上实水天花园
上海黄浦区高端楼盘调研——淡水湾花园
楼盘名
淡水湾花园
记录人
考察日期
2016/1/28
来源
项目
信息内容
分析
726户（一期全装修，二期全毛坯房）
开盘日期/交房日期
一期开盘2005年，二期开盘2006年
目前三期在建中
开盘价格/目前价格
一期开盘2.5万/平，目前均价8万
交通方式
13号线马当路站
地址
马当路588弄
中央楼底中空活动空间，人行入口大厅
广告投放可能位置
人行入口大厅的前台，电梯框架广告
周边商业配套观察
周边可合作商业机构众多
其他
照片拍摄
包括：出入口、四周马路、小区内部道路、小区会所、物业管理、设摊位置、广告位置、车库、周边商业等等
以下为实地考察照片
物业服务
上实物业管理，物业管理费2.8元。每栋楼需刷卡进入，电梯不用刷卡
小区汽车数量及品牌占有
中档品牌居多
二手房成交/价格走向
二手房成交价格Leabharlann 涨20%业主特征中高端
自住为主
业主社交群
小区公共绿地为业主交流场所
实地统计
各出入口
人流量统计
工作日
人流量较高
周末
设摊位置
晴天
中央楼底中空活动空间，中央花园
雨天
实地考察
物业
管理
入住户数
入住率90%以上，约650户
入住率极高
户型分布
主力户型120-150平米，小部分100平以下小户型
中小户型为主，二手房目前总价1500万左右
小区现有的商业合作
大门口有健身会所唤潮健身，家庭两年卡9800元
周边合作商业机构
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牡丹小区
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合肥物业公司名单
107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133
合肥新站区濉溪路罗马三期怡馨苑 8幢106号 合肥市蒙城北路华孚城隍庙商业广 物管3218 合肥华孚城隍庙物业管理有限公司 场5楼A区 物管1907 合肥浩瀚物业管理有限公司 物管1054 合肥市圣园物业管理有限公司 物管1477 合肥康顺物业管理有限公司 物管1364 合肥尚邦物业管理有限责任公司 物管2035 安徽省天正物业管理有限公司 物管1064 合肥博风物业管理有限公司 物管1110 合肥富安物业管理有限公司 物管1446 合肥海缘物业管理有限公司 物管3182 安徽省中合广物业管理有限公司 物管3239 安徽鑫中物业服务有限公司 物管3264 合肥爱民物业管理有限公司 安庆路125号 合肥市临泉路万豪花园5B幢1001室 合肥市蒙城北路龙兴花园1幢1-7号 门面 合肥市濉溪路晶体管厂5幢201室 蒙城北路和煦园8幢105-106 合肥市高新区天通路望园小区北门 面30# 合肥市明光路48号 合肥市蜀山区怀宁路268号博物院 物业用房西门102室 合肥市瑶海区站前路浙江商贸城C 座1904室 合肥市龙岗开发区大鹏怡和华庭9 幢109室
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上海市水务局关于印发《上海市水美社区试点建设三年行动方案（2024-2026年）》的通知
上海市水务局关于印发《上海市水美社区试点建设三年行动方案（2024-2026年）》的通知文章属性•【制定机关】上海市水务局•【公布日期】2024.03.19•【字号】沪水务〔2024〕121号•【施行日期】2024.03.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】水利综合规定正文上海市水务局关于印发《上海市水美社区试点建设三年行动方案（2024-2026年）》的通知沪水务〔2024〕121号各区水务局：《上海市水美社区试点建设三年行动方案（2024-2026年）》已经2024年3月15日局长办公会审议通过，现予以印发，请遵照执行。
特此通知。
上海市水务局2024年3月19日上海市水美社区试点建设三年行动方案（2024-2026年）水美社区主要是围绕建成区范围内河湖及其周边滨水空间，参照“一江一河”两岸公共空间建设要求，形成水质优良、岸绿景美、人水和谐的都市社区新气象。
为全面落实美丽上海建设重点任务，切实解决建成区居民关注的水环境问题及亲水需求，改善社区周边环境，打造更多宜居、宜业、宜乐、宜游的水美社区，结合上海实际，制定本市水美社区试点建设三年行动方案。
一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的二十大精神和习近平生态文明思想，践行人民城市重要理念，坚持低碳、绿色、自然、生态，以建成区范围内河湖及其周边滨水空间为建设重点，结合河湖整治和长效管理工作，为居民提供更加舒适宜居的社区生态环境，为加快建设人与自然和谐共生的社会主义现代化国际大都市提供支撑。
二、基本原则（一）完善机制，形成合力坚持河湖长制引领作用，构建水务部门牵头协调、相关部门联动配合、属地政府组织实施、社会各界广泛参与的工作格局，进一步完善政策措施，健全工作机制，共同推进水美社区试点建设工作。
（二）因地制宜，综合施策围绕建成区范围内河湖及其周边滨水空间，制定试点实施方案，选择低碳、绿色、自然、生态的治理模式和措施，处理好自然恢复和人工修复的关系，因地因时制宜、分区分类施策，打造水质优良、岸绿景美、人水和谐的社区人居环境。
前滩3201地块住宅项目地下车库民防工程项目编码15
前滩32-01地块住宅项目地下车库民防工程（项目编码：15EXPD0033）项目基本信息浦江拓展大型居住社区20-02地块社区文化活动中心新建工程地下1层地下车库民防工程（项目编码：1702MH0120）项目基本信息上海市普陀区万里社区卫生服务中心新建工程民防工程（项目编码：1702PT0005）项目基本信息上海大学延长校区建设改造项目电影学院教学用房及交流展示中心民防工程（项目编码：1501ZB0005）项目基本信息普陀区长寿社区D5-6地块商办楼新建项目民防工程（项目编码：1602PT0056）项目基本信息首创淀山湖大道北侧53-04地块普通商品房项目民防工程（项目编码：1702QP0223）项目基本信息大场社区W121501单元600坊地块动迁安置房项目民防工程（项目编码：1702PT0052）项目基本信息延吉第二初级中学拆除重建项目民防工程（项目编码：1602YP0016）项目基本信息正泰启迪（上海）科技发展有限公司-正泰启迪智电港项目民防工程（项目编码：1702SJ0442）项目基本信息上海百汇医院新建项目地下二层地下室民防工程（项目编码：1701MH0028）项目基本信息奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块项目民防工程（项目编码：1802FX0002）项目基本信息金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01地块，金山区金山新城JSC1-0402单元1-08B-01地块项目地下车库民防工程（项目编码：1702JS0144）项目基本信息浦东美术馆（暂定名）项目民防工程（项目编码：17LJPD0008）项目基本信息新建闵行区华漕镇华漕社区MHPO-1402单元06-03地块动迁安置房项目地下一层汽车库民防工程（项目编码：1702MH0455）项目基本信息宝山区顾村镇刘行社区2单元E-8地块、E-10地块、F-2地块项目民防工程（项目编码：1802BS0006）项目基本信息新建浦江镇第五中学项目地下一层汽车库民防工程（项目编码：1702MH0062）项目基本信息浦东新区凌兆小学改扩建项目民防工程（项目编码：1502PD0275）项目基本信息上海师范大学（上海旅游高等专科学校）新建综合楼项目民防工程（项目编码：1501FX0009）项目基本信息森兰星河湾新建项目民防工程（项目编码：17ZMPD0004）项目基本信息骨科医疗器械研发产业中心一期项目地下室民防工程（项目编码：1702JD0174）项目基本信息张江国际社区人才公寓（一期）项目地下车库民防工程（项目编码：17ZJPD0012）项目基本信息祝桥镇江镇社区E3-1地块动迁安置房项目地下车库民防工程（项目编码：17ZQPD0009）项目基本信息惠民家园三期动迁安置房项目地下室民防工程（项目编码：1502JD0204）项目基本信息青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块新建商品房项目民防工程（项目编码：1702QP0415）项目基本信息松江南站大型居住社区C19-27-01地块项目民防工程（项目编码：1702SJ0088）项目基本信息航头拓展基地13-04地块福利院新建项目地下一层民防工程（项目编码：1502PD0045）项目基本信息新江湾城A5-01地块配套学校新建项目民防工程（项目编码：1702YP0146）项目基本信息上海市第四社会福利院新建项目民防工程（项目编码：1501SJ0004）项目基本信息杨浦区3号地块B块项目地下车库民防工程（项目编码：0601YP0012）项目基本信息康桥工业区东区D04-03地块动迁安置房项目地下车库民防工程（项目编码：17ZJPD0023）项目基本信息崇明区长兴人民医院新建工程民防工程（项目编码：1701CM0009）项目基本信息上海临港核芯企业发展有限公司新建生产及辅助用房项目民防工程（项目编码：1602SJ0354）项目基本信息上海申丝凯乐现代物流总部级管理中心民防工程（项目编码：1502BS0313）项目基本信息刚泰工艺美术用品制造加工工厂项目地下车库民防工程（项目编码：1502PD0064）项目基本信息奉贤南桥新城文体MALL项目民防工程（项目编码：1502FX0041）项目基本信息闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-01地块项目地下三层汽车库民防工程（项目编码：1702MH0469）项目基本信息枫泾镇04-05和04-07号商品房地块项目地下车库民防工程（项目编码：1702JS0155）项目基本信息前滩10-01地块项目地下二、三层车库民防工程（项目编码：16EXPD0001）项目基本信息奉贤区南桥新城14单元09A-02A区域地块项目民防工程（项目编码：1602FX0149）项目基本信息奉贤区南桥新城15单元23A-01A地块新建商品房项目民防工程（项目编码：1702FX0217）项目基本信息浦东新区曹路区级征收安置房11-01地块项目地下室民防工程（项目编码：17JQPD0016）项目基本信息嘉定区徐行06-04地块商品住宅项目地下室民防工程（项目编码：1702JD0004）项目基本信息。
某地单身公寓建筑结构图
夏博海、湖南宝基地产集团有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
夏博海、湖南宝基地产集团有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审结日期】2021.08.09【案件字号】(2021)湘09民终1016号【审理程序】二审【审理法官】熊莉陈运泉昌丹【文书类型】判决书【当事人】夏博海;湖南宝基地产集团有限公司【当事人】夏博海湖南宝基地产集团有限公司【当事人-个人】夏博海【当事人-公司】湖南宝基地产集团有限公司【代理律师/律所】崔春秀北京市盈科(深圳)律师事务所;周航北京市盈科(深圳)律师事务所【代理律师/律所】崔春秀北京市盈科(深圳)律师事务所周航北京市盈科(深圳)律师事务所【代理律师】崔春秀周航【代理律所】北京市盈科(深圳)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】夏博海【被告】湖南宝基地产集团有限公司【本院观点】本案案由应为商品房预售合同纠纷。
【权责关键词】无效代理违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据举证不能的后果诉讼请求开庭审理维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审判决查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，本案案由应为商品房预售合同纠纷。
本案二审争议焦点为：1.宝基公司交付的房屋是否符合其对于涉案楼盘及房屋的约定；2.宝基公司逾期交房是否构成违约；3.宝基公司交付的房屋是否存在夏博海主张的质量问题；4.一审判决违约金金额是否适当。
关于焦点1，宝基公司在销售涉案楼盘及房屋期间，对“领御·一方中心”1、2、3、4栋楼盘进行了广泛宣传，其对房屋及相关设施所作的具体说明和允诺应视为要约，宝基公司如违反，应承担违约责任。
宝基公司的宣传中虽出现了“0公摊”字样，但其同时也注明了“建筑面积以外的可拓展面积”、“超低公摊”。
双方签订的商品房买卖合同中亦对分摊建筑面积进行了约定。
全国楼盘名称大全
上海知音、江南山水、艺术专家堡、重归伊甸园、优诗美地、梦里水乡、动感之都、龙头王国、凤和凰、数码精英、永胜大典、长城公社、炫特区、水印长滩……于是，广州的策划奇才们灵机触动，也随之创造了不少新颖奇特的命名，例如东山水恋、上善若水、爵世281、挪威森林、泊岸森邻、西关翡翠等等，当然还包括伊顿十八、海伦堡、波尔多庄园、欧洲故事、上领、尚海、左岸、君铂?国际、理想蓝堡国际、紫钻、自由心岸等等，即将推出的更有碧云天、维纶特莱、康桥365等等。
丽江花园的九如通津，新燕花园的香榭里春天，白云高尔夫的荷塘月色，荔湖明苑的亲晴天，润汇大厦的城市日记“牛街18”、“上东区”、“陶然北岸”、“三环新城”、“万泉新新家园”、“上地佳园”、“百望家苑”“东区国际”“朝阳新城”等；深圳的“罗湖金岸”、“东门银座”、“福滨苑”（在福田）、西丽山庄、银湖别墅等；上海的“徐家汇花园”、“虹桥华庭”、“静安经典”万科“万科城市花园”、“万科星园”、“万科青青家园”等；珠江的“珠江帝景”、“珠江骏景”、“珠江罗马嘉园”等；以及中海的“中海凯旋”、“中海枫涟山庄”等；万科温馨家园、中海深圳湾畔、金地香蜜山、招商花园城、长城盛世、绿景蓝湾半岛、朗钜御风庭等等，“半山?兰溪谷”、“东海岸”、“红树西岸”、“倚山花园”、“水岸新天”、“蔚蓝海岸”等；北京有“西山美庐”、“兴隆湖景别墅”“亚运新新家园”、“檀香山别墅”“陶然湖景”等；上海有“湖畔佳苑”、“西郊庄园”“风临左岸”、“熙园”、“水榭花都”、“兰溪谷”、“香蜜山”、“纯白领域”、“乐扬枫景”，北京就更是敢于创新：“一栋洋房”、“碧海方舟”、“橘郡”、“美妙时象新天”、“太阳星城”、“CITY ONE”（其建筑高度高达100多米）等等，绝对有“名不惊人死不休”独墅逸致（独树一帜）、一世情园（一世情缘）、源屋曲（圆舞曲）、御墅临枫（玉树临风）等等，深圳也有：金玉良苑（金玉良缘）、岭秀（领袖）北京有“尚西?泊图屋”、“纯粹?建舍”、“鼎极?嘉华世纪”、“时尚?橙堡”、“尚品?福城”、“温镀?空间”等等，深圳也有：“安柏?丽晶”、“阳光带?海滨城”、“俊峰?丽舍”等等。
房源描述
•房源特色：1.客厅连接阳台，美景直线眺望；2.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活；3.客卧观景明窗，让您与自然更接近。
•房屋特点：1、户型方正全明通透的户型每个房间都有窗户绝对是冬暖夏凉的绝版户型。
2、客厅设计的比较合理，没有一丝浪费的空间。
3、卫生间比较大，采光和通透性都很不错。
4、厨房干净宽敞。
•房屋特点：1.温馨两房，动解分区，功能布局清晰；2.南向阳台连接客厅，极目美景；3.主卧私享大面积飘窗，明朗温馨，感受自然芬芳；4.超大明窗客卧，通风顺畅，尽享舒逸。
5.小区环境优美，物业管理也是非常到位，多层物业费也非常低，周边配套设施齐全，交通更是非常方便，在这里您的生活成本非常低！•房源特点：小区环境优美，有山有水，有花有草，让您回家犹如逛公园般惬意。
交通便利，有多条公交路线通过，交通四通八达，出行非常方便。
小区物业管理完善，停车位充足，生活方便。
交通便利，有多条公交路线通过，交通四通八达，出行非常方便。
配套设施齐全，银行、医院、学校、市场等近在咫尺！户型很好，房子户型设计很合理，两卧和客厅朝南，厅非常大，采光充足，通风条件好，房子均价低，是目前为止本小区房子中便宜的一套！房子是双气的，双气房是您购房的首选，让您在寒冷的冬天依然温暖和煦！•房源特色：“一海”——毁了一栋楼，失了数千万，换了一片海。
青山绿水海相伴浪漫诙谐亲体验“一轴”——万古历史，千年崇尚！《中庸》——对称，一直是中国人的处事原则！建筑，也不例外！“一廊”————青山绿水伴廊绕，嬉戏玩闹有处找！给孩子一个自由的空间，给情侣一处惬意的邂逅“一街”————现代气息灌满园！美食文化，时尚服饰，家居生活，让你享受生活、足不出户！“四门”————出入东西南北，平安一年四季，福寿春夏秋冬！四门通达八方福！“十五院落”————每一院落都凝结着一处公园！红砖砾瓦，蓝天白云，鸟语花香，各享天伦！小区绿化非常好，空气超级清新，夏天来了，晚上吃过晚饭，你可以跟家人在小区散散步、乘乘凉，尽享天伦之乐；•房源特点：一、房源优势1、朝向.日照充足2、现在的房子相比年初增值近百分之12 3、室内装修简洁大方 .拎包入住二、房屋介绍1、客厅.宽敞.大方.使用率高2、卧室温馨舒适.搭配心怡3、厨房设施齐全.让美味来的更加轻松三、社区配套1、环境优雅，低密度社区。
(整理)地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准
地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准值关系一、原因与钢、混凝土、砌体等材料相比，土属于大变形材料，当荷载增加时，随着地基变形的相应增长，地基承载力也在逐渐加在，很难界定出下一个真正的“极限值”，而根据现有的理论及经验的承载力计算公式，可以得出不同的值。
因此，地基极限承载力的确定，实际上没有一个通用的界定标准，也没有一个适用于一切土类的计算公式，主要依赖根据工程经验所定下的界限和相应的安全系数加以调整，考虑一个满足工程的要求的地基承载力值。
它不仅与土质、土层埋藏顺序有关，而且与基础底面的形状、大小、埋深、上部结构对变形的适应程度、地水位的升降、地区经验的差别等等有关，不能作为土的工程特性指标。
另一方面，建筑物的正常使用应满足其功能要求，常常是承载力还有潜力可挖，而变形已达到可超过正常使用的限值，也就是变表控制了承载力。
因此，根据传统习惯，地基设计所用的承载力通常是在保证地基稳定的前提下，使建筑物的变形不超过其允许值的地基承载力，即允诺承载力，其安全系已包括在内。
无论对于天然地基或桩基础的设计，原则均是如此。
随着《建筑结构设计统一标准》（GBJ68-84）施行，要求抗力计算按承载能力极限状态，采用相应于极限值的“标准值”，并将过去的总安全系数一分为二，由荷载分项系数和抗力分项系数分担，这给传统上根据经验积累、采用允许值的地基设计带来了困扰。
《建筑地基基础设计规范》（GBJ7－89）以承力的允许值作为标准值，以深宽修正后的承载力值作为设计值，引起的问题是，抗力的设计值大于标准值，与《建筑可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）规定不符，因此本次规范进行了修订。
二、对策《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）鉴于地基设计的特殊性，将上一版“应遵守本标准的规定”修改为“宜遵守本标准规定的原则”，并加强了正常使用极限状态的研究。
而《建筑结构荷载规范》（GB50009－2001）也完善了正常使用极限状态的表达式，认可了地基设计中承载力计算可采用正常使用极限状态荷载效应标准组合。
张晨、上海上实物业管理有限公司等物业服务合同纠纷民事二审民事判决书
张晨、上海上实物业管理有限公司等物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2022.04.14【案件字号】(2022)鲁02民终2287号【审理程序】二审【审理法官】姜涛汪青松张馨月【审理法官】姜涛汪青松张馨月【文书类型】判决书【当事人】张晨;上海上实物业管理有限公司;王艳美【当事人】张晨上海上实物业管理有限公司王艳美【当事人-个人】张晨王艳美【当事人-公司】上海上实物业管理有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】张晨【被告】上海上实物业管理有限公司;王艳美【本院观点】综合各方的诉辩主张，本案争议的焦点问题在于，上诉人张晨及原审被告王艳美应否向被上诉人上实物业公司支付物业服务费。
【权责关键词】显失公平撤销代理违约金侵权支付违约金合同约定证据不足自认新证据质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的其他事实与一审查明事实一致，本院依法予以确认。
【本院认为】本院认为：综合各方的诉辩主张，本案争议的焦点问题在于，上诉人张晨及原审被告王艳美应否向被上诉人上实物业公司支付物业服务费。
上实物业公司与达利广场小区建设单位青岛上实公司签订的前期物业服务合同系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对业主具有法律约束力。
上实物业公司根据前期物业服务合同的约定为达利广场小区提供了物业服务，张晨、王艳美作为小区业主应依约向该公司交纳物业服务费。
张晨主张上实物业公司提供的物业服务存在严重的质量问题，其不应交纳物业费，但其现有证据不足以证明，本院对该主张不予支持。
另根据张晨等业主提交的证据，上实物业公司提供的物业服务存在瑕疵，一审法院已据此驳回该公司关于违约金的诉请。
综合整个案情，一审法院判令张晨、王艳美向上实物业公司支付物业服务费并无不当。
上海学区房攻略(2020摇号新规后)
上海中考改革：加强“裸考分数”比例，减少“自主招生”
上海四校以外的重点高中——降低自主招生比例40%—15%，提高名额分配比例
中
考
自主招生 （自荐&推优）
改
革
前
40%
中
自主招生
裸考
考
（自荐& （包括零志
改
推优）
愿）
革
后
15%
20%
资资料料来来源源：：上国海金教证委券，研国究金所证绘券制研究所绘制
③“好学校”的定义在变，一流生源会流向公办学校
以前民办初中因为其筛选特色和派系关系，吸收着最一流的生源。现在一个非常重要的变化是，“好学 生”其实并不喜欢“拼运气”，而是喜欢“确定性”。在确定性发生剧变的时候，大部分优秀生源，若 有还不错的公办学校对口，是不会冒风险，参加完全不确定性的民办摇号的。 就导致一种“主动选择”，即相当大比例的优秀生源，因为重视教育，是有一个还不错的对口公办保底 的，这种情况下就直接规避风险选择公办而根本就不参加摇号了。所以未来对于一些民办初中名校来说， 参与摇号的本身生源池子里，就不包含很多优秀生源了。总而言之，一流生源会流向公办学校。
①位育初级，②徐教院附中，③徐汇中学，④南模初，⑤中国中学，⑥田林三中，⑦园 南中学，⑧师三（九年一贯)，⑨位育实验（九年一贯）
①上音实验（九年一贯），②铁岭中学，③鞍山初级，④上理初级，⑤鞍山实验，⑥复 旦实验，⑦昆明中学，⑧辽阳中学
①曹二附校（九年一贯），②华师大四附中，③晋元附校（九年一贯），④梅陇中学， ⑤中远实验（九年一贯），⑥江宁学校（九年一贯）
新静安 ①市北初级，②静教院附校（九年一贯），③风华中学
黄浦 ①向明初级，②卢湾中学，③格致初级，④大同初级
楼盘案名大全20160725
11 第一上海中心 12 清静明湖花园 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
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42 新华经典丽园 43 44 45 46 47 48 49 50 清城 世纪龙鼎 云景里 翠城 早安方庄 国际村 新地标 倚瑞轩
恋日·国际 珠江帝景 乐澜宝邸 美景东方 山水文园 日月东华
82 珠江罗马嘉园 83 84 85 86 87 88 89 90 梧桐人家 朝阳无限 远洋天地 住邦2000 丽景馨居 都会国际 甘露晴苑 蓝T公寓
60 亮马水晶公寓 61 62 东润风景 橙色时光
63 奥林匹克花园 64 65 66 嘉和丽园 亮马名居 丽水嘉园
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
尚座 宅美诗 后现代城 旗舰·凯旋 幸福家园 南国花城 上海沙龙 梅园 紫辰院 银地家园 国英1号 涧桥泊屋馆 山水倾城 本色空间 塞纳维拉
51 奥林匹克花园 52 53 54 55 56 57 58 华南新城 星河湾 碧海云天 翠堤湾 世纪村 阳光棕榈园 水榭花都
辉煌云上 萬橡府 拉斐水岸 彼岸香醍
帕克先生的别墅
京基滨河时代 幸福万象 银湖蓝山 小径湾 华润城 四季御园 华南城 深圳湾1号 深业上城 香格名苑 博林天瑞 壹海城
天安云谷 佳兆业悦峰 熙璟城 保利上城 万科广场 四季阳光 大运城邦 传麒尚林 承翰陶源
观山源墅 东方城 绿雅阁 千鹤家园 新都市计划 蓝爵嘉苑 望京悦城 慧谷.根园 嘉铭.桐城 慧谷阳光 绿荫芳邻 华鼎世家 夏都盈座 大西洋新城 花家地西里 蓝色家族 都市心海岸 佳境天城 利景名门 星城国际
复式房广告语
复式房广告语篇一：复式楼文案【定稿版】11.5.15龙城华庭复式楼文案目的：清盘复式楼：数量：13席面积：170-246平米层高：6-8米高市场：新洲独有的的复式楼特点：空中花园价格策略：加8万精装修，毛坯8.8折吊旗：突出三代人、这一代、上一代、下一代吊旗文案：生活宜居和谐一家装下三代人的幸福墅式住宅传承三代展架:产品的优惠标题：全城唯一限量版“复式臻品”8.8折震撼登场正文：4年大成绝版之作，今日完美收官！龙城华庭复式现房，仅13套，限时抢购，即买即住。
购170—246平米阔景复式大宅，赠送约30平米空中花园。
插入户型图户型点评语客厅7.6米调高气派宏伟/上下两层百变空间/阔绰实用得房率高/私密设计全明通风/惬意双层空间生活尽显从容报广:突出产品的特点和优惠正面主标题：13席限量版“复式臻品”8.8折感恩推出龙城华庭170-243平米压轴复式楼王完美收官一座城市的珍藏！此前，只有想象；此后，唯有奢望最高优惠10万！而此时，龙城华庭感恩推出压轴精品正在进行……仅13席，先到先得，即买即住！小标题：?购170—243平米阔景复式大宅！赠送约30平米空中花园?“别墅”级的居家感受，新贵阶层置业邾城的不二选择?18米巅峰之上复式臻品，礼遇高人一筹的宽境界生活?新洲唯一高级双语幼儿园，家门口享受高质量的教育?1500个家庭的明智选择，新洲首席成品华宅恭迎入住反面入住新洲选择龙城华庭邾城房产业里程碑——新洲首席成品社区项目总占地面积达100亩，总建筑面积为13万平方米，共21栋多层与小高层建筑，绿化率：35%。
项目总套数1500余套，是一个可容纳近52000人共同生活居住的现代社区。
龙城华庭是邾城首个百亩大盘，她给邾城带来新的人居理念，从此邾城有了囊括现代风格、绿化景观、物业管理的大型社区。
小区物业到位，商业配套成熟，目前有几百户居民陆续入住，人气兴旺，口碑良好。
批发街上宜商宜住——繁华地段成熟配套龙城华庭位居新洲大街、南安大街与文昌大道三线汇合处，南安大街副食品批零市场近在咫尺。
上海市奉贤区人民政府关于保利翰林雅苑等八个商品住房项目销售方案备案的函
上海市奉贤区人民政府关于保利翰林雅苑等八个商品住房项目销售方案备案的函文章属性•【制定机关】上海市奉贤区人民政府•【公布日期】2021.09.30•【字号】沪奉府〔2021〕67号•【施行日期】2021.09.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市奉贤区人民政府关于保利翰林雅苑等八个商品住房项目销售方案备案的函沪奉府〔2021〕67号市房管局：我区保利翰林雅苑等八个商品住房项目，共214373.04平方米、2040套，按相关规定制定了销售方案（包括“一房一价”）：1.保利翰林雅苑。
由上海盛力置业有限公司开发建设的保利翰林雅苑项目，位于奉贤区康全路55弄、77弄，本次申请销售面积约30547.8平方米、275套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。
2.银河丽湾城。
由银基发展（上海）投资控股有限公司开发建设的银河丽湾城项目，位于奉贤区百通路88弄，本次申请销售面积约14778.79平方米、49套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。
3.宝业荟萃雅苑。
由上海宝荟房地产开发有限公司开发建设的宝业荟萃雅苑项目，位于奉贤区青茂路111弄，本次申请销售面积约18309.17平方米、210套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。
4.奉发宝龙广场。
由上海贤顺房地产开发有限公司开发建设的奉发宝龙广场项目，位于奉贤区港佳路398弄，本次申请销售面积约33340.08平方米、422套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。
5.萧塘悦澜雅苑。
由上海肖塘投资发展有限公司开发建设的萧塘悦澜雅苑项目，位于奉贤区沪杭公路945弄，本次申请销售面积约39638.42平方米、391套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。
6.金悦雅苑。
由上海舜灏房地产开发有限公司开发建设的金悦雅苑项目，位于奉贤区金雄路1111弄，本次申请销售面积约28970.1平方米、289套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。
吴一与上海磐润置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书
吴一与上海磐润置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2020.02.13【案件字号】(2019)沪02民终11497号【审理程序】二审【审理法官】刘海邑徐庆王伟【审理法官】刘海邑徐庆王伟【文书类型】判决书【当事人】吴一;上海磐润置业有限公司【当事人】吴一上海磐润置业有限公司【当事人-个人】吴一【当事人-公司】上海磐润置业有限公司【代理律师/律所】潘懿上海邦信阳中建中汇律师事务所;龚圣上海邦信阳中建中汇律师事务所【代理律师/律所】潘懿上海邦信阳中建中汇律师事务所龚圣上海邦信阳中建中汇律师事务所【代理律师】潘懿龚圣【代理律所】上海邦信阳中建中汇律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】吴一【被告】上海磐润置业有限公司【本院观点】吴一与磐润公司签订的《上海市商品房预售合同》，虽然为示范合同文本，但为双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。
【权责关键词】无效撤销违约金过错不可抗力合同约定诚实信用原则证明诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，吴一与磐润公司签订的《上海市商品房预售合同》，虽然为示范合同文本，但为双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。
吴一上诉认为该份合同为格式合同，应为无效的上诉理由，无事实和法律依据，本院不予采纳。
对于违约金，根据法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
现吴一要求按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算233天违约金，磐润公司认为逾期办证违约金过高要求法院予以调整，一审法院综合考量双方履行合同的客观情况、磐润公司的违约程度及购房人实际损失大小等因素，酌情判令磐润公司承担逾期办证违约金并无不妥，本院予以认可。
润加物业服务（上海）有限公司、周美仙物业服务合同纠纷二审民事判决书
润加物业服务（上海）有限公司、周美仙物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】浙江省宁波市中级人民法院【审理法院】浙江省宁波市中级人民法院【审结日期】2022.06.22【案件字号】(2022)浙02民终1954号【审理程序】二审【文书类型】判决书【当事人】周美仙;润加物业服务(上海)有限公司【当事人】周美仙润加物业服务(上海)有限公司【当事人-个人】周美仙【当事人-公司】润加物业服务(上海)有限公司【代理律师/律所】岑萍萍浙江共业律师事务所【代理律师/律所】岑萍萍浙江共业律师事务所【代理律师】岑萍萍【代理律所】浙江共业律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】周美仙【被告】润加物业服务(上海)有限公司【本院观点】对证据一、证据三为复印件，但润加物业服务(上海)有限公司认可其真实性，本院对其真实性予以认定，证据二的真实性润加物业服务(上海)有限公司不认可，证明事实与本案缺乏关联，本院不予认定。
案涉《前期物业服务合同》及前期物业服务合同延期补充协议系各方真实意思表示，应受法律保护，对包括周美仙在内的全体业主均具有约束力。
【权责关键词】撤销代理违约金过错支付违约金合同约定证据不足新证据关联性质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为：案涉《前期物业服务合同》及前期物业服务合同延期补充协议系各方真实意思表示，应受法律保护，对包括周美仙在内的全体业主均具有约束力。
在该社区业主委员会成立后，未招聘新的物业公司，也未与润加物业服务(上海)有限公司重新签订新的物业服务合同，且事实上仍由润加物业服务(上海)有限公司为该小区继续提供物业服务，故周美仙作为该小区商铺555-47号的业主应依约支付物业费用。
周美仙上诉称《前期物业服务合同》内容已经变更服务费为3.5元，根据余发改价【2012】83号批复，试行期一年后商铺物业收费标准确应由双方自由协商而定，但现有证据包括周美仙二审提供的新证据仅证明部分商铺业主与润加物业服务(上海)有限公司就服务费等进行协商，未能证明双方就变更服务费达成新约定。
上海市日新实验小学对口地段
上海市日新实验小学对口地段
上海市日新实验小学对口地段
小学是人们接受初等正规教育的学校，是根底教育的重要组成局部。
接下来由为大家上海市日新实验小学对口地段的.相关介绍，文章希望大家喜欢！
龙茗路2121弄(金汇豪庭)、龙茗路1699弄(东兰雅苑)、龙茗路1597弄(世茗雅苑)、漕宝路1508弄(东兰新村、玉兰苑、木兰苑、蕙兰苑)、龙茗路1897弄(和润家园)、东兰路1111弄(欧风花都)、九星苑(东兰路1349弄)。
上海市日新实验学校xx年由上海师范大学中小学教育研究所和闵行区教育局联合创办。
学校集聚一批高水平教师和国内外一流专家，以“为学生的一生开展奠基”为办学宗旨，精心开设一系列课程。
扎实的根底课程立足于开发潜能、提高水平，精致的校本课程着眼于拓宽根底、提升素养，丰富的兴趣社团专注于开展个性、培养特长。
更有多彩的校园生活、社团互动和野外考察等实践活动，促进学生全面开展，以应对未来世界的挑战。
2021年上海市浦东新区小学(公办、民办)学校基本情况
小学
公办
上海市浦东新区竹园小学(沪东校区)
长岛路281号
浦东新区
小学
公办
上海市浦东新区昌邑小学(大华校区)
下南路879号
浦东新区
小学
公办
上海市浦东新区昌邑小学(陆家嘴校区)
崂山路10号
浦东新区
小学
公办
上海市浦东新区崂山小学(周浦校区)
康浦路111号
浦东新区
小学
公办
上海市浦东新区崂山小学(陆家嘴校区)
东三里桥路16号
浦东新区
小学
公办
上海市浦东新区白玉兰小学(三杨校区)
浦东新区杨思路200号
浦东新区
小学
公办
上海市浦东新区白玉兰小学(临沂校区)
浦东新区临沂路400号
浦东新区
小学
公办
上海市浦东新区临沂二村小学
上海市浦东新区南码头路455号
浦东新区
小学
公办
上海市浦东新区浦三路小学
上海市浦东新区兰陵路21号
浦东新区
小学
公办
上海市浦东新区华高小学(东靖校区)
浦东新区巨峰路997弄73号
浦东新区
小学
公办
上海市浦东新区东波小学(胡家街校区)
高桥镇懋仁街18号
浦东新区
小学
公办
上海市浦东新区东波小学(沪东校区)
浦东新区兴运路9号
浦东新区
小学
公办
上海市浦东新区凌桥小学(江东路校区)
浦东新区江东路1380弄78号
浦东新区
小学
公办
上海市浦东新区凌河小学
巨峰路90弄88号
浦东新区
小学
公办
上海市浦东新区金新小学
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同样， 1851年在YOSEMITE首先发现金矿的故事，在此被演绎为一个 “创富精神延续”的概念，结合自然而时尚居住 ，这里开始获得了前所 未有的关注，并真实炮制了一个北京带有国际血统居住版块形成的开篇 奇迹 。
在重庆，我们希望上实同样能开创这么一个先河。
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综合比较评估，方案四初步具备可执行性
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产品重构下的建筑布局及组团关系
整个小区实现分级管理，共享景观
是峡谷。
基于峡谷，由外及内，完善建筑形
态、品质的不同级别，形成有关联 的组团关系。
花园洋房区 别墅产品区
小高层区 升级别墅区
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客户定性
名 士
名士，是对智商、情商、财商的一种混血，已 积淀在中国文化的动脉里
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产品重构
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项目概况
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项目公众印象
相关配套：温泉度假酒店、3000平方米 会所、600亩翡翠湖、学校等
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香溪美林
区位：紧临本案北侧。
物业形态：3＋1、2＋2花园洋房 占地面积：400亩 建筑面积：30万平方米 容积率：地面容积率0.97 相关配套：游泳池、湖水、羽毛球场、 篮球场，10000余平方米商业配套
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本案客户群体初判
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客群分析
重庆知富阶层： ——具备知识与财富的阶层
具备东方人居智慧
事业有成，对生活比较执着
家庭结构一般三代同堂，注重家庭观念
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花园洋房区 别墅产品区 小高层区
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开发进度
一期：天域
一期：天域
2000年10月28日，第一批次四层庭院洋房推出
2001年7月，第二批次（A2）四层庭院洋房推出
2002年9月，第三批次（A3）精装小户洋房推出 二期：鹭岛
二期：鹭岛
2004年10月16日开盘 推出12栋别墅，130套花园洋房 目前在售洋房面积4022㎡，联排别墅面积8807㎡
推出市场 多年之项目
较多沙区 教师置业 郊区 休闲养生住宅
整体 市场形象
居住环境好 在北碚方 向，靠近 沙区 多层洋房、 别墅
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S 1、项目成形已久，内部配套资源 较为成熟 2、外部自然景观较好 3、开发商的品牌及实力
W 1、处在于销售市场的弱势板块；
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产品现状
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产品组合及布局
占地面积：363640㎡ 容积率：0.682 建筑密度：13.27％ 绿化率：63.9％ 建筑面积：236886㎡ 其中住宅面积： 206074㎡
规划理解
针对项目所处的地域环境，在总平面布局中，
一期：天域
采用一横两纵的结构布局形态。 临212国道沿线的绿化带，与沿线建筑共同
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C地块价值认知
整个地块中地形制高点
未开发的最后一块整体滨水地块
项目产品品质提升的最佳地块
C地块物业形态、品质的高度与方向
天域
花园洋房
鹭岛
联排别墅
改原高层规划为以 联排别墅为主的 别墅升级产品
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人文郊野
上实集团重庆水天花园竞标提案 2009.2
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目
录
一． 序 二． 市场基础 三． 产品重构 四． 形象推广 五． 营销执行 六． 销售管理
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序:
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——我们的创意旅程由此展开。
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2000年，北京、温榆河、优山美地。
YOSEMITE，美国一个著名的国家森林公园的名字，诞生为今日北京高 尚别墅区的开篇项目，那年的这里，正是一个关于YOSEMITE的美好传 说，让这个英文单词向市场制造了足够的悬念，也为项目注入了鲜活的 力量。
大凡上风上水之地，或山或水，天生拥有独特的自然生态景观资源。 与城市总体规划及主要拓展的方向吻合。 大多形成城市中高端物业，主要为近郊别墅物业的聚集地。
将形成“重庆城市豪宅群落”区域
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区域市场竞争状况
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空气质量优，是重庆市主城北部重要的生态屏障。
“上风上水”，具备发展高尚都市休闲旅游业的天然条件
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区域定位
目前崛起的高尚休闲商务新城。 即将引领重庆城市化进程的经济新高地。
未来重庆最适合人居的山水园林生态家园。
定义为“一个以科技、生态、环保、都市休闲商务型产业为主要发展
在重庆，我们希望上实同样能促成这么一次成熟。
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从优山美地到纳帕溪谷，北京两大代表性别墅品牌，以 概念为突破促成了温榆河片区住宅品质的全面成熟，形 成了北京目前炙手可热的高尚别墅版块。 我们以此为鉴，旨在为重庆创造一种新的生活价值，并
以此为重庆天生溪高尚别墅版块谱写序曲，奏响振聋发
我们面对的，是一个隐约能看到影子的重庆新兴高尚住区，是 一个享有山地景观、水岸情怀和高尔夫居住氛围的重庆世外桃 源。 我们希望，市场透过这个隐约的影子，能很清晰的看到一个胜 景里孕育的一种美好生活的超强生命力，好奇地去关注、去探 寻一个生活创意论的创造过程，深刻地体验到一种文化对生活 的深厚支撑力量。
方向，规模适中现代化的新城区”。
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区域价值研究总结
1. 重庆城的“上风上水”位臵，是重庆的“风水宝地” 。
2. 重庆未来5年新兴板块，发展项目以大型和超大型项目居多，提高和升级
板块的含金量。
3. 区域内自然资源丰富，温泉、金龙湖、翡翠湖。
方案一：按套内110㎡算，可销售402套 按片区小高层销售价格3000元/㎡计算，可销售1.32亿 方案二：按套内130㎡算，可销售223套 按片区花园养房销售价格3600元/㎡计算，可销售1.04亿
方案三：按套内180㎡算，可销售129套
按片区联排销售价格5000元/㎡计算，可销售1.16亿 方案四:花园洋房（占65%）可售6246万元,联排（占35%）可售4672万 元,总可销售金额1.1亿元.
聩的品牌强音。
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2003年，重庆？
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我们的创造思路，经历过以下两种概念的撞击： 意大利 Capri 卡普丽岛——奥古斯都大帝因为Capri，用比它大几倍 的一片土地换取它，然后在岛上度了整整十个春秋。这里的森林、水 域、空气、阳光和岛屿别墅，曾吸引了好莱坞著名影星伊丽莎白〃泰 勒、世界著名作家霍蒂、美国富豪波顿爵士等来自全世界的名人。 美国Cross Creek克纳溪谷——十字小溪是位于美国佛罗里达州的一 个乡村小镇。风景秀丽，令人流连忘返。这个河畔的小城镇，因80年 代一部叫《十字小溪》的电影而闻名，这里的生活被诗话，如梦境般 美好却又是可触摸得到的真实。
2003年，北京、温榆河、纳帕溪谷。
纳帕溪谷是受美国葡萄酒产区中最富盛名的小镇——纳帕谷地（Napa Valley）的启发。著名导演Arau.Acfonso为寻找电影《云中漫步》中那 片带有梦幻色彩的葡萄园，亲赴欧洲、澳洲和南美各地，最终选定了位 于旧金山以北80公里的纳帕溪谷。 纳帕溪谷与世界同步的声音通过对外来概念的嫁接，在03和04年响彻京 城，纳帕溪谷正是这样把国际居住理念，建筑秉承的“北美全新版、多 庭院、独栋别墅”的产品精神 ，见证了温榆河中央别墅区全面成熟。
南区临水联排别墅主体建成， 南区B4地块、北区C地块尚未开建
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新概念下的产品重构
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回归本源
地貌形态
因天然地貌而形成的中轴峡谷，一方面整个 地块划分为南北两个区域，另一方面也成为 南北区联接的重要景观打造带
但，我们依然希望，把目光锁定在一个与项目血统更 接近的区域，具备更好与项目对接的概念展开探讨。
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市场基础
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区域价值研究
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1000米坡地水岸线的价值利用
一期：天域
产品升级
从一期花园洋房升级二期联排别墅，以B区在 建滨水别墅和C、B4区地块组成的收官之作， 产品升级势在必行。 二期：鹭岛