2007全国房地产经纪人考试真题《房地产经纪概论》试卷及详解
房地产经纪人考试《经纪概论》历年真题精选(含答案解析)
C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 答案：A C B A A D B D A D 1.房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。 A.如实报告交易机会 B.尽力提供说合服务 C.为委托人保守秘密 D.代收、代管房款 2.在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是( )。 A.带领客户看房的次数 B.提供的备选房源数量 C.向买方报告交易机会的次数 D.对代购房地产的估价服务 3.下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。 A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 4.减少合同纠纷的措施不包括( )。 A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回避有争议的条款 C.由法律人士对合同内容进行审核
7.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。 A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理 正确答案：B 8.房地产经纪活动应当遵循( )原则。 A.专业服务 B.合理收费 C.诚实信用 D.信息公开 正确答案：C 9.经纪活动起源于( )。 A.第一次社会大分 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 正确答案：C 10.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途 径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠 纷。 A.协商
2、 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工 商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案：B 3、 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：A 4、 代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：B 5、 房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化
2007年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解【圣才出品】
2007年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。
这说明经纪活动具有（）。
A．活动内容的服务性B．活动主体的专业性C．活动地位的中介性D．活动责任的确定性【答案】C【考点】经纪的特性【解析】房地产经纪具有以下特性：①活动主体的专业性；②活动地位的中介性；③活动内容的服务性；④活动收入的后验性；⑤活动范围的地域性；⑥活动后果的社会性。
其中，活动地位的中介性是指在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人与之进行交易的相对人。
接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务。
2．下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。
A．房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务B．房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务C．房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务D．房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务【答案】A【考点】房地产经纪的必要性【解析】房地产经纪的必要性有以下三个方面：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。
其中，房地产的特殊性主要表现在：①房地产是不可移动的商品，无法集中到固定的市场上进行展示；②房地产是构成要素极为复杂的商品；③房地产价格昂贵，维持房地产这类存货的费用太高，在绝大多数情况下，经销商难以承受，因此房地产难以通过经销商来流通，需要通过专业人员的经纪服务，来促进房地产交易。
CD两项属于房地产交易的复杂性。
3．“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。
A．只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务B．房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息C．房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出D．房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】D【考点】房地产经纪的概念【解析】从哲学含义上讲，中介是指不同事物或同一事物内部不同要素之间的联系。
最新整理历年房地产经纪人概论考试题及答案解析(5)
历年房地产经纪人概论考试题及答案解析(5)二、多项选择题1．【答案】A B D【解析】A项，法定佣金是指经纪人从事特定经纪业务时按照国家对待特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金，法定佣金具有强制性。
B项，除法律法规另有规定外，佣金是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定。
C项，自由佣金是指经纪人与委托人协商确定的佣金，佣金支付公司。
D项，经纪人收取佣金时应当开具发票，E项，佣金是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。
只有这一目的实现了，一项经纪业务才算最终完成，此时经纪人才能收取佣金，信息费是卖出信息商品的销售收入，无论信息以何种介质为载体，也无论信息有何种用途，只要所售出的信息在质量符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费，佣金和信息费在经济性质上不同。
所以佣金在本质上不是信息费。
2．【答案】A B C【解析】房地产居间与房地产代理的主要区别在于法律性质不同，服务方式不同和房地产经纪人承担的义务不同。
3．【答案1A B E【解析】根据国民经纪行业分类，房地产中介服务，包括房地产咨询，房地产价格评估，房地产经纪等活动，按照此理解，正确答案为A B E。
4．【答案】A B D E【解析】房地产商品及其交易的复杂性表现在：①房地产商品信息的复杂性；②房地产交易价格的复杂性；③房地产交易专业信息的复杂性；④房地产交易心理的复杂性。
5．【答案】A B【解析】根据房地产中介服务的含义理解，房地产开发与经营与物业管理不属于房地产中介服务，而房地产经纪、房地产咨询与房地产价格评估属于房地产中介服务活动。
6．【答案】A B C E【解析】我国房地产经纪行业已经开始向现代服务业转型，主要会在三个方面表现：以先进的信息技术为主要依托，行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展，企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本。
房地产经纪人考试真题及答案解析
房地产经纪人考试真题及答案解析题目1关于房地产估价的原则，下列哪项是正确的？A. 替代原则B. 估价时点原则C. 合法原则D. 最高最佳使用原则答案：D解析：最高最佳使用原则是指房地产估价应以估价对象最高最佳使用为前提进行。
在合法前提下，对估价对象现实用途不是最高最佳使用或估价对象存在多种潜在最高最佳用途时，应依据最高最佳使用原则对估价对象的用途进行假设。
A、B、C选项也都是房地产估价的原则，但题目要求选择“正确的”一项，而最高最佳使用原则是房地产估价的核心原则之一。
题目2在房地产交易中，下列哪项费用通常由买方承担？A. 印花税B. 契税C. 中介费（如有）D. 土地出让金（二手房交易）答案：B解析：契税是在房地产所有权发生转移时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
契税的纳税人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
所以契税是由买方来交。
印花税、中介费根据具体情况可能由双方协商分担，而土地出让金在二手房交易中通常由卖方承担。
题目3在签订房屋买卖合同时，以下哪项内容不属于必须包含的条款？A. 房屋的位置和面积B. 交易价格和付款方式C. 卖方的婚姻状况D. 违约责任和争议解决方式答案：C解析：房屋买卖合同应包含的内容通常包括房屋的基本情况（如位置、面积、结构等）、交易价格、付款方式、交付时间、产权归属、违约责任、争议解决方式等。
卖方的婚姻状况与房屋买卖合同的核心内容无关，不属于必须包含的条款。
题目4关于房屋租赁，以下哪项描述是错误的？A. 租赁合同应当采用书面形式B. 租赁期限不得超过二十年C. 承租人可以随时解除租赁合同D. 出租人应当保证出租的房屋符合约定的用途答案：C解析：根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同应当采用书面形式，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
同时，出租人应当保证出租的房屋符合约定的用途。
承租人解除租赁合同需要符合法定条件或双方约定，不能随意解除。
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-10
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-10单项选择题1、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。
A.银行资金证明B.经公证的授权书C.商品房销售委托书D.房地产开发企业资质正确答案：C答案解析:新建商品房销售委托书是开发商基于新建商品房销售代理合同，而向与其签订合同的房地产经纪机构出具的商品房销售代理授权书，以便于房地产经纪机构向购房者等第三方明示其所具有的商品房代理销售权。
根据《房地产经纪管理办法》的规定，代理销售商品房项目的房地产经纪机构应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书。
单项选择题2、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。
2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。
对此，居先生应当承担（）。
A.违约责任B.侵权责任C.履约不当责任D.缔约过失责任正确答案：A答案解析:违约责任是指合同履行期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同的严重违约行为致使本合同无法继续履行，给对方造成损失的，须赔偿对方因此遭受的相应损失。
本题中，居先生与一家房地产经纪机构签订了3个月的独家出售经纪服务合同，2个月后将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售，属于单方违约，应承担违约责任。
单项选择题3、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。
A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准正确答案：D答案解析:房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。
主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。
2007年《房地产开发经营与管理》真题及答案
2007年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35小题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。
A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A．出售B．抵押C．转让D．经营3、下列风险中属于系统风险的是（）。
A．比较风险B．市场供求风险C．未来运营费用风险D．持有期风险4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。
A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．相互影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（）年。
A．0.63B．1.63 C．2.25D．12.506、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。
A．第一阶段 B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。
A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。
A．移动平均法B．指数平滑法C．市场因子推演法D．简单平均法9、实行施工总承包的房地产开发项日。
施工现场的安全应由（）负责。
A．开发商B．监理单位 C．分包单位 D．总承包单位10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。
A．目标定价法B．成本加成定价法C．随行就市定价法D．价值定价法11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-12
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-12单项选择题1、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。
A.行业规则与国家法律法规的效力等同B.行业规则是平等民事主体之间的约定C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系D.行业规则并不提出行业的职业道德要求正确答案：B答案解析:A项，就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规；就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。
BCD三项，房地产经纪执业规范是由房地产行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。
单项选择题2、房地产经纪执业规范的适用对象是（）。
A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构正确答案：B答案解析:调整外部关系的道德规范和行为准则，主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。
房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。
单项选择题3、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）。
A.房地产经纪机构规定为准B.房地产经纪执业规范为准C.视实际情况而定D.房地产经纪人员的意愿为准正确答案：B答案解析:房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。
主要调整房地产经纪执业主体与房地产交易当事人之间的关系；房地产经纪执业主体与社会大众之间的关系；房地产经纪执业主体之间的关系。
前两类关系可以笼统成为外部关系，后一类关系可以称为内部关系。
调整外部关系的道德规范和行为准则，主要强调房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。
2007年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题及详解【圣才出品】
2007年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．行政机关采取一般程序对房地产经纪机构进行处罚，其罚款金额不得低于（）元。
A．50B．100C．500D．1000【答案】D【解析】凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处50元以下罚款，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。
不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序，如对法人或者其他组织处以1000元以上罚款或警告的行政处罚。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
2．地方性法规可以设定的行政处罚种类是（）。
A．罚款B．行政拘留C．吊销企业营业执照D．限制人身自由【答案】A【解析】地方性法规可以设定除限制人身自由、吊销企业营业执照以外的行政处罚。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
3．签订房地产经纪合同应当首先遵循的基本原则是（）。
A．法定优先B．约定优先C．法人优先D．自然人优先【答案】B【解析】合同法采取了约定优先的原则，即有约定的依约定、无约定的依法定的规则，当事人依法享有自愿订立合同的权利。
在合同的效力认定方面，尽量减少了政府不必要的行政干预。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
4．民法上的物不包括（）。
A．房屋B．土地C．矿产D．智力成果【答案】D【解析】民法上的物是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体。
它可以是天然的，也可以是人工创造的。
民法上的物应满足如下条件：①有体物，即应占有一定的空间而有形存在；②人力可以支配；③不包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体，但人身体的一部分与人体分离后，可能成为物，如用于移植的器官。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
5．可以提起行政诉讼的行为是（）。
A．终局裁定行为B．抽象行政行为C．具体行政行为D．内部行政行为【答案】C【解析】《行政诉讼法》规定，国家行为、抽象行政行为、内部行政行为和终局裁定行为为不可诉讼行为。
2007年经济师《房地产经济》(中级)真题及答案
2007年经济师《房地产经济》(中级)真题及答案一、选择题1.房地产的市场化成长，表现为（） A. 商品化程度的提高 B. 消费者需求的分化 C. 竞争的加剧 D. 发展形式的多样答案：D2.为借地建房开发提供政策依据的是《不动产统一登记暂行条例》和（）A. 《宅基地条例》B. 《城市房地产管理法》C. 《房屋征收与补偿条例》D.《不动产登记管理条例》答案：B3.商品房共有产权住房的产生是（） A. 市场调节性住房的必然选择 B.社会主义市场经济条件下完善保障体系的需要 C. 一项有益的地方政策 D. 商业银行的创新性理财产品答案：B4.农村承包土地入市后，家庭经营性建筑的用地性质应属于（） A. 工业用地 B. 商业用地 C. 居住用地 D. 其他用地答案：C5.一般情况下，国有土地使用权拍卖成交价低于起始价，是因为（）A. 土地市场过热 B. 土地条件不理想 C. 拍卖方式不合理 D. 竞买者数量不足答案：B6.房地产市场的重要功能是（） A. 满足居住需求 B. 促进资本有机构成的提高 C. 稳定社会经济 D. 保障公共利益答案：A7.中国城市住房向商业化、市场化的转变中，市场化程度最高的是（）A. 中心城区高档住宅B. 国有企业配套住房C. 非公有制企业配套住房D. 相对较远城市的居民住房答案：A8.在建设作者责任保险制度中，建筑工程质量意外事件发生时，保险公司提出赔偿时必将参考（） A. 《城市房屋建筑工程质量安全监督管理条例》B. 《中华人民共和国建筑法》 C. 《物权法》 D. 《城市房屋建设工程勘察规范》答案：B9.社区服务中心所要履行的主要职能是（） A. 社区综合治理 B. 社区公共服务 C. 社区经济发展 D. 社区文化活动答案：B10.在化解库存房屋中，能够有利于改善购房者财务状况并使房地产市场稳步发展的有效手段是（） A. 通过信贷手段优先扶持首购人群 B. 减免购房印花税 C. 加快房屋建设进度 D. 促进购房者投资性购房答案：A二、问答题1.基本建设的投资组成，房屋和构筑物的投资占多少比重，有何特点？答：基本建设分为固定资产投资和流动资产投资两部分，其中固定资产投资占大头，房屋和构筑物的投资多数情况下占固定资产投资的70%以上，因此其对整个经济发展具有举足轻重的作用。
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-7
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-7多项选择题房地产经纪执业的合法原则主要体现在（）。
A.房地产经纪执业行为必须合法B.房地产经纪促成交易的房地产必须合法C.从事房地产经纪活动的机构资质必须合法D.从事房地产经纪活动的人员资格必须合法E.国家保护房地产经纪活动当事人的合法权益正确答案：A、B、C、D答案解析:房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以遵守法律、法规和规章为首要原则，主要体现在：①房地产经纪活动主体合法。
从事房地产经纪活动的机构和人员必须具备相应的条件，即主体资格必须合法。
②房地产经纪活动客体合法，即房地产经纪活动服务对象和标的房地产必须合法。
③房地产经纪行为必须合法。
多项选择题房地产经纪活动自愿原则的内涵有（）。
A.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员B.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象C.房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构D.房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益E.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力正确答案：B、C、D、E答案解析:自愿原则是指房地产经纪活动当事人在房地产交易和房地产经纪活动中遇到矛盾和问题都必须自愿协商，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。
这一原则包括三方面内容：①房地产经纪活动当事人自主决定与房地产经纪服务有关的事项。
对房地产经纪机构来说，可以自主决定经营范围，也可以自主选择服务对象及提供的服务内容。
对委托人来说，一方面委托人可以自主决定是否要委托房地产经纪机构或者委托哪一家房地产经纪机构提供服务；另一方面，委托人还可以自主选择委托房地产经纪机构提供的服务内容，以及选择哪位经纪人员为自己服务。
②房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力。
③自愿不是绝对的，应以遵守法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为前提。
房地产经纪相关知识真题2007年
房地产经纪相关知识真题2007年(总分：150.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：50，分数：50.00)1.在房屋完损等级分类中，基本完好房屋是指( )。
∙A．主体结构完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋∙B．主体结构基本完好，少数部件有破损，但不严重，经过维修就能修复的房屋∙C．主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋∙D．主体结构基本完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：2.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是( )。
∙A．条形基础∙B．独立基础∙C．筏板基础∙D．桩基础（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：3.经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90℃，回水温度为60℃，则该供水系统的供水温度( )。
∙A．偏低∙B．正常∙C．偏高∙D．过高（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：4.建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是( )。
∙A．毫米∙B．厘米∙C．分米∙D．米（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：5.根据施工图纸和相关资料所确定的工程造价是( )。
∙A．投资估算造价∙B．概算造价∙C．预算造价∙D．合同价（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：6.作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是( )。
∙A．房产分幅图∙B．房产分丘图∙C．房产分户图∙D．地形图（分数：1.00）A.C. √D.解析：7.在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是( )。
∙A．建筑竣工图标注的面积∙B．房产测绘单位实测的面积∙C．购房合同约定的面积∙D．开发商确定的面积（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：8.对于不规则形状的土地，将其分解成若干相对规则图形的土地，分别量算各图形面积后再加总的土地面积测算方法是( )。
最新整理历年房地产经纪人概论考试题及答案解析(4)
历年房地产经纪人概论考试题及答案解析(4) 2．【答案】A【解析】房地产经纪的必要性，主要体现在：房地产的特殊性，房地产交易的复杂性，房地产信息不对称，决定了房地产经纪必不可少。
3．【答案】B【解析】房地产居间的定义：房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。
4．【答案】C【解析】房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，此行为体现了房地产经纪作用中的规范交易行为，保障交易安全．5．【答案】B【解析】经纪活动的主要特点是不占有交易标的，赚取佣金。
经销的特点是占有交易标的，赚取差价；行纪的特点是不占有交易标的，赚取差价，包销作为行纪的特殊形式，其特点是不占有交易标的，赚取佣金和差价。
6．【答案】C【解析】A项佣金是经纪收入的基本来源，而信息费不是经纪收入的基本来源。
8项中，佣金和信息费的收费标准不一定相同。
C项多数情况下两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用。
佣金一般在交易达成后收取，信息费只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事前达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。
本题的出题表达有疑义，通过排除法的方式，本题正确选项为C，本题重点考查佣金和信息费的区别。
7．【答案】D【解析】房地产居间定义：房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。
8．【答案】A【解析】我国的房地产经纪活动可追溯到唐宋时期。
唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和专业化也进一步发展起来。
当时，专事田宅交易的经纪人成为“庄宅牙人”。
9．【答案】D【解析】依据我国产业结构的总体分类，房地产业属于第三产业。
与房地产业中的房地产开发业相比，房地产经纪、估价、咨询、物业管理等更具有服务业的性质。
全国房地产经纪人执业资格考试试卷
全国房地产经纪人执业资格考试试卷（1）房地产经纪概论一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）1．经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（）作用。
A．规范B．中介C．提升D．发展2．行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
A．自己B．代理人C．委托人D．受托人3．房地产经纪活动的基本类型是（）。
A．房地产居间与房地产代理B．房地产居间与房地产行纪C．房地产行纪与房地产居间D．房地产代理与房地产行纪4．下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是（）。
A．为委托人保守商业秘密B．接受职业继续教育，不断提高业务水平C．执行房地产经纪业务并获得合理佣金D．向委托人披露相关信息5．下列说法中，正确的是（）。
A．房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务B．房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C．房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业D．房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务6．房地产经纪人协理享有的权利包括（）。
A．有权不注册备案B．有权签订经纪合同C．有权独立开展经纪业务D．有权加入房地产中介机构7．房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自（）之日起计算。
A．发证B．登记C．核准注册D．申报8．下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。
A．房地产经纪职业道德属于外在的规范B．房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力C．房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力D．房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员9．房地产经纪服务的佣金是根据（）来确定的。
A．政府规定的固定数额B．行业习惯的取费标准C．交易标的所估价值的一定比例D．交易标的金额的一定比例10．房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（）。
2007年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解【圣才出品】
2007年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．市场营销是一种经营理念，以（）为中心。
A．盈利B．顾客C．推销D．发展【答案】B【解析】以客户导向的市场营销，其目的在于通过满足客户需求并使其满意以实现企业盈利目标，即客户需要什么产品，企业就应当生产、销售什么产品。
这就要求企业重视客户的需求，了解客户的需要、欲望和行为，发展能满足客户需要的产品或服务，并以积极方式说服客户购买这些产品或服务，甚至采用有效的营销手段去唤起需求，以便实现企业的营销目标。
2．房地产市场调研的主要目的是（）。
A．确定营销方法B．为决策部门提供参考依据C．优化营销组合D．便于开展营销活动【答案】B【解析】价格制定阶段的市场调研目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。
这个阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。
3．房地产消费行为调查是对房地产消费者（）的调查与分析。
A．购买动机B．购买房地产商品的模式和习惯C．实际支付能力D．文化背景【答案】B【解析】房地产消费行为是指房地产消费者在实际房地产消费过程中的具体表现。
房地产消费行为的调查是对房地产消费者购买模式和习惯的调查，主要包括：①消费者购买房地产商品的数量及种类；②消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求；③消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象；④房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况等。
4．[已过时]在进行房地产市场环境调研时，着重对居民的生活习惯、生活方式、消费观念、消费心理、生活态度及人生的价值取向等方面的调研属于（）。
A．政治法律环境调研B．经济环境调研C．社会文化环境调研D．社区环境调研【答案】C【解析】社会文化环境的主要内容包括：①居民的生活习惯、生活方式、消费观念、消费心理乃至对生活的态度、对人生的价值取向；②居民职业构成、教育程度、文化水平、居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向、消费者民族与宗教信仰、社会风俗。
2007年全国房地产经纪人执业资格考
2006 年全国房地产经纪人执业资格考试有关知识真题一、单项择题 <共 50 题，每题 1 分。
每题的备选答案中只有一个最切合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）1．《民用建筑设计公则》将建筑持久年限区分为四级，其确立的依照是（）。
A．建筑性质 B．主体构造C．施工质量 D．功能成效2．某房子为五成新，可判断该房子是（）。
A．基本完满房子B．完满房子C．一般破坏房子D．严重破坏房子3．在钢筋混凝土框架构造住所中，砌筑在柱之间的墙称为（）。
A．xxB．填补墙C．复合墙 D．内剪力墙4．室外配水管网水压在一天以内有按期高低变化的状况下应采纳（）。
A．直接的供水方式B．设置水箱的供水方式C．设置水泵的供水方式D．分区、分压的供水方式5．总平面图中的室外处坪标高应采纳（）。
A．相对标高 B．负数标高C．iE 数标高 D．绝对标高6．xx 地图不包含的内容是（）。
A．分幅图、分丘图、坐落B．单位名称、宗地面积C．界址点、界址边长D．宗地内房子和修建物7．在房产图中，房产分幅图是反应（）。
A．房子产权证附图的基本图B．房子权属范围的细部图C．房子产权界限、建成年份等因素的房产图D．房子及其用地地点和权属等状况的基本图8．某住所楼总建筑面积 7200m2，此中应分摊的共有建筑面积 900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2 的住所的建筑面积应是（）m2。
A．133B．135C．136D．1379．某城市居住用地，市政公用设备齐备、布局完好、环境较好，以多层、中高层、高层住所为主，按城市土地利用种类区分，该用地属于（）。
A．一类居住用地B．二类居住用地C．三类居住用地D．四类居住用地10．某项目建筑用地面积40000m2，代征地 3700m2，规划容积率为3．3，建筑覆盖率 50%，则总建筑面积是（）m2。
A 66000B．72105C．132000D．14421011．某幢坡屋顶住所共 6J 丢，其室外处坪比室内首层地面低 0．5m，自±0．00 至屋檐高度 17m，屋脊比屋檐高1．6m，该住所的建筑总高度为（）m。
2007年经济师《房地产经济》(中级)真题及答案
2007年经济师《房地产经济》(中级)真题及答案一、单项选择题1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。
A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2.城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）。
A.基本活动部分B.非基本活动部分C.专业化部门D.非专业化部门3.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化4.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。
A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范围5.某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（）。
A.30%B.45%C.50%D.55%6.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。
A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积7.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。
A.投标人的名称和地址B.投标人的资格要求C.投标保证金D.确定中标人的标准和方法8.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。
A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押9.下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。
A.成片开发土地使用权只能成片转让B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件10.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。
现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。
A.37B.40C.47D.5011.房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。
《房地产经纪综合能力》 全国房地产经纪人协理考试题
《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B） A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在（C）A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。
A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（D）㎡A、62 B、83 C、104D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。
A、5% B、25% C、7% D、20%9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元A、50000 B、5000 C、60000 D、010、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元 A1600. B、0 C、800 D、1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。
该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡A、132 B、134 C、128 D、12012、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元 A、960 B、720 C、1680 D、288013、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。
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2007全国房地产经纪人考试真题《房地产经纪概论》
试卷及详解
一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
请在答题卡上
涂黑其相应的编号。
）
1．“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。
这说明经纪活动具有（）。
A．活动内容的服务性B．活动主体的专业性
C．活动地位的居间性D．活动责任的确定性
【答案】C
【解析】经纪活动的中介性指的是在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人。
而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用。
接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务。
2．下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。
A．房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务
B．房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务
C．房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务
D．房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务
【答案】A
【解析】房地产经纪的必要性主要表现在：①房地产经纪使房地产经济运行的流通环节能以比较经济的方式运行；②房地产经纪可以有效降低高额的房地产交易成本；③房地产经纪可以有
效降低交易决策困难对房地产交易的阻滞效应。
房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示。
…………
二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请
在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
）51．经纪作为一种经济活动的基本涵义有（）。
A．通过提供中介服务提高交易价格
B．通过提供信息和专业服务来促成他人交易
C．通过提供信息收取信息费
D．通过收取佣金的方式获取服务报酬
E．通过为买方或卖方提供便利而获取回扣
【答案】BD
【解析】经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织以收取佣金为目的，通过居间、代理、行纪等服务方式，促成他人交易的经济活动。
它包括以下两层基本涵义：①经纪活动是一种中介服务活动，主要是通过提供信息和专业服务来促成他人交易；
②经纪人提供中介服务是以营利为目的，采取收取佣金的方式获得其服务的报酬。
52．经纪机构与委托人签订经纪合同时，可以（）。
A．预收部分费用B．预收部分信息费
C．预收部分回扣D．签订专有经纪合同
E．预收部分佣金
【答案】AE
【解析】经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的数量、支付方式、支付期限及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。
经纪人收取佣金时应当开具发票，并依法缴纳税费。
经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金和费用。
…………
三、综合分析题（共20小题，每小题2分。
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
）
（一）
袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。
刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。
然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
81．甲公司的该宗房地产经纪业务属于（）。
A．二手房居间业务
B．二手房买方代理业务
C．二手房卖方代理业务
D．房地产行纪业务
【答案】B
【解析】房地产居间业务是房地产经纪机构以自己的名义为交易双方提供交易机会，促成他人之间的房地产交易，自己并不直接进行交易，纯粹起一种提供信息、牵线搭桥的作用，基本上不承担交易行为的经济风险。
房地产买方代理业务是指房地产经纪人受委托人委托，在委托协议约定的范围内，以委托人名义承租、购买房地产，并收取佣金的行为。
行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。
82．下列关于该宗房地产纪纪业务已发生费用的表述中，错误的为（）。
A．刘某应该承担已发生的1500元费用
B．甲公司可以与袁某协商解决1500元费用问题
C．甲公司可以向袁某申请赔偿
D．甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消
【答案】AD。