土地使用权出让流程
国有土地使用权招拍挂出让流程及收费事项
国有土地使用权招拍挂出让流程及收费事项一、有土地使用权招拍挂出让流程：1、报批方案阶段①提供招标、拍卖或挂牌出让的申请报告原件一份。
（由原划拨地土地使用者提供）②城市国有建设用地使用权招拍挂出让，必须提供长沙市城市房屋拆迁管理办公室出具的已完成了拆迁安置补偿的证明材料。
③原为划拨地的，提供国有土地使用权证原件一份、原用地审批单原件一份、红线图原件一份。
④申请单位法定代表人身份证明及授权委托书原件、工商营业执照（或组织机构代码证）复印件，法定代表人及代理人身份证复印件各一份。
⑤涉及特殊情况准许委托交易土地使用权的，应提供招标或拍卖、挂牌出让的委托书。
属于行政机关或事业单位用地应提供上级政府批准意见；省属单位应提供省国土资源厅及省财政厅联合批文原件。
⑥规划定点蓝线图原件二张及规划设计条件书原件。
⑦其他附件。
（会议纪要、领导批文及其他有关文件）⑧地籍测绘成果原件一份、地籍调查表原件一份；上好坐标的1：500—1：2000地形图原件三份；属于部分转让的，还需提供剩余土地地籍测绘成果和地籍调查表原件各一份。
⑨土地估价报告。
2、实施阶段②受让方的单位法人营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人证明书及授权委托书原件，法定代表人及委托代理人身份证复印件。
③报价单和成交确认书原件一份。
④国有土地使用权出让合同、红线图原件。
⑤地价款和各种税费付款证明。
⑥由交易中心负责更换的受让方地籍测绘成果和地籍调查表原件4、发件①建设用地批准书，土地红线图②土地使用权出让合同③国有土地使用证二、收费事项根据长沙市国土资源局及直属单位行政事业性、服务性收费标准，办理国有土地使用权招拍挂需支付下列费用：①用地管理费，由获得土地使用权的单位或个人支付，城区规划区内按9元∕平方米、城区规划外按6元∕平方米收取。
②耕地开垦费，是经批准占用耕地但不能或不具备补充耕地条件的，及补充耕地验收不合格的非农业建设项目的单位或个人支付，水田按18元∕平方米、旱田按12元∕平方米收取。
土地出让流程
土地出让流程土地出让是指国家将土地使用权划归给特定的使用者，并从中获得收益的过程。
土地出让流程是指土地出让的整个过程，包括规划、出让程序、竞买、成交等环节。
土地出让流程一般包括以下几个环节：首先是规划阶段。
政府相关职能部门需要在规划阶段对土地进行调查和划分。
他们需要评估土地的利用价值、开发潜力和使用限制等因素，制定适当的规划方案。
第二步是宣布土地出让。
政府部门通常会在市场上公开招标或公开竞买的方式宣布土地出让的消息。
该消息包括土地的位置、规划用途、面积、出让条件和时间等。
第三步是竞买资格审查。
竞买者需要根据政府的要求提交相关文件，证明其具备相应的资金实力和经营能力。
这些文件一般包括投标保证金、企业注册证书、企业法人代表授权书、资金来源证明等。
第四步是竞买。
竞买者可以通过竞价或投标的形式参与竞买，根据规定的出让条件和价格确定竞买最终成交者。
第五步是竞买结果公示。
政府会将竞买结果公示一段时间，征求公众的意见和异议。
如果没有异议，竞买成交的结果会得到确认，无效的竞买申请被作废。
第六步是签订合同。
成交者需要与政府签订土地使用权出让合同，合同中包括土地的出让价格、土地使用权的期限、双方的权利和义务等。
最后一步是支付土地出让金。
竞买成功的成交者需要按照合同约定的方式支付土地出让金，将地价付清后方可取得土地使用权。
总的来说，土地出让流程包括规划阶段、宣布出让、竞买资格审查、竞买、竞买结果公告、签订合同和支付土地出让金等环节。
这个过程主要是为了保证土地的公正、公开和透明，使土地能够发挥最大的社会效益。
挂牌出让国有土地使用权交易流程
挂牌出让国有土地使用权交易流程一、交易名称：挂牌出让国有土地使用权二、交易程序：索取文件资料→申请报名（交履约保证金）→审核报名资格并落实履约保证金→报价→签订《成交确认书》。
三、申请提交资料：1、申请书；2、营业执照副本和复印件（竞买人为个人的提供身份证和复印件）；3、法定代表人证明书；4、法定代表人身份证复印件；5、如有委托的，提供委托书及受托人身份证复印件；6、其它需提供的资料。
四、挂牌程序：1、从挂牌出让之日起，市场公布出让地块最低交易价；2、挂牌出让采取竞买人用计算机报价的方式进行。
竞买报价并在报价单上签字。
3、竞买人按照规定的加价幅度进行报价，要求只能大于或等于加价幅度。
允许同一竞买人按照最低加价幅度多次报价；4、在规定挂牌出让截止时，只要有竞买人，报价等于或高于最低交易价且是最高报价者，交易完成；5、签订《成交确认书》。
五、报价方法：1、计算机自动显示竞买人代码、地块编号和当前所报价格；2、输入程序为：竞买人代码+竞买人密码+地块编号+报价。
其中竞买人代码为：在提交申请时所获得的两位阿拉伯数字；竞买人密码为：四位阿拉伯数字（在竞买过程中竞买人可随时自行修改密码）；地块编号为：预编号；报价：在当前显示价格的基础上，按最低加价幅度的要求进行报价，若高于最低加价幅度时，须以壹万元的整数倍加价。
3、依次将上述四项输入计算机，报价完成；4、计算机一次只确认一个所报价格，若有两人或两人以上报价相同，计算机只确认最先报价者。
5、计算机不予确认的报价：（1）竞买人所报价格低于最低加价幅度；（2）竞买人所报价格虽高于最低加价幅度，但未以壹万元的整数倍加价；（3）竞买人所报人格低于最低交易价；（4）竞买人所报价格低于目前最高报价。
6、有效报价：竞买人将本次的报价输入计算机后，并对报价单签字认可的即为有效报价。
国有建设用地使用权的流程
国有建设用地使用权的流程1. 土地出让公告•土地出让公告是指土地行政管理部门或人民政府依法发布的土地出让的公告。
公告内容包括土地用途、面积、位置、起始价、出让方式、竞买条件等。
2. 报名、参与竞买•开展竞买前，需要对土地出让公告进行认真研读，了解土地出让的具体条件和要求。
•符合条件的企业或个人可以进行报名并参与竞买。
报名通常需要提供相关资料，如企业法人证书、个人身份证等。
3. 投标•根据土地出让公告的要求，竞买者需要准备相应的投标文件。
投标文件通常包括投标书、资质证明文件、承诺书等。
•竞买者根据自身情况和规划要求编制投标书，详细阐述自身的规划和建设方案。
4. 竞买•土地出让竞买通常采用竞价、拍卖、招标等方式进行。
竞买者需要在规定时间和地点参加竞买活动。
•在竞买过程中，竞买者通过递交投标文件和竞价或招标等方式进行竞争，以争取获得土地使用权。
5. 竞买结果公告•竞买结束后，土地出让方将公布竞买结果。
公告内容包括竞买者的名称、成交价格、取得土地使用权的土地面积等信息。
6. 签订合同•竞买者在竞买成功后，需要与土地出让方签订土地出让合同。
合同内容通常包括土地使用权期限、承诺使用土地的具体用途、使用面积、地价等。
7. 缴纳土地出让金•竞买者需按照合同约定，按期缴纳土地出让金。
土地出让金是指竞买者获得土地使用权后，需要缴纳给土地出让方的费用。
8. 办理手续•竞买者需按照土地出让合同的要求，按时办理各项手续。
其中包括办理土地使用权证、登记土地权属等手续。
9. 开展建设•竞买者取得土地使用权后，可以按照合同约定的用途和规划要求，开展建设活动。
10. 监督和管理•土地行政管理部门对竞买者的土地使用活动进行监督和管理，确保土地使用权的合法性和规范性。
以上是国有建设用地使用权的流程，竞买者需要按照土地出让公告和相关规定进行相关操作，并在成功竞买后履行相关合同和缴费责任，最终取得土地使用权进行建设。
协议出让国有土地使用权规范
协议出让国有土地使用权规范第一章总则第一条为了规范协议出让国有土地使用权行为，促进土地市场的健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本规范。
第二条本规范适用于中华人民共和国境内协议出让国有土地使用权的活动。
第三条协议出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
第四条各级人民政府国土资源主管部门负责协议出让国有土地使用权的监督管理，依法查处违法违规行为。
第二章协议出让的范围和条件第五条协议出让国有土地使用权应当符合土地利用总体规划、城市规划和国家产业政策，并严格控制土地供应总量。
第六条下列情形可以采用协议方式出让国有土地使用权：（一）供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；（二）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式出让的；（三）划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式出让的；（四）出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式；（五）法律、法规规定可以协议出让的其他情形。
第七条申请协议出让国有土地使用权的，应当符合下列条件：（一）具备法人资格或其他组织资格；（二）具有与申请用地规模、用途相适应的资金、技术和管理能力；（三）符合土地利用总体规划、城市规划和国家产业政策；（四）法律、法规规定的其他条件。
第三章协议出让的程序第八条协议出让国有土地使用权应当按照以下程序进行：（一）市、县人民政府国土资源主管部门公布协议出让地块的用途、使用年限、土地使用条件等；（二）符合申请条件的用地者向市、县人民政府国土资源主管部门提出用地申请，填写协议出让国有土地使用权申请表；（三）市、县人民政府国土资源主管部门对用地申请进行审查，符合协议出让条件的，报经同级人民政府批准后，与意向用地者签订国有土地使用权出让合同。
土地使用权协议出让要点与流程
土地使用权协议出让要点与流程土地使用权协议是指土地使用权出让方与土地使用权承受方之间就土地使用权进行约定和约束的合同。
在土地使用权转让交易中，土地使用权协议起着至关重要的作用，它规范了双方的权利和义务，并明确了土地使用权的转让条件和程序。
本文将重点讨论土地使用权协议的出让要点和流程。
一、土地使用权协议出让要点：1. 转让方和受让方信息：协议应明确转让方和受让方的名称、注册地址、法定代表人或负责人等基本信息，以确保转让方和受让方的合法身份和权利。
2. 转让土地使用权的具体要求：协议应详细描述转让土地使用权的具体要求，如土地使用期限、土地用途、面积、位置等，确保双方对土地使用权的理解一致。
3. 转让条件和义务：协议应明确双方在土地使用权转让交易中的条件和义务，如付款方式、交付日期、确权手续、手续费用等，以确保交易过程的合规性和顺利进行。
4. 合同终止和争议解决：协议应明确合同的终止条件和双方解除合同的程序，同时应提供争议解决的机制，如选择仲裁或诉讼的方式解决争议。
二、土地使用权协议出让流程：1. 协商洽谈：转让方和受让方通过协商洽谈确定土地使用权的转让条件和具体要求，并达成初步意向。
2. 编写协议草案：根据双方的协商结果，转让方或其律师起草土地使用权协议草案，草案应包含前述要点和约定。
3. 审查和修改：双方对草案进行审查，对其中的条款进行讨论和修改，确保协议内容准确、明确、合法。
4. 正式签署：双方在协议草案经过审核、修改后，正式签署土地使用权协议。
签署应当在双方当面进行，并由双方对协议的每一页进行盖章和签字确认。
5. 履行合同：受让方按照协议的要求支付款项，转让方办理土地使用权的过户手续，并将土地使用权的权属证书和其他文件交付给受让方。
6. 合同备案：依据地方相关规定，转让方和受让方应将土地使用权协议备案，以确保合同的法律效力。
7. 合同履行监督和管理：转让方和受让方应按照协议的约定履行各自的义务，同时应进行相应的监督和管理，确保协议的有效执行。
土地使用权出让的审批流程
土地使用权出让的审批流程1. 概述土地使用权出让是指国家或地方政府将国有土地使用权转让给法人、其他经济组织或个人的一种行政行为。
本文档将介绍土地使用权出让的审批流程，以帮助各方了解并遵守相关规定。
2. 审批流程2.1. 准备阶段在进行土地使用权出让审批之前，申请方需确认以下准备工作：•确定出让土地的具体位置和面积；•了解土地使用性质和用途以及适用的相关法规和政策；•获得土地出让文件和相关申请表格；•准备申请材料，包括但不限于：申请表、法人身份证明、企业资质证明、规划用途说明等。
2.2. 申请阶段一旦准备工作完成，申请方可按以下步骤提交申请：1.填写申请表：根据所在地的规定，填写土地使用权出让申请表，并附上所需材料；2.递交申请材料：将填好的申请表和相关材料提交给所在地的土地资源管理机构；3.审核表格完整性：申请材料递交后，土地资源管理机构将核查申请表格的完整性和真实性；4.补充材料（若有）：如有必要，土地资源管理机构会要求申请方补充或修改申请材料；5.缴纳申请费用：按照规定，申请方需要缴纳相应的申请费用；6.受理申请：一旦申请材料合规、费用缴纳完毕，土地资源管理机构会正式受理申请。
2.3. 审核阶段经过申请阶段的受理，土地使用权出让的审核环节将如下进行：1.审核资格条件：土地资源管理机构会审核申请方是否具备相关资质和条件；2.分配规划指标：根据当地土地利用规划和政策，确定符合要求的申请可以获得土地使用指标；3.征求意见：土地资源管理机构会向相关部门和单位征求意见，以了解申请对土地资源环境的影响；4.审查材料：土地资源管理机构将对申请材料进行审查，包括申请表格、规划用途说明等；5.实地考察：部分情况下，土地资源管理机构会对申请地进行实地考察，以确认申请的真实性；6.审批决定：土地资源管理机构将根据审核结果作出审批决定，批准或不批准土地使用权出让申请。
2.4. 批准阶段一旦土地使用权出让申请获得审批通过，以下步骤将进行：1.发放批准文件：土地资源管理机构将发放土地使用权出让的批准文件给申请方；2.缴纳出让金：申请方按照规定需要缴纳相应的出让金；3.签订合同：申请方与土地资源管理机构签订土地使用权出让合同；4.领取土地证书：申请方凭借批准文件和其他相关证明文件，到土地资源管理机构领取土地证书；5.完成手续移交：土地资源管理机构将土地使用权的相关手续移交给申请方。
土地出让方式有哪些(国有土地使用权出让流程)
土地出让方式有哪些（国有土地使用权出让流程）一、国有土地使用权出让国有土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者（任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者），由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2023年5月21日起，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入，全部划转给税务部门负责。
二、国有土地使用权出让方式我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。
《土地法》及国土资源部相关部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。
统称为招拍挂制度。
目前我国常用的国有土地使用权出让方式是招标、拍卖和挂牌。
三、招拍挂使用范围《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号）第4条明确了招标拍卖挂牌的范围，规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。
土地出让方式有哪些（国有土地使用权出让流程）土地出让方式有哪些（国有土地使用权出让流程）四、土地招拍挂流程土地招拍挂的共性是公开性，但具体操作又存在着差异性，时常让人混淆不清，以下对这三个土地出让方式进行说明。
总结招拍挂具体流程如下：挂牌、拍卖现在基本是混合使用，具体的流程：制定工作方案，编制文件，发布公告，出售文件，组织现场踏勘，受理竞买申请，审查资格，网上报价（挂牌），摘牌或现场拍卖（超过两人报价转拍卖），公布结果，签订出让合同。
招标具体流程：制定工作方案，编制文件，发布公告，出售文件，组织现场踏勘，受理投标申请，审查资格，投标，开标，评标，公布结果，签订出让合同。
不论是采用哪种方式供地，一般都是通过政府地价评审会审议最终确定。
本文涉及的文件：1）《将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入（以下简称四项政府非税收入），全部划转给税务部门负责征收》；2）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》；3）《土地法》；4）《国土资源部、监察部关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》。
协议出让国有土地使用权规范
协议出让国有土地使用权规范国有土地使用权出让是指国家依法将国有土地使用权有偿出让给土地使用者，并约定土地使用权的使用期限、用途、条件和责任的一种行为。
为规范国有土地使用权出让行为，保护土地资源，促进土地资源的合理利用，特制定本规范。
一、国有土地使用权出让的程序。
1、土地出让主体应当依法履行出让手续，出让土地使用权。
2、土地出让应当依法进行公开招标、拍卖或者协议出让等方式进行。
3、土地出让应当依法签订土地出让合同，并依法进行登记。
二、国有土地使用权出让的条件。
1、土地出让应当符合土地利用总体规划和国民经济和社会发展规划。
2、土地出让应当符合土地利用政策，符合国家产业政策和环境保护政策。
3、土地出让应当符合土地利用标准，符合土地利用要求。
三、国有土地使用权出让的期限。
1、土地出让的使用期限一般不得超过70年。
2、土地出让的使用期限应当符合土地利用规划和土地利用政策。
3、土地出让的使用期限应当符合国家产业政策和环境保护政策。
四、国有土地使用权出让的用途。
1、土地出让应当明确土地使用的用途，不得违反土地利用总体规划和国家产业政策。
2、土地出让应当明确土地使用的条件和责任，不得违反土地利用标准和土地利用要求。
3、土地出让应当依法签订土地出让合同，并依法进行登记。
五、国有土地使用权出让的责任。
1、土地出让主体应当依法履行出让手续，出让土地使用权。
2、土地出让主体应当依法签订土地出让合同，并依法进行登记。
3、土地出让主体应当依法履行土地出让合同，保障土地使用者的合法权益。
六、国有土地使用权出让的监督。
1、国有土地使用权出让应当接受政府主管部门的监督。
2、国有土地使用权出让应当接受社会公众的监督。
3、国有土地使用权出让应当接受法律法规的监督。
七、国有土地使用权出让的处罚。
1、违反国有土地使用权出让规定的，应当依法给予处罚。
2、国有土地使用权出让主体应当依法承担相应的法律责任。
3、国有土地使用权出让主体应当依法承担相应的经济责任。
土地使用权出让的流程
土地使用权出让的流程1. 出让土地的申请•出让土地的申请人需向国土资源管理部门提交申请材料，包括但不限于土地使用权出让申请表、申请人身份证明、土地权属证明、土地规划用途等相关材料。
•申请人需按照规定的办理程序和时间限制，将申请材料递交至国土资源管理部门，并按要求缴纳相应的申请费用。
2. 审批与审查•国土资源管理部门对申请材料进行审查，核实其真实性和合法性。
•审查通过后，将申请材料提交给相关部门进行审批。
•相关部门根据土地使用规划、土地出让政策等要求对申请进行审批，做出是否同意出让土地使用权的决策。
3. 出让公告与交易•审批通过后，国土资源管理部门将发布土地使用权出让公告，公告内容包括土地位置、用途、面积、起始价等。
•公告期满后，按照规定的公开竞价或拍卖方式进行土地使用权的出让。
•出让结果将在指定的时间和地点公布，并通知中标人办理相关手续。
4. 缴纳出让金与签订合同•中标人需要在规定时间内缴纳土地使用权出让金。
•缴纳出让金后，国土资源管理部门将与中标人签订土地使用权出让合同。
•合同签订后，中标人将获得土地使用权证书。
5. 办理土地登记手续•中标人需持土地使用权证书到相关部门办理土地登记手续。
•登记手续包括办理产权证、土地确权和土地评估等程序。
•完成登记手续后，中标人正式取得土地的使用权，可以开始相应的开发建设活动。
6. 后续管理与监督•国土资源管理部门将定期对土地使用情况进行监督和管理。
•中标人需按照土地使用权合同的约定履行相应的义务，如缴纳土地使用费等。
•若中标人违反合同约定或违法使用土地，国土资源管理部门有权采取相应的处罚措施，甚至收回土地使用权。
以上就是土地使用权出让的流程。
在整个流程中，申请人需要递交申请材料并按规定缴纳费用，经过审批与审查，进行出让公告和交易，最终签订合同并办理土地登记手续。
同时，国土资源管理部门将对土地使用情况进行监督和管理，保证土地的合法使用和社会效益的最大化。
国有土地使用权出让程序
国有土地使用权出让程序首先，出让计划。
地方政府根据国家有关规定和本地实际情况，编制出土地出让计划。
这包括确定出让的土地面积、用途、起始价、拍卖或招标方式等内容。
再次，资格审核。
地方政府对申请人的资格进行审核，包括对其资信状况、经济实力等进行评估，并要求其提供相应的证明文件和资料。
然后，竞争性出让。
通过拍卖或招标方式，将出让土地权的使用权通过竞争性的方式进行出让。
此环节中，地方政府要确保公平、公正的原则，遵循市场化、法制化、公开透明的原则。
接着，成交与签约。
经过竞争性出让流程，确定出让对象后，与出让对象进行签约，签订土地使用权出让合同。
其中包括土地面积、用途、使用年限、出让价格等条款。
最后，交付与监管。
经过签约后，土地使用权交付给承包人或购买人，地方政府进行相关手续办理。
同时，地方政府对土地使用权出让的实施情况进行监管，确保土地使用者按照合同规定使用土地。
为了保证国有土地使用权出让程序的规范和透明，各级政府应当强化信息公开和监管职责，确保土地出让过程的公开性、公平性和公正性，避免不合规现象的发生。
此外，还需要进一步完善国有土地使用权出让相关的法律法规和政策制度，加强土地市场的监管和处罚措施，提高土地使用权出让的效率和公正性。
同时，加强对土地出让过程的监督和评估，及时纠正和改进问题，确保土地资源的合理利用和保护。
总之，国有土地使用权出让程序是国家对土地资源进行合理配置和有效管理的重要手段。
合理的出让程序有助于优化土地资源的利用，促进经济社会发展。
因此，各级政府应当认真贯彻执行相关法律法规和政策，确保土地使用权的出让工作顺利进行。
国有土地使用权招拍挂出让流程
招拍挂具体实施流程国有土地使用权实施招拍挂出让之前完成征地拆迁补偿工作挂牌：1、编制挂牌出让公告、方案、挂牌须知。
2、经县政府批准、县招拍挂领导小组集体会审通过后，在挂牌起始日前20日，根据土地状况和挂牌出让要求在网上发布挂牌公告。
3、竞买人报名，并提交有关资格证明材料，经审查合格的，交付保证金；4、挂牌公告发布20日后的10的工作日，符合条件的竞买人填写报价单报价；5、挂牌人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人，挂牌人与竞得人签订《挂牌成交确认书》；6、在土地市场动态监管网公示挂牌结果，公示时间10天。
7、公示后竞得人与国土资源部门签订土地出让合同和交付土地出让价款及相关税费8、编制出让审批单，出让红线图。
9、国有土地使用权登记发证。
拍卖：1、编制拍卖出让公告、方案、拍卖须知。
2、经县政府、县招拍挂领导小组集体会审通过后，在拍卖起始日前20日，根据土地状况和拍卖出让要求在网上发布拍卖公告。
3、竞买人报名，并领取竞买申请书及有关文件。
4、竞买人在竞买申请截止日前递交竞买申请书，并提交有关资格证明材料。
5、拍卖人对竞买人资格进行审查，符合条件的发给竞买资格证书和统一编号的应价牌，并由竞买人交付保证金，保证金按拟拍卖地块的区位和面积确定。
6、组织竞买人勘察拍卖地块现场，进行答疑。
7、拍卖人在公告的时间、地点按规定程序进行拍卖，拍卖人与竞得人签订《拍卖成交确认书》。
8、在土地市场动态监管网公示挂牌结果，公示时间10天。
9、公示后竞得人与国土资源部门签订土地出让合同和交付土地出让价款及相关税费。
10、编制出让审批单，出让红线图。
11、国有土地使用权登记发证招标：1、编制招标出让公告、方案、招标须知。
2、经县政府、县招拍挂领导小组集体会审通过后，在招标起始日前20日，根据土地状况和招标出让要求在网上发布招标公告。
3、投标人报名并提供资格证明材料。
4、招标人对投标人资格进行审查，经审查合格的投标人领取空白标书及有关招标文件，并交付保证金，保证金按招标地块的区位和面积确定。
国有土地使用权出让的流程
国有土地使用权出让的流程1. 出让土地的准备工作•确定出让土地的位置和范围•搜集土地使用情况和现行规划•制定土地出让计划•进行土地测量和评估•召开相关部门会议，制定出让条件2. 公告出让信息•对外发布土地出让公告•公告需包括土地位置、面积和用途等信息•公告期限一般为30天3. 接受竞买人报名•竞买人需在公告期限内向土地出让方提出报名申请•提供相关资质和证明文件•缴纳报名保证金4. 竞买人资格审核•土地出让方对竞买人提交的申请材料进行审查•确定竞买人是否符合土地出让条件•如果资格审核不通过，通知被淘汰竞买人5. 报名人缴纳竞买保证金•符合资格的竞买人需在规定时间内缴纳竞买保证金•竞买保证金一般为土地总价的一定比例6. 竞价活动•土地出让方组织竞价活动•竞买人通过书面或电子方式提交报价•根据报价高低确定最终竞得人7. 确定竞得人•根据竞价结果，确定竞得人•并给予竞得人中标通知书8. 竞得人缴纳土地出让价款•竞得人需在规定时间内缴纳土地出让价款•缴纳方式一般为银行汇款或现金9. 土地出让合同签订•竞得人缴纳土地出让价款后，双方签订土地出让合同•合同主要包括土地面积、用途、转让条件等内容10. 办理土地使用权证•竞得人需在合同生效后，办理土地使用权证手续•提供相关材料，缴纳手续费11. 土地出让款结算•土地出让方与竞得人进行出让款结算•结算方式一般为银行转账12. 竣工手续办理•竞得人需办理相关竣工手续•包括规划许可和建设工程交付验收等手续13. 土地交付•竣工手续办理后，土地出让方将土地交付给竞得人•竞得人正式取得土地使用权以上为国有土地使用权出让的常规流程，具体操作细节和流程可能因地区和政策的不同而有所差异，对于特殊情况，土地出让方有权作出相应调整。
土地使用权出让程序是怎样的？
Tired, unwilling to move forward, feeling sad, no love to be found.（页眉可删）土地使用权出让程序是怎样的？1、土地交易中心在新闻媒体上发布挂牌出让土地使用权公告。
2、竞买人在规定时间向市土地交易中心报名，并提交有关资格证明材料，购买拍卖地块资料和拍卖须知。
3、土地交易中心受到竞买申请后，进行资格审查，对符合竞买资格的，准许其报名并购买挂牌竞买文件。
土地实质上是国家的财产，我们对其享有使用权。
我国的土地分为农业用地，工业用地，住宅用地等好几大类，不管哪一类土地在申请使用和土地竞拍时都会涉及到土地使用权出让的问题。
由于土地的用途和种类不同，出让需要具备的条件自然也就有区别。
那么，您了解土地使用权出让程序以及需要满足的条件么?为您解答。
一、土地转让的条件土地使用权方式决定了转让条件有所不同以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。
要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。
这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。
上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。
这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。
以划拨方式取得的土地使用权，应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。
对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
土地使用权出让流程是如何的
土地使用权出让流程是如何的
1、招标方式。
招标出让是指土地所有者(出让人)向多方土地使用者(投标者)发出投标邀请,通过各投标者设计标书的竞争,来确定土地使用权受让人的方式。
招标出让方式的特点是有利于公平竞争,适用于需要优先土地布局、重大工程的较大地块的出让。
2、拍卖方式。
拍卖出让是按指定时间、地点,在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价较高者(竞买人)。
它的特点是有利于公平竞争,适用于区位条件好,交通便利的闹市区,土地利用上有较大灵活性的地块的出让。
3、协议出让。
协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,有偿出让土地使用权的行为。
特点是自由度大,不利于公平竞争。
适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
4、挂牌出让。
这方式就是国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,其中最优的公司会公示出来,在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,最后确定的公司为土地获得者。
国有土地使用权合同出让流程 2024
国有土地使用权合同出让流程合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1合同甲方（出让方）信息1.1.1名称：__________1.1.2地址：__________1.1.3联系人：__________1.1.4联系电话：__________1.2合同乙方（受让方）信息1.2.1名称：__________1.2.2地址：__________1.2.3联系人：__________1.2.4联系电话：__________第二章：土地使用权出让事项2.1土地使用权出让地块信息2.1.1地块位置：__________2.1.2地块面积：__________2.1.3土地用途：__________2.1.4土地使用年限：__________2.2出让方式2.2.1出让方式：__________2.2.2出让价格：__________2.2.3付款方式：__________第三章：土地使用权出让程序3.1出让申请3.1.1乙方应向甲方提交土地使用权出让申请。
3.2出让审批3.2.1甲方应在收到乙方的申请后进行审批。
3.3签订出让合同3.3.1双方应在审批通过后签订土地使用权出让合同。
3.4付款及交付土地3.4.1乙方应在签订合同后按照约定付款，甲方应在收到款项后交付土地。
第四章：土地使用权的转让与抵押4.1土地使用权的转让4.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将土地使用权转让给第三方。
4.2土地使用权的抵押4.2.1乙方不得将土地使用权抵押给任何第三方。
第五章：合同解除与终止5.1合同解除5.1.1.1乙方未按约定支付土地使用权出让款。
5.1.1.2乙方未按约定用途使用土地。
5.1.1.3乙方违反合同其他条款。
5.2合同终止5.2.1.1土地使用年限届满。
5.2.1.2双方协商一致解除合同。
第六章：土地开发与建设6.1开发建设规划6.1.1乙方应在土地使用权出让合同签订后的一定期限内，向甲方提交土地开发建设规划方案。
土地使用权协议出让步骤与程序
土地使用权协议出让步骤与程序土地使用权协议出让是指国家或地方政府将土地使用权转让给个人或企事业单位的一种方式。
这种协议出让的步骤和程序通常由政府相关部门来管理和执行。
下面将详细介绍土地使用权协议出让的步骤和程序。
首先，协议出让的第一步是确定用途和规划。
政府部门将根据土地的实际情况和规划用途，确定出让土地的用途和规划要求。
这些规划可能包括住宅用地、商业用地、工业用地等不同的土地用途。
接下来，政府部门将发布土地出让公告。
公告中会明确出让土地的基本信息，如地块位置、面积、用途和规划要求等。
同时，还会公布出让土地的使用条件、交易方式、报名要求等相关信息。
这样一来，有意向购买土地使用权的个人或企事业单位就可以根据公告的要求来报名参与竞买。
然后，政府部门将组织土地竞价或拍卖。
在报名截止后，政府部门会根据规定的程序对报名者进行资格审查，并在符合条件的报名者中进行竞价或拍卖。
竞价或拍卖的方式取决于地方政府的规定和具体情况。
竞价或拍卖的结果将确定最终的土地出让价。
当竞价或拍卖完成后，政府部门将与中标者进行协商并签订土地使用权协议。
协议内容包括土地出让的具体条款、使用期限、使用权转让价款等。
双方在协商过程中可以就一些特殊情况进行协商，并在协议中予以规定。
签订协议后，中标者需要支付土地使用权的转让价款。
这一步骤需要中标者按照协议规定的时间和方式进行支付。
支付完成后，政府部门将办理土地使用权的登记手续，并向中标者发放土地使用证书。
土地使用权协议出让的步骤和程序可以保证土地资源的合理利用和管理。
政府部门通过竞价或拍卖的方式来确定土地使用权的价值，确保土地出让的公平和透明。
同时，签订协议和发放土地使用证书也可以保护使用者合法的土地使用权，保障其权益。
总结起来，土地使用权协议出让的步骤和程序包括确定用途和规划、发布土地出让公告、组织竞价或拍卖、签订协议、支付转让价款和办理登记手续等。
这些步骤和程序旨在确保土地资源的合理利用和管理，同时保障使用者的权益。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2个工作日 2 working days 7天 Seven days 7天 Seven days 7天 Seven days 7个工作日 Seven working days 15个工作日 Fifteen working days 约7天，与设计单位当面讨论后才能确定 7 days in scheme, needs to be confirmed by the design unit 3个工作日 Three working days
第七步
10天 Ten days
第七步
规划局 Urban Planning Bureau 土地局 Bureau of Land and Resources
规划许可证的办理 To issue Planning Permission 土地使用权证的办理 To issue Land Use Rignt Certificate
土地使用权出让手续办理流程 Procedure of Transfer of Land Use Right
序号 Step 部门 Related Department 招商局 the Investment Promotion Bureau 第一步 Step One 事项 Content 项目核准告知意见函的办理 the Letter for approval of the project 项目申请报告书的制作 To make Application Report of the project 环评报告的初步制作 To prepare EIA Report 节能专项报告的制作 To finish Special Report of Energy Conservation 环评报告的审批 To examine and approve the EIA Report 所需时间 Time Needed
第三步
第四步
第五步
换发营业执照 7个工作日 obtaining the new business license Seven working days 办理各种证照的变更手续 换发执照后30日内（与以下各手续可同时 To revise registration information in 办理） 约一到两个月 about one to two months
第六步
土地招拍挂 土地局 Bid,auction and listing of the land use Bureau of Land and Resources right 有资质的单位（物探所） Qualified Institution (as Geophysical Prospecting Research Institute) 地质灾害性评估报告 To issue Appraisal Report of Geographic Hazard
1个工作日 One working days 7个工作日 Seven working days
第八步
注：此表仅供参考，具体事项以相关部门实际要求为准。 The above information is for reference only. And the entrusted affair shall be done in accordance with the requirements of the government
乙级以上资质的设计单位 Design Unit （Grade A or B）
环保局 Enviromental Protection Bureau
第二步
项目用地预审意见 土地局 To give preliminary opinion on use of Bureau of Land and Resources land for the project 设计单位 Design Unit 规划局 Urban Planning Bureau 平面图的设计 To design floor plan of the project 平面图的审批 To examine and approve the Floor Plan
第二步
规划局 Urban Planning Bureau
项目选址意见书的办理 To finish Letter of Site Selection Intent
1个工作日 One working days
项目核准、增资审批 Approval for project and capital increase 招商局 the Investment Promotion Bureau 章程变更审批 Approval for alteration of articles of association 经营范围变更审批 Approval for alteration of business scope 外汇局 SAFE 会计师事务所 accounting firm 工商局 the industrial and 各局 All other related bureau 办理相关登记手续，完成资金注入 Relevant registration formalities, 验资报告的出具 issue capital verification report 取得招商局批复后30日内办理 within 30 days upon obtaining the approval from the Investment Promotion Bureau 7个工作日 Seven working days