港区-正弘中央公园项目详解

79㎡二房
两卧朝南；
户型布局难看，成阶梯状； 客厅空间狭小； 入户门对主卧，影响住户的私密性。 中部走廊过长，面积浪费严重。
118-120㎡三房
唯一三房设计,户型南北通透； 入户玄关设计更方便生活； 卫生间干湿分离； 餐厅北侧阳台设计略显属无奈之举，如能
85-89㎡二房(2+1)
项目卖点
项目以中央大型公园为中心，环绕公园打造环湖生 态小区，中央慢跑和自行车道着力改善人居方式， 以一种慢生活的理念引导住户提升生活品质。
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个案分析/正弘中央公园/整体规划
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正弘中央公园客户来源主要在郑州市区，也有部分港区居民，中央公园此次主要打造生态住宅区， 航空港北区居住区也主要集中在这一块，加上一期主推户型为77-89㎡he 120㎡，所以港区部分居 民考虑到项目价值，以及教育资源，也会选择购买；市区客户群体，投资还是主要，但是自主的比 例有所提高，追求居住环境和产品升值空间。
物业 类型 容积 率 绿化 率 景观公 园 酒店 当前期 数 景观设 计 物业公 司
住宅、商业、酒 店、写字楼
1.87
40% 8万㎡ 2.5万㎡ 一期
美国SWA
河南正弘实业有限公 司
河南正弘物业管理服务 有限公司
350亩地的中心公园
销售概况
周边配套
一期1~5#楼开盘售罄
教育：郑州一中航空港区实验学校、航空港区实验 幼儿园 医疗：郑州第一人民医院港区医院交通：地 铁2号线，轻轨12#线、轻轨17#线，100路
1#、3#楼平层示意图
2#楼平层示意图
4#、5#楼平层示意图
项目于11月1日进行认筹，推出1#-5#房源，均为18层，2T4布局，2个或3个单元，面积为77-89㎡两房，89㎡小三房，118-120㎡大三房， 房源总计848套，当天到访1000组，排卡约980个； 11月30日项目开盘，当天到访880余组客户，848套房源全部清盘，截止开盘前共排卡1730个；均价为6200-6300元/㎡，优惠为前期客户交 5 千元开盘抵2万元，另成交客户赠送2000元优惠券； 3
个案分析/正弘中央公园/户型分析
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77㎡两房户型设计一般，适合资金有限和投资客户；2+1户型赠送面积大，较为受欢迎。
76-77㎡二房
户型方正，两卧朝南。 房型紧凑，动线清晰。 入户门对主卧，影响住户的私密性。 卫生间为暗卫.
项目环湖而建，打造生态宜居住宅环境。分11个地块开发，预计开发周期在6-7年。
2
五星级酒店
住 宅
商 业
项目规划介绍：
6 该地块为项目一期 ,5 栋 18 层小高层。预 计将在 15 年和公园一 同交付使用；
3
BA A135Fra bibliotek亩中 央公园4
C
9
A 处于公园内 ,规划为 五星级酒店 , 具体入住 酒店正在商谈 , 可能入
37000 55000 ,更将 645000 设计亮点 B、C和
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13
合计
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个案分析/正弘中央公园/开盘分析
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此次推出的一期以77-89㎡两房为主，前期蓄客效果明显， 开盘售罄。
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与储物间相连的阳台赠送一半面积，后期 打通可作为三房使用； 该户型为 3 个阳台，赠送面积较多，受客
放入卧室效果更好。
中部廊道产生面积浪费大。
户普遍欢迎；
两个卧室不朝南，影响采光；
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个案分析/正弘中央公园/客群分析
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88㎡二房
户型方正，且南北通透； 南侧开阔采光充足； 餐客一体空间开阔，舒适度更高； 房间动线清晰，面积无浪费。
85-87㎡二房
典型二房设计，客卧朝阳； 西侧茶室设计提升生活情趣； 餐客虽为一体但受空间限制略显拥挤； 入户门对主卧，影响住户的私密性； 中部走廊过长，面积浪费严重。
一期房源
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地块 编号 占地 面积 （㎡） 1 46000 2 46000
D
E
住酒店为洲际或万豪；
6
3 43000 4
7
5 48000 6 28000 7 28000 8 53000 9 71000 40000
12
10 64000
13
11 66000
F 此区域致力打造高 端奢侈品牌商业区 , 其
中空中商业走廊为其
个案分析/正弘中央公园/项目概况
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航空港区郑港 三路与郑港四 街交汇
1537亩 166万㎡ 152万㎡ 2.5万㎡ 1:1 美国BAKH
项目位置 占地面积 建筑面积 住宅 商业 车位比 规划设计 开发商 内部配套