某地产_重庆华润中央公园项目案例分析_21PPT
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重庆华润·中央公园2010年传播执行案(及时沟通)-195页
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重庆龙湖春森彼岸
78万方世界级滨水建筑群，占据城市中心绝版地段，位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD,粹集 现代城市生活之品质要素：观江豪宅、商务SOHO、5A甲级写字楼、10万方国际风尚商业街 区、1000米滨江休闲长廊…构筑城市未来国际化水岸生活！ 项目充分利用龙湖在重庆领先的市场地位和本项目超乎常规的眩目规划手法，把项目拔高到代 言城市的地标级建筑群的高度，通过强调项目的城市价值，从而树立其城市顶级高层住区的市 场地位。
北京星河湾
北京星河湾，位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积 520亩，总建面约60万平米； 项目分三期开发，在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模式运作4年。并以其罕见 的高品质震动京城地产界； 星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。北京星河湾至2005年面
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房市金碟·最有价值房产策划4000案
您下载的资料来自房地产策划信息网： ，如果需要没有 水印的PPT原文件请直接登录我网站。
本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了 约4000套最具份量的精华级资料编辑成《房市金碟·最有价值房产策划4000 案》，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综 合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、 销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自 由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价 680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积 分充值10元起！)
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重庆龙湖春森彼岸
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北京星河湾
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华润置业中央公园策划案
华润置业中央公园方案目录定向广告优势1市场概况2形象定位3传播目标4方案及产品策略5费用预算6定向广告优势传统广告行业中流传着这样一句话：“我知道我有一半广告费用是浪费掉的，但我不知道是哪一半。
”这句话说出大多数企业家、商家、广告学家心里最大的疑问。
是的，这是由于广告受众的把握存在许多不确定因素（事实上很多广告的受众无法被精确定位）所造成的。
而定向广告，通过强大的数据库系统等各种手段把这个所谓“不确定”降到了最低。
这-----就是窄告，简而言之，商家拿一百万来把信息告诉一百万个人，而这一百万人中有十万人是定向目标群，这叫广告传媒；可是商家拿十万出来把信息告诉十万个人，这十万个人全是目标客户群，这就是定向传媒，而定向广告就是把这种效果发挥到极致的一种形式。
显而易见，定向广告的魅力无人能挡。
与传统的三大媒体（报刊、广播、电视）广告及户外广告相比，定向广告具有得天独厚的优势，它是实施现代媒体营销战略的重要部分。
定向广告的独特优势，可大致概括为如下几点：（1）新颖性：定向传媒是新近才兴起的一种媒体，与分众传媒一样，成为传媒新宠（2）定量性：定向传媒以数据库为基础，以统计为手段，得出的市场分析完全是用数字说话（3）针对性明确：定向广告目标受众明确，借助强大的数据库信息分析，所以可以直接命中潜在用户，并可以为不同的受众推出不同的广告内容。
比如针对华润置业中央公园，收到广告商函目标客户对象为:江汉、江岸、桥口、汉阳、沌口五个行政区域范围内的政府公务员、企事业单位中高级职务（称）领导、拥有30万元以上私家车主、拥有注册资金50万元以上私营企业法人等。
因此针对性更强。
（4）灵活、成本低：在传统媒体上做广告，发布后很难更改，即使可改动往往也须付出很大的经济代价。
而定向广告能先小区域试投放，按照需要及时变更广告内容，当然包括改正错误。
这就使经营决策的变化可以及时地实施和推广。
作为新兴的媒体，定向媒体的收费也远低于传统媒体，若能配合一些市场活动或网络平台进行产品销售，则可节省更多销售成本。
中央公园板块房地产调研报告
物联网
龙兴
打通铜锣山 10分钟到机场
航天、汽车
界石
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三个“组团”撑起一座新城
数码、电子等
•中央公园 中央公园板块房地产调研报告
•空港新城概述
•中央公 园片区
•区域概况 •重庆空港新城规控范围约46平方公 里，城南面以机场高速公路为界，西 以悦来新城为界，北向鹿山村拓展。
•最新的规划为：将沿鹿山组团和重 庆绕城路方向15平方公里土地纳入 空港新城控规范围。将重庆空港新 城与重庆悦来新城进行规划整合。
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中央公园板块房地产调研报告
•空港新城——规划
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•空港新城辅助区
•拓展区
•重庆五大基地航空公司全部入驻空港新城。 •重庆会议展览馆，建成规模达60万平方米的全国第5大会展场 馆。 •建设总部基地，形成空港新城发达的商务区。中央公园板块房地产调研报告
•中央公园片区所在区域房地产市场概述
•￪•关于开展房地产市场秩序专项整治的通知
•￪•9.29新政
•调 控目
标 •一房一价
•￬•限购限贷
•收紧政策 •刺激政策
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中央公园板块房地产调研报告
•重庆整体市场分析-政策趋势
•中央经济工作会议传递信息： •经济“稳”字当头，明年房地产政策面有望趋向缓和。
•目的 •手段
•第一步 •松闸
•存储率下调
•第二步 •保刚需 •首贷利率回归
•第三步 •释放改善 •限购适当放宽
•阶段
•构建底部
•夯实底部
•市场温和反转
•本轮调控已实现十年来首次实质价格下跌，预计市场未来政策调整会分三步走，使得 市场反转将更多的表现为温和性。另外，本轮调控已促使企业定价的相对理性及投资者 的警惕性。
2014重庆万科悦府、华润中央公园等项目(地产研习社)
中央水景
三期高层
四期高层
会所
二期别墅
一期高层 生态公园
棕榈泉国际花园：景观示范展示亮点——大面积棕榈树、坡地景观、一线湖景
行道树以棕榈树为主，打造社区热带风情
利用山势做坡地景观，形成多重景观体系
利用社区内一线湖景提升项目品质
售楼处临人工湖而建。体现植被覆盖和水景
棕榈泉国际花园：景观示范展示亮点——台地硬景、中央水景、仪式感
华润中央公园地段较好，但周边街景较差，短时期内难以提升。华润通过对产品力超配投入、周边 街景区隔、社区内景观提升的方式实现产品形象升级，实现项目旺销。
该项目容积率为3.5，对于未来我司在城市繁华区旧改项目的操作和定位具有借鉴意义。
华润·中央公园规划思路：项目为坡地，北高南低，南向可俯瞰江景，目前仅有 西侧路通车可达项目。项目考虑地形和交通条件，以最南部作为一期，做示范区。 随着周边条件不断改善逐次向北坡开发。
6 5
4 2 幼儿 园
示范区
7 8
20
21
22
19
9 3
售房 1部
11
12 13. 2
18
17
16
10 15
14
13停. 车场
1
23
城市道 路车行流 人线行流 线 地下车库入口
华润中央公园：城界入口展示亮点——漫长步道，品质感、阔门高墙
出 口
漫长进入社区步道，形成曲径通幽感受，通过周 边密植与外部较差街景形成区隔
车库入口细致做法
棕榈泉国际花园：入户大堂展示亮点——精装大堂、体现品质感
三层奢华挑空大堂，从地上一层至地下二层，效果震撼
地上双层大堂，突出尊贵感
地下一层大堂会客休闲处
重庆华润中央公园前期定位报告
•典型案例研究 户型配比
龙湖·水晶郦城
■一组团与四组团推出量较大，故配置了两房小户型； ■二、三组团以三房、四房户型为主， 小三房占60%以上,并在一期的基础上加大了大四房的比例，但减少了大三房和小四房的供应.四组团 在紧临高速公路的位置增加了部分两房户型，配置仍以大四房与小三房为主。 面积 75. 75.18 100100-104 123 125125-126 139； 139； 一组团 比例 62% 5.62% 51.45% 51.45% 11.23% 11.23% 26.08% 26.08% 62% 5.62% 三组团 比例 68.97% 31.03% 户型结构 平层 平层 平层 平层 平层 面积 100-104 100123 125125-129 139 二组团 比例 59.40% 59.40% 39% 9.39% 21.82% 21.82% 39% 9.39% 四组团 比例 7.43% 43.71% 12.29% 23.57% 11.57% 1.43% 户型结构 平层 平层 平层 平层
D：普通企业
中层骨干(D2) 中层骨干(D2) 普通职员（D3） 普通职员（D3） 高速发展型大、中企业主(E1 高速发展型大、中企业主(E1) (E 东和湾 E2、E3； E2、E3；I、C2、C3、D3、B2、B3、D1 C2、C3、D3、B2、B3、
E：私企业主
成长型企业主(E2） 成长型企业主(E2） (E2 创业型企业主（E3） 创业型企业主（E3） F：个体经营者 G：自由职业者
美力·COM 1*1：26-51
SP5-2 SP5-3
9、样本楼盘客户定位启示
本项目的客户来源区域：以渝中区和江北区为主， 本项目的客户来源区域：以渝中区和江北区为主，沙坪坝区及其其各区为辅
XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘建筑景观设计报告23页
•三、交通状况：
• 华润中央公园居于“重庆第一经济带”——北滨路与江北商务中心连接带。华润中央公
园距北滨路仅200米，同时与观音桥商圈、鸿恩寺公园等商贸繁华区、城市生态区全线贯通，
车行5分钟可至观音桥、江北嘴CBD。近距离石门大桥，直达大西区。在大石坝车站和北滨路
车站已有20余条公交线路。未来，华润中央公园西侧红岩村大桥将跨越嘉陵江，连通重庆天地、
•用，高耸、挺拔。同时，建筑的外立面常采用面砖或者石材，且非常重视整体的装饰性，会尝试新鲜
•元素的使用，追求单个建筑自身独特的个性。
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
华润中央公园户型图
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
（占地面积:190000平方米 ，建筑面积:670000平方米。）
•二、项目配套：
• 公园生态圈：鸿恩寺森林公园、石门公园、花卉园、儿童公园，纯生态气候集大成者。
• 商业消费圈：观音桥商圈
• 休闲娱乐圈：瑞安重庆天地、北滨路都市休闲带
• 日常生活圈：
• 健康——无边际游泳池、室内篮球场、健身房等多项高品质的休闲配套
华润中央公园交通图
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
华润中央公园模型图
•鸿恩寺公 园
•建筑风格为:Art-deco. “Art Deco”意即“装饰艺术”，最早起源于上世纪20、30年代的法国，并迅速流行
•于建筑、家具、珠宝等的设计中。 Art Deco风格使用于建筑上，其特点在于强调外立面的纵向线条使
桥商圈和江北嘴CBD，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望，北临重庆主城去最大的公园—鸿恩
华润置地产品研究——中央公园
华润置地(宁波)有限公司
限公司
司
限公司
投资商
华润置地（武汉）发展有 华润置地（重庆）有限公 华润（上海）房地产开发有
华润置地(宁波)有限公司
限公司
司
限公司
景观设计
北京易兰规划事务所
北京创翌善策景观设计 有限公司
PLACE（普利斯）景观设计 公司
贝尔高林国际（香港）有限 公司
雅博奥顿国际设计有限 公司
15
典型项目研究
名流会会所——包含室内外游泳会所、室内外网球会所、健身房等；5000 平米世界之星运动会所——包含壁球馆、篮球馆、羽毛球馆、瑜伽跳操房、 儿童才艺室、贝街英语学校、高档餐厅等
澳洲风情街、北美风情街——异域风情商业，包含宠物道等 19 大街购物街——高尔夫主题购物街、香菘有机餐厅、1855 Spa 美容美发
14
典型项目研究
主卫生间
衣帽间
7、社区配套及周边配套
中央公园系列产品由于位居城市内环，周边配套较完善。
上海中央公园： 中小学：英国学校、怀少小学、嘉定二中 幼稚园：马荣双语幼儿园、宝翔幼儿园 综合商场：16700 平米金域购物广场——家乐福购物中心、高档餐饮；3000 方
室内菜场； 银行：浦发银行、交通银行、建设银行等 邮局：南翔邮局 医院：瑞金医院 （待建） 其他：
项目规划
17
3.
交通情况
20
4.
建筑
20
5.
园林景观
22
高通智库是一家房地产研究综合
6.
户型展示
23
服务商，简报产品是在分析师长
期对房地产行业进行系统研究和
7.
样板间
推荐-重庆华润中央公园案例研究 精品
开盘均价8700 元/平方米
11月27日3 12月5日 12月，1号楼
号楼推出
将加推
去化率80% 去化率98%
9 客群分析
区域特征：以江北区为主，部分来至沙坪坝区、九龙坡区。 年龄特征：主要在30-40岁左右为主之间。 购房目的：以自住为主，少数为投资。 关注因素：小区环境、开发商品牌 抗性因素：外围整体环境较差，交通不太便利。
华润中央公园
上清寺政务中心
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
2 技术经济指标
占地面积：190000平方米 建筑面积：670000平方米 容积率：3.5 绿化率：30% 总户数：约4923户
3 总体规划
地块质素：存在一定坡度，东北处地块临洪恩寺公 园，被市政规划道路隔开，外部临马路
华润·中央公园
PARK CENTRAL
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
北滨中央 公园半山尊邸
1 区位
PARK CENTRAL
北滨·洪恩寺居住板块
项目位于北滨路中央地带，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望， 北临主城最大的公园—鸿恩寺森林公园，紧邻观音桥商圈。
✓至12月5日，顶跃户型售完，剩余约70套房源。
8 销售分析
开盘15天去化822套
9200元/平方米 8900元/平方米 8700元/平方米 8600元/平方米
11月13日开放 精致样板间
开盘均价8600 元/平方米
11月20日开 盘销售
去化率75%
精装小户型均价 9200元/平方米
均价8900元/平 方米
套数 195 324 2108 2180 116 4923
11月27日3 12月5日 12月，1号楼
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华润·中央公园
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《华润中央花园》课件
水景设计
01
02
03
水景类型
根据花园的整体风格和功 能需求，设计出溪流、池 塘、喷泉等不同类型的水 景。
水景布局
合理规划水景的位置、大 小和形状，使水景与周围 环境相协调，形成优美的 水景景观。
水景水质管理
采取有效的水质管理措施 ，确保水景水质清洁，防 止水体污染和生态破坏。
04 配套设施
社区服务设施
提供各类图书、杂志和电子资源，营 造良好的阅读氛围。
游泳池、健身房
满足居民的健身和休闲需求，提供专 业的健身器材和设施。
教育医疗设施
幼儿园、小学
与知名教育机构合作，提供优质的教育资源和服务。
社区卫生服务中心
提供基本医疗服务和健康咨询，方便居民就医。
05 居住体验
居住环境
自然环境
华润中央花园紧邻公园，拥有优 美的自然景观和清新的空气。
绿色建材
为了贯彻生态环保理念，外墙、屋顶等部分采用了保温隔热、防水的绿色建材 ，既美观又实用。
03 景观设计
景观规划
1 3
景观规划原则
根据华润中央花园的地理位置、文化背景和功能需求，制定 出符合现代人生活需求的景观规划。
景观空间布局
2
合理规划空间布局，将景观元素有机地组合在一起，形成开
放务
华润中央花园提供专业的物业服务，保障住户的 生活品质。
维修服务
提供快速、高效的维修服务，解决住户日常生活 中的问题。
会所服务
社区内设有会所，提供各类休闲娱乐设施，丰富 住户的业余生活。
THANKS
配备完善的社区服务设施，如幼儿园、社区活动中心等，提供全方位的生活服务。
02 建筑设计
建筑风格
华润·中央公园年度营销执行方案
广告发布设备（如电视、广播、网络等媒体播放设备 ）
市场调研工具（如调查问卷、数据分析软件等）
其他必要的办公设备和软件（如电脑、网络设备、办 公软件等）
06
风险评估与应对措施
市场风险及应对措施
01
02
总结词：市场风险主要 来自于宏观经济环境、 政策调整和行业趋势等 因素，对项目的营销效 果产生较大影响。
详细描述
03
04
05
1. 宏观经济环境风险： 关注国家经济政策、利 率、汇率等变化，及时 调整项目定位和营销策 略，以适应市场变化。
2. 政策调整风险：关注 政府对房地产行业的政 策调整，如限购、限贷 等政策，制定相应的营 销策略，减轻政策对项 目销售的影响。
3. 行业趋势风险：关注 房地产市场的变化趋势 ，如绿色建筑、智能家 居等新兴概念，及时引 入创新元素，提升项目 的市场竞争力。
4. 根据预测和分析结果，制定相应的营 销策略和方案，为新一年的营销活动做 好准备。
3. 对未来的市场趋势和竞争对手情况进 行预测和分析，为未来的营销活动提供 数据支持。
1. 对全年实施的营销活动进行回顾和总 结，梳理成功的经验和不足之处。
2. 根据全年的经验和教训，制定未来一 年的营销规划和策略。
竞争风险及应对措施
01
02
总结词：竞争风险主要 来自于同区域或同类型 项目的竞争压力，对项 目的营销效果产生一定 影响。
Байду номын сангаас
详细描述
03
04
05
1. 同区域竞争风险：研 究同区域的竞争对手， 了解其项目特点、价格 策略和市场口碑等，制 定差异化的营销策略， 提高项目的竞争力。
2. 同类型项目竞争风险 ：关注同类型项目的市 场表现和竞争态势，通 过提升项目的品质、服 务和价格等手段，增强 项目的竞争优势。
市场调研工具（如调查问卷、数据分析软件等）
其他必要的办公设备和软件（如电脑、网络设备、办 公软件等）
06
风险评估与应对措施
市场风险及应对措施
01
02
总结词：市场风险主要 来自于宏观经济环境、 政策调整和行业趋势等 因素，对项目的营销效 果产生较大影响。
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04
05
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2. 同类型项目竞争风险 ：关注同类型项目的市 场表现和竞争态势，通 过提升项目的品质、服 务和价格等手段，增强 项目的竞争优势。
某中央公园城开盘营销方案ppt
内容：一户一价+认筹信息+ 认筹活动邀约
数量：整版 （DM单）
时间：5月19-6月1日
内容：一户一价+示范区开 放+项目价值点
数量：整版 （DM单）
时间：6月9-14日 内容：认筹信息+开盘倒计时
数量：整版 （DM单）
短信
时间：5月14-30日
内容：一户一价+认筹信息+ 认筹活动邀约
中央公园城
认筹客户分析
认筹情况
认筹客户主要通过报广、户外媒体了解项目，另外朋友介绍比较较大，品牌 传播效果较好。
备注：数据统计时间
中央公园城
认筹客户分析
认筹情况
据统计，近60%的认筹客户意向A2栋房源，33%的认筹客户意向A1栋。 超过八成的客户关注高层房源，临河小高层由于单价高、总价高，客户区隔明显。
备注：数据统计时间
中央公园城
认筹客户分析
认筹情况
认筹客户年轻客户比例较大，主要分为两类：①父母为子女购房，②改善型置业； 认筹客户主要来源于长宁县城区和长宁周边重点乡镇。
备注：数据统计时间
中央公园城
认筹客户分析
认筹情况
认筹客户主要为国企单位的员工及私营业主，个体商户及公务员居次；
备注：数据统计时间
3400
D3
2943.84
3500
9#
D2
6087.64
3450
D1
4907.5
3400
8#、9# 顶跃层
D1’ D2’ D3’
合计
套数 23 49 46 24 52 50
住宅建筑面积2.7万㎡，货值合计9.3千万。
总货值 9874130 19790683.5 15350660 10303440 21002358 16685500
数量：整版 （DM单）
时间：5月19-6月1日
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认筹客户分析
认筹情况
认筹客户主要通过报广、户外媒体了解项目，另外朋友介绍比较较大，品牌 传播效果较好。
备注：数据统计时间
中央公园城
认筹客户分析
认筹情况
据统计，近60%的认筹客户意向A2栋房源，33%的认筹客户意向A1栋。 超过八成的客户关注高层房源，临河小高层由于单价高、总价高，客户区隔明显。
备注：数据统计时间
中央公园城
认筹客户分析
认筹情况
认筹客户年轻客户比例较大，主要分为两类：①父母为子女购房，②改善型置业； 认筹客户主要来源于长宁县城区和长宁周边重点乡镇。
备注：数据统计时间
中央公园城
认筹客户分析
认筹情况
认筹客户主要为国企单位的员工及私营业主，个体商户及公务员居次；
备注：数据统计时间
3400
D3
2943.84
3500
9#
D2
6087.64
3450
D1
4907.5
3400
8#、9# 顶跃层
D1’ D2’ D3’
合计
套数 23 49 46 24 52 50
住宅建筑面积2.7万㎡，货值合计9.3千万。
总货值 9874130 19790683.5 15350660 10303440 21002358 16685500
华润_重庆华润中央公园项目传播执行提案_195PPT_XXXX_及时沟通
除建筑品质外，汤臣一品每户都拥有独立的私家门厅，两部主人电梯和一部保姆电梯，结合三道掌纹门禁系统，确 保住户的私密性。其室内配置全部采用国际顶尖品牌打造。
北京招商公园1872
公园1872位于北京朝阳区东四环国宾道旁，紧邻红领巾城市公园的东侧，项目直接辐射到CBD、朝外和燕莎三大商 圈。公园1872位于正在成熟的中央公园区，规划建设用地约12.7公顷，地上建筑规模约31万平方米，其中住宅面 积约26万平方米。
项目分三期开发，在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。北京星河湾至2005年面
市以来，高品质的住宅艺术得到了市场专家的一致认同。
上海汤臣一品
汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆 家嘴地标性建筑并肩而立。
“品质给城市更多改变”品牌理念，行业内客户满意度领先水准； 毫厘工程标准，国家标准之上的企业标准，完善的质量保障体系；
情感悉心服务，行业领先的100个服务细节，管家式尊贵体验；
港式物管模式，全球如一的国际化水准服务；
产品价值 东南亚五星渡假酒店式奢华享受
规划 建筑 园林
规划建筑面积约67万平米，纯居住环境，近6000户家庭品质生活空间； “一轴线，两绿肺，三台地”的规划布局，小区层次丰富，视野广阔；
自然资源 配套资源
重庆向北，城市北部的核心居住价值；
规划中的北滨都市休闲居住板块中央位置，一线城市豪宅集中分布； 观音桥西，中心商圈覆盖范围之内； 品牌开发商齐聚，区域升级提速；
稀缺中央公园环境，主城最大鸿恩寺公园与石门公园之间； 嘉陵江畔，地形起伏有致，半山揽江的豪宅气质； 原生植被丰富，百余株原生植被保留；
北京招商公园1872
公园1872位于北京朝阳区东四环国宾道旁，紧邻红领巾城市公园的东侧，项目直接辐射到CBD、朝外和燕莎三大商 圈。公园1872位于正在成熟的中央公园区，规划建设用地约12.7公顷，地上建筑规模约31万平方米，其中住宅面 积约26万平方米。
项目分三期开发，在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。北京星河湾至2005年面
市以来，高品质的住宅艺术得到了市场专家的一致认同。
上海汤臣一品
汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆 家嘴地标性建筑并肩而立。
“品质给城市更多改变”品牌理念，行业内客户满意度领先水准； 毫厘工程标准，国家标准之上的企业标准，完善的质量保障体系；
情感悉心服务，行业领先的100个服务细节，管家式尊贵体验；
港式物管模式，全球如一的国际化水准服务；
产品价值 东南亚五星渡假酒店式奢华享受
规划 建筑 园林
规划建筑面积约67万平米，纯居住环境，近6000户家庭品质生活空间； “一轴线，两绿肺，三台地”的规划布局，小区层次丰富，视野广阔；
自然资源 配套资源
重庆向北，城市北部的核心居住价值；
规划中的北滨都市休闲居住板块中央位置，一线城市豪宅集中分布； 观音桥西，中心商圈覆盖范围之内； 品牌开发商齐聚，区域升级提速；
稀缺中央公园环境，主城最大鸿恩寺公园与石门公园之间； 嘉陵江畔，地形起伏有致，半山揽江的豪宅气质； 原生植被丰富，百余株原生植被保留；
华润中央公园洋房推介提报PPT精选文档
F1户型 约151㎡
精致空间：轩敞四居，干湿分明，舒适优雅； 敞阔气质：中西双厨，大开间尽显雍容；南向宽景阳台，礼遇尊崇人生；
04 建筑风格
法式新古典主义
法式风格，典雅的建筑比例、层次丰富的露台、流畅的天际线、大视野的转角窗， 处处精雕细琢，彰显优雅、高贵、浪漫。
造型上采用整体对称、局部突出的手法，气势恢宏，立面高贵、大气、稳重。细部 线脚比例严谨，小中见大，衬托出建筑的精致华丽。
悦玺洋房价值体系
血统篇 产品篇 01品牌/02区域/03规划设计/04建筑风格/05园林/06科技/07物业 生活篇
华润置地以76载峥嵘历程于北京、上海、深圳等亚洲46座城市擘筑地标性名盘 ，并从中磨砺出专属于华润置地的豪宅血统。
悦玺洋房，华润置地山东首席洋房力作，高端人居，进步淄博。
北京 华润•橡树湾 低密法式花园洋楼 京城难得一见
06 科技系统
智能化系统--门禁系统、电子监控、电子巡更、可视对讲系统
门禁可视对讲系统、主要出入口24小时摄像监控及车辆出入管理系统、消防智能系统 、中心绿地设置背景音乐系统等，领航智能家居生活。
地下私人会所 地下PARTY 酒窖
私人桌球房、健身房、影音室，还是酒窖？在悦玺洋房，这些都不再只是可能。 在这里结束一天的开始，开始一天的结束，浪漫才是永不停歇的主旋律。
星空露台 浪漫空间尺度
洋房特有的空中露台，晚霞流云中的交杯把盏， 亦或为自己培育一座空中花园， 将辽阔的天幕据为己有，成就生活中的浪漫眷恋。
学区·顶配 家门口的名校华润实验学校，起步即领跑，顶级名校护航未来；
医疗·周全 淄博中心医院，臻献一流服务尽享幸福安乐；
景观·丰奢 西距淄博人民公园500米，奢享三百亩城市“绿肺”，富氧环境无与伦比；
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内部配套
休闲配套：游泳池、室内篮球场、健身 房、羽毛球场。
生活配套：商业中心设置超市、洗衣店、 影音店、中小型餐饮。
教育配套：红黄蓝幼儿园
健身中心
未来商业中心
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
7 产品供应
PARK CENTRAL
总体供应户型
户型 单间配套
均价8900元/平 方米
开盘均价8600 元/平方米
11月20日开 盘销售
开盘均价8700 元/平方米
11月27日3 12月5日 12月，1号楼
号楼推出
将加推
去化率75%
去化率80% 去化率98%
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
9 客群分析
PARK CENTRAL
6 配套
PARK CENTRAL
外部配套
目前项目配套尚不完善， 未来配套将得到改善
交通配套：交通目前尚不方便，仅有401(北滨路-解放碑)，123(鸿恩寺公园—青 草坝)，滨江小巴士到达。 生活配套：周边整体以老民居为主，生活档次较低，仅餐饮店、杂货店。 医疗配套：骑士医院、江陵医院、肿瘤医院（三甲）等。 公园配套：从中央公园的步行道可直达1100亩鸿恩寺森林公园。
户型没太多创新，但设计整体方正、 精致。
飘窗
宽景阳台
大书房
独立衣帽间
飘 窗
生活阳台过小
飘窗
飘窗 入户直视 C私EN密T性RA较L差BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
8 销售分析
PARK CENTRAL
开盘去化情况
户型 单间配套
1房 2房 3房 顶跃 合计
套内面积 35-36 40-45 66-77 90-114
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
PARK CENTRAL
一期二 批次
三期
退台高差
二期
退台高差
一期
一期一批次
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
4 建筑风格
PARK CENTRAL
Art-deco风格
高 耸 挺 拔
PARK CENTRAL
区位
品牌的力量
产品多样化，产品舒适度
细节
景观打造力度强
409 45.85%
24
2.69%
822
注：14号公寓楼仅推出6-10层，其他楼层为内部团购房源。
目前已供应户型以2房、3房为主， 公寓4梯16；高层3梯6、2梯6，整体舒适度较高。
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7 户型点评
PARK CENTRAL
1房 2房 3房 顶跃 合计
套内面积 35-36 40-45 66-77 90-114
150-184
套数 195 324 2108 2180 116 4923
比例 3.96% 6.58% 42.82% 44.28% 2.36%
总体供应户型以2房、3房为主。 户型多样化，包括紧凑两房、 标准两房，紧凑三房、标准三房。
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7 产品供应
PARK CENTRAL
目前一期已供应户型
户型
套内面积 推出套数 比例
单间配套 1房 2房
35-36 40-45 64-78
80
8.97%
70
7.85%
309 34.64%
3房 顶跃 合计
90-114 150-184
华润中央公园
上清寺政务中心
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
2 技术经济指标
PARK CENTRAL
占地面积：190000平方米 建筑面积：670000平方米 容积率：3.5 绿化率：30% 总户数：约4923户
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
奢华简练的格调
古典现代的气质
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
5 景观打造
PARK CENTRAL
东南亚皇家风情+现代园林
无边际泳池
层层跌水
大面积草坪
建筑小品
景观大道
错落景观
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
150-184
推出套数 80 70 309 409 24 892
销售套数 36 36 261 323 17 673
销售比例 45.00% 51.43% 84.47% 78.97% 70.83% 75.45%
✓开盘整体去化速度达到了75%，除单间配套和1房以外，其余房型均 为热销户型。
✓单间配套均价约9200元/平方米，顶跃价格范围9500-11000元/平 方米，其余平层价格均价约8600元/平方米，总体户型越大，价格越 低。整体楼层越高，价格越高。
·中央公园
PARK CENTRAL
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
北滨中央 公园半山尊邸
1 区位
PARK CENTRAL
北滨·洪恩寺居住板块
项目位于北滨路中央地带，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望， 北临主城最大的公园—鸿恩寺森林公园，紧邻观音桥商圈。
3 总体规划
PARK CENTRAL
地块质素：存在一定坡度，东北处地块临洪恩寺公 园，被市政规划道路隔开，外部临马路
依山就势，23栋高
层呈“围合+散 点布局”
23栋高层包括16层3 栋， 33层17栋， 24 层1栋， 18层1栋， 24+1、18+1层1栋
多样化楼体布局
高层住宅 商业中心 幼儿园 运动场所
✓至12月5日，顶跃户型售完，剩余约70套房源。
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
8 销售分析
PARK CENTRAL
开盘15天去化822套
9200元/平方米 8900元/平方米 8700元/平方米 8600元/平方米
11月13日开放 精致样板间
精装小户型均价 9200元/平方米
区域特征：以江北区为主，部分来至沙坪坝区、九龙坡区。 年龄特征：主要在30-40岁左右为主之间。 购房目的：以自住为主，少数为投资。 关注因素：小区环境、开发商品牌 抗性因素：外围整体环境较差，交通不太便利。
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
为何卖得好？