万科精装全系列产品

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万科作品

珠海·金域蓝湾景观设计延续了金域蓝一期庭院中心设置“无边界泳入户大堂、泛会所的对景位设置具有东方气质的现代特色
湾品牌经典的东南亚热带园林风情，以充满情趣的空间设计和更纯净简约的元素，营造出清凉静谧的意境之园。池”，形成奇特而强烈的视觉冲击。泳池区里的按摩池和各式喷水，将奢华的度假水疗带入寻常生活之中，彻底放松现代人紧张疲累的身心。二期庭院的椰林草地、月亮吧、游戏场，串起人们午后的恬梦与夜语狂欢。水景，其间点缀异国造型的喷水雕塑，让惬意的心情一路蔓延。曲折趣致的园路满载悠闲的脚步，造型多样的亭台廊架回响着人们温情的闲谈。材料的选择重天然质感，木、石为人们提供温暖和谐的感受。大量使用热带属植物，打造出层次丰富的主题式植物景观。美丽而有丰富内容的环境，使庭院成为生活的组成部分，而不仅仅是窗外一角的景色或书中的一页插图。领悟真正的景观，是金域蓝湾带来的思考与收获。
辽宁抚顺金色蓝湾
SED新西林景观国际利用浑河珍贵的景观资源，以园区外部的浑河滩堤公园、湿地公园为媒介，将浑河紧密相连，于园区内部精心打造三大泰式景观公园，使五大公园的内外相连。
以泰国风情园林为蓝本，以形态各异的水池，叠水和喷泉为中心，粗矿石材和东南亚特色亭及回廊为内容，融合中式园林的虚实空间变化，营造独特的异域风情。在沈阳这个缺水的内陆城市，圆了沈阳人滨水而居的生活理想，将沈城的品质人居氛围推向了高潮，这是SED新西林景观国际的又一创新力作。
通过简练的装饰，让简洁的线条使空间洋溢出一派热烈的城市时尚艺术风情。抽象与秩序，简约与纯朴，项目将现代艺术融入于社区的构成中，以自然的手法打造出充满现代气万科天景花园
以点式或短板式的楼梯排布，使南北楼距很大，中心花园面积集中。小区内园林以现代东南亚风格与中式园林造景手法的完美结合，拥有近2000平方木的泳池和水域。

万科综合对比分析

一、产品定位万科：专注于住宅开发目前，万科的业务范围集中于住宅。

在会计新准则使用投资性房地产来计量持有型物业资产后，万科所持有的物业资产非常之少，并且根本没能够形成持续增长的模式。

虽然一直有万科由“住宅开发”向“住宅开发+商办持有”转向的猜测，但就目前形势看，万科还是以住宅为主，深耕住宅的模式使得周转更快，更容易做大规模。

1、产品开发历程迄今为止，万科的住宅产品已经历了三代：（1）第一代产品起步阶段:从最早的天景花园，到荣获“鲁班奖”的荔景大厦。

（2）第二代产品成长阶段:从围合式、人车分流的城市花园，到四季花城、金色家园、水榭花都、西山庭院等。

（3）第三代产品创造阶段:从金域蓝湾、东海岸、17英里，到万科城、第五园等产品更为成熟，风格日趋细致，多是不能重复的精品。

2、产品种类数据来源：公司数据、高通智库3、万科系列产品的城市区分布数据来源：公司数据、高通智库龙湖：聚焦中高端/创新引领目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变，善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同行。

1、产品发展历程从龙湖的发展历程来看，产品经历过六个阶段，已经从单业态多项目转入多业态多项目并联发展阶段。

龙湖起步阶段：在初涉地产的1997～1999 年间，龙湖地产的发展呈“糖葫芦型”，主打住宅领域，做完一个项目再做下一个，单业态单项目的串联运营，管理重心是理顺房地产项目开发流程，积累业务流程中需要的知识，细化流程节点与岗位、岗位职责的对应关系。

龙湖花园是在探究房地产项目的开发与运作阶段的第一个住宅地产项目，如今已成为重庆市的新地标，并以形成“龙湖大社区”而呈现全貌：占地面积72 万平方米，建筑面积约128 万平方米，提供各类住宅及商铺约6600 户。

龙湖积累阶段：从1999 年至2001 年，龙湖地产开始进入“鱼骨型”的发展阶段，在一条主脉上多个项目同时展开，单业态多项目的并联运营，管理重心是规范集团与下属项目公司的关系、解决不同项目之间的资源分配问题。

装修品牌手册：万科ABCD装修分级体系,家装好帮手

装修品牌手册：万科ABCD装修分级体系，家装好帮手万科的装修分级体系，既是专业人士必备的收藏手册，也是非专业人士家庭装修的好参考。

A级：装修标准1800元/㎡左右。

目标客户：客户较为典型的职业是企业高管或老总，家里有全职主妇或保姆的比例较高。

因此对于厨卫空间的功能要求更为丰富，对于电器和设备的品种要求更多。

品牌希望提供较为高端的产品。

他们中大多数人属于品牌/风格追随者。

（一）系统设备：•空调系统：标配“日立”中央空调SET FREE系列，按每平米220W热量，内外机配比按1.1-1.2配置。

外机配置：6匹及以下选用MINI系列，6匹以上选用标准系列。

可选配“大金”家用VRV或VRVⅢ系列，外机配置：6匹及以下选用家用VRV，6匹以上选用VRVⅢ。

•新风系统：标配“爱迪士/松下/兰舍”的自平衡系统。

也可选配同品牌的热交换系统。

洗手间无浴霸排风时，选用“正野”BPT13-13C1型号卫生间排风扇。

•采暖系统：厅房——标配水地暖。

户型80-220平米：采用“博世”欧洲精英系列或“威能”VUM pro/plus系列；户型220-360平米：采用“博世”欧洲之星系列+SO/SK系列储水罐，或“威能”VU系列+VIH系列储水罐。

洗手间——标配电地暖+浴霸，电地暖采用“丹佛斯”或其他品牌，DTIP18电缆+530温控器，按每平米发热量120W配置。

浴霸采用“奥普”HDP820A型号。

•水处理系统：可选配直饮机、净水机、软水机。

直饮机、净水机品牌选用“开能”KF-T-1或其他品牌型号，软水机选用“开能”CN-07-05SE(F)或其他品牌型号。

•附加弱电系统：可选配背景音乐系统、灯光场景控制系统、燃气泄漏报警器、火灾烟雾报警器，品牌型号根据具体情况确定。

（二）给排水：•给水：标配分水器+PEX，品牌采用“积水”或其他。

•排水：可选配同层排水系统，选用“川路/吉博力”品牌，其中“川路”用于降板同层，“吉博力”用于非降板同层。

万科全面居家解决方案收纳系统篇

更衣
洗衣
备用纸卷、卫浴清洁工具、卫浴清洁剂
牙具、卸妆油、化妆绵、洗面奶、爽肤水、面霜、剃须泡沫、剃须刀洗发液、护发素、沐浴露、沐浴球、脱毛器、女性用品
发胶、吹风机、夹子、头饰、皮筋、香水、隐形眼睛药水、指甲油、各类化妆品、面膜洗衣盆
洗衣粉、肥皂各类备用品，毛巾、纸卷、洗衣粉、卫生巾
20.3.18 26
成本允许，空间允许－－赠送加分因子
20.3.18 21
居家解决方案－衣柜
示例：魅力衣柜－－－－－尺寸2200×600×2650
衣柜功能：储藏功能：
种类过季被子旅行箱提包搁置区零碎杂物、贵重物品（抽屉）毛巾收纳内衣、袜子叠衣区毛衣、秋衣男女风衣、大衣、连衣裙男女短外套、半长衣、裤
品种品牌货、 A货定制定制 A货定制
A货
A货 A货
A货
单价
总价
60
2400
30
600
150
900
10
220
100
100
80
1120
10
40
50
50
60
1200
150
3000
150
600
300
1200
30
240
1000
1000
总计：12670
种类过季鞋及鞋盒
数量 15双
体育用品
若干
手提包和帽子钥匙零碎杂物雨伞雨衣备用拖鞋长靴普通常用鞋鞋油鞋刷出门需更换鞋及拖鞋
数量 4床 1件 3个若干
30件若干 60件 10件 80件
总价 600 300 240 500
300 100 3600 1500 4800

万科U5精装全剖析

摩恩龙头、科勒洁具、能率热水器、方太电器、西蒙开关、欧普照明——国际国内一线品牌
朗润园的主力目标客户是青年群体，他们崇尚品牌，但购买力有限。万科准确的抓住了这部分客户的心理需求，通过统一采购，降低了装修成本，提高了产品性价比，摧毁了青年购房者最后的心理防线。
以上所展示出万科朗润园的产品情况，非一般“毛胚+精装”精装产品所能达到，那么万科为什么能做出如此极致的“精装房”？
研发步骤
装修房产品研发及标准化流程
立项阶段
研发阶段
成果应用阶段交付后（调研）阶段
标准化阶段
方案立项
成本规划
工程/项目管理部
成本管理部
采购管理部
设计管理部
营销管理部
内部客户意见反馈
内部客户体验及意见反馈报告
施工装修房产品研发方案
装修房施工图
反馈/优化
咨询公司调研装修设计院调研施工供方调研
2005年建设部住宅产业化促进中心提出，大中城市的毛坯房应在6年之内消灭。
政府导向
客户需求
竞争需求社会责任
减少了精力从直接收益看，装修房可为业主节省大量的时间，和财力的浪费。
对开发商而言，由于集中采购，可以用同样的价格选择最好的
优质材料，为业主提供最佳性价比。
从间接附加收益看，装修房还能在很大程度上提高其投资价
什么是“U5精装”？
新厅房系统
玄关整合系统
U5
厨房便捷系统
新收纳系统
卫浴集成系统
“U5精装”的细部体现——玄关整合系统
玄关系统考虑到业主从一进门挂钥匙扣、放挎包、脱鞋、穿拖鞋等一系列的动作
挂钥匙
放挎包
伞
深度为250mm,鞋会露出跟部，找鞋不用弯腰

万科无限系不看后悔!万科无限系的设计,全都在这里了

万科无限系不看后悔！万科无限系的设计干货，全都在这里了2016年，是赛拉维值得纪念的一年，也是快速成长的一年，我们完成了：万科美好家多个系列产品、融创集团商业配套模块、正荣集团精装创新体系等多个研发项目，实现了设计方向的新突破。

今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。

甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。

这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。

这个项目是在2015年的秋天正式启动的。

当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。

经过近一年的浴血奋战，这一项目最终在2016年夏天诞生。

随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。

趋势实际上，赛拉维配合万科所做的这一研发项目，是非常符合当今世界上最主流的住宅发展趋势的。

这就是工业化集成式住宅。

在这方面，日本一直走在世界最前沿。

很多最先锋的理念、最先进的技术，都是从日本最先诞生并在全球推广的。

而在中国内地，越来越多的开发商开始重视住宅产业化的发展。

越来越多的开发商，举起了“全生命周期户型”的研究大旗，以适应日趋严峻的市场考验。

户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。

通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。

基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。

户型内部厨卫及管井位置不可变。

除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。

客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。

可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。

怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。

全生命周期户型，意义重大。

“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。

通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。

万科精装修交房标准

万科精装修交房标准万科精装修交房标准是指在购房者购房后，开发商按照一定的标准对房屋进行精装修，并将其交付给购房者的一项服务。

作为购房者，了解万科精装修交房标准对于选择房屋、了解装修质量、保障自身权益都具有重要意义。

下面我们就来详细了解一下万科精装修交房标准的具体内容。

首先，万科精装修交房标准包括了房屋的基本装修情况。

在交房时，房屋内部的地面、墙面、天花板等基本部分都会进行装修，包括地板的铺设、墙面的粉刷、天花板的处理等。

这些基本的装修工作都需要符合一定的标准，确保质量和美观。

其次，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的设施配备。

在交房时，开发商会根据合同约定，在房屋内部安装一些基本的设施，比如卫生间的马桶、浴室的淋浴设备、厨房的水槽等。

这些设施的品质和功能都需要符合相应的标准，以满足购房者的基本需求。

此外，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修材料。

在装修过程中所使用的材料，比如地板的材质、墙面的涂料、卫生间的瓷砖等，都需要符合相应的环保标准和质量标准。

购房者可以通过查看材料的相关证书和检测报告，来了解这些材料是否符合标准。

最后，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修工艺。

在装修过程中所采用的工艺和施工方法，直接关系到装修质量和使用寿命。

购房者可以通过查看施工图纸和施工工艺说明，了解装修工艺是否符合标准要求。

总的来说，万科精装修交房标准是购房者选择房屋时需要重点关注的内容。

购房者可以通过查看开发商提供的相关文件和资料，来了解房屋的装修情况和质量标准，从而保障自身的权益。

希望本文所述内容能够帮助购房者更好地了解万科精装修交房标准，选择到满意的房屋。

万科产品手册(提供销售版)

内部资料，仅供参考，不作为我司承诺，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准
图例：
1F
12F
29F
2F
25F
30F
4F
27F
11
vanke 铜山街项目一期住宅产品手册
万科
1.1.3层数及户型分布
一、规划景观篇
户型分布
图例：
约219㎡
约168㎡
内部资料，仅供参考，不作为我司承诺，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准
图例
入户方向草坪
3#
2#
2-1#
1# 1-1#
内部资料，仅供参考，不作为我司承诺，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准
19
vanke 铜山街项目一期住宅产品手册
万科
1.1.1总体规划
5# 4#
4-1#
一、规划景观篇
图例
入户方向草坪
内部资料，仅供参考，不作为我司承诺，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准
31
vanke 铜山街项目一期住宅产品手册
万科
3.2非标户型差异示意——210-A户型
A户型主要变异点
标准户型为A-1 1.1 南侧主卧外窗范围增大，转角处剪力墙缩短
3800
4#
3150
3000
7#
3250
4050
8~10# 3300
3450
地下室层高墙体填充材料保温系统
-1F:4.2m -2F:3.7m
地下室净高一般高于2.0m
地上部分为蒸压加气混凝土砌块
自保温+外保温——改性聚苯板、岩棉、泡沫玻璃
屋面采用外保温
内部资料，仅供参考，不作为我司承诺，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准

万科各产品线的15个标准户型（值得收藏）

万科各产品线的15个标准户型（值得收藏）万科作为⾏业⼀哥，对于户型研发的投⼊⼀直不低，万科⼀直强调，为何投⼊这么⾼的成本？这么多年，万科⼀直在强调⾃⼰的产品观：1、持续提供满⾜市场需求和超越客户期望的成熟产品2、持续改进标准化产品来提⾼⼯作效率3、加快⼯⼚化模式的进程难道是15个户型玩转2000亿？库哥从各产品线选取标准户型，供各位参考，万科原来是这么管理⾃⼰的户型库的！1、50系列蚂蚁⼯房户型编号：A-50-1B1W-8F建筑⾯积：50套内⾯积：44.7公摊⾯积：5.3得房率：89%客户定位：G系列应⽤项⽬：⽩马花园等产品特点：1、51㎡1房1厅2、得房率80%3、独⽴卧室、带凸窗4、独⽴⽞关、带鞋柜5、厨房可打开，空间开阔6、舒适的室内尺度7、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率⼆、80系列紧凑两房户型编号：A-80-2B1W-11F建筑⾯积：74.72套内⾯积：62.66公摊⾯积：12.06得房率：84%客户定位：T/G系列产品特点：1、80㎡⼆房⼆厅2、得房率83%3、11层电梯公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关7、分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、独⽴⽣活阳台12、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率三、90系列PC紧凑三房户型编号：A-90-3B1W-11F建筑⾯积：84.85套内⾯积：73.37公摊⾯积：11.48得房率：86%应⽤项⽬：⽩马、中林、城花新园、宝⼭、花园⼩城、杭州魅⼒、武汉魅⼒客户定位：T/G系列产品特点：1、90㎡三房⼆厅2、得房率85%3、11层电梯公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关，带收纳7、U型厨房使⽤效率更⾼8、四件套分离式卫⽣间9、卫⽣间距离卧室较近10、卧室都带凸窗11、舒适的室内尺度12、独⽴⽣活阳台13、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率四、90系列紧凑三房户型编号：A-90-3B1W-18F建筑⾯积：89.08套内⾯积：73.01公摊⾯积：16.07得房率：82%应⽤项⽬：新⾥程北客户定位：T/G系列产品特点：1、90㎡三房⼆厅2、得房率85%3、11层电梯公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关，带收纳7、U型厨房使⽤效率更⾼8、四件套分离式卫⽣间9、卫⽣间距离卧室较近10、卧室都带凸窗11、舒适的室内尺度12、独⽴⽣活阳台13、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率五、90系列PC舒适⼆房户型编号：A-90-3B1W-11F建筑⾯积：84.25套内⾯积：72公摊⾯积：12.25得房率：85%应⽤项⽬：千墅项⽬客户定位：T、C、G系列产品特点：1、90㎡三房⼆厅2、得房率85%3、11层电梯公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关，带收纳7、U型厨房使⽤效率更⾼8、四件套分离式卫⽣间9、卫⽣间距离卧室较近10、卧室都带凸窗11、舒适的室内尺度12、独⽴⽣活阳台13、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率六、四梯四户90平⽅舒适⼆房户型编号：A-90-3B1W建筑⾯积：87+77套内⾯积：76+67公摊⾯积：11+10得房率：87%客户定位：T、C、G系列产品特点：1、得房率87%2、30层电梯公寓3、2梯4户，品质更⾼4、南北通透5、⼊户花园，可封闭为⽞关6、厨房与餐厅的空间关系良好，利于沟通7、舒适的室内尺度8、独⽴的⽣活阳台9、卧室都带凸窗10、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率七、125系列⼩U5舒适三房户型编号：A-132-3B2W-11F建筑⾯积：124套内⾯积：108公摊⾯积：16得房率：87%应⽤项⽬：⽩马、宝⼭、花园⼩城、南京隆城、⽆锡7号地客户定位：T、C、G系列产品特点：1、130㎡三房⼆厅2、得房率90%3、11层电梯公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关，带收纳7、U型厨房，使⽤效率更⾼8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通9、双卫⽣间10、独⽴洗⾐房11、卧室都带凸窗12、舒适的室内尺度13、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率⼋、130系列U5舒适三房户型编号：A-138-3B2W-11F建筑⾯积：138套内⾯积：118公摊⾯积：20得房率：86%应⽤项⽬：春申、中林、南京龙城客户定位：C、G系列产品特点：1、138㎡三房⼆厅2、得房率86%3、11层电梯公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关，带收纳7、U型厨房，使⽤效率更⾼8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通9、双卫⽣间10、独⽴洗⾐房11、卧室都带凸窗12、舒适的室内尺度13、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率九、165系列PC舒适四房户型编号：A-165-4B2W-18F建筑⾯积：164套内⾯积：146.5公摊⾯积：17.5得房率：89%应⽤项⽬：城花新园、⽆锡7号地块客户定位：C、G系列产品特点：1、160㎡四房⼆厅2、得房率90%3、11层或18层电梯公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关，带收纳7、U型厨房，使⽤效率更⾼8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通9、双卫⽣间10、独⽴洗⾐房11、豪华主卫、带独⽴⾐帽间豪华主卧12、舒适的室内尺度13、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率⼗、210系列PC豪华四房户型编号：A-200-4B2W-18F建筑⾯积：216套内⾯积：200公摊⾯积：16得房率：93%应⽤项⽬：城花新园、南京龙城、⽆锡7号地块客户定位：T/C系列产品特点：1、200㎡四房⼆厅2、得房率93%3、11层电梯公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关，带收纳7、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通8、豪华主卫、带⾐帽间9、三个房间朝南10、客厅⾯宽5200，主卧⾯宽400011、超⼤观景平台12、开敞的室内空间、舒适的室内尺度13、独⽴⼯作阳台14、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率⼗⼀、两代居70+90（分）户型编号：A-160-4B2W建筑⾯积：92+75套内⾯积：78+63公摊⾯积：14+12得房率：84%应⽤项⽬：南京龙城、⾦沙、⽆锡7号客户定位：T/C/G系列产品特点：1、户型可分可合2、由70㎡豪华主⼈套房和90㎡舒适⼆房组成3、得房率约88%4、18层电梯公寓5、2梯2户，品质更⾼6、南北通透7、⼊户花园、可封闭为⽞关8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通9、豪华卫⽣间+分离卫⽣间，⽅便多⼈同时使⽤10、舒适的室内尺度11、独⽴的⽣活阳台12、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率⼗⼆、两代居70+90（合）户型编号：A-160-4B2W建筑⾯积：164套内⾯积：146.5公摊⾯积：17.5得房率：89%客户定位：T/C/G系列产品特点：1、户型可分可合2、由70㎡豪华主⼈套房和90㎡舒适⼆房组成3、得房率约88%4、18层电梯公寓5、2梯2户，品质更⾼6、南北通透7、⼊户花园、可封闭为⽞关8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通9、豪华卫⽣间+分离卫⽣间，⽅便多⼈同时使⽤10、舒适的室内尺度11、独⽴的⽣活阳台12、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率⼗三、两豪居90+90（分）户型编号：公寓-舒适-90+90A-4B3W建筑⾯积：92+83套内⾯积：77+70公摊⾯积：15+13得房率：84%客户定位：TOP系列产品特点：1、户型可分可合2、由90㎡豪华主⼈套房和90㎡舒适⼆房组成3、得房率约84%4、南北通透5、⼊户花园6、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通7、舒适的室内尺度8、独⽴的⽣活阳台9、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率⼗四、两豪居90+90（合）户型编号：公寓-舒适-180-4B3W建筑⾯积：175.3套内⾯积：155.3公摊⾯积：30得房率：89%客户定位：TOP系列产品特点：1、户型可分可合2、由90㎡豪华主⼈套房和90㎡舒适⼆房组成3、得房率约89%4、2梯2户，品质更⾼5、南北通透6、⼊户花园，可封闭为⽞关7、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通8、舒适的室内尺度9、独⽴的⽣活阳台10、可⼯业化住宅，提⾼产品品质和⽣产效率⼗五、90㎡左右五层⼩洋房（⼀层）户型编号：A-95-3B1W-5F建筑⾯积：95套内⾯积：87公摊⾯积：8得房率：91%客户定位：TOP系列产品特点：1、95㎡三房⼆厅2、得房率91%3、⼩洋房公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、⼀楼带独⽴花园（⼆层）户型编号：A-90-3B1W-5F建筑⾯积：84.85套内⾯积：73.37公摊⾯积：11.488得房率：86%客户定位：C系列产品特点：1、90㎡三房⼆厅2、得房率91%3、⼩洋房公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、南北双露台（三层）户型编号：A-85-3B1W-5F建筑⾯积：85套内⾯积：77公摊⾯积：8得房率：90%客户定位：C系列产品特点：1、85㎡三房⼆厅2、得房率88%3、⼩洋房公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度（四层）户型编号：A-75-3B1W-5F建筑⾯积：75套内⾯积：67公摊⾯积：8得房率：89%客户定位：C系列产品特点：1、75㎡三房⼆厅2、得房率88%3、⼩洋房公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、南北双露台（五层）户型编号：A-68-3B1W-5F建筑⾯积：68套内⾯积：60公摊⾯积：8得房率：88%客户定位：C系列产品特点：1、68㎡三房⼆厅2、得房率88%3、⼩洋房公寓4、1梯2户，品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、南北双露台。

万科精装修标准ABC

户内成本配置优化
项目定位成本配置分析报告
集采信息
总结阶段
项目全装修目标成本
精装修篇——工作流程
土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间大面积精装修总结阶段
产品定位
领导层
设计方案决策会
销售部
成本部设计部采购部项目部
项目全装修目标成本
确定户内墙体水暖电精确定位图
建筑施工图
关键四：终极目标关键三：发现问题关键二：直观感受关键一：确立目标
4、大面积精装修 3、实楼样板间 2、销售样板间 1、产品定位
精装修篇——精装修关键步骤
1、产品定位（可向标杆企业学习）目的：1、根据公司项目整体规划，确立产品定位。
2、通过对标杆企业样板间学习，进行成本拆分和设计优化，找到适合我公司的全装修方案。
500-800
备注
1、成本标准区间：1500— 2500元/平方米。 2、含石材、壁纸
1、成本标准区间：800— 1700元/平方米。 2、含石材、壁纸成本标准区间：500—800 元/平方米。
精装修篇—— 标准化体系框架
精装修合同框架
8项
甲方独立分包工程： 1.入户门； 2.固定家具； 3.木地板； 4.户内门； 5.橱柜、浴室柜； 6.玄关柜； 7.空调； 8.壁挂炉； 9.淋浴房；
11、热水器
1、AB级分实木、竹木两种 2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提升。 3、C级标准化装修房为实木复合地板。仅柚木和橡木两种。
目录
精装修篇
标准化体系框架精装修关键步骤工作流程案例剖析我的思考
精装修篇——精装修关键步骤
精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：

万科精装细节详解

图片
3
2 2
玄关
4
5 6 7
7、玄关地面采用容易清洁的石材，形成独立的室内外过度空间，避免雨天鞋子上的泥泞弄脏房间。
厨房
1 万科依据人体工程学和科学的餐厨动线设计了厨房空间系统，同时还有超大容量的储纳空间，让锅碗瓢盆各得其所、井井有条。 2、800*500*210mm 超大单盆水槽，可容纳 42cm 大炒锅，避免单盆因空间有限使洗碗时油污水渍易溅上台面。 3、厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD 等功能，避免了厨房工作的枯燥乏味。 4、不锈钢炉灶背板，便于油烟清洁。 5、橱柜角设计有防尘角，解决厨房细节清理难的问题。 6、200W 大功率抽油烟机 7、可调节橱柜隔层板，让橱柜可根据物品自由调节。 8、独立水盆柜。可放置 2 个 270*300 的泡菜坛，3 个 370*90 的洗菜盆， 3 个 300*120 的洗菜篮一桶 150*350 的色拉油。水盆下使用了防水涂料喷涂，保证防水防潮。 9、大尺度观景条窗。一方面增加采光面，另一方面增加吊柜的储藏面积。 10、配置两盏吸顶灯，保证中性偏暖色温，使烹饪环境更高效舒适。 11、缓冲柜门设计以及隐形拉手设计。柜门采用阻尼材质，避免噪音同时延长使用寿命。隐形拉手避免磕磕碰碰的感觉使空间使用更有效。 12、带开关的插座，避免手湿手拔开关造成意外事故。 13、独立的冰箱回路，避免全家外出关掉电源总开关时，冰箱失误不便保存。 1、合理的线路设计。改进客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装铺设多媒体线路的隐藏管道，同时在沙发后面预埋音响线，同时设置专门的功能插座。不必为电视、饮水机和 DVD、多媒体设备线露在外面而烦心。
万科精装修细节详解
功能系统
人性化设计

万科西溪蝶园产品说明讲课文档

万科西溪蝶园产品说明
第一页，共26页。
万科持续关注住宅性能及物业服务
十二大项五十六个细节全面呵护您的生活
A 回家之路意在从容
1.地下车库智能感应道闸 2.地下车位迎宾灯 3.地下通道智能感应门
4.日立智能电物提示按钮
C 静音，源自生活的需要 6.德国旭格品牌系统门窗
7.楼层隔音楼板设计
8.全屋地暖铺装 9.户内门配置消音门锁
10.户内门配置防撞条
D 健康之道源自于水
11.中央集成式管道净水系统 12.中央集成式管道直饮水系统
E 节能环保艺术生活
13.卧室应急灯 14.节能型园区公共照明
15.景观照明的三种模式 16.车库公共照明节能控制模式
F 领先科技智享生活 17.Yale-GATEMAN智能卡式数码锁 18.可视对讲配置六项生活服务
第十九页，共26页。
系列化收纳区
A 走入式衣帽间的防尘设计
（人性化全功能设计）
人性化的设计使用门底挡尘条。有效实现了在关闭状态下，整体空间的密闭效果，同时隔尘阻风、隔音保温、更利于衣物的长久清洁保存。
第二十页，共26页。
系列化收纳区
B 厨房间储物柜在扣除冰箱、微波炉、水池下方等空间以外，有效实现至少1500立升的储物空间。
智能型卫浴间
D 恒温龙头（北美高端品牌豪室）
淋浴房恒温龙头采用国际标准的恒温技术，无动力自动控制，有效保证水温恒定可靠，并不受水流大小变化影响。同时具有控温精度高的特点，可在27℃-49℃之间任意设定调温；具有自动保护设置，可有效防止烫伤、冷激事故的发生。
E 幕洒技术
（均衡有力，不受水压影响）
第七页，共26页。
静音，源自生活的需要

万科新产品分析_四大产品(东郡、清林径、第五园、翡翠园)

主力户型分析

主要物业情况：

210～280m2田园别墅 60～150m2景观高层约60m2精品公寓
主力户型分析

双车位

阳台

阳台
入户花园
主人套间
晨曦墅（TA）户型分析：建筑面积： 280平方米（四房二厅三卫＋半地下室）开间尺寸：客厅：7.2、餐厅：3.9 主房：3.9、次房：3.9 设计情况：前中后三庭院设计。双车位设计独立主人层设计综合点评：优势：入户花园使庭院延伸到室内，形成公到私很好的过渡主人层功能完善，具有私密性和档次感餐厅跃式设计，体现了空间感超大露台设计，附送面积多卧室均带阳台。

建筑设计分析

别墅——三堂制设计布局分析：

后院

参照客家传统建筑的三堂制，实现为别墅庭院设计的前、中、后院，结合现代人的生活习惯，升华客家住宅区围合式设计的传统。三堂屋的基本型式是在中心轴线上沿纵深布置上、中、下三堂。三堂屋結構，中堂明顯比兩側橫屋低。
中院
前院
建筑设计分析

深圳万科▪清林径
项目分析
——规划设计分析
随坡就势
——建筑设计分析
南法与客家风格融合
——园林景观分析
自然生态的延伸
——主力户型分析
别墅、公寓、高层
规划设计分析

总体规划：

定位：森林公园生态住区，城市罕见田园风情：清林径主要以东部的花园别墅为主，及南部的公寓、西、北部景观高层围绕会所分布。第三期规划的是景观高层。
开发商
无锡新万科房地产有限公司

万科产品系列全解析

万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。

成都目前还没有。

代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。

高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。

万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。

008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。

万科精装设施标准

万科精装设施标准介绍本文档旨在为万科物业开发项目的精装住宅提供设施标准。

精装住宅是一种高品质的居住选择，以其豪华的内饰和配套设施而闻名。

在本文档中，我们将介绍万科精装住宅的设施标准，确保符合高品质和舒适的居住体验。

设施标准装修材料1. 地板：- 客厅、卧室使用实木地板。

- 厨房、卫生间使用高质量瓷砖地板。

2. 墙面：- 卧室、客厅使用环保涂料。

- 卫生间使用防水涂料。

3. 天花板：- 使用吊顶设计，以提高空间感。

- 客厅、卧室使用乳胶漆。

- 卫生间使用防水吊顶。

家具1. 客厅：- 沙发套装：一套沙发、一个茶几、一个电视柜。

- 电视：一台55寸高清液晶电视。

- 餐桌椅：一套餐桌和四把餐椅。

2. 主卧室：- 大床：一张1.8米宽的双人床。

- 衣柜：一套定制衣柜。

- 床头柜：两个床头柜。

3. 次卧室：- 小床：一张1.5米宽的双人床。

- 衣柜：一套定制衣柜。

- 床头柜：一个床头柜。

4. 厨房：- 橱柜：一套定制橱柜。

- 冰箱：一台大容量冰箱。

- 烤箱：一台内嵌式烤箱。

5. 卫生间：- 洗脸盆：一套高品质洗脸盆。

- 马桶：一台智能马桶。

- 淋浴设施：一个大功率淋浴设施。

设备与功能1. 智能家居系统：- 电子门锁：一套智能门锁系统。

- 智能照明系统：支持调光和情景模式。

- 温控系统：支持智能温度调节。

2. 娱乐设备：- 高清电视：一台55寸液晶电视。

- 音响：一套立体声音响系统。

- 影音设备：支持蓝光播放。

3. 其他功能：- 中央空调：全屋中央空调系统。

- 24小时热水供应。

- 入户视频门禁系统。

总结本文档提供了万科精装住宅的设施标准，涵盖了装修材料、家具、设备与功能等方面。

我们致力于为客户创造高品质和舒适的居住环境，使他们能够享受到豪华和便利的生活方式。

龙湖万科金地保利研发设计产品线产品分档及客户画像的主要做法

满足其中 1个条件
即可
购房承受能力大于（均价×130%）且小于（均价×200%）
购房承受能力大于（均价×80%）且小于（均价 ×130%）
金地产品分档的主要方式
按系列和客户价值观划分
按客户档次划分
高
五档
端
中
四档
高
端
三档
褐石
传统格调型
二档
已有系列
名仕
天境
传统尊贵型
逍遥
世家
传统偏逍遥
待发展系列
新系列
80
品味
自我展示刺激·乐趣 90
活力
80
品味
自我展示刺激·乐趣 90
活力
80
品味
自我展示刺激·乐趣活力
70
自然经典
自由自在 70
自然经典
自由自在 70
自然经典
自由自在 70
自然经典自由自在
60
简约安逸
亲和力新潮•酷
60
简约安逸
亲和力新潮•酷
60
简约安逸
亲和力新潮•酷
60
简约安逸
其他公司产品分档的主要做法
2018.12
保利产品分档-精装
恒大产品线
万科产品线
金地产品线
金地产品分档的主要方式
根据Profiler价值观的不同将消费者划分
消费价值观
传统型
奋斗型
现代型
逍遥型
100
E-
E
E+
100
E-
E
E+
100
E-
E
E+
100
E-
E
E+

万科地产集团标准化精装修标准装修-B级产品

AB级－标5：准客房
竹子、爵士白大理石
成本标准
B级：1200～1300元/平米（暂）
AB级－标1：准客厅
AB级－标1：准厨房
AB级－标1：准主卫
AB级－标1：准公卫
AB级－标1：准主人房
AB级－标2 准
产品编号建筑户型设计单位客户定位主要材料成本标准
B-2
暂定名
流金岁月
3房2厅2卫
建筑面积约140平米
3房2厅2卫
建筑面积约135平米
设计单位
德坚设计
设计风格
现代风格
客户定位
首改、再改客户
主要材料橡木色科技木、古堡灰大理石、威尼斯灰大理石
成本标准
B级：1200～1300元/平米（暂）
AB级－标4：准客厅
AB级－标4：准厨房
AB级－标4：准主卫
AB级－标4：准主人房
AB级－标5 准
产品编号
自主研发
设计风格
现代风格
首改、再改客户
影木、卡布奇诺大理石、世纪米黄大理石
B级：1200～1300元/平米（暂）
AB级－标2：准客厅
AB级－标2：准厨房
AB级－标2：准主卫
AB级－标2：准公卫
AB级－标2：准主人房
AB级－标3 准
产品编号建筑户型设计单位客户定位主要材料成本标准
B-5
暂定名
白色浪漫
建筑户型
3房2厅2卫
建筑面积约140平米
设计单位 CCD设计（香港）设计风格
简欧风格
客户定位
首改、再改客户
主要材料染色橡木、土耳其灰大理石、波斯海浪大理石
成本标准
B级：1200～1300元/平Байду номын сангаас（暂）