铜陵市2015年房地产市场报告及2016年市场预期
2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望
中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革 户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。 不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长 极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万 平 60 方 米 40
20
0
降息0.4个 百分点
降准
降息 降准1个 百分点 降息 降息
双降 双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理
2016年房地产市场运行回顾及2017年展望：“平稳回落,分化发展”
10000
2000030000400002007200820092010201120122013201420152016
亿元
新增个人按揭贷款占房地产销售额比重(右)
宏观观察 2017年第3期(总第174期)
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;二套房契税由3%降至1%(90平米以下)等
2016-02-29 人民银行决定,自2016年3月1日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分点
这是2016年第一次也是唯一的一次降准。
2016-03-25
一、2016年我国房地产市场运行回顾
2016年初以来,我国楼市快速升温,商品房销量、房价涨幅等多项指标均创历史新高。总的来看,房地产市场发展呈现以下特点:
一是房地产销售快速增长,房地产开发投资止跌回升。2016年,房地产销售面积为15.7亿平方米,销售额为11.7万亿元,均为历史最大值。同期,房地产开发投资10.26万亿元,同比增长6.9%,比2015年上升5.9个百分点。
资料来源:Numbeo ,作者计算
第四,造成经济运行“脱实向虚”,产业空心化风险加大。由于房地产等行业的利润率显著高于工业企业,产业资本出现“脱实向虚”的倾向,一些家电、服装等制造业企业纷纷进入房地产业,如有“小家电之王”之称的苏泊尔、服装巨头雅戈尔等制造业龙头,放弃数十年打拼的主业,专攻地产投资。与此同时,大量上市企业也纷纷通过各种手段进入房地产或其它金融领域,其收入更多依赖于金融投资等非主营业务收入。数据表明,企业经营活动净收益占利润总额平均值由2005年最高点的98%下降至2015年的80.7%(图6)。
2015年全年经济形势分析
2015年全市经济形势分析面对全球经济持续调整、国内宏观经济下行压力依然较大的复杂局面，市委市政府审时度势，科学决策，统筹协调稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险，着力培育经济增长新动能，主动适应新常态、引领新常态。
全市经济运行健康平稳，主要经济指标保持了适度较快增长，继续保持了平稳发展态势。
初步核算，2015年，全市实现地区生产总值1613.2亿元（含枞阳，下同），同比增长7.1%，较全国高0.2个百分点。
分季度看，一季度增长4.4%，上半年增长5.8%，前三季度增长7.0%。
分产业看，第一产业增加值220.0亿元，同比增长4.0%；第二产业增加值821.6亿元，增长6.1%；第三产业增加值571.6亿元，增长10.2%。
一、经济运行特点（一）农业生产形势较稳定。
全年粮食总产量为268.3万吨，同比增长3.8%，油料达29.9万吨，同比增长1.8%；水产品达39.0万吨，同比增长2.7%，肉类总产量为34.4万吨，同比增长3.7%。
全市家禽产出7154.9万只，同比增长7.3%，生猪出栏288.1万头，同比增长1.1%。
（二）工业经济稳定增长。
全市全年规模以上工业增加值713.9亿元，同比增长10.8%。
分经济类型看，股份制企业增加值643.1亿元，同比增长5.7%，国有企业增加值50.7亿元，同比增长0.4%，外商和港澳台商投资企业增加值36.0亿元，同比增长12.4%。
从轻重工业看，重工业增加值392.1亿元，同比增长6.5%，轻工业增加值321.8亿元，同比增长5.2%。
从39个行业来看，29个行业实现增加值增长，占74.4%，其中，电力、热力生产和供应业增速34.0%，造纸和纸制品业增速14.7%，橡胶和塑料制品业增速9.9%；从三大行业来看，纺织服装产业增加值131.5亿元，同比增长7.8%，装备制造产业增加值131.7亿元，同比增长6.4%，石油化工产业增加值95.1亿元，同比下降1.0%。
2015-2016年中国房价走势情况分析
2015-2016年中国房价走势情况分析摘要：房价走势情况观点不一，同时也备受关注。
下面是对2015-2016年中国房价走势情况分析。
房价走势情况观点不一，同时也备受关注。
下面是对2015-2016年中国房价走势情况分析。
18日，国家统计局公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。
一方面全国房价基本无泡沫，所以不会大跌；而部分城市库存量高，所以房价不会大涨。
一线城市房价继续逞强，三四线城市正在去库存，预计2016年将接近合理水平。
国家统计局昨日发布了4月份全国70个大中城市房价指数。
数据显示，在70个城市中，房价同比上涨的只有一个深圳，这是否意味着全国楼市仍然非常低迷，房价下跌趋势还在加剧？房价指标相比销售指标滞后，但领先于购地量、开工量、开发投资等指标。
而房价指标当中，又分为环比指标与同比指标，环比属短期指标，而同比属于中期指标。
虽然4月只有深圳一个城市新建商品住宅价格同比上涨，但环比上涨城市数量已由3月的12个增至4月的18个，5月上涨城市应该会继续增多。
其结果是：未来一年，房价同比上涨的城市数量会越来越多。
因此，相比同比，我们应重视环比变化。
从新房价格环比上涨数量看，去年9月和10月70个城市中无一上涨，69个下跌。
其后，上涨城市逐渐增多。
如果把70个城市新房价格环比增幅进行算术平均，则去年8月跌幅最大。
其后，环比跌幅逐渐收窄，预计5月份将会迎来翻红，逆转为正增长，也即出现短周期中的房价上涨“拐点”。
根据统计局初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
这一计算方式，主要是对不同城市进行权重设置，由于一线城市房价涨幅大权重也大，于是70个城市房价总体已经出现“上拐”。
最新房地产行业分析内容请查阅宇博智业市场研究中心撰写的《2015-2020年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。
【2022年】安徽省铜陵市公务员省考公共基础知识模拟考试(含答案)
【2022年】安徽省铜陵市公务员省考公共基础知识模拟考试(含答案) 学校:________ 班级:________ 姓名:________ 考号:________一、多选题(10题)1.根据宪法修正案：社会主义的建设事业必须依靠工人、农民和知识分子，团结一切可以团结的力量。
在长期的革命、建设、改革过程中，已经结成由中国共产党领导的，有各民主党派和各人民团体参加的，包括()、()、()、()的广泛的爱国统一战线，这个统一战线将继续巩固和发展。
A.全体社会主义劳动者B.社会主义事业的建设者C.拥护社会主义的爱国者D.拥护祖国统一和致力于中华民族伟大复兴的爱国者2.下列哪些说法是对矛盾特殊性原理的具体运用（）。
A.对症下药，量体裁衣B.因时制宜，因地制宜C.物极必反，相反相成D.因材施教，因人而异3.2016年10月，为进一步规范房地产开发企业经营行为，住建部下发了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》。
下列属于《通知》界定房地产开发企业不正当经营行为的有()。
A.发布虚假信息和广告B.捏造或者散布谣言C.未取得预售许可证销售商品房D.变相收取定金预订款4.5.下列情形不适用于《政府采购法》的是（）。
6.发展平台经济、共享经济，形成()的创新创业格局，打造“双创”升级版。
A.线上线下结合B.产学研用协同C.大中小企业融合D.多渠道联动发展7.关于清末司法体制变化的说法，下列哪些选项是正确的?A.改刑部为法部B.改大理院为大理寺C.初步规定了法官及检察官考试任用制度D.确立观审制度8.城市规划的实施管理主要是报建审批和监督检察两部分内容。
报建审批管理主要包括核发“一书两证”，其中建设工程规划管理的主要内容包括（）。
A.设计资质管理B.规划资质管理C.建筑管理D.道路管理E.管线管理9. 取保候审中的保证人必须符合的条件有（）。
A.有固定的住处和收入B.享有政治权利，人身自由未受到限制C.与本案无牵连D.有能力履行保证义务10.按照行政组织的系统不同，行政沟通可分为( )。
铜陵市房地产市场调研报告
VS
财政政策
政府通过调整税收政策和投资，影响房地 产市场的供求关系和价格水平。例如，减 少房产税可以增加购房者的购买力，从而 刺激需求。
地方政策对房地产市场的影响
土地政策
土地供应、土地出让方式、土地价格等都 会对房地产市场产生直接影响。例如，增 加土地供应可能会降低房价，而限制土地 供应则可能导致房价上涨。
风险评估
在房地产市场中，存在一定的风险，如政策风险、市场风险等。针对这些风险，建议投资者在投资前 应充分考虑各种因素，谨慎决策。同时，政府也需要继续加强调控政策，防范市场风险的发生。
06
铜陵市房地产市场政策环 境分析
宏观政策对房地产市场的影响
货币政策
当利率下降时，贷款成本降低，可能刺激 购房需求，对房地产市场产生积极影响。 反之，利率上升则可能导致需求下降。
经济因素
经济发展状况对房价也有着重要 影响。铜陵市近年来经济发展稳 定，就业机会增加，居民收入水 平提高，对房地产市场的需求也 相应增加。
人口因素
人口数量和结构对房价也有影响 。铜陵市近年来人口增长较快， 尤其是外来人口增加，对房地产 市场的需求也相应增加。
房价预测及风险评估
房价预测
根据调研数据和相关分析，预计未来一段时间内，铜陵市房价将继续保持稳步上升的趋势，但上涨速 度可能会放缓。
VS
住房限购政策
通过限制购房数量、提高购房门槛等措施 ，抑制投资性购房需求，控制房价过快上 涨。
政策环境变化趋势预测
持续调控
预计未来铜陵市政府将继续对房地产市场进 行调控，以保持市场稳定和健康发展。
结构调整
随着城市发展，政策将倾向于调整房地产市场的结 构，以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求 。
2015年房地产市场五大走势预测
2015年房地产市场五大走势预测一、房地产行业支柱性地位，不容动摇众所周知，房地产业在GDP占比、市场需求、扩大就业、生产效率和资源节约上，都占据着不可动摇的地位。
在未来10年里，不管房地产业发展如何起伏，房地产业在上述几大项指标上，依然起着不可忽视的作用，“衣食住行”本为人类的最基本需求，只要这个需求不变，房地产业的支柱性产业地位就不会动摇，虽然在强调“稳增长和调结构”的目标之下，中央已能够容忍较低经济增速，注重经济结构改革。
但产能过剩、杠杆化严重、外部需求疲弱，使得实体经济下行风险有增无减。
2014年的中央经济工作会议提出了2015年五大主要经济工作任务，其中“努力保持经济稳定增长”成为首要任务。
在出口受阻、消费提振不济的环境下，今年要稳增长，只能靠扩大，而房地产投资又在全社会投资领域有着举足轻重的地位。
无疑，虽然中央经济工作会议没有专门提到房地产行业，但这丝毫不影响房地产行业在整个国民经济中的支柱性地位。
二、行业迎来“新常态”，难现以往历次调整后“量价齐升”局面虽然年后行业似乎迎来回暖转机，但在行业内部不断调整中，行业生态已发生改变，房地产超级大繁荣时代已经完结。
随着人口红利的褪去，刚需主力和改善性需求主力的劳动力人口趋于下降，且人均住房面积已经达到33平方米，房地产的需求高峰已经过去。
在整个市场已经处在供求相对平衡的状态，甚至部分城市供过于求的情况下，房地产行业也迎来了新常态。
在这样的行业背景下，虽然房地产行业再一次走出调整期，但可以预见的是，今年，将不会再现2008、2011年调整之后价量齐飞的局面，房地产市场实现“V”型反转可能也微乎其微。
总体来说今年行业将保持一个较为平稳运行的态势。
三、去库存仍将是上半年主旋律，预计2015年楼市价格趋于平稳考虑到诸多城市目前库存压力依然处于高位，买方市场中购房者亦是理性购房，2015年房价的整体走势仍应是趋于平稳：一方面，在巨大的去化压力面前，房价还有进一步调整的空间；另一方面，多数企业库存也处于高位，但寄望于政策激励而对真正落实“以价换量”仍心有戚戚焉，项目间隔调整普遍没有到位，房企库存去化速度缓慢。
2015年中国房地产市场形势总结(中房指数)
China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。
2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。
影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。
新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。
对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。
整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。
未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。
数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。
2015年中国房地产市场走势情况分析
2015年中国房地产市场走势情况分析《2015年2月全国房地产市场报告》指出，土地成交量继续回落，成交价格下降明显;房地产投资增速逐步放缓，新开工面积降幅加大;商品房销售量跌幅加剧，价格同比微涨;房企到位资金小幅回升，销售回款资金占比下滑。
总体而言，年初多项指标“跳水”，预计全年“先下后上”。
2015年中国房地产市场走势情况分析详情如下：2015年中国的全面深化改革进入关键阶段，宏观经济继续面临下行压力，风险有增加与蔓延态势。
把握调结构与稳增长的动态平衡，实现7%的GDP增长目标，既十分重要又面临挑战。
房地产是中国宏观经济与社会民生的重要构成部分，也处在下行的周期中，同时面临着去库存、去泡沫与防风险、防崩盘的任务。
通过及时的战略调整、相机的制度创新与适宜的政策操作，确保房地产积极调整和健康发展，进而促进中国宏观经济目标的顺利实现，这是中央决策部门面临的一个重要课题。
房地产市场基本面仍处亢奋后的疲弱期开始于2014年初的本次房地产市场调整，是长、中和短三个周期重合的调整。
这使本轮调整的时间更长、程度更深，也导致调整后的房地产市场未来的状况及预期将发生重要变化。
具体情况分析如下。
悲观预期将对量价产生收缩性影响。
随着住房告别短缺时代、不动产登记条例实施、房产税征收试点以及反腐力度的加大，2015年的房地产市场将延续谨慎和悲观的预期，对房地产投资产生负面影响。
货币政策对量价的积极影响将打折。
在松紧适度的稳健货币政策下，金融当局也将对金融机构信贷政策实施宽松的窗口指导，土地开发融资、住房抵押贷款和开发融资将有所改善。
但受到整体预期的影响，金融机构资金供应会持续谨慎，住房抵押贷款的优惠有限，开发放贷标准宽松有限。
更多相关内容请查阅中国报告大厅发布的《2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。
供给方失去了涨价的主导权。
尽管开发企业掌握着房地产定价权，但在买方市场下难以有所作为。
第一，新增住房库存过多。
铜价走势回顾及2016年展望
铜价走势回顾及2016年展望（2015年7月28日，里伍铜业——刘念梁）一、铜价走势回顾2014年铜价大幅波动，全年震荡下行。
一季度沪铜（以沪铜三个月主力合约价格说明，以下简称“沪铜”）由缓跌到暴跌。
沪铜从年初高点52800元/吨一路震荡下跌，3月7日，受中国债市首次出现违约消息影响，沪铜出现断崖式下跌，并于3月20日创下2009年7月以来的新低点43420元/吨。
二季度沪铜出现强劲反弹，收回一季度大部分跌幅，但价格并没有创出新高。
三季度沪铜大致维持在49000-51000元/吨的箱体震荡格局。
四季度沪铜受美元持续走强和国际油价暴跌影响，不断走低，并于12月1日创出年内最低价42910元/吨。
2015年上半年沪铜呈现倒“N型”走势。
1月沪铜在油价大跌的带动下也出现暴跌行情，后受美元多头获利了结等因素影响，沪铜获得短暂的喘息机会，并于5月中旬一度反弹至46110元/吨。
此后受美元再度走强，中国股市暴跌、希腊问题等各种利空因素影响，沪铜震荡走低。
截止2015年7月27日，沪铜收于37980元/吨（指沪铜15年10月合约价格，该天长江有色金属1#铜现货价格为39350元/吨）。
二、后期铜价展望1、宏观经济形势分析2014年全球经济增速为3.4%，中国经济增速为7.4%，2015年上半年中国经济增速为7%。
根据国际货币基金组织（IMF）在2015年7月9日发布的全球经济展望报告预测，2015年全球经济增速预计为3.3%，中国经济增速预计为7.1%。
预计2016年全球增速将提至3.8%，但新兴市场及发展中经济体的增速将继续放缓，预计中国2016年的GDP增速为6.3-7%。
由于大宗商品的消费需求主要取决于新兴经济体，故根据2015年新兴经济体经济形势分析及美元下半年加息预期的影响，料大宗商品下半年仍有二次探底的可能，但随着美元加息的靴子落地及美元多头的获利了结，大宗商品有望在2016年走出阶段性的筑底反弹行情。
2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势
2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】一、中国房地产市场现状分析1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。
固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。
2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。
房地产开发投资完成额及累计同比固定投资新开工项目投资额及累计同比2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。
一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。
2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。
65大城市一手房成交套数及同比增速一二三线城市一手房成交同比增速2016年3月65城一手房成交套数及面积2016年3月65城一手房成交套数前二十城市4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。
一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。
2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速2016年3月19城二手房成交套数及面积5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。
2021国考笔试预测小班推题-数量关系与资料分析(讲义+笔记) (2020国考笔试小班) (1)
资料分析一、根据下列资料完成以下各题。
2016 年，全国房地产开发投资 102581 亿元，同比增长 6.9%，比上年回落5.9个百分点，比 1-11 月份提高 0.4 个百分点。
其中，住宅投资 68704 亿元，增长 6.4%，增速比 1-11 月提高 0.4 个百分点。
全年商品房销售面积 157349 万平方米，商品房销售额 117627 亿元，增长 34.8%。
其中，住宅销售额增长 34.8%，办公楼销售额增长 45.8%，商业营业用房销售额增长 19.5%。
表 4-12016 年东中西部地区房地产开发投资情况表 4-22016 年东中西部地区房地产销售情况1.2016 年全国商品房每平方米销售价格约为：A.7189 元B.7476 元C.7980 元D.8326 元2.2016 年除东部地区外，其余地区房地产开发投资额同比增长：A.10.7%B.8.4%C.6.9%D.6.5%3.2016 年全国房地产开发投资约是2014 年的多少倍：A.1.08B.1.17C.1.21D.1.274.与2015 年相比，2016 年东部地区商品房每平方米售价的增长率约为：A.26%B.23%C.16%D.13%5.根据材料，以下关于我国房地产开发和销售情况的表述不正确的是：A.2016 年，住宅投资占全国房地产开发投资的比重不到七成B.2016 年我国三大地区中，平均每平方米商品房销售价格最高的是东部地区C.2016 年我国三大地区的房地产开发投资，住宅投资增长最快的地区其投资额也最大D.2016 年 1-11 月，全国房地产开发投资同比增长 6.5%二、根据下列资料完成以下各题。
2011 年前十一个月，某省高新技术产业完成总产值 3763.00 亿元，实现增加值 896.31 亿元。
增加值同比增长 30.74%，比规模以上工业增加值高 11.64 个百分点，占规模以上工业增加值的比重达到 25.32%。
铜陵市人民政府关于加强房地产市场管理的若干意见-铜政〔2017〕45号
铜陵市人民政府关于加强房地产市场管理的若干意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------铜陵市人民政府关于加强房地产市场管理的若干意见铜政〔2017〕45号县、区人民政府，市政府各部门，各有关单位：为贯彻落实国家、省关于房地产市场调控的相关要求，加强我市房地产市场管理，实现供需平衡，稳定市场预期，保持房地产业持续平稳健康发展，现提出以下意见：一、加强商品住房价格管理建立商品住房价格会商机制，加强商品住房价格引导与管控，确保我市商品住房价格涨幅控制在合理区间。
市发改委（物价局）会同市住建委、市国土局加强对新建商品住房申报备案价格的指导。
房地产开发企业应综合楼面地价、建造成本、合理利润等因素，结合同区域、同楼盘、同类型项目前半年销售均价，合理确定申报预售及备案价格；严格落实“一房一价、明码标价”制度，商品住房销售价格不得高于备案价格。
对接受价格指导的房地产开发企业，优先提供商品房预售许可等服务；对不接受价格指导的房地产开发企业，纳入重点监管范围。
二、加强土地供应管理按照年度土地供应计划，科学调节商品住房土地供应，加快土地供应速度。
创新土地供给模式，合理安排租赁住房用途的土地供应，满足租赁住房市场需求。
管控土地出让价格，商品住房用地公开出让适时采取“限房价、竞地价”或“限地价、竞配建”等方式。
对已出让未开发的存量土地，督促房地产开发企业按照土地出让合同约定限期开工建设。
三、加强开发项目建设管理市住建委会同市国土局、市规划局等相关部门，督促房地产开发企业加快在建商品住房项目建设并形成有效供给。
严格执行房地产开发项目建设条件意见书制度，房地产开发企业应当按照意见书规定的建设内容、建设时序等进行开发建设。
安徽省铜陵市总体规划文本及汇报
铜 陵 市 城 市 总 体 规 划 （ 2 0 0 9 - 2 0 3 0 ） 纲 要 方 案 汇 报
3）有好的铜产业基础，产量较大，但铜矿储量相对不足，产品种 类比较单一。 矿产资源种类多，但储量相对有限，最重要的铜矿资源频临枯竭， 已被列为国家第二批资源枯竭城市。 与国内其他城市或企业的铜产品构成相似，极易造成产能过剩和铜 产品市场的恶性竞争。
安徽省地级市GDP平均增长率比较 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
合 肥 市 淮 北 市 亳 州 市 宿 州 市 蚌 埠 市 阜 阳 市 淮 南 市 滁 州 市 六 安 马 市 鞍 山 市 巢 湖 市 芜 湖 市 宣 城 市 铜 陵 市 池 州 市 安 庆 市 黄 山 市
目录 1. 规划研究
2. 市域规划
3. 中心城区规划
4. 远景X年概念规划 5. 专项规划
上海同济城市规划设计研究院 铜陵市规划勘测设计研究院 2011.06
铜 陵 市 城 市 总 体 规 划 （ 2 0 0 9 - 2 0 3 0 ） 纲 要 方 案 汇 报
1. 规划研究
1.1 规划背景 1.2 城市总体发展战略
上海同济城市规划设计研究院
铜陵市规划勘测设计研究院
2011.06
铜 陵 市 城 市 总 体 规 划 （ 2 0 0 9 - 2 0 3 0 ） 纲 要 方 案 汇 报
安徽省委省政府提出“铜池一体化 发展”,江南集中区 一轴双核两翼布局 沿江发展轴——安庆、池州、铜陵、 巢湖、芜湖、马鞍山 合肥、芜湖双核 滁州、宣城两翼
铜 陵 市 城 市 总 体 规 划 （ 2 0 0 9 - 2 0 3 0 ） 纲 要 方 案 汇 报
安徽铜陵房地产市场研究报告
2.铜陵的城市背景与发展机遇
自1956年建市以来，铜 陵立足资源基础，依托 区位优势，经过四十多 年的建设，形成了以有 色、化工、建材、机电、 轻纺为支柱，煤炭、食 品、医药等相应发展， 拥有 34个行业、133个 门类、数千种工业产品 的综合工业体系，成为 皖江地区一座新型的工 贸港口城市。
3.铜陵的交通状况
城市坐拥长江黄金水道（是 长江航道万吨轮的终点站） 铁路：铜九铁路 高速：合铜高速、铜黄高速、 沿江高速 城市主干道：滨江大道、铜 官大道、铜都大道、沿新大道 和横向的环城北路、铜芜路、 沿江快速通道
形成铁路、水路和公路与城 市道路有机衔接、协调发展的 快速综合交通运输体系。快速 通达苏、浙、沪。
影响
总的影响不会很大。在三部门联合下发的通知中规定， 新批准新增建设用地土地有偿使用费在原有基础 上提高一倍，这涉及到商品房销售单价涨幅具体 情况。以上海为例，在新规定的要求下，新批准 新增建设用地土地有偿使用费在原有基础上提高 一倍后，商品房的销售单价每平方米仅上涨了15 元，这样一来对于暴利房地产行业来说没有任何 影响，同时对购房者来说影响也不大。
5.铜陵城市发展定位
铜陵城市发展定位：
全国铜产业基地 电子材料产业基地 长江中下游重要的工贸港口城市 皖中南中心城市
NO.2
铜陵宏观经济解读
1.铜陵GDP总量及人均GDP分析
1、GDP总量及人均GDP
40000 30000 20000
23633
24945
33300
35648
10000
0
经典房地产管理资料
资料由百事可乐整理
安徽铜陵
整体市场报告
内容纲要
1、观·世 铜陵宏观市场研究 2、阅·世 铜陵房地产市场研究 3、相·人 客群分析
2015年房地产市场运行情况总结分析
2015年的房地产市场，以政策为主导。
从降准降息到330新政，从高层喊话去库存到经济会议鼓励开发商适当降价，都体现了政府对房地产市场的重视。
在这样的大背景下，楼市延续了稳定表现。
据统计，2015年主城区共成交新房276万套，二手房87万套。
受政策影响，市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。
楼市量价关键词稳定2015年，房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了稳字当头。
首先，新房成交量连续三年稳定在27万套以上。
根据网上房地产的数据显示，2015年共成交一手商品房275781套，同比微涨144。
其中，商品住宅共成交174744套，占比634，非住宅101037套，占比366;成交面积为229697万平方米，同比微降24。
此外，2015年主城区共成交二手房85197套，同比上涨15。
在3月底的五改二政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。
第二，库存量降低，去化周期变长。
克而瑞机构数据显示，截止到2015年11月30日，楼市库存量为1300万方，而2014年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。
但与此同时，去化周期也从81个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。
第三，房价同样保持稳定。
克而瑞机构数据显示，2015年1-11月商品房成交均价为7592元平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。
其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。
因此，供需市场对房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。
政策关键词救市去库存2015年是楼市政策大年，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到去库存，并鼓励开发商降价……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对楼市，也有较为直观的影响。
第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。
2015年房地产走势
报告详解2015年房地产走势称房价二季度后回暖近期著名投行中金公司发布了深度报告,对中国房地产业在2015年的走势进行了详尽的预测。
对中金的深度报告进行了梳理,总结了20条重大行业趋势预测结论,在此与业绩同仁共同分享。
未来供给面同样趋于收缩:随着2014年开发商投资活动趋于保守,新开工收缩,我们预判2015年供应较2014年下降5%~10%(对比2012年,重点城市供应较2011年持平)。
行业库存去化周期在年底出现改善迹象:截止9月底,我们监控的库存去化月数指标从7月高点的16.9个月小幅降低至16个月左右,而2011~2012年周期,库存去化月数高点出现在2012年1月,为17.9个月,之后迅速降低至2012年8月的9.0个月。
资金价格方面,预计2015年实际利率平稳回落,回落速度缓于2012年:根据中金宏观组预测,2015全年将有两次降息,而CPI 同比增速将滑落至1.4%的低位(2014年预测:2.0%),意味着实际利率在2015年将呈现稳步小幅回落趋势,回落速度缓于2012年,而实际利率与房价负相关,预示着2015年房价平稳。
2013年开始,中国房地产市场(专题阅读)逐步由住房短缺时代走向升级改善时代,标志性事件是户均1套房的实现。
我们认为,未来住房潜在需求将逐年下降,市场重心转为“改善”+“保障”,调控政策也将由2010~2013年的压制需求转为鼓励住房消费、防范房地产市场风险。
土地制度:鼓励旧城改造,严控特大型城市新增建设用地;或将有改性/城市更新的制度性框架出台。
2015年是房地产投资的“小年”,预计投资增速降速至8%,新开工面积同比下降10%。
历史上看,房地产投资增速是到位资金来源及行业销售额的滞后指标,2014年行业到位资金的快速下降将继续拖累房地产投资增速;目前行业可售库存依然在高位,拿地未有明显起色,预期2015年新开工将继续缩减,从产业逻辑链看,行业投资增速恢复上行需要等待可售库存系统性下降,拿地恢复时点或在2015年2季度及以后。
铜陵房地产市场情况
堵，车流复杂；
• 配套设施：医疗、教育、城市休闲设施齐备， 配套完善。 •发展趋势：后续土地供应有限，以零星综合
性用地和旧城改造供应为主，发展潜力有限。
中心板块
价格高位运行，项目中小规模为主，大盘开发存在规模优势
• 物业类型：高层物业集中涌现，传统多层物业逐渐 淡出中心板块； • 规模：开发强度大、密度高、大规模楼盘少； • 产品：品质高，90-110平方米为主力户型；
天瑞泓景苑
1.5
市中心高收入阶 层为主 主要来自市区 主要来自市区
双星国际 中房金色兰庭
3 3.32
高层 高层
年初开盘，北楼200多套50年 产权房源已销售结束。面积较 小 目前剩余12、13层 10套左右房源
中心板块
版块代表项目户型配比及详细去化情况
中心版块我们选取典型住宅项目铜冠花园、天瑞泓景苑来分析户型配比 及销售率量化分析：
环天井湖板块
中心区板块
板块、城南板块在售楼盘相对较
少。
中心板块
城市核心、配套成熟、综合价值突出
• 板块范围：金山路以北、铜官大道以东、北 京路以南、铜都大道以西合围区域； • 区域形象：建市以来的城市核心，区内行政 单位、商业购物等功能集中，人口密度大，建 筑设计落后，形象一般； • 道路交通：部分路面较窄，高峰时期出现拥
2009年全市房屋销售均价创历史新高，全市房屋销售均价3725元/平方米，同比增长12.9%；
其中，住宅销售均价3645元/平方米, 增长15.4%。
2010年全市商品房平均销售价格同比约增长22%，其中商品住宅平均销售价格约同比增长16%。
伴随城市规划前行的铜陵房地产市
根据铜陵政府“北拓、东扩、南整、西跨”城市发展规划，主城区、东部城区、南部城区共 同构成“一城三区、一主两副”组团式城市空间布局结构。
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铜陵市2015年房地产市场报告及2016年市场预期
一、2015年市场情况
1、全年市场简述
2015年铜陵楼市1-12月全年商品房预计共备案约10000多套（其中3月、11月、12月安置房备案约2500套安置房），住宅全年备案约8500套，2015年铜陵楼市量价微涨。
同比去年的6757套，增加了约1700套，同比上涨25%。
2015年住宅成交均价约为4298元/㎡，同比去年的4798元/㎡下降明显，同比下降10.4%。
综合以上数据来看，铜陵楼市销量相比去年波动较大，房价持续降低，主要原因是因为2015年逾2500套安置房拉高了成交量，拉低了成交均价。
但是住宅庑存高，开发商去化压力进一步加大。
3700
38003900
40004100420043004400450046004700铜陵市铜陵县成交均价（元/㎡）
铜陵2015年住宅、商业类商品房房价走势
2、2014年与2015年成交对比
2014年的铜陵楼市跌宕起伏，上半年楼市热度降至冰点，去化艰难。
随着后期多个新盘低价上市及多重利好政策的催化，让楼市出现了转折。
2015年的楼市开启，就唱响了回暖的号角，一系列的政策出现，让铜陵市楼市持续回暖。
2014年新上市的楼盘包括：上峰上城、嘉华美庭、安粮兰桂花园、铜峰塞纳庄园、栖凤名城、北斗星城住宅、有色迎江花园、地矿雍湖园、金御华府郁金苑等。
2015年新上市的楼盘包括：东方银座、有色学府名都、淮河969、中航
长江广场等。
纯新盘的扎堆入市一方面为楼市增加了活力，带动了销量，另一方面也让住宅库存不断攀升，楼市竞争更加激烈。
从纯新盘开盘上来看，2014年铜陵入市的新盘以狮子山区为主，而2015年入市的新盘以铜官山区为主。
老城区的新发展似乎已经成为2015年的主流。
3、市场排名情况
截止到12月31日，铜陵市2015年1-12月住宅全年备案量约8500套，在市场萎靡的情况下，众多开发商以价换量，安粮、公园道壹号、上峰上城、北斗星城、高速等通过降价的方式换取销量上的提升。
4、土地市场
纵观2015年铜陵的土地市场，只能用一个字形容——“冷”。
截止到12月31日，出让21宗，总出让面积152.93万方，总出让金额48.54亿元。
相比2013年出让的237万方，降幅明显。
2015年铜陵市土地成交用途
2015年铜陵市土地成交面积金额
5、库存及去化分析
截止2015年12月31日，铜陵市住宅类商品房库存16178套，同比去年11002套库存，上涨了47%，若按照全年平均去化速度，需要28.7个月才能全部消化，去化周期同比去年增加9.6个月。
其中铜官山区可售套数为7350套、狮子山区可售套数为8675套，郊区可售套数为174套。
狮子山区住宅库存量首次反超铜官山区，这与2014年、2015年狮子山区多个纯新盘的入市有较大的关系。
2015年，库存持续增加，铜陵楼市压力加重。
为此，铜陵政府也出台了在
公积金、契税等方面的利好政策，从目前的情况来看，效果较好。
6、铜陵市政策导读
高技能人才购房再享补贴”牌
在铜陵市中小微企业工作、具有全日制本科及以上学历，或中级及以上专业技术资格(不含非国有组织专业技术资格评审授予的)，或技师及以上技能资格(经市级以上人社部门认可)的专业技术及高技能人才，在铜陵市购买住房并办理产权登记手续后，铜陵市财政按实际购房建筑面积、最高90平方米以内给予每平方米300元补助。
与此同时，县区财政按市财政补助标准的50%给予配套补助。
契税补贴促进房地产市场回暖
铜陵市于2015年2月11日至3月31日，实行房产交易契税补贴政策，对在此期间购买商品房缴纳的契税，由同级财政给予一定补贴。
此次契税补贴政策与2014年秋季房交会期间补贴政策力度相当。
2015年6月1日至2015年12月31日期间，凡在铜陵市购买新建商品房，商品房买卖合同备案并缴纳契税的购房人，由同级财政按购房款1%给予补助。
此次契税补贴政策延续2015年2月11日至3月31日的房产交易契税补贴政策。
二、2016年市场预测
1、土地市场
针对供求严重失衡的铜陵楼市，铜陵市政府做出“总量控制、以需定供”的决策，减少商住用地的供应，2015年铜陵土地市场供庒量成交量双双下滑。
目前铜陵市土地储备量并不多，除了市中心小而优的迷你地块，其他大面积地块主要集中在西湖新区。
2014年大范围的流拍、2015年全部为挂牌出让的现实，以及目前较大的商品房库存量，务必会造成2016年政府对于土地拍卖更为谨慎，2016年预计政府不会拿出较多商业地块进行拍卖，地块依然集中在城建方面。
而2016年最为期待的则是老铜陵学院地块，这是近些年来最为优质的地块，其位置周边配套齐全，可以说是“入则宁静，出则繁华”。
2、推货预测
随着开发商近几年拿地陆续的开工建设，目前铜陵市在售项目相比于2013年同期在售的100多个已有所下降。
目前在售货量较大的几大楼盘：西湖春晓、恒大绿洲、一品江山、高速铜都天地、龙山湖苑、公园道壹号、安粮兰桂花园、上峰上城、金域华府等楼盘。
另外，在目前去化率极低的情况下，2016年铜陵尚有不少项目有待面世，如超100万方的万象购物公园，位处植物园对面的8万方德森广场商住项目、
新火车站附近的29万方琥珀森林，建筑面积高达60万方的高端住宅御龙湾项目等，这些项目中，预计部分项目上半年入市可能性较小，但是2016年下半年市场激战抢客的局面将继续上演！
2016年，市场依然以去化库存为主，而新货方面，铜陵全市楼盘推货量预估将在7000套左右。
从区域分布看主要集中在外围，西湖新区货量充裕，成为供货第一大区。
3、成交预测
纵观近几年铜陵市市场供求比和成交均价的涨幅，预判2016年铜陵市住宅类商品房成交量依然维持在7000套左右。
2015年铜陵商品房销售TOP10楼盘合计成交套数5128套，占整个2015年总成交量的60%，2014年TOP10楼盘成交套数为4140套，占整个2014年总成交量的61%。
而2013年，此比例为47%。
由此可以看出，消费者对于“跟风”是趋之若鹜，但是这种“跟风”是有原因的，随着市场众多开发商的跑路，客户对于市场信心越来越不足，买房者在选择楼盘时，越来越看中品牌实力、社区配套、规划发展……
预测，2016年,整个铜陵楼市依然为几个大盘支撑着。
4、营销预测
2015年铜陵楼市营销可谓热闹非凡，各类营销事件精彩纷呈，全民经纪人、低首付、电商、官微（自媒体）、公益活动、名人效应……营销方式多种多样，也为冷清的楼市增添了不少色彩。
而2016年，预测将会有原来越多的营销方式出现，线下营销会越来越多，“创意派单”、“兼职公司代客”、“截客”等一二线城市出现的营销模式将会在铜陵上演。
但是，所有的营销方式都务必基于一点——良好的产品。
在如今的楼市，卖房子已不是5年前的卖白菜，客户对于楼盘的信息可以通过各种渠道掌握，只有做好产品、增强产品的品牌价值，提升客户的看房体验才是王道！2016年，精细化、高执行率营销必然成为潮流。