中级经济师(房地产)全真模拟试题
中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(2)
中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是()。
A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水、电等外部接入系统D.组织优化设计2.【真题】消费目的通常不包括（）。
A.自用B.公用C.他用D.投资置业3.()是编制市场调研报告的关键阶段。
A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿4.建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。
A.经济寿命≤自然寿命B.经济寿命≥自然寿命C.经济寿命＝自然寿命D.经济寿命＞自然寿命5.从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。
A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留6.【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（）。
A.农作物暖房用地B.农用水泵房用地C.农用道路用地D.农民宅基地7.【真题】下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。
A.抵押B.出售C.互换D.赠予8.()是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。
A.国家B.农村集体C.个人D.单位9.【真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。
A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙10.在房地产价格调整方式中，调整基价属于()。
A.直接调整价格方式B.调整付款方式C.间接调整价格方式D.调整价格和付款方式11.【真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（）。
A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率12.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。
A.保险金额为房屋实际价值的3倍B.保险金额与房屋实际价值相等C.房屋实际价值为保险金额的50%D.保险金额等于所缴纳保险费与利息的和13.建筑物区分所有权的构成不包括()。
中级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】
中级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。
A.40%B.50%C.60%D.70%2.【真题】评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（）名。
A.2B.3C.4D.53.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。
A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降4.【真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（）。
A.构建项目管理和组织模式B.回答建设什么、为什么要建设问题C.设计项目合同结构D.解决谁来建设、怎么建设的问题5.【真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。
A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务6.对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。
A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告7.业主大会议事规则在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A.5B.10C.15D.308.某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。
A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业9.某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。
已知：(P／A，12%，10)＝5.650。
A.11.5%B.13.2%C.-11.5%D.-13.2%10.建筑物区分所有权的构成不包括()。
经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济模拟试题及答案解析
经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济模拟试题及答案解析一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产价格的特征，下列说法中错误的是（）。
A. 房地产价格受区位的影响很大B. 房地产价格实质上是房地产权益的价格C. 房地产价格容易受个别因素的影响D. 房地产价格一般不存在明显的地区性答案：D解析：本题考察的是房地产价格的特征。
选项A，房地产价格受区位的影响很大，这是房地产价格的一个重要特征。
区位是指一宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、环境景观、配套设施等条件。
由于房地产位置的固定性，房地产价格与区位密切相关，不同区位的房地产价格会有很大差异。
故A选项正确。
选项B，房地产价格实质上是房地产权益的价格。
由于房地产具有不可移动性，在交易中可以转移的不是其实物本身，而是其所有权、使用权或其他权益。
因此，房地产价格实质上是对这些权益的货币表示。
故B选项正确。
选项C，房地产价格容易受个别因素的影响。
这是由于房地产的个别性造成的。
不同用途、类型、档次的房地产，其价格影响因素有所不同，因此价格差异很大。
即使是用途、类型、档次相同的房地产，也会因具体坐落位置、面积大小、采光通风、装修情况等因素的差异而价格不同。
故C选项正确。
选项D，房地产价格一般具有明显的地区性。
这是因为房地产价格与所在地区的经济发展状况、城市规划、基础设施建设、环境状况等密切相关。
不同地区的房地产价格水平往往存在较大差异。
因此，D选项“房地产价格一般不存在明显的地区性”是错误的。
2、下列关于房地产估价的表述中，错误的是（）。
A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格C. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证D. 房地产估价是给予房地产的一个客观合理的价格答案：B解析：本题考察的是房地产估价的基本概念和特点。
选项A，房地产估价是模拟市场定价的过程，它根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序，采用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
中级经济师《房地产》模拟试题及答案(共189题)
2008经济师考试中级《房地产》模拟试题及答案解析（共189题）一、单选题:1、区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为( )。
A．区位关系B．区位空间关系C．区位关联度D．区位运行度标准答案：c解析：区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为区位关联度。
2、某城市区域中心商务高度指标(CBHl)和中心商务强度指标(CBll)指标分别为下列情况，（）种情况界定为界定为中心商务区（CBD）A、CBHI=0.6 CBII=70%B、CBHI=0.7 CHII=60%C、CBHI=1.1 CBII=52%D、CBHI=0.9 CBII=80%标准答案：c解析：把CBHI>1，CBII>50％的区域界定为CBD3、地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的( )。
A．利润B．超额利润C．普通收入D．额外收入标准答案：b4、按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其( )。
AC．总产出价值D．总剩余价值标准答案：a5、( )是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
A．绝对地租B．农地地租C．超额地租D．级差地租标准答案：d6、( )是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
A．垄断地租B．绝对地租C．级差地租D．超额地租标准答案：a7、土地价格产生的直接原因是由于( )。
A.土地的所有权或使用权的垄断B．土地的稀缺性C．土地能生产出最原始直接的产品D．土地是人类生活的基础标准答案：a8、我国土地市场中转移的是( )。
A．土地的实物形态B．土地产出的产品C．土地使用权D．地表的建筑物及其他附着物标准答案：c9、一般将( )称之为土地地租的资本化价格。
A．每月的地租额B．每年的地租额C．地价除以折现率或利息率D．每年的地租额除以折现率或利息率标准答案：d10、下列说法正确的是( )。
A．土地一般不存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有增值现象B．土地一般不存在折旧现象，但是随着社会经济发展有贬值现象C．土地一般存在折旧现象，但是随着社会经济发展还有增值现象D．土地一般存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有贬值现象标准答案：a11、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与( )紧密联系在一起的。
中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(1)
中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（）。
A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率2.【真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（）方面。
A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果3.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。
A.主体B.动力C.保障D.结果4.【真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。
A.1.3B.1.5C.1.2D.2.05.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。
A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织6.【真题】“杜能圈”第一圈是（）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区7.房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点。
A.可变B.差异C.灵活D.固定8.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。
A.经营成本B.土地取得成本C.付现成本D.非付现成本9.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。
A.20B.50C.150D.20010.某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。
A.2.5B.4C.400D.80011.从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。
A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留12.【真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。
该投资项目的财务净现值为()万元。
中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(8)
中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。
A.40%B.50%C.60%D.70%2.由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有()。
A.长期性B.多样性C.安全性D.政策性3.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。
A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织4.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土地()的行为。
A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权5.【真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。
A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务6.【真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是()。
A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式7.【真题】业主向物业管理企业支付同定物业服务费用，盈余或亏损均南物业管理企业享有或承担的计费方式是（）。
A.包干制B.佣金制C.酬金制D.分成制8.将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款的划分依据是()。
A.住房交易形态B.贷款资金来源C.贷款用途D.借款人类型9.建设用地按用途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地，下列不属于民用建设用地的是()。
A.城乡居住区用地B.新建大学用地C.海军基地建设用地D.道路设施用地10.【真题】韦伯提出的原料指数是指（）。
A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量11.下列选项中，属于房地产间接销售渠道缺点的是(A.不利于利用更广泛的客户资源B.难以形成销售专业优势C.市场覆盖面不够广D.容易造成开发和销售的矛盾12.下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是()。
2023年中级经济师考试房地产专业模拟试题1
单项选择题1. 下列哪项不是区位所具有旳特性(c)。
a.综合性b.确定性c.特殊性d.层次性【答案解析】：区位旳特性(四特性)：综合性、确定性、层次性、历史性。
参见教材p1-2。
2. 房地产与其他财产、资产、商品最大旳不一样是(d)。
a.运行资金大b.工期长c.收益高d.位置不可移动【答案解析】：房地产与其他财产、资产、商品旳最大不一样，是其位置不可移动。
参见教材p1。
3. 贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，这反应了该都市旳(a)。
a.自然地理区位b.经济区位c.社会区位d.天文区位【答案解析】：自然地理区位是指反应某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素旳互相关系旳区位。
4. 一般认为，(b)是投资房地产旳秘诀所在。
a.资金b.区位c.时间d.回报率【答案解析】：本题考察区位旳有关内容。
参见教材p1。
5. 都市迁移和兴衰旳重要原因是(a)。
a.区位旳历史性b.区位旳层次性c.区位确实定性d.区位旳综合性【答案解析】：区位旳历史性是都市迁移和兴衰旳重要原因。
参见教材p2。
6. 按照杜能区位理论旳假设，农产品旳销售成本为(b)之和。
a.价格和利润b.生产成本和运费成本c.利润和运送成本d.成本和利润【答案解析】：本题考察农业区位理论。
参见教材p3。
7. 杜能圈离都市近来旳一圈距离市场近来，重要生产(b)产品。
a.木材b.易腐难运农产品c.谷物d.畜产品【答案解析】：参见教材p4。
本题考察杜能圈旳内容。
杜能圈由内向外分别是自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区。
自由农作区重要生产易腐难运旳农产品。
请记清每一圈旳内容以及次序。
8. 工业区位理论旳奠基人是(a)。
a.韦伯b.克里斯塔勒c.杜能d.伯吉斯【答案解析】：工业区位理论旳奠基人是德国经济学家、社会学家韦伯。
参见教材p4。
9. 集聚原因是影响某些都市发展旳关键原因，其中重要是指(b)。
a.社会集聚b.生产或技术集聚c.特殊集聚d.偶尔集聚【答案解析】：本题重要考察集聚原因旳有关内容。
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2010年中级经济师《中级房地产》全真模拟试题单选题(共60题，共60.00分)1. 与乡村相比，下列( )不能体现现代城市的特性。
A.以工业人口为主B.以非农业人口为主C.人口密度大D.一定地域的政治、经济和文化中心参考答案：A2. 某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为( )A.30%B.45%C.50%D.55%参考答案：B3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。
A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化参考答案：C4. 按照杜能理论的假设，( )之和等于一个常数。
A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、利润参考答案：C5. 杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”。
其中距市场最近的一圈是( )。
A.自由农作区B.谷物轮作区C.林业区D.放牧区参考答案：A6. 韦伯认为，社会集聚是( )。
A.特殊集中因素B.一般集中因素C.固定的外在因素D.固定的内在因素参考答案：A7. 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是( )。
A.级差地租IB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租参考答案：B8. 根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GNP一般为( )A.1000美元以下B.1000-3000美元C.3000-7000美元D.7000美元参考答案：B9. 下列关于地租的说法中，正确的是( )。
A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B.封建制度时期，地租包含了直接生产者的部分剩余产物C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆参考答案：A10. 在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是( )。
A.公寓B.写字楼C.工业厂房D.酒店参考答案：D11. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。
A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押参考答案：C12. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。
A.成片开发土地使用权只能成片转让B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件参考答案：A13. 土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。
A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额度D.工程完工期限参考答案：D14. A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为( )。
A.9月20日B.9月21日C.9月26日D.9月27日参考答案：C15. 下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是( )。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发参考答案：C16. 协议出让国有土地使用权的最低价由( )批准。
A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部B.市、县人民政府土地管理部门C.省、自治区、直辖市人民政府D.市、县人民政府参考答案：C17. M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是( )。
A.取得土地使用权两年以后B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)D.形成工业用地或者其他建设用地条件参考答案：D18. 下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是( )。
A.土地使用者迁移而停止使用的土地B.土地使用者破产而停止使用的土地C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地D.核准报废的矿场土地参考答案：C19. 在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是()。
A.观察法B.试验法C.询问法D.投射法参考答案：A20. 在房地产市场调研的程序中，先确定调研目标，在制定调研计划，这个阶段属于( )。
A.结果处理阶段B.调研准备阶段C.正式调研阶段D.绘制施工图阶段参考答案：B21. 在房地产市场需求表述中，市场需求由三部分组成。
其中需求的实现条件，是需求行为的物质保障，这种属于( )A.购买者B.购买欲望C.购买行为D.购买能力参考答案：D22. 当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用( )A.因果性调研B.描述性调研C.预测性调研D.探测性调研参考答案：D23. 通常把“指企业对1—5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据”，称( )。
A.短期预测B.中期预测C.宏观市场预测D. 微观市场预测参考答案：B24. 采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是( )。
A.考虑了基准收益率B.能显示投资回收期的长短C.能在一定程度上反映投资效率高低D.计算过程简单参考答案：C25. 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为( )万元。
A.5.34B.6.45C.7.26D.8.07参考答案：D26. 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为( )。
单位：万元年份01234 5现金流入300300300300300现金流出8005050505050A.-7.5B.66.3C.147.7D.225.0参考答案：C27.现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。
若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV(乙-甲)()。
单位：万元投资方案初期投资净收益甲2000700乙40001200A.大于100万元B.等于零C.小于零D.等于100万元参考答案：C28.某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。
该公司计划获利300万元，则需开发的面积为()平方米。
A.14 300B.16 000C.20 000D.21 500参考答案：D29. 考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期( )。
A.总比动态投资回收期长B.有时比动态投资回收期长C.总比动态投资回收期短D.与动态投资回收期相等参考答案：C30. 某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为50 000 平方米，住宅平均售价为3000元/平方米，固定成本为1260万元，单位产品的可变成本为1290 元/平方米。
采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若规划批准的总建筑面积为100000 平方米.则其经营安全率为()%。
A.90.23B.92.63C.95.80D.97.06参考答案：B31. 在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是( )。
A.资本结构的变化对未来收益产生影响B.市场研究与项目评估分析和预测的准确性C.承包商对项目控制与管理能力D.通货膨胀及不可预料事件的发生参考答案：A32. 下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是( )。
A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理参考答案：C33.某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了5位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为0.35、0.4、0.75、0.8、0.9( )A.55.7%B.57.2%C.61.6%D.63.8%参考答案：D34.某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为l50万元，所得税税率为20%。
经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为3%，年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为()万元。
A.128.88B.132.54C.141.63D.146.86参考答案：A35. 年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是( )A.预付年值B.普通年值C.期初年值D.永续年值参考答案：B36. 房地产投资风险转移的主要形式是( )。
A. 将风险损失摊销计入成本B. 从未发生风险损失项目的收益中补偿C. 与非保险业的其他人签订合同D. 建立内部风险基金参考答案：C37.赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。
该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为()元。
A.11 896B.13 896C.15 544D.21 424参考答案：C38. 如上题，若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为( )元。
A.172 858B.182 786C.192 858D.201 006参考答案：D39. 确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。
A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程现划许可证参考答案：C40. 某跨江项目考虑两个建设方案，A方案是建造一座桥，B方案是轮渡，则两个方案的关系是( )。
A.独立方案B.现金流量相关方案C.混合方案D.互补方案参考答案：B41. 房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由( )递交竣工报告。
A.施工单位向开发商B.开发商向质量监督站C.工程监理机构向开发商D.施工单位向质量监督站参考答案：A42. 在矩阵组织结构中，每一项工作的指令来自( )部门。