世纪金源奥特莱斯介绍

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2. 福州市概况
2.3 福州经济
50 福州市位列全国综合实力 强，福布斯中 国大陆最佳商业城市100强。 5 GDP连续 年 增幅超12%,2012年人均GDP达到5.9万元。
数据来源：福州市统计局官网
5000 4000 3000 2000 1000
0
08-12年福州国民生产总值 14
15
30000
13.4 13.5
14
12.6
13
20000
27341
31000
34806
39505
48089
12
10000
11
0
10
2008 2009
2010
2011 2012
城镇居民平均工资（元）
年增幅均高于12%，高于CPI。
增速（%）
08-12年福州人均可支配收入
35000
16
20
30000
25000
14.6
12.9
15
20000
9.1
8.5
10
15000
10000 19009 20289
22723 26050
29399
5
5000
0
0
2008 2009
2010
2011 2012
人均可支配收入(元)
增速（%）
年增幅均高于8%，出现更多的中产人群。
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2. 福州市概况
2.4 福州商业——演变过程
5个市辖区：鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区； 1个经济区：琅岐经济区（属马尾区 ）； 6个县：闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、平潭县； 2个县级市：福清市、长乐市。
本案
福州中心城区
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1. 本案区位介绍
江 西 省
浙江省 30公里 100公里
项目距福州市区23公里，距连江县城22公 里，距福州长乐国际机场约40分钟车程。
游沿海地区，全市总面积12,154平方公里，其中市区总面积 1,786平方公里，是福建省最大的城市 。
福州位于北纬25°15′-26°39′，东经118°08′-120°31′。 与台湾省隔海相望，西接三明市、南平市，北接宁德市，南邻莆 田市，泉州市。
福州位于欧亚大陆东南边缘，东临太平洋，属典型亚热带季风气 候，气温适宜，温暖湿润，四季常青，雨量充沛，霜少无雪，夏 长冬短。无霜期326天；年均日照1700～1980小时；年均降水量 900～2100毫米；年均气温16～20℃，最冷月1～2月平均气温6～ 10℃，最热月7～8月平均气温24～29℃（中午气温36℃以上）； 年相对湿度约77%。福州主导风向为东北风，夏季以偏南风为主。 7～9月台风活动集中，年均台风直接登陆市境2次。
福州具有典型的古城风貌，闽江穿市而过，市内有三山（乌山、 于山、屏山），成为“山在城中，城在山中”的独特城市。又因 九百多年前就遍植榕树，“绿荫满城，暑不张盖”，故有“榕城” 美称 。
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2. 福州市概况
2.2 福州人文
福州是福建省的文化、政治、科研中心，有着2,000多年的悠久历史，自南朝陈朝以来的1,000多年大部分时
（中国·福州）
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目 录：
1. 本案区位介绍 2. 福州市概况 3. 贵安概况 4. 本案定位及规划方案 5. 本案经营前景
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1. 本案区位介绍
Baidu Nhomakorabea
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1. 本案区位介绍
本项目位于中国东南沿海的福建省省会福州市连江县贵安村。 福州市下辖5个市辖区、1个经济区、6个县，2个县级市 。
21世纪10年代
20世纪80年代之前
传统百货商店 副食品商店 供销合作社 农贸市场
20世纪90年代
传统百货商店 大型超市
21世纪初期
时尚百货商店 大型超市 销售型商铺
购物中心 时尚百货商店 大型超市 奥特莱斯……
福州商业的上述演变过程，与中国其他城市类似，所不同的是，这个过程相比国内一二线城市来得晚，而且近 十年来，在国内其他大中城市兴起的为消费者喜闻乐见的奥特莱斯业态在福州尚属空白，这为世纪金源奥特莱斯广场 的发展提供了广阔空间。
福州是中国优秀旅游城市，拥有历史古迹150多处，包括林则徐墓、华林寺、乌塔、马尾船政遗址、福清弥勒岩、 昙石山文化遗址、罗源陈太尉宫、平潭海坛、鼓山、青云山、十八重溪等国家重点风景名胜区。
福州有“佛国”之称，重点寺院有6座（涌泉寺、西禅寺、林阳寺、地藏寺、万福寺、雪峰寺），为全国城市之最。
当地居民以汉族的闽海系族群为主，通行闽东语福州方言。
间内是福建地方的行政中心。
2012年年末，全市常住人口728万（其中市区常住人口300万）；全市户籍人口655万（男性337万，女性318
万） ，其中市区户籍人口192万。出生率11.3‰，死亡率4.9‰，人口自然增长率6.4‰
福州民风淳朴、文化昌盛，素有“海滨邹鲁”美誉，孕育出昙石山文化、船政文化、三坊七巷文化、寿山石文化等 一批闽都文化品牌；涌现出林则徐、沈葆桢、严复、邓拓、高士其、陈景润、吴孟超等一大批杰出人物。传统工艺 品脱胎漆器、牛角梳、纸伞被称为“福州三宝”，具有1,500多年历史的寿山石雕与脱胎漆器、软木画被誉为“榕城 三绝”。以福州菜肴为代表的闽菜为我国八大菜系之一。
13 12.8
2284.16 2524.28
13
3068.21 3734.75
12.1
4218.29
2008
2009
2010
GDP(亿元)
2011 2012 增速（%）
14.5
14 13.5 13 12.5 12 11.5
11
08-12年福州城镇居民平均工资
50000
40000
14.2
17
15.3
16
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2. 福州市概况
2.4 福州商业——主要商圈分布及构成
① ③
② ④
①东街口商圈：最传统、最繁荣的商业区 所处的鼓楼区是省市机关集聚地，地理优势独特。 东至五一路，南至南门兜，西至南后 街，北至东街口。 主要商业设施：四个百货商店、一个购物中心、三条商业街（八一七 北路、津泰路、南后街）。 主要商业业态：服饰、餐饮、数码通讯、家电、钟表眼镜。 特点：知名度高，人流量大，商业模式传统；街道狭窄，交通拥堵， 物业老化，业态单一落后，餐饮休闲配套缺乏，停车不便，改造空间有 限，发展后劲不足。
项目核心商圈半径30公里，基本覆盖福州
中心城区，辐射人口约700万。
项目次级商圈半径100公里，覆盖宁德市、 南平市、三明市、莆田市部分区域，辐射人
口逾1000万。
广东省
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2. 福州市概况
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2. 福州市概况
2.1 福州地理
福州别称“榕城” ，是福建省省会，位于福建省东部的闽江下