万科精装修标准PPT课件
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万科精装系统介绍U5_44PPT
•U
•6、你知道重庆人应该把伞放哪儿吗？
1•实例篇
•不同于其他城市，重庆年均降水量约1000-1350mm，约占全国总降水量的
70％，所以雨伞对于重庆家庭必不可少。万科U5鞋柜内量身打造雨伞挂钩，
需要时触手可得，从容应对多变天气。
•U5之一 创新玄关空间系统 •实例 1 2 3 4 5 6
•U2
2•实例篇
•万科U5厅房系统解决生活中可能产生的一切噪音：房门安装防撞胶条，避
免摔门给门板带来的损害，同时挂衣区金属管上铺设消音胶条，减少摩擦，
烦人噪音一一免除，家的感觉更安静更温馨。
•U5之二 体贴厅房空间系统 •实例 1 2 3 4 5 6
•U
•3、你知道怎样阻挡生活里的强力吗？
2•实例篇
•生活中难免遇到意外，就像开关柜门时，一不小心可能会被外力伤到自己。
•U5之二 体贴厅房空间系统
•经过推敲的巧思妙想，体贴周到随心而享。 厅房不仅是满足起居的多功能空间，更是彰显个人气质，与邻里亲友相互 交流的平台。万科朗润园仔细思考本土日常生活喜好与习惯，以人性化巧 思创新，周到布置厅房细节，为生活锦上添花。 • •餐桌旁设置插座，随时用电火锅招待亲朋好友； •户内门框安装防撞橡胶条，消音防噪； •床头专设手机插座，充电真方便； •卧室无忧双控开关，内外照明，一手掌控；
吸，延长皮鞋寿命。
•U5之一 创新玄关空间系统 •实例 1 2 3 4 5 6
•U
•5、你知道怎样让高筒靴不变型吗？
1•实例篇
•万科了解发现，多数家庭为高筒靴难以存放而苦恼。为此，万科U5玄关鞋
柜内特设靴挂，直立靴身保证其不易变型，更彻底解决靴类倒放时浪费柜腔
空间的问题。
•U5之一 创新玄关空间系统 •实例 1 2 3 4 5 6
万科精装修标准
万科精装修的未来规划
绿色环保：采 用环保材料， 降低对环境的
影响
智能化：引入 智能家居系统， 提高居住体验
个性化：满足 不同客户的需 求，提供个性
化装修方案
可持续发展： 注重资源节约 和循环利用， 推动可持续发
展
THANK YOU
汇报人：
汇报时间：20XX/XX/XX
YOUR LOGO
质
验收标准：严格遵守相关验 收标准，确保装修质量符合
要求
施工工艺标准
施工前准备：对 施工图纸进行审 查，确保施工材 料符合要求
施工工艺流程： 按照规定的施工 流程进行施工， 确保施工质量
施工细节标准： 对施工细节进行 严格把控，确保 施工效果符合要 求
验收标准：按照 规定的验收标准 进行验收，确保 施工质量符合要 求
失败案例分析
案例名称：XX 项目
案例背景：介绍 项目的背景信息
案例问题：分析 项目中出现的问 题
案例反思：总结 经验教训，提出 改进措施
万科精装修的未来发展
精装修政策趋势
政策推动：政府出台相关政策，鼓励精装修房发展 市场趋势：精装修房市场需求逐年增长，成为行业趋势 技术创新：采用新材料、新技术，提高精装修房品质 绿色环保：注重绿色环保理念，推广节能减排技术
智能化阶段：随着科技的发展，万科也开始将智能化技术应用于精 装修住宅中，为消费者提供更加便捷、智能的居住体验。
万科精装修标准内容
装修材料标准
质量要求：选用优质材料， 确保装修质量和使用寿命
环保要求：使用符合国家环 保标准的材料，确保居住环 境安全
品牌要求：优先选用知名品 牌和优质产品，确保装修品
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【学习】万科住宅精细化设计 共35页PPT资料
万科住宅精细化设计
2019.3
一、户型基本要求
• 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。
• 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高 不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
• 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开 向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的 起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台洞口宜按如下尺寸设计 入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘。 卧室门900x2100，位于门洞中樘。 厨房门800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百 页者，门下空隙不应小于25。 卫生间门750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风 百页；无百页者，门下空隙不应小于25。 佣人房门800x2100，位于门洞中樘。 门碰距地100。 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏） 外檐门应外开以防风。 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。
一、户型基本要求
•14.冰箱位宽度不小 于650，若考虑美 式大冰箱尺寸应为
一、户型基本要求
22.公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150。 23.主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850。 24.坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。 25.淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－
的门应设门槛。 35.当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的 开启和给水管的设置。 36.进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大
2019.3
一、户型基本要求
• 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。
• 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高 不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
• 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开 向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的 起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台洞口宜按如下尺寸设计 入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘。 卧室门900x2100，位于门洞中樘。 厨房门800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百 页者，门下空隙不应小于25。 卫生间门750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风 百页；无百页者，门下空隙不应小于25。 佣人房门800x2100，位于门洞中樘。 门碰距地100。 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏） 外檐门应外开以防风。 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。
一、户型基本要求
•14.冰箱位宽度不小 于650，若考虑美 式大冰箱尺寸应为
一、户型基本要求
22.公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150。 23.主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850。 24.坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。 25.淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－
的门应设门槛。 35.当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的 开启和给水管的设置。 36.进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大
绝对经典万科装修房项目工艺节点及经验分享PPT课件(46页)
2020/10/7 1
万科集团北京区域全装修管理培训课程系列
装修房项目 工艺节点及经验分享
【2010年12月】
2020/10/7 2
1.1 瓷砖粘贴工程 1.2 吊顶安装工程 1.3 石材铺装工程 1.4 户内门安装工程 1.5 淋浴屏安装工程 1.6 收纳系统安装工程 1.7 卫生器具安装工程 1.8 墙面乳胶漆施工 1.9 地板安装工程
地面石材或地砖 40厚1:3水泥砂浆抹灰层 地热水管 15厚水泥砂浆保护层 15厚水泥砂浆找平层 C15细石混凝土垫层30厚（兼敷管 层），下层用专用卡具固定热水管， 上层设保温层自带0.2厚真空镀铝 聚酯薄膜或玻璃布铝箔 20厚聚苯乙烯泡沫板保温层
结构楼板打磨找平 建筑楼板
卫生间地面做法剖面详图 控制重点：
轻 钢 副 骨 纸 面 石 膏 板
夹 芯 板
纸 面 石 膏 板
客 厅 天 棚 剖 面 节 点 图
12.0220吊/10/7顶安装工程
16
吊顶安装： • 石膏板施工要求按线施工，表面顺直、安装牢固、符合设计要求； • 铝合金装饰吊顶板与龙骨的连接应紧密，表面应平整，不得有污
染、折裂、缺棱掉角、锤伤、划痕等缺陷；
150MM • 地砖说明成：活卫面生间标空高间控地面制建筑结构需降板
• 地砖成活面勾缝饱满度 • 地砖成活面找坡控制
12.0210/瓷10/7 砖粘贴工程——内墙面砖镶贴工程
6
2020/10/7 7
问题思考
如何控制瓷砖空鼓?
•材料 •界面 •施工工艺
………
12.0210/瓷10/7 砖粘贴工程——界面控制
厨房.玄关地面做法剖面详图
1 1 0 M M 控制说 明重：点入 口：玄 关 . 厨 房 空 间 地 面 建 筑 结 构 需 降 板
万科集团北京区域全装修管理培训课程系列
装修房项目 工艺节点及经验分享
【2010年12月】
2020/10/7 2
1.1 瓷砖粘贴工程 1.2 吊顶安装工程 1.3 石材铺装工程 1.4 户内门安装工程 1.5 淋浴屏安装工程 1.6 收纳系统安装工程 1.7 卫生器具安装工程 1.8 墙面乳胶漆施工 1.9 地板安装工程
地面石材或地砖 40厚1:3水泥砂浆抹灰层 地热水管 15厚水泥砂浆保护层 15厚水泥砂浆找平层 C15细石混凝土垫层30厚（兼敷管 层），下层用专用卡具固定热水管， 上层设保温层自带0.2厚真空镀铝 聚酯薄膜或玻璃布铝箔 20厚聚苯乙烯泡沫板保温层
结构楼板打磨找平 建筑楼板
卫生间地面做法剖面详图 控制重点：
轻 钢 副 骨 纸 面 石 膏 板
夹 芯 板
纸 面 石 膏 板
客 厅 天 棚 剖 面 节 点 图
12.0220吊/10/7顶安装工程
16
吊顶安装： • 石膏板施工要求按线施工，表面顺直、安装牢固、符合设计要求； • 铝合金装饰吊顶板与龙骨的连接应紧密，表面应平整，不得有污
染、折裂、缺棱掉角、锤伤、划痕等缺陷；
150MM • 地砖说明成：活卫面生间标空高间控地面制建筑结构需降板
• 地砖成活面勾缝饱满度 • 地砖成活面找坡控制
12.0210/瓷10/7 砖粘贴工程——内墙面砖镶贴工程
6
2020/10/7 7
问题思考
如何控制瓷砖空鼓?
•材料 •界面 •施工工艺
………
12.0210/瓷10/7 砖粘贴工程——界面控制
厨房.玄关地面做法剖面详图
1 1 0 M M 控制说 明重：点入 口：玄 关 . 厨 房 空 间 地 面 建 筑 结 构 需 降 板
万科精装修标准ABC精品PPT课件
A标段 B标段
楼号 8# 9# 2# 合计 10#
实楼样板间装修单位 中建二局 弘高、华建
和县二建、松杰、深圳城市
根据现场工程师的评价，以上六家单位配合能力很好，拟定成为为金隅万科城二
期A、B标段的投标入围单位。
4、大面积精装修
3、实楼样板间 2、销售样板间 1、产品定位
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇——工作流程
土建施工图 产品定位 销售样板间 实楼样板间 大面积精装修 总结阶段
土建施工图
领导层
户型 确认会
销售部
成本部 设计部 采购部 项目部 工程部
销售定位
11、热水器
1、AB级分实木、竹木两种 2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相 思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提 升。 3、C级标准化装修房为实木复合地 板。仅柚木和橡木两种。
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇——精装修关键步骤
精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：
2011-7-10
2011-7-19
购第
二
2011-8-31
次
采第
2012-3-30
购三
次
2012-4-30
采
购
精装修篇——案例剖析
采购方式
第一次采购
采购方式
A、B标段全部采用 招标方式
原因
公平公正的引入合格 优秀的供应商
第二次采购
根据AB标段工程 合作情况，C标段 进行招标采购，D 标段发展项目战略 采购
样板间 精装修 施工图及 材料封样
接合考察 供方评估
1129万科碧桂园精装修专题研究v3精品PPT课件
万科室内精装修
客厅
餐厅
厨房
卧室
序号 1
项目 墙面
材质（工艺） 环保乳胶漆
亮点 /
2
踢脚线
木塑根脚踢线
弧形设计，避免磕碰
3
地面
地砖
万科定制的质感地砖，耐久，光泽
4
顶面
天花局部吊顶， 环保乳胶 漆饰面
/
阳台
卫生间
万科室内精装修
客厅
餐厅
厨房
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
项目 墙面 顶面 地面 厨房门 整体橱柜 台面 油烟机 燃气灶 厨盆 龙头 厨房灯 台面
材质（工艺） 饰面砖
铝扣板天花吊顶 地砖
成品复合门，厂家定制 嵌入式 科勒 摩恩
厂家定制 厂家定制
西蒙
亮点 /
防潮湿 / / / / /
品牌物件与非知名品牌混搭，提升溢价空间同时降低成本 / /
万科精装设计亮点
万科精装修的核心亮点，主要突出生活所需细节方面，体现出人文关怀，是 极致的人性化居住体验的落地。
弗罗兰风情人造石 不锈钢板
阳台门 卧室/厨房/卫生间门槛石
玄关鞋柜 墙脚线 波打线
客厅/餐厅/卧室/阳台灯 厨房灯
主次卫
品牌配件名称 坐便器 龙头
卫浴五金（厕纸架、浴巾架） 淋浴花洒 镜柜 洗手柜 新风系统 淋浴屏 淋浴下水槽 淋浴地面 淋浴挡水石
第一部分：硬装配置标准 基础材料配置标准
洗衣机龙头
阳台配置标准
墙面
顶面
地面
地漏 生活阳台柜
厂家定制
立邦乳胶漆
立邦乳胶漆、硅酸钙板吊顶 金意陶地砖
立邦乳胶漆、主卧入口局部吊顶 大自然复合地板
万科装修房项目工艺节点及经验分享,万科内部培训材料 ppt课件
直角对接
°角对接
注：直角对接需倒棱3 后对接。两种对接方式接口需严密，留缝小于1 ，不需做任何处理。
1.3石材铺装工程——窗台板做法 20.3.23 23
1.201.3户.23 内门安装工程
24
项目
户内 门框的正、侧面垂直度 门 [0，4]mm
控制标准
门扇与地面留缝宽度 [5，8]mm
厨卫门扇与地面留缝宽度 [8，12]mm
结构楼板打磨找平 建筑楼板
卫生间地面做法剖面详图 控制重点：
150MM • 地砖说明成：活卫面生间标空高间控地面制建筑结构需降板
• 地砖成活面勾缝饱满度 • 地砖成活面找坡控制
1.201.3瓷.23 砖粘贴工程——内墙面砖镶贴工程
6
20.3.23 7
问题思考
如何控制瓷砖空鼓?
•材料 •界面 •施工工艺
1.204.3户.23 内门安装工程
27
门套与成活墙面（乳胶漆、瓷砖）
门套安装接缝严密
1.205.3淋.23 浴屏安装工程
28
L型一一有字钻字框型石型一移无型有字门框一无框L型型三字框三无无门型开移框框开无门门移开门框门门两门平开
1.205.3淋.23 浴屏安装工程
29
① ③
②
20.3.23 30
处理方案
①剔凿：瓷砖中心位置破坏，用小钎子周边小 心剔凿，恢复原来基层 ②剔凿完成后，首要观察周边砖体基层粘结是 否受到扰动或粘结砂浆是否饱满。 ③基层背瓷砖粘结剂，砖后背灰按掺801胶工艺 施工
1.202.3吊.23 顶安装工程
13
项目
吊顶 [0，10]mm 水平度
控制标准
1.220.3吊.23 顶安装工程
万科精装修标准
注重装修材料的质感和美 观度，提升室内整体品质。
装修工艺要求
施工规范
遵循国家和地方的相关施工规范， 确保施工质量和安全。
工期保证
合理安排施工进度，确保按时完成 装修工程。
质量检验
对装修工程进行严格的质量检验， 确保达到万科精装修的标准要求。
03
万科精装修的施工标准
施工队伍资质与培训
资质认证
确保施工队伍具备相应的资质认证， 具备完成精装修工程的能力。
维修及时
发现问题后应及时联系专业人员进 行维修，避免问题扩大。
03
02
专项检查
针对特定设施进行专项检查，如卫 生间、厨房等易损区域。
记录与报告
每次检查与维修都应做好记录，并 及时向业主报告情况。
04
装修材料更换与更新
材料质量
确保使用符合国家标准的优质 装修材料。
更新计划
根据材料寿命和磨损程度，制 定合理的更新计划。
验收不合格处理
整改
如果验收过程中发现不合格项目，万科将按照相 关规定进行整改，并重新进行验收。
赔偿
如果由于施工方原因造成不合格项目，万科将按 照相关规定进行赔偿。
退换
如果由于房屋质量问题造成不合格项目，万科将 按照相关规定进行退换处理。
05
万科精装修的维护与保 养标准
日常维护保养要求
01
02
03
环保意识
随着环保意识的增强，消费者更加注 重居住环境的环保性，精装修住宅的 环保材料和绿色设计符合这一需求。
万科精装修的标准制定与实施
标准制定
万科根据市场需求和行业标准，制定了一套完善的精装修 标准，包括材料选择、设计风格、施工工艺等方面。
材料选择
装修工艺要求
施工规范
遵循国家和地方的相关施工规范， 确保施工质量和安全。
工期保证
合理安排施工进度，确保按时完成 装修工程。
质量检验
对装修工程进行严格的质量检验， 确保达到万科精装修的标准要求。
03
万科精装修的施工标准
施工队伍资质与培训
资质认证
确保施工队伍具备相应的资质认证， 具备完成精装修工程的能力。
维修及时
发现问题后应及时联系专业人员进 行维修，避免问题扩大。
03
02
专项检查
针对特定设施进行专项检查，如卫 生间、厨房等易损区域。
记录与报告
每次检查与维修都应做好记录，并 及时向业主报告情况。
04
装修材料更换与更新
材料质量
确保使用符合国家标准的优质 装修材料。
更新计划
根据材料寿命和磨损程度，制 定合理的更新计划。
验收不合格处理
整改
如果验收过程中发现不合格项目，万科将按照相 关规定进行整改，并重新进行验收。
赔偿
如果由于施工方原因造成不合格项目，万科将按 照相关规定进行赔偿。
退换
如果由于房屋质量问题造成不合格项目，万科将 按照相关规定进行退换处理。
05
万科精装修的维护与保 养标准
日常维护保养要求
01
02
03
环保意识
随着环保意识的增强，消费者更加注 重居住环境的环保性，精装修住宅的 环保材料和绿色设计符合这一需求。
万科精装修的标准制定与实施
标准制定
万科根据市场需求和行业标准，制定了一套完善的精装修 标准，包括材料选择、设计风格、施工工艺等方面。
材料选择
批量精装修实操PPT课件
部门 – 文件名 20
本阶段的主要工作
25、入户门安装，上锁：这是一个非常重要的工序，从此进入场地需要办理移交手续。 由于需要的看护人数比较多，所发生费用建议由各分包按造价分摊。 在本流程中，看护人员起到了很重要的作用。项目经理每周组织召开协调会，明确每 个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开 门、检查、关门、再检查的工作。由于需要的人较多，有必要由各分包单位共同分摊 相应发生的费用。
部门 – 文件名 16
无需移交阶段的工作
12、开工报告及正式开工 13、样板层施工
14、轻钢龙骨石膏板吊顶基层 15、乳胶漆刮腻子以及底漆 16、地砖铺贴
17、门槛石、窗台石、其他石材铺贴 18、木门单位正式开工，门框底框安装，公共楼梯踏步砖铺贴
19、墙砖地砖在门边、栏杆立柱附近的收口 20、厨房墙面不锈钢安装，橱柜以及洗脸台的框架安装
提纲
1、概述 2、设计 3、施工流程 4、采购管理 5、场地移交 6、进度控制 7、质量管理 8、文明施工与成品保护 9、整改验收移交与保修
部门 – 文件名 1
第一部分：概述
部门 – 文件名 2
与精装修住宅相关的背景
• 毛坯交楼，菜单式装修，精装修交楼，全装修住宅，工厂化生产，工 业化生产，住宅产业化，“批量精装修”。
21、正式的门框安装 22、橱柜门扇、台面安装 23、乳胶漆第一遍面漆施工 24、公共楼梯间墙面乳胶漆腻子及第一遍面漆施工
部门 – 文件名 17
本阶段的管理工作
12、政府验收的问题：精装修是否参加验收？如何穿插，竣工文档的要求 13、样板层施工。 14、轻钢龙骨石膏板（或松本板）吊顶基层，墙面面砖镶贴：这都是优先工序。其中，泥水必须在第50天
万科精装修实操案例
当前均价 ——
2007年11月 2008年8月 16300
16300
2007年12月 2009年 18000
25000-28000
2007年5月 2008年10月 18000
25000
二期2006年8月 2008年10月 9500
14000
PPT文档演模板
万科精装修实操案例
天津主要在售精装修项目分布分析
•分析 •天津当前在售精装修项目主要集中在市内主要区域，如南开、河西、和平、河 此区域精装修市场开始较早且较为集中，区域客户对精装修接收程度较高。 •本案地处河西南开交接处，借助区域发展趋势，为精装修营造良好的发展氛围
PPT文档演模板
万科精装修实操案例
天津主要在售精装修项目特点分析
•特色1： •城市核心区域选择精装修比例高：如老城厢区域、南京路区域等，说明这些开 点区域，因区域优势突出，项目开发普遍档次偏高，选做精装修能充分提升项 质，提升项目档次，进而拉高项目价格；
未售， ——
PPT文档演模板
万科精装修实操案例
天津公寓主要精装修项目概况
项目名称
项目地点
整体规划
非常公馆
河东区新开 路与华昌大 街交口西南 角
占地面积： 0.36 万 平 方 米；建筑面 积 ： 1.81 万 平方米
吉利经典
君隆广场
和平区贵阳路与 天津市和平区南京路
西宁道交口
99号
占地6400平方米， 建 筑 面 积 36000 整体18万平米 平方米
二室83-96平米， 室、9
70%；三室125平米， 各占5
15%
栋规划
2007年6月
2008年
入住时间 2007年11月
万科U5精装全剖析
PPT文档演模板
万科U5精装全剖析
•“全面家居解决方案”产品研发流程
概 念
观 念
发展历 程
研发步 骤
•方案立 项
•施工 图
•成本规 划
•内部体 验样板房
•公开 客户体 验调研
•内部客 户体验
•应用于 产品设 计
•标准产品 库 •装修标准 分级体系
•供方资源 库 •工程管理 标准库
PPT文档演模板
客户需 求
竞争需 求
社会责 任
• 减少二次污染和浪费。中国是一个资源消耗量大，资源又比较紧缺的 国家，如果能够多做到资源节约化，做到尽量减少耗用材料资源，走资源 消耗低、环境污染少、生态能够良性循环这样发展之路，才是万科作为企 业公民所追求的发展目标。
• 客户在对毛坯房进行二次装修平均一户可能产生3～5吨垃圾，其中有 85％是可以回收再利用的资源，全年如果有2000万户进行装修改造，一年
•在分级体系建立时通过成本规划，将有限的资金合理的进行分配，使其产生 受益最大化，即客户满意度最大化。
分级名称
配置
S（高端） 豪华级别 T（四季系列） 领先级别
C（城花系列） 先进级别
G（金色系列） 标准级别
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•×÷∑∏∮ •+ •-
万科U5精装全剖析
•材料设备 分级体系
•1、标准级
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万科U5精装全剖析
•“全面家居解决方案”产品特性
•A 产品研发 •B 材料设备 •C 工程施工 •D 售后服务
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万科U5精装全剖析
•售后服务 品牌保障与方便快捷
•统一的品牌保障 主体土建工程、室内装修工程、室内材料、设备、部品 它们均有一个统一的品牌保障，那就是
万科深圳区域标准化精装产品推广细则21PPT
主卧背景墙 墙纸
地面：实木复合 地板 墙面：乳胶漆， 墙纸 天花：局部轻钢 龙骨石膏板天花 配暗藏灯带 主卧背景墙
地面：实木复 合地板
墙面：乳胶漆
天花：乳胶漆
阳台
地面：地砖 墙面：外墙 涂料 天花：外墙 涂料 阳台灯具
洗衣盆 拖把池
地面：地砖 墙面：外墙 涂料 天花：外墙 涂料 阳台灯具
洗衣盆 拖把池
一、深圳区域精装产品体系
万科深圳区域标准化精装产品推广细 则21PPT
深圳区域精装产品体系
分级 体系 低端
中端
高端
个性 产品
产品 编号
A6
A10
A15 A20 A30
H T
主流 客户 群
首置 改善
首置
对应 人群 价值 务实 享受
务实
改善 享受
首改 务实 再改 享受
首改 务实 再改 享受
TOP类人群
700元以内
800元以内
功能 工艺
区域 集中 标准
区域 集中 标准
标准 配饰
区域 集中 标准
区域 集中 标准
根据区域公司精装房的推进情况，第一次推出A6、A10、A15三个级别4款精装产品。
万科深圳区域标准化精装产品推广细 则21PPT
A6、A10、A15系列产品配置标准
产品 编号
A6
玄关
标 地面：石材 配 墙面：乳胶漆
天花：局部轻钢 龙骨石膏板天花 配暗藏灯带
装饰背景墙
地面：石材/地砖 墙面：瓷砖
天花：轻钢龙骨 铝扣板天花 厨房电器三件套 厨房灯具
主卫地面：石材 主卫墙面：石材 客卫地面：瓷砖 客卫墙面：瓷砖 天花：轻钢龙骨 铝扣板天花 洁具、五金 卫生间灯具
万科精装交付标准之欧阳美创编
洗衣柜
万科定制
晾衣架
“明日”或“好太太”或同等档次品牌
玄关柜、主卧衣帽柜
收纳柜体
万科定制
户内门
覆膜工艺门
“日门”或“安洋”或“金凯”或同等档次品牌
客厅辅灯
射灯、灯槽
“欧普”或“雷士”或同等档次品牌
走道顶灯
筒灯
阳台、次卫边储藏室顶灯
吸顶灯ห้องสมุดไป่ตู้
主灯
客厅、餐厅、卧室主灯位
普通白炽灯泡
开关面板、插座面板
开关面板、插座面板
万科装饰装修标准
时间：2021.01.01
创作：欧阳美
位置
装修标准
品牌/备注
厨房
油烟机
“方太”或同等档次品牌
灶具
燃气热水器
整体橱柜
万科定制
厨盆、厨盆龙头
“摩恩”或同等档次品牌
墙砖、地砖
“马可波罗”或“蒙娜丽莎”或同等档次品牌
卫生间
马桶、台盆
“科勒”或同等档次品牌
五金龙头
“摩恩”或同等档次品牌
浴柜
万科定制
“西蒙”或同等档次品牌
入户门锁
密码锁
万科定制
顶棚
厨卫吊顶
金属扣板
厅房、阳台涂料
“多乐士”或同等档次品牌
客厅、餐厅、卧室地面
实木复合地板
“圣象”或“安信”或同等档次品牌
客厅、餐厅、卧室墙面
墙纸
万科定制
时间：2021.01.01
创作：欧阳美
镜柜（次卫）
万科定制
浴霸
“奥普”或同等档次品牌
淋浴隔断
“金莎丽”或“德立”或“朗俊”或同等档次品牌
浴缸（主卫）
“科勒”或同等档次品牌
万科定制
晾衣架
“明日”或“好太太”或同等档次品牌
玄关柜、主卧衣帽柜
收纳柜体
万科定制
户内门
覆膜工艺门
“日门”或“安洋”或“金凯”或同等档次品牌
客厅辅灯
射灯、灯槽
“欧普”或“雷士”或同等档次品牌
走道顶灯
筒灯
阳台、次卫边储藏室顶灯
吸顶灯ห้องสมุดไป่ตู้
主灯
客厅、餐厅、卧室主灯位
普通白炽灯泡
开关面板、插座面板
开关面板、插座面板
万科装饰装修标准
时间：2021.01.01
创作：欧阳美
位置
装修标准
品牌/备注
厨房
油烟机
“方太”或同等档次品牌
灶具
燃气热水器
整体橱柜
万科定制
厨盆、厨盆龙头
“摩恩”或同等档次品牌
墙砖、地砖
“马可波罗”或“蒙娜丽莎”或同等档次品牌
卫生间
马桶、台盆
“科勒”或同等档次品牌
五金龙头
“摩恩”或同等档次品牌
浴柜
万科定制
“西蒙”或同等档次品牌
入户门锁
密码锁
万科定制
顶棚
厨卫吊顶
金属扣板
厅房、阳台涂料
“多乐士”或同等档次品牌
客厅、餐厅、卧室地面
实木复合地板
“圣象”或“安信”或同等档次品牌
客厅、餐厅、卧室墙面
墙纸
万科定制
时间：2021.01.01
创作：欧阳美
镜柜（次卫）
万科定制
浴霸
“奥普”或同等档次品牌
淋浴隔断
“金莎丽”或“德立”或“朗俊”或同等档次品牌
浴缸（主卫）
“科勒”或同等档次品牌
万科的专业分包化精装修管理及交楼标准32页PPT
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
பைடு நூலகம்
万科的专业分包化精装修管理及交楼标 准
61、辍学如磨刀之石，不见其损，日 有所亏 。 62、奇文共欣赞，疑义相与析。
63、暧暧远人村，依依墟里烟，狗吠 深巷中 ，鸡鸣 桑树颠 。 64、一生复能几，倏如流电惊。 65、少无适俗韵，性本爱丘山。
谢谢
பைடு நூலகம்
万科的专业分包化精装修管理及交楼标 准
61、辍学如磨刀之石，不见其损，日 有所亏 。 62、奇文共欣赞，疑义相与析。
63、暧暧远人村，依依墟里烟，狗吠 深巷中 ，鸡鸣 桑树颠 。 64、一生复能几，倏如流电惊。 65、少无适俗韵，性本爱丘山。
谢谢
万科精装标准之欧阳治创编
第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。
2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。
如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。
3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量<3％。
过8mm 孔径的筛子。
4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。
2、作业条件1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。
并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。
需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。
石材加工安排在场外加工。
室内抹灰、水电设备管线等均已完成。
房内四周墙上弹好+50cm 水平线。
施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。
2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。
B、操作工艺1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。
2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。
试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。
3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。
4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。
根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。
5、基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及石材块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。
6、铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。
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户型方案
户型优化 方案
确认 设计单位
户内 初步设计
确定户内 墙体水暖电 精确定位图
引入精装 设计单位
审核
审核
审核
精装修篇——工作流程
产品定位
土建施工图 产品定位 销售样板间
领导层
实楼样板间 大面积精装修
全装修定位 策划会
销售部
成本部 设计部 采购部 项目部 工程部
客户市场 调研报告
标杆 成本分析
户内成本 配置分析
行图纸的修改，以减少大面积施工阶段可能出现的问题、降低设计变更
及洽商的出现率。
3、实楼样板间
优点：有效降低设计变更率，将所有可能发生的 问题消灭在大面积精装修开工之前。
2、销售样板间
各部门内部体验
1、产品定位
精装修篇——精装修关键步骤
4、大面积精装修 目的：终极目标，客户的满意。
关键点：1、精装修单位、材料部品进场准备 2、土建与精装工作面的交接 3、大面积施工工程质量的控制 4、成品保护
C标单位 美标、乐家
摩恩 郎俊 欧普 方太
北美风情、圣象
昆山日门、上海安洋
不为标配，户内门自配
精装修篇—— 标准化体系框架
配置部品
A、B标单位
瓷砖 橱柜 、浴室柜
收纳
衣柜、玄关柜 内墙涂料 开关面板 电热水器 燃气热水器
冠珠、马可波罗 A标：方太、汉森 B标：方太、中意、汉森 A标：索菲亚 B标：索菲亚、班尔奇、汉森 A标：索菲亚 B标：班尔奇
配置部品
A、B标单位
洁具 龙头 淋浴屏 室内灯 厨电
地板
户内门、挂墙 板、踢脚板 户内门五金 （门锁、合页）
科勒、TOTO、乐家 科勒、TOTO、摩恩
莎丽、朗俊 三雄极光、欧普 方太、西门子
1、实木复合地板：巴洛克生活家、书 香门第、大自然、北美枫情。 2、竹木地板：大庄。
名人、日门、安洋
海福乐五金
不为标配
C标部品清单
精装修篇—— 标准化体系框架
A、B、C标准划分（此成本不包括地采暖、空调）
序号
1 2 3 4 5 6 7
标准
A1（意大利现代） A2（现代都市） A3（炫彩人生）
A4（雅舍） B1（流金岁月） B2（白色浪漫）
C
成本测算标准 （元/平米）
1967 1917 2157 1626 1666 1503
4、大面积精装修
3、实楼样板间 2、销售样板间 1、产品定位
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇——工作流程
土建施工图 产品定位 销售样板间 实楼样板间 大面积精装修 总结阶段
土建施工图
领导层
户型 确认会
销售部
成本部 设标，统一对项目的定位认识，能尽可能的保障从定位到设 计方案转化的一致性。
1、产品定位
精装修篇——精装修关键步骤
2、销售样板间 目的：1、通过样板间，确认最终效果和材料部品。采购部根据部品清单
启动采购策划。 2、在销售样板间对外开放之前，组织公司内部体验和
评估，通过大家意见，修改全装修方案和样板间。
500-800
备注
1、成本标准区间：1500— 2500元/平方米。 2、含石材、壁纸
1、成本标准区间：800— 1700元/平方米。 2、含石材、壁纸 成本标准区间：500—800 元/平方米。
精装修篇—— 标准化体系框架
精装修合同框架
8项
甲方独立分包工程： 1.入 户 门 ； 2.固 定 家 具 ； 3.木 地 板 ； 4.户 内 门 ； 5.橱 柜 、 浴 室 柜 ； 6.玄 关 柜 ； 7.空 调 ； 8.壁 挂 炉 ； 9.淋 浴 房 ；
业精于勤 赢在细节
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇—— 标准化体系框架
已定型产品
标准装修
研发阶段
户型效果图
A级 标准
4种
B级 标准
2种
C级 标准
3种
D级 标准
TOP标 准
电梯 轿箱
3500－6000标准
精装修篇—— 标准化体系框架
精装修标配表及入围单位
11、热水器
1、AB级分实木、竹木两种 2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相 思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提 升。 3、C级标准化装修房为实木复合地 板。仅柚木和橡木两种。
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇——精装修关键步骤
精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：
阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 艾欧史密斯 能率
C标单位 蒙娜丽莎、马可波罗 中意、汉森、裕丰汉唐
汉森
汉森、裕丰汉唐、宁基装饰 阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 阿里斯顿 能率
精装修篇—— 标准化体系框架
配置部品 墙纸 石材
A、B标单位 广东玉兰、上海欧雅恩 高时、飞科、中润东方
C标单位
可选（一般成本允许下可装 饰在客厅一面墙上）不为标 配
关键四：终极目标 关键三：发现问题 关键二：直观感受 关键一：确立目标
4、大面积精装修 3、实楼样板间 2、销售样板间 1、产品定位
精装修篇——精装修关键步骤
1、产品定位（可向标杆企业学习） 目的：1、根据公司项目整体规划，确立产品定位。
2、通过对标杆企业样板间学习，进行成本拆分和设计优化，找到 适合我公司的全装修方案。
优点：提前进行内部体验，便于施工图纸设计优化。
2、销售样板间
1、产品定位
精装修篇——精装修关键步骤
3、实楼样板间
目的：1、在招标之前，为大面积精装修施工单位的选择提供参考依据。
2、销售样板间反映不了实际装修过程中会遇到的土建、水、电、
设备等配合问题，需要通过实楼样板间发现。
3、实楼样板间应该包括所有户型，根据装修阶段反馈的问题，进
0项
甲指乙分包工程： 暂无
万科
A标开模定 制。B标壁纸 为可选
精装施工总包
5项
甲指乙供材料（指定品牌、指 定价格）：
1.浴 霸 ； 2.小 五 金 ； 3.排 风 扇 ； 4.拖 布 池 、 洗 菜 池 ； 5.所 有 角 阀 、 不 锈 钢 软 管
10项
甲供材料设备（集团集中采 购类）： 1.涂 料 2.墙 地 砖 3.洁 具 4.开 关 面 板 5.散 热 器 6.龙 头 、 洁 具 7.厨 房 电 器 8.可 视 对 讲 9.石 材 10.壁 纸
户内成本 配置优化
项目定位 成本配置 分析报告
集采信息
总结阶段
项目全装修 目标成本
精装修篇——工作流程
土建施工图 产品定位 销售样板间 实楼样板间 大面积精装修 总结阶段
产品定位