济南土地成交分析
工程项目可行性研究报告案例5篇
工程项目可行性研究报告案例5篇案例，就是人们在生产生活当中所经历的典型的富有多种意义的事件陈述。
它是人们所经历的故事当中的有意截取。
案例一般包括三大要素。
案例对于人们的学习、研究、生活借鉴等具有重要意义。
以下是小编整理的工程项目可行性研究报告案例5篇，仅供参考，大家一起来看看吧。
工程项目可行性研究报告案例一、基本状况1、项目单位基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等状况。
可行性研究报告编制单位的基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。
合作单位的基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。
2、项目负责人基本状况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。
3、项目基本状况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作资料、预期总目标及阶段性目标状况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入状况（包括人、财、物等方面）。
二、必要性与可行性1、项目背景状况。
项目受益范围分析；国家（含部门、地区）需求分析；项目单位需求分析；项目是否贴合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。
2、项目实施的必要性。
项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的好处与作用。
3、项目实施的可行性。
项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及可靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的比较分析；项目预期效益的持久性分析。
4、项目风险与不确定性。
项目实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。
三、实施条件1、人员条件。
项目负责人的组织管理潜力；项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉状况。
2、资金条件。
项目资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实状况。
3、基础条件。
项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件（重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施）。
2016年上半年济南市房地产市场分析
2016年上半年济南市房地产市场分析一、区域简介（一）济南简介1、济南概述济南市，简称‚济‛，别称‚泉城‛，位于山东省的中部，南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，是山东省省会、全国十五个副省级城市之一，是山东政治、文化、教育中心，是国家历史文化名城，首批中国优秀旅游城市，史前文化龙山文化的发祥地之一。
济南北连首都经济圈，南接长三角经济圈，东西连通山东半岛与华中地区，是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点，环渤海地区和黄河中下游地区中心城市，山东半岛城市群和济南都市圈的核心城市。
济南市辖历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘市、平阴县、济阳县、商河县，设6区、1市、3县，有90个街道、53个乡镇（2个乡、51个镇）。
全市户籍总人口621.6万人，常住人口706.7万人，城市化率66.41%2、经济发展2015年全市地区生产总值6100.23亿元，比上年增长8.1%，在全省十七个城市排名第3位，在全国十五个副省级城市排名第11位，在全国省会城市排名第9位；占全省比重9.7%。
分产业看,第一产业增加值305.39亿元，增长4.1%；第二产业增加值2307.00亿元，增长7.4%；第三产业增加值3487.84亿元，增长8.9%。
产业结构进一步调整优化，三次产业比例由上年的5.0:39.2:55.8调整为5.0:37.8:57.2。
人均生产总值85919元，增长7.0%。
全年城镇居民人均可支配收入39889元，比上年增长8.0%；城镇居民人均生活消费支出26319元，增长9.3%。
3、总体规划8月2日，国务院原则同意《济南市城市总体规划(2011-2020年)》正式公布。
规划规定，济南城市规划范围共有3257平方公里，到2020年，中心城区常住人口控制在430万人以内，城市建设用地控制在410平方公里以内。
济南市的城市定位为国家历史文化名城，环渤海地区南翼的中心城市。
2024年济南房地产市场调研报告
济南房地产市场调研报告一、引言本文旨在对济南市房地产市场进行调研和分析，以便了解当前市场状况和趋势。
通过对市场需求、供应情况、价格走势等方面的综合分析，帮助投资者做出明智决策。
二、市场概况1.市场规模：济南作为山东省的省会城市，房地产市场呈现较高的发展潜力。
2.供需状况：近年来，济南房地产市场供需基本平衡。
市中心地段的房屋供应紧张，而郊区供应较为充裕。
3.市场价格：济南市房价相对较稳定，总体呈现缓慢上涨的趋势。
三、市场需求分析1.市场受众：济南年轻人群体是主要购房群体，其中刚需购房需求较大。
2.购房动机：改善居住环境、资产配置、投资增值等是购房主要动机。
3.购房预算：绝大部分购房者的购房预算集中在80万-200万之间。
四、市场供应分析1.项目数量：济南房地产市场项目众多，涵盖商住两用、普通住宅和公寓等多个类型。
2.商圈布局：济南市中心地段商住两用项目相对较多，郊区以大型住宅小区为主。
3.新建项目：近年来，济南市新增了许多住宅项目，对市场供应有所改善。
五、市场竞争分析1.开发商竞争：济南市房地产市场开发商众多，市场竞争加剧。
开发商通过不同的营销手段吸引购房者。
2.产品差异化：开发商注重产品差异化，推出具有个性化特点的房源，以吸引购房者兴趣。
六、市场发展趋势1.绿色、智能房产：济南市房地产市场将逐渐向绿色、智能方向发展，满足购房者对环保和舒适性的需求。
2.二手房市场：随着购房需求的增加，济南二手房市场也将迎来发展机遇。
3.区域发展：济南市郊区房地产市场发展潜力大，是投资者值得关注的热点区域。
七、结论综上所述，济南房地产市场的发展呈现出供需基本平衡、价格逐渐上涨的趋势。
购房需求主要来自刚需购房人群，购房预算以80万-200万为主。
市场竞争激烈，开发商需要通过产品差异化吸引购房者。
未来，绿色、智能房产和二手房市场将成为市场的发展趋势。
投资者可以关注济南市郊区房地产市场的发展潜力。
济南市城郊土地利用现状及对策分析
鲁 东 大学 学 报 （ 自然科 学 版 ） Ｌ ｄｎ ｎ ｅ ｉ ｏｒａ（ ａ ｒｌ ｃ ｎｅＥ ｉｏ ） ｕｏｇＵ ｉ ｒｔ Ｊｕ ｌＮ ｔ ａ Ｓｉ ｃ ｄｔ ｎ ｖ ｓｙ ｎ ｕ ｅ ｉ
济南 市城郊 土地 利 用现 状及对 策分 析
付
（ 山东 师 范大 学
伟 ， 立 红 王
已减 到 ３２ ０ ２ ． ３×１ ｈ 济南 市 １４ ０ ｍ， ９ ９年 至 ２ ０ ０７ 年 底 五 十 八 年 间 耕 地 面 积 减 少 了 １７ ８ × ４ ．２ １ ｈ 平 均每年 减 少 ２ ４ ｍ ． ０ ｍ， ５ ８ｈ 总体上 呈 减 少
态势 ． 年来 耕地 面积 的减少 态势略 有缓和 ， 近 例如 ２０ ０ ６年 全 市 耕 地 面 积 与 ２ ０ ０ ７耕 地 面 积 大 致 相
（０ ｈ ｚ １３ ｍ ）
１８ ， ９０年 耕地 面积为 ３ ０８ ７ ．７×１ ｈ １９ ０ ｍ ，９０年底 ， 耕地 面积 为 ３ ７５ ４ ．６×１ ｈ ２ ０ ０ ｍ ，００年 底 ， 地 面 耕
表 ｌ 济 南市 耕 地 面 积 变动 情 况
数 据来 源 ： 南 市统 计 年鉴 ２０ 、０ ８ － ］ 济 ０ ３ ２０ ．３４
带位 于城 市与 乡村 相互 衔接 的部位 ， 工 业化 与 是 城市化进 程不 断发 展 的结果 ． 郊 地带 既 与 乡村 的
双重性 质 ， 土地利 用类型复 杂多样 ， 目前 土地 利 是 用 问题最 多 、 盾最 尖 锐 的地 区¨ ． 乡交 错 带 矛 城 的发展建 设矛盾 随城市郊 区化与 乡村 城镇化进 程
据统计 ， 南市 １４ 济 ９９年耕 地 面积为 ４ ９ ８ ６ ．５Ｘ
ｌ 。ｈ ０ ｍ
2010年济南土地出让明细(截止12-31)
14059.00 28541.00 22500.00 3800.00 12700.00 160.00 193.20
470.68 376.98 602.76 417.12 583.31 508.19 194.98
####### ####### ####### ####### ####### ####### #######
2010年济南市国有土地出让明细表
济国土 资告字 编号 土地位置 燕山新区C地块内，奥体西路延长线以 东，石河岭安置房以西 经十路576号 济南出口加工区内A3路西、刘公河以 东、B4路北、B3路南 长清大道北，凤凰路以东、北大沙河 以南A地块 长清大道北，凤凰路以东、北大沙河 以南B地块 长清大道北，凤凰路以东、北大沙河 以南C地块 长清大道北，凤凰路以东、北大沙河 以南D地块 花园路南、山大路西B地块 经四路北，纬十二路西 经一路南，北坦南街两 经一路南，北坦南街两 小清河北路北、31米规划路东 英雄山路西、万寿路南 东工商河路西、济洛路以东 经十路北、纬七路东 十六里河镇 工业南路以北、贤文路东3-2号地块 工业南路以北、贤文路西5号地块 牛旺村民安置、生活保障用地以东， 沁园路以南，3号地块 万德镇万北村 万德镇万北村 旅游路北、洪山东南 利农庄路南、利农花园西 灵岩路以东、长清大道以南 北园大街南、运输新村东路西 阳光新路（原水泥厂路） 舜华南路西、玉顶山南 舜华南路西、玉顶山南 生产路河套庄地块一 生产路河套庄地块二 北园大街南、津沪铁路西 工业南路以北、贤文路东3-2号地块 工业南路以北、贤文路西5号地块 燕山立交西北（二期）地块 区域 历下区 槐荫区 历城区 长清区 长清区 长清区 长清区 历下区 槐荫区 天桥区 天桥区 天桥区 市中区 天桥区 槐荫区 市中区 高新区 高新区 高新区 长清区 长清区 历下区 历下区 长清区 天桥区 市中区 高新区 高新区 天桥区 天桥区 天桥区 高新区 高新区 历下区 土地面积（㎡） 65330.70 用途 居住 地上容 地下容 建筑密 绿地率 积率 积率 度 2.3 1.9 2.2 2.8 3 2.75 2.73 3.25 3.1 2.71 2.14 2.2 3.2 2.2 3.8 1 2.3 2.8 2.45 1.4 1.4 2.1 1.8 1.8 2.6 1.9 2.4 2.8 1.95 4 3 2.3 2.8 3 1.8 1.8 2.4 2.1 2.6 1.2 0.9 1 1.3 1.35 1.25 1.23 1.5 1.3 0.9 0.9 0.9 1.3 0.9 1 1 1.2 1.2 0.6 0.7 1 0.8 0.7 1.2 0.8 1.2 1.4 0.8 1.4 1 1 1.2 1.2 1 0.8 -1.1 1 1.2 18% 19% 19% 20% 18% 18% 25% 25% 20% 25% 23% 18% 18% 18% 18% 25% 23% 20% 20% 18% 25% 25% 20% 20% 18% 18% 18% 18% 18% 20% 25% 22% 22% 16% 22% 18% 40% 35% 35 35% 35% 35% 35% 35% 35% 30% 35% 35% 35% 35% 23% 35% 35% 35% 35% 35% 35% 35% 35% 40% 35% 35% 35% 35% 35% 35% 35% 30% 35% 35% 35% 50% 35% 35% 23% 建筑面积 150260.61 68274.60 204344.80 461479.20 362031.00 549485.75 527577.96 出让年限 （年） 70 70 70 70 70 70 70 竞买保证 金(万元) 2500 3000 4000 7000 6000 8500 8500 12000 5000 3000 5000 1500 800 2000 50 50 3000 7000 10000 20 200 500 60 1800 4000 1000 12000 [2010] 2010-G049 10号 2010-G052 2010-G053 2010-G055 [2010] 2010-G057 11号 2010-G059 [2010] 2010-G061 13号 [2010] 2010-G068 16号 2010-G073 [2010] 2010-G074 19号 2010-G075 2010-G083 [2010] 20号 74730 居住 16902 居住 6809 居住 13313 居住 30373 居住 70919 居住 27843.00 33220.80 居住 居住 209244.00 32958.90 27236.00 39939.00 69857.90 198573.20 83529.00 59797.44 31282.20 23728.80 1417.50 315325.40 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 挂牌时间 1月26日至2月4日10 时 征集土地竞买人资 2月1日至2月10日10 时 2月1日至2月10日10 时 2月1日至2月10日10 时 2月1日至2月10日10 时 2月1日至2月10日10 时 征集土地竞买人资 征集土地竞买人资 2月25日至3月8日10 2月25日至3月8日11 2月25日至3月8日13 2月25日至3月8日14 3月24日至4月2日10 3月24日至4月2日10 3月24日至4月2日10 征集土地竞买人资 征集土地竞买人资 征集土地竞买人资 格 3月29日至4月7日10 时 3月29日至4月7日10 4月1日至4月12日10 4月1日至4月12日10 4月1日至4月12日10 4月1日至4月12日10 时 4月1日至4月12日10 时 4月13日至4月23日 竞得单位 济南庆龙置业有限公司 征集土地竞买人资格 东拓置业 济南恒大绿洲置业有限公司 济南恒大绿洲置业有限公司 济南恒大绿洲置业有限公司 济南恒大绿洲置业有限公司 征集土地竞买人资格 征集土地竞买人资格 济南泰跃房地产开发有限公司 （发祥置业马甲）、济南旧城改 山东北大资源地产公司 山东佳辰房地产有限公司 济南坤丰置业有限公司 济南国大置业有限公司 山东鲁能亘富开发有限公司 流拍，2010-G057 流拍，2010-G059 征集土地竞买人资格 济南市长清区经济适用房建设有 限公司 济南万翔置业有限公司 山东三箭房地产开发有限公司 济南正大建业发展有限公司 山东新地置业有限公司 济南四建集团房地产开发有限责 任公司 济南绿地泉景地产股份有限公司 济南东拓置业有限公司 济南东拓置业有限公司 征集土地竞买人资格 征集土地竞买人资格 征集土地竞买人资格 征集土地竞买人资格 征集土地竞买人资格 山东中建房地产开发有有限公司 流拍 山东金铭置业有限公司 山东华盈投资控股有限公司 济南大河房地产开发有限公司 上海绿地集团山东置业有限公司 3910.275 4750 304 150.01 ####### 320.30 ####### 300.26 ####### 1269.1 10/07/19 10/07/19 10/07/19 10/07/26 16940 602.76 ####### 10/05/27 102.00 936.68 4438.00 5000.00 9707.00 33580.00 5378.65 85352.00 96248.00 24.92 266.97 10/04/07 10/04/07 10/04/12 10/04/12 10/04/12 10/04/22 10/04/12 10/04/23 10/04/23 37500.00 28677.64 22807.95 34168.02 32466.34 269.29 ####### 116.06 126.06 114.06 112.06 621.43 630.00 621.82 615.38 10/02/10 10/02/10 10/02/10 10/02/10 10/02/10 成交价格 （万元） 20580.00 单价 楼面地 （万元/ 价（元/ 亩） ㎡） 210.11 ####### 成交日期 10/02/04
济南市城区国有土地级别基准地价标准
济南市城区国有土地级别基准地价标准
元/平方米
说明：
(一)、基准地价内涵：
1、土地权利状况为出让土地使用权。
2、土地用途为商业、住宅、工业。
3、设定的土地开发程度为“六通一平”（包括通上水、通下水、通电、
通路、通讯、通气、场地平整）。
4、土地使用年期为各类用地的法定最高出让年期，即商业４０年、住宅
７０年、工业５０年。
5、设定标准容积率分别为商业１．３，住宅１．３，工业０．６。
6、基准日为２００３年１月１日。
(二)、解释
1、土地出让金：是指政府将国有土地出让给土地使用者，土地使用者为
获得出让土地使用权向政府交纳的地价款。
2、本《通知》中的评估地价（即宗地地价）：市政府根据管理需要，由
市国土资源局组织或委托，并被市国土资源局所认可的具体宗地在正常土地市场和正常经营管理条件下某一基准日的土地使用权价格。
土地流转案例分析
土地流转案例分析土地流转是指将农村集体经营性土地使用权转让或租赁给农户、农村经济组织、农业生产经营者等，促进土地资源的优化配置和农业现代化的发展。
下面我们以中国农村的实际案例来进行分析。
在中国农村，土地流转作为农村的一项重要举措，在农业现代化进程中起到了积极的促进作用。
以下是一个土地流转案例分析：在山东省济南市一带的农村，由于地理条件的限制，许多农户种植小麦等传统农作物的产量逐渐下降，农民们面临着经营不善和土地资源浪费的问题。
为了解决这一问题，当地政府鼓励土地流转，引导农民集中资源、统筹规划、规模种植。
在这一背景下，农民A和农民B决定进行土地流转。
农民A是一位老农民，他年纪大了，身体吃力，而农民B是一位年轻的农民，有现代化农业的种植技术和经验。
双方通过协商，农民A将自己的土地使用权流转给农民B，双方签订了一份合同，约定了流转的期限、流转费用和保障措施等。
农民B在接手土地之后，进行了土地整治和改良。
他购买了先进的农业机械设备，租赁了农业用地，并使用现代化的农业技术进行种植。
他采用精准农业的方式，进行严格的土壤检测和肥料施用，保证了作物的良好生长。
农民B还与农业公司合作，利用公司的销售渠道，将作物直接销售给市场，获得了更高的收益。
通过土地流转，农民A将自己的土地转给了有能力进行现代化农业生产的农民B，双方都从中获得了实实在在的利益。
农民B通过利用现代化的技术和管理经验，提高了土地的产出和效益，获得了更高的农业收入。
而农民A则通过土地流转获得了一笔流转费用，同时也不再需要亲自经营土地，减轻了劳动压力，享受了养老的福利。
土地流转的另一个积极影响是优化了土地资源的配置。
农民B通过集中土地资源进行规模化种植，有效利用了土地，并提高了农作物的产量和质量。
相比之前农田零散的情况，土地流转促使农业生产向着规模化、集约化、现代化发展，提高了农村经济的整体效益。
当然，土地流转也存在一些挑战和隐患。
例如，一些老年农民缺乏流转意识和流转合同签订经验，容易受到合同纠纷的困扰。
2014年济南土地成交数据完整版(更新到2015-1-5)
22.4916 3.15≤r≤5.15
82.23495 3.5≤r≤4.1
128.1618 1.45≤r≤1.65
76.8885 3.4≤r≤3.8 105.3675 3.4≤r≤3.8 176.0265 2.5≤r≤2.9
6.2
3.5 5.8 5.8 2.8 5.15 4.1 1.65
3.8 3.8 2.9
历下区
历下区和平路以南、山大路 以西、文化东路以北
历下区
历下区明湖路南侧、苗家巷 北侧
8936 5037.9
13.404 5.2≤r≤7.2 7.55685 1.4≤r≤1.8
2013-G195
历城区
历城区华能路以南、华阳路 以东
25209 37.8135 3.5≤r≤4.1
2013-G196 2013-G197 2013-G198 2013-G199 2013-G200 2013-G201 2013-G202 2013-G203 2013-G204 2013-G205 2013-G206 2013-G207 2013-G208 2013-G209 2013-G210 2013-G211 2013-G212 2013-G213 2013-G214
槐荫区 经七纬四路斜马路口
天桥区 天桥区二环北路北侧
历下区 历下区旅游路以南
历城区
历城区华龙路南侧、华阳路 西侧
历城区 历城区烈士山东路东侧
33665.1 50.2
74722 8852
24141 19742.9
50.49765 2.1≤r≤2.9 0.0753 1.51≤r≤2.14
112.083 4.4≤r≤4.9 13.278 1≤r≤1.5东侧
市中区西八北居二环南路
济南房地产行业市场分析报告
济南房地产行业市场分析报告一、背景和概况济南是山东省的省会，也是山东省重要的政治、文化、经济中心。
截至2024年，济南市的常住人口约为860万人，且人口数量持续增长。
济南作为省会城市，拥有较为完善的基础设施和服务体系，吸引了大量的人才和投资。
二、市场需求与供给1.房地产市场需求随着济南经济的发展和人口的增加，对住房的需求也在不断增加。
尤其是城市化进程加快，农村人口不断流入城市，进一步推动了房地产市场需求的增长。
2.房地产市场供给济南市房地产市场供应形式多样，包括商品房、经济适用住房、公共租赁住房等。
同时，该市在新房开发方面也取得了显著的成绩，采取了多种政策措施来推动房地产市场的供应。
此外，济南还有一些土地储备项目，将进一步增加商品住宅的供应。
三、市场现状1.房价水平济南市的房价相对较为稳定，较其他一线和部分二线城市有较大的增长空间。
根据统计数据，2024年济南市的房价平均每平米在1万元左右。
2.房地产市场成交情况济南的房地产市场成交较为活跃，尤其是近几年来，市场成交量持续增长。
此外，一些新开发项目也取得了较好的销售业绩。
四、市场分析1.市场竞争济南市的房地产市场竞争较为激烈，有着较多的房地产企业参与市场竞争。
竞争主要体现在项目的售价、项目的地理位置、楼盘的配套设施等方面。
2.供需关系济南市的房产市场供需关系较为平衡，市场需求相对稳定，开发商的供应也相对充足。
但是，在市区核心区域房源供应相对紧张，市场上的供需脱节较为明显。
3.政策因素政府对于济南房地产市场的调控也对市场产生了较大的影响。
政府对于购房、投资的限制政策，以及对楼市调控的整体政策，对市场价格和供需关系都有一定的调控作用。
五、市场前景济南市的房地产市场将继续保持较为稳定的发展态势。
随着城市化的进程不断推进，人口的增长和经济的发展将进一步推动房地产市场的需求。
同时，政府的政策措施也会对市场产生一定的影响。
六、风险与挑战1.政策风险房地产市场的政策调控风险是市场中普遍存在的风险之一、政府出台的新政策或调整旧政策都有可能对市场产生影响，开发商需要密切关注政策动态，及时进行调整。
济南市自然资源和规划局-招投标数据分析报告
2020-06-15 济南市自然资源和规划局国有土地使用权招拍挂出让
2020-05-27 济南市自然资源和规划局国有土地使用权招拍挂出让
2020-05-22 邯济铁路至胶济铁路联络线工程
2020-05-07 济南市自然资源和规划局国有土地使用权协议出让
6
济南
2020-05-06 济南市自然资源和规划局国有土地使用权协议出让
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
招标投标企业报告
济南市自然资源和规划局
本报告于 2020年6月28日 生成
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2.2 企业招标情况（近一年）
企业近十二个月中，招标最多的月份为2019年08月，该月份共有65个招标项目。
本报告于 2020年6月28日 生成 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照
目录
1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：招标数量、招标情况、招标行业分布、投标企业排名、中标企业 排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质
一、基本信息
1. 工商信息
企业名称： 济南市自然资源和规划局 统一社会信用代码： /工商注册号：来自/组织机构代码：/
法定代表人： /
成立日期：
/
01-山东省征地区片综合地价标准(济南市)
设区 市
济南 市
县市 区
济南 市区
区Hale Waihona Puke 编号Ⅰ Ⅱ-1 Ⅱ-2 Ⅱ-3 Ⅱ-4 Ⅱ-5
Ⅲ-1
Ⅲ-2 Ⅳ-1 Ⅳ-2
区片价 万元/亩 万元/公顷
20.5
307.5
16
240
16
240
16
240
16
240
16
240
13.6
204
13.6
204
9
135
9
135
区片面积 公顷
3
设区 市
县市 区
商河 县
区片 编号
Ⅰ Ⅱ
区片价
区片面积
万元/亩 万元/公顷 公顷
区片范围描述
北至：规划北环路、沿田园路向南至富东社区北及东行政边界、富民路；东至：东环路；
7
105
1515.5
南至：温泉路；西至：商中河。
6.2
93
114725.94 除Ⅰ区片以外的范围。
说明
4
除Ⅰ区片、Ⅱ区片、Ⅲ区片、Ⅳ-1 区片以外的区域。
1
设区 市
县市 区
章丘 区
区片 编号 Ⅰ-1 Ⅰ-2 Ⅰ-3
Ⅱ
Ⅲ-1
区片价 万元/亩 万元/公顷
8.5
127.5
8.5
127.5
8.5
127.5
7.5
112.5
6.5
97.5
区片面积 公顷
24743.22 3074.62 230.87
56136.6
包括高官寨街道的胡岸村。
北至：龙山街道北部行政边界，宁家埠街道西北行政边界，绣惠街道西北行政边界，刁镇 的旧南村、旧西村、旧北村、旧东村、王福村、王四村、王三村、索家村、堤张村、道口 村；东至：刁镇东行政边界，绣惠街道东行政边界，相公庄街道的王庄村、郝庄一村、季 家村、辛家村、大康村、大魏李村、河滩村、齐家村、河庄村、十九郎村，普集街道的祖 营坞村、陈家朴庄村、坦上庄村、苏家庄村、水泉庄村、大佛塔头村、常坡村、杨官庄村、 孙赵庄村、高赵庄村、刘家河洼村；官庄街道的台头村、东张村；南至：曹范街道的南曹 范村、井泉村，埠村街道南部行政边界，文祖街道的东窑头村、长水村、文祖南村、文祖 东村、甘泉村，官庄街道的粟家峪村、亮甲坡村、徐家井村、南辛村、大阎满村、小阎满 村、西矾硫村、东矾硫村；西至：章丘区西行政边界。 北至：章丘区北行政边界；东至：章丘区东行政边界；南至：刁镇的鲍家村、冯家坊村、 田家村，张邢村、赵邢村、魏家村，水北村、水南村、南辛村、康家村，白云湖街道的郑 家码头村、杨家庄北村、杨家庄南村、苏家码头村、陈家庄村、牛码头村、娥女沟村、石 珩村、石珩东村、石珩西村、石珩北村、小湖南村；西至：白云湖街道西行政边界，高官 寨街道的梨珩村、王家村、庞家村、单家村、姜古庄村、东安村、高官寨街道直属、罗家 村、新黄村、石杨村、席家村。
济南市人民政府关于调整中心城区及市区部分街道（建制镇）驻地国有土地基准地价的通知
济南市人民政府关于调整中心城区及市区部分街道（建制镇）驻地国有土地基准地价的通知文章属性•【制定机关】济南市人民政府•【公布日期】2023.08.10•【字号】济政发〔2023〕8号•【施行日期】2023.08.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文济南市人民政府关于调整中心城区及市区部分街道（建制镇）驻地国有土地基准地价的通知济政发〔2023〕8号各区县人民政府，市政府各部门（单位）：根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，确定调整我市中心城区及市区部分街道（建制镇）驻地国有土地基准地价。
现将调整后的基准地价公布如下：一、中心城区基准地价调整范围：东边界沿321省道向东，向南沿济南高新区代管行政村界、济高高速公路、历城区与章丘区行政界；南边界沿鸡山村、马头山村、庄科村、史家峪村、东彩石村、西彩石村行政界线，向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交，沿二环南高架路至扳倒井立交，向南沿二环东高架路、小岭村、兴隆二村、兴隆三村、花山峪村、大涧沟东村行政界线至南绕城高速公路，沿南绕城高速公路向西至市中立交，沿魏家村、刘家林村、罗而村以及市中区与长清区行政界线至崮云湖水库，向西沿山脊线、山峪村、东苏村、西苏村、水鸣庄、南关村、北门里、刘庄村行政界线至平孝路；西边界沿平孝路向北至玉符河，沿睦里庄村行政界线至津浦铁路，沿津浦铁路向北直至黄河；北边界沿京沪高铁向北至绕城高速公路，沿绕城高速公路向东至石济客专，沿石济客专向南至桑梓店街道行政界线，向东沿黄河至321省道。
市区10个街道（建制镇）驻地基准地价一并调整，涉及市南部山区仲宫街道（含锦绣川办事处）、柳埠街道、西营街道，长清区归德街道、五峰山街道、万德街道、张夏街道、孝里街道、马山镇、双泉镇。
二、中心城区国有土地级别基准地价标准和区片基准地价标准，以及市区10个街道（建制镇）驻地国有土地级别基准地价标准详见附表。
12年济南土地市场出让信息
底价成交 底价成交 底价成交 底价成交 底价成交 底价成交 底价成交 底价成交 底价成交 底价成交 底价成交
出让终止 底价成交 底价成交 绿地、莱钢、恒生、祥泰 、新光、楚天参与竞价 底价成交 底价成交 底价成交
2012-G040
历下区旅游路北侧（奥体 东侧 4-1号地块
居住
70
2012-G041
6.5
≤30% 2500 2.8 12925 1041.04
1.85 ≤20% 1500 2.8 8075 440.14
2402.39 3568.69
3
≤40% 4000 2.8 17366.7 180.00
900.00
3.5
≤18% 4500 2.8 22310 290.00
1242.84
竞得单位
3.28 3.28
中国重汽房地 产开发公司
4.60
济南龙腾房地 4.60 产开发有限公
司 4.60
济南莱钢建设 4.18
4.25
济南市城市建 设投资有限公
司
29.25 29.42 9.43 21.38 0.23 0.06 27.00 18.27 13.90 8.31 11.44 0.08 5.95 25.25 10.09 17.60 30.29 36.37 25.40
70
2012-G012 原体育训练中心B地块 商业金融 40
103654 12767
3
≤18% 25000 2.9 139932 899.99
5
≤30% 4000 2.9 18767 979.97
4499.97 2939.92
恒大翡翠华庭 有限公司
31.10 6.38
底价成交 底价成交
2024年上半年济南市房地产市场分析
2024年上半年，济南市房地产市场表现出较为活跃的态势，市场总体上呈现出供不应求的态势。
首先，济南市房地产市场在2024年上半年迎来了销售的高峰期。
据统计数据显示，2024年上半年，济南市共成交商品房面积达到了约1000万平方米，同比增长10%以上。
这主要得益于政府的调控政策，以及购房者对于房地产市场的较为乐观的预期。
同时，低利率的贷款政策也刺激了购房者的购房需求。
此外，购房者逐渐从传统的刚需购房转向改善型购房，对于品质住宅的需求逐渐增加。
其次，济南市房价在2024年上半年呈现上涨的趋势。
据济南市房地产管理部门数据统计，2024年上半年，济南市商品住宅价格环比上涨了约10%，其中，一线城市的房价涨幅更大。
这表明济南市房地产市场的供需关系明显失衡，市场需求远远超过市场的供应能力。
房价上涨的原因主要有两方面：一方面是供应端的原因，有限的土地资源和新项目的推迟开工导致了房源的供应不足；另一方面是需求端的原因，购房者对于房地产市场投资的预期导致了购房需求的增加。
同时，投资客和炒房团的入市也加剧了市场的投机性。
然而，济南市房地产市场上半年也存在一些问题和挑战。
首先，购房者对于房地产市场的投资预期较高，过度的投机行为可能导致市场的波动和风险。
此外，市场供需关系失衡，购房者难以找到合适的房源，一些购房者不得不将购房需求推迟。
此外，政府调控政策的不断出台，对于购房者和开发商来说也是一种不确定因素。
政府需要加强对于市场的监管，确保市场的稳定和健康发展。
总之，2024年上半年，济南市房地产市场表现出供不应求的态势，市场活跃度大大增加。
房价上涨的同时也带来了一系列问题和挑战。
政府需要进一步加强对市场的监管，确保市场的稳定和健康发展。
同时，购房者也需要理性对待房地产市场，避免过度投机行为。
2024年济南房地产市场分析报告
2024年济南房地产市场分析报告引言济南市作为山东省的省会城市，经济发达，人口众多，房地产市场一直以来都是该城市的重要支柱产业。
本报告旨在对济南房地产市场进行深入分析，以便了解市场动态、发展趋势以及面临的挑战。
市场概况济南市的房地产市场经历了近年来的快速增长。
根据数据显示，截至2021年底，济南市的房地产市场总体保持稳定增长，房价持续上涨。
市区内的商品房供应充足，且开发商活跃，新建住宅项目不断涌现。
市场特点1.房价上涨趋势明显：由于济南市的经济发展和人口增加，需求大于供给，导致房价持续上涨。
尤其是市区内的核心地段，房价更是高企。
2.商业地产需求增长：随着济南市商业环境的不断改善，商业地产的需求也在逐渐增加。
商铺、写字楼等商业地产成为了投资热点。
3.二手房市场活跃：随着房价上涨，二手房市场成交量逐渐增加。
许多购房者选择购买二手房，以期在房价上涨中获得更多利润。
发展趋势1.住宅用地供给增加：为了满足市民购房需求，政府将增加住宅用地供给，提高商品房的供应量，以稳定房价。
2.优化房地产政策：为了控制市场过热，济南市政府将进一步完善房地产政策，加强市场监管，防止投机行为的出现。
3.新型住房供应：未来济南市将加大对新型住房供应的力度，如共有产权房、租赁住房等，以满足不同层次的购房需求。
面临挑战1.土地资源有限：济南市的土地资源有限，新建项目面临土地供应紧张的问题。
2.房价过快上涨：房价过快上涨可能导致市民购买力下降，不利于市场的长期稳定。
3.市场波动风险：随着国家宏观经济和房地产政策的变化，市场波动风险增加，投资者需要谨慎把握。
结论济南房地产市场作为一个重要支柱产业，持续保持稳步增长。
在未来，市场将面临多重挑战，但也有许多发展机遇。
政府应继续优化房地产政策，加强市场监管，促进市场的健康发展。
同时，开发商和投资者也需要谨慎评估风险，进行合理的投资决策。
以上仅为对济南房地产市场的简要分析，具体数据和趋势仍需以实际情况为准。
3000亩地来袭,均名花有主——济南6.30大限日最后的惟一熟化人
一天推出30宗地，面积高达3000亩！这是济南今天的大新闻！我们在昨天的文章里刚说过，希望济南对土地的投放能快一些，量再大一些，没想到今天土地就来了……说这些，不是显摆我们“高明”。
恰恰相反，这是我们迟钝的体现！我们早该料到，今天，济南会有大批土地推出。
因为，今天是2016年6月30日，也就是济南地产圈的“6.30大限”。
这是济南土地市场上具有历史意义的一天。
今天推出的30宗土地，它们早已名花有主，包括天鸿地产、中海地产、海尔地产、山东融建等。
这些开发商，是济南最后一批“惟一熟化人”；自今天之后，济南市场上便再也没有“惟一熟化人”的概念了。
济南土地市场，即将掀开全新的一页。
而这一页，也意味着济南“抢地时代”的全面到来。
这对买房者来说，显然不是福音……30宗，3000亩地来袭先看一下今天推出的30宗土地。
这30宗土地，总面积200万平米，也就是3000亩。
15宗为居住用地，14宗为商业商务用地，1宗为居住商业混合用地。
其中，G051地块位于水屯路东侧、水屯北路北侧A-1地块，建筑高度400米左右。
这个，就是海尔云世界400米超高项目。
在区域分布上，这30宗土地以历城区居多，共有21宗，多数在华山片区、雪山片区、二环东片区、田园新城片区；其次是历下区，共有5宗，3宗在转山西路东侧，2宗在经一路北侧；另外，天桥区和槐荫区各有2宗。
看一下这30宗土地的大概情况：惟一熟化人锁定土地！济南刚刚经历了夺地大战，今天推出的这30宗用地，会让夺地大站重演吗？不会的！因为，这些地都已经名花有主。
比如，田园新城片区的四宗土地，占地430亩，是天鸿的；华山片区6宗，占地面积786亩，全是中海的；转山西路东3宗，188亩，是融建的（融创和建邦的合资公司）；世纪大道北4宗，518亩，也是融建的；水屯1宗50亩地，是海尔地产的……这些地刚刚推出，还没有拍卖，为什么已经定下来了？因为，这些开发商，是这些土地的“熟化人”（负责拆迁土地）。
济南市西营镇地块市场分析报告
济南市西营镇地块市场分析报告目录一、环境篇（1）区域概况（2）区域规划（3）环境结论二、市场篇（1）区域房产市场现状（2）未来走势及供应量（3）个案调查分析（4）市场结论三、产品篇（1）项目位置（2）项目SWOT分析（3）项目产品定位（4）产品建议环境篇一、西营概况西营镇位于济南市南部山区，锦绣川上游，总面积126平方公里，所辖38个行政村，99个自然村，3.2万口人。
距济南市区35公里，约30分钟车程。
二、自然环境西营镇生态环境优美。
山山有绿树，沟沟有清泉。
全镇山脉面积8.9万亩，林木覆盖率已达65%，山脉绿化利用率达到90%以上，位居济南市之首。
林果生产是全镇的支柱产业，因此，就少有了机器的噪音和烟尘的污染，空气质量好，一年三季有花，四季长青，景色怡人。
春来花红柳绿，夏季山清水秀，秋日桃李满枝、果实累累，冬则银装素裹。
素有天蓝山青赛琼阁，鸟语花香如江南的美称。
三、旅游资源济南市三大旅游热点跑马岭、野生动物世界、七星台万亩植物园、红叶谷，均坐落于此。
山青水秀，风光倚丽，物华天宝，人杰地灵，旅游资源非常丰富。
境内有白云洞、阁老阉、古长城、真武庙等人文景观。
四、经济林果业是主导产业，盛产30多种干鲜果品，果品品种有120多个，其中苹果、板栗、核桃、花椒的种植面积均超过3万亩，成为济南市大型的果品生产基地。
红玉杏、红富士苹果、华丰板栗、大红袍花椒、薄皮核桃、磨盘柿列为省优产品。
西营山高沟多，自然隔离条件好，光照强，有着粮菜良种繁育的得天独厚的自然条件和气候特点。
五、道路交通省道327线贯穿全镇东西，港西公路连接全镇南北。
形成了纵横交错，干支线相连的交通网络。
交通方便，65路公交车通往镇驻地。
西营镇到章丘、泰安及区内相邻乡镇的道路四通八达。
二、区域规划保泉政策保泉先保源，南部山区1500多平方公里范围内的山林是市区泉群地下水的补给区，是众泉之源。
南部山区重点加强小流域治理，绿化荒山，营造水源涵养林、水土保持林、经济林、风景林，搞好塘坝挡蓄，留住“天上水”，涵养水源。
“十五”期间济南市城区土地价格调查及地价监测工作总结(ppt)
元/平方米
8 805 605 9 700 10 610
（二）及时制定城乡结合部基准地价标准
2005年4月至12月采用规划定级方法对城乡接合 部（东区、西区）基准地价进行了评估，作为过 渡期控制性地价标准。
（三）完善基准地价系数修正体系
• 制定基准地价用途修正系数(商住工以外其它用途）
• 完善基准地价因素修正系数表及因素指标说明表 • 编制城区基准地价应用技术手册
表3-2
2005年济南市城区住宅用地交易地价分析表
1 2 3 4 5
土地级别（2003）
基准地价 （2003.1.1）
交易地价标准化均值 （2005.12.31）
2810
2791
1880
1895
1350
1247
1020
1096
820
708
05交易价与2003年 基准地价比%
99
101
92
107
86
• 土地市场交易数据（出让、转让、收购、征地拆迁)
• 房地产交易统计数据（商品房、二手房） • 统计数据 • 计算参数依据
2、市场数据采集（强调数据的口径与内涵）
•
• • • •
网站数据 房屋中介机构数据 报刊数据 房展会数据 实地访谈数据
第三部分
主要技术说明
宏观调控条件下地价监测把握的三个层次
2001
2002
2003
2004
2005
济南市房地产开发投资与GDP关系图、
26.00 24.00 22.00 20.00 18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 2001 2002 2003 2004
济南市土地利用现状评价与分析
2012年04月第12期科技视界SCIENCE &TECHNOLOGY VISION 科技视界Science &Technology Vision0引言土地利用现状评价是对研究区域现时土地资源的特点、利用结构与布局、利用程度、利用效果及存在问题的分析评价[1],是在土地资源调查、土地类型划分完成以后,在对土地各构成因素及综合体特征认识的基础上,以土地合理利用为目标,根据特定的目的或针对一定的土地用途来对土地的属性进行质量鉴定和数量统计,从而阐明土地的适宜性程度、生产潜力、经济效益和对环境有利或不利的后果,确定土地价值的过程评价的目的是为了满足人类的某种目的或需求。
评价的实质是对土地生产力高低或土地质量好坏的鉴定,根据各指标分值和研究区域土地利用现状评价分值,对研究区域的土地利用现状进行评价,评价的结果受到社会、经济、自然、生态等多方面因素的影响,是一项多因素、多指标、多层次的复杂且规模较大工作,其核心是比较土地用途要求和土地性质。
1权的最小平方法基本原理此方法的基本原理是在一定的约束条件下,建立目标函数,对其一致性判断矩阵A 求得最小值,即一致性判断矩阵排序向量的最优解[2][3],由权的最小平方法构成的最优化问题用向量形式可表示为:目标函数:Min J=ni =1∑nj =1∑(w i -a ij w j )2i,j=1,2…,n (1)约束条件:S.Tni =1∑a ijw j=1W i≥0⎧⎩⏐⏐⏐⏐⎨⏐⏐⏐⏐i,j=1,2…,n(2)通过求解此辅助线性规划模型而得到最佳排序向量如下:最优解W *=B -1e e TB -1e(3)其中:W i 为一致性判断矩阵排序向量a ij =a ik a jk i,j,k=1,2…,n A=(a ij )n×n ,若A 满足一致性条件:a ij =a ik a jki,j,k=1,2…,n则称A 为一致性判断矩阵,否则称A 为非一致性判断矩阵;B=ni =1∑ai 12+(n -2)-(a 12+a 21)…-(a 1n +a n 1)-(a 21+a 12)ni =1∑ai 22+(n -2)…-(a 2n +a n 2)┇┇┇┇-(a n 1+a 1n )-(a n 2+a 2n )…ni =1∑ain2+(n -2)⎡⎣⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎢⎤⎦⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥⎥e=(1,1,…1)T2地利用现状2.1济南市土地利用概况全市土地总面积803013hm 2,土地利用率为88.38%。
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8.3 10.0 0.9 13.2 32.2 21.9 25.2 10.1 15.7 1.5 0.2
7.7 8.4 6.2 7.3 7.3 5.5 8.9 5.2 5.5 5.3 6.8
42,850 55,734 3,881 64,058 156,665 80,438 149,787 35,063 57,459 5,183 687
区县 历下区 历下区 天桥区 天桥区 槐荫区 历下区 历下区 历下区 历下区 市中区 历城区 历城区 历下区 历下区 槐荫区 天桥区 历下区 历下区 历下区
宗地名称 历下区北园 大街以南 、... 牛旺村民安 置、生活 保... 天桥区济泺 路西侧、 汽... 天桥区济泺 路西侧、 汽... 槐荫区经七 纬十二东 南... 历下区黄台 南路南侧 、... 历下区泺源 大街南 侧，... 历下区奥体 中路东侧 地... 旅游路以南 、涵玉翠 岭... 市中区英西 南路6号 地... 历城区经十 东路南侧 地... 历城兴港路 东侧地块 历下区历山 路以东， 山... 历下区奥体 中路东侧 地... 槐荫区阳光 新路西 侧，... 天桥区大桥 镇104国... 历下区文化 西路以北 、... 高新区东辰 大街以南 、... 历下区凤山 南路北 侧，...
竞价截止日 2011-1-28 2011-3-2 2011-3-2 2011-3-2 2011-5-9 2011-5-9 2011-5-9 2011-5-9 2011-5-11 2011-5-11 2011-5-11 2011-5-11 2011-5-9 2011-5-9 2011-5-13 2011-8-4 2011-5-23 2011-6-22 2011-6-22
天桥区
天桥区济泺 路西侧、 商业/办公 汽...
6,125
9.2
8.1
49,613
天桥区
天桥区大桥 商业/办公 镇104国...
24,998
37.5
5.8
144,988
历下区
历下区舜井 街两侧泉 商业/办公 132,589 城... 历下区泺源 商业/办公 大街南侧 历下区泺源 商业/办公 大街南侧 历城区工业 北路南侧 商业/办公 、... 市中区英雄 商业/办公 山路147... 历城区经十 东路以 北,... 历城区经十 东路以 北,... 高新区体育 南路延长 东环路以 西，八干渠 以... 商业/办公 10,712 11,342 22,482
历城区 历城区 市中区 历下区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 历城区 历城区 历下区 历城区 历城区 历城区 市中区 历下区
西环路以 东，永兴路 以... 常青路东 侧，光明西 道... 市中区北康 片区201... 历下区中林 路以南， 体... 槐荫区齐州 路以西、 兴... 槐荫区泰安 路以西、 兴... 槐荫区腊山 河西路以 西... 槐荫区齐州 路以西、 兴... 槐荫区临沂 路以西、 兴... 西客站片区 泰安路西 侧... 西客站片区 泰安路西 侧... 高新区孙村 片区天马 相... 高新区孙村 片区天马 相... 历下区华阳 路东侧地 块... 唐冶新区唐 冶东路以 东... 唐冶新区唐 冶东路以 东... 唐冶新区唐 冶东路以 东... 市中区北康 片区201... 历下区龙鼎 大道以西 2...
性质 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
用地面积 用地面积 容积率 （亩） （㎡） 15,891 99,803 21,496 3,195 11,862 37,954 33,221 76,622 16,200 2,410 91,250 114,864 5,780 144,368 98,421 115,521 6,458 79,135 71,724 23.8 149.7 32.2 4.8 17.8 56.9 49.8 114.9 24.3 3.6 136.9 172.3 8.7 216.6 147.6 173.3 9.7 118.7 107.6 3.6 3.7 4.2 4.9 4.7 1.6 2.8 1.9 2.3 1.0 1.2 2.7 5.4 2.0 2.9 3.3 3.7 2.6 2.8
建筑面积 （㎡） 57,208 364,281 90,283 15,656 55,751 61,865 93,018 141,751 36,450 2,410 107,675 310,133 31,211 288,736 285,421 381,219 23,895 205,751 200,827
历下区 历下区 历城区 高新区 高新区 高新区 高新区 历下区 市中区 天桥区 历城区 历城区 高新区 市中区 槐荫区 历城区 历城区 历城区 历城区 高新区
2,309 25,128 21,937 25,501 17,985 13,534 20,365 27,163 13,512 66,097 2,094
3.5 37.7 32.9 38.3 27.0 20.3 30.5 40.7 20.3 99.1 3.1
0.3 4.5 5.0 4.5 4.5 5.5 5.0 9.4 5.0 4.2 1.3
198.9
3.2
424,285
历下区 历下区 历城区
16.1 17.0 33.7
5.8 5.8 7.0
62,130 65,784 157,374
市中区
36,225
54.3
5.6
202,860
历城区
31,129
46.7
5.6
174,322
历城区 高新区 历城区
商业/办公 118,245 商业/办公 商业/办公 13,548 3,219
历下区经十 东路以南 、... 历下区旅游 路以南， 迴... 历城区工业 北路南侧 、... 高新区大汉 峪居委会 凤... 高新区大汉 峪居委会 凤... 高新区大汉 峪居委会 凤... 高新区大汉 峪居委会 凤... 历下区涵源 大街北侧 、... 市中区二环 南路双龙 段... 天桥区泺口 片区201... 历城区经十 东路以 北,... 历城区经十 东路以 北,... 高新区体育 南路延长 线... 市中区机一 西厂路9 号... 槐荫区王官 庄北街以 北... 大学科技园 海棠路以 东... 大学科技园 海棠路以 东... 大学科技园 海棠路以 东... 大学科技园 海棠路以 东... 高新区体育 南路延长 线...
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
105,594 1,415 14,546 65,221 51,459 126,496 82,236 22,978 19,144 17,071 19,576 150,327 149,996 21,010 101,651 69,073 80,466 133,995 39,569
99,135 21,255 190,665 130,032 194,589 246,497 169,026 94,959 16,084 154,362 198,600 343,087 178,940 36,968 117,325 365,319 411,467 353,490 227,235 110,813
1,178
历城区
24,520
36.8
7.3
178,996
天桥区
2,967
4.5
4.5
13,352
槐荫区 历下区 市中区 历城区 历城区 历下区 历下区 槐荫区 历下区 历下区 历下区
5,565 6,635 622 8,775 21,461 14,625 16,830 6,743 10,447 978 101
600 113,076 109,685 114,755 80,933 74,437 101,825 255,332 67,560 277,607 2,722
出让起始价 -449,110,000.00 -------------0 52,326,000.00 ---
成交价(万元) 成交价(万元) 7,620 44,911 16,660 2,600 8,456 9,507 1,821 10,918 6,197 2,057 40,000 42,214 12,300 22,088 59,053 13,352 12,600 69,400 31,201
177.4 20.3 4.8
5.1 7.9 1.7
603,050 107,029 5,407
历城区 历下区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 市中区 槐荫区 槐荫区 历城区
益民道南侧 商业/办公 地块 历下区经十 东路以 槐荫区青岛 路以南、 槐荫区青岛 路以南、 槐荫区腊山 河西路以 槐荫区临沂 路以西、 横... 槐荫区泰安 路以西、 市中区阳光 新路西侧 西客站片区 腊山河西 西客站片区 腊山河东 路... 将军路以 东，小清河 商业/办公 商业/办公 商业/办公 商业/办公 商业/办公 商业/办公 商业/办公 商业/办公 商业/办公 商业/办公
成交价格 楼面地价 万元/ （万元/亩） （元/㎡） 320 300 517 543 475 167 37 95 255 569 292 245 1,419 102 400 77 1,301 585 290 1,332 1,233 1,845 1,661 1,517 1,537 196 770 1,700 8,536 3,715 1,361 3,941 765 2,069 350 5,273 3,373 1,554
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
38,129 8,175 50,175 28,896 41,402 56,022 35,963 20,204 6,186 54,162 36,109 67,272 38,900 10,873 30,875 125,972 141,847 21,819 195,663 154,377 379,488 246,708 68,934 57,432 59,749 68,516 420,916 419,989 78,788 111,816 193,405 225,304 267,990 63,310