万科精装生活系提报
万科紫台-鎏金岁月精装修说辞
鎏金岁月精装修说辞万科紫台是万科产品体系中top系豪宅，是集成万科集团一切可调动的资源，从规划、设计、装修及成本高标准打造的城市中心top系产品。
我们之所以用德国品牌，是想“造恒久品质的房子，过精益求精的生活”，所引进品牌均是顶级一线德国品牌，更以“严谨、认真”的德意志精神，为东莞乃至珠三角豪宅精装树立新标杆。
现在我们将要体验的是鎏金岁月（190㎡）四房两厅三卫样板房。
平面图：这是我们四房合拼后装修效果展示图，合拼后建筑面积约190㎡（指着改造后的平面图）。
请随我一起感受德系精装生活的极致体验！（销售人员讲解样板严格按照以下各大区域顺序，同是各区域内按以每个小顺序有条理的讲解）1、玄关特点及好处：1)室内室外独立过渡空间，入口玄关处地面采用的是大理石；2)个性化设计的专用日用品柜，如家庭常用医药用品；3)展示主人：可以按照自己的喜好装饰玄关空间，例如可以摆放鲜花，让人一进门就可以分享主人对生活的热爱，也可以挂一幅印象派的油画，展现您高雅独特的品位。
(结合展示空间)4)名牌嵌入式鞋柜，充分利用空间，完美的收纳空间，独立高筒靴鞋柜、雨具柜等大小收鞋柜；5)鞋柜下空间的巧妙设计，为您的常用鞋子提供了空间，更方便日常使用。
6)柜子的五金件采用的是海福乐阻尼铰链，可做到再大的受力度的同时能保证每一次关合都静无声息；2、客厅1)虎门首创约7.2米豪华横厅，开阔尺度空间，保证绝佳采光。
2)地板：圣象牌实木复合地板◎天然木质感，容易安装维护，防腐防潮，抗菌。
◎1平米实木复合地板比实木地板可减少1.57kg碳排放。
3）墙面：进口ICI的白色环保涂料4）大金空调特点：◎源自日本的中央空调专家，国内占有率始终保持第一◎采用最新科技的直流变频的技术、内置单板高静压叶片，防气体旁漏的涡旋型设计，智能化系统控制，更有自动检测功能好处：◎高效平稳运行，高效节能达38%，按东莞4-11月开空调，一年365天计算，一年可节省1万多块钱，是全成本家居理念；◎超低音运转，充分保持室内室外的安静；◎恒温波动，保持室内温度的精确稳定，防止空调病，方便快速检测，24小时无忧生活。
【房地产文案精华】 万科u5精装全剖析及启示
减少二次污染和浪费。中国是一个资源消耗量大，资源又比较紧缺的 国家，如果能够多做到资源节约化，做到尽量减少耗用材料资源，走资源 消耗低、环境污染少、生态能够良性循环这样发展之路，才是万科作为企 业公民所追求的发展目标。
客户在对毛坯房进行二次装修平均一户可能产生3～5吨垃圾，其中有 85％是可以回收再利用的资源，全年如果有2000万户进行装修改造，一年
装修房产品研发及标准化流程
立项阶段
内部客户 意见反馈
研发阶段
内部客户体验及 意见反馈报告
营销管理部
设计管理部
装修房产品研发方 案
装修房施工图
方案立 项
施工 图
成果应用阶段
反馈/优化
交付后（调研）阶段
标准化阶段
咨询公司调研 装修设计院调研
施工供方调研 部品供方调研 其他供方调研 材料部品调研
客户体验调研报告
值，真正实现即买即住即收益，省却了毛坯房装修期的空置。
有利于规范住宅装修市场，保护消费者的利益。
政府导向 客户需求
竞争需求
社会责任
单纯沉溺于目前毛坯房抢购的现实而不去进一步提高品质，面
对未来市场发展则会陷于刻舟求剑，守株待兔的境地。
通过装修房方案，加强核心竞争能力，扩大与竞争对手的差
距。
政府导向 客户需求 竞争需求
万科全面家居解决方案剖析
什么是“U5精装”？
它的魔力在哪里呢？
Part1：万科朗润园产品剖析
什么是“U5精装”？
U5，即Unit Integration，是单元一体化的英文解释。 “U5精装”并非简单的「毛坯＋装 修」，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统 全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。全面家居解决方案除了对户型的调整和改革以 外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。
2024年万科精装修第二阶段项目研究总结
2024年万科精装修第二阶段项目研究总结一、项目背景万科精装修是万科集团在房地产开发领域的核心业务之一。
该项目的目标是提供高质量、高品质的装修服务，满足客户对于舒适住宅的需求。
第一阶段的项目在____年启动，并获得了市场的广泛认可。
为了进一步提升服务水平，提供更多创新的装修方案，万科集团决定开展第二阶段的项目研究。
二、项目目标第二阶段的项目旨在通过细化装修设计流程、引入新材料和技术，提升精装修的质量和效率。
具体目标如下：1. 改进装修设计流程，减少施工时间和成本；2. 引入创新的装修材料和技术，提升房屋的功能性和美观性；3. 提供个性化的装修方案，满足不同客户的需求；4. 提升工人技术水平和施工质量。
三、项目内容1. 装修设计流程改进通过优化设计流程，减少重复工作和冗余环节，提高设计师和工人的施工效率。
引入BIM技术，实现装修设计的自动化和数字化，提高设计质量和精确度。
2. 创新材料和技术引入引入新材料和技术，提升房屋的功能性和美观性。
例如，使用智能家居系统，实现远程控制和自动化操作；采用环保材料，减少对环境的影响；利用3D打印技术，制造个性化的装饰品等。
3. 个性化装修方案根据客户的不同需求和偏好，提供个性化的装修方案。
引入虚拟现实技术，让客户可以在模拟环境中预览装修效果，进行修改和选择，提高客户满意度。
4. 提升工人技术水平和施工质量加强工人培训，提高工人的技术水平和施工质量。
引入标准化施工流程，减少施工缺陷和质量问题。
四、项目成果1. 装修设计流程改进：通过优化设计流程和引入BIM技术，设计师的工作效率提高了30%，施工时间减少了20%。
2. 创新材料和技术引入：引入智能家居系统、环保材料和3D打印技术，增加了房屋的功能性和美观性，提高了客户的满意度。
3. 个性化装修方案：引入虚拟现实技术，客户可以在模拟环境中预览装修效果并进行修改和选择，提高了客户的参与度和个性化程度。
4. 工人技术水平和施工质量提升：通过工人培训和标准化施工流程的引入，工人的技术水平提高了20%，施工质量得到了显著提升。
2023年万科城精装修标准归纳
万科城与金地梅隐镇精装修总结总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点,以及针对精装修所作的客户调查,提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
♦万科城四期高层一、万科城精装修标准归纳■精装修设计风格：万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰,营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时，在材料和部品选择上，以万科数年精选的战略合作商为主，同时辅以部分高端品牌,保证材料和部品的品质感、质量可靠以及健康环保。
五层样板房：木色系H-4A建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米,风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全球著名的室内装修公司B1D操刀主创,结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
■万科城精装修核心优势：1、品牌›万科品牌精心打造,全面整合A诸多国际品牌提高居家品质＞万科物业，品牌物管,从硬软件得到全面保障2、设计＞集万科十余年精装修经验以及全面家居最新研究成果于一身›与传统地中海式建筑风格内外呼应3、环保›所有材料均通过严格检测，现场无任何污染环境的施工＞所有环节均有质检部门严格监理›交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置4、性价比＞著名品牌均由万科数年精选的战略合作商提供,保证价格和品质＞集团大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品＞各类品牌科学整合，保证最大限度发挥价值5、使用›万科售后服务,严谨负责,使用放心＞各大品牌专业服务，省却后顾之忧■精装修重要亮点：1、入户门万科城四期选择的入户门是世界著名品牌霍曼(HoRMANN)。
万科城的入户门全是万科集团采购产品，并且入户门的高度也做了建筑上的调整,与普通的入户门相比高度更高，其高度与房间门的高度都调高到2∙3米,使得房间看起来更大气。
在今天的建材市场上，德国霍曼已经成为门类产品和门控制器等的同义词。
由于霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商,成立于上个世纪初,通过近一个世纪来连续稳定的发展，使公司从家庭公司成长为技术先进，品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。
长沙万科精装调研及170精装解读
19.1% 13.6%
20.0%
20.00% 15.00%
5626
5000
4361
年度销售套数
10.00% 5.00% 0.00%
0.5%
53
2.4%
355
2144
集团年度装修房销售套数占 住宅销售总套数的比例
0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年
2008年，长沙万科将根据集团的统一部署， 在长沙所有在建在售项目上实行基于全面家居解决方案的住宅产品精装修，
请问您家客厅的墙面您会选择？
68.25%
24.60%
实 木 地 板
1.19% 涂料 瓷砖 涂料+墙纸
1.59% 墙纸
石 材
4.37% 石材
0%
以客户为导向，秉承万科全面家居解决方案的成熟理念 结合长沙市场大户型精装的消费者研究和市场研究成果 万科西街庭院推出
170平米大四房精装修产品
致力将本土需求与先进理念相结合的精装住宅奉献给长沙市场
尺度周正的次卧
家政空间系统
家居智能化系统
170平米大四房精装修方案
星级感受的 公共空间系统
开敞式的公共空间区
公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿箱组成，
创新设计了一个开敞式的公共空间区。
五星级度假酒店风格
公共空间的设计中充分考虑了住户归家的动线和沿路放松的心 情，细节融合了五星级度假酒店的风格，业主备受尊重的身份
厅房空间系统
床头的双控开关
为了免却主人大冬天上床后还要去门口关灯的 烦恼，采用双控开关，并在床头集中布臵。
合理的插座插孔位臵及数量
在卧室合理布臵电源插座、电话及网络端口的
2023年万科精装修第二阶段项目研究总结
2023年万科精装修第二阶段项目研究总结一、项目背景2018年，万科集团启动了精装修项目，旨在为购房者提供高品质的住宅装修服务。
第一阶段项目在市场上取得了良好的口碑和销售业绩。
随着市场需求的增加，万科集团决定在2023年推出精装修第二阶段项目，进一步提升产品的竞争力和市场占有率。
二、项目目标1. 提供更多样化的装修风格选择，满足不同购房者的需求；2. 优化施工流程，缩短交房时间，提高购房者的满意度；3. 引入更高品质的材料和装修工艺，提升产品的品质标准；4. 提升装修的智能化水平，增加产品的科技含量。
三、项目策略1. 调研市场需求通过市场调研了解购房者对精装修项目的期望和需求，包括装修风格、材料选择、装修工艺等，以便针对性地制定项目策略。
2. 多元化装修风格根据市场调研结果，提供多种风格的装修套餐，如现代简约、欧式风格、田园风格等，以满足不同购房者的审美需求。
3. 优化施工流程采用先进的施工管理模式，提前规划好施工流程，严格控制施工进度和质量，以缩短交房时间，增加购房者的满意度。
4. 提升装修品质引入更高品质的装修材料，如名牌地板、高端卫浴设备等，提升产品的使用寿命和舒适度；同时加强对装修工艺的把控，确保装修的质量和可靠性。
5. 智能化装修引入智能家居系统，如智能门锁、智能灯光控制、智能窗帘等，提升产品的科技含量，提供更加便捷和智能的居住体验。
四、项目执行1. 团队组建成立由各专业领域的专家组成的项目团队，包括设计师、材料采购人员、施工管理人员等，以确保项目的高效执行。
2. 设计与选材与知名设计师合作，设计各种风格的装修方案，并严格筛选材料供应商，确保选用的材料符合高品质标准。
3. 施工管理制定详细的施工计划并进行分解，合理安排资源和工人，严格控制施工进度和质量，确保项目按时交付。
4. 质量检验设立专门的质量检查小组，对各个施工环节进行抽查和检验，确保施工质量符合标准。
5. 客户服务加强与购房者的沟通与协作，及时解答他们的问题和疑虑，满足他们的需求，提供高品质的客户服务。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
万科精装系统介绍[U5]_44PPT
![万科精装系统介绍[U5]_44PPT](https://img.taocdn.com/s3/m/3a32e361f5335a8102d22020.png)
U5之四 贴心卫浴空间系统 实例 1 2 3 4 5 6
实例篇 6、你知道浴品怎样摆放最赏心悦目吗？ 回想一下，浴室里是不是洗面奶、洗发水、沐浴露、润肤液等浴品挤满了台面， 一眼望去杂乱无章？万科U5卫浴系统独创镜柜一体化设计，为生活腾出更多 空间，完美收纳放松心情。
U5之四 贴心卫浴空间系统 实例 1 2 3 4 5 6
U5之三 强大收纳空间系统 实例 1 2 3 4 5 6
U3
实例篇 6、你知道被褥搁板和普通搁板的区别吗？ 通过对家庭常用棉被的数量和重量的精准计算，万科U5收纳系统设计专用被 褥存放区，充分考虑隔板承重能力，可同时放置多套厚重被褥，轻松收纳为生 活腾出更多利用空间。
U5之三 强大收纳空间系统 实例 1 2 3 4 5 6
理念篇 问题篇
想法 问法
创新篇
行动篇 找茬篇
方法
办法 说法
理念篇
“建筑你的生活，从懂得你的生活开始”
一直以来，我们对住宅的开发始终以客户的需求为出发点，以客户导向来 安排产品生产流程，我们称之为“全面家居解决流程”也是我们创新研究 的突破点之一。
传统开发流程：建筑设计——建造——室内设计——装修
全面解决流程：客户研究——户型设计——室内设计——建筑设计——生产施工
U5之一 创新玄关空间系统 实例 1 2 3 4 5 6
U1
实例篇 6、你知道重庆人应该把伞放哪儿吗？ 不同于其他城市，重庆年均降水量约1000-1350mm，约占全国总降水量的 70％，所以雨伞对于重庆家庭必不可少。万科U5鞋柜内量身打造雨伞挂钩， 需要时触手可得，从容应对多变天气。
U5之一 创新玄关空间系统 实例 1 2 3 4 5 6
U1
U5之一 创新玄关空间系统
万科住宅体系解读分享
万科金色沁园入户大堂
2、玄关空间系统
玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说， 玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空 间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长靴、高跟鞋、 便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。 从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一步，也是彰显主人生活品味的地方。 玄关的设计在考虑实用的前提下，还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造 一个美的开端。
U5卫浴空间系统
卫生间功能齐 全，干湿分区 分隔合理。
U5卫浴空间系统
一体化壁柜 （带镜前灯））
脏衣物篮）
6、收纳空间系统
收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化分类，衣 物、箱包、体育用品、家庭急救箱、旅游用品、儿童用品、重要物品都需要一个系 统的存放空间。在柜子的中底部设计保险柜，放置存折、结婚证、房产证、户口本 等贵重用品。家庭不同成员拥有的规格不一样的各种手提袋、背包、运动用品袋都 需要在收纳系统中安排合适的位置。收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装 饰结合起来，在美化家居环境的同时，实现收纳功能。
U3厅房空间系统
厅房设计预留 充分的光源和 电插，以保证 居家、会客的 光源要求。万 科充分考虑电 视柜、预埋音 响线、留足插 座、无线上网、 电话和网络布 线的细节设计， 让室内生活更 轻松
U3玄关整合系统
U3厅房空间系统
4、厨房空间系统
根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为3.5个小 时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5%用于厨房中 的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一，其余的都在洗 菜盆、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱而耗费了大量的时间。从实际功能层 面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的 合理流线，存贮物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨 房需要整体化的设计。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自 由调节，让橱柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至 可以放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。
万科精装细节详解
图片
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玄关
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5 6 7
7、 玄关地面采用容易清洁的石材，形成独立的室内外过度空间，避免 雨天鞋子上的泥泞弄脏房间。
厨房
1 万科依据人体工程学和科学的餐厨动线设计了厨房空间系统，同时还 有超大容量的储纳空间，让锅碗瓢盆各得其所、井井有条。 2、800*500*210mm 超大单盆水槽，可容纳 42cm 大炒锅，避免单盆因空 间有限使洗碗时油污水渍易溅上台面。 3、厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD 等功能， 避免了厨房工作的枯燥乏味。 4、不锈钢炉灶背板，便于油烟清洁。 5、橱柜角设计有防尘角，解决厨房细节清理难的问题。 6、200W 大功率抽油烟机 7、可调节橱柜隔层板，让橱柜可根据物品自由调节。 8、独立水盆柜。可放置 2 个 270*300 的泡菜坛，3 个 370*90 的洗菜盆， 3 个 300*120 的洗菜篮一桶 150*350 的色拉油。水盆下使用了防水涂料 喷涂，保证防水防潮。 9、大尺度观景条窗。一方面增加采光面，另一方面增加吊柜的储藏面 积。 10、配置两盏吸顶灯，保证中性偏暖色温，使烹饪环境更高效舒适。 11、缓冲柜门设计以及隐形拉手设计。柜门采用阻尼材质，避免噪音同 时延长使用寿命。隐形拉手避免磕磕碰碰的感觉使空间使用更有效。 12、带开关的插座，避免手湿手拔开关造成意外事故。 13、独立的冰箱回路，避免全家外出关掉电源总开关时，冰箱失误不便 保存。 1、 合理的线路设计。改进客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装 铺设多媒体线路的隐藏管道，同时在沙发后面预埋音响线，同时设 置专门的功能插座。不必为电视、饮水机和 DVD、多媒体设备线露 在外面而烦心。
万 科 精 装 修 细 节 详 解
功能系统
人性化设计
万科精装标准化
万科精装标准化未来的发展方向和的智能化 水平，提高居住体验。
绿色环保
注重绿色环保材料的使用，降低能耗和排放，打造绿色生态住宅。
个性化
在统一标准的基础上，进一步满足客户的个性化需求，提供更加 丰富多样的装修风格和配置选择。
同时保持高品质。
万科精装标准化解决方案的探讨和实践
制定统一标准
制定适用于不同地区的精装房设计和 施工标准，确保产品的一致性和质量。
模块化设计
采用模块化的设计方法，将精装房划 分为不同的模块，便于生产和组装， 提高效率。
灵活定制
在统一标准的基础上，提供一定的定 制选项，满足客户的个性化需求。
成本控制
05
结论
万科精装标准化的总结和评价
总结
万科精装标准化是万科企业针对房地产精装修领域提出的一套标准化体系，旨在提高精装修房的质量、统一性和 效率。该体系涵盖了设计、施工、材料等多个方面，通过制定统一的标准和规范，确保精装修房的质量和品质。
评价
万科精装标准化在行业内具有较高的知名度和认可度，被认为是房地产精装修领域的一项重要创新。该体系不仅 提高了万科企业的生产效率和质量水平，也给购房者带来了更加统一和优质的精装修住房产品。同时，万科精装 标准化也推动了整个房地产精装修行业的规范化发展，提高了行业的整体水平。
01
质量检测与验收
在项目交付前，进行质量检测与验收， 确保精装品质符合万科精装标准。
05
02
标准化设计
在设计阶段，遵循精装标准，进行标 准化设计，确保不同项目之间的设计 风格和元素统一。
03
集中采购
通过集中采购，与供应商建立长期合 作关系，确保材料和设备的品质和供 应稳定性。
万科精装设施标准
万科精装设施标准介绍本文档旨在为万科物业开发项目的精装住宅提供设施标准。
精装住宅是一种高品质的居住选择，以其豪华的内饰和配套设施而闻名。
在本文档中，我们将介绍万科精装住宅的设施标准，确保符合高品质和舒适的居住体验。
设施标准装修材料1. 地板：- 客厅、卧室使用实木地板。
- 厨房、卫生间使用高质量瓷砖地板。
2. 墙面：- 卧室、客厅使用环保涂料。
- 卫生间使用防水涂料。
3. 天花板：- 使用吊顶设计，以提高空间感。
- 客厅、卧室使用乳胶漆。
- 卫生间使用防水吊顶。
家具1. 客厅：- 沙发套装：一套沙发、一个茶几、一个电视柜。
- 电视：一台55寸高清液晶电视。
- 餐桌椅：一套餐桌和四把餐椅。
2. 主卧室：- 大床：一张1.8米宽的双人床。
- 衣柜：一套定制衣柜。
- 床头柜：两个床头柜。
3. 次卧室：- 小床：一张1.5米宽的双人床。
- 衣柜：一套定制衣柜。
- 床头柜：一个床头柜。
4. 厨房：- 橱柜：一套定制橱柜。
- 冰箱：一台大容量冰箱。
- 烤箱：一台内嵌式烤箱。
5. 卫生间：- 洗脸盆：一套高品质洗脸盆。
- 马桶：一台智能马桶。
- 淋浴设施：一个大功率淋浴设施。
设备与功能1. 智能家居系统：- 电子门锁：一套智能门锁系统。
- 智能照明系统：支持调光和情景模式。
- 温控系统：支持智能温度调节。
2. 娱乐设备：- 高清电视：一台55寸液晶电视。
- 音响：一套立体声音响系统。
- 影音设备：支持蓝光播放。
3. 其他功能：- 中央空调：全屋中央空调系统。
- 24小时热水供应。
- 入户视频门禁系统。
总结本文档提供了万科精装住宅的设施标准，涵盖了装修材料、家具、设备与功能等方面。
我们致力于为客户创造高品质和舒适的居住环境，使他们能够享受到豪华和便利的生活方式。
万科金奥国际精装修报告【免费】
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•【一】天津在售主要精装修项目调研
1. 天津在售精装修项目概况（包括住宅及公寓） 2. 天津在售精装修项目规律性分析 精装修费用标准分析 精装修室内部建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析 精装修项目销售情况分析 精装修项目后期操作分析 3.精装修对不同环节影响
•吉利经典客厅
•富力城卧室
•吉利经典卧室
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•阳光100卧室
万科金奥国际精装修报告【免费】
室内部分——玄关、客厅、卧室
•各项目精装修玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：
•费用标准1500-2000元/平米规律性分析： •材质： • 地面：更强调使用产品的材质，普遍为高档实木复合地板 • 墙面：乳胶漆或壁纸 • 天花：乳胶漆或造型吊顶 • 灯具：灯具普遍自配，吊顶部分配筒灯 • 衣柜：卧室普遍赠送高水平衣柜，如时代奥城等还赠送电视柜、床头柜等 •品牌： • 此类标准地面、墙面品牌并不明确，主要突出的是产品的高档次或高级 • 天花除了更强调涂刷的材料外，更强调吊顶的造型或使用材料；如时代奥城青 • 钢龙骨吊顶 •
•特色2： •城市发展潜力明显的区域选做精装修比例高：如梅江区域、奥运板块区域，因 区域的现状决定，必须通过引入较为先进的开发理念及操作手段，来有效吸引 购买客户的进入；
•特色3： •实力型开发商选做精装修项目比例高：如富力集团、融创集团、阳光100等。 实力型开发商更关注市场发展的动态（精装修是市场发展的必然方向），引导 发展方向，体现开发商的综合实力。
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2020/10/31
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万科户型亮点归纳总结
万科户型亮点归纳总结万科地产是中国知名的房地产开发商之一，其开发的楼盘在市场上备受瞩目。
作为购房者，选择合适的户型是非常重要的一部分，因为它直接关系到我们的居住质量和舒适度。
在本文中，我们将对万科地产的户型进行亮点归纳总结，帮助大家更好地了解其优势。
1. 空间规划合理万科地产在户型规划上一直秉持着合理利用空间的理念。
他们的户型设计充分考虑了人居需求和生活方式，注重每个空间的功能性和通透性。
无论是大平层还是小户型，都能通过合理的格局布置，最大限度地提供充足的使用面积。
2. 卧室私密舒适在万科地产的户型中，卧室的设计非常注重私密性和舒适感。
他们通常会将主卧设计在较为独立的位置，减少客厅与卧室之间的干扰。
此外，卧室的面积通常也是较为宽敞的，能够容纳更多的家具和个人物品，同时还能提供更好的活动空间。
3. 客厅空间开敞万科地产在客厅设计上非常注重开敞感。
他们通常采用大面积的落地窗，使自然光线充分进入室内，营造明亮的氛围。
而且，客厅通常与餐厅相连，打破传统的隔断，增加了居住者之间的交流和互动。
4. 厨房采光通风好作为一个重要的家庭功能区域，万科地产重视厨房的采光和通风。
他们通常会规划出一个宽敞而明亮的厨房空间，采用良好的通风设计，确保厨房中的油烟和热量得以及时排出，为居住者提供一个舒适和健康的烹饪环境。
5. 卫生间布局合理在卫生间设计上，万科地产注重细节和实用性。
他们通常会将洗手间、淋浴间和马桶区域进行合理布局，使得水、电、气设备的管道疏通更方便，也增加了使用的灵活性。
此外，卫生间的面积也较为宽敞，让居住者在洗浴过程中感受到更大的自由度和舒适感。
总结起来，万科地产的户型设计具有空间规划合理、卧室私密舒适、客厅空间开敞、厨房采光通风好以及卫生间布局合理等一系列亮点。
这些设计不仅满足了现代家庭对于居住舒适度的需求，还充分考虑了功能性和实用性。
无论是大户型还是小户型，万科地产的户型设计始终能够为购房者提供一个宜居的家庭空间。
某地产精装生活系提案
某地产精装生活系提案1. 背景介绍在现代社会中，人们对于居住环境的要求越来越高。
不再仅仅满足于拥有一间房子，而是希望能够在居住空间中得到更便利、更舒适的生活体验。
因此，在地产开发中，越来越多的开发商开始注重精装修建设计，以满足人们对于生活品质的追求。
本文提出了一种名为“某地产精装生活系”的设计方案，旨在为购房者提供精致而舒适的居住环境。
2. 设计特点2.1 空间规划在某地产精装生活系中，空间规划是一个重要的设计特点。
我们将注重优化居住空间的布局，使得每一寸空间都能得到合理利用。
通过合理划分区域，实现不同功能的空间共存，使得居住空间具备多样性和灵活性。
例如，客厅可以通过移动隔断或折叠墙板来实现功能的转换，既可以作为休闲娱乐区，也可以变成客人留宿的卧室。
2.2 色彩搭配色彩搭配是营造舒适居住环境的关键之一。
某地产精装生活系将采用温暖、舒适的色调，如米色、浅灰色、柔和的粉色等。
这些色彩不仅能够增加居住者的舒适感，还能带来一种温暖的家庭氛围。
同时，我们会注重色彩的搭配，避免过于鲜艳或过于单调的情况出现，以营造一个和谐的居住环境。
2.3 材料选择某地产精装生活系将采用优质的建筑材料，如实木地板、瓷砖、大理石等，以确保居住者在使用过程中获得高品质的触感和视觉享受。
同时，我们将注重材料的环保性，选择符合环保标准的材料，减少对环境的负面影响。
在家具及装饰品的选择上，我们将注重舒适度和实用性，并且考虑到不同用户的个人喜好和需求。
3. 服务体系某地产精装生活系不仅仅提供高品质的住房，还将打造一个全方位的服务体系，以满足居住者在居住过程中的各种需求。
包括但不限于：3.1 设施设备维护为了保证设施设备的长久运营和正常使用，某地产精装生活系将提供定期的维护保养服务。
例如，定期检查暖气、空调、给排水系统等设备的工作情况，及时修缮或更换老化设备，以保障居住者的舒适生活。
3.2 社区管理与活动某地产精装生活系将建立完善的社区管理体系，为居住者提供优质的社区管理服务。
万科精装生活系提报_精品PPT文档共80页
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
万科精装生活系提报_精品 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
万科精装生活系推列广执行战略-PPT课件
• 开发商、建筑公司、室内设计公司、物业公司分散运 作。
Evaluation only. B. 竞争对手分析 Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2019-2019 Aspose Pty Ltd.
•通过产品本质，得出品牌DNA。
目录
一．市场分析 二．产品分析
Evaluation only. 三．消费者分析 Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. 四．品牌策略 Copyright 2019-2019 Aspose Pty Ltd.
• 尚无开发商明确提出类似“万科精装生活系”的概念。 •
Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2019-2019 Aspose Pty Ltd. 家装市场的集中度还比较低，大量的市场资源仍然被
本次提报的限制条件
Evaluation only. •推广基础： 无锡消费者对“万科精装生活系”认知一片空白。
Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. •精装房销售经验：万科已在全国各地推出精装修房 1.3万套，反映良好。 •项目关系：魅力之城与东郡将于 月开放精装修样板间，推出 4幢精装产品。 Copyright10 2019-2019 Aspose Pty Ltd.
本次提报要解决的问题
Evaluation only. •根据品牌DNA设计ICON以及执行标准。 Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. •分析当前形势，确定推广策略。 Copyright 2019-2019 Aspose Pty Ltd. •梳理“万科精装生活系”和项目之间的关系。
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—体验之旅是解决质量疑惑的有效方式， 尤其针对地板铺设等易出问题的工程。
”体验“是直接的说服，生活馆和体验之旅双管齐下
消费者地图
传播目的：
四种传播对象
意见 领袖
尚未认同或态 度模糊的客户
引导舆论
消除疑虑，进而理解产品本质，更向其售卖象征符价值
已经认同精装修的客户
理解产品本质，更向其售卖象征符价值
非项目销售对象
解构利益
• 消费所得的实体
温控系统
内墙外保温、地暖、中央空调、隔温窗…… 油漆等工作全部室外操作、绿色屋顶…… 9％的收纳空间；玄关设计考虑到脱鞋的座位；雨伞、靴子、大衣、领带都有各自空 间 厨房工作线、洗衣空间…… 设计和建筑同步，施工由万科监督，提供明晰透视图 脉冲电子周界报警系统、闭路电视监控系统、住户报警系统、一卡通出入系统…… 一切问题，由万科联系第三方维护
请点击 /u/1483799560# 查看更多作品。
王雨珠
2009_2_
调查分析
•精装接受度与客户类型
对精装修的接受度 客户数目 家庭安全 品质提升 品位彰显 超前理念 已有精装修房购买经验， 未提示下主动提到想购买 可以考虑购买万科的精装 并对精装修房持肯定态度 精装修房 修房 7 2 4 0 1 20 4 6 7 3 38 10 19 9 0 不会购买精装修房 20 14 6 0 0
万科提供永远的 售后服务
交付之后 人性化居住 空间
集团化合作， 节约材料成本 生产环节 节省装修时间、精力
从一开始就建 对，如内墙外 保温
计划环节
油漆涂料不再污染 呼吸道，健康环保
工业化是建筑发 展的必然
规模化生产后拼装， 高效，质保
解构利益
• 卖点太多，如何梳理？
– 方法一：按照红郡的“四大系统”
关键提炼： 1、选择这一时机推出 “万科精装生活系”，是 理念的“圈地运动”。 2、质量、价格、个性化 是三个主要抗性，在接下 来的分析中，将对症下药， 提出相应宣传重点。
• 无锡市场精装修房几乎空白。
第二部分.产品分析
解构利益
• 解构利益
万科全程监控，品 质保证
从一开始就设计对， 如收纳空间
个人品味体现在窗 帘、地毯等软装选 择上
个性风格的体现
低
同一户型2种以上风格 部分客户认为可选风格不应太多，否则对开发商也是挑战，“喜欢就会买”
售后服务
售后定期回访
绝大多数客户相信万科的物业在售后服务上可以令他们放心 绝大多数普遍接受的精装修标准平均是1200元/平米；
价格
多种价位的精装修标准 大部分客户提出应该在装修清单中注明品牌的具体型号，相关部件的数目
七 大 系 统
环保系统 收纳系统 厨卫系统 水电系统
安全系统
反馈系统
解构利益
• 消费所得的本质：
– 规模化生产的品质把控力量
• 十年之后，那些毛坯+装修的房子漏洞百出，而你居住在时代前沿。
– 不是谁都可以“精装生活系”，只有万科
• 万科的全程策划体系是关键。先进的统筹方式，需要先进的企业体制。房地产行业，符合这一条件的除了万科， 寥寥无几。
关键提炼： •无锡消费者对精装修的 认可度比上海消费者高。
•朗诗不能算作完全意义 上的装修房。
目前销售情况： 消费者对于精装修的反映
企划方向/销售说辞重点：
竞争对手
• 分析结论
– 对于”工业化的全面装修方案“，无 锡受众认知度为零。 – 朗诗精装修反映良好，证明无锡市场 正需要精装修产品的进入。 – 侧重点不同，朗诗侧重科技维持恒温、 恒氧、恒湿。 – 朗诗不足之处在于：不是全装修，只 是半装修。 – 在销售说辞中，加入与朗诗的对比， 突出全装修之不同于普通精装修。
百安居在无锡居民中拥有较高的知名度和可信度，很多客户提到从百安居购房装修材料； 装修材料的质量和品牌 全面家居展 “宣传时的材料要和是和实际使用的一致，并且如何让住户知道这点很重要”
关 注 度
关键工程—地板铺设、刷乳胶漆等
现场体验之旅
体验的时间有多长是大多数客户的疑虑？ 大多数客户认为还是会存在众口难调的问题
• • • • 设计流程系统 采购控制系统 品质控制系统 服务反馈系统
解构利益
• 方法一：按照红郡的“四大系统”
一次报广讲一个系统？
关键提炼： 重新寻找——
–显然不行，这是原理，不是产品。 消费者பைடு நூலகம்报不是为了看你的广告。
适合推广的利益 解构
–这四大系统侧重于“我们怎么做”， 而不是“您可以得到什么”，适合深 度讲解（如楼书），不适合大众推广
数据来源：6月份易居调查
调查分析
• 精装接受度与客户类型
– 家庭安全型客户中，小太阳客户对精装修房接受度相对较低 – 品质提升型客户中，富贵之家客户对精装修房接受度相对较高，其次是小太阳客户，青年持家 客户对精装修房接受度相对较低 – “装修房子的过程就是共同营造家的过程，这个家因此倾入我们的心血” – 品位彰显型和超前理念型客户基本都能接受精装修房
为其设定议题，使“万科精装生活系”成为舆论焦点， 形成良性循环
消费者地图
• 意见领袖
– 群体描述：
• 分为“少数精英”和“专业人士”两种。他们对舆论的方向产生着至关重要的影响。这个群体与销售对象的范 畴有交集，却没有完全重合。如不具备购买力的文化精英，和在目标圈层之上的财富拥有者。
解构利益
• 方法二：提炼万科精装生活系最值得记住的地方 普通精装修： 以手工业模式为基本运营法 则。 发展商充当的是另一个装修 公司的角色。
与众多的产品资源公司是临 时性合作而非战略性合作。
解构利益
• 方法二：提炼万科精装生活系最值得记住的 地方 万科精装生活系： 以工业化模式为基本运营法 则，整合产业链。 从一开始，就做对。 全程服务，永远对结果负全 责。
数据来源：6月份易居调查
调查分析
• 调查中客户关注的问题及其频率
存在的顾虑 环保 万科推广手段 环评合格证书
数据来源：6月份易居调查
万科推广手段的有效性 “还是存在虚假的嫌疑”，需要验房时当场检测 “水电工程是最重要也是最基本的”
高
隐蔽工程 装修 质量
详细的布点图
“布点图是最基本的，最好可以在隐蔽工程装修时允许现场监督”
本次推广双重目的
•万科进驻无锡两年，目前已被熟知，急需新动作唤醒热情。 一．短期促进销售 •从今年10月份之后无锡万科80％以上的产品都是精装房，提高“万科精装生 活系”的价值，就是提高下一批精装房的价值 •带领适合社会化大生产的建筑方式。 •为即将出现的PC产品打下基础。 二．长期提升品牌 •自身成为一种品牌，为万科品牌价值添砖加瓦。 •提高企业的公民形象。
– 为建筑行业的改革出上一把力
• 手工业的生产方式正在浪费大量的资源，制造无数违反居住规则的房屋。改变这种情况，从万科开始，从你开 始。
提炼精髓
• 万科精装生活系最值得记住的地方：符合社会化大生产的系统建筑模式
•
全面家居解决方案
系统
• Comprehensive home solutions
第三部分.消费者分析
王雨珠
2009_2_
万科精装生活系 ·推广执行战略
蓝色创意（上海）广告有限公司
本次提报的限制条件
•推广基础： 无锡消费者对“万科精装生活系”认知一片空白。 •精装房销售经验：万科已在全国各地推出精装修房1.3万套，反映良好。 •项目关系：魅力之城与东郡将于10月开放精装修样板间，推出4幢精装产品。 •住宅文化馆：基本筹备完毕，预计本月的对外公开。
调查分析
• 关键提炼：
– 45％受众冲着“万科”买精装 修。 –32％受众原本就倾向于精装修。 –23％受众不愿接受精装修。
•这部分受众以小房型购买者居 多。他们相对不怕麻烦。 •不愿接受精装修的原因是 “这是我们共同营造家的过 程”。 集团化采购带来的价格优势对他们来说非常有说服力 “万科”给信任度撑腰 但是他们没有意识到万科“不仅仅是精装修”
– 朗诗未来之家
关键提炼： 确定朗诗未来之家为 唯一分析对象。
凯宾斯基酒店基本受罄，且产品均价2万，为包括地毯等的最终装 修，故不作为分析对象。
竞争对手
朗诗未来之家
地址： 户型： 价格： 装修标准： 装修产品： 太湖广场南侧 利用率较高：三房120平米，四房180平米。 均价一万/平方米 1500元/平方米 1、不送橱柜，没有收纳系统 2、不送冰箱 3、装修豪华并且有科技感，使用了整面的玻璃墙、 大理石地砖、虎皮地毯…… 4、亮点在于内墙外保温技术、恒湿、恒氧技术。 8月开盘，当天销售逾80％，目前基本受罄。预计10 月推出80套 认可度较高，认为可以省事。尤其是开发商宣传的 “三恒”科技，“给人感觉健康”。未出现大的交房 纠纷。 生态住宅：恒温、恒湿、恒氧（重点不在精装修）
•这个提案的原始版本，写于一年半前，由于是最用心，并且是技术含量最高的一次提报，选择它 作为代表。
•所有内容由本人直接撰写,上传前有大幅度改动。
•团队合作的结果，难分那一条是个人创作，但为评估方便，说明个人所占部分在80％以上。
请点击 /u/1483799560# 查看更多作品。
第一部分.市场分析
A. 精装产品推广经验
(对象：万科，以及一切值得参考的其他开发商）
相关经验
• 风险
– 华润· 上海滩花园 （客群与魅力、东郡相似度高） 客户调查显示：约68.7%的客户倾向毛坯交 房标准，主要原因有：
• “不放心质量” • “怕贵了” • 误以为精装修房面孔千篇一律
关键提炼： 质量、价格、个性是消 费者抵触装修房的关键。
– 上海浦东一知名楼盘因为管理不善，精装修 房整天“气味刺鼻”，导致消费者诉诸法律。
– 更高档次的别墅楼盘如兰乔圣菲，大多数消 费者倾向于选择毛坯，包括非承重墙都希望 自行设计。认为这样更符合自己的需要。