新鸿基上海滨江凯旋门别墅均价将高达20万每平
上海房地产豪宅市场暨陆家嘴板块高端市场调研分析报告_OK
上海近3年以来，水即平2008年以来合计各总价段公寓成
交总量
一手成交 二手成交
合计
年平均
62 总价5000万以上
1
63 18
228 3000－5000万
35 263
75
478 2000－3000万
116 594
170
2509 1000－2000万
பைடு நூலகம்
970 3479 994
2021/8/19 一手数据时间段：2008年-2011年1月-6月，二手数据时间段：2008年-2011年7月25日， 数据来源：上海市房地产交易中心 23
板 宅 新板 天块 地—老上海新里人文豪宅板块
块
陆家嘴—金融CBD商务集聚豪宅板块
新 外滩滨江——世博、外滩江景新兴
兴 板
板北块外滩——新型外滩江景衍生板块
块
2021/8/19
10
外围市场产品之争——挤身豪宅行列
新江湾板块 目前售价：5-8万/㎡
➢松江：华润佘山九里（5-6万/
㎡）
➢闵行：星河湾（5-6万/㎡）
白金湾府邸和悦
&
榕庄
2021/8/19
2009年10月18日，“金·悦·人 生倾城之旅--鹏欣集团、悦榕集 团、财富人生、第一财经携手时 代人物闪耀浦江生活盛典”在上 海白金湾盛大开幕。悦榕集团正 式布局上海北外滩
15
09年后各大豪宅与奢侈品牌联合
使豪宅除地段、品质之外
=奢侈品
2021/8/19
16
2010.10.19 0.5%
控
进一存贷步款执基准行利限率外上 政
政 策
2010.08.05
2“01二0.次09调.29控调”0.25%策
上海惊现楼王如何看待-肆眼驴找房
上海惊现楼王如何看待
-肆眼驴找房
上海肆眼驴找房负责人获悉，前两天上海出现一个豪宅，均价突破17万，很多人认为房地产要复苏了，接下来听听肆眼驴找房高级顾问来分析上海惊现楼王如何看待话题。
自从疫情以来，楼市一直低迷不振，尤其是中低端楼市。
但高端楼市还是一直比较火爆，交易频率跟以前相比，并没有下降。
就前几天上海出现的这个案例，并不完全代表楼市已经减低反弹，只能说明高端楼市依然比较火爆，包括将来。
因为中国经济发展一直比较平稳，有钱人会越来越多，对生活品质的追求会越来越高。
所以给大家一个建议，手上有着优质的房源，不要轻易出手，留在手上，每天都会给你赚钱。
以上只代表个人建议，具体还是要靠自己根据具体版块具体决定。
2008年度北京十大豪宅社区
2008年度北京十大豪宅社区星河湾缘溪堂山水文园当代MOMA万城华府优山美地龙湾别墅东方普罗旺斯裘马都泛海国际2011年中国十大豪宅2011年度《中国10大超级豪宅》排行榜昨日在北京发布。
广州“大一”连续第三年成为该榜单的中国第一豪宅。
该榜单由世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制，记者留意到，进入今年“中国10大超级豪宅”的地区，北京、上海、广东呈现了三分天下的局面，其中，北京和上海分别有3家入榜，深圳有2家入榜;广州、大连各有1家入榜。
报告显示，中国富豪将买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。
广州“大一”连续三年名列中国榜首世界十大超级豪宅美国白宫名列第三。
2011年“世界10大超级豪宅”名单名次豪宅名称国家每套价格1 安蒂拉印度 9亿美元2 利奥波德别墅法国 7.5亿美元3 白宫美国 4亿美元4 海德公园1号英国 2.25亿美元5 赫斯特山庄美国 1.65亿美元6 爱敦阁英国 1.5亿美元7 庄园美国 1.5亿美元8 拜恩古堡罗马尼亚 1.4亿美元9 哈拉牧场美国 1.35亿美元10 利斯之花美国 1.25亿美元注：世界10大超级豪宅总价达31.4亿美元，平均每套3.14亿美元。
2011年“中国10大超级豪宅排行榜”名单名次项目名称开发商地区1 大一广东中力集团有限公司广州2 汤臣一品汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司上海3 星海湾壹号华润(大连)有限公司大连4 滨江凯旋门香港新鸿基集团上海5 盘古大观北京盘古氏投资有限公司北京6 绿城玫瑰园上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司上海7 天琴湾深圳市万科房地产有限公司深圳8 东部华侨城·天麓深圳东部华侨城有限公司深圳9 龙湖·颐和原著北京龙湖置业有限公司北京10 霞公府北京紫金世纪置业有限责任公司北京。
品牌+营销：论豪宅的气质(白羊顶豪方法论)汤臣一品+华侨城苏河湾等
核心策略之客群观
如何应对目标客户的年轻化？
1、塑造代言人
将湯臣一品掌门人汤子嘉先生推至台前
塑造出“进取、深谙艺术”的形象 去影射目标客群的年轻化和品位
H5： 《人生，不过是一场派对》
（汤子嘉首度出镜，演绎767）
达利《时间的轮廓》
2、艺术化营销
核心策略之品牌观
如何打破沉寂，重塑中国第一豪宅？
1、重新发声
站在湯臣一品十年的背景之上 站在陆家嘴十年翻天覆地的变化之上
提炼出“一品·再品”的品牌主张， 以新品品鉴会宣告归来
2、立意高远
重新梳理品牌价值 审视湯臣一品的全球竞争力
（湯臣一品，以超级尺度， 陪伴客户成长的十年）
H5：
《湯臣一品·十年》
核心策略
白羊认为，华侨城苏河湾 不止于豪宅，不止于综合体，更肩负着一座城市的抱负
“上海心·无止境”
延续城市文脉&代言城市更替 将核心策略贯穿始终，掩护多业态产品的突围
1、板块蜕变 | 从纯粹上海城市中心，到上海中央生活区苏河湾中央生活区 Nhomakorabea外滩
旅游观光区
陆家嘴
中央商务区
2、城市更新 | 承接国际水上马拉松赛事，再现苏河清澈
微楼书 Chapter one 品世界
站在全球金融中心城市的格局， 证言湯臣一品20万单价的巨大潜力
在湯臣一品重磅回归之后 一石激起千层浪……
竞品纷纷推出天价楼王 以“标价”，变相超越湯臣一品
* 万科·翡翠滨江，以3.1亿会所标价，扬言打破纪录 * 绿城黄浦湾，楼王报价38万/平，成中国最贵豪宅
王者气质
华侨城苏河湾
世界级城市复兴案例
上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!
上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!说起上海大名鼎鼎的4大富人区，相信老上海们都能如数家珍：古北、陆家嘴、佘山、碧云，哪一个不是名动一时的富豪聚集地。
然而，细心的你也许已经发现，近年来这4大富人区的话题度越来越低了。
碧云涉外租赁房，始终未能向置业转变，偌大古北，却没一个拿得出手的顶级豪宅，佘山别墅近年来在各大豪宅排行榜也难觅踪迹，4大富人区中的3个仿佛被人遗忘了。
与此同时，曾名不见经传的区域却日渐热门，前滩、南外滩、北外滩、陆家嘴北滨江……魔都富人区开启新一轮大洗牌，谁能脱颖而出？对于怎么判“富人区”，如今并没有一个统一的标准。
地理位置优越，自然景观优美，配套高端齐全……如果说有一个条件能让人直观判断为富人区，那只能是“顶级豪宅扎堆”！从古北新区到碧云国际社区，从世茂滨江花园，到紫园、檀宫，再到九间堂、华洲君庭，上海这十几年里一直在谱写上海富人区的故事。
而这些故事无一例外，都和豪宅密切相关。
如今的上海，富人区与豪宅早已捆绑在一起，很难区分了。
浦东东郊亿级别墅扎堆的“龙头老大”和长宁西郊一样，浦东东郊在上海的行政区域板块划分中也是不存在的，但是东郊宾馆和周边一大批顶级别墅的聚集，生生让这里成了上海公认的富豪聚集地。
翻看近年来各类豪宅排行榜，什么“豪宅成交均价排行榜”，“豪宅成交总价排行榜”，“顶级豪宅最多的区域”，东郊总是排头兵。
“西有檀宫，东有君庭”更是早已成为豪宅圈全公认的“真理”。
华洲君庭，成交总价2.6亿/套2018年上海豪宅成交均价排行榜TOP20中，东郊的别墅占了4席，其中华洲君庭和东郊壹号，分别以30.7万元/㎡和30万元/㎡位列第1、2位！上海豪宅单套成交总价榜，前10位中东郊别墅占4位！其中华洲君庭成交总价平均近2.6亿元/套！能在东郊买房的富豪，那都不是普通富豪啊！如果说这样一个区域还不能称之为富人区，那整个上海能冠上这个名头的地方，真的不多了！区域内可售别墅东郊罗兰别墅丨4500-6500万元/套法式纯独栋小区，别墅面积350-410㎡，单价13-16万元/㎡，总价约4500-6500万元/套。
万科翡翠滨江个案调研报告
市场研展部
7.8公里，从起点至龙居路段拓宽为双向6车道，龙居路至金桥路段拓宽为双向8 车道，设计车速40公里/小时；第二层为地下道路：长6.1公里，双向4车道，设 计车速50公里/小时；第三层为轨道交通14号线：全通道预留6个车站。 距离城市重要节点距离
陆家嘴金融区——3公里——浦东大道 人民广场商圈——6.3公里——延安东路隧道 淮海路商圈 ——6.5公里——人民路隧道、复兴东路隧道、延安东路隧道 世纪公园 —— 5公里 ——昌邑路、福山路、浦东大道 轨道交通 目前现状 4号线（浦东大道站）——2.7公里 6号线（民生路站）——1.7公里 未来规划 14号线浦东大道站 （江桥——金桥开发区），2016年通车 18号线昌邑路站 （场北路——航头）， 2020年通车 公共交通 792路(浦东南路东城路站); 陆家嘴金融城3路
（三）
周边生活配套
商业配套：项目目前周边商业配套以社区配套商业为主，而且由于浦东 大道为城市快速道路，道路较宽，因此未来区域商业配套主要依赖项目 自身商业配套的完善。
教育配套：优势明显，周边2公里以内有福山外国语小学、进才中学、建 平中学等，另外小区内还有配套幼儿园和小学在建。项目地块西侧紧靠
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2006年11月28日，上海万科从上海中房置业手中收购中房委托国投发行 的“滨江花苑项目股权投资资金信托”2亿元受益资金信托，从而实际 控制了滨江花苑项目”，该住宅用地占地约3．8万平方米，建筑面积 约10万平方米。
2007年11月24日，万科企业股份发布公告，称其旗下全资子公司上海 万科房地产有限公司以20.13亿元获得上海铜山街项目60%的权益。
这是一个”最好”的时代，又是一个“尴尬”的时代 我们来看万科的首个豪宅作品如何在这样一个时代中“诞生“
汤臣一品详解
售价：160000元/平方米 （均价）
楼盘特色：品牉精装修、江景楼盘
楼盘
上海目前单价最贵的公寓。钻石地
段，绝版豪宅。聘请丐界著同设计 师打造，廸筑内外部用材以丐界顶 级公寓为标准，物业管理提供私人 管家式服务，私家会所内设国家宴 会标准餐厅。 40-44层精装修超高 层，高度达153米，造型源于古代 皇家礼器“玉琮”，楼顶犹如朝廷 一品大员的官帽，因而得同“汤臣 一品”。
汤臣一品的整个水系、园景设计是由加拿大Crystal Fountains与业水景设 计公司呾美国PLACE MAKERS景观设计公司合力完成，融合了东西斱的双 重调性，其中水系为传统中国龙造形，“龙”形水景不黄浦江相呼应，“龙” 身蜿蜒，贯穿整个园林，“龙”头则不囿形的小匙大埻相接，整体组成一幅 “瑞龙含珠，吉祥如意”的图景。 “瑞龙含珠，吉祥如意”象征着 吉祥富贵的东斱韵味，不法国 Lalanne夫妇的“双鱼座”、“ 狮子座”雕塑等欧洲的当代顶级
保安系统：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇
（DORCON）掌形仦，德国SIEDEL可视对讲系统，杢邦（Lonbon）紧急对 讲系统。
汤臣一品致力于打造一家一丐界的私人领地，安全是其的第一指导原料； 忧外至内拥有三道掌纹门禁（入户大埻-电梯厅-入户门），均需“密码+掌 纹识别”斱能通过； 小匙安保人员24小时实时响应，配合360°全视觊摄像头，丌留监控盲匙，确 保无安全隐患； 家庨防盗系统呾紧急按钮极廸最名一道安全屏障，可以使保安呾社匙110两 级安全联劢响应。
无论从独一无二的地段价值，到为陆家嘴承担的地标使命；还是从优越的三 重景观资源，到正在形成的国际社匙氛围；抑或是从精益求精的豪宅品质， 到吋步国际的私人管家服务，汤臣一品均充分演绎幵树立了“国际地标大宅” 的标杆！ 国际级生活配套的就位、生活氛围的形成，及国际豪宅匙的发展，标志着， 在陆家嘴，一个以汤臣一品为代表的、汇聚了全球精英的国际社匙正在形成。
世界最奢华的10大私人豪宅PK中国十大超级豪宅
世界最奢华的10⼤私⼈豪宅PK中国⼗⼤超级豪宅 别墅，作为奢华的代名词，⾃诞⽣以来便是富者享受，常⼈梦想的居所。
雕梁画栋、琼楼⽟宇、美轮美奂、玲珑剔透……都是常⼈对别墅想象中的形容词。
别墅对于平凡的我们⼀直都是梦中之物，难以企及。
别墅真⾯⽬到底为何?今天，⼩编就带⼤家来看看世界上最奢华的10⼤私⼈豪宅和中国的⼗⼤超级豪宅。
印度孟买的安提拉世界上⾸座价值超过10亿美元的建筑 印度信诚⼯业集团董事总经理穆穆凯什·阿姆巴尼就是这座摩天⼤楼的拥有者。
这位全球富豪榜排在第5位的超级富翁⾝家超过430亿美元。
安提拉位于印度孟买市郊，据说这栋⼤楼花掉阿姆巴尼20亿美 安提拉于今年2⽉竣⼯，其名字是以印度神话中的岛屿命名。
总⾯积达到37161平⽅⽶，⾼度约为167⽶，⼀共有27层。
阿姆巴尼的妻⼦曾长期居住在纽约的⽂华东⽅⼤酒店⾥。
她被该酒店的浓郁的东⽅建筑风格所吸引，因此她希望在安提拉⼤楼⾥也能看到类似的设计;另外，安提拉每⼀层楼的构造都是与众不同的。
所有这些因素导致安提拉成为世界上最⼤最奢华的居所。
英国爱敦阁⾃19世纪以来，爱敦阁⼀直是英格兰地区最重要的私⼈豪宅，价值1.5亿美元 爱敦阁距离伦敦市区仅25英⾥(约合)40公⾥，穿过⼏道考究的⼤铁门，你就能看到⼀座富丽堂皇的宏⼤建筑。
爱敦阁以其价格昂贵闻名于世，⽬前其标价为8500万英镑(约合1.5亿美元). 爱敦阁⾥占地23.47公顷(约23.47万平⽅⽶)，仅室内⾯积就达4645平⽶，有103个房间，包括22间⼤理⽯浴室，2幢客房(13个总统套房)、办公室、马厩、⽹球场、2个室外游泳池、保龄球房、室内壁球室、3个室内泳池、50席位的私⼈电影院、图书馆、酒窖、早餐室和宴会厅。
两幢客房的顶层各有两间卧房、厨房以及按摩浴缸，另外还有⼀个带有巨⼤泳池的露台;主⼈房⾥配有⼀部电梯通往楼下的泳池;另外还有8间带浴室的套房。
室外，爱敦阁不仅占有⼀个44500平⽶的正式花园，还拥有⼀⽚近20万平⽶的私家森林。
谁是上海第一豪宅？
谁是上海第⼀豪宅？01 远洋博堡远洋博堡：我是亚洲⼗⼤豪宅之⼀绿城玫瑰园：我也是东郊壹号：我也是汤⾂⼀品：我也是融创中原壹号院：俺也是远洋博堡：@融创中原壹号院兄弟你哪的？融创中原壹号院：俺是河南的02 中鹰⿊森林中鹰⿊森林：郎咸平、陈赫在我这住仁恒河滨城：胡歌在我这住浦东星河湾：⼤S、朗朗都在我这住翠湖天地：明星，呵呵，梁朝伟、钟汉良也得摇号華洲君庭：朋友，你们知道国家领导⼈住哪吗？03 汤⾂⼀品汤⾂⼀品：我最贵，率先破10万中粮海景壹号：我最贵，率先破20万汤⾂⼀品：我最贵，率先破30万绿城黄浦湾：我最贵，率先破35万东郊壹号：我们都按亿算，对万没什么概念檀宫：@东郊壹号对的04 保利ONE56保利ONE56：赏百年外滩，俯千⾥浦江汤⾂⼀品：江景有我好吗中粮海景壹号：江景有我好吗江凯旋门：江景有我好吗保利ONE56：我不限购汤⾂⼀品：拜拜中粮海景壹号：拜拜05 融创滨江壹号院融创·滨江壹号院：《我的前半⽣》在我这取过景中粮海景壹号：《何以箫笙默》何以琛赵默笙的家《微微⼀笑很倾城》肖奈贝微微的家《南⽅有乔⽊》时樾的家都在我这好世⿅鸣苑：看过《欢乐颂》么……融创·滨江壹号院：我不管，我爸爸是融创06 仁恒滨江花园仁恒滨江花园：我是“⼩联合国”，韩国、⽇本、美国、新加坡、意⼤利的朋友都买了我们房⼦汤⾂⼀品：你户型不好仁恒滨江花园：我户型哪不好了？汤⾂⼀品：我们豪宅圈，有137做四房的吗？滨江凯旋门：没有万科翡翠滨江：没有保利ONE56：没有07 华侨城苏河湾华侨城苏河湾：浦西住宅第⼀⾼楼，世界在我脚下绿城黄浦湾：你是下只⾓翠湖天地：你是下只⾓华侨城苏河湾：浦东以前是农村……仁恒滨江花园：……浦东星河湾：……远洋博堡：你们听过美兰湖么……08 绿城黄浦湾绿城黄浦湾：我是外滩第⼀豪宅融创·滨江壹号院：⼤哥，服华润外滩九⾥：⼤哥，服泛海国际住区：⼤哥，服，我是第⼆融创·滨江壹号院：@泛海国际住区能讲脏话吗华润外滩九⾥：@泛海国际住区能讲脏话吗汤⾂⼀品：浦西有什么好的尚海湾豪庭：能带我⼀起吗……09 中粮海景壹号中粮海景壹号：我的江景应该是最好了滨江凯旋门：⼤哥说得对万科翡翠滨江：⼤哥说得对保利ONE56：⼤哥说得对汤⾂⼀品：……绿城黄浦湾：江景是浦西看浦东，⼀群傻X中粮海景壹号：关灯了滨江凯旋门：关灯了保利ONE56：关灯了万科翡翠滨江：等我灯亮了，也关10 陆家嘴壹号院陆家嘴壹号院：我爸是融创融创·滨江壹号院：我爸也是融创外滩188：我爸也是万科翡翠四季：朋友，还记得顺驰吗？仁恒河滨城：就是保利one56：我爸爸……朋友，听过军⽕吗？11 万科翡翠滨江万科翡翠滨江：到我了吗？陆家嘴壹号院：万科会做豪宅吗？仁恒滨江花园：万科会做豪宅吗？绿城黄浦湾：万科会做豪宅吗？浦东星河湾：万科会做豪宅吗？万科翡翠滨江：12 ⼜是万科翡翠滨江万科翡翠滨江：你们有完没完，谁说到我这就不是陆家嘴了？陆家嘴壹号院：这次真不是我汤⾂⼀品：我说的滨江凯旋门：我说的九龙仓壹⼗⼋：我说的保利ONE56：我说的13 佘⼭皇家花园佘⼭皇家花园：市区有什么好的佘⼭紫园：⼤哥说得对佘⼭⾼尔夫别墅：叔叔说得对⾦地佘⼭天境：爷爷说得对远洋博堡：佘⼭有什么好的……绿地黄浦滨江：到我了么？14 翠湖天地翠湖天地：林⼼如苏有朋买我的时候，卖5万；梁朝伟钟汉良买我的时候，卖16万@汤⾂⼀品@浦东星河湾汤⾂⼀品：……能不提涨价吗浦东星河湾：……能不提涨价吗世茂滨江：呵呵绿地黄浦滨江：到我了么？15 仁恒河滨城仁恒河滨城：60%绿化率，夏天真清爽仁恒滨江花园：绿化还是你强绿城玫瑰园：⼤家听过绿城吗？中鹰⿊森林：⼤家见过100%绿化率么？16 世茂滨江花园世茂滨江花园：都把我忘了吗？谁是陆家嘴第⼀个豪宅？谁当年是亚洲最⾼住宅？谁当年请了梁朝伟代⾔？汤⾂⼀品：你⼆⼿房价格是我⼀半中粮海景壹号：你⼆⼿房价格是我⼀半滨江凯旋门：你⼆⼿房价格是我⼀半世茂滨江花园：……陆家嘴壹号院：你赚了100多个亿，真⿊世茂滨江花园：@陆家嘴壹号院你们西⼭壹号院赚多少？17 九龙仓滨江·壹⼗⼋九龙仓滨江·壹⼗⼋：做了⼀百多年豪宅了，⽼来得⼦仁恒滨江花园：向前辈学习绿城黄埔湾：向前辈学习融创滨江壹号院：向前辈学习新鸿基滨江凯旋门：留给年轻⼈吧绿地黄浦滨江：到我了么？18 華洲君庭華洲君庭：2个亿起，没什么优点，就是⼤，按亩算陆家嘴壹号院：⼟豪仁恒滨江花园：⼟豪绿城黄埔湾：⼟豪绿地黄浦滨江：我什么时候才能像你那么优秀19 九间堂别墅九间堂别墅：稀世豪宅，仅49栋，户户邻⽔远洋博堡：稀世豪宅，仅32栋，也是户户邻⽔华洲君庭：稀世豪宅，仅21栋，院⼦好⼏亩，想邻⽔也⾏檀宫：稀世豪宅，仅18栋，邻国家领导⼈严家花园：稀世豪宅，仅1栋，卖10亿20 浦东星河湾浦东星河湾：我是浦东星河湾，我是商⼈的后花园，我紧邻中国浦东⼲部学院汤⾂⼀品：说说你多久没涨价了？滨江凯旋门：说说你多久没涨价了？万科翡翠滨江：说说你多久没涨价了？保利ONE56：说说你多久没涨价了？绿地黄浦滨江：到我了么？21 绿地黄浦滨江绿地黄浦滨江：就说我没我怎么⾏⾦茂府：绿地都上了，该我了吧？静安府：绿地都上了，该我了吧？翡丽甲第：绿地都上了，该我了吧？滨江凯旋门：我还以为是绿城。
上海滨江凯旋门
上海滨江凯旋门滨江凯旋门位于陆家嘴核心地段，紧靠黄浦江，是由新鸿基地产打造的豪宅，单价超过汤臣一品，成为上海单价第一，中国单价第四的顶级豪宅。
小区规模：项目用地性质为商业住宅综合用地及商业金融用地，规划建设包括高层住宅和裙房会所、低层住宅、公寓式办公楼、商业及地库停车场。
滨江凯旋门项目用地由浦明路、规划滨江公共绿地、潍坊西路、张杨路共同围合而形成，占地面积约61413.5平方米。
地块为长约450米，宽约150米的长方形地块。
地块西北端近规划滨江公共绿地已建有浦东至浦西过江的变配电站、煤气过江井等公建设施。
交通图规划图总体布局：住宅区沿地块东北面浦明路往西南黄浦江畔长廊排列，建筑群组主要分为三大区片，由高层公寓式办公楼、商业、高层住宅、以及低层住宅建筑群组成。
小区会所设于高层住宅群组间，以方便住客使用。
滨江凯旋门共分三期发展，主体建筑以扇形排开，面向黄浦江湾道，最大特色即几乎所有的单位都能够坐拥黄浦江一线江景，部分更临眺外滩万国建筑群。
项目由国际知名设计团队倾力规划和打造，采用世界一流的建筑用料和配套，如别具匠心的叠落式（梯田式）立体园林和中庭水景设计，让建筑在自然环境中能够自如地呼吸。
户型介绍滨江凯旋门，又名凯旋滨江园，推出豪华公寓房和23套联排别墅。
本期推出的为1-6号楼的豪华公寓房，现阶段推出5号6号楼。
5号一层2户，每户3步电梯，01室为286平的四房，两房朝南，两房朝北，客厅朝南超大面宽，全套房设计，5楼以上均可看到不错的江景；02室为236平的大三房，两房朝南，一房朝北。
6号楼有小户型。
01为144.56平的两房，客厅朝南，两次卧朝北；02室182.18平，两房朝南，客厅超大面宽，朝南，本栋最好的户型；03室为136平的小两房，两房朝北，客厅朝东外阳台，朝南一扇小窗，户型紧凑，总价相对较低，所以也备受客户青睐！小区蕞后一批将会推出23套一线滨江的联排别墅，地上3层，地下1层，私家花园，当然售价也会在1亿起价。
豪宅发烧上海一别墅捂出20万单价
江都房产网/f6c编辑豪宅“发烧”：上海一别墅捂出20万单价在一轮又一轮楼市调控中，始终保持沉默的上海一豪宅如今悄然开售。
日前，上海市静安区的一个名为远中风华园的项目推出11套联排别墅，网上报价高达20万元/平方米以上，面积多为283平方米。
《第一财经日报》记者了解到，该楼盘的第一批公寓于2006年就已开盘，最初售价仅2.7万元/平方米，此后该项目又分多个批次推出了约1000套房源，目前，在售的公寓价格也已飙涨到8万~10万元/平方米。
一位资深业内人士认为，这个楼盘是比较有名的“爱用营销手段”，每次开盘价格都定得“奇高”，由于地段较好、拿地价格低，定价高卖出去是好事，卖不出去就“捂着”，典型的“吊高价”。
此外，也不排除开发商通过别墅的高报价带动数量更多的公寓产品销售。
据同策咨询统计，2010~2012年，上海单价超过10万元/平方米的天价豪宅分别成交了78套、119套、149套，整体呈现“量价齐升”势头。
“总裁”面积卖“董事长”价公开资料显示，该楼盘的开发商为上海远中静安房地产有限公司，性质为外商投资合作经营企业。
该公司隶属于远雄房地产开发集团（上海）有限公司，上海远雄是台湾远雄集团旗下公司，在沪开发的物业除了远中风华园，还包括远东国际广场、远雄徐汇风华等。
网上房地产数据显示，远中风华园自2006年4月第一次开盘以来，已经领取过10次预售证，公寓项目总计推出1056套房源，截至昨日，已经售出812套。
其实，该楼盘自开盘以来便“风波不断”，不仅价格一路飙涨，且多次被指捂盘惜售。
知情人士告诉记者，本次推出的11套联排别墅，在2009~2011年间就多次传言将“面世”。
“如果在当时推出，市价也就10万~12万元/平方米，此次20万元/平方米的单价虽然有些‘虚高’，但毕竟这个价格已经备案，且顺利拿到了预售证。
”一位参观过该楼盘的业内人士告诉本报记者，这个楼盘不仅价格高，而且定位比较尴尬。
“这批房源的总价在5000万~6000万元，价格属于天价豪宅，但其整体品质肯定进不了‘第一梯队’。
2023年上海十大顶级豪宅(公寓)TOP10
2023年上海十大顶级豪宅(公寓)TOP10范本一：尊敬的阁下：感谢您选择阅读2023年上海十大顶级豪宅（公寓）TOP10。
以下是对这些顶级豪宅的详细介绍。
第一名豪宅：花园豪宅花园豪宅位于上海市黄浦区，坐拥700平方米的私人花园。
该豪宅内部装修豪华，配备顶级家具和电器设备。
此外，花园豪宅还拥有私人室内游泳池、健身房、影音室以及豪华SPA等设施。
第二名豪宅：江景豪宅江景豪宅位于上海市浦东新区，坐落于黄浦江畔，享有壮丽的江景。
该豪宅拥有四个宽敞的卧室，配备豪华家具和设施。
阳台和客厅都面向江景，让您尽情欣赏美丽的夜景。
第三名豪宅：顶层豪宅顶层豪宅位于上海市徐汇区，位于高层建筑的顶层。
这个豪宅拥有宽敞的露台，可俯瞰整个城市。
豪华的装修和现代化的设施让您尽享豪宅生活的舒适和便利。
...附件：本文涉及的豪宅图片和户型图。
法律名词及注释：1. 房产开发商：指开发和销售房地产项目的公司或机构。
2. 物业管理公司：指负责管理和维护房地产项目的公司或机构。
3. 产权：指对某一物品的所有权和使用权，包括不动产和动产。
4. 风险投资：指投资于高风险项目，希望通过该项目获得高回报率的投资行为。
范本二：尊敬的读者：感谢您选择阅读2023年上海十大顶级豪宅（公寓）TOP10。
以下是对这些顶级豪宅的详细介绍。
豪宅一：中央公园豪宅中央公园豪宅位于上海市虹口区，坐拥300平方米的私人花园。
该豪宅内部装修豪华，配备顶级家具和电器设备。
此外，中央公园豪宅还设有私人健身房、游泳池和娱乐室，提供全方位的休闲和娱乐设施。
豪宅二：滨江豪宅滨江豪宅位于上海市杨浦区，地处黄浦江畔，享有绝佳的江景。
该豪宅拥有四个宽敞的卧室，配备豪华家具和设施。
每个卧室都有独立的卫生间和衣帽间，为居住者提供舒适和便利。
豪宅三：顶层豪宅顶层豪宅位于上海市徐汇区，坐落于高层建筑的顶层。
这个豪宅拥有宽敞的露台，可俯瞰整个城市的美景。
豪华的室内装修和现代化的设施为豪宅生活提供了无与伦比的享受。
(AECOM)上海滨江凯旋门景观深化设计
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OSM. FRA
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LIG. LUC
CIN. CAM PLA.ORI/ T
LIQ. FOR
OSM. FRA
ELA. SYL XXX.XXX PRU. CER
ELA. DEU
PLA. ORI OSM. THU
100x100x80mm THK Granite cobble, Nero Pepperino, Flamed finish 100x100x80mm THK Granite cobble, Golden Yellow, Lychee finish
100x100x80mm THK Granite cobblestone, Nero Pepperino, Natural Cleft finish 100x100x80mm THK Granite, Golden Yellow, Lychee finish
规划专题研究 容积率2.5-4.5
社区规划研究 Product positioning research
规划排布形式的概述
新聚仁地产研究院
2.5-4.5容积率：觃划排布方式
排布方式
典型案例
集约式 （通常为商业办公酒庖等综合体）
上海品尊国际，成都誉峰等商业部分
围合式
上海仁恒河滨花园，上海丐茂滨江花园，北京棕榈泉国际公寓，上海绿城，北京红玺台，天津仁恒河滨城，
社区的道路系统呈环形布置， 沿 道路布置地下车库的出入口，以及地 面的零时停车位等； 车型道路保证社区组团景观及大 围合景观的完整性；
人行入口
上海绿城 Product positioning research
新聚仁地产研究院
社区主入口
景观系统规划
景观轴
下沉水景 组团景观 主要景观节点
绿化率55% 社区景观系统由5个组团景观， 以及一个中心景观构成，5个组团景 观幵迎合其命名种植相兰的植被； 中心会所景观打造二维高低变化 空间，景观更富于灵劢感；
图例
物业形态 高层18-30F 酒庖式公寓 会所
建筑面积
面积比
上海绿城黄浦湾 Product positioning research
新聚仁地产研究院
高层公寓
会所
高层公寓
高层公寓
高层公寓
高层公寓 （楼王）
高层公寓
酒店式公寓
道路系统规划
社区主入口/人行入口 车型入口 车库 消防通道
人车完全分流，人车分设入口； 车辆直接人进入地下车库，到达 单元地下车库大堂； 东南向的服务式酒庖公寓与设 置入口，及地下车库入口，提升其与 属性的同时，也方便社区的管理及私 密性；
人车完全分流，人车分设入口； 西南向的服务式公寓与门设置入 口，提升其与属性的同时，也方便社 区的管理及私密性；
上海三季度豪宅市场调查研究报告dkcg
从住宅市场分析，2008年8月全市新建住房成交规模110.48万m2，较上月减少8.24万m2，环比成交面积降幅6.9%，较07年同期相比降幅为61.0%，较06年同期相比降幅为36.4%，创下近三年最低地量纪录。
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数据来源：银源机构市场策划部
2008年9月份
中房上海综合指数
中房上海住宅指数
据中房上海指数办公室最新调查显示，2008年7月，上海市房地产受宏观调控累积效应影响，在上半年回归理性温和发展的基础上，房地产市场继续调整，住宅成交明显收缩，是三年来同期最低纪录，住房价格指数走平，保持上月水平不涨也不跌。
在本月市场调查样本中，有23%的公寓楼盘价格上涨，上涨占比较上月下降50%，平均涨幅4.8%，最大涨幅为8.4%。有23%的公寓楼盘出现价格下跌，下跌占比较上月上升18个百分点，平均跌幅4.1%，最大跌幅达15.5%。别墅类物业继续保持稳中有涨的格局，在调查样本中有6个个案价格上涨。尚未出现价格下跌的个案。
“拿地退缩”
2008年7月“房价滞涨”
中房上海指数办公室公布的调查数据显示，6月份，上海房价保持稳中小幅上扬态势，成交量同比环比收缩明显。在宏观调控政策的累积性效应下，半年来房价涨幅趋缓，成交量明显收缩，但仍保持在合理范围内，市场进入温和调整轨道。
交易萎缩、买卖双方观望对峙的上海楼市僵局有了打破的迹象。在中秋节前夕，万科率先抛出8个楼盘大搞促销，平均折扣在95折左右，并喊出“直降10万”的口号。
银 源 小 结
2.1 2008年3季度上海市住宅市场分析
供大于求市场格局已成定局
3季度市场供应有7月份出现突破性上涨，环比6月份上涨82.5%，8月份供应与7月份相比小幅上涨4.5%，基本持平，9月份则出现下滑，与8月份相比下滑11.2%；
白居难“上海房贵,居,大不易”
白居难“上海房贵，居，大不易”《全唐诗话》记载，大诗人顾况戏谑初入仕途的白居易：“长安米贵，居大不易。
”2000多年后，上海一幢高楼的垂直趴下，则戏谑了所有的房奴：“沪上楼房又贵又脆，居，大不易!”乍看到上海高楼的“俯卧撑”图片时，尚未脱离低级趣味的我惊声尖笑，如果这张图不是网友恶搞，那么，今天一定是地产“愚人节”。
事后证明，新中国的地产确实又被“愚”了一次。
在高房价日益成为矛盾聚焦之时，在炒房热从京城蔓延至边疆之际，地王崛起了，高楼倒下了。
比起广西那幢连炸三次才整倒的“楼坚强”，这栋楼绰号名副其实――“楼脆脆”，很黄很暴力，同时让人想嘘嘘。
石头变不成金子，无可厚非，毕竟不是所有的楼盘都能做成工法样板间，但令人忍无可忍的是，总有些石头妄图将自己刷上金粉，冒充金子发光。
这座“莲花河畔景苑”的身价堪比金子――“1.5万元/m2”，加之早年拿地成本较低，按604元的楼面价统算，该项目利润可能高达360%! 于是，所有的愤怒、所有的唾弃都理所应当，当我们以为住房问题只剩下“高房价”悬而未决，当我们坚信高房价之下的房屋质量本不该成为问题……这栋每平方净赚一万元的楼盘却于交房前夕连根拔起，倾颓而下，这难道不是对楼市暴利的一次深刻反讽吗?大楼是不是“不小心”摔倒的，尚无定论，建筑专家称，倒塌主因可能有三：地基深浅、其他地下工程影响、河流冲刷。
然而，不论从哪个角度分析，实质都指向“人祸”――监管、施工、用材等环节的纰漏，都大大提高了事故的“偶发性”，更别提政府官员的涉嫌其中以及各种黑色利益的纠葛。
从哪里跌倒，就从哪里爬起来，刮掉唏嘘的胡茬，继续“荣耀”新工地，这一点，倒掉的房子不能，但我坚信，某些开发商可以。
于是，我们最庆幸的是，高楼倒下时，业主尚未入住，而我们更担心的则是，将要建的、在建的和已经建好的楼房中，还有多少个“楼脆脆”随时可能趴下?从“俯卧撑”到“楼脆脆”，每一个流行词后面都有不同的故事，但每个故事后面都有着相同的情绪――房价崛起了，质量不应被甩在遥远的后方!刘诗诗名嘴说原来真有“竹竿代替钢筋”!牛刀(著名地产评论人)今年春节前，我在中央电视台《经济与法辩辩辩》节目制作时，蔡鸿岩孤军顽抗、理屈词穷，狡辩说，如果房价下降，开发商就会用竹竿代替钢筋。
【地产资料】上海绿地五里桥住宅开盘总结分享【11万,豪宅】
一梯一户 私家电梯 1：2车位配比
唯一270°南向江景 艺术氛围公区、内装
宽景客厅 工业美学立面 全一线精装品牌
健康科技
室内PM2.5检测 全新风净化系统
入侵报警系统 远程家电控制 智能灯光控制 主卫背景音乐系统
智能报箱 提前呼梯 社区APP
➢服务价值解读
专业运营
开发商 运营团队 专业合作
3 顶层设计第 步
购买逻辑构筑
购买逻辑构筑
市中心 √
资产保值，升值空间
区位
次中心 新城区 远郊
黄浦 黄浦世博板块
文化博览区、总部基地 、2个陆家嘴体量
浦东陆家嘴 金融板块
发展已十年，成熟运作
新静安区
合并闸北，血统稀释， 无集中规划片区
√
有政府 规划
无政府规划 X
奇袭告捷
THANKS
面向业主的APP平台整合了社区商家信息， 可在线预订、结算，实现商品和服务O2O （如送餐上门、上门推拿），网上商城积 分可抵扣下次花费
整体主题定位
写字楼购买客群确定 自持办公招商引入 企业服务平台渗透服务
商业定位——艺术体验 商家引入——满足办公人群需求
住宅销售（稀为贵）
上海唯一南向江景豪宅 上海唯一地铁上盖豪宅 上海首个科技定制艺术奢宅 首个100%立体生态绿化空间
网络（移动端&pc端）
收口环节
网络 阵地
传统媒体从未失效，它们只是进化了
推广策略
环环相扣
• 传统媒体树形象 • 网络媒体重解读 • 项目阵地做昭示
认知 了解 收口
10/27/2020
阵地包装
成果
投放48天 不足80万
麻雀变凤凰——一个烂尾楼成功操作的真实案例(加长版)
麻雀变凤凰——一个烂尾楼成功操作的真实案例最近一段时间，“飞洲”在房地产界被提及的频率最高，而“飞洲国际广场”这个由上海最大的烂尾楼改造而成的项目，再次上演了一幕烂尾楼起死回生的奇迹。
飞洲国际广场原名宝通大厦，曾被称为“上海烂尾楼王”，上个月被温州的民营企业上海飞洲集团斥资7亿元收购。
飞洲国际广场项目刚刚有些眉目时，就有投资者打电话向该楼盘的经销商进行垂询，之后的销售态势一直相当良好，这也令烂尾楼的合理处置问题再度成为媒体关注的热点。
据了解，上海的烂尾楼项目最多时竟有600处之多，如何处置这些烂尾项目是令政府颇为头疼的问题。
烂尾楼不仅浪费了大量的资金，而且经年伫立在风中，有碍市容观瞻。
前两年比较流行的做法是将烂尾楼改造成小户型公寓，而近一段时间来，改建成办公楼的逐渐多了起来，颇得业界的认可。
一、营销推广的目的与目标1、目的：（1）推出“购物即享受”的消费新概念（2）使“春之声”服饰广场成为重庆市以“运动、休闲、青春、时尚”为主题商场的第一品牌。
2、目标：（1）开业前达到50%以上在目标消费者中的知名度。
（2）第二阶段达到70%以上在目标消费者中的知名度。
（3）第三阶段达到85%以上在目标消费者中的知名度。
（4）优先提及率达到60%以上。
位于普陀区长寿路叶家宅路路口的沙田大厦售楼处人流涌动，往来者络绎不绝，生活在这周边的老居民都知道，原来这里有一处停工多年的烂尾楼项目，而如今这个昔日影响观瞻的“半拉子”工程已经旧貌换新颜，2个月不到的时间里上演了一出令人称道的“麻雀变凤凰”的奇迹。
这样一个奇迹是如何上演的？为此，我们专门采访了全程代理这个项目的易兴置业投资咨询有限公司的罗武君先生。
罗先生从这个项目的起源讲起，定位，包装，再次上市销售一步步，如数家珍。
昔日烂尾的原因目前的沙田大厦项目其早期的开发商是一家东北地区的房产开发公司，当初整个项目规划设计共3幢楼宇，其中一幢为商住两用楼，就是现在的沙田大厦。
城市更新风貌别墅造价标准
城市更新风貌别墅造价标准
城市更新风貌别墅的造价标准因多种因素而异，包括地理位置、设计风格、材料选择、规模大小、装修程度等。
因此，很难给出一个具体的造价标准。
一般来说，一栋普通别墅的造价可能在人民币2000元至3000元/平方米之间，但这只是一个大致的参考范围，实际造价可能会有所不同。
对于城市更新风貌别墅，如果需要保持原有的风貌，那么在装修和设计方面可能需要更多的投入。
同时，由于这类别墅通常位于城市中心区域，土地价格较高，这也可能对造价产生影响。
总的来说，建议根据具体情况进行评估，可以咨询专业的建筑师或房地产估价师以获取更准确的造价估算。
【精品】新鸿基上海滨江凯旋门别墅均价将高达20万每平
【关键字】精品新鸿基上海滨江凯旋门别墅均价将高达20万每平据媒体报道，连桩都没打好，大楼建设还需4年，开发商新鸿基就已经放话，其开发的上海滨江班师门别墅将达15万～20万元/平方米，相当于世界一线豪宅价格。
如此高调，是试探市场反应的烟幕弹，还是真做中国最贵豪宅？对此新鸿基华东区有关部门负责人表示，公司要做中国最好的项目，而不是最贵的，“20万元/平方米是误读”。
一位上海业界人士说，滨江班师门已触及中国最为敏感的价格神经，一旦搞砸，极有可能成为“汤臣一品(论坛相册户型样板间地图搜索)第二”。
两年前，也是在房价飙涨背景下，汤臣一品因涉嫌价格虚高、自我炒作等被查。
2005年6月，新鸿基旗下显锐投资有限公司以31.85亿元，竞得小陆家嘴占地6万多平方米的潍坊新村地块，楼面地价高达20178元/平方米，当时创下了上海土地招拍挂以来的单宗地块交易的最高总价。
4个月后，临近的汤臣一品率先开盘，凭借11万元/平方米的均价，坐上“中国第一公寓豪宅”的宝座。
去年底，新鸿基项目规划通过审批，取名为滨江班师门，由高层公寓式办公楼、商业、高层住宅以及低层住宅建筑群组成。
10幢高层公寓均为大户型设计，每幢面积超过370平方米，部分超大户型的面积更是达460~560平方米。
今年初新鸿基人士对媒体称，滨江班师门的公寓售价将在8万元/平方米之上，而在2011年开售的近10栋临江顶级别墅单价，将打破附近汤臣一品长久以来保持的上海住宅房价的最高纪录，达到15万～20万元/平方米，每栋售价在1亿元以上。
据悉，滨江班师门面积最小的公寓为370平方米，总价一般在3000万元以上。
开发商对“中国最贵豪宅”颇有顾虑，随后新鸿基的态度发生急变。
今年5月，新鸿基地产华东区负责人表示，滨江班师门无意成为上海最贵的住宅。
他认为是“媒体误解了项目价格”。
项目两年之后才能上市，价格不可能现在就具体报出来。
观点上海豪宅已经非理性“已经出现非理性。
”上海北孚地产研究所副所长刘光东认为，上海房价已经脱离了大众承受能力。
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新鸿基上海滨江凯旋门别墅均价将高达20万每平
据媒体报道，连桩都没打好，大楼建设还需4年，开发商新鸿基就已经放话，其开发的上海滨江凯旋门别墅将达15万～20万元/平方米，相当于世界一线豪宅价格。
如此高调，是试探市场反应的烟幕弹，还是真做中国最贵豪宅？对此新鸿基华东区有关部门负责人表示，公司要做中国最好的项目，而不是最贵的，“20万元/平方米是误读”。
一位上海业界人士说，滨江凯旋门已触及中国最为敏感的价格神经，一旦搞砸，极有可能成为“汤臣一品 (论坛相册户型样板间地图搜索)第二”。
两年前，也是在房价飙涨背景下，汤臣一品因涉嫌价格虚高、自我炒作等被查。
2005年6月，新鸿基旗下显锐投资有限公司以31.85亿元，竞得小陆家嘴占地6万多平方米的潍坊新村地块，楼面地价高达20178元/平方米，当时创下了上海土地招拍挂以来的单宗地块交易的最高总价。
4个月后，临近的汤臣一品率先开盘，凭借11万元/平方米的均价，坐上“中国第一公寓豪宅”的宝座。
去年底，新鸿基项目规划通过审批，取名为滨江凯旋门，由高层公寓式办公楼、商业、高层住宅以及低层住宅建筑群组成。
10幢高层公寓均为大户型设计，每幢面积超过370平方米，部分超大户型的面积更是达460~560平方米。
今年初新鸿基人士对媒体称，滨江凯旋门的公寓售价将在8万元/平方米之上，而在2011年开售的近10栋临江顶级别墅单价，将打破附近汤臣一品长久以来保持的上海住宅房价的最高纪录，达到15万～20万元/平方米，每栋售价在1亿元以上。
据悉，滨江凯旋门面积最小的公寓为370平方米，总价一般在3000万元以上。
开发商对“中国最贵豪宅”颇有顾虑，随后新鸿基的态度发生急变。
今年5月，新鸿基地产华东区负责人表示，滨江凯旋门无意成为上海最贵的住宅。
他认为是“媒体误解了项目价格”。
项目两年之后才能上市，价格不可能现在就具体报出来。
观点
上海豪宅已经非理性
“已经出现非理性。
”上海北孚地产研究所副所长刘光东认为，上海房价已经脱离了大众承受能力。
尤其是个别豪宅，价格高得“有点虚”。
易居中国分析师薛建雄认为，单价在10万元以上的豪宅接受程度并不高，主要是因为短期内看不到投资的溢价空间。
即便得益市场追涨及资金避险，前3年只卖出3套房子的汤臣一品今年销售才有所转机。
公开资料显示，截至8月25日，汤臣一品销售了38套，仅占总房源的1/5。
同时，上海豪宅供应井喷，其中陆家嘴就有汤臣一品、鹏利海景、盛大金磐等。
一旦购买力下降，又没有很好的租金支持，豪宅销售必将面临巨大压力。
薛建雄认为，下半年至明年上半年，是上海豪宅销售的关键时期，“一旦销售不佳，极有可能陷入长时间的沉寂。
”刘光东认为，豪宅市场的风险已大于机会，一向做事稳健的新鸿基，此番高调喊价存在试探市场嫌疑。
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地价最高增幅达200% 上海楼市已遍地“豪宅”
来源：东方早报
央企在土地市场的豪迈从北京延续到上海。
昨天,央企华润集团旗下华润置地(01109.HK)从长江实业、万科、金地集团、保利地产等地产巨头包围圈中杀出重围,以35.22亿元总价拿下上海嘉定南翔两幅相连土地,超过7月23日出让的赵巷10号地块30.48亿元总价,刷新今年上海土地价格新高。
华润表示,南翔地块将复制其新江湾城高端住宅“橡树湾”模式。
随着上海郊区土地价格一路走高,各开发商纷纷扬言要建高端住宅,照此发展,未来两年上海或出现满目皆是豪宅的景象。
抢地成国企间游戏
南翔两幅土地共吸引来20家开发商报名竞买,几乎囊括上海住宅市场全部地产巨鳄,比赵巷10号地块更甚一筹。
上海市规划和国土资源管理局51号公告显示,嘉定区南翔镇A07地块出让面积为5.11万平方米,A08地块为6.82万平方米(A07、A08合并出让,容积率1.0至
1.5),A02、A09、A10地块面积为16.6万平方米(三块地合并出让,容积率1.8至
2.2),其中A07、A08地块是51号公告中惟一纯住宅用地。
南翔两幅地块总建筑面积达到46.7万平方米。
最终,华润置地上午下午连下两城,分别以14.2亿元和21.0205亿元摘得上述两幅土地,总价高达35.22亿元。
老牌红筹华润置地1996年于香港上市,目前土地储备超过1600万平方米(建筑面积)。
可以发现,随着上海推地规模扩大,前期活跃的小型开发企业如今不再出现在拿地前沿,资金实力雄厚的国资企业掌握最大话语权。
此次华润置地最大竞争对手是同样拥有国资背景的金地集团和保利地产。
地价最高增幅达200%
昨天下午,南翔A02、A09、A10地块竞买现场,7号买家长江实业短暂犹豫一下就决定放弃继续参加密闭竞价。
在密闭竞价之前,金地集团通过挂牌已将土地总价抬升至19.5亿元,楼板价6698元/平方米。
这一价格超出已一年半前相邻土地价格一倍还多。
2008年1月,和记黄埔以11.6270亿元拿下嘉定南翔环球乐园地块,楼板价2891元/平方米。
谁也没有想到在一年半以后,土地价格会出现100%以上的涨幅。
昨天51号公告三幅土地涉及住宅,结果三幅地全部高价成交,成交价离挂牌起始价最近的一幅也增值了178%。
嘉定菊园一幅商住用地起始价格3.0085亿元,最终由浙江步阳置业有限公司以9.0206亿元摘下,超出底价200%。
高地价带来住宅高端化
华润置地拿下南翔A07、A08及A02、A09、A10两幅地楼板价分别达8066元/平方米和7220元/平方米,华润置地上海公司昨天称,“顺利拿下嘉定南翔地块的华润置地仍然坚持走高端路线,嘉定南翔地块有望复制一个新的橡树湾。
”南翔似乎又将成为上海一处豪宅据点。
今年二季度以来,上海地价一路狂飙,开发商名下楼盘定位也跟着一再走高。
7月23日,金地集团以30.48亿元拿下赵巷地块,1.45万元/平方米的楼板价意味着未来能以别墅类型入市,主打高端市场。
8月中旬仁恒地产在外高桥拿下森兰土地,同样定位高端并被传出未来预期定价超3万元/平方米。
另外,国内顶级豪宅品牌星河湾开发的浦东星河湾定价接近5万元/平方米,而星河湾副总裁梁上燕则表示,即将在明年面世的闵行星河湾环境更好,定价同样会走高端路线。
从今年的拿地情况来看,两年后上海房地产市场已经失去环线之分,几乎满眼尽是豪宅。
事实上,上海房地产市场两极化迹象已经开始显现。
一面是上海大型居住社区的全面开工,另一面则是市场化土地价格的连创新高,以此推断,未来上海楼市层级差异将会愈发明显。
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8月上海豪宅成交量井喷政府开始关注海外买家
记者昨日获得的最新数据显示，8月份上海共有468套豪宅成交，成交单价均在4万元/平方米以上，总成交金额达65.59亿元，量价均创今年新高。
在业内看来，是外资和投资需求催热了上海近期的豪宅市场，这一动向已被有关部门“盯上”。
薛建雄介绍，从二季度上海楼市明显回暖至今，豪宅成交是月月增长，如4月成交单价4万元/平方米以上的豪宅涉及14个楼盘的30套房源、总成交金额5.85亿元，到7月已升至23个楼盘的307套房源、总成交金额39.09亿元。
目前上海豪宅市场的特点，除了价格节节高升，外资和投资需求在其间的作用也日益凸显。
如本月中旬香港瑞安在上海和香港两地同时推售翠湖天地的最后一栋楼，均价7.6万元/平方米的93套房源很快订购率就超过九成，据介绍，其中内地买家和香港买家各占四成多；又如华山路上均价达9万元/平方米、堪比汤臣一品的御华山公寓，台资背景的开发商表示总共才52套房源本就显得稀缺，如今40%已被预订，大部分是台湾买家。
“像我们这样一套几千万的项目根本不指望业主天天回来住，体现其身份的产品和兼顾投资性才是他们主要考虑的。
”有豪宅销售经理直言。
“在流动性过剩及通胀压力继续存在的情况下，从投资角度出发，国内外资金纷纷选择高端物业来保值增值是有保障的。
”上海中原研究咨询部经理龚敏则表示。
不过，境外买家的纷纷入市也已引起政府部门的注意。
“我们的楼盘今年在香港做过两次推介了，5月第一次去的时候，有关部门就来询问我们的操作方式，最近一次去也是如此，我觉得他们的主要关注点是外汇这块，但并不是要阻止什么，只是了解情况。
要知道和北京等城市在此轮‘救市’中放宽境外人士购房标准不同，上海对‘限外令’从未表示松动过。
”有豪宅项目的工作人员透露。
但是，在其看来，境外人士购房也早已有规避限制的方法。
比如满足条件的境外人士一人只能购一套房，可是一家有好几口人，一家人买几套的话，目前上海房产交易管理部门是查不到的。
而购房款方面，外汇更是可以由开发商来帮助解决。
“开发商在香港推介时收港币，然后自己想办法把港币换成人民币。
当然，因为我们项目的开发商就是香港企业，港币进出很正常，直接在公司内部对冲就能完成。
”上述营销人员介绍，“另外，其实香港的银行也要抢房贷生意，有的银行就用港币贷给客户，但汇到内地后会转成人民币支付给开发商，很多香港投资者就是乘目前银行利率较低且又有这种便利，投资增速更快的内地房产。
”
一些分析师则表示，目前上海的豪宅开发商很多本身就是香港、台湾企业，境外推介也属正常，但有关部门的主动“关心”，表明政府一直关注外资动向，“今年上海的楼市发展局面已带有明显的资金推动特征，对于游资、热钱等尤需关注。
”。