修建性详细规划深度及要求
修建性详细规划内容要求
修建性详细规划内容要求一、项目背景首先，需要介绍项目的背景和意义，明确项目的发起机构以及项目目标的实现意义。
同时，要对项目的定位进行明确，确定项目的规模、产值、市场需求等。
二、项目规划目标在规划过程中，需要明确项目的总体目标，包括产出与产值目标、技术和质量目标、环境和社会效益目标等。
同时，要与上级规划文件相衔接，确保项目符合国家和地方政策导向。
三、项目范围与布局1.项目范围：明确项目的具体边界范围，包括占地面积、功能用途等。
在介绍项目范围时，要考虑项目的可持续发展性，尽量避免破坏环境、原有建筑物等。
2.项目布局：详细描述项目的内部布局，包括各功能区划分、主要建筑物布置、交通道路布局等。
要考虑功能与便利性的合理性和相互关联性。
四、项目技术要求1.技术标准：根据项目的特点和行业标准，提出项目需要满足的技术标准。
可以包括建筑工程质量标准、环境保护标准、消防安全标准等。
2.技术措施：针对项目的特点和要求，提出具体实施技术措施，包括选用的材料、施工工艺、工程设备等。
需要注意可持续发展和节能环保的要求。
五、项目投资预算1.确定项目总投资额：根据项目的规模、功能和技术要求，确定项目的总投资额。
要对项目的各项费用进行详细测算，包括土木工程、设备采购、人员培训等。
2.经济评价指标：根据项目的预期收益和效益，对项目进行经济评价。
包括投资回收期、资本金回收期、利润率、投资效益等指标。
六、项目环境与社会影响评价在规划过程中，需要考虑项目对环境和社会的影响。
包括环境影响评价、生态保护措施、社会稳定等方面的内容。
要提出可持续发展和生态文明建设的要求。
七、项目进度安排根据项目的开工时间和建设周期，制定项目进度安排。
明确项目的阶段性目标和里程碑节点，制定详细的施工计划和工期计划。
八、项目风险评估与管理针对项目的规模和特点，进行项目风险评估和管理。
包括技术风险、市场风险、财务风险等各方面风险评估，并提出具体的风险管理措施。
九、项目管理机构与人员明确项目的管理机构、组织架构和人员配置。
(完整版)修建性详细规划的内容
建设项目修建性详细规划的内容和深度1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。
2、总平面规划图中应明确下列有关内容：（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；（7）绿地界线，绿地布局；（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。
3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。
4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。
5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。
6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。
规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。
7、主要建筑平、立、剖面图。
8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。
第五条建设项目总平面规划的内容和深度：1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。
修建性详细规划图纸深度要求
邢台市城乡规划局关于修建性详细规划平面的报批标准一、图纸要求（一）现状分析图（含基地区位图）1.以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），比例1：500－1：1000，制图单位为米；地基区位图纸比例自定；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
2.图纸应清晰、完整反映以下内容：（1）标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等，要用文字清楚标注或用图例清楚表示；（2）标明已确定规划道路红线及坐标、建设用地红线及坐标及其他已基本确定的各种规划线路；（3）现状用地平衡表、现状技术经济指标表、现状建筑明细表等；（二）总平面规划图1．以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），地形图坐标不应移动改变，比例同上；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
2．图纸应清晰、完整反映以下内容：（1）应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面及建设用地红线的位置和范围；（2）规划建筑与周边现状建筑、规划建筑的相对关系和建筑之间间距；建筑物与建设用地红线、规划道路红线、绿线、铁路、高压线或高压走廊、规划河道和其他规划控制线的距离；保留和规划建筑物的功能性质、层数及高度；拆迁范围和应拆除的建筑；配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层；（3）相邻道路红线和道路名称、宽度，铁路、高压走廊、规划河道等各类规划控制线的控制宽度；（4）建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范，其中建筑的外轮廓线应加粗；（5）规划用地平衡表、技术经济指标表、配套设施明细表都应是居住区规范中标准表。
（6）地下车库的位置、范围、出入口位置、宽度、长度和坡度及规划相应车位布置示意图；地面临时停车的布点；并把地下车库停车位与地上停车位逐一编号统计；自行车存车处位置应明确，并在公建配比表中明确面积及存车数量。
修建性详细规划内容和深度要求[1]
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修建性详细规划内容和深度要求修建性详细规划修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
一、修建性详规内容包括：⑴建设条件分析及综合技术经济论证；⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶道路交通规划设计；⑷绿地系统规划设计；⑸工程管线规划设计；⑹竖向规划设计；⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
二、修建性详规文件和图纸主要包括：⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书；⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。
图纸比例为1/500---1/2000。
四、修建性详细规划的成果（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。
９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；２、规划地段现状图。
图纸比例为1／500～1／2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；３、规划总平面图。
比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。
４、道路交通规划图。
比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；５、竖向规划图。
比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；６、单项或综合工程管网规划图。
比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；。
修建性详细规划设计深度编制要求
修建性详细规划设计深度编制要求一、基础资料收集和分析1.收集项目所需的基础资料，包括土地资源利用现状、社会经济发展情况、自然生态环境状况等，并进行分析研究。
二、项目定位和总体布局设计2.根据研究分析结果，确定项目的定位和发展方向，包括项目定位准则、产业选择、空间布局等内容，并编制项目总体布局方案。
三、土地利用规划设计3.根据项目总体布局方案，制定土地利用目标和方案，包括土地利用结构、用地总体布局、分区分用、重点用地控制等内容。
四、交通道路布局规划设计4.根据项目的交通需求和交通规划要求，制定交通道路布局方案，包括道路网络设计、交通组织设计、道路标准等内容。
五、公共空间规划设计5.根据项目功能需求和社会公共服务需求，设计公共空间布局，包括公园绿地、休闲娱乐设施、文化教育设施等内容。
六、建筑物布局和规划设计6.根据项目的建筑需求和建筑规划要求，进行建筑物布局和规划设计，包括建筑物高度、布局密度、风格特点等内容。
七、生态环境保护设计7.根据项目自然条件和生态环境保护要求，制定生态环境保护方案，包括植被绿化、水体保护、生态景观规划等内容。
八、工程技术方案设计8.根据项目的工程要求和技术标准，制定工程技术方案，包括土地平整、给排水系统、供电通讯系统等内容。
九、景观设计9.根据项目的功能定位和用户需求，进行景观设计，包括景观元素选择、景观特色打造、景观美化等内容。
十、安全防护规划设计10.根据项目的安全防护要求，进行安全防护规划设计，包括消防设施、安全出口、防灾设施等内容。
十一、文物保护规划设计11.如项目区域内存在文物保护单位或重要遗址，制定文物保护规划设计方案，包括文物保护措施、修缮方案等内容。
综上所述，修建性详细规划设计深度编制要求包括基础资料收集和分析、项目定位和总体布局设计、土地利用规划设计、交通道路布局规划设计、公共空间规划设计、建筑物布局和规划设计、生态环境保护设计、工程技术方案设计、景观设计、安全防护规划设计、文物保护规划设计等内容，以确保项目的整体规划设计方案的科学性和可行性。
修建性详细规划设计深度编制要求
附件一、"设计成果内容深度编制要求一、修建性详细规划编制文件内容要求1、规划说明书和设计图纸（1）修详规设计说明书（含技术经济指标表）;（2）区位图－－能清楚反映项目周边较大范围的道路、建筑、地形、地貌等现状情况，宜附现场照片；（3）规划地区现状分析图；（4）规划总平面图（比例为1：500，大地块项目还需1：1000总图）总平面图应在批准的规划红线内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状。
图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全间距）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位置；总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线型应粗细有别、层次分明；地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模；1总平面图须与平、立、剖面图相吻合；符合修建性详细规划现状的综合技术经济指标表（指标数据应真实、准确，指标表应符合我局要求的格式）；设计单位资质应符合有关要求并盖章签字齐全；电子文档与纸质文件内容一致。
（4）竖向规划图－－场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高切；（5）道路交通规划图－－用地内的设计道路应与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；（6）绿地系统规划图－－有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；（7）综合管网规划图－－用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规范要求，建（构）筑物不得占压各类管网保护范围，需改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；（8）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。
修建性详细规划成果及深度要求
修建性详细规划成果规定修建性详细规划：以都市总体规划、分区规划或控制性详细规划为根据，制定用以指导各项建筑和工程设施旳设计和施工旳规划设计。
一、修建性详规内容包括：⑴建设条件分析及综合技术经济论证；⑵作出建筑、道路和绿地等旳空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶道路交通规划设计；⑷绿地系统规划设计；⑸工程管线规划设计；⑹竖向规划设计；⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
二、修建性详规文献和图纸重要包括：⑴修建性详细规划文献为规划设计阐明书；⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反应规划设计意图旳透视图。
图纸比例为1/500---1/。
三、修建性详规实行环节：1、成立组织机构2、搜集必要规划资料A、当地区都市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划对应规范、规定C、既有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展状况调查；E、供水、供电、排污等状况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本阐明10、组织有关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划旳成果（一）规划阐明书１、现实状况条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色规定；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、重要技术经济指标，一般应包括如下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。
９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。
标明规划地段在都市旳位置以及周围地区旳关系；２、规划地段现实状况图。
图纸比例为1／500～1／，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑旳范围、性质、层数、质量等；３、规划总平面图。
建设工程修建性详细规划方案的基本要求参考
建设工程修建性详细规划方案的基本要求参考建设工程修建性详细规划方案是保证建设工程一次性通过审批并具有可行性的必要过程。
其基本要求如下：1. 确定规划目标建筑规划方案应明确其建筑目标。
规划目标涵盖多个方面，如功能、环境、安全等等。
规划目标应根据项目的规模、类型、特点和实际情况等因素选取不同的目标来形成统一的建设规划。
2. 分析区域和场地条件建筑规划应该考虑到相关的区域和场地条件，包括土地性质、交通、通信、水电等基础设施。
在设计初期进行全面的详细规划，确保一整个项目的功能得到良好的整合与协调。
3. 分析环保、安全因素建筑规划应该考虑到周边环境对建筑的影响，包括环保和安全因素。
规划方案应注意环境保护、景观保护、防火、疏散等安全方面的规划。
4. 整体思考，系统规划建筑规划初期应关注最基本的问题，为同一项目制定适合的建筑规划。
规划方案应该考虑到项目的全局性和后续的开发，以便进一步完善方案并提高规划的全面性和系统性。
5. 以用户为中心，强调设计功能建筑规划应以用户为本，发扬以人为本的理念。
以用户为核心，结合建筑的使用功能，使设计方案在功能性和美观性方面的完美结合，当用户体验良好时，会同时满足其实用性和美观性。
6. 使用合理的技术建筑规划方案应采用合理的技术，包括建筑材料、结构设计、环境优化、节能技术等的合理应用。
保证规划后的所有建筑能经得起检验，并适应未来的发展。
7. 监测结果建筑规划方案应做好系统规划，以便监测设计的结果并进行进一步的调整。
通过完善的监控和调整系统，确保规划方案的通过和最终的实施和使用效果。
综上所述，建筑规划方案需要综合考虑各种因素，包括用户的需求、场地和环境条件、技术应用、季节效果等，确保其最终方案的可行性、可操作性和可实现性。
修建性详细规划设计深度编制要求
附件一、设计成果内容深度编制要求一、修建性详细规划编制文件内容要求1、规划说明书和设计图纸（1）修详规设计说明书（含技术经济指标表）;（2）区位图－－能清楚反映项目周边较大范围的道路、建筑、地形、地貌等现状情况，宜附现场照片；（3）规划地区现状分析图；（4）规划总平面图（比例为1：500，大地块项目还需1：1000总图）●总平面图应在批准的规划红线内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状。
图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全间距）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位置；●总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；●总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线型应粗细有别、层次分明；●地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模；●总平面图须与平、立、剖面图相吻合；●符合修建性详细规划现状的综合技术经济指标表（指标数据应真实、准确，指标表应符合我局要求的格式）；●设计单位资质应符合有关要求并盖章签字齐全；●电子文档与纸质文件内容一致。
（4）竖向规划图－－场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高切；（5）道路交通规划图－－用地内的设计道路应与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；（6）绿地系统规划图－－有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；（7）综合管网规划图－－用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规范要求，建（构）筑物不得占压各类管网保护范围，需改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；（8）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。
修建性详细规划设计成果内容深度编制要求
附件一、设计成果内容深度编制要求一、修建性详细规划编制文件内容要求1、规划说明书和设计图纸（1）修详规设计说明书（含技术经济指标表）;（2）区位图－－能清楚反映项目周边较大范围的道路、建筑、地形、地貌等现状情况，宜附现场照片；（3）规划地区现状分析图；（4）规划总平面图（比例为1：500，大地块项目还需1：1000总图）●总平面图应在批准的规划红线内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状。
图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全间距）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位置；●总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；●总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线型应粗细有别、层次分明；●地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模；●总平面图须与平、立、剖面图相吻合；●符合修建性详细规划现状的综合技术经济指标表（指标数据应真实、准确，指标表应符合我局要求的格式）；●设计单位资质应符合有关要求并盖章签字齐全；●电子文档与纸质文件内容一致。
（4）竖向规划图－－场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高切；（5）道路交通规划图－－用地内的设计道路应与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；（6）绿地系统规划图－－有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；（7）综合管网规划图－－用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规范要求，建（构）筑物不得占压各类管网保护范围，需改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；（8）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。
修建性详细规划内容和深度要求
修建性详细规划内容和深度要求详细规划的主要内容：详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
一、修建性详细规划修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
是城市详细规划的一种。
内容根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析及综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。
基础资料修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；（二）工程地质、水文地质等资料；（三）各类建筑工程造价等资料。
修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。
修规深度要求
建设项目修建性详细规划（总平面规划）管理规定第一条为进一步加强城市规划管理，有效地指导城市建设，提高城市规划管理的科学化、法制化、规范化水平，根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》等法律法规和相关技术规范，结合我市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于我市城市规划区。
第三条建设项目修建性详细规划（总平面规划）的编制：1、建设项目修建性详细规划（总平面规划）以批准的城市总体规划和控制性详细规划为依据，一般由建设单位组织编制；特殊情况可由我局直接组织编制。
2、建设项目用地在3公顷（含3公顷）以上的应编制修建性详细规划；3公顷以下的编制总平面规划。
3、编制修建性详细规划或大型项目的规划方案应组织三家以上设计单位进行规划设计方案竞选；编制总平面规划应进行方案比较。
4、建设项目修建性详细规划（总平面规划）其成果的内容、深度、图示等必须符合国家相关法律法规、技术规范和建设项目规划设计条件的要求。
第四条建设项目修建性详细规划的内容和深度：1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。
2、总平面规划图中应明确下列有关内容：（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；（7）绿地界线，绿地布局；（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。
修建性详细规划成果及深度要求
修建性详细规划成果及深度要求一、引言二、修建性详细规划的成果概述1.详细设计要求：修建性详细规划需要确立具体的设计指标和要求，包括建筑的高度、体量、材料、外观等等。
这些要求将直接指导建筑设计师的设计工作，确保修建物能够满足功能和美学上的要求。
2.施工方案：修建性详细规划还需要提供具体的施工方案，包括项目的施工流程、施工方法、施工材料等等。
这些方案将为施工队伍提供明确的指导，确保施工过程的流畅和质量的保证。
3.环境评估：修建性详细规划还需要对修建项目的环境影响进行评估，包括对土壤、水源、空气质量等方面的影响进行评估，以确保修建项目对环境的影响能够降到最低。
4.市政规划：修建性详细规划还需要与城市的总体规划相协调，确保修建项目能够与周边环境和社会基础设施相协调，不会对城市整体环境造成负面影响。
三、修建性详细规划的深度要求1.数据准确性：修建性详细规划需要依据准确的数据进行设计和研究，包括地形、土壤、气候等数据。
只有准确的数据才能保证规划的可靠性和有效性。
2.综合性分析：修建性详细规划应该从多个角度进行综合性的分析，包括对项目周边环境、交通情况、土地利用等进行综合分析，以确保规划的可行性和合理性。
3.可行性研究：修建性详细规划需要进行可行性研究，包括经济可行性、技术可行性和社会可行性等方面的研究，以确保修建项目的可行性和可持续发展。
4.公众参与：修建性详细规划需要充分考虑公众的需求和意见，通过公众参与的方式，收集公众的意见和建议，以确保修建项目的透明度和公正性。
四、修建性详细规划的重要性同时，修建性详细规划还能促进城市的可持续发展。
它通过对环境、经济和社会等方面的综合研究，确保修建项目能够在各个层面上与城市整体规划相协调，不会对城市的可持续发展造成不利影响。
此外，修建性详细规划还能提升城市的形象和品质。
通过对建筑的细节要求和外观设计的规划，能够使修建项目更好地融入城市环境，提升城市的美观度和品质。
总之，修建性详细规划的成果和深度要求在城市建设中起着重要的作用。
建设工程修建性详细规划方案的基本要求
建设工程修建性详细规划方案的基本要求建设工程是指为了满足社会生产、生活和公共需求而需要进行的建设活动。
建设工程修建性详细规划方案是指通过系统的、科学的、合理的规划手段，对建设工程的建设内容、规模和布局进行详细的规划，以保证工程建设的顺利进行，并在建设过程中保证质量和安全。
建设工程修建性详细规划方案的编制是建设工程实施前的重要环节，是建设工程成功实施的关键之一。
因此，编制建设工程修建性详细规划方案的基本要求至关重要。
下面我们来详细了解建设工程修建性详细规划方案的基本要求。
1.细致入微的规划建设工程修建性详细规划方案需要对细节进行规划。
细节包括建筑的大小、布局、装饰、颜色、形状等，这些细节决定了建筑的整体美观性和实用性。
规划细节包括设计的选取、指标的测算、平面的绘制和立面的细节、结构特征等的制定等，需要考虑多方面因素，包括建筑的朝向、环境条件、天然地形、土质水情等等，使其与周围环境和谐协调，美观大方，实用舒适。
2.科学的设计建设工程修建性详细规划方案需要科学的设计，可以充分利用建设工程所在地的自然资源，注意自然环境的保护，人们对环境、生态、文化遗产等的需求。
科学的设计应该始终围绕设施的可持续发展，从社会、经济、法律、环境等方面全面考虑，确保建设过程顺利、经济、安全、便利，并满足未来不同阶段的发展和需求。
3.高品质的建造建设工程修建性详细规划方案需要注意高品质的建造。
建筑物的质量直接影响使用效果和寿命，而设计质量和工程施工质量是保证建筑物品质的重要保障。
规划方案还应该考虑各项工程标准、材料选用、施工标准和声音电效等方面的科学安排，符合工程设计标准和建筑审查要求。
4.充分的社会反馈建设工程修建性详细规划方案的编制需要充分考虑社会反馈，因为建筑物不仅仅是一个简单的物理实体，而其背后有很多的社会需求和影响。
规划团队应该了解社会反馈和市场需求，确定全面的规划方案，并对方案进行社会影响评估,以确保方案实现各方的利益。
修建性详细规划(总平面规划方案)图纸深度
修建性详细规划（总平面规划方案）图纸深度（一）修建性详细规划图区位图（可附在总平面规划图上）(1)图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；(2)标明图纸要素：图名、指北针、图例、图标、图签等；(3)独立于总平面规划图时，盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
总平面规划与绿地系统规划图(1)图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；(2)标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；(3)图纸比例为1/500，制图单位为米；(4)图纸应当清晰、完整反映下列内容：(5)建设用地红线及坐标、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施用地、历史文物保护用地及其他特殊用地；①各类不同类型的用地，除标明范围外，还要用文字清楚标注或用图例清楚表示；②不同等级道路的宽度和转弯半径，规划道路中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划河涌中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划高压线、珠江导治线坐标；③铁路、高压走廊、规划河涌等各类规划控制线的控制宽度；④建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范，.应明确标示建筑首层、外飘裙楼及标准层的外围尺寸。
⑤保留和规划建筑物的功能性质、层数、建筑高度和编号，其中建筑物的层数和编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角；⑥建筑物（包括首层建筑物）与建设用地红线、规划道路边线、规划道路中线、铁路、高压线或高压走廊、规划河涌和其他规划控制线的距离、建筑间距（建筑间距以建筑物高度的倍数表示）；⑦配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层，以所在的建筑标号标示；⑧各级公共绿地的布置，小游园及居住区公园的出入口、路网；⑨居住区级的绿地系统应当明确、清楚地反映系统的空间关系（如点、线、面的关系）；⑩居住小区、居住组团的不同类型的绿地边界用易于区别的线条表示；⑪不同类型的绿地分类和面积要用文字或图例清楚标注；⑫地下室上覆土形成的绿地及其他特殊绿地的剖面，包括绿地覆土厚度、排水层和防水层的结构；⑬规划用地平衡表（3-1）；⑭技术经济指标表（3-2），包括总用地面积、可开发用地面积、各类分项建筑面积、保留各建筑面积及分项建筑面积、规划建筑分项建筑面积、容积率、建筑密度、塔楼建筑密度、绿地面积、绿地率、公共绿地面积等；居住区还包括住宅毛容积率、人均公共绿地面积、规划居住户数、规划居住人口等；居住区综合技术经济指标的项目包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位应当符合表3-2的规定，非居住区类型的技术经济指标表参照表3-2；⑮建筑明细表应当符合表3-3的规定，包括建筑物编号、功能、建筑面积等；⑯公建配套设施明细表应当符合表3-4的规定，包括项目名称、用地面积、建筑面积及具体设置位置等；⑰居住区类型的绿地指标表应当符合表3-5的要求，包括绿地总面积、分类绿地面积、道路绿地面积、绿地率、人均公共绿地面积等；非居住区类型的绿地明细指标表参照表3-5；⑱盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
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3.1 编制程序
3.1.1 组织负责编制规划项目的工作小组，确定项目负责人，根据项目需要，
配备相关专业技术人员。
3.1.2 收集和分析现状基础资料，进行现场踏勘，
3.1.3 编制规划方案，在方案编制初期，应进行多方案比较，征求有关专业
技术人员和建设单位的意见，修改方案直至方案的确定。
3.1.4 绘制成果图和编制有关规划技术文件。
3.1.5 按技术要求交付成果。
3.2 编制内容
3.2.1建设条件分析及综合经济论证，包括地上建筑或构筑物的拆迁处理、
现状交通和市政公用设施负荷情况，周围环境对该地区的建设要求，
公共服务设施配套情况等，找出现状存在的问题及规划应注意解决的
主要问题及措施。
3.2.3建筑、绿地、环境景观的具体布置，以城市空间规划设计为重点，完
善土地的开发和利用。
协调包括建筑、道路、绿化、工程管线等建筑
和各工程设施之间的关系。
3.2.3编制各专业的单项规划设计。
需要做到总平面施工图深度时，应编制
各专业的单项初步设计。
3.2.4列出主要技术经济指标，估算工程量、拆迁量和总造价、分析投资效
益。
3.3 基础资料
3.3.1已批准的城市总体规划、分区规划及控制性详细规划的规划技术文
件。
3.3.2准确反映近期现状的地形图(比例尽l：l000或l：300)。
3.3.3现状人口详细资料，居住区规划应有包括人口密度、人口分布、人口
构成、平均每户人数等。
其它内容的规划可增加相关的人口资料。
3.3.4土地现状利用资料，规划管理部门有关规划范围用地的拨地红线图以
及周围用地情况(比例尺l：1000或l：2000)。
3.3.5建筑现状资料，包括各类建筑面积、建筑质量、层数、用途等。
该规
划范围或地段内地上，地下的重要建筑物和构筑物的平立面图以及周
围的现状重要建筑物或构筑物的情况(1：1000或l：100)
3.3.6工程设施及管线现状资料。
3.3.7有关气象、水文、地质和地震资料，城市历史资料，城市环境资料等
可参考城市总体规划、分区规划和控制性详细规划，也可根据该规划
范围的特点择其重点搜集研究。
3.3.8各类建筑工程造价等资料。
以上基础资料由编制该地区修建性详细规
划的单位负责搜集，城市规划主管部门和建设单位提供和协助。
3.3.9规划人员应针对规划项目的内容和特点，调查、分析、研究该规划项
目所在城市或地区的历史文脉、地方风貌、风土人情、建筑形式和空
间环境的特点，制定可行性研究大纲，确定空间环境的质量规划目标。
3.4 成果形式和深度
3.4.1 修建性详细规划的成果形式分为规划文件和规划图纸两部分。
3.4.2 规划文件为规划设计说明书。
说明书应根据该修建性详细规划的内
容，重点阐述现状条件的分析，规划原则和规划构思，规划方案的主
要特点和主要技术经济指标(主要技术经济指标包括用地平衡表、规
划总人口、总建筑量、各类建筑明细表及投资估算等)。
3.4.3 规划图纸包括以下内容：
(1)规划地段位置图(比例不限)标明规划地段在城市的位置以及和周围
地区的关系。
(2)规划地段现状图(比例尺1：500～l：1000)标明自然地貌、道路、绿
化、工程管线和各类现状建筑用地范围以及建筑的性质、层数、质量
等(工程管线现状图可单独绘制)。
(3)规划总平面图(比例尺l：500—1：1000)标明各项规划建筑布置、内
部道路网及其与周围道路的衔接，停车场站、广场及绿化系统，河湖
水面的位置和范围，现状保留的建筑与规划建筑应用不同粗细的线条
或不同的颜色分别表示，对于地形比较复杂的地段或旧区改建规划，
规划图应在现状图上绘制。
图上应标明每栋建筑的性质、层数等。
(4)道路交通规划图(比例尺1：500～1：1OOO)标明规划区内道路系统
及与外部道路系统的联系，标明各级道路的红线位置、道路线型、道
路横断面、路口转弯半径、道路中心线交点坐标和标高，表示机动车
道与非机动车道以及人行道的分流和衔接、停车场的位置和出入口。
(5)竖向规划图(比例尺1：500～l：1000)标明规划区内不同地面的标高(室
外地坪规划标高)，主要道路路口标高、坡度和坡向及地面自然排水
的方向，标出步行道、台阶、挡土墙、排水明沟等，规划图应在现状
图或地形图上绘制。
(6)单项或综合工程管网规划图(比例尺l：500～l：l000)图上应标明各类
市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设
施和构筑物位置。
对于旧区改建规划，保留利用的管网与新埋设的管
网要区别表示，单项管网应按给水、排水、供电、电信、燃气、供热
等分别出图，图面深度按各专业的规定执行。
(7)表达规划设计意图的模型和鸟瞰图
3.4.4 上述所列图纸是编制修建性详细规划必须完成的图纸，必要时可增加
如下图纸。
(1)规划用地功能分区图(比例尺l：1000—l：2000)对于规划范围较大且
不是单一功能的规划用地应绘制用地功能分区图，标明用地分类、用
地性质、各类用地规模，该图应在现状图上绘制。
(2)绿地规划图(比例尺l：500一l：1000)绿地规划图以规划总平面图为
依据，反映各级公共绿地的布局，出入口、路网、行道树、园林建筑
设施、园林小品的布置、地面铺装以及绿化种植示意。
3.4.5修建性详细规划需要直接做到总平面施工图设计的深度时，除3.4.
3和3.4.4所列图纸的内容和图面深度外，还应增加如下内容：
(1)主要建筑物平、立、剖面图，建筑物坐标，各种室外设施施工阶段
设汁方案图，如灯具、电话亭、果皮箱、栏杆、地砖、台阶、花池等。
(总平面图)
(2)道路中心线交点的标高、道路的纵坡平曲最小半径、路口交叉处理。
(道路交通规划图)
(3)建筑物±0.00标高、地面高程处理、土方平衡估算。
(竖向规划图)
(4)管底标高、复土厚度、主要接点、架埋方式、室外各处检查井、管
沟盖的布置等．单项管网的设计深度按各专业施工图深度的规定执
行。
(工程管网综合图)
(5)植物配置，树种选择和栽植方式、树距等以及园林建筑设施和园林
小品的轮廓尺寸，铺地大样等。
(绿地规划图)以上所列图纸的深度均
应满足建筑专业关于总体布置和室外工程有关规定。
比例尺可增大至
l：200～1：500。
3.4.6 所有图纸均应附图注和图例。
还可根据项目的需要和建设单位的要求
增加如下内容：
(1)分析图或图表，内容和深度可根据需要自定，比例尺不限。
(2)空间设计：在编制修建性详细规划时应考虑到城市设计这一重要环
节，其内容如下：建筑空间：近期建设项目与未定建设项目地区及旧
区的群体协调设计，街景立面、空间环境、城市轮廓线设计，城市生
活环境空间等。
●道路空间：人、车流的动态与其它静态空间的关系。
●绿化空间：树种配置与建筑物和构筑物的关系，各种绿化形式之间的
互相渗透与联系。
●照明空间：灯具布置与设计，昼夜的区别与光线所组成的空间。
●文化及地方特色空间的保存与发扬。
●水体空间：水系、河湖的利用。
(3)概算：包括主要专业工程量，主要专业工程的结构及构造特点，套
用概算定额后的主要实物量，套用成本定额后的造价(本项宜由建设
单位自行确定)。