商品房买卖(预售)合同注销备案申请表之二.doc

贷款授权委托书_3

贷款授权委托书贷款授权委托书1受托方：____x（乙方）委托条款内容：1、甲方委托乙方协议办理贷款，各种事项均由乙方出面协调，在此期间甲方必须配合乙方做好贷款的前期准备工作，如甲方不予配合，乙方有权终止委托。

2、甲方保证提交的材料真实有效，如果甲方提交的信息不实，一切后果由甲方承担，乙方在此期间有权终止委托。

3、甲方申请贷款额度为元人民币（大写：圆整）以审批结果为准。

4、乙方协议甲方办理贷款，贷款成功后向甲方收取贷款金额的x％（按实际审批放款数），作为乙方的服务费。

服务费为合同所说的担保费。

5、乙方前期不收取任何费用，业务办理过程中所需费用由乙方支付，甲方在贷款审批完，款到甲方账户三日内无条件向乙方以现金或转账方式支付约定的服务费。

6、此委托书一式两份，甲乙双方各执一份，如发生争议协商不成，可依法向甲方或乙方所在地人民法院提起诉讼。

7、备注：（委托方）甲方：____x（受托方）乙方：____x日期：____年x月x日贷款授权委托书2中国人民银行西安分行营业管理部：兹有__-x，身份证号码：__-__x-__x-__,委托__-x，身份证号码:__-__x-__x-__,前来办理自然人贷款卡相关事宜，请接洽为盼！委托人签字：（加盖私章） __-__年__月__日（注：以上内容必须是委托人亲笔手写）贷款授权委托书3抵押贷款授权委托书怎么写？抵押贷款授权委托书的签订是为了双方的利益，那么，关于抵押贷款授权委托书写什么内容？房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：(l)主合同及抵押合同; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押登记申请书; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的`商品房预售合同; (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告; (8)登记机关认为必要的其他文件。

关于进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更有关问题的通知

关于进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更有关问题的通知济建开字[2010]5号各县（市）区住房城乡建设委、高新区建设局，各房地产开发企业：为进一步规范我市商品房预（销）售行为，维护商品房买卖双方当事人合法权益，有效遏制“投机性炒房”、“假退房真转让”等变相炒房行为，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等文件精神，结合我市实际情况，现就规范通过房地产信息系统签订的商品房买卖合同（以下简称“网签合同”）的撤销及信息变更有关问题通知如下：一、进一步增强商品房网签合同严肃性。

网签合同应严格执行购房实名制，商品房在买受人取得《房屋所有权证》之前，不得擅自将购买的商品房再行转让。

二、已在网上签订商品房买卖合同的，除以下情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：（一）因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；（二）户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；（三）开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；（四）房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）；（五）购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；（六）购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）；（七）商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；（八）法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。

房屋买卖合同注销申请

房屋买卖合同注销申请
甲方：（出卖人姓名）
乙方：（买受人姓名）
根据国家相关法律法规的规定，甲、乙双方于（具体买卖合同签订日期）签订了《房屋买卖合同》，现甲方申请注销该合同，经协商一致，特向有关部门提交注销申请如下：
一、双方基本情况
1.甲方基本情况：
姓名：（具体姓名）
身份证号：（具体身份证号）
联系方式：（具体联系方式）
2.乙方基本情况：
姓名：（具体姓名）
身份证号：（具体身份证号）
联系方式：（具体联系方式）
二、房屋买卖合同情况
1.买卖合同签订日期：（具体签订日期）
2.房屋地址：（具体房屋地址）
3.房屋权属证明：（具体权属证明，如房产证等）
4.房屋买卖价格：（具体价格）
5.付款方式：（具体付款方式）
6.交房时间：（具体交房时间）
三、申请注销理由
（详细说明申请注销的理由，如双方自愿解除合同、其他合理理由等）
四、申请人意见
甲方：（具体甲方签字）
乙方：（具体乙方签字）
五、其他附件
1.申请表
2.身份证明
3.买卖合同复印件
4.其他相关证明材料
本申请书真实有效，如有虚假，愿自承担相应法律责任。

申请注销房屋买卖合同的具体流程和注意事项，请按照国家相关规定和部门要求办理。

此致
申请人：（甲方姓名）
联系地址：（具体联系地址）
联系电话：（具体联系电话）
日期：（具体日期）
整理：（具体整理人签字）日期：（具体日期）
敬启者：
兹有房屋买卖合同及其附属资料提交我公司备案审批，批转请受理，办理意见请复函告知。

公司名称：
联系地址：
联系电话：
日期：。

撤销购房合同备案申请怎么写

竭诚为您提供优质文档/双击可除撤销购房合同备案申请怎么写篇一：购房合同撤销备案篇一：九种可以申请撤销合同备案的情况九种可以申请撤销合同备案的情况1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。

2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。

3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。

4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。

5、贷款办不妥能退房。

购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。

但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。

6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。

7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。

期房签约及联机备案操作方法 - 北京市住房和城乡建设委员 …

商品房预售合同网上联机备案模块操作方法根据《关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知》（京建交〔2008〕273号）的规定，自2008年6月1日起，我市实行商品房预售合同网上联机备案，现将操作方法说明如下：一、进入北京市房地产交易管理系统—交易管理—“期房签约和联机备案”模块中签订预售合同及办理联机备案手续。

期房签约和联机备案模块分三个页签：“新建”、“变更”、“解除”。

（一）期房签约和联机备案新建1、“新建”中包括“期房签约”、“联机备案”、“期房签约反馈”以及“联机备案反馈”四部分。

2、在“期房签约”中填写合同信息，查看合同草稿，确认无误后点击“签约”。

（与原期房签约操作方法相同。

）注意：合同点击“签约”前，必须确认合同填写是否无误，一旦点击“签约”，业务进入“联机备案”模块后就不能再回退或删除业务。

3、在“联机备案”模块中打印预售合同，买卖双方在合同中签字、盖章后，点击“网上联机备案”。

“联机备案”是指房地产开发公司将完成期房网上签约的行为（买卖双方已签字盖章）告知政府。

因此必须在买卖双方签字、盖章后才能点“网上联机备案”。

4、在“联机备案反馈”中打印两份“商品房预售合同联机备案表”，并由买卖双方在联机备案表中签字、盖章。

至此，联机备案手续全部完成。

5、“期房签约反馈”和“联机备案反馈”具有查询功能，可以查看在该模块中办理的所有业务。

6、已在2008年6月1日前签约且未办理预售登记的，在预售许可期限内的项目，分别处于以下步骤的，数据已自动转到“联机备案”模块，可直接办理网上联机备案手续。

（1）“期房签约”提交到原“签约”步骤的业务（2）完成“期房签约”未申请预售登记的业务（3）处于预售登记“申请”步骤的业务6月1日前，已受理的预售登记业务，即已提交到预售登记—“审核”步骤的业务，仍由审核部门在预售登记审核中办理完毕。

（二）期房签约和联机备案解除6月1日后，在“期房签约和联机备案”模块签订的预售合同，买卖双方解除合同的，通过“期房签约和联机备案”模块提出申请，审核后可解除联机备案（含期房签约）。

办理商品房产权登记备案程序[修改版]

第一篇：办理商品房产权登记备案程序办理商品房产权登记备案程序各房地产开发公司：一、房地产买卖合同备案程序①房地产开发公司提供《商品房预售许可证》、小区总平面图、商品房预售面积测绘资料。

②楼盘管理人员对小区进行楼盘管理，填写合同备案审批表。

③在房地产开发公司网上合同备案后，经办人员进行合同登记备案并整档。

二、商品房按揭登记备案程序①房地产开发公司补充提供《国有土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程质量监督证明和监理合同（核对原件由合同备案人员统一收件）。

②经办人员现场勘查，并填写《预购商品房抵押登记备案审批表》（副主任审核，主任审批）。

③档案管理人员、整档并保管。

三、商品房产权登记备案程序①房地产开发公司提供企业营业执照、企业资质证书复印件、小区总平面布置图、《国有土地使用证》、建设工程竣工规划验收证明、《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程竣工验收备案证明书》、商品房销售情况或购房花名册、填写房产测绘委托书，由窗口统一收件。

②经办人员联合房产测绘公司现场勘查、丈量。

③经办人员对房产测绘公司提供《房产测绘成果报告书》进行审核（一式二份），同时填写《房地产开发公司产权登记备案情况表》。

④房产测绘公司通知领取审核后的《房产测绘成果报告书》。

⑤楼盘管理人员对开发公司进行产权初始预登记收件，并打印收件单（客户联由开发公司收执）。

⑥楼盘管理人员在整个小区楼盘修改后对产权初始登记进行初审。

⑦审批、缮证、整档。

⑧楼盘管理人员向开发公司发放“产权初始登记通知单”。

南安市房地产管理处二00六年九月十四日抄送：陈组长、全体工作人员附件:房地产开发企业产权初始登记通知单(存根联)房地产开发公司:你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。

特此通知。

南安市房地产管理处年月日房地产开发企业产权初始登记通知单(客户存根联)房地产开发公司:你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。

银行委托书(合集15篇)

银行委托书(合集15篇)银行委托书1基于购房人与售房人对位于的房屋（房屋所有权证编号，国有土地使用权证编号进行真实交易这一事实，购房人已向贵行申请贷款（大写）万元，（小写）￥万元。

如贵行批准发放不高于上述申请金额的贷款，购房人、售房人双方均同意并授权贵行将上述贷款资金划入下述帐户：户名：开户行：账号：卡号：购房人、售房人均承诺：贵行将贷款资金划入上述账户，即视同贵行已依据约定向购房人发放贷款、且售房人收妥贷款资金。

购房人、售房人均了解并自愿承担与贷款资金划入上述账户相关的所有风险。

购房人、售房人签署的其他文件与本授权委托书不一致的.，以本授权委托书为准。

本授权委托书中的授权与承诺均不可撤销。

授权人（售房人）：身份证件名称及号码：时间：授权人（购房人）：身份证件名称及号码：时间：本授权书一式两联，由银行留存。

银行委托书2委托书委托人：，性别：，出生：年月日，身份证号：，身份证住址：。

受托人：，性别：，出生：年月日，身份证号：，身份证住址：。

委托人与受托人的关系：关系。

委托事项：委托人与受托人系关系，委托人欲在购买住房一套。

因工作原因，委托人无法亲自前往办理，因此全权委托受托人办理各项手续：一、向中信银行申请按揭贷款，包括但不限于签订借款合同、抵押合同、借据等法律文书，并办理相关事宜；二、代为办理及领取房产证他项权证及其他产权证明；三、申请并办理按揭贷款赋予债权文书强制执行效力的公证事宜；四、代为交纳物业管理等费用并领取该房屋的钥匙；五、代为向银行提前结算贷款、办理房产解押、退保的'一切相关事宜六、办理上述房屋购房、按揭贷款相关的一切手续；七、代为办理银行还款卡或存折的挂失、补办、消磁补办的相关事宜，代为前往银行调取、打印对账单；八、代为领取向银行按揭款购房的银行还贷借记卡及活折；九、办理上述房产入住手续及其他相关事宜；十、代为缴纳上述房产的契税，维修基金及其他相关费用；十一、代为办理及领取房产证、土地使用证等一切相关事宜；十二、代为办理及填写购房人家庭成员及名下住房情况申请表。

备案证明取消申请表(2023年)

备案证明取消申请表
填写日期：年月日
申请单位名称（盖章）
注册地址
法定代表人
统一社会信Байду номын сангаас代码
停车场名称
停车场所属区、街道、社区
停车场地址
（详细到门牌
号码）
备案登记证号
停业时间
停业原因
停车场负责人
手机
固话
材料真实性声明
保证以上上报材料和反映情况真实、有效，如有不实之处，愿承担相应法律责任。
填表说明:
1.申请人应当如实填报上述表格内容，并对其真实性负责，请用黑色或蓝色钢笔或签字
笔填写，并在表格左上角加盖单位公章。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试题库(有答案)

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试题库(有答案)单选题（共50题）1、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 B2、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。

A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 C3、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】 D4、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 B5、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。

A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 D6、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。

若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 B7、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 B8、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。

A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 A9、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 D10、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 C11、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

撤销购房合同备案申请怎么写

竭诚为您提供优质文档/双击可除撤销购房合同备案申请怎么写篇一：购房合同撤销备案篇一：九种可以申请撤销合同备案的情况九种可以申请撤销合同备案的情况1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。

2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。

3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。

4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。

5、贷款办不妥能退房。

购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。

但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。

6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。

7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。

武汉市房产管理局关于印发《关于房屋交易与权属登记发证收取证件资料的规定》的通知

武汉市房产管理局关于印发《关于房屋交易与权属登记发证收取证件资料的规定》的通知文章属性•【制定机关】武汉市房产管理局•【公布日期】2001.10.08•【字号】武房办[2001]260号•【施行日期】2001.10.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文武汉市房产管理局关于印发《关于房屋交易与权属登记发证收取证件资料的规定》的通知（武房办[2001]260号）各区房地局、市房地产登记发证中心、市房地产交易互换中心、市房地产估价事务所、市房地产信息测绘中心，武汉经济技术开发区房地局、东湖新技术开发区：现将《关于房屋交易与权属登记发证收取证件资料的规定》印发给你们，请各单位遵照执行。

武汉市房产管理局二00一年十月八日关于房屋交易与权登记发证收取证件资料的规定为了进一步搞活我市房地产市场，方便当事人办理房屋交易和产权登记发证手续，根据建设部《关于印发〈简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见〉的通知》（建住字[2000]201号）和《武汉市房地局关于简化房地产交易与房屋权属登记程序实施意见》（武房办[2001]175号）文件精神，现对办理各类房屋交易与权属登记发证案件，应收取的相关证件资料作出如下规定：一、初始登记收件（一）商品房初始登记1、申请表2、房地产开发资质许可证3、建筑工程规划许可证（含规划办、处罚证明）4、建筑红线定位图5、建筑施工许可证6、竣工验收证明7、工商营业执照复印件8、法人代表身份证复印件9、授权委托书及代理人身份证复印件10、房屋平面图11、土地使用权属证件（查验证件）12、建设用地规划许可证（查验证件）13、用地红线图（查验证件）（二）单位新建房屋登记：1、申请表2、建设工程规划许可证3、建筑红线定位图4、建筑方式许可证（含规划补办、处罚证明）5、竣工验收证明6、法人资格证明7、法人委托书及代理人身份证复印件8、房屋平面图9、土地使用权属证件（查验证件）10、建设用地规划许可证（查验证件）11、用地红线图（查验证件）（三）个人新建房屋登记：1、申请表2、原房屋所有权证3、建房许可证（含规划补办、处罚证明）4、建筑红线定位图5、建房人身份证复印件6、授权委托书及代理人身份证复印件7、房屋平面图8、土地使用权属证件（查验证件）（四）存量房屋初始登记1、申请表2、产权来源证明3、产权沿革历史资料（内部查阅审核）4、个人身份证或法人资格证明复印件5、法定代表人身份证复印件6、授权委托书及代理人身份证复印件7、房地产平面图（五）集体土地转国有土地房屋登记：1、申请表2、原房屋所有权证（或产权来源证明）3、查验证件个人身份证或法人资格证明复印件4、法定代表人身份证复印件5、授权委托书及代理人身份证复印件6、房屋平面图7、原土地使用权证查验证件（查验证件）8、集体土地转为国有土地权属证件（查验证件）二、交易转移登记收件（一）商品房买卖登记：1、申请表2、商品房销（预）售许可证复印件3、商品房权属证明书4、购房合同正本5、城镇房屋拆迁产权调整协议书6、房屋拆迁协议书7、房屋还建安置通知书8、房屋产权移交凭证9、购房发票10、营业执照复印件11、法定代表人身份证复印件12、授权委托书及代理人身份证复印件13、购房人身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书14、流动人口婚育证明及复印件（二）经济适用房买卖登记：1、申请表2、经济适用房销售许可证复印件3、商品房权属证明书4、建设经济适用房主管部门批文5、购买经济适用房审批表6、购买合同正本7、房屋产权移交赁证8、购房发票9、营业执照复印件10、法定代表人身份证复印件11、授权委托书及代理人身份证复印件12、购房人身份证复印件或代理人身份证及委托书（三）自管房买卖、交换登记：1、申请表2、房屋所有权证3、买卖、交换合同正本4、房地产评估报告5、主管部门批示6、董事会决议7、职代会决议8、法人资格证明9、法定代表人身份证复印件10、法人授权委托书及代理人身份证复印件11、土地使用权证（查验证件）（四）私房买卖登记：1、申请表2、房屋所有权证3、买卖合同正本4、房地产评估报告5、卖方户口及结婚证复印件6、卖方配偶书面意见或婚证明（由所在单位或居委会出具）7、共有人书面意见8、承租人书面意见9、买卖双方身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书10、流动人口婚育证明复印件11、土地使用权证（查验证件）（五）私房交换登记：1、申请表2、房屋所有权证3、房地产评估报告4、交换合同5、交换双方户口及结婚证复印件6、交换双方配偶书面意见或未婚证明7、共有人书面意见8、承租人书面意见9、交换双方身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书10、流动人口婚育证明复印件11、土地使用权证（查验证件）（六）司法协助转让登记：1、申请表2、房屋所有权证3、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）4、民事调解书、裁定书或判决书5、协助执行通知书6、转让方法人资格证明或个人身份证复印件7、承受方法人资格证明或个人身份证复印件8、代理人身份证复印件及委托书9、土地使用权证（查验证件）（七）军队房地产转让登记1、申请表2、房屋所有权证3、房地产评估报告4、上级同意转让批准文件5、房地产转让合同6、转让方法人资格证明7、承受方法人资格证明或个人身份证复印件8、代理人身份证复印件及委托书9、土地使用权证（查验证件）（八）、企业改制房地产转让登记：1、申请表2、房屋所有权证3、房地产评估报告4、企业党政联席会议意见5、企业职工代表大会意见6、主管部门审批文件7、企业房屋产权移交协议8、营业执照复印件9、法定代表人身份证复印件10、企业法人授权委托书及代理人身份证复印件11、土地使用权证（查验证件）（九）房地产投资入股登记1、申请表2、房屋所有权证3、房地产评估报告4、经营合同及附件、清单5、公司章程6、主管部门批文7、职代会决议8、董事会决议9、营业执照复印件10、法定代表人身份证复印件11、法人授权委托书及代理人身份证复印件12、土地使用权证（查验证件）（十）抵债房地产转让登记：1、申请表2、房屋所有权证3、房产评估报告4、抵债转让协议5、裁定书、判决书6、协助执行通知书7、法人资格证明8、法定代表人身份证复印件9、法人授权委托书及代理人身份证复印件10、土地使用权证（查验证件）（十一）集体土地上房屋交易登记：1、申请表2、房屋所有权证3、乡镇同意转让集体土地证明4、房地产评估报告5、房地产转让合同6、卖方户口及结婚证复印件7、卖方配偶书面意见或未婚证明8、共有人书面意见9、承租人书面意见10、买卖双方身份证复印件11、流动人口婚育证明复印件12、集体土地使用权证（查验证件）（十二）离婚转让房地产登记：1、申请表2、房屋所有权证3、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）4、离婚证或协议离婚书5、财产判决书6、财产公证书7、协助执行通知书8、离婚双方身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书9、土地使用权证（查验证件）（十三）私房赠与分割登记：1、申请表2、房屋所有权证3、房地产评估报告4、赠与公证书、分割公证书5、房地产分割有关协议6、双方身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书7、流动人口婚育证明复印件8、土地使用权证（查验证件）（十四）继承房地产登记1、申请表2、房屋所有权证3、房地产评估报告4、继承公证书5、继承人身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书6、土地使用权证（查验证件）三、变更登记收件（一）单位名称变更登记：1、申请表2、房屋所有权证3、法人名称变更批准文件4、法人资格证明5、法定代表人身份证复印件6、法人授权委托书及代理人身份证复印件7、土地使用权证（查验证件）（二）个人姓名变更登记1、申请表2、房屋所有权证3、姓名变更证明（公安户籍证明、户口簿）4、个人身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书5、土地使用权证（查验证件）（三）房屋现状变更登记1、申请表2、房屋所有权证3、建设工程规划许可证4、建筑施工许可证5、建筑红线定位图6、竣工验收证明7、规划补办、处罚证明8、法人资格证明或个人身份证复印件9、法定代表人身份证明复印件10、法人或个人授权委托书及代理人身份证复印件11、房屋平面图12、土地使用权证（查验证件）（四）房屋座落变更登记1、申请表2、房屋所有权证3、座落名称变更证明4、法人资格证明或个人身份证复印件5、法定代表人身份证复印件6、授权委托书及代理人身份证复印件7、房屋平面图8、土地使用权证（查验证件）四、其它登记收件（一）换发权证登记1、申请表2、房屋所有权证3、换证申请报告4、现状勘测情况证明5、法人资格证明或个人身份证复印件6、法定代表人身份证复印件7、授权委托书及代理人身份证复印件8、土地使用权证（查验证件）（二）遗失补发登记：1、申请表2、遗失补发申请报告3、遗失《公告》原件4、法人资格证明或个人身份证复印件5、法定代表人身份证复印件6、授权委托书代理人身份证复印件7、遗失公告登报收据8、土地使用权证（查验证件）（三）注销登记：1、申请表2、房屋所有权证3、房屋灭失证明4、法人资格证明或个人身份证复印件5、法定代表人身份证复印件6、授权委托书及代理人身份证复印件7、土地使用权证（查验证件）五、他项权利登记收件1、申请表2、房屋所有权证3、国有土地使用权证4、房屋共有权保持证5、其它共有人同意证明6、贷款合同7、抵押合同8、评估报告书9、抵押双方当事人的身份证明或法人资格证明10、授权委托书及代理人身份证复印件11、不同性质的法人组织或单位的抵押，还应分别收取下列证件之一：国有企业、事业单位的主管部门批文集体企业的职代会通过证明中外合资、合作和外商独资企业的董事会决议有限责任公司、股份有限公司的董事会或股东大会通过决议（二）预购合同抵押登记：1、申请表2、预购售合同（预售合同已登记备案的全套）3、贷款合同4、抵押合同5、证明有权设定抵押权的文件与证明材料6、开发商同意抵押证明7、抵押双方当事人的身份证明或身份证复印件8、授权委托书及代代理人身份证复印件9、法定代表人身份证复印件（三）在建工程抵押登记：1、申请表2、土地使用权证3、建设用地规划许可证4、建设工程规划许可证5、用地红线图6、贷款合同7、房地产评估报告书8、抵押双方法人资格证明9、法定代表人身份证复印件10、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料11、法人授权委托书或代理人身份证复印件及委托书（四）抵押变更登记1、申请表2、双方重新签订的抵押合同、借款合同3、原他项权证或期房证明4、变更申请双方当事人身份证明5、其他相关资料注：期房证明换发他项权证时，收取证件有：申请表、期房证明、房屋所有权证、双方当事人身份证明、其他相关资料（五）抵押注销登记：1、注销申请表2、原他项权证（或期房抵押证明）3、他项权利灭失证明4、房屋权属证件（房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证）5、授权经办委托书及代理人身份证明说明：上述证件资料收取的规定中，凡需予以“查验证件”的，均只收取复印件，但收取时必须与原件核对查验无误。

关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知

附件1北京市建设委员会文件京建交〔2008〕273号关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知各区县建委(房管局)、各房地产开发企业：为进一步规范商品房预售管理，简化程序，提高办事效率，依据《城市商品房预售管理办法》(建设部第131号令)、《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》(建办住房〔2004〕78号)和《关于调整部分行政许可和管理事项内容的通知》(京建法〔2008〕172)号，自2008年6月1日起，我市将实行商品房预售合同网上联机备案，现将有关事项通知如下：一、房地产开发企业与预购人在北京市交易权属管理系统()完成商品房预售合同网上签约后，应进行商品房预售合同网上联机备案。

房地产开发企业或预购人不再向市、区县建委(房管局)申请办理预售登记。

二、预售合同网上联机备案程序如下：(一)买卖双方确认合同条款，进行商品房预售合同网上签约；(二)房地产开发企业网上打印商品房预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章；(三)开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》(附件1)，盖章后交预购人一份，同时提供预购人一份商品房预售合同原件。

商品房预售合同联机备案手续应在7日内完成。

三、房地产交易管理网将在预售项目的楼盘表上用褐色标识公示已联机备案的房屋。

预购人可凭签约时设定的密码登陆交易管理网查询预售合同备案情况。

四、预购人为境外个人(含港、澳、台、侨个人)的，应取得公安部门出具的《境外个人在境内居留状况证明》。

预售项目向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织销售的，开发企业应当遵守国家和本市有关国家安全管理的规定。

五、商品房预售合同网上签约、联机备案后，该房屋办理预告登记、转移登记时，房屋权利人与预售合同载明的预购人应当一致。

六、在房屋预售期限内，房地产开发企业与预购人解除合同或调换房屋的，买卖双方须持相关材料共同到市、区县建委(房管局)办理预售合同备案解除手续。

因法院或仲裁机构判决或裁决解除商品房预售合同的，当事人可单方到市、区县建委(房管局)办理预售合同备案解除手续。

浙江省商品房买卖合同(预售)示范文本.doc

合同编号：（*****）浙江省商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：浙江省住房和城乡建设厅浙江省工商行政管理局二〇一八年一月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案、房屋交易、不动产登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1.本合同文本为示范文本，由浙江省住房和城乡建设厅、浙江省工商行政管理局在国家版（2014年，GF-2014-0171）的基础上根据省实际情况共同研究制定。

各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。

2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。

买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

成都市商品房买卖合同登记备案管理办法

成都市商品房买卖合同登记备案管理办法第一章总则第一条为进一步规范商品房买卖活动，方便商品房交易，维护当事人的合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》等法规政策的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内商品房买卖合同登记备案及其监督管理，适用本办法.本办法所称商品房买卖合同，是指商品房预售合同或现售合同。

本办法所称登记备案，是指房地产开发企业将其与购房人签订的商品房买卖合同通过全市统一的商品房买卖合同网上签约暨备案系统（以下简称网备操作系统）即时报房产行政主管部门备案.第三条市房产行政主管部门负责商品房买卖合同登记备案及其监督的组织实施，提供网备操作系统的入网权限管理、网络系统维护等信息技术支持，承担本市锦江、青羊、金牛、武侯、成华、高新区(以下统称中心城区）内商品房买卖合同登记备案的监督管理工作。

其他区(市)县房产行政主管部门具体负责辖区内商品房买卖合同登记备案的监督管理工作。

第四条商品房买卖合同登记备案及其变更、注销，由申请人对其提交材料的真实性负责,按规范、便捷、及时、高效的原则办理。

第二章登记备案第五条房地产开发企业在申请商品房预售许可或商品房现售备案时，应当同步向房产行政主管部门办理商品房买卖合同网上登记备案的用户认证。

第六条房地产开发企业在取得商品房预售许可证、办理商品房现售备案后,房产行政主管部门通过公众信息网公示以下信息：（一）商品房销售的相关信息，包括商品房预售许可证、商品房销售备案证明、房地产开发企业名称、项目名称、项目座落、房屋类别、可预售建筑面积;商品房的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》；（二）商品房的楼盘表及建筑面积测绘成果；（三）商品房买卖合同示范文本;(四）商品房源的销售状态和权利限制状况；（五）预售资金监管银行、监管账户账号；（六）商品房销售挂牌价格；(七）商品房拟竣工交付使用的日期。

第七条房地产开发企业与商品房购房人签订商品房买卖合同前，应当向购房人出示商品房预售许可证或房屋所有权证、买卖合同及其补充协议文本等,向商品房购房人说明预售房屋的状况，告知商品房买卖合同网上签约、联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序、要求和注意事项.第八条商品房买卖合同网上登记备案依下列程序办理:（一)买卖当事人根据本办法第七条公示的合同示范文本,就买卖的商品房拟订合同条款;（二）买卖当事人通过网备操作系统填写商品房买卖合同的内容，确认无误后，共同提交“联机打印"；网备操作系统联机打印该合同,买卖当事人共同在该合同上签字盖章后,依约收执；(三）房地产开发企业与购房人签订联机打印的商品房买卖合同之后,通过网备操作系统录入购房人身份证明(预售商品房的，还应当录入预售资金监管银行名称和已交购房款金额），同时将该商品房买卖合同提交“登记备案”；（四）网备操作系统核实后，除本办法第九条情形外，自动生成商品房买卖合同登记备案信息，并在相应的房源信息栏内显示该商品房的销售状态为“已售”。

2024年关于商品房买卖合同参考样本（三篇）

2024年关于商品房买卖合同参考样本已在网上签订商品房买卖合同的，原则上除特定情形外，不得撤销或变更合同信息。

以下是允许撤销或变更合同信息的八种特定情形及所需提交的材料：一、因房地产开发企业工作人员失误导致购房人信息录入错误，需更正合同信息的，应提交错误内容及更改说明。

二、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间变更合同买受人信息的，需提交户口本、身份证。

三、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的，应提交裁定或判决的有效证明。

四、房屋交付公告公布之日起一定期限内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定需解除合同的，应提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告。

五、购房者办理贷款手续未获批准，导致合同无法继续履行并需承担违约责任，从而需要解除合同的，应提交不能受理贷款的有效证明。

六、购房者（或其直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因需解除合同的，应提交二级以上公立医院相关证明。

七、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，且合同中已约定解除条款的，应提交测绘机构的房屋测绘报告。

八、法律法规规定的其他情形，需写明具体内容并提交相关证据。

对于两人以上共同购买的商品房，需所有共同购买人同意撤销或变更合同，并提供书面承诺。

若当事人无法到场，应提供相关证明或公证部门的公证文书。

买受人为法人时，需提供有效的法人证书、营业执照及其他相关证明；买受人为未成年人时，应由其监护人代为申请；买受人委托代理人代办的，代理人需提供经公证机关公证的买受人授权委托书。

通知还明确了合同变更数量的限制，要求房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量不得超过该栋房屋销售总套数的3%。

开发企业应公开销售撤销网签合同的房源，并确保济南住宅与房地产信息网实时公示撤销合同的情况。

严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行投机行为，一经发现将依据相关规定严肃处理。

注销房屋合同申请表

注销房屋合同申请表
《注销房屋合同申请表》
申请人：（姓名）
性别：
身份证号：
联系电话：
通讯地址：
被申请人：（姓名）
性别：
身份证号：
联系电话：
通讯地址：
鉴于申请人（以下简称甲方）与被申请人（以下简称乙方）于（签订日期）签订了《房屋买卖合同》（合同编号：（编号）），约定甲方将其位于（房屋地址）的房产出售给乙方，且双方已按照合同约定完成了房屋过户手续。

现因（原因），甲乙双方同意注销上述合同，特此申请。

一、注销原因：
（请详细说明注销合同的原因）
二、注销合同的主要内容：
1. 甲乙双方同意自本申请表签署之日起，上述《房屋买卖合同》正式注销。

2. 甲乙双方互不追究对方在合同履行过程中的任何责任。

3. 甲乙双方同意，注销合同后，乙方应将房屋及附属设施完整无损地交还给甲方。

4. 甲乙双方同意，注销合同后，乙方应向甲方支付（金额）元的违约金，作为对甲方损失的补偿。

三、甲乙双方签字：
甲方（签字）：乙方（签字）：
日期：日期：
注：本《注销房屋合同申请表》一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：
1. 《房屋买卖合同》原件
2. 相关证据材料
请将以上信息填写完整后，提交至当地房产交易中心办理注销手续。

如有疑问，请联系（联系电话）。