2016中国房地产去库存
中央定调2016 年楼市重点去库存
中央定调2016 年楼市重点去库存作者：暂无来源：《中国证券期货》 2016年第1期前不久，住建部部长陈政高对2016年工作任务作出部署，他指出，要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度● 文 /《中国证券期货》记者凡志喜日前，中央经济工作会议闭幕，将“去库存”纳入2016 年我国确定的五大经济任务之一，并将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价，以及取消过时的限制性措施等手段一并祭出。
化解房地产库存，既要化还要解，如何推动消化库存压力还需要一系列配套政策来解决问题，在业界看来，中央的表态正是今年刺激销售政策进一步加码的明确信号。
巨大库存压力难解“去年，全国商品房成交量有望接近或超过2013 年的最高水平，但从全国商品房待售面积来看，截至11 月已经超过6.9 亿平方米。
”中国房地产业协会原副会长朱中一一语道破我国严峻的去库存形势，他直言，自2011 年开始，我国每年商品房待售面积都要新增1 亿平方米左右，这还没有包括全国大批在建项目以及已经卖出土地但还未动工的项目，一些城市前几年开发量过大，使得现阶段去库存道路行进得十分艰难。
而针对日前国家统计局发布的11 月我国70个大中城市房价数据，也有不少业内人士一脸愁容，认为楼市的暖冬难比肩夏日艳阳高照，全国房地产数据仍不乐观，高库存情况虽有改善但十分有限，全国大多数地区开发商购地积极性仍不足，他们预测2016 年我国去库存压力仍高企。
“目前，一线城市最被标杆房企看好。
特别是降息后，一二线城市楼市资金面将明显好转。
然而三四线城市因为库存绝对值过高，即使去年信贷等措施轮番刺激，短时间内出现全面回暖的可能性也不大。
”北京中原地产首席分析师张大伟表示。
住建部明确工作重点住建部部长陈政高部署2016 年工作任务时指出，要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。
房地产去库存：进展问题与对策
房地产去库存：进展问题与对策随着中国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产市场一直是吸引投资和消费的热门领域。
过去几年中，随着房地产市场出现供需失衡、去库存难题等问题，房地产市场也成为了引起社会关注的焦点。
为了解决房地产去库存的问题，各级政府和相关部门纷纷出台了一系列政策和对策，以推动房地产市场的健康发展。
目前，我国房地产市场面临的去库存问题主要表现在几个方面。
一线城市的房价高企，一些库存量大的二三线城市现房库存较高，成交量不尽如人意。
商品房供应量过剩，产能过剩严重。
房地产市场受到了金融体系过度松绑、土地资源过度开发等问题的影响，使得整个房地产市场出现了严重的去库存压力。
解决房地产去库存问题，首先需要对当前的市场状况进行全面的分析和调查，找出导致房地产去库存问题的根本原因。
在分析原因的基础上，制定相应的政策和对策，以解决去库存问题。
可以采取加强土地供应，促使房地产市场调整的政策。
当前，土地供应是房地产去库存的一个重要方面。
政府应该加大土地供应力度，通过扩大土地供应，调整土地使用政策，改变土地使用方式，以减少土地资源的浪费和房地产市场的需求供给失衡。
政府可以通过土地竞拍等方式，将土地资源配置到符合市场需求的地区和项目上，实现土地资源的有效利用。
可以加大财政扶持力度，推动房地产市场多渠道融资。
政府可以通过增加财政投入、加大房地产开发企业的财政扶持力度等方式，推动房地产市场的多渠道融资，扶持房地产开发企业加大投资力度，提高市场供应量，从而缓解房地产市场的供需压力，促进房地产市场的均衡发展。
政府可以通过深化房地产市场改革，优化市场机制，规范市场秩序，促进房地产市场的健康有序发展。
可以加强对房地产市场的监管，完善市场准入机制，规范市场秩序，保障市场公平竞争。
可以扩大市场开放力度，吸引更多的外部市场参与者进入房地产市场，促进市场活力的增强，提高市场的竞争力。
政府可以加大对房地产市场的宏观调控力度，通过调控政策，促进房地产市场的平稳发展。
全国两会人大代表和政协委员热议房地产
经过多年的高速增长，中国房地产市场已从“增量时代”步入“存量时代”，“去库存”已然成为2016年楼市的重要目标。
昔日严控的购房政策也在一点点松动。
继2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发布了调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知，进一步为各地楼市拓宽通道。
应该采取哪些方法去房地产库存？未来房地产市场的走势如何？记者3月3日在北京采访了部分人大代表和政协委员。
且看他们的观点如何。
政策调控>>>各财税新政策要用在三四线城市对于房地产市场调控政策，全国政协委员梅兴保认为，房地产市场确实需要帮扶，比如通过经济手段刺激，但是应该落实分类调控、分区域施策的方法。
“各种财税新政策要用在广大三四线城市及县级城市。
因为这些地方更适合农民工成为购房主体。
”“而对于北京、上海、广州、深圳则没有代表性，应当做个案处理，也就是分类调控。
对他们来说就是应该降供给，不是加供给，因为这些地方投资投机的比例要多一些。
所以采取的政策应该是抑制投资投机。
”梅兴保说，“去库存的供给侧改革会不会让二三线城市的房地产市场出现降价的现象？”记者问，梅兴保说：“去库存就是降低一些税费，增加一些购房主体，至于房屋的价格，现在三四线城市都很低，除了个别的长三角、珠三角地区。
”全国人大代表郭乃硕接受记者采访时说：“据我了解，到2020年，将有几亿农民进城，这是房地产去库存的增长点，而一定要做好农民进城的各项保障措施，如养老，医疗，各种社会福利保障等建设要跟上。
”郭乃硕说，再有就是一定要做摸底调研，要建设一个这样的队伍，对房地产的刚需有多大，要建立个大数据平台，对整个房地产市场做宏观调控。
全国人大代表金硕仁认为，房地产去库存从国家角度讲，很有必采取一些措施，而不仅仅是国家给出一些措施，地方政府更应该加大扶持力度，比如政府可以从开发商手中收购一些房子，以更灵活的方式让消费者购买房子，比如给予适当补贴和灵活还款等一系列措施。
应谨慎查封或不予查封房地产在建工程的建议
应谨慎查封或不予查封房地产在建工程的建议作者：肖光志来源：《中国房地产·综合版》2016年第12期根据中央经济工作会议精神，房地产去库存已作为2016年主要工作任务之一。
各级政府已积极行动，为化解房地产库存，稳定房地产市场，发挥房地产对经济增长的拉动作用，密集出台了相关促进措施。
如今，房地产开发企业在持续低迷的房地产市场以及融资困难、渠道少的大环境下，选择通过民间借贷方式融资似乎已成为普通现象。
在高库存和民间借贷高成本的双重压力下，对于资金实力较弱的中小型房地产开发企业，很容易陷入资金链断裂的危险，引发民间借贷债权人维权潮，而因此出现的大量民间借贷诉讼并通过查封在建项目以保障债权的案件也将逐渐增多。
但在实践工作中发现，法院通过查封房地产开发企业在建工程的方式，不但无法实现债权人的诉求，反而会引发一连串的社会矛盾和金融稳定的问题，存在诸多不利影响和不稳定因素。
一、法院查封房地产在建工程可能引发的后果1.极易引发在建工程停工、烂尾房地产在建工程一旦被法院查封，房地产企业已预售商品房的售房款被收回（即使有未收回的房款也会因查封而无法再行收回），未预售的商品房也因查封而不能销售，企业的经营预期利益目标随之消失；加上因资金回流停止，原本资金紧张的房地产开发企业，将完全丧失对项目的续建动力，造成项目停建甚至成为烂尾楼。
2.影响金融和社会稳定基于商品房预售制度，因房地产在建工程被查封引发的项目停建、烂尾，将直接造成已通过预购方式合法购房的购房群体，损害其对房屋的取得、入住和办证的权益。
极易引发那些已按揭购房的人集体断供或群体性上访维权事件，影响金融和社会稳定。
3.不利于房地产市场稳定和发展在房地产市场下行期，百姓购房信心本需提振，而查封引发的项目停建、烂尾，将会进一步减弱购房人的购房信心，本有购房欲望的百姓会选择观望，甚至波及尚未查封的商品房项目无人敢买，造成社会恐慌。
另外，也可能引发在其他楼盘已预购的购房群体，甚至引发退房潮，导致房地产市场环境全面恶化、库存增加，不利于房地产市场稳定和健康发展。
我国房地产泡沫的现状
我国房地产泡沫的现状1.从房地产政策看我国房地产泡沫作为我国实体经济中的重要部分，房地产经济的发展对我国整体经济的发展起到了重要的作用，而房地产市场在这些年来呈现出热度过高的状态，可以看出其中存在着房地产泡沫的问题。
我国的房产政策在2016年主要是以“去库存”为基调，这就使得房地产的价格一路飘升。
在2016年的10月份，我国的许多省市都出台了调控房地产市场的相关政策，比如说上海市就将房产的购买门槛提高了，让那些非本市的户籍居民家庭更难购买到上海市的住房，也就让炒房的热度降低了，2017年上海市有关房地产市场的政策基调是维持房价平稳。
上海市作为国内的一线城市，在房地产宏观调控的政策方面显然有着对其他城市的示范作用。
在上海市出台政策后，许多城市都出台了对房地产市场的调控政策，例如深圳、天津和杭州等。
这些宏观调控政策是十分严格的，对高涨的房地产价格有一定的抑制作用，从中我们也能看出中央政府对调控高房价的决心。
对于这些政策，也许很多人心中会有所疑问:中国当今的房地产泡沫已经发展到怎样的程度了?这些严格的宏观调控实施后，能否缓解高房地产价格的问题?纵观全国各省市的房地产市场，很容易看出北上广深这四个国内一线城市的房地产价格十分高，并且在这些城市里，人们的购房需求很高，出现了供不应求的现象，这种现象还在资金持续流入的情况下变得更加严重。
超高的房地产价格带来了很多负面的影响，我们能够注意到，在2015年，上海市的外来人口第一次出现净流出巧万的情况，这样的情况在很大程度上是过高的生活成本造成的，尤其是高昂的房地产价格，这也许会对国内一线城市的未来发展以及创新能力产生一定的负面影响。
从2015年国内各城市的房价数据来看，许多东部的省会城市的房价也处于不断上涨的状况中，2016年有许多二线城市都出现过人们在凌晨就去售楼处排起长队买房的情况，由此可见，国内二线城市也未能抵挡房价上涨的势头。
在国内的一二线城市里，房地产金融可能会产生的风险是土地储备贷款的隐性风险导致的，指的是有些房地产开发企业可能会购置大片的土地，而其对土地的开发面积却小于购置面积。
房地产怎样去库存
房地产怎样去库存去库存可谓是八仙过海、各显神通。
但也不外乎以下几种策略：一、加速去化已完工产品。
当前，绝大多数城市供大于求，房价上涨预期已经被打破，已完工产品压在手上，已经毫无意义，还要积压现金、增加财务成本。
对于已完工产品，哪怕低于成本价销售，至少也可以回笼现金流，并减少未来的财务成本。
对于这种剩下来的存货，必须要有壮士断腕的决心，坚定不移甩卖，回笼现金。
二、精准地把握推盘节奏。
什么时候推盘?推住宅还是商业?毛胚还是精装修?抢在竞品之前还是之后?都是需要精准的客户定位和市场研究。
同时还要加快项目建设。
高周转模式依然是目前最好的去存货必备手段，否则在想推盘的时候却发现项目建设进度达不到预售条件，只好眼睁睁看着竞品抢得先机。
三、实施“一盘一策”。
目前市场明显出现城市分化、板块分化、楼盘分化，有的城市供大于求，但老城区几乎无新房可售，有的城市供求基本平衡，但新城区严重供过于求，因而销售政策不宜整齐划一，新城控股旗下新城地产在南京的项目就在近期提高了售价，但有的城市、有的产品就必须综合平衡量价关系，坚决执行“量在价先”的策略，保证销售速度。
四、把握好拿地区域与窗口期。
即便在市场普遍供大于求的情况下，房企总还是要补充生产原材料——土地的，几乎所有大中城市也还是存在局部区域供应不足的情况，这也是企业拿地的机会区域。
同时，目前绝大多数城市土地市场尚未恢复，在供求关系平衡、土地价值适合、企业存货不多的城市区域，恰恰是最好的机会点和窗口期。
当然，最坏的时期同时也是最好的时期，关键看是对谁了。
好企业永远不在意是什么时期，只在意在狗熊追上来的时候是否比别人跑得快!按照国家统计局的数据，截至9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。
其中，住宅待售面积42474万平方米。
中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的“期房”则数据远超过6亿多平方米。
中国房地产高库存成因及去库存政策建议
金融观察55中国房地产高库存成因及去库存政策建议中国人民大学商学院 陈 晶摘 要：近年来，中国房地产市场呈现出空前繁荣景象，繁荣背后房地产高库存问题逐渐显现，引起政府及各界的广泛关注。
本文分析当前中国房地产高房价与高库存共存、规划型“鬼城”居多，城市间库存差异巨大的特点，认为高房价驱使下过度供给、政府快速“新城扩张”和产业结构失衡是高空置率的原因，据此，本文针对一二线城市和三四线城市分别提出不同建议，同时认为合理规划新城开发，促进产业结构优化与升级才能从根源解决房地产高库存问题。
关键词：房地产 空置率 去库存中国城镇化的快速发展和经济的持续增长带来房地产市场空前繁荣，但近年来，部分地区高住房空置率问题逐渐显现，由于住宅入住率极低，郑州郑东新区、鄂尔多斯，营口等城市先后被中外媒体报道为“鬼城”或者“空城”。
商品房高库存问题引起政府的重视，根据国家统计局数据，2015年12月，商品房待售面积为71835万平方米，2016年2月商品房待售面积增加至73931万平方米。
2015年12月中央经济工作会议将房地产去库存纳入2016年经济工作重点，要求各地政府坚定不移地推进供给侧结构性改革，促进房地产市场稳定发展。
可见，政府及各界已认识到房地产高库存的危害，房地产业作为资本密集型行业，与金融体系，尤其是银行业密切相关，高库存显著增加了金融风险及经济风险。
一、中国房地产高库存特点 1、高房价与高库存共存的“悖论” 自1998年城镇住房制度改革，中国住房价格始终保持上涨趋势，同时，国家统计局数据显示，2015年底商品房待售面积达到71835万平方米再创历史最高值，加上在建施工面积735693万平方米，房地产增量市场面临严重库存压力。
对于一般商品而言，高库存带来供过于求时，厂商通过降价销售，以实现供求平衡；但住房作为特殊商品，兼具消费与投资属性，预期房价降低不仅投资性需求减少，而且消费性需求者会持币观望，开发商不会通过降低房价去库存，因此，房地产市场特有的高房价与高库存并存的“悖论”形成。
2016年中国房地产行业规模现状及未来发展趋势(精)
2016年中国房地产行业规模现状及未来发展趋势一、中国房地产销售情况房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。
商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。
2016年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。
2016年3、4、5月，销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。
2016年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。
目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，预计全年销售面积有望达到13亿平方米。
分城市来看，差异十分明显。
一线城市在2016年2、3月份销售达到顶峰，同比增速分别为41.17%和51.21%，但从4月份开始销售规模骤降，4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。
三线城市销售同样在3月份达到顶峰后，在4、5月份缓慢下降，3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。
而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头，3、4、5月，销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。
二、中国房地产开发投资、开工面积情况从2014年开始，商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势，这一趋势在2016年一季度被扭转。
2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正，达到13.70%，之后的三个月这一数据分别为19.20%、21.40%、18.30%，同样保持高位。
2015年强劲的销售消耗了房企的库存，行业库存周期出现拐点，新开工面积的增加正是对这一信号的积极反应。
同时，新开工面积和竣工面积的增加也提升了房企的推盘意愿，正反馈循环，对项目布局合理企业的发展十分有利。
随着新开工面积的升高，房地产投资增速也结束了自2014年3月以来的下滑。
2016年2月，房地产投资增速首次由负转正，3、4、5月同比增速分别为9.67%、9.70%、6.56%。
化解房地产库存的对策建议
化解房地产库存的对策建议作者：徐勇来源：《中国房地产·综合版》2016年第07期化解房地产库存，已成为全国关注的焦点问题，并上升为国家战略。
习近平总书记在2015年11月中央财经领导小组会议中指出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。
李克强总理在2016年3月全国两会作政府工作报告中指出，“要因城施策化解房地产库存”。
当前，全国各地贯彻中央化解房地产库存的政策精神，在维持楼市政策环境宽松格局的同时，积极出台相应措施，从促成交、缓供应、调结构等方面多管齐下来化解库存。
一、全国房地产库存现状及影响分析当前我国房地产市场总体呈现企稳回暖态势，但库存问题日益突出且地区分化明显，存量房消化压力大的城市还在软着陆的过程中，库存问题已严重影响房地产市场的健康发展。
1.房地产库存持续增加，创下历史新高近年来，全国商品房待售面积以及住宅待售面积持续攀升，近期更是达到历史峰值。
2013年、2014年全国商品房待售面积分别达到49300万平方米、62200万平方米；到2015年末，全国商品房待售面积达71853万平方米，比上年11月末增加2217万平方米，其中住宅待售面积增加1155万平方米；2016年1-2月，全国商品房待售面积又达到了73900万平方米，增速达到了15.7%，化解房地产库存压力已刻不容缓。
2.房地产库存分化严重，主要集中在三四线城市虽然近期中央和地方多次出台“降低首付比例、下调金融机构存贷款利率、降低住房公积金贷款门槛、提供住房补贴”等房地产救市新政，楼市整体呈现复苏的态势，但本轮市场回暖只是使得部分一二线城市的市场库存有所回落，而三四线城市市场库存仍不断增加。
三四线城市房地产行业同质化竞争、“土地财政”依赖程度高、经济基础相对薄弱、人口流入低于预期等，是其商品房库存出现阶段性总量偏高、去库存周期延长的主要原因。
3.房地产销售的增速出现下滑，导致库存显著增加2015年，全国商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比上年1-11月份回落0.9个百分点；商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。
房地产去库存实施方案
房地产去库存实施方案随着中国经济的快速发展，房地产行业迎来了一个长期的繁荣时期。
然而，由于过度投资和市场过热，导致了房地产市场的库存问题日益严重。
为了解决这个问题，政府和房地产开发商开始实施一系列的去库存方案。
本文将探讨这些实施方案的主要内容和效果，并分析其中的挑战和解决办法。
一、加大住房供应为了缓解房地产库存问题，政府和房地产开发商需要加大住房供应。
首先，政府可以鼓励土地供应，加大土地出让和储备，并推动土地开发的速度。
此外，政府还可以通过优化土地政策和减少土地出让成本来吸引更多的开发商参与房地产建设。
房地产开发商也应该根据市场需求调整产品结构，增加供应量，以满足不同消费群体的需求。
二、降低购房成本降低购房成本是解决房地产库存问题的另一个重要方面。
首先，政府可以通过减少税费和收取合理的房屋购买税，来降低购房成本。
此外，政府还可以推出购房补贴政策，向购房者提供一定的购房补贴，以鼓励他们购买现有房屋。
同时，房地产开发商也可以通过降价促销、提供购房分期付款等方式，吸引更多的购房者。
三、推动二手房交易除了增加住房供应和降低购房成本，推动二手房交易也是解决房地产库存问题的重要手段之一。
政府可以推出举办二手房交易会、提供信息咨询和登记服务等举措，方便购房者和卖房者之间的交流和交易。
此外，政府还可以鼓励金融机构提供低利率的贷款，以促进购房者更容易购买二手房。
四、完善租赁市场除了购房交易，完善租赁市场也是房地产去库存的重要一环。
政府可以推出一系列政策，鼓励租赁市场的发展，包括减少租房税费、建立租房保障金制度、推出租赁补贴等。
此外，政府还可以加大对公共租赁住房的投入，提高住房供应量，并建立健全的租赁市场机制，保护租房者的合法权益。
五、加强房地产市场监管为了有效实施房地产去库存方案，加强市场监管是非常重要的。
政府应加大对房地产市场的监管力度，加强对开发商的审核和管理，严禁假房假证的出现。
同时，政府还应建立健全的投诉和纠纷解决机制，保护购房者和租房者的合法权益，维护市场秩序的稳定。
2016年中国房地产业十大事件
2016年中国房地产业十大事件作者：来源：《中国房地产·综合版》2017年第01期事件一：中央首提抑制泡沫·重申建立长效机制事件二：20余城房价涨幅大·国庆密集出台严政事件三：去库存初见成效·结构差异成新矛盾事件四：地王热潮史无前例·抢地大战硝烟弥漫事件五：板块轮动效应明显·四小龙领涨惹关注事件六：官方发文拟推街区制·打开围墙引争议事件七：石榴败走郑州地市·旧改用地规则待完善事件八：国企改革与地价倒逼·房企并购热情高涨事件九：深圳房价首次下跌·领涨者变身领跌者事件十：万科宝能股权大战·险资抢筹优质地产股事件一：中央首提抑制泡沫·重申建立长效机制事件 12月14日至16日召开的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位；加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
关于抑制泡沫，略作回顾。
5月9日《人民日报》采访权威人士时就曾指出，假如搞大力度刺激，必然制造房地产泡沫，这个教训必须汲取。
7月26日，中央政治局会议明确落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务，其中要求，降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。
10月28日，中央政治局会议再次指出，要注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。
评析 2016年下半年中央政治局会议多次提到“抑制资产泡沫”，但对于“资产泡沫”并无明确界定，就2016年以来的市场来看，资产泡沫既反映在房地产领域，也可能在其他领域中存在，就如5月9日权威人士的讲话，“要让中国的股市、汇市、房地产市场的价格回归理性，回到它的基本功能”。
12月的中央经济工作会议首次提出“抑制房地产泡沫”，这说明之前所谓的“抑制资产泡沫”，必定包含房地产泡沫。
而且，抑制当前中国的资产泡沫，首当其冲就是抑制房地产泡沫，否则不仅会影响到我国经济增长的稳定，也会给我国金融市场带来较大风险。
警醒】2016年中国经济“五大雷区”,个个致命!
【警醒】2016年中国经济“五大雷区”，个个致命！2015-12-31 金子厚中小企业中小企业2015年中国经济成为全世界关注的焦点，众多经济金融大事件均与其相关。
2016年，中国将继续影响世界。
而以下这些风险点或将彻底改变中国的经济面貌。
空置的房屋中央经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。
国家统计局最新公布的数据显示，截至11月末，全国商品房待售面积达6.96亿平方米，比10月末增加一千多万平方米，比一年前增加了1亿平方米。
其中，住宅待售面积为4.40亿平方米。
而待售面积还只是显性库存。
中国社科院财经战略研究院报告指出，商品住房过剩总库存高达21亿平方米。
中国房地产数据研究院院长陈晟估算，潜在库存不少于40亿平方米。
那到底哪里的房子不好卖？数据显示,大量库存集中在人口流出、需求饱和、购买力不足的三四线城市和中西部地区。
据易居房地产研究院监测,截至今年11月底,一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.8、11.9和19.3个月。
中西部城市和东部沿海之间也存在分化。
国家统计局数据显示,1至11月,东部地区商品房销售额同比增长21.1%,中部地区商品房销售额同比增长10.9%,西部地区商品房销售额同比增长5.5%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年中央两次明确提到去库存的政策导向，比较罕见。
实际上已经不是单纯从活跃市场交易的角度出发，而是因为高库存影响了投资节奏的加快。
从购房消费层面看，今年购房市场总体活跃，但房地产投资没起色，原因在于高库存的负面影响。
绿地集团董事长张玉良认为，中国房地产行业已进入“全面拐点”时代，过去高速成长的时期已经过去，行业正步入“制造业时代”。
房地产行业正呈现出新的特点：首先，市场的容量依然巨大，中国正在推进新一轮城镇化，中国人口基数较大；其次，新的市场需求将呈现明显区域分化趋势，有些城市将继续增长，有些城市难以避免面临下降；第三，竞争日益激烈，中小企业与大企业的产业集中度、地区集中度均将分化。
房地产市场的去库存政策及影响
房地产市场的去库存政策及影响近年来，随着中国房地产市场的快速发展，房屋供应过剩问题也日益凸显。
为了应对这一挑战，中国政府实施了一系列去库存政策，旨在促进房地产市场的稳定发展。
本文将探讨这些去库存政策，并分析其对经济的影响。
一、调控政策的出台1.限购政策限购政策是中国政府应对房地产市场过热的有效手段之一。
该政策通过限制购房人的购房数量和条件，防止投机性购房，减少房屋库存量。
除了一线城市，许多二线和三线城市也实施了相应的限购政策。
这一政策有效地控制了市场需求，减少了库存压力。
2.限售政策限售政策是另一项针对房地产去库存的政策工具。
该政策限制购房者购买后的出售行为，减少了投资性购房导致的库存增加。
在许多城市，购房者需持有购房满五年以上才能自由转让房产，这有效降低了投机者出售房屋的频率，有助于平衡市场供需。
二、政策效果分析1.减少库存量通过限购和限售等政策工具，中国房地产市场的库存量逐渐减少。
大量投机性购房者的限制和出售限制，阻止了房屋过度投机，减少了市场上的空置房屋和闲置项目，逐渐实现了房地产去库存目标。
2.稳定市场价格限购和限售政策还有助于稳定房地产市场价格。
过去，投机性购房行为导致了房价的过快上涨，给居民的生活带来了巨大压力。
通过限制购买者和出售者的行为，政府成功平衡了供需关系，稳定了房地产市场价格，为居民提供了良好的购房环境。
3.刺激消费需求房地产去库存政策也刺激了居民的消费需求。
由于限购和限售政策的推行，居民更有信心购买自己的住房，不再过度关注投资性购房。
这促进了居民消费需求的释放，对国民经济的发展起到积极的推动作用。
4.促进经济结构调整去库存政策的实施也促进了中国经济结构的调整。
过去，房地产业对于国民经济的贡献较大，房地产投资过热导致其他产业的发展受限。
通过去库存政策的推行，中国经济逐渐向消费驱动型转变，推动了服务业、制造业等多个领域的发展。
5.风险和挑战然而，房地产去库存政策也面临一些风险和挑战。
2016年中国房地产行业发展回顾与展望
2016年中国房地产行业发展回顾与展望房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。
从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。
房地的行业地位决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面。
2016年，房地产市场在“去库存”的背景下经历了新一轮快速上涨。
面对热点城市房地产市场明显过热现象，中央经济工作会议坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
在国庆节前后，各地政府进一步加强对房地产市场的调控力度，确保房地产市场平稳健康发展。
从市场发展看，目前仍存在以下突出问题：市场分化加深加强，三、四线城市“去库存”依然艰巨；长效机制尚未形成，政府主体责任有待加强；租赁市场任重道远，住房租赁制度亟须完善；棚改建设仍存不足，住房保障效率有待提升。
展望2017年，世界经济增长形势依然不容乐观，全球货币宽松不断蔓延，资产荒、资产泡沫与负利率在全球市场普遍存在。
国际资本市场的轮动，也将进一步增加国内资本市场风险。
控风险无疑是2017年国内房地产市场的主题。
房地产市场分化将进一步深化和强化，分类调控和因城施策仍是房地产调控主调，但不同的城市仍存在市场机会。
据中经未来产业研究院发布的《2017-2021年中国房地产行业发展前景与投资预测分析报告》显示，2016年，全国房地产开发投资为102581亿元，投资总额首次超过10万亿元，是1997年投资总额的32.3倍，同比增长6.9%，增速比2015年提高5.9个百分点。
其中，住宅投资为68704亿元，同比增长6.4%，增速比2015年提高6.0个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%，同比增长6.4%，增速比2015年提高6.0个百分点；办公楼投资为6533亿元，同比增长5.2%，增速比2015年减少4.9个百分点；商业营业用房投资为15838亿元，同比增长8.4%，增速比2015年提高6.6个百分点。
房地产去库存实施方案
房地产去库存实施方案
房地产去库存是我国当前的一项重要任务，下面给出一个房地产去库存的实施方案：
一、推动房地产供给侧结构性改革，提高住房产业的供给质量和效率。
通过减少存量住房的供应，提升新建住房的质量和性价比，改善人们的居住环境和居住条件，吸引消费者购买新建住房，实现房地产库存的逐步消化。
二、加强政府引导，稳定市场预期。
政府可以通过出台相关政策，如降低购房门槛、减少购房税费等举措，鼓励居民购买住房，增加购房需求；同时，加强对房地产市场的监管，打击投机炒房行为，维护市场秩序，稳定市场预期。
三、加快推进住房租赁市场发展。
通过建设租赁住房供应平台，扩大住房租赁市场的规模，提高住房租赁的便利性和吸引力，吸引更多人选择租房，减少购房需求，从而缓解房地产市场的库存压力。
四、发展住房金融，提供购房资金支持。
政府可以通过加大住房贷款的发放力度，提供购房贷款的优惠政策，帮助购房者解决购房资金问题，增加购房需求，促进房地产库存的销售。
五、加强土地供应管理，避免过度投资。
政府应加强土地供应管理，合理规划土地使用，避免过度投资和过度竞争，防止房地产市场的泡沫化，进一步缓解库存压力。
六、加强区域协调，促进房地产市场平稳发展。
各地区要加强合作，推进房地产市场的平稳发展。
对于库存较多的地区，可以通过调整政策和引导，促进人口流动，实现资源的优化配置。
总之，房地产去库存是一个系统工程，需要政府、企业和居民各方面的共同努力。
通过综合运用各种手段和策略，才能有效地消化房地产库存，推动房地产市场的健康发展。
2016年中国经济工作重点是什么？去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板
2016年中国经济工作重点是什么？去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板导读：中央经济工作会议认为，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。
具体包括：积极稳妥化解产能过剩。
帮助企业降低成本。
化解房地产库存。
第四，扩大有效供给。
第五，防范化解金融风险。
据新华社报道，中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。
2016年是“十三五”开局之年，也是推进结构性改革的攻坚之年。
这次中央经济工作会议将释放哪些重要信号?又会如何影响我们的生活呢？（图片来源：央视新闻）五大任务会议认为，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。
第一，积极稳妥化解产能过剩。
要按照企业主体、政府推动、市场引导、依法处置的办法，研究制定全面配套的政策体系，因地制宜、分类有序处置，妥善处理保持社会稳定和推进结构性改革的关系。
要依法为实施市场化破产程序创造条件，加快破产清算案件审理。
要提出和落实财税支持、不良资产处置、失业人员再就业和生活保障以及专项奖补等政策，资本市场要配合企业兼并重组。
要尽可能多兼并重组、少破产清算，做好职工安置工作。
要严格控制增量，防止新的产能过剩。
第二，帮助企业降低成本。
要开展降低实体经济企业成本行动，打出“组合拳”。
要降低制度性交易成本，转变政府职能、简政放权，进一步清理规范中介服务。
要降低企业税费负担，进一步正税清费，清理各种不合理收费，营造公平的税负环境，研究降低制造业增值税税率。
要降低社会保险费，研究精简归并“五险一金”。
要降低企业财务成本，金融部门要创造利率正常化的政策环境，为实体经济让利。
要降低电力价格，推进电价市场化改革，完善煤电价格联动机制。
要降低物流成本，推进流通体制改革。
第三，化解房地产库存。
要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
余永定：2016年中国房地产投资将出现较大负增长
余永定：2016年中国房地产投资将出现较大负增长3月29日，在北京大学国家发展研究院主办的第53次“朗润·格政”论坛上，中国社会科学院学部委员、原中国人民银行货币政策委员会委员余永定在发言中表示，“虽然今年第二月经济形势有所好转，但中国经济形势仍在持续的下滑中。
”他认为，这种下滑不是一种暂时性或周期性的，可能会持续相当一段时间。
如果不采取必要措施，经济增长速度可能还要下滑，甚至突破底线。
其影响因素之一，则是房地产投资增长速度的大幅下滑，今年将会出现较大负增长。
这对中国经济增长造成的负面作用不可低估。
经济增速应不低于6%的底线“目前的经济增长速度一直在持续下滑，有可能会突破6%的界限。
我的底线是不突破6%，我认为突破6%是有问题的。
应该不让经济增速低于6%。
”余永定表示，“如果经济增速进一步下滑，突破了底线，那么我们就无法完成百年目标的第一个目标，即2010到2020实现中国人均收入翻一番。
”“这是一个非常严肃的目标，如果要保这个目标，还是得保增长。
”2016年是中国“十三五”规划的开局之年，也是中国进入全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，稳增长无疑意义非凡。
虽然现在的经济形势可能没有1998年那么严峻，虽然中央政府加强供给侧结构性改革的力度持续加大，中央财政安排1000亿元专项奖补资金重点用于职工分流安置。
但是，下岗失业等诸多社会问题对中国来说毕竟是大问题，对中国经济造成的影响是不可低估的。
“首先，要加大企业去产能的力度。
与此同时，还要刺激有效需求以保证增长底线。
如何刺激有效需求？我主张增加财政赤字，今年财政赤字增长3%是不够的，当然增长是逐渐增。
从目前状况来讲，5%的财政赤字是安全可行的。
”此外，余永定强调，中国基础设施的投资余地非常巨大，而投资基础设施既可以稳增长，同时又可以改善经济结构。
因此，他主张依靠发行国债来给基础设施融资。
“在目前的情况下，如果靠增发银行信贷来融资，其结果必然是资金流入资本市场而非实体经济。
房地产税制改革对房地产市场的影响分析
房地产税制改革对房地产市场的影响分析随着中国经济持续发展和城市化进程的加速，房地产市场一直处于持续繁荣的状态。
长期以来，政府通过制定多项房地产调控政策来控制房地产市场的发展，其中最受关注的是房地产税制改革。
那么，改革房地产税制对房地产市场的影响是什么呢？一、推动房地产市场去库存自2016年以来，中国一直持续实施“去库存”战略。
在这一背景下，2017年，北京市率先在英国、法国、巴西、美国等12个国家和地区开展了房地产税试点，成为中国第一批试点城市，此后，上海、深圳、重庆、济南等多个城市也相继加入了试点行列。
这些试点城市的房地产税改革，旨在通过收取房地产税等相关税费的手段，推动房地产市场去库存。
二、抑制房价过快上涨当房地产市场供不应求，房价会出现过快上涨的情况。
为了遏制房价过快上涨的现象，有必要改革房地产税制。
如果政府通过收取高额的房地产税，就可以有效地抑制房价过快上涨的趋势，并且还可以利用税收调节房地产市场的预期，同时降低购房者的购房压力。
三、增加政府财政收入房地产税制改革是政府向非税收入转移的一个重要手段，通过融资渠道对房地产市场进行调控，不仅可以控制其风险，同时还可以增加政府的财政收入。
收取房地产税，将会是政府向非税收入转移的一个重要手段。
四、改善土地利用效率目前，我国许多城市土地利用效率不高，部分宅基地、工业用地、公共设施用地等土地利用不足，而一些房地产企业则具有强烈的土地储备需求。
通过房地产税，调控土地价格，会使土地价格得到平衡，并促进土地资源有效利用。
五、鼓励多元发展对于房地产开发企业来说，从售楼、土地购买到开发成本，都是其必须考虑的成本因素。
如果改革房地产税制，将会鼓励多元发展。
例如，对于重计税的炒房者或是土地、房地产公司等，可能会转向其他行业、其他领域进行投资，实现多元化发展。
总的来说，房地产税制改革对于房地产市场的影响是多方面的。
它既能够推动房地产市场去库存，抑制房价过快上涨，还可以增加政府财政收入，改善土地利用效率，并鼓励多元发展。
关于房地产去库存营销方案 (1)
合作思路：
装修方可给五证齐全小区用户提供装修按 揭等便捷金融服务；可以有效降低购房客 户的首付门坎，增加购房成交率；
合作思路：
• 精装修价格定位： 建议设置一高一低两个标准，建材全部一 线品牌的为A标准，二线品牌的为B标准， A精装标准价位为788元每平，B精装标准 为588元每平；
谢 谢！
河南房地产将现最大变局 5年内 精装修占比要达80%
腾讯房产· 郑州站2016-01-10 08:25 • 我要分享 腾讯微博 日前，省住房和城乡建设厅下发《关于加快发展成品住宅 的通知》。通知要求，“到2020年，新开工全装修成品 住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争 取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城 (市)要达到60%以上”。 要知道，目前河南市场上，毛坯房与精装修的比例为八二， 《通知》要求，五年之内变成二八！ 这意味着，房地产企业的“赛道”将发生重大改变！如果 说，此前大家“开撕”，主要是靠资金实力和拿地能力的 话，以后的“开撕”，更注重的就是终端产品的成品能力！
合作思路：
• 精装房按计划分阶段批量装修交付，达到 样板交付标准；可以以50套为基准，分批 实施；
合作思路:
采取精装修总额度的30%-50%的现金支付， 其余款项用现有预售房子进行冲抵支付； 冲抵给装修方的预售房屋，装修方有自行 优先处置权；
合作思路：
精装修样板间现场的户型设计，风格展示 等均有装修公司负责，签订三方协议精装 修售后保修服务有装修方负责；
关于房地产去库存营销方案
2016年3月
去库存成为政治任务
更多配套政策在路上 对于昨日出台的政策，市场普遍认为利好房地产行业。但一名长期关 注房地产市场的从业人员昨日告诉记者，文件留有较大的弹性和余地， 他比较担心银行和地方政府的落实问题。“去年推出的二套房首付 40%新政在一些地方落实的银行不到一成。”他说，要形成明显的拉 动效应，还需要后期组合政策的配合。 《第一财经日报》记者从相关部门得知，许多部门的政策调研和预案 已经完成，只待适时择机发布，“一大波政策”正在赶来的路上。 其中，人口政策值得关注。去年，国务院发布消息称，全国将建居住 证制度，取消暂住证制度。这被认为是户籍政策改革的重要信号。
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35 个城市中库存绝对值上升的城 市有6个（深圳、南昌、蚌埠、常 德、威海、三明）且以三四线城 市为主，其中降幅最大的前5个城 市分别为武汉、长沙、西安、天 津和南京
全国35个重点城市狭义库存及去化周期情况
图 8：样本城市 2014 年以来库存去化周期区间分布情况（个，月）
25 20 15
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以下我们将分别从广义库存和狭义库存的角度，对全国各省份及35 个一二三线城市的库存变化情况进行分析，并对2016年以来部分地 区的去库存政策进行汇总。
狭义库存：我们以国家统计局对各 城市商品房待售面积作为狭义库存， 根据国家统计局对商品房待售面积 的定义，狭义库存为已竣工商品房 至报告期尚未售出或出租的面积
1年以内 1~2年 2~5年 5~10年 10年以上
注：上海市采用待售面积计算，由于缺乏相关数据，此处为截至 2015 年 12 月底去化周期。 资料来源：国家统计局，中债资信整理
各地区、省份广义库存及去化周期情况
表 1：部分地区 2016 年上半年去化周期变化情况（年） 省/直辖市 内蒙古 青海 黑龙江 北京 吉林 +4.72 +3.31 +2.50 +2.35 +2.05 变化情况 海南 浙江 福建 安徽 江苏 省/直辖市 -1.04 -1.01 -0.56 -0.47 -0.39 变化情况
时间 2016.3 2016.3 区域 辽宁 云南 2016.3 宜宾 2016.3 福建 内容要点 辽宁省政府多次召开会议，研究部署房地产业发展，并分别于去年 4 月、6 月、9 月， 先后出台被称为“辽 9 条”“辽 5 条”“辽 7 条”三个文件，共提出 21 条政策措施。 针对保障房供应相对饱和、 商品房库存高企的实际情况， 云南省今年起将不再新建公 租房，并加大棚户区改造的货币化安置力度，打通保障性住房消化商品房的通道。 2016 年宜宾市将全面放开住房补贴政策，除继续执行购房补贴每平米 200 元的政策 外，还取消补贴的面积限制，成都市双流区、天府新区、德阳市、乐山市、雅安市等 15 个市，同样出台了每平方米补贴 50 元至 200 元不等的措施。 居民购买首套房， 商业性个人住房贷款的最低首付比例可按两成执行； 计划收购或租 赁商品房作公租房等； 部分银行向农民购房提供的信贷政策包括简化收入证明和办事流程等以降低购房贷 款申请门槛，实行优惠利率并减免相关费用，提供更灵活多样的还款方式，并开放审 批绿色通道确保充足信贷规模。
全国40个重点城市广义库存及去化周期情况
一二三线城市内部也出现了分化现象，如一线城市中北京的广义库存规模增加而上海则 处于库存规模减少的前5名，热点二线城市如重庆、杭州、武汉广义库存规模下降幅度 较大，但郑州、青岛、太原等二线城市广义库存增幅较大
全国部分地区去库存政策出台情况
表 5：2016 年以来全国部分地区出台“去库存”政策汇总
2016年上半年，去化周期较2015年末增加的有17个，一二线城市的去库 存情况仍要好于三线城市
上海 成都 海口 南宁 厦门 南昌 广州 宁波 深圳 合肥 重庆 长沙 武汉 贵阳 杭州 南京 苏州 兰州 温州 郑州 济南 西安 昆明 青岛 无锡 大连 福州 天津 三亚 乌鲁木齐 哈尔滨 长春 银川 北京 沈阳 太原 石家庄 北海 西宁
广义库存：我们定义广义库存为累 计新开工面积和销售面积差额，广 义库存包括已竣工未售面积和在建 未售面积，广义库存包含了尚未进 入销售的潜在库存，能在反应更长 时间内地区的库存情况
全国住宅广义库存及去化周期变化情况
图 1：近年全国库存变化情况（万平方米、 %） 图 2：近年全国去化周期情况（年）
资料来源：国家统计局，中债资信整理
注：2016 年 6 月 30 日去化周期采用年化销售量计算 资料来源：国家统计局，中债资信整理
自2015年以来，随着房地产市场回暖，全国广义库存量及去化周期连续2年出现 下滑，2016年6月末，去化周期为2.31年，库存压力仍很大
全国各地区、省份广义库存及去化周期情况
全国35个重点城市狭义库存及去化周期情况 整体情况:
从去化周期来看，大部分样本城 市库存出清周期继续下降
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2016 年上半年， 35 个城市 狭义 库存 绝对值中位数和平均值分 别从 2015 年末的 536.88 万平方 米 和 895.07 万 平 方 米 下 降 至 2016 年 6 月末的 466.61 万平方 米和754.68万平方米
数地区方差则为3.05，去化周期较长地区分化更为明
显，内蒙古、吉林、青海三省去化周期超过10年
各地区、省份广义库存及去化周期情况
图 7：截至 2016 年 6 月底全国去化周期地图（年）
图 7：截至 2016 年 6 月底全国去化周期地图（年）
1年以内 1~2年 2~5年 5~10年 10年以上
上海、南京、苏州、合肥 北京、广州、深圳、天津、重庆、杭州、武汉、成都、厦门、西安、长沙、宁波、 福州、南昌、温州、徐州、蚌埠、九江、芜湖、三明、滁州 青岛、长春、常德、湛江、莆田、舟山、江阴、南平 呼和浩特、威海
资料来源：国家统计局，中债资信整理
一二线城市的去化周期区间整体好于三线及其他城市，抗周期波动能力更强
资料来源：国家统计局，中债资信整理
从去化周期变化情况看，除上海市缺乏相关资料，2016年6月末共有15 个地区去化周期缩短，15个地区去化周期延长，其中内蒙古、青海、黑 龙江、北京去化周期分别延长4.72、3.31、2.50、2.35年，内蒙古、青 海、黑龙江近年销售情况均较差，北京地区去化周期延长或因2016上半 年销售面积较少，存在“有价无市”现象
从 去化周期 来看，二、三线城 市库存下降明显，而一线城市 下降速度明显放缓
二三线城市为此轮去库存周期 的主力，三线城市库存压力仍 较大
表 2：样本城市 2014 年以来库存去化周期区间变动情况（月） 2014 年末
(0,5] (5,12] (12,24] (24,∞) (0,5] (5,12] (12,24] (24,∞) (0,5] (5,12] (12,24] (24,∞)
2016年中国房地产去库存半年考
—— 中国房地产住宅市场去库存地图
中债资信房地产行业研究团队：王旋、傅思晴、宋睿
2014年以来我国房地产调控政策以“去库存”为主题 2015年延续了前期市场化政策思路并开始全面放松刺激政策
2016年以来调控政策则是房地产去库存系列政策的进一步深化
随着本轮销售回暖，全国库存情况是否有所改善？
海南
重庆
四川
贵州
云南
陕西
甘肃
青海
宁夏
内蒙古
黑龙江
2016年6月末广义库存
资料来源：国家统计局，中债资信整理
2015年末广义库存
6月末，辽宁、山东、河南库存绝对量分别为5.52、2.27、2.14亿平方米，居全 国前三位；从各省份库存变化情况来看，除上海外，共有11个地区库存量增长， 19个地区库存量下降，其中青海、甘肃、山东库存增幅分别为6.94%、5.42%、 5.31%，居全国前三位
新疆
各地区、省份广义库存及去化周期情况
图 6:2015~2016 年 6 月末各省份库存变化地图
图 6:2015~2016 年 6 月末各省份库存变化地图
注：西藏、上海市缺乏相关数据。 资料来源：国家统计局，中债资信整理
各地区、省份广义库存及去化周期情况
去化周期方面，截至2016年6月底，纳入统计的31个 省及直辖市去化周期中位数为2.40年，据统计，去化 周期低于中位数地区方差为0.87，去化周期高于中位
0 -1000 -2000 -3000
注：累计期间为 2008 年~2016 年 6 月，由于累计期间有限，部分城市出现库存为负值的情况 资料来源：国家统计局，中债资信整理
根据数据的可得性，我们补充计算了40个城市的广义库存，整体来看，2016 年上半年，广义库存增加的城市有13个城市，较2015年减少3个城市，库存 中位数自2015年末的1,381.76万平方米上升至1,631.13万平方米，平均数由 1,287.75万平方米小幅下降至1,212.19万平方米，离散程度增加，城市间库 存分化程度加剧
5 0 (0,5] (5,12] 2014年末 资料来源：中指数据、Wind 资讯，中债资信整理 2015年末 （12,24] 2016年6月末 (24,∞）
35个样本城市去化周期集中区间由12~24个月缩短到5~12个月
全国35个重点城市狭义库存及去化周期情况 具体城市情况:
一二三线库存平均值呈下降趋势，2016年上半年均值降幅 分别为94.12万平方米、243.33万平方米和42.93万平方米， 三线城市去化幅度较一二线仍较小，库存压力仍较大
全国40个重点城市广义库存及去化周期情况
图 10： 40 城 2016 年 6 月末广义库存去化周期情况（月） 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 -10 -20
注：由于呼和浩特去化周期为 291 个月，超出坐标轴范围，因此未列入该图； 累计期间为 2008 年~2016 年 6 月，由于累计期间有限，部分城市出现库存为负值的情况； 资料来源：国家统计局，中债资信整理
全国40个重点城市广义库存及去化周期情况
图 9： 40 城 2016 年 6 月末广义库存情况（万平） 5000 4000 3000 2000
1000
成都 上海 南宁 广州 南昌 海口 厦门 宁波 深圳 贵阳 合肥 三亚 兰州 长沙 温州 北海 乌鲁木齐 杭州 南京 武汉 西宁 重庆 大连 银川 济南 昆明 青岛 哈尔滨 福州 太原 西安 长春 郑州 无锡 苏州 石家庄 北京 呼和浩特 天津 沈阳
— 上海、重庆、南京、成都、南昌、合肥 北京、广州、深圳、杭州、武汉、苏州、厦门、西安、长沙、宁波、福州、长春、温州、 徐州、蚌埠、九江、莆田、芜湖、三明 天津、青岛、呼和浩特、常德、湛江、舟山、江阴、威海、南平、滁州 2015 年末 合肥 北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京、成都、苏州、厦门、南昌、九江、三明 天津、武汉、西安、长沙、宁波、福州、青岛、长春、温州、徐州、蚌埠、常德、湛江、 莆田、舟山、芜湖、滁州 呼和浩特、江阴、威海、南平 2016 年 6 月末