龙湖蓝湖郡产品定位分析

龙湖·蓝湖郡1.经济技术指标
1.1.总建筑面积:500000平米
1.2.容积率：
1.3.区位：嘉定新城麦积路双单路
1.4.建筑类型：别墅（地上三层、地下一层）、高层（23-28层）1.5.开盘时间：2009-9-26
1.6.入住时间：2010-12
1.7.绿化率：35%
1.8.车位：别墅每户赠送2个
2.规划
2.1.规划总图
2.2.一城、两岸、三河、四镇
2.2.1.龙湖在嘉定新城打造首个50万平米超大型城市综合体
2.2.2.依土地天然地貌，三条纯天然水系将社区自然分隔成东西
两岸
2.2.
3.打造四个风格迥异的组团小镇：蓝湖郡（位于西面，目前
在售的院落式别墅）、蓝湖香颂（位于东侧尚未开发的别墅）、
晶蓝半岛（ART DECO式高层建筑）、MOCO（东北角一幢办公楼）。

2.3.开放的社区，私密的院宅。

MOCO、社区商业、邻里中心作为完全开放式的街区存在，晶蓝半岛仅对社区内部开放，而蓝湖郡和蓝湖香颂作为社区中的高端物业形态，则形成独立的封闭组团，以实现良好的私密性。

2.4.完全的人车分流，真正的还道路于景观。

车辆进入小区直接通过地下车行道进入各户车库，不但实现了完全安全，杜绝小区噪音污染，而且景观也由于不会被宽阔的车行线分割而真正成为了风景。

3.景观
3.1.“绿化率”不是考量龙湖景观的指标，“五层垂直绿化”已成为
其产品景观打造的标准配置
3.1.1.第一层：高7－8米、胸径20厘米以上的大乔木
3.1.2.第二层：4－5米的小乔木、大灌木
3.1.3.第三层：2－3米高的灌木
3.1.
4.第四层：花卉、小灌木（园林内最有特色、层次最为丰富
的部分）
3.1.5.第五层：草坪、地被
3.2.四季异景
选取季节性变化丰富的物种，按常绿与落叶树种黄金比例科学种植，不同树种花卉分时绽放，春夏秋冬将呈现截然不同的景色景观。

3.3.“360”成树定位
每一棵植物的安插与摆放都是既考虑了其姿态、冠状等因素，又考虑不同景观植物组合的不同效果。

3.4.地形重塑
通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，打造高低错落的坡地。

4.建筑（蓝湖郡）
4.1.建筑风格
地中海意大利式的建筑风格
4.2.建筑表现
4.2.1.在建筑的表现符号上，通过廊、拱、柱、弧顶窗等地中海
传统元素，营造异域风情和度假感受。

4.2.2.以新里弄式院落作为建筑的组织形态。

它解决了传统别墅
组合方式的单调、容积率低的缺点。

合院里的每栋房子或（类）独栋（位于四个角落）或双拼。

在实地看房中感觉这种围合加
共用庭院设计的私密性不强，共有花园和私人下沉花园只有一
道小木门相隔。

在所谓增强邻里交流的同时，对邻户的素质要
求较高，否则对于住户的居住舒适度有较大影响。

4.3.户型
4.3.1.单栋地上面积在202－281平米之间，基本功能配置有一个
主卧（三层，大面积房型带衣帽间），两间次卧（二层），个别
户型首层另设一卧室；地下室及二层（个别房型）公共空间设
置家庭室；室内中西厨房配置，全套房设计。

此面积段及功能
空间设置基本属常规做法。

4.3.2.每户约有三个精致花园，两个露台，并附赠配有下沉花园
的约130乃至200平米的高附加价值地下空间（堆土造坡技术
使地下室几乎等同标准地表标高，采光较好）。

4.3.3.每个合院有公共的下沉大庭院，每户还有单独的庭院，既
有独栋的隐私，又有公共开放空间，利于邻里交流。

5.配套
5.1.社区配套－内外部资源共享
5.1.1.1万平米超大规模邻里活动中心（内设超市、诊所、餐饮
和游泳池等）
5.1.2.2万平米街区型商业（内设大型卖场和高档餐饮娱乐休闲
场所）
5.1.3.多个户外运动点，包括篮球场、灯光网球场、羽毛球场等5.2.市政规划嘉定新城生活配套
5.2.1.中信泰富：包括办公楼、商城、酒店、服务式公寓等，总
建面约万平米，是新城配套的重要内容
5.2.2.轨交11号线嘉定新城站：到达市区江苏路站只需35分钟，
预计2009年底通车
5.2.3.环城林带（长约6公里，总面积达万平米）、中央公园（总
面积达65万平米）、远香湖（用地范围62.2公顷，陆地面积
28.2公顷，水体面积34公顷）
5.2.4.国际学校（Shrewsbury英国历史悠久的学校之一，提供幼
儿园至高中的教育课程）
5.2.5.瑞金医院分院（门急诊、医技、住院等医疗设施）、嘉定区
妇幼保健院
5.2.
6.F1国际赛车场
5.2.7.保利大剧院。