练好教你购买房子好坏的绝招
如何选房的十大忠告
如何选房的十大忠告
1.不只看房型，也要考虑房屋的朝向，采光和通风情况。
2. 不要只听销售员的，也要自己调查周边环境、交通等因素。
3. 考虑自己的预算和财务状况，避免负担过重。
4. 需要考虑未来的生活需求，比如是否需要多个卧室或者是更多的储物空间。
5. 考虑房屋的周边配套设施，如学校、医院、超市等。
6. 不要轻信地产商的声称，应该实地考察房屋的材料和装修情况。
7. 考虑房屋的物业管理和维修情况，以免出现不必要的麻烦。
8. 考虑购房的时机，是否是市场的拐点或者是优惠政策出现的时候。
9. 要多比较，不要轻易决定，以免错过更好的选择。
10. 购房前一定要仔细阅读购房合同，避免出现条款不明、权益受损的情况。
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买房八句口诀详解
买房八句口诀详解
1.选择好地段：关注学区、交通、商业等因素，尽量选择便利生活的地段。
2. 确定预算：理性评估自己的财务实力，避免高买低卖，避免过度负担。
3. 观察市场：了解房价走势，掌握最新楼市信息，做出明智的购房决策。
4. 比较房源：多看房，多比较，选出最适合自己的房源。
5. 确认产权：认真核实房屋的产权情况，避免购买风险房产。
6. 了解物业：了解物业管理情况，尽量选择好的物业服务。
7. 签订合同：认真阅读购房合同，避免被动被骗，确保自己的权益。
8. 注意税费：了解相关税费，尽量减少购房成本，避免被坑。
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买房选房9字口诀
买房选房9字口诀在当下房价不断上涨的情况下，要买房选房事关人们的财富积累和生活品质提升。
但是对于普通购房者来说，在选择和购买房屋时常常会迷茫不已，这就需要我们在挑选房屋时敏锐、理智的洞察力以及对市场的判断力。
下面就为大家介绍一下买房选房的9字口诀。
一、地。
在购房时首先要考虑到的就是所在地域，地理位置尤为重要，它直接影响到未来房价的走向。
选择繁华地段的房屋，在以后的升值空间上会更大，同时居住环境也会更加优质。
二、价。
一般来说，购房者花费的房屋价格占日常收入的30%左右比较合适。
不应该选择太高于预算的偏贵房屋，否则未来的还款压力会明显削弱家庭的生活品质和个人财富积累。
三、品。
房屋品质、装修、材料等都是选房时必须要考虑的。
现如今更多购房者会选择购买精装房，而比较重视房屋品质的购房者也需要主动查看新房的建筑质量检测证明，确保房屋的质量安全问题。
四、面。
面积的大小与房屋的功能紧密相关。
如果你是单身，购买一个较小的房子就足够了；如果你结婚并且有孩子，选择的房屋面积就需要更大些。
在选择房屋面积时，需要根据自身需求和生活习惯，选择一套合适的房产。
五、源。
在选择房屋源头上，我们可以选择自有楼盘，也可以选择二手房屋。
购买新房的好处在于可以获得更好的环境和物业管理，同时也能够带来更多的投资价值。
而二手房屋的好处则是价格相对更加低廉，而且房龄相对较长，人们在此处沉淀下来可能在生活质量及稳定性上都比新房更有保障。
六、抵。
在购买房屋时要考虑到抵押率，不要选择太高的抵押率，以免在未来的偿还方面拖累家庭财务。
七、贷。
在选择房屋时，要考虑到自身的贷款能力和抵押能力，避免自身的金融问题和风险问题。
同时还需要对金融市场进行了解和了解贷款利率的变化。
八、种。
选择适合自己的购买种类，一般有全款、商业贷款、公积金贷款等方式。
在购买房屋时，需要选择适合自身经济情况的购买种类，以免在偿还贷款后造成不小的经济压力。
九、期。
在选择购买房产时，需要了解市场价格的趋势，考虑到未来的升值空间，同时也需要根据个人需求和生活安排选择合适的购房期限，以便在未来获得最大的财富积累。
买房宝典 18招教你买房不被坑
买房宝典18招教你买房不被坑买房是门学问，需要冷静的头脑和清晰的判断，整天打拼在售楼处的售楼员教你几招购房秘诀，保证你买房不会被忽悠！理性和有规划的消费购房的前提。
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
七大买房技巧让菜鸟速成达人
七大买房技巧让菜鸟速成达人买房是人生中很重要的事情，无论是新房还是二手房，能买到一套满意舒适的房子并不是易事，特别是在验房的时候，挑选一套非“问题房”可是有一定技术含量的。
层高是否达到标准层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。
而降低层高也是开发商节省成本的一种方式，所以，验房的时候首先就是要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。
其实检验层高的方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。
墙壁是否渗水有裂痕新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。
而验收墙壁最好选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。
如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。
墙壁除了渗水之外，还要检查是否有裂缝。
裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。
厨卫防水是否做好有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。
特别是二手房，一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。
这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。
检验方法也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)。
最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。
水电是否通畅首先是验一下房屋的水电是否通了。
当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键，但如果你不打算更换水电的话，特别是二手房，那么这些东西就必须认真验收。
验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。
再就是电线的截面面积是否符合要求。
一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。
内行人买房的5句口诀
内行人买房的5句口诀
内行人买房的5句口诀可以总结为以下几点：
1. 能买中间区就不买马路边：尽量避免选择靠近主干道或马路的房子，以减少噪音和空气污染，提高居住环境质量。
2. 能按揭贷款就不要全款：利用银行按揭贷款购房，保留现金用于其他投资或者应对生活中的不时之需，并且可以通过贷款购买更大、更好的房源。
3. 能早点买房不要晚买：强调买房宜早不宜迟，房价长期看涨的趋势下，等待房价下跌可能会错失良机。
4. 能买地铁口不买远郊区：优先考虑交通便利的地段，如靠近地铁站的房子，出行方便且增值潜力较大。
5. 能买一二线不买三四线：在城市选择上，优先考虑一线和二线城市，这些地方通常有更好的基础设施、教育资源和发展机遇。
另外还有一套关于选房的“一看地段、二看配套、三看楼层、四看户型、五看价格”的原则，强调了地段的重要性以及对周边配套设施、楼层选择、户型设计和房屋总价的关注。
2分钟选房技巧
2分钟选房技巧
1.研究市场：在决定哪个地区购买房屋之前，先对该市场进行深入研究。
考虑当地的经济发展、就业市场以及当地房屋市场的趋势和波动性。
2.设定预算：在购买房屋前，先制定一个合理的预算。
要考虑到房屋
购买后的额外开支，比如房屋维修，房屋税等等。
3.寻找合理的物业：仔细检查你感兴趣的物业，确保所有的建筑元素
和设施的功效正常。
确保你需要的服务和设施都得到覆盖，如交通、公园、商店、餐馆等。
4.考虑未来：当考虑任何房屋时，要考虑到未来。
问问自己在不久的
将来你是否会有更多的家庭成员，或者如果你会经常搬家或旅行等基本问题。
5.寻求专业帮助：在选择新房或二手房之前，寻求房地产经纪人或物
业代理的帮助。
有经验和专业技能的人可以为你提供许多有用的信息，帮
助你做出最终的选择。
聪明人买房的十大诀窍
聪明人买房的十大诀窍说起聪明人买房，那可真是一门大学问，得用点心思。
咱们今天就来聊聊，这十大诀窍，保管你买房路上少走弯路，多赚实惠。
一、眼光放长远，地段是关键1.1 聪明人买房，第一眼看的就是地段。
别光盯着眼前便宜，得想想以后这地方能不能火起来。
俗话说得好，“地段决定价值”，好地段，那房子就跟坐火箭似的，嗖嗖往上涨。
1.2 当然了，也不是非得往市中心挤。
看看城市发展规划，新兴区域往往潜力无限。
选对了，你就是下一个赢家。
二、精打细算，预算要合理2.1 买房前，先摸摸自己的口袋，算清楚能拿出多少钱。
别打肿脸充胖子，最后房贷压得喘不过气来。
2.2 聪明人还会留一手，预算里得有点余地。
万一装修、买家具啥的超支了，也不至于手忙脚乱。
2.3 还得考虑好还款期限和利率，选最适合自己的贷款方案。
毕竟，省下来的都是真金白银。
三、户型要选好，住得才舒服3.1 户型可是个大学问。
南北通透、采光好、通风佳的户型，住着才舒坦。
别小看这些细节，直接影响生活质量。
3.2 聪明人还会考虑房间的布局和利用率。
比如，有没有浪费的空间？能不能改成书房或者衣帽间？实用才是硬道理。
四、周边环境不能忽视4.1 周边环境也是买房时要重点考察的。
学校、医院、超市、公园这些配套设施，一样都不能少。
以后生活起来才方便嘛。
4.2 还得看看邻居都是些什么人。
好邻居胜过好风水嘛，和睦的邻里关系能让你的居住体验更上一层楼。
五、多看多比较，别急着下手5.1 买房是大事，千万不能冲动。
多看几个楼盘，多比较一下价格、品质、地段等因素，再做决定也不迟。
5.2 别被销售人员的花言巧语给迷惑了。
他们说的再好听，也得你自己实地考察、亲身体验才行。
六、关注政策变化，把握时机6.1 政策对楼市的影响可大了。
限购、限贷、税收等政策一变动，房价就可能跟着波动。
聪明人得时刻关注政策变化，把握好买房的时机。
6.2 还得关注市场趋势和热点区域。
比如现在大家都关注绿色建筑、智能家居这些概念房，那你在选房的时候也可以多留意一下这些方面。
买房学会这四招,学会挑选适合的房子
买房学会这四招,学会挑选适合的房⼦新⼿⼩⽩去买房，往往⼀头雾⽔。
什么样的房⼦好?什么样的房⼦坏?只能听信置业顾问的⼀⾯之词，但他们往往都不会和你坦诚相对。
关于买房，悄悄的学会这四招，⾄少可以稍微帮助⾃⼰挑选出⽐较合适的房⼦。
1、户型并⾮越⼤越好，还是越合适越好只要有钱，就要买⼀个⼤的房⼦，是很多⼈想法。
其实，房⼦并⾮越⼤越好，最理想的⽅式是布局合理、分⼯明确、够⽤就好。
⽐如⼀家三⼝，却住⼀个四房五房近两百平的房⼦，且不说浪费吧，每天对着空旷的房⼦⼼⾥怎么能舒服呢?再加上现在物业费都是按照⾯积收取的，所以⼀切从实际需要出发，避免⽆谓的⾯积浪费。
2、⼩区环境很重要，⽔景可不要，绿化不能少⼩区环境的好坏影响着未来⽣活的舒适度。
⽬前，有很多⼩区在配套和位置上并没有优势，物业费却相⽐其他⼩区要贵很多。
是因为这些⼩区⾥都配有⽔景装饰，这些⼩区的⽔景虽然漂亮，但是它的⽇常维护和清洁需要很⾼的费⽤。
其实，有⽔景的⼩区，并不是最好的宜居选择。
购房者在选择⼩区时，除了考虑地段环境等，更要看⼩区的绿化。
选择绿化较好的⼩区，不仅植物养护费⽤少，还能保证⼩区内空⽓清新，减少城市废⽓等有害物质对居住者的⾝体造成伤害。
3、⽑坯虽然要⿇烦，但是省钱放⼼⽑坯房有这⼏点好处，1)房屋总价较低，相对能减轻购房者的经济压⼒;2)精装房容易出现质量问题，⽽⼀旦出现问题，购房者就会与开放商发⽣纠纷，引起不必要的⿇烦;3)购房者可以根据⾃⼰的经济实⼒和个⼈喜好来进⾏装修，按照⾃⼰喜欢的风格，这也是⽑坯房最⼤的优点。
很多⼈买了精装修后却重新装修，除了质量问题外就是装修的风格不让⾃⼰喜欢，与其碰运⽓遇到对胃⼝的开发商，不如⾃⼰决定⾃⼰的房⼦样式。
4、楼层不⽤选太⾼，低⼀点也⽆妨每个楼层都有⾃⼰的优缺点，越⾼越好的想法太过⽚⾯。
低的楼层，出⾏⽅便，价格也相对便宜，对于有⽼⼈的家庭来说，低楼层更是⼀个必要的选择。
所以，买房不必⼀味地追求⾼楼层，有时候低⼀点会更合适。
买房十大避坑技巧
买房十大避坑技巧《买房十大避坑技巧，不看后悔系列！》嘿，各位朋友！今天咱就来唠唠买房这档子事儿，咱可得把这十大避坑技巧整得明明白白的。
这可都是我亲身经历或者听身边人吐槽总结出来的，真心实用，不看后悔哟！首先呐，咱得选个好地段。
你可别光看房子漂亮就昏了头，得看看周边配套齐不齐全。
要是买个菜都得跑老远，那得多闹心呐！就跟娶媳妇似的，光长得好看不行，还得温柔贤惠会持家不是？再说说开发商。
这可得瞪大眼挑啊，别找那不靠谱的。
要不然后期房子出点啥问题，找他们都没地儿哭。
咱可不能让自己的血汗钱打水漂，就像找对象不能找渣男一样，得找个靠谱的、有担当的。
房子的户型也很重要哇！别整得稀奇古怪的，不然你摆个家具都费劲。
咱得找那种方方正正、敞亮的，住着才舒心。
不然就像穿了件不合身的衣服，浑身别扭。
还有那楼层，低了怕潮湿、采光不好，高了又怕等电梯等半天。
这可得好好琢磨琢磨，别到时候住进去了才后悔。
可别像点菜似的，点完了才发现不是自己想吃的。
合同可得看仔细咯！每一个字都不能放过，那里面可都是门道啊。
别被那些密密麻麻的字给吓到，不然一不小心就掉进坑里啦。
这就跟考试做题一样，得认真审题。
小区环境也不能忽视呀。
要是楼下全是垃圾，绿化跟秃瓢似的，那你住着能开心嘛？咱得找个环境好的，就跟找个漂亮的公园一样。
还有那物业，好的物业能让你的生活轻松不少。
要是找个不作为的物业，那你就等着各种闹心事儿吧。
就跟找个好管家一样重要。
别一味追求大房子，得根据自己的实际情况来。
不然买了住不起，那不就尴尬了。
就像你月薪三千非要买个奢侈品包包，那不是给自己找罪受嘛。
最后呐，一定要多看看，多比较。
千万别着急下手，不然容易后悔。
这买房就跟找对象一样，得多挑挑，选个最合适的。
咱可不能将就，毕竟这是要住一辈子的地方。
总之呐，买房可不是件小事，得处处留心。
咱把这十大避坑技巧记好了，肯定能买到心仪的房子。
祝大家都能早日住进自己梦想中的家哟！。
内行人买房的5句口诀
内行人买房的5句口诀标题：内行人买房的五大黄金口诀一、地段为王，价值永恒“买房先看地”是内行人的首要口诀。
地段的选择直接决定了房产的升值潜力与居住便利性。
优质的地段通常包括临近商业中心、教育资源丰富、交通便捷、医疗设施齐全等因素，这样的房产不仅易于保值增值，且生活品质能得到有效保障。
因此，“地段为王，价值永恒”这一口诀始终贯穿于购房决策的核心。
二、规划先行，预见未来内行人买房的第二条口诀是关注城市发展规划。
“规划先行，预见未来”，深入研究区域的城市规划和未来发展蓝图，如新区开发、重大投资项目落地等，这些都将对房价产生深远影响。
选择有发展潜力的新兴区域或政策扶持的重点区域，往往能获得更高的投资回报。
三、配套完善，宜居宜业“配套完善，生活无忧”，这是内行人买房的第三条口诀。
完善的社区配套设施，包括但不限于商场、公园、学校、公交地铁站等，不仅能提升生活质量，也是衡量房屋价值的重要标准。
在考察房源时，务必重视周边配套设施的完备程度。
四、户型合理，实用舒适“户型合理，实用至上”，内行人深谙此道。
好的户型设计既要满足基本的生活需求，又要注重空间的利用效率和舒适度，同时还要考虑采光、通风等自然条件。
购房者应根据自身家庭结构及生活习惯，挑选最适宜的户型，以实现最佳的居住体验。
五、理性判断，量力而行最后，内行人买房的第五条口诀：“理性判断，量力而行”。
在购置房产时，要充分考虑自身的经济实力和还款能力，避免盲目跟风，造成过大的经济压力。
同时，也要对市场行情保持清醒认识，做到在合理的价位上购得满意的房产。
总结起来，内行人买房的这五大口诀，实质上是在提醒我们：买房是一项长期投资，需要综合考量地段、规划、配套、户型以及个人经济状况等诸多因素，只有这样，才能在繁杂的房地产市场中找到真正适合自己的理想居所。
买新房不踩坑的8大技巧
买新房不踩坑的8大技巧
1、定制化规划：在买房前，要完善家中的家电硬装，以及装饰任何家中使用的东西，这样可以省去将来装修的麻烦。
2、及时了解楼盘信息：要通过官方渠道及时了解楼盘信息，多看几条评价，以及网上房源信息，才能把握当下的最佳价格。
3、看好周边：购房的周边环境非常重要，要充分考虑楼附近的公园、商场以及居民社群，因为这将直接影响你日常的生活。
4、改造顾虑：购买的旧房需要判断空间能不能改造，并咨询改造公司的建议，了解大概的费用估算。
5、合同清晰：在完成订金和签合同前一定要详细阅读合同内容，要看清担保状况、付款方式以及产权等条款。
6、回避购买风险：可以考虑询问附近地区有没有发展规划，以及楼盘内部是否存在公摊维修成本等潜在风险。
7、认真核查：一定要认真核查购买的房屋的产权和资质，有时候最好还要请专
家帮助检查，避免因房屋问题而造成损失。
8、交易后维权：交易完成以后要及时检查维权，尤其是第三方的检测维权，检查房子的质量，以及合同的真实性等。
如何选房子技巧和方法
如何选房子技巧和方法随着城市化进程的加速，房子已经成为人们生活中最为重要的资产之一。
然而，选房子并不是一件简单的事情，需要考虑很多因素，如地理位置、房屋面积、房屋结构、房屋价格等等。
本文将介绍一些选房子的技巧和方法，希望能够帮助大家更好地选择适合自己的房子。
一、确定购房目的首先，需要明确自己购房的目的。
是作为自己的居所，还是作为投资。
如果是作为自己的居所，那么需要考虑的因素会不同于作为投资的考虑因素。
如果是作为自己的居所，那么需要考虑的因素包括地理位置、周边环境、交通便利度、房屋面积、房屋结构、房屋价格等等。
如果是作为投资，那么需要考虑的因素包括房屋的升值潜力、租金收益等等。
二、选择地理位置地理位置是选房子时最为重要的因素之一。
一个好的地理位置可以让你的房子升值更快，同时也可以让你的生活更加便利。
在选择地理位置时，需要考虑以下因素：1、城市规划城市规划是一个城市未来发展的重要指引。
在购房时，可以查看城市的规划图，了解未来城市的发展方向和规划，以此来判断该地区的投资价值。
2、交通便利度交通便利度是一个地区的重要指标。
在购房时，需要考虑该地区的交通是否便利，是否有地铁、公交等公共交通工具，是否有高速公路和机场等，以此来判断该地区的投资价值和生活质量。
3、周边环境周边环境是影响居住质量的重要因素之一。
在购房时，需要考虑该地区的环境是否舒适、安全、便利，是否有公园、商场、医院等生活设施，以此来判断该地区的居住质量和投资价值。
三、选择房屋面积房屋面积是选房子时需要考虑的一个重要因素。
在选择房屋面积时，需要考虑以下因素：1、家庭人口家庭人口是选择房屋面积的重要因素之一。
如果家庭人口较多，需要选择面积较大的房屋，以保证居住的舒适性和便利性。
2、个人需求个人需求是选择房屋面积的另一个重要因素。
如果需要有工作室或者书房，需要选择面积较大的房屋。
如果只是单身或者小家庭，可以选择面积较小的房屋。
四、选择房屋结构房屋结构是选房子时需要考虑的一个重要因素。
买房十大经验分享
买房十大经验分享在如今的社会中，买房已成为绝大多数人人生中必须经历的一大事件，而买房的经验也是非常丰富的。
本文将从十个方面来分享买房的经验和技巧，希望对大家购房有所帮助。
一、择期购房对于首次购房者来说，择期非常重要，因为不同的时段购房会有不同的优惠政策，同时价格也有较大差异。
因此，建议大家提前了解各个时期房屋市场的政策和价格把握好购房机会。
二、多问问社区居民在选择房源之前，建议找一下附近的社区居民，了解一下房子的周边环境、居住情况和交通情况等，有助于更好地了解这个小区的实际情况。
三、注意房屋的品质房屋的品质是至关重要的，而品质的好坏也直接影响着购房者的生活体验。
在选购房屋的时候，要着重考虑材料的质量，街道的宽度，周围的环境等以及房屋的安全系数等细节。
四、把握税收政策还有一点非常重要，那就是把握税收政策，对于首次购房者来说，可以享受到一些税收的减免。
因此买房的时候一定要注意各个税种的情况，以便更好地利用政策减少房屋成本。
五、多看房看房也是一个重要的环节，一定要多看几套房子。
在看房的时候，要注意不同房源之间的差异，尤其是不同样式和不同条件的住房，以便更好地选择合适的房子。
六、不要贪便宜要充分考虑房子的实际价值，不要被一些所谓的“便宜房源”所迷惑。
因为这些房源往往存在着各种隐患，有可能这种便宜的房子卖不出去或者周围环境不好。
七、注意交通便利在购房的时候，交通的便利度也是一个非常重要的考虑要素。
毕竟一个好的交通环境有助于让我们更好地融入到新的社区，并能够更好地享受生活。
八、多做调查在购房之前一定要尽量多做一些调查，了解各个价格和具体的信息，有助于更好地把握房价和购房机会。
九、考虑升值空间在考虑房屋的选择时，要注意一下该房子的升值潜力，以便更好地实现购房的利润。
十、细节与实际意义相结合最后要记住的是，买房不仅仅要考虑视觉感受，还要结合房屋的实际情况及细节，以确保房子尽可能符合个人的要求和实际情况。
总之，买房是一个复杂而又重要的过程，它需要我们从各个方面，从不同的角度来进行考虑。
房产培训技能八十八招--情景23-到底先看最好的房子,还是先看最差的房子
情景23
到底先看最好的房子， 还是先看最差的房子
常见应对
1、先看差的，最后再看最好的，让买家眼前一亮 （顾客有可能在其他中介看楼，在你这里看的是差的，在别 的中介那里看的是好的，其结果可想而知） 2、先看最好的，再看差的，让买家看来看去，觉得还是第一 套好。
（顾客在你这里看来看去，越看越差，有可能产生去别的中介 看楼的想法） 3、从一般的房子先看起，然后看一套好的，看一套差的，让 顾客有鲜明对比
举一反三
在你们的门店里，还有哪些类型的楼盘是相对容 易看房子的？
请你设计邀请顾客立即看房子，让他不好意思去 其他中介进行比较的话术。
对于先看什么样的房子，置业顾问不应该先看好的或是 差的这个方向去考虑问题，而是应该以如何有利于成交， 有利于避开竞争对手，如何能够最快速成交为指导思想， 这才是带顾客先看什么房子的最根本的意义所在。
话术范例
话术范例一 置业顾问：“刘先生，我现在手头有二套符合您要求的
房子，一套是ⅩⅩ花园16栋的中层单元，还有一套是6栋 的高层单元。这样吧，16栋这套房子我们有钥匙，我现在 立即带您去看，6栋这套房子我等一下约业主，争取让业 主明天早上过来开门，您看如何？”（隔壁就有两家房地 产中介，如果让顾客出了门，而没有房子看，顾客100℅ 会走进另外两家房地产中介中的一家。因此，置业顾问无 论如何先安排顾客看一套房子，然后送他上车，而后替他 约好业主，这样可以避开同行的竞争。
顾客：“好吧。” 置业顾问立即给业主打电话。 置业顾问：“张先生，不好意思，6栋的业主要半个小 时后才到。不如这样，我现在带您去看一下小区环境，您 看如何？”（带顾客离开同行竞争的重地，要不然，顾客 可能出门后就去隔壁房地产中介看楼了） 顾客：“好吧。”
挑选房子的小技巧
挑选房子的小技巧以下是 8 条关于挑选房子的小技巧：1. 位置可太重要啦！就像你挑对象不能只看脸，还得看看他家住哪儿呀！比如说，你要是喜欢热闹，那就要找个繁华地段的房子，出门就是商场、超市，多方便呀！但你要是喜欢安静，那就得找个偏远点儿的小区，没有那么多车水马龙的喧嚣。
你说是不是这个理？2. 采光得好好看看！你想想，要是住在一个黑咕隆咚的房子里，那得多压抑呀！就像待在一个小黑屋里似的。
所以啊，去看房子的时候，一定要挑个阳光能洒进来的房子，让整个屋子都亮堂堂的，心情也好呀！别到时候住进去了才后悔，那可来不及咯！3. 房子的布局得合理呀！这就跟拼图似的，得严丝合缝才行。
厨房不能太小，不然你做饭都转不开身。
卧室也得够大，能放下你的大床和衣柜。
你可别小瞧这布局，住起来舒服不舒服可就看它啦！要是布局不合理，那可就跟穿着不合脚的鞋子一样难受，你说呢？4. 房屋质量可不能马虎！你总不想住个几天就这儿漏那儿坏的吧。
就好像买个手机，要是质量不行，三天两头出毛病，你不闹心呀？所以得仔细检查墙壁有没有裂缝呀，水管有没有漏水呀，这可都是关系到你以后住得安不安心的大事儿哦！5. 小区环境也很关键呀！你想呀，要是小区里脏兮兮的，到处都是垃圾，你会开心吗？那肯定不会呀！所以一定要选个环境好的小区，有绿树、有花草，最好还有个小广场可以遛弯儿。
这才是享受生活呀，是不是？6. 周边配套也别忘了呀！学校、医院、公园这些都得有。
就比如说，你要是有孩子，那学校可不能离得太远吧，不然接送多麻烦呀！医院也是，万一有个头疼脑热的，能赶紧过去。
还有公园，平时可以去散散步、锻炼锻炼身体，多好呀！你难不成还想住到鸟不拉屎的地方呀？7. 噪音问题可得注意哟！别到时候住在火车道旁边或者大公路边上，那可吵死啦！整天嗡嗡嗡的，你还怎么休息呀！就像耳边有一群蚊子在飞一样，烦都烦死啦！所以一定要找个安静点儿的地方，能让你睡个好觉，精神饱满地迎接每一天呀！8. 房子的价格也得考虑清楚呀！毕竟咱的钱也不是大风刮来的。
如何选房子技巧和方法
如何选房子技巧和方法有没有想过找一套完美的房子？在热火朝天的房地产市场，要想以合理的价格买一套理想的房子，并不是一件容易的事情。
所以，在选房子时，了解一些技巧和方法，能够有助于你更轻松地找到自己心仪的房子。
【准备工作】要想找到一套合适的房子，最重要的是准备工作。
首先，大家要充分了解自己的资金状况，确定可以消费的购房预算；其次，要对目标区域、意向房型等有一定的了解，以便在筛选选择中，更有针对性；最后，要搞清楚购房所需的付款程序，注意各项时限，以免出现意料之外的问题。
【技巧一：规划购买】一般来说，购买房屋的原则是“高位入市，低位出局”，即处于较低价位的房子，购买的风险更低，比较安全，可以把握量入为主；而处于较高价位的房子，本质上购买的风险更高，收获的投资回报也更大，可以把握量出为主。
【技巧二：谨慎选择】无论你是买投资房还是自住房，都要谨慎选择。
在此，建议提前核查房屋产权，如果是投资房，则要查明本地政策，以及市场行情等因素，确保购买后可以得到良好的投资回报。
【技巧三：购房时机】购买房屋也要注意时机，当房地产市场处于全线下调时，可以选择在低位购买，以获得更多的优惠；而当房价高涨时，可以选择在高位出资，以期获得较高的投资回报。
此外，还要关注最新的政策，因为政策的变化往往会带来不少机会。
例如，政府采取减税政策时，往往会出台一些投资房政策，以刺激市场，从而让投资者受益。
【技巧四：仔细看房】当你确定某套房子符合自己的要求后，一定要仔细看房，对房屋结构、房屋质量、周边环境等都要进行实地考察。
在生活型房屋中，要注意街边小铺、市场、学校、护理院等社区设施；在投资性房屋中，还要关注未来发展潜力，以及开发程度等因素。
【结语】找房子并不是一件容易的事情，需要了解一些技巧和方法，以便能够更好地把握机会，合理地购买，以达到最优的投资回报。
祝大家找到心仪的家，实现家的梦想。
城市楼房选择秘笈大公开
城市楼房选择秘笈大公开作者：林良锦转载注明原出处及作者，否则视为侵权一、看宅居环境1、定君臣一个小区，有好多幢楼，这么多楼中，必然有幢是楼王。
楼王就是君，其它都是臣，君可以使唤臣，臣必然为君服务。
定君臣的操作，分两步走，先看沙盘模型图，从中定出君臣，再到现场复核，最终定出楼王。
2、看道路河流。
道路河流要环抱住宅，不反弓。
不冲射、不直去。
冲射为箭煞主伤害，直去为牵鼻，主穷困。
3、看明堂，站在阳台上，视觉开阔，没有前楼遮挡，能看到外面的远山是首先。
有人工湖，要居于正中为上吉，居于上首或下首次吉。
水清吉。
4、看砂峦。
砂峦分两种，一种是外面的高楼形成的砂峦。
高楼一般在近处，前方迫压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉；左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。
较高的建筑物为砂。
平面为土星主财，细尖为笔主智慧，圆柱为印官运，还有些如仓主财富。
另一种是建筑物外，还能看到真正的山，这些砂，以朝伏环抱为吉，有反弓背面主背主叛变，探头出偷窃为凶，若见三台、旗、鼓、仓库、天书、马星，展诰、席帽、印星等为吉定主旺丁财，富贵可祈。
总之见吉砂则吉，见凶砂则凶，难以一一尽述。
5、看靠背。
后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖、横帐的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉。
6、看地形地势。
不要选择建在孤山顶上的楼房，不要选择建在水体上的楼房，不要选择建在山脉的脊线上的楼房，不要选择建在悬崖峭壁下面的楼房。
不要选择建在全城最低处的的楼房。
7、要远离。
一要远离寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等这类建筑物。
二要远离嘈杂声响。
总体来说，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，没有明显的形煞，采光通风良好，祥和安静，是为好的环境，也就是风水宝地了。
二、看理气。
这个是专业风水师才能知道。
理气选择要点，首先要知道宅主的出生时间，算八字，定用神，知卦命，在此基础上选择哪个坐向最合宅命。
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（1）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
（2）建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
武汉市建委负责开工审批等项工作。
（3）商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是武汉市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。
在其领取的《商品房内/外销预售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。
因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。
二书：
（1）企业法人营业执照
该执照是取得企业法人资格的合法凭证，有限公司即属此类。
（2）房地产开发企业资质证书
房地产开发企业资质根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等进行核定。
未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
考察楼盘配套公建
在前几步已经向大家说明了考察楼盘的规划和配套的方式。
在实地考察中，除了了解考察重点之外，还需要从细节方面逐一了解：
考察楼盘的规划布局，应重点考察居住区公共服务设施的建设情况。
居住区公共服务设施不配或少配，会给购房者工作、生活带来诸多不便。
居住区公共服务设施（也称配套公建），应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。
教育设施主要包括：托儿所、幼儿园、小学、中学等。
医疗卫生设施主要包括：医院、门诊所、卫生站、护理院等。
文化体育设施主要包括：会所、文化活动中心、文化活动站、居民运动场馆、居民健身设施等。
商业服务设施主要包括：综合食品店、综合百货店、超市、餐饮酒店、中西药店、书店、市场、便民店、其他第三产业设施等。
金融邮电设施主要包括：银行、储蓄所、电信支局、邮电所等。
社区服务设施主要包括：社区服务中心、养老院、托老所、残疾人托养所、治安联防站、居委会（社区用房）、物业管理等。
市政公用设施主要包括：公共厕所、垃圾转运站、垃圾收集点、居民存车处、居民停车场（库）、公交始末站、消防站、燃料供应站等。
行政管理及其他设施主要包括：街道办事处、市政管理机构（所）、派出所、其他管理用房、防空地下室等。
不同区域的配套设施有其不同的特点，消费者在实地考察之前可先查询区域生活配套情况，以便于在实地考察中有的放矢。
1.看房方式支招：
〈1〉独自一人去楼盘了解——事先要打电话，问清楚具体的地址，并查询清楚乘车路线，你必须要知道你要啥类型的房子；
〈2.〉自己和亲友团一起去看房——这样可以相互探讨，交流对房子的看法和评价。
问清楚具体的地址，并查询清楚乘车路线；
〈3〉参加团购，一般报社、网站、中介等都会组织看房团——优点是规模大，方便、售楼部的服务更加周到，不足点是，人太多，自己对房子的看法容易受到别的看房人的影响。
这种方式，看之前要了解清楚出发时间、乘车地点、所要看的楼盘、结束时间等。
〈4〉请专家一起去看房（比如验房师）——优点是可以得到专家的指点，对房子的了解会更加深入，不明白的问题专家可以现场给予指导；
2.看房前的准备物品：
〈1〉.看房之前通过天气预报，了解第二天的天气情况，如果是雨天，就要带雨伞，高温天气，要注意带防暑降温的物品，女士带遮阳伞，你要知道你买啥类型的房子。
〈2〉.带照相机，可以对楼盘环境、样板间等拍照片，这样回家后不至于忘记，也便于和家人讨论；
〈3〉.纸、笔。
这样，可以把事先不知道，通过询问现场售楼人员了解到的系列重要信息，及时记录下来，供回后继续深入研究；
〈4〉.其它物品。
你自己觉得对看房有利的东西。
3.看房过程中做什么：
〈1〉房子的户型、朝向、结构、通风、采光、消防设施、建筑的墙面和转角、是否有裂缝、煤气管道设施、防盗门、窗、墙面涂料、阳台、照明设施、玻璃材料、面积、层高、防水材料等等和房子相关的每一个细节；
〈2〉小区环境：绿化、体育运动设施、道路、建筑小品、购物商店等；
〈3〉楼盘沙盘，总平面图，了解小区的整体状况和周遍的交通状况；
〈4〉咨询售楼人员，向他们提问——自己不清楚和要有关的一切问题；
〈5〉对一些重要的信息做记录，对小区环境、样板间拍照.
4.对房子进行比较研究：
〈1〉价格方面的考虑——结合自己的经济实力进行研究；
〈2〉房子本身情况的考虑——从户型、楼层、面积、建筑材料、房屋质量等进行研究；
〈3〉小区及周遍配套——小区环境、对外交通、地段、周遍配套设施等进行比较研究；
〈4〉和家人进行商量沟通——结合所拍摄照片与记录进行研究、综合思考，
〈5〉对于不明白的问题通过向专家咨询、网络、已经买过该楼盘的人等研究清楚；
发自：/news_info.aspx?sid=2&id=64。