山西省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的内涵模拟试题
2016年山西省管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题
2016年山西省管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题2016年山西省管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于土地供给的叙述，错误的是。
A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素2、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。
【2002年考试真题】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素4、土地的定级单元是__。
A．四条街道围成的区域B．一个工厂或一个居住小区C．内部特性和区位条件相对均一的地块D．以上答案均不对5、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。
A：直接B：连带C：全部D：相关E：35％～50％6、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。
A．10B．15C．30D．607、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。
A：评估机构B：审计事务所C：委托单位D：资产管理部门E：土地8、各类旅游用地评估，应注意评价标准。
A：地方旅游区B：国家旅游区C：省级旅游区D：以上都是E：国家实行土地估价师资格认证制度9、最珍贵的农用地是__。
A．农田B．林地C．园地D．耕地10、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。
山西省2016年下半年管理与法规辅导：土地资源管理考试题
山西省2016年下半年管理与法规辅导：土地资源管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，没有成立项目法人的，__根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。
A．项目主管部门B．移民区和移民安置区县级以上地方人民政府C．项目法人D．项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府2、某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。
按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为__元。
A．4200～7000B．1400～2800C．2800～4200D．4200～56003、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级．【2009年考试真题】A：一B：二C：三D：四E：土地4、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地5、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。
A：8．70％B：9．29％C：9．54％D：10．21％E：时间因素6、就狭义来说，土地财产制度首先包括__。
A．土地经济制度B．土地所有制C．土地使用制D．土地国家管理制度7、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。
A．经济制度B．所有制C．使用制D．国家管理制度8、中心地理论是由德国地理学家提出的。
A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素9、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。
2016年山西省管理与法规辅导：土地资源管理试题
2016年山西省管理与法规辅导：土地资源管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、定量研究方法有__等。
A．经济数学法B．数理统计法C．相关性分析D．聚类分析E．政策研究2、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。
A．60%B．70%C．80%D．90%3、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。
A．B县人民政府房产管理部门B．B县人民政府土地管理部门C．C县人民政府房产管理部门D．C县人民政府土地管理部门E．W市人民政府房产管理部门4、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：时间因素5、里地线将街区土地划分为。
【2004年考试真题】A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素6、已知等量资本300元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400kg，优等地产量600kg，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是__元/kg。
A．0.9B．0.75C．0.5D．0.67、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。
A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素8、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。
A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高E：时间因素9、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。
2016年山西省管理与法规辅导：土地法规与政策模拟试题
2016年山西省管理与法规辅导：土地法规与政策模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素2、我国目前的商业银行不包括。
A：中国银行B：城市银行C：农村商业银行D：中国进出口银行E：土地3、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。
A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6%4、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。
A：接受委托B：进行房地产市场调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析报告E：土地5、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。
A：生产要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地6、是指土地的基础设施建设和开发状况。
A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素7、不属于影响土地价格的行政因素的是__。
A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程8、对工业用地价格影响最大的两个因素是。
A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素9、房地产开发公司卖楼花属于。
A：风险回避策略B：风险抑制策略C：风险转移策略D：风险自留策略E：土地10、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
A．市场营销B．市场策划C．市场预测D．市场细分11、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。
A：石油化工厂B：机械厂C：面包厂D：大型纺织厂E：时间因素12、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用表现的收益．(2000年真题)A：货币形式B：实物形式C：地价形式D：地租形式E：合法性13、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
山西省2016年下半年土地管理基础与法规：土地法律责任试题
山西省2016年下半年土地管理基础与法规：土地法律责任试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。
A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素2、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有__。
A．优先性和完整性B．显著性和完整性C．显著性和特殊性D．优先性和特殊性3、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。
A．级差B．矿山C．契约D．经济E．绝对4、债券的发行分为__的发行。
A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券5、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于__个工作日内转送本机关的复议机构。
A．2B．3C．5D．76、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于__建设用地。
A．体育类B．医疗卫生类C．文化娱乐类D．行政办公类7、专利权属于。
A：流动资产B：固定资产C：无形资产D：递延资产E：土地8、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。
A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素9、银行机构包括__。
A．中国人民银行B．专业银行C．农村信用社D．商业银行E．农业银行10、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。
【2004年考试真题】A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素11、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。
2016年下半年山西省土地管理基础与法规：农用地转用管理模拟试题
2016年下半年山西省土地管理基础与法规：农用地转用管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。
A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素2、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B．可以在同一条街道分段设定路线价C．同一条街道只能设定一个路线价D．两条街道不能划分为同一个路线价区段E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分3、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
A．83B．85C．80D．784、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：土地5、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．土地所有权B．抵押权C．土地使用权D．收益6、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。
【2007年考试真题】A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素7、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。
A．工业用地B．住宅用地C．城镇土地D．农村土地8、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。
2016年下半年山西省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试试题
2016年下半年山西省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、级差地租Ⅰ是指由于__所创造的超额利润所转化的地租。
A．利用肥沃土地B．利用位置较好的土地C．追加投资D．利用肥沃程度和位置较好的土地2、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法3、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征4、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。
【2006年考试真题】A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素5、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】A：20．00B：13．33C：16．67D：15．00E：土地6、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。
长期规划年限达__年以上。
A．3B．5D．107、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。
A．租金剥离法B．层次分析法C．总分频率曲线法D．级差收益测算法8、某市在某年的土地出让总面积为1万m2，土地平均出让纯收益标准为90元/m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。
A．18B．13.5C．9D．4.59、下列说法中，正确的是。
A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性10、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为。
2016年下半年山西省管理与法规辅导：土地资源管理试题
2016年下半年山西省管理与法规辅导：土地资源管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。
A．平均数B．中位数C．众数D．总和2、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。
A．递减B．递增C．不变D．阶梯型增减3、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。
A：时间B：土地条件C：环境D：时间和土地条件E：时间因素4、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。
【2004年考试真题】A：1．8B：2．8C：4．6D：10．0E：时间因素5、下列不属于我国土地资源特点的是__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．森林覆盖率高C．土地质量较差D．农地分布不均匀6、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。
A．收益还原B．成本逼近C．路线价D．市场比较7、我国的个人所得税采用的是。
A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地8、《国土资源行政复议规定》规定，开庭审查由复议机构组织进行，复议机构根据复议案件涉及的业务范围，确定开庭审查的组成人员，并指定其中一人为主持人。
开庭审查组成人员为不得少于__人的单数。
A．1B．3C．5D．79、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。
A．1B．3C．6D．910、土地使用权的转让应当签订__合同。
A．转出B．转入C．转交D．转让11、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。
2016年山西省管理与法规辅导：土地管理的主体考试试卷
2016年山西省管理与法规辅导：土地管理的主体考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。
A：县级国土资源行政主管部门B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D：国土资源部E：35％～50％2、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。
A．商业B．住宅C．旅游D．工业3、某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。
如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为。
A：宗地红线外“两通”(通路、通讯)及红线内场地平整B：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)及红线内场地平整C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通电、供水)及红线内场地平整D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整E：合法性4、年产值倍数测算法中，土地补偿费和安置补助费按照的倍数计算。
A：土地补偿费B：安置补助费C：土地综合年产值D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度5、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过（）年。
A．30B．25C．50D．706、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是__。
A．砖红壤B．寒棕壤C．黄棕壤D．暗棕壤7、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。
【2002年考试真题】A：中心地规模和人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素8、国务院决定自2007年7月1日起开展第次全国土地调查。
2016年下半年山西省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理模拟试题
2016年下半年山西省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括利率。
A：存款B：贷款C：实质D：资本E：合法性2、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】A：《建设项目选址意见书》B：《规划设计方案批准书》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E：土地3、建设单位管理的内容包括__。
A．建设单位设施费B．建设单位开办费C．建设单位经费D．建设单位监理费E．建设单位勘察项目材料费4、在剩余法估价中，税费一般以的一定比例来计算。
A：建成后不动产总价B：建筑费用C：建筑费用与开发商利润之和D：总开发成本E：合法性5、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。
A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益D．因地制宜，统筹规划E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模6、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为__清算价格。
A．强制B．续用C．有序D．变现7、土地估价中喲区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。
【2007年考试真题】A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素8、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素9、英国在剩余法估价中估算利润时常用的比例一般为预付总资本的__。
2016年下半年山西省管理与法规辅导：土地管理的方法模拟试题
2016年下半年山西省管理与法规辅导：土地管理的方法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。
A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素2、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。
A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素3、土地登记的种类有__。
A．初始登记B．变更登记C．更正登记D．其他登记E．房地产登记4、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。
A．市场交易价格普查B．市场交易价格抽样调查C．市场交易价格统计报表D．市场交易价格典型调查5、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A．功能分B．作用分C．因素分值D．单元总分值(土地总分)6、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。
A．短B．中C．中长D．长7、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。
又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为__万元。
A．59.67B．58.67C．7D．2.528、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用。
A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地9、税收政策属于影响土地价格的因素。
A：社会B：人口C：经济D：行政E：时间因素10、调控房地产市场的基本手段是__。
A．土地供应B．土地征收C．市场管理D．耕地保护11、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。
A：地租是土地所有权借以实现的经济形式B：土地价格是地租的资本化C：土地价格是土地价值的货币表现D：一切地租都是剩余价值E：时间因素12、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。
山西省2016年管理与法规辅导：土地管理的内涵模拟试题
山西省2016年管理与法规辅导：土地管理的内涵模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。
A：等于零B：大于零C：土地价格D：房地产价格E：时间因素2、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。
A．600B．700C．800D．10003、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。
【2006年考试真题】A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素4、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。
A．测绘目的与依据B．测绘结果C．委托单位D．施测单位5、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的__。
A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．其他因素6、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素7、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地8、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。
【2006年考试真题】A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素9、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。
A．自然供给B．社会需求C．经济支持D．计划和规划10、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。
A：直接收益B：实际收益C：客观收益D：间接收益E：合法性11、利用收益还原法求算地价时，下列中不是总收益产生的形式。
2016年下半年山西省管理与法规辅导：土地执法与监察考试题
2016年下半年山西省管理与法规辅导：土地执法与监察考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。
A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定E：35％～50％2、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。
A：商品房B：旅馆C：写字楼D：学校E：时间因素3、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。
A．土地权利B．土地产权C．土地管理D．土地分配4、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之__。
A．消亡B．转移C．不变D．重新确定5、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。
A．人口老龄化B．经济发展C．国力发展D．人口密度6、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为．【2009年考试真题】A：在建工程、固定资产B：固定资产、银行存款C：固定资产、在建工程D：在建工程、工程物资E：土地7、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。
A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素8、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。
A：评估B：确认C：审核D：申报E：时间因素9、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】A：6元B：8元C：12元D：16元E：土地10、土地利用现状调查主要是调查__。
A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C．规划区域的自然条件和自然资源D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况11、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地12、土地管理的基础是__。
山西省2016年管理与法规辅导：土地管理的原则考试试卷
山西省2016年管理与法规辅导：土地管理的原则考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的自然__是土地级差生产力的基础。
A．固定性B．有限性C．差异性D．永久性2、土地的位置包括__位置。
A．自然地理B．社会经济C．经济收益D．人文地理E．区域地理3、基准地价是__。
A．某一时点的土地使用权价格B．各类用途土地的区域平均价格C．现状用途下土地未来地租的价值化D．现状开发程度下的土地使用权价格4、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。
A．2B．3C．4D．55、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】A：203．99B：224．39C：315．30D：530．00E：土地6、土地使用权的转让应当签订__合同。
A．转出B．转入C．转交D．转让7、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值．【2009年考试真题】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地8、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地9、城镇范围内新征收的耕地应__起开始缴纳城镇土地使用税。
A．自批准征收次日B．自批准征收次月C．自实际使用土地之D．自批准征收之日起满一年10、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。
A：20B：66．7C：75D：50E：合法性11、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。
A．买卖B．协议C．土地总D．交易12、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
2016年下半年山西省管理与法规辅导：土地资源管理考试试题
2016年下半年山西省管理与法规辅导：土地资源管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。
A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况2、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。
A．存款B．贷款C．实质D．资本3、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁4、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。
【2006年考试真题】A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素5、我国土地价格是和收益的购买价格。
【2008年考试真题】A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素6、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。
A．总体规划B．分区规划C．控制性详细规划D．修建性详细规划7、土地增值税的税率采用。
A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地8、土地评估行业管理的规章制度由__制定。
A．土地评估行业行政主管部门B．评估行业协会C．评估机构D．注册土地评估师9、不属于土地持续利用重点的是（）。
A．耕地资源的保护B．土壤的保护C．矿产的保护D．水质的保护10、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。
【2004年考试真题】A：500B：503C：675D：877E：时间因素11、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。
A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素12、是与建筑已使用年限关系最密切的。
2016年山西省管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷
2016年山西省管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收人增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地2、指数与道路作用或车流量大小__。
A．成正比关系B．成反比关系C．无关D．成非线性关系3、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。
A：经营租赁方式租入固定资产B：已提足折旧继续使用的固定资产C：以融资租赁方式租入的固定资产D：未提足折旧提前报废的固定资产E：土地4、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。
【2006年考试真题】A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：时间因素5、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地6、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。
A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间因素7、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类．【2008年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地8、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。
A．国有土地所有者代表和城市规划管理部门B．国有土地所有者代表和城市建设管理部门C．国有土地所有者代表和城市房产管理部门D．国有土地所有者代表和城市计划管理部门9、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地10、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。
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山西省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的内涵模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
A．市场营销B．市场策划C．市场预测D．市场细分2、__是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
A．绝对地租B．级差地租C．垄断地租D．建筑地段地租3、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】A：不必缴纳房产税B：由集体企业按房产原值缴纳房产税C：由国有企业按房产原值缴纳房产税D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税E：土地4、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
【2006年考试真题】A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素5、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力B．城市集聚C．提供活动场所D．社区服务E．提供社会增值6、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该。
A：在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记B：报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记C：报上级市人民政府进行登记D：报省国土资源厅登记E：35％～50％7、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。
A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准8、地租是扣除__后的余额。
A．成本、利润B．利息、税收C．成本、利润、税收D．成本、利润、利息、税收9、决定城市土地利用价值的重要因素是。
A：经济发展状况B：交通状况及通达度C：人口密度D：区位E：合法性10、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁11、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。
A：某一区域的商服繁华程度B：某一区域受各级商服中心的影响程度C：市级商服中心对各级区域的影响D：商服中心的优劣E：时间因素12、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。
A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收13、征收土地主要涉及的费用不包括__。
A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费14、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。
A：该地块的最佳利用方式B：该地块的收益是否均衡C：最有效使用方式可以持续多久D：目前利用方式是否为最有效E：合法性15、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在．【2006年考试真题】A：规模经济分析B：外部效应分析C：土地投入分析D：空间区位分析E：土地16、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。
A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D：批准时居住用地的土地使用权出让金E：合法性17、我国三种主要作物是__。
A．小麦、水稻和黑麦B．小麦、水稻和大麦C．小麦、水稻和谷子D．小麦、水稻和玉米18、由于没有遵循__，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
A．替代原则B．变动原则C．协调原则D．收益原则19、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。
A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用权与土地所有者20、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。
A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置21、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地22、定量研究方法有__等。
A．经济数学法B．数理统计法C．相关性分析D．聚类分析E．政策研究23、基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的。
A：平均年期B：最高年期C：最低年期D：即时年期E：时间因素24、房地产项目的质量控制特点，包括__。
A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性25、下列关于地籍，不正确的是__。
A．地是土地，籍是登记基本状况及隶属关系的簿册B．地籍是指国家为一定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途(地类)等基本状况的图册C．地籍是土地的“户籍”，它具有不同于其他“户籍”的特点D．地籍是静态的，不必经常更新，就能保持资料的记载和数据统计的连续性，反映它的现势性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、影响商品需求的因素，一般来说有。
A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：商品自身价格D：相关商品价格E：生产企业对未来的预期2、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是__。
A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根B．平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)C．根据增长量与基期水平之比计算D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到3、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地（）。
A．应该采用协议方式出让B．必须采用协议方式出让C．也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让D．不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让4、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷揿利率为6.84%。
如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为__。
A．8.70%B．9.29%C．9.54%D．10.21%5、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。
A．土地权属争议尚未解决B．土地违法行为尚未处理或正在处理C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D．提供材料不全E．申请登记的土地不在本登记区6、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。
A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得B：通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)C：通过国家出让方式取得D：通过土地或房地产租赁方式取得E：通过土地或房地产抵押方式取得7、总体或分布中最大的标志值与最小的标志值之差指的是__。
A．标准差B．方差C．极差D．离散系数8、__也称作一般监察，是指监察主体对其工作管辖范围内的各机关、团体、单位和个人遵守土地管理法律、法规的情况和土地使用、保护、权属变更的情况实行普遍的监督检查，并不针对特定的对象。
A．事前监察B．专门监察C．事后监察D．普遍监察9、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》(国办发[2005]52号)规定，耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。
考核的标准是。
A：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量B：省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标C：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标D：省级行政区域内的基本农田保护面积不得高于国务院下达的基本农田保护面积考核指标E：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标10、移民区和移民安置区__负责移民安置规划的组织实施。
A．县级以上地方人民政府B．县级以上地方人民政府土地管理部门C．乡级以上地方人民政府D．乡级以上地方人民政府土地管理部门11、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。
A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿12、地籍按功能分有。
A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：城镇地籍13、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括。
A：农村B：建制镇C：工矿区D：市、县城E：35％～50％14、《农利土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。
A．耕地B．林地C．草地D．其他依法用于农业的土地E．建设用地15、根据《土地管理法》的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。
A：没有批准权的单位非法批准B：虽有批准权但超越了批准权限而非法批准C：违反土地利用总体规划而非法批准D：违反法律规定的程序而非法批准E：虽有批准权但未超越批准权限而非法批准16、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如等因素对应因子分值计算。
A：城镇集聚规模B：城镇区位C：城镇基础设施D：区域综合服务能力E：城镇人均生活水平17、下列属于间接融资的是。
A：银行贷款业务B：发行股票C：银行存款业务D：发行长期债券E：发行短期债券18、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度__。
A．不变B．增加C．降低D．没有规律19、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。
A：已使用年数B：尚可使用年数C：残值D：累计折旧值E：土地20、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。