房地产抵押合同如何生效
房产抵押担保未登记,债权人有权请求拍卖房屋受偿吗
房产抵押担保未登记,债权人有权请求拍卖房屋受偿吗现在很多人都有贷款的行为，其中用房产抵押进行贷款，更容易通过贷款申请，所获得的额度也会更高，但房产抵押贷款注意的问题也很多。
例如房产抵押担保未登记，债权人有权请求拍卖房屋受偿吗?为大家解答。
一、抵押房产未登记债权人能否申请拍卖受偿抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将符合法律规定可用于担保的财产作为债权的担保。
当债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，担保的财产为抵押物。
现实生活中，房产往往成为抵押担保物的首选，对债权的实现具有较好的保障作用。
根据我国《民法典》的规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
以城市房地产作为抵押物的应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
也就是说，以房产作为债务抵押的，除了有书面协议，还必须到登记部门办理抵押登记手续才合法有效。
未办理抵押登记手续的，抵押无效，不能产生抵押应有的法律效果。
二、房产抵押生效的条件房地产抵押合同的生效，是指房地产抵押合同发生法律上的效力，产生创设抵押权的法律效果。
房地产抵押合同的生效，要把握以下几点：1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。
2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。
3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。
但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。
但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。
也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。
以上就是整理收集有关于“房产抵押担保未登记,债权人有权请求拍卖房屋受偿吗”的内容，要使房产抵押生效，除了要签订抵押合同，房产也必须进行抵押登记才有效的。
不动产抵押合同的生效时间
不动产抵押合同的生效时间现代社会，每个人都有缺钱的时候，抵押贷款是一件很常见的事，拿不动产抵押进行抵押更是习以为常。
而以不动产签订抵押合同的抵押权要进行登记，才会设立，那么不动产抵押合同的生效时间是什么？现在，我就来为大家答疑解惑。
一、不动产抵押合同的生效时间《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。
不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，因此，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。
二、不动产抵押权的设立抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。
《物权法》第一百八十七条规定，“不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立”，如果义务人没有履行抵押登记手续，抵押权并没有设立，因此，未办理物权登记的，合同对方不能享有物权的优先受偿权。
三、不动产抵押合同生效条件1、主体适格主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。
《民法通则》第55条第1项规定，民事法律行为的行为人应当具有相应的行为能力。
《合同法》第9条也规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
抵押合同作为法律行为的一种，必须符合一般法律行为对当事人在行为能力方面的要求，即订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人是否具有合法的主体资格，是由法律直接规定的。
此外，由于抵押权的设定行为属处分行为，因此，当事人除具有行为能力之外，抵押人还应具有对抵押财产的处分能力，对抵押物享有所有权或处分权。
2、意思表示真实意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。
意思表示由两个要素所构成：一是内心意思;二是此项内心意思的外部表示。
房屋抵押合同的效力
房屋抵押合同的效力xx年2月6日，杨乙出具借条向杨甲借款80000元，借条上载明：“今借到杨甲现金80000。
00元正，大写捌万元正。
利息按同期同类银行贷款利率的3倍计算给付。
借款人用杨丙的四列三间一楼一底砖混构造平房（房权地字xx00002号）作抵押。
担保人：杨丙借款人：杨乙xx年2月6日”。
借款后，未到有关机关或部门办理抵押登记手续。
杨甲后因急需资金周转，屡次向杨乙催收未果，故酿成诉讼。
本案在处理中，对借款人用第三人的房屋作抵押，借款人与担保人均在借条上签字，其将房屋作抵押写入借款合同中，符合《中华人民共和国担保法》第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”和第九十三条“本法所称保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同，包括当事人之间的具有担保性质的信函、等，也可以是主合同中的担保条款”的规定，系借款合同的从合同中的抵押合同。
但对抵押权是否设立以及抵押合同的效力等问题存在以下四种不同意见：第二种意见认为，该案件中用房屋抵押的从合同已成就，因未办理抵押登记，其抵押合同无效。
杨丙在借条后担保人处的签名行为，视作连带责任保证人来处理。
其理由是：1、包括在借款合同中的抵押合同系三方当事人自愿签订，借款合同合法并生效，根据合同法合同订立理论，该抵押合同在三方当事人签字之日即已成立。
2、当事人订立抵押合同后，未到法律规定的部门办理抵押物登记，违反了《中华人民共和国担保法》“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效… …以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”的规定，其从合同（即抵押合同）无效。
抵押合同无效，杨丙在借条上的签名担保行为，当然不能视其不存在，为保护当事人的合法财产权益，杨丙在借条后担保人处的签名行为，视作连带责任保证人来处理。
即判令杨乙、杨丙对杨甲的借款本、息共同承担连带清偿责任。
不动产抵押登记证明书的法律效力
不动产抵押登记证明书的法律效⼒我国的不动产实⾏的是登记⽣效主义，如果双⽅当事⼈要订⽴不动产抵押合同的，是需要平等协商的，并且需要签字确认的。
如果要设⽴抵押权的，是需要办理不动产抵押登记的。
那么，不动产抵押登记证明书的法律效⼒有哪些?下⾯，店铺⼩编详细为您介绍具体内容。
抵押合同仅具有债权⾏为的性质，抵押登记则是物权⾏为。
当事⼈之间存在抵押合同，仅能产⽣债权⼈对抵押⼈的登记请求权，⽽不能直接产⽣抵押权，抵押合同的成⽴与⽣效与抵押权的成⽴与⽣效应严格区分。
抵押合同⽣效是指在当事⼈之间产⽣约束⼒，抵押权的⽣效则意味着物权对世效⼒的产⽣;抵押合同的⽣效并不当然意味着抵押权的成⽴，登记才可产⽣抵押权的设定。
因此，在抵押登记主义条件下，登记应为抵押权成⽴的条件，⽽不应为抵押合同的⽣效条件，⼀般⽽⾔，抵押合同应⾃签订之⽇起⽣效。
我国《担保法》第41条规定，该规定认为，对于以法律规定必须进⾏登记的财产签订的抵押合同，抵押合同⾃登记之⽇起⽣效。
该规定势必将抵押登记请求权的⾏使置于⾮常尴尬的境地，不能有效的保护债权⼈的利益，使双⽅设⽴抵押合同的意思难于实现。
因此，未来⽴法应将抵押合同的成⽴与⽣效与抵押权的成⽴与⽣效分割开来，并对登记请求权明确规定。
最⾼⼈民法院2000年颁发的《关于适⽤〈中华⼈民共和国担保法〉若⼲问题的解释》第56条第2款规定：“法律规定登记⽣效的抵押合同签订后，抵押⼈违背诚实信⽤原则拒绝办理抵押登记致使债权⼈受到损失的，抵押⼈应当承担赔偿责任。
”可以说该规定在纠正担保法上述规则⽅⾯做出了⼗分积极的努⼒。
从法律条⽂上看司法解释的内容与法律规定的内容不⼀致，它的基本要求是，抵押合同签订虽然没有进⾏不动产登记，但是有过错的抵押⼈应当承担赔偿责任。
这种做法符合物权与债权相区分、物权变动与物权变动的法律根据相区分的法理，也符合正在进⾏的物权法和民法典⽴法⽅案中的做法。
如果要求抵押⼈承担责任，就⾸先要承认抵押合同的约束⼒，这实际上就是承认了抵押合同作为物权变动根据之⼀的效果。
房产公证抵押给别人(3篇)
第1篇在我国，房产作为一项重要的资产，其交易和抵押活动日益频繁。
为了确保交易的安全和合法性，房产公证抵押成为许多交易双方的首选。
本文将详细解析房产公证抵押的相关知识，帮助读者更好地了解这一法律程序。
一、什么是房产公证抵押？房产公证抵押是指抵押人将自己的房产作为抵押物，向债权人提供担保，当债务人无法按时偿还债务时，债权人有权依法对该房产进行处置，以实现债权的一种法律行为。
二、房产公证抵押的流程1. 抵押人与债权人签订抵押合同抵押人与债权人应签订书面抵押合同，明确双方的权利和义务。
合同中应包括抵押物的描述、抵押权人的权利、抵押物的使用限制、债务的履行期限、违约责任等内容。
2. 抵押人办理房产公证抵押人应向公证机关申请办理房产公证，提交相关材料，如身份证、房产证、抵押合同等。
公证机关将对抵押物的真实性、合法性进行审核，并出具房产公证证书。
3. 抵押人办理抵押登记抵押人应持房产公证证书、抵押合同等相关材料，到不动产登记机构办理抵押登记。
登记机构将对抵押权人的权利进行登记，并出具抵押登记证明。
4. 债权人取得抵押权抵押登记完成后，债权人取得对该房产的抵押权。
在债务履行期限内，债权人有权要求抵押人保持房产的价值，并有权在债务人违约时行使抵押权。
三、房产公证抵押的法律效力1. 法律保障：房产公证抵押是一种法律行为，具有法律效力。
在债务履行期限内，债权人有权依法行使抵押权。
2. 程序保障：房产公证抵押的流程经过公证机关和不动产登记机构的审核，确保了交易的安全和合法性。
3. 权利保障：抵押权人取得抵押权后，享有对抵押物的优先受偿权，保障了债权人的利益。
四、房产公证抵押的风险防范1. 抵押物价值风险：抵押物的价值可能会受到市场波动、政策调整等因素的影响，导致抵押物的价值低于债务金额。
2. 抵押物被非法处置风险：抵押物可能被抵押人非法处置，如出售、赠与等，导致抵押权人权益受损。
3. 抵押权行使风险：在债务人违约时，抵押权人可能面临抵押权行使困难、诉讼时间长等问题。
房地产抵押合同及抵押物清单
房地产抵押合同及抵押物清单.甲方（抵押权人）：_______乙方（抵押人）：_______鉴于甲方为贷款人，乙方为借款人，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方以其合法拥有的房地产作为抵押物，向甲方申请贷款，并达成以下合同条款：第一条合同目的1.1 本合同旨在明确甲乙双方在房地产抵押过程中的权利、义务和责任，确保贷款的顺利进行和抵押物的安全。
第二条抵押物的基本情况2.1 抵押物为乙方合法拥有的位于_______（详细地址）的房地产，包括但不限于建筑物、土地使用权及其附属设施。
2.2 抵押物的具体信息详见本合同附件一《抵押物清单》。
第三条抵押物的评估3.1 抵押物的评估价值由双方认可的评估机构进行评估，并以评估价值作为确定贷款额度的依据。
3.2 乙方应保证评估结果的客观性和公正性，不得有虚假陈述或误导行为。
第四条抵押物的登记4.1 乙方应在本合同签订后_______个工作日内，协助甲方办理抵押物的抵押登记手续。
4.2 抵押登记手续的完成是本合同生效的前提条件之一。
第五条抵押担保的范围5.1 本合同项下的抵押担保范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现抵押权的费用等。
第六条贷款的发放与偿还6.1 甲方在确认抵押物的登记手续办理完毕后，根据评估结果和乙方的信用状况，向乙方发放贷款。
6.2 乙方应按照甲方规定的还款计划，按时足额偿还贷款本金及利息。
第七条抵押物的占有与保管7.1 抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，不得擅自改变抵押物的用途或进行重大修缮。
7.2 乙方应保证抵押物的完好无损，不得因乙方原因导致抵押物价值减少。
第八条抵押物的保险8.1 乙方应在本合同签订后_______个工作日内，对抵押物进行保险，并以甲方为第一受益人。
8.2 保险费用由乙方承担，保险期限应覆盖本合同的贷款期限。
第九条抵押物的转让与出租9.1 抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让或出租抵押物。
西安房地产抵押合同
西安房地产抵押合同合同目录第一章：合同总则1.1 合同目的1.2 合同适用范围1.3 合同解释第二章：抵押物2.1 抵押物的描述2.2 抵押物的权属证明2.3 抵押物的评估与价值第三章：抵押权3.1 抵押权的设立3.2 抵押权的效力3.3 抵押权的变更与解除第四章：抵押人与抵押权人的权利与义务4.1 抵押人的权利与义务4.2 抵押权人的权利与义务4.3 双方的违约责任第五章：抵押合同的履行5.1 抵押物的交付与保管5.2 抵押物的保险5.3 抵押物的维护与修缮第六章：抵押合同的变更、解除与终止6.1 合同变更的条件与程序6.2 合同解除的条件与程序6.3 合同终止的条件与程序第七章：争议解决7.1 争议解决的方式7.2 争议解决的程序7.3 争议解决的费用承担第八章：附则8.1 合同的解释权8.2 合同的补充与附件8.3 其他约定第九章：签字页9.1 签字栏9.2 签订时间9.3 签订地点合同编号______第一章：合同总则1.1 合同目的本合同旨在明确抵押人与抵押权人之间在房地产抵押过程中的权利义务关系，确保双方利益的合法、公平实现。
1.2 合同适用范围本合同适用于抵押人将其合法拥有的房地产作为抵押物，向抵押权人提供担保的法律行为。
1.3 合同解释本合同的解释应遵循合同文本的字面意义，结合合同目的和相关法律法规的规定。
第二章：抵押物2.1 抵押物的描述抵押物为位于______的房地产，其具体位置、面积、结构、用途等详细信息见附件一。
2.2 抵押物的权属证明抵押人应提供抵押物的权属证书，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明其对抵押物的所有权。
2.3 抵押物的评估与价值抵押物的价值应由具有资质的评估机构进行评估，并出具评估报告。
评估结果作为确定抵押金额的依据。
2.3.1 评估机构的选择双方应协商一致选择评估机构，并在本合同签订前完成评估工作。
2.3.2 评估费用的承担评估费用由抵押人承担，具体金额在评估报告出具后由评估机构与抵押人结算。
南京市房地产抵押合同(标准版)docx(一)
南京市房地产抵押合同(标准版)docx（一）南京市房地产抵押合同(标准版)docx一、引言南京市房地产抵押合同(以下简称“合同”)是指在南京市范围内进行的房地产抵押担保交易所使用的标准合同。
该合同旨在保护抵押人和抵押权人的权益，规范房地产抵押担保交易的相关事项。
本文档将对南京市房地产抵押合同进行详细解读。
二、合同背景房地产抵押合同是一种法律文件，确保在房地产交易中的抵押担保权益得到保护。
该合同由抵押人和抵押权人签署，并规定了担保物权负债关系、抵押物的处理方式、抵押范围等重要事项。
三、合同条款解析1. 抵押物信息：该部分详细列出了被抵押物的相关信息，包括地址、土地使用权证号等。
2. 抵押担保的目的：该部分规定了抵押担保的目的，即为保证抵押权人的债权得到偿还。
3. 权利义务：该部分明确了抵押人和抵押权人的权利和义务，包括抵押人提供真实信息、抵押权人依法行使权力等。
4. 抵押范围：该部分规定了抵押物的范围，以及抵押物的评估价值。
5. 抵押主债权金额：该部分规定了抵押主债权的金额，即抵押物所担保的债务金额。
6. 违约责任：该部分规定了合同中一方违约所应承担的责任和补偿。
7. 合同生效和变更：该部分规定了合同的生效条件，以及合同变更的程序和要求。
8. 合同解除和终止：该部分规定了合同解除和终止的条件和程序。
四、合同执行流程1. 调查抵押物：抵押权人在签署合同前，有权对抵押物进行调查，包括评估抵押物的价值，确认其权属情况等。
2. 合同签署：抵押人和抵押权人在确认抵押物的真实性和价值后，双方通过签署合同达成一致。
3. 公证认证：合同需要进行公证认证，确保合同的合法性和有效性。
4. 抵押登记：合同生效后，抵押权人需要将合同进行抵押登记，以确保抵押权益的优先性。
5. 合同执行和违约责任：一旦合同生效，抵押人和抵押权人需履行各自的权利和义务。
如有一方违约，另一方有权要求违约方承担相应责任。
六、合同争议解决合同中的纠纷可以通过协商、调解或诉讼等方式进行解决。
不动产抵押合同与质押合同的生效时间
不动产抵押合同与质押合同的生效时间关于不动产抵押合同与质押合同的生效时间，不少人都很关注这个问题，下面我们就一起去了解一些具体情况吧!关于这个问题，在《物权法》生效前，在法律规定上是没有争议的，那就是不动产抵押合同，自登记之日起生效，质押合同自质物移交质权人占有事生效。
法律依据为：《担保法》第四十一条规定“当事人依本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
”第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;······”第四十六条规定第二款规定“质押合同自质物移交于质权人占有时生效。
”这种将合同效力与物权变动不作区分，混为一谈的立法，受到学术界的批评和非议，也在实践中带来了很多困境，这我在后面的文章中将讨论。
《物权法》对此做了修正，明确区分了合同效力和物权效力，《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
”但是《物权法》没有明确规定，抵押合同除合同有约定外，自成立时生效，同样也没有约定质押合同除合同有约定外自成立时生效。
但是目前通说却是，这两种合同除合同另有约定外，自合同成立时生效，是否登记或移交质物占有权不再时合同是否生效的依据。
我个人也很认同这种通说，也就是说，自《物权法》生效后，抵押合同、质押合同，除合同另有约定外，自合同成立时生效。
那么法律依据是什么呢?我从网上看到很多文章认为依据是：《物权法》生效在后，《担保法》生效在前，新旧法发生冲突时，按照新法优于旧法的法理，适用《物权法》。
但是如果按照一般法和特殊法相冲突时，适用特殊法的规则，那么就得适用《担保法》。
房地产抵押合同及抵押物清单
房地产抵押合同及抵押物清单一、引言房地产抵押合同是指在房地产抵押行为中，债务人与债权人之间达成的一种法律约定，用于确保债权人在债务人不履行债务的情况下能够通过处置抵押物来实现债权的权益。
本文将详细介绍房地产抵押合同的标准格式以及抵押物清单的内容。
二、房地产抵押合同的标准格式房地产抵押合同通常包括以下几个主要部分：1. 合同名称和主体信息合同名称应明确指出为房地产抵押合同，并注明具体的合同编号。
主体信息包括债务人和债权人的姓名（或名称）、住所（或注册地址）等基本信息。
2. 合同目的和背景合同目的是明确债务人因借款需要而向债权人提供抵押物的原因，背景则是对借款事宜的简要描述。
3. 抵押物描述抵押物描述是对抵押物的详细说明，包括但不限于房屋的地址、面积、产权证号等信息。
此外，还应包括抵押物的权属证明文件、权利状况证明文件等相关附件。
4. 债权债务情况债权债务情况部分应明确债务人与债权人之间的借款金额、利率、还款方式、还款期限等具体约定。
5. 抵押权设立和行使条件抵押权设立和行使条件是约定债权人在债务人违约情况下可以行使的权利和方式，包括但不限于提前清偿、违约责任等条款。
6. 合同生效和解除合同生效和解除的条款应明确约定合同的生效条件和解除条件，以及解除后的相关责任和违约金等事项。
7. 争议解决争议解决条款应明确约定当债务人与债权人之间发生争议时的解决方式，如通过仲裁或诉讼等途径解决。
三、抵押物清单的内容抵押物清单是对抵押物进行详细列举和描述的清单。
以下是一个示例抵押物清单的内容：1. 房屋信息- 房屋地址：XX省XX市XX区XX街道XX号- 房屋面积：XXX平方米- 房屋用途：住宅- 房屋产权证号：XXXXXXXXXXXXX2. 附属设施和装修情况- 附属设施：空调、热水器、厨房设备等- 装修情况：精装修，包括地板、墙面、天花板等3. 其他附属物品- 家具：床、沙发、桌椅等- 家电：电视、冰箱、洗衣机等4. 抵押物权属证明文件- 房屋所有权证书复印件- 房屋土地使用权证书复印件5. 抵押物权利状况证明文件- 不动产登记证明- 抵押物权属状况证明四、结论房地产抵押合同及抵押物清单是房地产抵押行为中的重要文件，对于债务人和债权人双方的权益保护具有重要意义。
房地产抵押权的存续期间及诉讼时效
∙∙房地产抵押期限∙∙∙∙摘要：作为房地产抵押登记管理部门，在受理房地产抵押申请时，发现许多抵押当事人，在签订的抵押合同中，对抵押期限有不同的理解。
依照我国现行法律，抵押权作为物权，并不因抵押期限的届满而消灭，但如果超过诉讼时效，其相应的权利就有可能不予以保护。
因此，房地产抵押当事人以及登记部门的有关人员，应对这方面的政策有必要的了解。
（一）抵押与房地产抵押抵押是指债务人在法律上把其财产所有权转让给债权人，而债权人并不占有财产的一种担保形式。
抵押可分为两类：一类是不成文法抵押，即是把财产的所有权转让给债权人，能否收口，要看债务的偿还情况而定，如不能按时清偿所借债务，财产所有权便不能收回。
如果能按时清偿所借债务，财产所有权便可以收回；另一类是有合法留置权的抵押，它是在法律上给予承押人留置财产的权利。
抵押是在债务人和债权人都认为比较公平合理的前提下，为确保债务按时清偿而实行有价担保的一种行为。
对于债务人（承押人、抵押人）来说，仍然保留对财产的占有和使用；对于债权人（受押人。
抵押权人）而言，在债务清偿之前，拥有抵押财的所有权，可避免遭受损失，在整个抵押过程中，债权人享有抵押权。
抵押权是在他人所有的不动产上设定的一种担保物权，当债务人不能履行偿债时，债权人有权拍卖。
转让或兑现设定抵押的财产，并从其款项中得到清偿。
抵押权与债权的关系十分密切，它随着债权的发生而发生，随债权的消失而消失。
作为抵押的财产即抵押品的种类很多，一般为易子保存或变卖的商品，如股票。
债券、房地产等。
房地产抵押是抵押的一种形式，指抵押人将其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
房地产抵押权即是以房地产作为清偿债务的担保的财产而形成的权利，是随房地产抵押的形成而发生的。
房地产由于其经济价值大，耐用期限长，具有保值、增值性、不可移动性，是一种较为理想的抵押品。
在房地产抵押期间，房地产产权仍然由产权所有者管理，债权人只能按期取息和收回借款，而无使用与管理房地产的权利。
全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点总结
全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点总结一、房地产交易管理概述1、房地产交易的基本概念：房地产交易是指当事人之间进行的以营利为目的的房屋所有权、土地使用权、建设用地使用权、房屋租赁权、房地产抵押权、房地产中介服务及其他房地产交易活动的总称。
2、房地产交易的分类：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
其中，房地产转让和房地产抵押涉及物权的变动，而房屋租赁则不涉及物权的变动，只涉及合同关系。
3、房地产交易的特点：由于房地产的不可移动性、价值大、使用寿命长久等特点，使得房地产交易具有不同于一般商品交易的特点，如交易复杂性、标的特殊性、交易专业性等。
二、房地产交易制度政策1、房地产交易的基本原则：根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，房地产交易应遵循合法、公平、自愿、诚实信用的原则。
2、房地产交易的程序：不同类型的房地产交易有不同的程序，但一般包括以下几个步骤：交易准备、交易申请、交易审查、交易签订合同、交易登记（备案）、交易结算等。
3、房地产交易的税费：根据国家相关政策规定，房地产交易需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税、土地增值税等。
4、房地产交易的监管：为保障房地产市场的健康发展，相关政府部门对房地产交易进行监管，包括对房地产中介服务机构的资质和行为进行监管，对房地产市场的价格波动进行监控等。
三、房地产抵押制度政策1、房地产抵押的概念：房地产抵押是指债务人或第三人以不转移占有的方式，将其房地产作为债权的担保，如果债务人不履行债务，债权人有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。
2、房地产抵押的类型：根据《物权法》等相关法律法规，房地产抵押可分为以下几种类型：房屋所有权抵押、土地使用权抵押、在建工程抵押等。
3、房地产抵押的程序：申请抵押时，应当提交相关证明文件，包括抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证明文件等。
相关部门对抵押申请进行审查，符合条件的予以登记。
4、房地产抵押的限制：为保障抵押权的实现和保护抵押人的利益，相关政策对房地产抵押设置了一定的限制条件，如不得将公益设施抵押等。
房产抵押合同的标准版本
房产抵押合同的标准版本全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房产抵押合同是指借款人以其名下的房产作为抵押物向贷款机构借款的一种合同，以确保借款人按时归还贷款。
房产抵押合同通常包括借款金额、利率、抵押物描述、还款方式等关键内容。
以下是一份关于房产抵押合同的标准版本：房产抵押合同甲方（借款人）：______________鉴于甲方需要借款解决个人资金困难，乙方同意向甲方提供贷款，双方约定以下事项并签订本合同：一、贷款金额：乙方向甲方提供贷款金额为人民币________ 元整。
二、利率：贷款利率为_____%，自借款发放之日起计算，按月/季/年偿还。
三、抵押物：甲方将其名下位于________（具体地址）的房产作为抵押物，包括_____________（房屋描述）。
四、还款方式：甲方按约定时间向乙方还款，还款方式包括本金和利息分开还款/等额本息还款/其他约定方式。
五、违约责任：若甲方未按合同约定时间还款，将按逾期利率____%计算罚息。
六、合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，至贷款金额全部还清止。
七、争议解决：本合同如有争议，应协商解决；协商不成，应向_____（仲裁机构）申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决。
以上就是关于房产抵押合同的标准版本，希望能够对需要签订此类合同的个人或机构有所帮助。
在签订合同前，请务必仔细阅读并理解所有条款，确保双方权益得到保障。
祝贷款顺利，还款顺心！第二篇示例：房产抵押合同是指借款人将其名下的房产作为抵押物向贷款人借款，双方双方签署合同，约定借款金额、利率、还款方式等内容，保障借款人和贷款人的利益。
下面将介绍一份关于房产抵押合同的标准版本，内容包括合同条款和签署要求等。
第一部分：合同条款第一条【借款人信息】1.1借款人姓名/名称：1.2身份证号/统一社会信用代码：1.3联系方式：1.4住址：1.5银行名称及账号：第三条【借款金额】3.1借款金额（大写）：3.2借款金额（小写）：3.3借款用途：第四条【贷款利率及计息方式】4.1贷款利率：4.2计息方式（按月/季/年）：第五条【还款方式】5.1借款人应当根据约定的还款计划按时足额还款，逾期将按约定的罚息比例进行罚息。
预售商品房抵押登记的规定
预售商品房抵押登记的规定预售的商品房如何办理抵押登记呢？有哪些有关的办理程序，店铺⼩编整理有关的预售商品房抵押登记的规定希望对你有所帮助。
预售商品房抵押登记的规定《最⾼⼈民法院关于适⽤<中华⼈民共和国担保法>若⼲问题的解释》第四⼗七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事⼈办理了抵押物登记，⼈民法院可以认定抵押有效”。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三条第四项“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房⼈在⽀付⾸期规定的房价款后，由贷款银⾏代其⽀付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银⾏作为偿还贷款履⾏担保的⾏为。
”根据《城市房地产抵押管理办法》，预购商品房贷款抵押登记应当遵循如下程序：1、房地产抵押合同⾃签订之⽇起30⽇内，抵押当事⼈应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
房地产抵押合同⾃抵押登记之⽇起⽣效。
2、办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列⽂件：(⼀)抵押当事⼈的⾝份证明或法⼈资格证明;(⼆)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有⼟地使⽤权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有⼈同意抵押的证明;(五)可以证明抵押⼈有权设定抵押权的⽂件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料：(七)登记机关认为必要的其他⽂件。
3、登记机关应当对申请⼈的申请进⾏审核。
凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之⽇起7⽇内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书⾯通知申请⼈。
4、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押⼈收执。
并向抵押权⼈颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建⼯程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣⼯的，当事⼈应当在抵押⼈领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
因此，预售商品房抵押登记以登记机关(⼀般应为房管局或房地产管理局)在抵押合同上记载了抵押事实为准，此时预售商品房抵押合同⽣效，银⾏取得抵押优先权。
2024年房地产抵押权变更合同
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房地产抵押权变更合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1 房产所有权1.2 抵押权1.3 变更第二条合同主体2.1 抵押人2.2 抵押权人第三条房产信息3.1 房产地址3.2 房产证号3.3 房产价值第四条抵押权变更事由4.1 变更原因4.2 变更条件4.3 变更程序第五条抵押权变更内容5.1 变更后的抵押权人5.2 变更后的抵押比例5.3 变更后的还款方式第六条合同的生效与终止6.1 生效条件6.2 终止条件第七条合同的履行7.1 抵押人的义务7.2 抵押权人的权利与义务第八条违约责任8.1 抵押人的违约行为8.2 抵押权人的违约行为第九条争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径第十条合同的修改与补充10.1 修改条件10.2 补充内容第十一条保密条款11.1 保密信息11.2 泄露后果第十二条法律适用与管辖12.1 法律适用12.2 争议管辖第十三条其他条款13.1 双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1 签署日期14.2 签署地点14.3 签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 房产所有权房产所有权是指依法取得并对某一房产享有占有、使用、收益和处分的权利。
1.2 抵押权抵押权是指债务人或者第三人将其在房产上的权利设定为担保，债务人不履行到期债务时，债权人依法优先受偿的权利。
1.3 变更变更是指在本合同有效期内，对抵押权的主体、内容或者房产的权利主体等进行修改的过程。
第二条合同主体2.1 抵押人抵押人是指将自己在房产上的权利设定为抵押担保的债务人或者第三人。
2.2 抵押权人抵押权人是指拥有抵押权的债权人。
第三条房产信息3.1 房产地址房产地址为市区街道号。
3.2 房产证号房产证号为。
3.3 房产价值房产价值经评估为人民币万元。
第四条抵押权变更事由4.1 变更原因变更原因包括但不限于：债务人偿还部分债务，债权人同意减少抵押权比例；债务人与债权人协商一致的其他原因。
2024版房地产抵押合同
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版房地产抵押合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方（抵押人）：1.2 乙方（抵押权人）：1.3 房地产抵押物：第二条：抵押物的范围和价值2.1 抵押物的范围：2.2 抵押物的价值：第三条：抵押的目的和期限3.1 抵押的目的：3.2 抵押的期限：第四条：抵押权的实现4.1 抵押权的实现条件：4.2 抵押权的实现方式：第五条：债务的履行5.1 债务的履行期限：5.2 债务的履行方式：第六条：抵押物的保管6.1 抵押物的保管责任：6.2 抵押物的检查权：第七条：合同的变更和解除7.1 合同的变更条件：7.2 合同的解除条件：第八条：违约责任8.1 甲方的违约责任：8.2 乙方的违约责任：第九条：争议解决9.1 争议解决方式：9.2 争议解决地点：第十条：合同的生效、变更和终止10.1 合同的生效条件：10.2 合同的变更条件：10.3 合同的终止条件：第十一条：合同的附则11.1 合同的解释：11.2 合同的适用法律：11.3 合同的签订日期：第十二条：其他约定12.1 双方的其他约定：第十三条：附件13.1 附件一：房地产权证复印件13.2 附件二：债务合同复印件第十四条：签字盖章14.1 甲方签字：14.2 乙方签字：14.3 签字日期：第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 甲方（抵押人）：【甲方全称】，住所地：【甲方地址】。
1.2 乙方（抵押权人）：【乙方全称】，住所地：【乙方地址】。
1.3 房地产抵押物：位于【详细地址】的房地产，证号：【房产证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。
第二条：抵押物的范围和价值2.1 抵押物的范围：本合同所指抵押物为甲方合法拥有的【房产证号】号房地产，包括但不限于建筑物、土地及其附属设施。
2.2 抵押物的价值：抵押物的评估价值为人民币【评估价值】，并以该评估价值为上限确定抵押额度。
房地产抵押合同(范本)及多场景使用说明
房地产抵押合同(范本)本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______鉴于甲方为担保债务人之债务，同意以其名下房地产设定抵押权予乙方，乙方同意接受该房地产作为抵押物，以担保债务人之债务的履行，经双方协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。
第一条抵押房地产的基本情况1.1甲方保证其对该房地产拥有完全的处分权，该房地产不存在任何权利瑕疵、租赁关系及其他可能导致抵押权无法实现的法律障碍。
1.2甲方应向乙方提供该房地产的权属证明文件、抵押登记所需的相关资料，并协助乙方办理抵押登记手续。
1.3该房地产的具体情况如下：房地产坐落：_______面积：_______权属证书编号：_______第二条抵押权的范围2.1甲方设定的抵押权范围包括但不限于债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。
2.2如债务人不履行债务，乙方有权依法拍卖、变卖该房地产，并从所得款项中优先受偿。
第三条抵押权的实现3.1一旦债务人未按约定的期限履行债务，甲方应在接到乙方书面通知后的_______日内，协助乙方办理抵押权实现的相关手续。
3.2乙方在依法实现抵押权时，有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于提供相关权属证明文件、配合办理过户手续等。
第四条甲方的陈述与保证4.1甲方保证其对抵押房地产享有合法的处分权，该房地产不存在任何权利瑕疵、租赁关系及其他可能导致抵押权无法实现的法律障碍。
4.2甲方保证在抵押期间，未经乙方书面同意，不得对该房地产进行转让、赠与、出租、抵押等处分行为。
第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权依法对抵押房地产进行占有、使用、收益和处分。
5.2乙方应妥善保管甲方提供的权属证明文件，并在债务履行完毕后，及时协助甲方办理抵押登记注销手续。
第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
房地产抵押合同及抵押物清单
房地产抵押合同及抵押物清单房地产抵押合同及抵押物清单一、合同目的和背景本合同是为了确保借款人按时按量归还借款款项，保障借款人的借款安全，保证出借人的资金安全和合法权益。
根据《合同法》和相关法律法规，出借人与借款人达成以下协议：二、合同内容1. 抵押物清单借款人将以下房地产作为抵押物提供给出借人，并按照约定的期限和方式进行抵押。
抵押物名称：[填写抵押物名称]抵押物所有人：[填写抵押物所有人]抵押物面积：[填写抵押物面积]抵押物地质：[填写抵押物地质]抵押物权属证明：[填写抵押物权属证明编号]2. 抵押债权借款人因融资需求向出借人申请借款，借款金额为人民币[填写借款金额]（大写：[填写借款金额大写]）。
借款期限为[填写借款期限]个月，借款利率为[填写借款利率]。
3. 还款方式借款人应按照约定的期限和方式偿还借款本金和利息。
还款方式可以选择等额本息还款、等额本金还款或其他约定的方式。
4. 违约责任如果借款人未按照约定的期限和方式偿还借款本金和利息，出借人有权要求借款人承担违约责任，并在逾期的情况下追究借款人的法律责任。
5. 解押条件当借款人按照约定的内容归还借款本金和利息后，出借人将根据约定解除对抵押物的抵押。
三、其他事项1. 合同生效和生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同生效条件为：借款人提供完整、真实的抵押物信息及相关权属证明；出借人向借款人提供借款。
2. 合同争议解决方式本合同的履行、解释及争议解决适用的法律法规。
如发生争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
3. 合同变更和解除本合同的任何变更和解除必须经过双方协商一致，并以书面形式进行记录。
4. 合同份数本合同正本共计[填写份数]份，出借人和借款人各执一份，具有同等法律效力。
5. 其他约定事项[填写其他约定事项，如违约金、协议有效期等]合同签署人：出借人（盖章）：[出借人名称] 签字：[出借人签字]借款人（盖章）：[借款人名称] 签字：[借款人签字]以上是房地产抵押合同及抵押物清单的内容，双方应遵守合同约定并认真履行合同义务。
房地产抵押相关法律法规
房地产抵押一、概述房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
所有房地产抵押，都要向县级以上人民政府规定部门办理抵押登记。
在进行房地产抵押时，抵押人和抵押权人要签订书面抵押合同。
1、房地产抵押的性质（1）具有担保主债权实现的功能（2）具有附属性（3）抵押权设定的相对独立性【法律法规】《担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
《城市房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
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房地产抵押合同如何生效
房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。
湖州资深房产律师表示，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法主张就拍卖该房地产的价款优先受偿。
房地产抵押合同的生效，是指房地产抵押合同发生法律上的效力，产生创设抵押权的法律效果。
房地产抵押合同的生效，要把握以下几点：
1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。
2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。
3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。
但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。
但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。
也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。
专业人士表示，地产抵押合同是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有，将该房地产作为债权的担保而与债权人达成确定彼此权利义务关系的协议。
房地产抵押合同必须以书面形式签订。
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