济南土地成交分析

8.3 10.0 0.9 13.2 32.2 21.9 25.2 10.1 15.7 1.5 0.2
7.7 8.4 6.2 7.3 7.3 5.5 8.9 5.2 5.5 5.3 6.8
42,850 55,734 3,881 64,058 156,665 80,438 149,787 35,063 57,459 5,183 687
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
38,129 8,175 50,175 28,896 41,402 56,022 35,963 20,204 6,186 54,162 36,109 67,272 38,900 10,873 30,875 125,972 141,885 121,893 78,357 23,086
232,307 2,547 21,819 195,663 154,377 379,488 246,708 68,934 57,432 59,749 68,516 420,916 419,989 78,788 111,816 193,405 225,304 267,990 63,310
区县
宗地名称
性质
历城区 历城区 市中区 历下区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 历城区 历城区 历下区 历城区 历城区 历城区 市中区 历下区
西环路以 东，永兴路 以... 常青路东 侧，光明西 道... 市中区北康 片区201... 历下区中林 路以南， 体... 槐荫区齐州 路以西、 兴... 槐荫区泰安 路以西、 兴... 槐荫区腊山 河西路以 西... 槐荫区齐州 路以西、 兴... 槐荫区临沂 路以西、 兴... 西客站片区 泰安路西 侧... 西客站片区 泰安路西 侧... 高新区孙村 片区天马 相... 高新区孙村 片区天马 相... 历下区华阳 路东侧地 块... 唐冶新区唐 冶东路以 东... 唐冶新区唐 冶东路以 东... 唐冶新区唐 冶东路以 东... 市中区北康 片区201... 历下区龙鼎 大道以西 2...
57.2 12.3 75.3 43.3 62.1 84.0 53.9 30.3 9.3 81.2 54.2 100.9 58.3 16.3 46.3 189.0 212.8 182.8 117.5 34.6
2.6 2.6 3.8 4.5 4.7 4.4 4.7 4.7 2.6 2.9 5.5 5.1 4.6 3.4 3.8 2.9 2.9 2.9 2.9 4.8
198.9
3.2
424,285
历下区 历下区 历城区
16.1 17.0 33.7
5.8 5.8 7.0
62,130 65,784 157,374
市中区
36,225
54.3
5.6
202,860
历城区
31,129
46.7
5.6
174,322
历城区 高新区 历城区
商业/办公 118,245 商业/办公 商业/办公 13,548 3,219
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
105,594 1,415 14,546 65,221 51,459 126,496 82,236 22,978 19,144 17,071 19,576 150,327 149,996 21,010 101,651 69,073 80,466 133,995 39,569
建筑面积 （㎡） 57,208 364,281 90,283 15,656 55,751 61,865 93,018 141,751 36,450 2,410 107,675 310,133 31,211 288,736 285,421 381,219 23,895 205,751 200,827
历下区 历下区 历城区 高新区 高新区 高新区 高新区 历下区 市中区 天桥区 历城区 历城区 高新区 市中区 槐荫区 历城区 历城区 历城区 历城区 高新区
1,178
历城区
24,520
36.8
7.3
178,996
天桥区
2,967
4.5
4.5
13,352
槐荫区 历下区 市中区 历城区 历城区 历下区 历下区 槐荫区 历下区 历下区 历下区
5,565 6,635 622 8,775 21,461 14,625 16,830 6,743 10,447 978 101
历下区经十 东路以南 、... 历下区旅游 路以南， 迴... 历城区工业 北路南侧 、... 高新区大汉 峪居委会 凤... 高新区大汉 峪居委会 凤... 高新区大汉 峪居委会 凤... 高新区大汉 峪居委会 凤... 历下区涵源 大街北侧 、... 市中区二环 南路双龙 段... 天桥区泺口 片区201... 历城区经十 东路以 北,... 历城区经十 东路以 北,... 高新区体育 南路延长 线... 市中区机一 西厂路9 号... 槐荫区王官 庄北街以 北... 大学科技园 海棠路以 东... 大学科技园 海棠路以 东... 大学科技园 海棠路以 东... 大学科技园 海棠路以 东... 高新区体育 南路延长 线...
158.4 2.1 21.8 97.8 77.2 189.7 123.4 34.5 28.7 25.6 29.4 225.5 225.0 31.5 152.5 103.6 120.7 201.0 59.4
2.2 1.8 1.5 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 3.5 3.5 2.8 2.8 3.8 1.1 2.8 2.8 2.0 1.6
177.4 20.3 4.8
5.1 7.9 1.7
Leabharlann Baidu
603,050 107,029 5,407
历城区 历下区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 槐荫区 市中区 槐荫区 槐荫区 历城区
益民道南侧 商业/办公 地块 历下区经十 东路以 槐荫区青岛 路以南、 槐荫区青岛 路以南、 槐荫区腊山 河西路以 槐荫区临沂 路以西、 横... 槐荫区泰安 路以西、 市中区阳光 新路西侧 西客站片区 腊山河西 西客站片区 腊山河东 路... 将军路以 东，小清河 商业/办公 商业/办公 商业/办公 商业/办公 商业/办公 商业/办公 商业/办公 商业/办公 商业/办公 商业/办公
区县 历下区 历下区 天桥区 天桥区 槐荫区 历下区 历下区 历下区 历下区 市中区 历城区 历城区 历下区 历下区 槐荫区 天桥区 历下区 历下区 历下区
宗地名称 历下区北园 大街以南 、... 牛旺村民安 置、生活 保... 天桥区济泺 路西侧、 汽... 天桥区济泺 路西侧、 汽... 槐荫区经七 纬十二东 南... 历下区黄台 南路南侧 、... 历下区泺源 大街南 侧，... 历下区奥体 中路东侧 地... 旅游路以南 、涵玉翠 岭... 市中区英西 南路6号 地... 历城区经十 东路南侧 地... 历城兴港路 东侧地块 历下区历山 路以东， 山... 历下区奥体 中路东侧 地... 槐荫区阳光 新路西 侧，... 天桥区大桥 镇104国... 历下区文化 西路以北 、... 高新区东辰 大街以南 、... 历下区凤山 南路北 侧，...
600 113,076 109,685 114,755 80,933 74,437 101,825 255,332 67,560 277,607 2,722
出让起始价 -449,110,000.00 -------------0 52,326,000.00 ---
成交价(万元) 成交价(万元) 7,620 44,911 16,660 2,600 8,456 9,507 1,821 10,918 6,197 2,057 40,000 42,214 12,300 22,088 59,053 13,352 12,600 69,400 31,201
成交公司 济南冠华置 业有限公司 济南明湖天 地建设发展 有限公司 济南市旧城 改造投资运 营有限公司 济南市旧城 改造投资运 营有限公司 山东连城置 业有限公司 济南市历下 国有资产运 营有限公司 山东财富纵 横置业有限 公司 济南市历下 国有资产运 营有限公司 济南东拓置 业有限公司 济南市市中 区房地产开 发（集团） 祥泰实业有 限公司 山东中建房 地产开发有 限公司 济南龙奥资 产运营有限 责任公司 济南市历下 国有资产运 营有限公司 济南阳光壹 佰房地产开 发有限公司 山东高速济 南投资建设 有限公司 北京九合创 业房地产开 发有限公司 中铁十局集 团房地产开 发有限公司 山东三庆置 业有限公司
天桥区
天桥区济泺 路西侧、 商业/办公 汽...
6,125
9.2
8.1
49,613
天桥区
天桥区大桥 商业/办公 镇104国...
24,998
37.5
5.8
144,988
历下区
历下区舜井 街两侧泉 商业/办公 132,589 城... 历下区泺源 商业/办公 大街南侧 历下区泺源 商业/办公 大街南侧 历城区工业 北路南侧 商业/办公 、... 市中区英雄 商业/办公 山路147... 历城区经十 东路以 北,... 历城区经十 东路以 北,... 高新区体育 南路延长 东环路以 西，八干渠 以... 商业/办公 10,712 11,342 22,482
竞价截止日 2011-1-28 2011-3-2 2011-3-2 2011-3-2 2011-5-9 2011-5-9 2011-5-9 2011-5-9 2011-5-11 2011-5-11 2011-5-11 2011-5-11 2011-5-9 2011-5-9 2011-5-13 2011-8-4 2011-5-23 2011-6-22 2011-6-22
99,135 21,255 190,665 130,032 194,589 246,497 169,026 94,959 16,084 154,362 198,600 343,087 178,940 36,968 117,325 365,319 411,467 353,490 227,235 110,813
2,309 25,128 21,937 25,501 17,985 13,534 20,365 27,163 13,512 66,097 2,094
3.5 37.7 32.9 38.3 27.0 20.3 30.5 40.7 20.3 99.1 3.1
0.3 4.5 5.0 4.5 4.5 5.5 5.0 9.4 5.0 4.2 1.3
性质 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
用地面积 用地面积 容积率 （亩） （㎡） 15,891 99,803 21,496 3,195 11,862 37,954 33,221 76,622 16,200 2,410 91,250 114,864 5,780 144,368 98,421 115,521 6,458 79,135 71,724 23.8 149.7 32.2 4.8 17.8 56.9 49.8 114.9 24.3 3.6 136.9 172.3 8.7 216.6 147.6 173.3 9.7 118.7 107.6 3.6 3.7 4.2 4.9 4.7 1.6 2.8 1.9 2.3 1.0 1.2 2.7 5.4 2.0 2.9 3.3 3.7 2.6 2.8
用地面积 用地面积 容积率 （亩） （㎡） 1,963 2.9 0.6
规划建筑面积
历城区
历城区机场 商业/办公 路以东，... 高新区大汉 商业/办公 峪居委会 天桥区济泺 路西侧、 商业/办公 汽... 槐荫区经七 商业/办公 纬十二东 经十东路以 商业/办公 北草山岭 市中区阳光 商业/办公 新路地块 高新区大汉 峪居委会 高新区大汉 峪居委会 历下区涵源 大街北侧 历下区泺源 大街南 槐荫区经七 纬十二东 工业南路以 南、窑头 历下区经十 东路与东 历下区北园 大街以南 商业/办公 商业/办公 商业/办公 商业/办公 商业/办公 商业/办公 商业/办公 商业/办公
成交价格 楼面地价 万元/ （万元/亩） （元/㎡） 320 300 517 543 475 167 37 95 255 569 292 245 1,419 102 400 77 1,301 585 290 1,332 1,233 1,845 1,661 1,517 1,537 196 770 1,700 8,536 3,715 1,361 3,941 765 2,069 350 5,273 3,373 1,554