施工的顺序以及各部分施工的难易程度，以便合理设置质量控制点，在后续具体工作实施中加以重点管控；（2）通过审图，查找图纸中是否存在施工不便之处，对施工方法、施工工艺等进行改进，确保施工质量。
或者与设计单位进行探讨，看是否能进行设计变更或对局部加以修改；（3）审查图纸中是否需要采用新技术、新工艺。
若选用新工艺、新技术，则应探讨施工技术上的可行性，并请设计单位进行设计交底，介绍相关技术要求，以确保其能够得到应用；（4）了解图纸中要求采用的规程、规定以及施工标准图集、图册等，并请设计单位指导参建单位做好相关准备。
3、审查施工图中容易出错的地方有无出错（1）检查女儿墙混凝土压顶的坡向是否朝向内侧；（2）检查砖墙下是否有梁；（3）审查结构平面中的梁在梁表中是否全部标出了配筋情况；（4）检查主梁的高度是否低于次梁高度；（5）梁、板、柱在跨度相同或相近时，有无配筋相差较大的地方。
；（6）当梁与剪力墙在同一直线布置时，检查梁的宽度是否超过墙的厚度；当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线是否与轴线平行或重合，检查梁宽有无突出墙或柱外；（7）检查梁的受力钢筋最小间距是否满足施工验收规范要求；检查室内出露台的门上是否设计有雨蓬，检查结构平面上雨蓬中心是否与建施图上门的中心线重合；（8）检查设计要求与施工验收规范有无不同之处；审查结构说明与结构平面、大样、梁柱表中内容以及与建施说明是否存在矛盾之处；单独基础系双向受力，沿短边方向的受力钢筋一般置于长边受力钢筋的上面，检查施工图的基础大样图中钢筋是否画错。
工程审图要点(精装修)
工程审图要点（精装修）分类审图要点是否满足要求备注校核热水器、拖布池、洗衣机的布置，热水器和洗衣机应考虑不被淋雨，且不应影响相邻户内门窗开启，不应遮挡厨房、卧室、客厅和书房门窗；考虑空调摆放位及室外主机摆放位大小，考虑燃气管走向，燃气表摆放位，燃气出气口与橱柜的关系（如软管长度、橱柜安装与气管打架等），考虑排水立管与橱柜的关系玻璃阳台门宜设置门吸推拉门宜设置防撞条根据门厚因素选择合适锁片；过长锁片刮衣服； 过短锁片不利保护门体，锁舌伤害门体入户门门下宜有防尘设计需要安全防范的阳台门应设置锁具窗执手高度宜设置在1300-1600之间，方便开启。
门安装做法以及保证成品通道尺寸避免端头户“空中走廊”地面砖雨雪天气易滑，建议采用防滑砖，后期投诉多。
大堂消防门瓷砖设计应便于消防门的开启门吸安装位置避免产生磕绊，影响交通慎用玻璃材质门；玻璃材质门硬而脆，易碎，容易发生意外伤害。
室内门增加副框，成品门规格、尺寸统一；使用副框，方便门规格生产，降低订货、安装施工难度。
根据门重因素选择合适门合页，防止门下垂衣柜等储藏空间不宜选择透明玻璃门局促空间家具边角宜选择圆角厨房垃圾收纳设置需要尊重客户习惯玄关位置固定家具需满足换鞋需求橱柜台面前宜设挡水线衣柜空间应充分考虑使用需求，不宜采用42cm,应不低于55cm。
橱柜避免有无法使用的死角吊柜推拉门五金件需牢固洗手盆柜的洁具固定方式须增设机械固定或增加水盆托架。
空间许可情况下，入户门宜外开；入户门外开与电梯轿厢洞口、防火门、人流等冲突时，入户门宜内开把手、执手不宜选择尖锐、突出产品类型淋浴房门宜外开；与坐便器碰撞情况，宜设计为推拉开启方式。
储藏间门宜外开，合理利用储藏空间。
相邻室内门套线高度应统一厨房厨柜台面燃气杜两侧分别安装插座厨房墙地砖在设计时确定瓷砖尺寸规格，避免后期施工切割，影响感官。
厨房墙地砖避免使用毛面瓷砖。
卫生间下水台盆点位错开设置室外机放置时所需的最小预留空间（可以保障室外机的正常运转），格力空调、日立空调如下表：平面立面布置图联排庭院门避免使用防腐木质门图照明开关布置图。
工程审图要点(建筑施工图)
厅房建筑标高：H
厅房结构标高：H-0.05
公共楼梯间、电梯厅结构标高：H-0.05（精装有地暖项目可根据需要调整）
各部位标高及 降板
厨房结构标高：H-0.10 非下沉式卫生间结构标高：H-0.10 下沉式卫生间结构标高标高：H-0.35
阳台结构标高：H-0.15
下层为阳台的露台结构标高（无保温层）：H-0.15
建筑做法 按照国家、地方、集团等技术标准文件和项目的特点逐条核对建筑做法。 建筑说明中的构造做法与结构图是否一致。
各部分构造做法是否符合集团统一要求。
构造做法 防渗漏导墙的设置部位、高度是否满足国家、地方、集团工程等相关标准、制度要求。
墙体不同材料交接部位是否采用钢丝网片加强处理。
门窗 电梯
构造柱、圈过梁等做法与结构图是否有矛盾，与集团技术标准是否一致。
阳台外檐详图：“阳露台降板＋边缘构造”是否满足要求， 是否结构图一致。
阳台
阳台栏杆节点大样有无 ,材料有无表示,材料厚度有无明确，固定节点是否合理。 阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度是否满足要求。
生活阳台给水,排水,雨水立管雨水斗,排水坡度坡向有无表示，位置是否合理。
阳台雨污水管是否影响门窗、壁灯、保温、涂料等安装或施工。
下层为室内房间且可降板的露台结构标高（做保温层）：H-0.30
异型柱保证墙面平整的优先级别顺序一般为：起居室>主卧室>次卧室>其它功能房间。
是否予留门垛（一般为10cm），是否能满足门套的安装要求。
砌体
卫生间墙体砌筑禁止采用加气混凝土砌块。 客、餐厅、卧室是否设空调机位，冷凝水排水是否合适。
开关位置要考虑使用方便，同时考虑后期装修门套厚度，距离门框边不小于200mm。
审图要点
审图要点一、审图怎么找出设计方面的问题(1)是否无证设计或越级设计；图纸是否经设计单位正式签署。
(2)地质勘探资料是否齐全。
(3)设计图纸与说明是否齐全，有无分期供图的时间表。
(4)设计地震烈度是否符合当地要求。
(5)几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾；专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾；标注有无遗漏。
(6)总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致。
(7)防火、消防是否满足要求。
(8)建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾；结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致；建筑图与结构图的表示方法是否清楚；是否符合制图标准；预埋件是否表示清楚；有无钢筋明细表；钢筋的构造要求在图中是否表示清楚。
(9)施工图中所列各种标准图册，施工单位是否具备。
(10)材料来源有无保证，能否代换；图中所要求的条件能否满足；新材料、新技术的应用有无问题。
(11)地基处理方法是否合理，建筑与结构构造是否存在不能施工、不便于施工的技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题。
(12)工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间有无矛盾，布置是否合理。
审图的程序是：熟悉拟建工程的功能熟悉、审查工程平面尺寸熟悉、审查工程立面尺寸检查施工图中容易出错的部位有无出错检查有无改进的地方。
二、熟悉拟建工程的功能图纸到手后，首先了解本工程的功能是什么，是车间还是办公楼？是商场还是宿舍？了解功能之后，再联想一些基本尺寸和装修，例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙，厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米；车间的尺寸一定满足生产的需要，特别是满足设备安装的需要等等。
最后识读建筑说明，熟悉工程装修情况。
三、熟悉、审查工程平面尺寸建筑工程施工平面图一般有三道尺寸，第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺寸是轴线间尺寸，第三道尺寸是总尺寸。
检查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意边轴线是否是墙中心线，广东省制图习惯是边轴线为外墙外边线。
工程审图要点(暖通施工图)
暖通
暖通
住宅厨房设成品烟道（机制烟道）加止回阀；独立的临街餐饮商铺尽量分铺独立设置。当临街 商铺与住宅裙房合建时，应按《住宅设计规范》条文要求，避开对住宅用户影响的区域，设置 餐饮商铺。餐饮商铺此时没有条件独立设置排烟道时，应预留排烟口，由排烟风管集中收集油 烟排入排烟道，此时的排油烟烟道可采用不锈钢或其他满足排放和维护要求的材料作烟道。集 中收集油烟的烟道水平长度不宜大于30米。油烟应高空排放并不应影响住宅业主生活。
工程审图要点（暖通施工图）分类 分项源自审图要点是否满足要求
室内外设计参数、冷源、热源参数是否齐全，是否与任务书一致。
设计依据所引用规范、图集等是否为最新版本。
制冷、空调、采暖、通风、防排烟等系统对自动控制的要求是否阐述清楚，满足使用功能及与 电气专业一致。
图例是否完整及明确，并与图纸中一致（尤其注意各类阀门、风阀、管道高低区系统编号）。 管道材质、阀门、风道、保温做法、防腐做法、管道连接方式等是否明确完整并与设计任务书 一致。 穿越防火分区的防排烟及空调、通风管道应采用厚度2毫米以上焊接钢板焊接连接。
散热器的固定原件安装位置不应采用空心砌块等轻质墙体，应保证暖气片的固定牢固。
寒冷及严寒地区屋顶水箱间应采取防冻措施，建议设置采暖设备。
集中采暖系统的换热站或锅炉房位置应尽量设置在采暖负荷区域中心。
采用散热器的采暖系统，其采暖系统的水处理措施应根据暖气片的材质合理确定。
采暖系统循环水泵应采用变频水泵。
设备表中的设备编号与系统图、平面图应一致。
排烟口应标注排烟量，与防烟分区面积相对应。
穿过防火分区位置（包括管井、机房）设置280度带返回信号防火阀，排烟风机入口设置280度 防火阀，熔断关闭时联动停止风机运转。
工程施工图审图应注意什么？
工程施工图审图应注意什么？1、有没有真正理解方案的理念、功能空间布局？2、有没有按照扩初设计的体量、结构、样式，材料等进行设计。
3、方案或扩初不合理的地方有没有进行优化。
4、有没有缺项、漏项。
5、图纸的索引能和详图能否对的上？6、结构是否合理？7、图纸平、立、剖，以及大样详图是否能对的上？8、每张图表达的内容是否完整，正确，符合规范要求？（尤其是要用节点详图和大样图来表达）9、材料、苗木是否是本土就有的，如没有造价是否合理？以及植物能否成活？10、水量、电量是否计算正确，系统是否正确。
以上是审图最基本的一些内容，如果再细，就要看是否按照公司的制图规范进行制图？11、布局是否合理，施工图也是讲究美观的，一套布局合理的施工图会多少让读图的人在心里上感到愉悦的；12、文本格式是否正确一般文本出现较多的地方多为设计说明，虽然施工图的设计说明不能像写散文一样行云流水，但是书写的格式却要像写文章一样段落合理，条理清晰；13、图中必须元素是否缺少无论是总图中或者是详图中，总会有人在一些元素细节上出现问题，如：指北针、比例尺、详图图名等等；14、标题栏与图纸内容是否一致标题栏里工程名称、图纸名称等一定要和图纸的内容相符。
有些人习惯用与本设计相同（似）的老图或者别人的图纸进行修改后作为自己该设计工程中的图纸，往往在尺寸及做法等细节上进行修改后而忽略了对标题栏的修改，尤其是拿自己以前做过的图纸。
15、字高是否统一一般来说，同一种图纸中自高要求是统一的，即：标注文字、说明文字、图名文字等每一种文字的高度应该保持统一。
局部一般包括：1、尺寸是否正确：尺寸包括数值是否无误，单位是否统一；2、标注是否整齐，合理针对不同的尺寸、位置、图纸元素等采用相应的标注方式是否合理，能否说明图纸中设计元素的体量问题，能否指导施工放线的正确进行；3、填充样式是否一致图纸中要求每一种填充图案只代表一种物质或材料，不能出现几种图案都代表一种物质或一种图案代表多种物质的情况（在同一张图纸中尤为重要）；4、文本内容文本叙述是否正确、合理；语言是否简练清晰；层次是否分明；对图纸中内容表达是否准确，无遗漏；是否有错别字及标点错误等问题；5、施工做法对于施工图里所阐述的施工工艺是否适合该工程，所选材料是否为该工程实施地域内普遍材料，材料规格是否为常规规格。
监理工作中的施工图纸审查与审定要点及规定要求与审图常见问题与技巧解析
监理工作中的施工图纸审查与审定要点及规定要求与审图常见问题与技巧解析施工图纸是工程建设过程中的重要文件，它直接关系到工程质量和工期的控制。
在监理工作中，施工图纸的审查与审定是必不可少的环节。
本文将探讨监理工作中施工图纸审查与审定的要点与规定要求，并介绍一些常见问题与技巧的解析。
一、施工图纸审查1. 审查的目的施工图纸的审查是为了保证施工图纸的合法性、合理性和可行性，以便确保工程的施工质量和工期的控制。
在审查过程中，需要特别关注施工图纸的技术要求、材料选用、设计参数等方面的合理性。
2. 审查的要点（1）工程结构的合理性：审查工程结构是否设计合理，是否满足相关规范和标准的要求。
特别要注意结构的承载能力、抗震性等方面的问题。
（2）施工工艺的合理性：审查施工工艺是否合理，是否符合规范要求。
要特别关注施工顺序、施工方法以及建筑材料的选用等。
（3）环境保护与安全性：审查施工图纸是否符合环保和安全要求，是否对周围环境和人员安全造成潜在风险。
（4）符合国家法律法规和政策：审查施工图纸是否符合国家相关法律法规和政策要求，如消防安全规定、环保法律法规等。
二、施工图纸审定1. 审定的目的施工图纸的审定是指监理单位对施工图纸进行认可和批准，确认其合理性和可行性。
审定前必须确保经过审查合格，并满足规范要求。
2. 审定的要求（1）准确性和完整性：审定时必须确认施工图纸的准确性和完整性，确保图纸中各项技术指标和资料的正确和完整。
（2）合规性：审定时需要核实施工图纸是否符合相关规范和标准的要求。
（3）一致性：审定时需要保证施工图纸与设计图纸的一致性，确保施工图纸没有发生未经设计单位确认的修改。
三、施工图纸审查与审定中的常见问题与技巧解析1. 常见问题（1）施工图纸与设计图纸不一致：这是一个常见的问题，可能是因为施工单位在施工前对设计图纸进行了修改，或者因为施工单位对设计方案进行了调整。
解决这个问题需要进行仔细对比审查，与设计单位进行沟通协调，并进行必要的修改。
工程图纸审核及会审(监理审图)内容、程序、方法(工程审图技巧与方法)
工程图纸审核及会审（监理审图）内容、程序、方法(工程审图技巧与方法)工程审图：先粗后精，先建筑后结构，先大后细，先主体后装修，先一般后特殊的审图方法。
一、平面模板图校对一）、轴线：1、轴号、尺寸是否有误、是否与建筑图对应。
2、总尺寸是不是分尺寸之和。
3、角度是否够精度，斜交轴网以长轴两端定位，避免以起点和角度定轴线。
4、有没有未定位的轴线，有没有多余轴号。
5、圆弧轴线有没有注明半径，圆心有没有定位。
二）、轮廓与标高：1、结构轮廓与建筑是否一致。
2、结构平面各部分的标高是否标明，是否与建筑相应位置符合，注意建筑覆土范围、各层卫生间、室外露台，屋顶花园，台阶位置、电梯底坑、水池的吸水槽、公共厨房与肉菜市场等需垫高的场所。
3、结构变标高位置及反梁是否为实线，有没有实线与虚线相交的地方。
4、天面、地下室平面是否为结构找坡，若建筑找坡是否考虑找坡荷载。
5、与邻接区域的梁、板连接关系与缝是否正确。
6、建筑、设备在板上开的洞有没有遗漏。
三）、柱、墙位：1、下层墙柱有没有用虚粗线表示，是否画了不该升上的墙柱,是否画了梁上柱。
2、墙柱是否与建筑一致，在位置和尺寸上是否有影响建筑使用。
3、建筑、设备在混凝土墙上开的洞有没有漏。
4、注意墙、柱顶标高是否满足建筑标高，是否满足梁板的搭接要求。
四）、梁：1、房屋周圈梁是否等高，注意其与建筑周圈墙的关系。
2、逐条检查梁的定位、编号、尺寸和跨数以及梁顶标高与板面标高关系是否正确。
3、梁高宽是否异常。
如悬挑梁高小于跨度的1/6，一般梁高小于跨度的 1/15，梁尺寸过大影响建筑开门窗或楼梯间等。
4、有没有高粱搭在矮梁上。
5、有没有梁位置不妥，如跨过厅房等。
梁布置是否影响了建筑美观。
梁平齐的优先顺序：厅、主房、客房、楼梯通道、厨厕、储物间等。
五）、楼电梯：1、有没有注上编号。
2、电梯底坑标高有无遗漏，机房部位是否封板，机房顶部是否加吊钩。
3、楼梯柱是否已表示且定位。
4、楼梯起步位置有没有表示。
审图要点指引(完成发布稿)
审图要点指引审图要点指引第一章前言一、审图原则作为甲方，与施工单位看图的重点不同，主要偏重于以下几个方面：1）客户使用功能的合理性；2）施工工艺是否具备可操作性；3）各专业图纸是否交圈；4）成本上是否存在进一步优化的可能性；看图顺序应先看平（建筑平面图）、立（建筑立面图）、剖（建筑剖面图）、机电系统图，全面了解项目；然后再看建筑详图、结构施工图、设备施工图等图纸。
二、图纸常见问题概述一）尺寸、标高不满足使用功能，相互之间存在矛盾（核对建筑、结构图）。
二）预留洞、预埋件错漏（核对各专业图）。
三）构造作法交待不清楚。
四）标准图、详图的正确性。
五）顶棚、墙面、墙裙、踢脚线、地面等装修作法的协调性。
六）物业用房及社区用房应按当地政府要求考虑到面积指标内。
第二章土建工程审图要点一、结构工程一）梁凸出墙面1、楼层梁宽度应尽量与填充墙厚度一致。
如果梁与墙不同宽时，应将楼层梁向卫生间、厨房、公共走道等次要空间突出，优先保证卧室、客厅等主要空间的建筑功能。
2、卫生间、厨房等处经常采用100mm厚墙，而梁宽一般都大于100mm，因此造成梁突出。
建议小梁取消，改为板底加筋。
3、卫生间、厨房等降板处，建议楼层梁顶应与板面齐平，避免梁宽大于墙宽时梁面突出楼面。
二）梁下挂及降板影响1、结构梁的布置应充分考虑下层平面建筑功能要求：当客厅与餐厅分割不明显时，应优先采用厚板实现大空间，避免楼层梁破坏下层客厅与餐厅的联合空间。
客厅与餐厅分割较明显且必须设梁时，也应尽量减小分割处梁高，尽可能保证梁下净高≥2.5m。
2、室外部位的地下室顶板、屋面应尽可能采用反梁以提升室内空间。
3、如门窗洞口顶与上部结构梁间距小于300mm，建议宜直接从结构梁下挂构件至窗顶，以取消过梁。
4、跃层房间布置1)如果跃层的上层房间分割与下层相差太大，会造成上层梁影响下层空间使用，应尽量避免。
如果确实无法避免时，可采用上翻梁、减小梁高、设暗梁、或采用轻质隔墙同时加大板厚等做法尽量减小影响。
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达 标?
注意户型中的家具应与实际市场上常见的家具尺寸相符。（抽查） 门窗宜留出100的墙垛，条件不允许是至少保证50墙垛 卧室门洞900，高2200（或2100） 卫生间门洞800，高2200（或2100） 厨房门洞，单门850，双推拉门1600，高2200（或2100） 厨房窗台高度900以上，保证在橱柜地柜台面上方 房间门洞尺寸须900高2200（或2100） 储藏室门800，推拉1600（至少1400） 开单扇窗注意贴墙执手开启方便 入户门建议向内开启，方便客户安装防 6 7 1 2 3 4 5 7 8 9 10 13
卫生间
卧室
1 2 3 4 1 2 3 4 5 6
设备
7 8 9 10 11 12 13 1 2 3 4
客餐厅
客餐厅 5 1 2 3 4 5 6 7 8 9
门窗洞
审图要点 厨房橱柜长度满足要求（两房３米，三房３.6米，四房４米以上） 厨房考虑可以同时两人操作，操作台面长度不应小于2.1m 厨房洗涤位置宜直接对外窗，灶台位置不应对外窗 厨房应考虑冰箱，等常用家具的布置合理。冰箱预留净尺寸700mmx650mm，超过 140平米的户型应预留1100mmX650mm的双门冰箱位 厨房应有直接采光通风；橱柜位置开窗避免操作不便。 热水器、燃气表在厨房时，应做百叶通风，并取消下搁板 厨房烟道、煤气表、热水器位置审核 洗面台上方预留镜子位置，不开窗 卫生间与其他户型有对视时，尽量采用半透明玻璃（如磨砂） 开门不宜直接对着马桶，宜对洗脸盆 马桶净空不小于800，淋浴净空不小于900X900 公共卫生间应靠近卧室，特别是老人与儿童卧室，并保持私密性 卫生间开间、进深满足标准化对该类户型的要求（面积3.8平） 卫生间开门不宜正对餐客厅、入户门 卫生间马桶不宜靠卧室一侧墙 卫生间应有自然通风采光窗地比<１／２０，应设排气扇。 淋浴间门宜外开或推拉 首置房卫生间及改善性房次卫中如采用条形淋浴房，考虑到婴儿浴盆的使用，浴 霸安装在淋浴间内，否则均安装在淋浴房外。 卧室门避免正对户门、房门避免正对炉灶、镜子、马桶、龙头等突兀物体 房间要方正，减小尖角；房间不能从床头位进门 主卧尽量不朝大马路，避免噪音 主卫门不应正对床头，宜开向卧室走道 空调主机吹风方向建议不对阳台，尽量考虑配置生活阳台或至少有600宽的 ”设 备阳台” 审核空调室外机位置 餐客厅空调室内机，室外机应对位合理。90m2以上户型，客厅应考虑柜机的摆放 位置，并不宜影响窗帘 卧室空调机位不宜设在电视、床头等位置，避免因空调漏水造成大损失 卧室空调室内机位置不应正对床头吹风，并不宜影响窗帘 确认对讲主机、强弱电箱位置位于不显眼的地方（不宜在客厅，餐厅主墙面上） 燃气热水器、燃气表、洗衣机如宜放在入户花园或厨房外功能阳台，应准确定 位，并预留至少1000mm的墙面，同时不应正对入户门或影响入户门的开启 卧室床头插座、开关间距大于床宽，90平米以上主卧考虑1800床 洗衣机位置的设计顺序依次为:生活阳台>景观阳台>入户花园>公卫；不应设置在 厨房 阳台灯开关避免装在空调柜机背后，影响开关操作 专设衣帽间应设电源插座，以备熨烫 厨房吊顶上的灯具应考虑吊柜就位后的效果，防止偏向橱柜一边 雨水、污水管道对建筑外立面的影响；卫生间、厨房管井规格校核 餐客厅影视墙长度不宜小于2.6m。90m2以上户型影视墙不宜小于3m 餐厅应有不小于2.1m的连续墙面 卧室开间、进深满足标准化对该类户型的要求 客厅沙发位置优先朝向阳台景观一侧