报建人员报建手续全表
建设项目报建及竣工验收程序指南
建设项目报建及竣工验收程序指南一、引言二、报建程序1.填写申报材料：项目申报人应提交项目申报表、项目建议书、相关技术规划、环境影响评价报告等相关材料。
2.履行论证程序：项目申报人应根据项目规模，进行相关论证，如项目可行性论证、环境影响评价等。
3.核准手续：项目申报人应递交项目申报材料至建设主管部门进行核准手续，申请项目核准文件。
4.前期准备：获得核准文件后，项目申报人应组建项目团队，编制详细设计方案、施工图纸和施工方案等。
三、施工阶段1.勘察设计：项目申报人应聘请有资质的设计单位进行详细勘察和设计，编制勘察设计报告。
2.施工招标：项目申报人应按照相关法规进行公开招标，选择符合资质要求的施工单位。
3.施工管理：项目申报人应严格按照设计要求和施工方案进行工程施工管理，确保施工质量和安全。
4.工程变更：若项目施工中遇到需要变更的情况，项目申报人应履行变更手续，并及时通知有关职能部门。
四、竣工验收1.申请验收：项目申报人应在工程结束后，向建设主管部门提出竣工验收申请。
申请材料应包括竣工图纸、验收报告等。
2.现场验收：建设主管部门应组成验收组，进行现场验收，检查工程质量、安全合规等情况，并填写验收报告。
3.相关手续：项目申报人应根据验收结果，按照要求进行其他相关手续，如土地使用权划转、工程竣工结算等。
4.竣工资料归档：建设主管部门应将验收合格的建设项目资料进行归档，并给予相应的证明文件。
五、报建及竣工验收中的注意事项1.法律法规：在报建及竣工验收过程中，项目申报人和建设主管部门应严格遵守相关法律法规，确保符合规定标准。
2.项目管理：项目申报人应建立健全的项目管理机制，加强监督和管理，确保项目进展顺利。
3.施工质量：项目施工过程中应严格按照相关施工标准和规范进行，确保施工质量符合要求。
4.安全管理：项目申报人应加强安全管理工作，确保安全生产，预防事故的发生。
5.环境保护：项目申报人应符合环境保护要求，严格按照环评报告的要求进行施工，减少对环境的影响。
海南建设工程报建手续详表
海南建设工程报建手续详表
前言
在海南省进行建设工程，需要按照相关法规和规定，完成各种报建手续。
这些手续繁多，而且不同类型的工程所需的手续也有所差异。
为了方便大家了解这些手续，本文将为您详细介绍海南建设工程常见的报建手续。
报建手续
以下是海南建设工程常见的报建手续：
质量安全手续
•工程规划许可证
•施工许可证
•预算审查
•施工图审查
•结构设计审查
•送审前的技术协调会议
土地手续
•土地使用证或土地使用证办理申请入库材料
•规划许可证或规划审批申请
•土地出让合同或告知书或土地出让信息公告
•土地权属证（宅基地合法权归属证明）
安全生产手续
•施工组织设计
•安全文明施工计划书
•现场临时用电审批表
建筑应急救援手续
•莆田系理财违法吗应急救援预案
•消防设计审查意见书
•消防验收合格证书
•现场消防审核记录
污染治理手续
•环境影响报告书或环境检测报告书
•环境保护设施竣工验收证明
建设工程房屋买卖手续
•房屋购房合同
•商品房销售备案证明
•房屋买卖网签及网签备案
结语
本文列举了海南建设工程常见的报建手续，包括质量安全手续、土地手续、安全生产手续、建筑应急救援手续、污染治理手续以及建设工程房屋买卖手续。
提醒大家，在进行建设工程的过程中，务必按照规定完成各种报建手续。
建设工程开工手续办理一览表
建设工程开工手续办理一览表序号事项提交材料时限责任部门一工程报建①计委的立项批文即办招投标办②业主的银行资信证明③报建表二招标投标直接①业主的验资报告或项目投资组成相关证明即办招投标办发包②直接发包审批表招标①自行招标，3名以上中级职称以上工程技术人员证明；12个工作日内招投标办发包②委托招标：委托代理招标合同三施工图①委托审查表一般工程7个工作日，大型及复杂工程视情况图审中心审查②全套施工图（含勘察设计）四工程类别施工图1套（阅后返还）1个工作日造价处核定五合同备案①施工承包合同即办招投标办如有分包，须附分包合同或协议六质量监督①申报表即办质监站②施工承包合同七安全监督①施工合同即办安监站②施工人员意外伤害保险八外勘察①营业执照副本（验原件留复件）即办建管处窗口地设计②资质证书副本（验原件留复件）企监理③法人委托书原件业④合同或委托书、邀请函进⑤进市的项目和技术负责人名单及相应执业证书（验原件留复件）市备页眉案施工除上述①-⑤另须提供：⑦项目经理资质证书⑧企业信用手册九其它城建档案施工合同（阅后返还）墙改墙改办散装水泥散装办十施工许可①土地使用证或相关批复证明②工程规划许可证及本栏③施工承包合同手续齐全④需监理项目的委托监理合同即办⑤项目经理申报表⑥工程施工许可申请表即办城建档案馆至九项建管处窗口房地产项目建设需办理的各种手续一、建设项目的规划及用地许可(一)建设项目选址意见书1 •概述建设项目选址意见书，是指城市规划管理部门根据城市规划，在已确定的土地使用功能范围内，对建设用地提出选址定点的具体意见。
2.申请建设项目选址意见书的范围根据《上海市城市规划条例》第五十条规定，下列建设项目应申请建设项目选址意见书：(1)新建、迁建单位需要使用土地的；(2)原址扩建需要使用本单位以外的土地的；(3)需要改变本单位土地使用性质的。
3 •申请建设项目选址意见书应提供的资料：(1)填报《建设项目选址意见书申请表》；(2)附送批准的建设项目建议书或上报的可行性研究报告和其他上报计划文件；(3)如属于工业项目和其他对周围环境有特殊要求的项目，以及对周围地区有一定影响和控制要求的建设项目，应加送下列资料：①有关工艺的基本情况，运输、能源和市政、公用配套(包括电力、给排水、道路、煤气和通讯等)的基本要求；②项目建成后可能对周围地区带来影响以及建设项目对周围地区建设的控制要求；③有关环境保护(“三废”排放量及排放方式卫生防疫、消防安全的资料；④其他特殊要求。
建设工程项目报建表
编号：招第（）号
建设单位
工程名称
工程地点
工程规模（结构、
层数、面积）
项目总投资
总投资约万
当年投资
万
资金来源
政府投资％；自筹100％；贷款％；外资％
批准文件名称
批准立项机关
文号
发包方式
固定单价承包
工程筹建情况：（城建手续、施工图、资金、现场情况）
城建手续已办理，施工图已审查，资金已到位，现场“三通一平”，具备开工条件。
城建手续已办理，施工图已审查，资金已到位，现场“三通一平”，具备开工条件。
法定代表人：
经办人：
电话：
建设单位：
（章）
年月日
报建管理机构审核意见：
年月日
法定代表人：
经办人：
电话：
建设单位：
（章）
年月日
报建管理机构审核意见：
年月日
建设工程项目报建表
编号：招第（）号
建设单位
工程名称
工程地点
工程规模（结构、
层数、面积）
项目总投资
总投资约万
当年投资
万
资金来源
政府投资％；自筹100％；贷款％；外资％
批准文件名称
批准立项机关
文号
发包方式
固定单价承包
工程筹建情况：（城建手续、施工图、资金、现场情况）
施工计划审批手续表模板
施工计划审批手续表模板英文回答：Construction Plan Approval Procedure Form Template.Title: Construction Plan Approval Procedure Form Template.Introduction:The construction plan approval procedure form template is a standardized document used to streamline the process of reviewing and approving construction plans. This form serves as a checklist to ensure that all necessary steps and requirements are met before granting approval for a construction project. It helps to maintain consistency and transparency in the approval process and ensures that all relevant stakeholders are involved.Purpose:The purpose of this form is to establish a clear and structured process for reviewing and approving construction plans. It outlines the necessary steps, documents, and approvals required at each stage of the process. By following this template, project managers can ensure that all necessary information is provided and all relevant parties are involved in the decision-making process.Components of the Form:1. Project Information: This section captures essential details about the construction project, such as project name, location, and description. It also includes information about the project manager and contact details.2. Plan Submission: This section outlines the requirements for plan submission, including the number of copies, format, and any additional documents that need to be attached. It also specifies the deadline for plan submission.3. Review Process: This section details the steps involved in the review process. It includes a checklist of items that need to be reviewed, such as architectural plans, structural plans, electrical plans, plumbing plans, andfire safety plans. Each item on the checklist should be marked as reviewed, approved, or rejected, along with comments or remarks.4. Approval Process: This section outlines the approval process, including the individuals or departments responsible for granting approval at each stage. It also specifies any additional requirements or conditions for approval.5. Signatures and Dates: This section provides spacefor the signatures of the individuals involved in the approval process, including the project manager, reviewing officers, and approving authorities. It also includesspaces for recording the dates of submission, review, and approval.Benefits of Using the Form:1. Standardization: By using a standardized form, the approval process becomes consistent and predictable. All stakeholders are aware of the requirements and steps involved, reducing confusion and misunderstandings.2. Documentation: The form serves as a record of the approval process, documenting the decisions made, comments provided, and dates of approval. This documentation can be useful for future reference and audit purposes.3. Accountability: The form clearly identifies the individuals responsible for reviewing and approving the construction plans. This promotes accountability and ensures that the right people are involved in the decision-making process.4. Efficiency: The form helps streamline the approval process by providing a structured checklist and clear guidelines. This saves time and effort for both the project manager and the reviewing officers.中文回答：施工计划审批手续表模板。
建设工程报建手续详表
12、经天津开发区测量队核定的建筑面积核算书及附图。
3 业主对承包商确认文件（采用直接发包方式提交）
4 境外企业承包提交境外承包商营业执照及资格证书
18
办理质量监督申报登记书
3
1 质量监督申报申请表；2 建设工程规划许可证；3 建设工程承包商确认书；4抽样人员、见证人员授权书； 5 地质勘探报告；6 建设单位、设计、施工、监理单位的项目管理Байду номын сангаас构人员名单；7 监理大纲及施工组织设计；8 监理合同、施工合同副本；9、施工图纸 10、 岩土勘察备案
3、《国有土地使用证》原件及复印件；
4、 通邮地址；
5、《建设用地规划许可证》（原件）；
6、《建设工程规划许可证》（原件）；
7、《建设工程竣工规划验收合格证》原件；
8、天津开发区质监站签认的《质量证书》或《工程竣工验收备案通知书》原件及复印件；
9、 房屋竣工图纸（原件）；
10、法人营业执照（工商局出具专用复印件）；
7
建设项目方案设计审查
10
1建设项目设计审查申请表
2建设用地规划许可证复印件
3方案设计文件（按规划设计规定）2份及电子光盘
8
建设项目扩初设计审查
15
1建设项目扩初设计审查申请表
2地质勘察报告
3扩大初步设计文件（含总平面图、综合管网）十套；
4设计阶段能源可供
5改、扩建项目非由原设计单位设计的，须提供原设计单位的结构安全鉴定书。
5、电气检测报告
6、建筑消防设施质量监理报告
7、主要建筑防火材料材质证明资料
8、119并网证明
9、避雷检测报告
10、建设单位关于工程概况的汇报材料
农村要建房现在如何报建自建房报建流程和手续是怎么样的
农村要建房现在如何报建自建房报建流程和手续是怎么样的农村自建房的报建流程和手续可以概括为以下几个步骤：第一步，规划和设计：1.1确定土地用途：首先需要向当地农村土地管理部门申请土地使用证明，确保土地可以用于建房。
1.2制定建房方案：根据自身需求，可以委托专业设计师进行房屋规划和设计，或者可以自行设计。
1.3办理规划许可证：将设计图纸、建设方案等材料提交给农村规划部门，申请规划许可证。
第二步，施工和材料采购：2.1承包或自办施工：选择承包商进行施工，或者自行组织施工队伍进行施工。
2.2采购建筑材料：根据设计方案，选择合适的建筑材料进行采购。
第三步，政府审批和公告：3.1提交建设工程规划申报表：将设计方案、施工图纸等材料提交给农村规划部门进行审批。
3.2缴纳规划审批费用：按照规定的比例和金额向农村规划部门缴纳规划审批费用。
3.3进行施工公告：向村委会、村民代表会议等相关部门和群众进行公告，并保留公告证明材料。
第四步，施工监理和验收：4.1择日开工：在公告期满后，选择合适的时间开始施工。
4.2安排施工监理：雇佣专业监理公司进行施工监理，确保施工质量合格。
4.3施工验收：施工完成后，将房屋交由农村建设部门进行验收。
第五步，申请房屋验收文件：5.1申请房屋验收：将施工完成的房屋提交给农村建设部门进行验收。
5.2缴纳房屋验收费用：按照规定的比例和金额向农村建设部门缴纳房屋验收费用。
5.3领取房屋验收文件：经过验收合格后，领取房屋验收文件，包括房屋竣工验收备案表和房产权证。
第六步，办理不动产登记：6.1缴纳不动产登记费用：按照规定的比例和金额向农村土地管理部门缴纳不动产登记费用。
6.2办理不动产登记手续：准备好相关材料，包括房屋竣工验收备案表、房产权证等，提交给农村土地管理部门办理不动产登记手续。
6.3领取不动产权证：经过不动产登记手续办理后，领取不动产权证。
项目报建流程及所需资料一览表
项目报建流程及所需资料一览表一、《建设用地规划许可证》：规划局1、授权委托书（原件）2、《企业法人营业执照》（复印件加盖公章）3、申请函4、现状地形图及电子文件：城市勘测设计研究院建设工程测量队5、国有土地使用证及附图（复印件加盖公章）6、投资计划（复印件加盖公章）7、总平面规划图（原件）8、现场照片二、申请建筑工程单体规划设计条件：规划局1、立案申请表、授权委托书2、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件；②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明3、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）4、1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图（一式两份）5、本年度有效的计划投资批文（复印件）1、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；2、申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。
以上证件可为复印件，核对原件）；3、历次规划设计条件的批准文件（复印件）；4、历次总平面规划方案审批文件及附图（复印件）；5、规划设计条件及总平面规划方案审批文件中要求取得的专业管理部门的意见；6、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）；7、绘制在1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）；8、规划说明书、规划设计蓝图（两图）以及总平面规划彩图（以上均一式四份）；9、电子磁盘报批文件；10、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。
四、土地有偿（划拨）使用手续《建设用地批准书》：国土局1、申请表（原件）2份2、法人资格证明（《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件）（复印件加盖公章）3、法定代表人身份证明书和授权委托书（原件）2份4、受委托代理人身份证明（复印件）2份5、《建设用地规划许可证》及附图（复印件加盖公章）2份6、有效的规划批准文件及有关图纸（复印件加盖公章）2份7、历史用地土地权属证明（复印件加盖公章）2份8、历史用地界址与申请界址套图结果（原件）2份：国土局测绘所9、发展和改革部门批准、核准项目的批复或固定资产投资备案证（复印件加盖公章）10、建设资金证明（原件）11、已描绘用地界址红线、贴附界址点坐标列表的蓝晒地籍图（原件）4份：（国土局测绘所办理套图业务）12、坐标点电子文档：根据规划局用地红线图所示坐标点编制五、消防专业审核：消防局1、建筑消防审核申请报告（原件）2、建筑设计防火审核申报表（原件）2份3、项目计划批准文件（复印件加盖公章）2份4、《建设用地规划许可证》（复印件加盖公章）2份5、市规划部门核发的设计要点、关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章）2份6、报建的建筑设计图纸平、立、剖面图一套及消防说明（原件）注：届时消防审核单位会派人到现场了解情况六、卫生防疫专业审核：广州市疾病预防控制中心1、建设项目卫生学预评价申请表（原件）2、建设项目卫生学预评价申请报告（原件）3、规划局审批文件及[地形图、建筑红线图、四置图]（复印件加盖公章）4、建筑设计蓝图（平、立、剖面图）一套及电子文档注：届时卫生审核单位会派人到现场了解情况七、人防专业审核：广州市人民防空办公室1、工程报建人需持建设单位授权委托证明书（在线填写和打印加盖公章）；2、《建设项目情况登记表》（在线填写和打印加盖公章）；3、申请修建防空地下室的函（说明该建设项目地址、规模、性质、总建筑面积、首层建筑面积、地下室概况等）；5、建设项目《建设用地规划许可证》、用地红线图（复印件加盖公章）；6、规划部门关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章），如有附图，应提交；7、规划部门审定的方案图纸一份（建筑平、立、剖图纸及总平面图，注：用于核对，立即退回）；八、环境影响报告：环保局（注：一般委托有资质的环保公司办理）1、建设单位申请报批项目环评文件的申请书。
报规报建手续及所需资料
规划手续办理流程及所需要提供的资料一、办理项目选址意见书1、建设项目选址的书面申请(2份）；2、现状地形图纸及电子文件（需有测绘资质章）；3、项目的可行性研究报告(原件、复印件);4、环境评估报告及市环保局的批复文件(原件、复印件）；5、土地权属证明（土地预审文件：原件、复印件)；二、办理建设用地规划许可证（一）设计方案审查阶段：1、方案审查书面申请（1份，附格式样本)；2、现状图(测绘院盖章蓝图1份，附电子版文件)；3、总平面图（蓝图,叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章;附电子版文件）；4、规划文本(包括彩色平面图、鸟瞰图及单体工程设计方案等内容及电子版文件）；5、计委批文（立项批文，原件1份,复印件1份）;6、土地预审文件或建设用地成交确认书（原件出示，留复印件1份）；7、视项目性质及情况提供环评报告及批复原件（留复印件1份）.（二）许可证办理阶段1、建设用地规划书面申请（1份，附格式样本);2、总平面图、竖向规划图、定位图、管线综合图、停车规划图；（总平面图、定位蓝图各6份，成套的蓝图2份，全部叠成A4大小、手风琴样式,留出装订线及露出图标,盖单位公章；附电子版文件);3、彩色平面图、鸟瞰图（打印A4彩图各一份，附电子版文件);4、土地出让合同（原件出示，留复印件1份）;5、环评报告及批复原件（原件出示，留复印件1份）;其它材料视情况根据要求提供。
三、办理建设工程规划许可证（一）设计方案审查阶段：1、方案审查书面申请（1份，附格式样本）；2、土地权属证明（出示土地证原件，留复印件1份）；3、计划批文（复印件1份)；4、建筑施工方案图（平、立、剖面图电子文件)；5、所报单体效果图(电子文件);6、批准的总平面规划（电子文件）；7、彩色平面图及鸟瞰图（电子文件）。
（二）许可证办理阶段1、建设工程规划书面申请（1份，附格式样本）;2、建筑施工图（平、立、剖面图各2份，并全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标,盖单位公章；附电子版文件）；3、所报单体效果图（A4彩图1份）;4、批准的总平面规划图（1份);5、彩色平面图及鸟瞰图A4彩图1份）；四、办理建设工程开工验线1、开工验线申请书；2、《建设工程规划许可证》及附图（含复印件）。
上海市建设工程报建表
建设工程报建申请须知上海市建筑业管理办公室根据《上海市建筑市场管理条例》，具体负责建设工程报建的受理和审查工作。
一、受理依据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国合同法》《上海市建筑市场管理条例》有关建筑市场管理和建设工程招标投标的法律、行政法规。
二、建设工程报建1、受理范围市立项工程、市重大工程、国务院各部委立项工程、本市优秀历史建筑保护工程等总投资额100万元及以上的建设项目。
国务院和上海市国有资产监督管理委员会所辖企业(集团公司)立项，总投资额100万元及以上的建设项目。
其他企业(集团公司)立项、总投资额100万元及以上建设项目，可自行选择项目所在区(县)或市建筑业管理部门报建。
2、工程报建应携资料(1)《上海市建设工程报建表》；(2)企业法人营业执照（副本）及有关证明复印件（提供原件复核）；(3)建设单位组织机构代码证复印件（提供原件复核）；(4)建设工程立项的批准文件复印件（提供原件复核）；(5)有与建设工程相适应的资金证明（工程项目专用账户银行开户回执复印件，提供原件复核）；(6)法定代表人委托书（委托经办人办理报建）；(7)经办人身份证复印件（提供原件复核）；符合《工程建设项目自行招标试行办法》(国家计委第5号令)规定，由建设单位自行组织招标的，还需携带：(7)《上海市建设单位工程专业技术人员和管理人员备案表》；(8)专业技术人员和管理人员技术职称证书复印件（提供原件复核）；(9)专业技术人员和管理人员公积金、养老保险金证明。
3、受理时限：资料符合要求的，当场办理报建手续并发给上海市建设工程项目IC卡。
三、网上受理内容可通过上海建筑建材业网站查询。
四、建设工程报建审查工作接受社会监督，可通过上海建筑建材业网站“信访投诉”栏目进行投诉。
上海市建设工程报建表注：建设单位填写本表一式二份，双框部分由受理部门填写。
农村建房报建流程表
农村建房报建流程表
农村建房报建流程在不同地区可能有所不同，以下流程仅供参考：
1. 由建房户向村委会提出建房申请，填写《农村个人建房申请、审核表》。
2. 村委会审核同意并签字盖章。
3. 向乡乡建力提出申请。
4. 乡建办工作人员实地踏看以及同意建房。
5. 到乡乡建办领取房屋建设申请表。
6. 经乡建办签字同意。
7. 乡主管领导签字盖章并核实同意。
8. 交县规划建设局审批。
9. 建房户领取产权证。
以上流程仅供参考，具体流程可能因地区和政策差异而有所不同，建议咨询当地村委会或规划建设局获取详细信息。
农村建房报建流程表。
建筑工程报建报批手续办理全过程
建筑工程报建报批手续办理全过程::办理流程::用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证用地办事程序一）、征（使）用地程序和收费标准1．征（使）用农村集体所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。
2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；（5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收；（6）建设用地审批公告费：12000元/宗；（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。
（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴费。
报建流程及所需资料
项目报批报建程序1目的规范项目事务管理全流程，科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。
2适用范围适用于公司各项目报批报建等业务的过程管理。
3职责3.1项目事务部门主要职责：3.2严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证；4工作程序（工作流程详见附页流程图）4.2工作流程4.3规划业务分类及申报材料（支持性文件）:（一）申办房地产开发企业暂定资质所需资料1、申办房地产开发暂定资质的请示；2、房地产开发企业资质申报表；3、《国有土地使用证》(核原件，交复印件)；4、《建设用地规划许可证》(核原件，交复印件) ；5、公司营业执照副本，法定代表人身份证(核原件，交复印件)；6、公司章程(核原件，交复印件)；7、有效的资信证明《验资报告或审计报告》(核原件，交复印件)；8、有职称的建筑（中级不少于1个）、结构（中级不少于1个）、财务、房地产及有关经济类，持有资格证书的专业管理人员7人以上，其中专职会计人员不少于2人，企业专业技术人员劳动合同（有劳动主管部部门鉴证，复印件加盖单位公章）；(资格证和身份证复印在同一张纸上) (核原件，交复印件)；9、房地产企业资质管理部门认为需要出示的其他文件。
（二）办理《建设项目选址意见书》申报材料：1、申请表2、建设项目批文、可行性研究报告和相关部门意见3、拟选用地规划布置图（绘制在1：500现状地形图上、附光盘），重要项目需提交规划选址论证意见4、申请单位执照及法人身份证明5、具体项目还需提交的材料申报材料：1、申请表2、建设项目批文、可行性研究报告和相关部门意见3、拟选用地规划布置图（绘制在1：500现状地形图上、附光盘），重要项目需提交规划选址论证意见4、申请单位执照及法人身份证明5、具体项目还需提交的材料（三）办理建设项目规划设计条件告知书申报材料：1、申请表或委托函2、建设用地红线图（绘制在1:500现状地形图上、附光盘）3、建设项目批文和相关部门意见4、具体项目还需提交的材料（四）办理《建设用地规划许可证》申报材料：1、申请表2、建设用地规划布置图（绘制在1:500现状地形图上、附光盘）3、《建设项目选址意见书》、规划设计条件告知书4、建设项目批文，国土、环保等相关部门意见5、申请单位执照及法人身份证明6、具体项目还需提交的材料（五）办理总平面规划方案审查申报材料：1、申请表2、总平面规划方案图（一式二份，附光盘，绘制在我局出具的1:500现状地形与规划图上，需提交二个以上不同布局、不同风格的规划方案并按规定提交鸟瞰图或模型；设计招标项目需提供方案中标通知书和评审意见）3、《建设用地规划许可证》及附件、《国有土地使用证》及土地出让合同4、规划设计条件告知书及相关部门意见5、具体项目还需提交的材料6、申请单位执照及法人身份证明（六）办理管线综合审查申报材料：1、申请函；2、经批准的总平面规划设计方案图纸；3、管线综合规划方案图；4、经办人身份证明和联系电话（七）办理单体建筑设计方案审查申报材料：1、申请表2、单体建筑设计方案图（一式二份、附光盘：需提交二个以上不同风格的建筑设计方案并按规定提交效果图或模型）3、具体项目还需提交的材料（八）办理《建设工程规划许可证》申报材料：1、申请表2、单体建筑施工图及结构基础平面图（一式三份、附光盘）3、《建设用地规划许可证》及附件，《国有土地使用证》，立项批文、环评意见等4、经批准的总平面规划方案、单体建筑设计方案及施工图纸设计审查批复5、申请单位执照及法人身份证明6、具体项目还需提交的材料（九）办理《建设工程规划验收合格证》申报材料：1、申请表2、工程竣工图（一式二份、附光盘）3、《建设工程规划许可证》及附件，规划放线、验线单4、规划验收实测成果5、申请单位执照及法人身份证明6、具体项目还需提交的材料（十）办理建设工程预算审核手续1、工程预算书；（原件，建设工程造价咨询公司编制）2、外地造价咨询公司需提供资质证书及备案资料；（复印件）3、经办人身份证明及联系电话。
报建流程及所需材料
报建流程及所需材料一、建立工程选址意见书必须材料1、建立工程选址申请表一式两份〔有关部门意见要盖章确认〕；2、建立工程位置图〔有坐标〕；选择材料3、工业工程需附预审意见。
4、有变更的需提交单位申请并附原意见书。
办理部门：相城区行政中心规划局窗口：67591859二、立项1、备案工程[企业投资"省政府核准的投资工程目录〔2004年本〕"以外的不使用政府性资金的鼓励类、允许类工程〔执行"产业构造调整指导目录〔2011年本〕"〕。
其他另有规定的，从其规定。
]⑴备案申请；⑵企业投资工程备案申请表；⑶节能登记表〔报告表、报告书〕，按"相城区固定资产投资工程节能评估和审查实施方法"〔相发改发〔2012〕38号〕执行，下同；⑷营业执照〔工商名称核准书〕复印件；⑸新增建立用地工程预审结果通知书〔企业土地证复印件〕；⑹属国家规定实行许可证生产、经营管理的工程，需要提交相关部门出具的初审意见；⑺根据有关法律、法规、规章规定应提交的其他文件。
2、工程核准[企业投资"省政府核准的投资工程目录〔2004年本〕"以的不使用政府性资金的工程。
工程总投资3000万美元以下〔不含3000万美元〕外商投资的鼓励类、允许类工业工程〔执行"外商投资产业指导目录〔2011年修订〕"〕。
]⑴工程核准申请；⑵工程申请报告〔具备相应专业围的丙级以上工程咨询资格的机构编制，或根据工程申请报告编制通用文体，到达相应深度条件下自行编制〕；⑶规划部门选址意见〔设计要点〕；⑷国土部门出具的用地预审意见〔房地产工程提供土地拍买合同、成交确认书、补充协议〕；⑸环保部门环境影响评价文件的审批意见；⑹节能登记表〔报告表、报告书〕，公共建筑节能按〔住建规〔2012〕5号〕执行；⑺营业执照复印件；⑻外资工程提供：外资批准书、董事会决议；⑼根据有关法律、法规、规章规定应提交的其他文件。
(完整版)建设工程项目报建表
法定代表人：
经办人：
电话：
建设单位：
（章）
年月日
报建管理机构审核意见：
年月日
建设工程项目报建表
编号：招第（）号
建设单位
工程名称
工程地点
工程规模（结构、
层数、面积）
项目总投资
总投资约万
当年投资
万
资金来源
政府投资％；自筹100％；贷款％；外资％
批准文件名称批准立项机关来自文号发包方式固定单价承包
工程筹建情况：（城建手续、施工图、资金、现场情况）
城建手续已办理，施工图已审查，资金已到位，现场“三通一平”，具备开工条件。
法定代表人：
经办人：
电话：
建设单位：
（章）
年月日
报建管理机构审核意见：
年月日
建设工程项目报建表
编号：招第（）号
建设单位
工程名称
工程地点
工程规模（结构、
层数、面积）
项目总投资
总投资约万
当年投资
万
资金来源
政府投资％；自筹100％；贷款％；外资％
批准文件名称
批准立项机关
文号
发包方式
固定单价承包
工程筹建情况：（城建手续、施工图、资金、现场情况）
建设工程报建手续办理要点
建设工程报建需具备条件：1、项目已列入大型居住区项目目录；2、项目立项批复已获准或获得上级部门的其他证明材料。
提交和携带材料：1、《上海市建设工程报建表》；注:在完成网上申报后，打印带条形码的《报建表》。
2、建设单位相关资料：1）建设单位企业法人营业执照副本复印件（携带原件复核）；2）工商出具的企业《档案机读材料》原件；（注：国有及国有资产控股企业不需携带。
）3）组织机构代码证副本复印件（携带原件复核）；3、法定人代表人身份证复印件；委托办理的：经办人身份证复印件（携带原件复核）和加盖单位公章的法定代表人委托书。
4、项目立项批文或大型居住社区项目开发《意向书》或《备忘录》和经核定的当期开发项目《项目开发范围和规模核定单》，（办事时无立项批文，需事后备案）。
*5、工程项目专用帐户银行开户回执复印件（携带原件复核）。
（注：以上带“*”的材料可事后备案。
）办理部门：项目所在区县受理服务中心办理。
办理时限：当场办理。
办理结果：1、领取建设工程项目卡；2、领取《报建告知单》；3、可直接发包项目领取：《上海市建设工程勘察项目非招标发包登记表》（可网上下载填写）《上海市建设工程设计项目非招标发包登记表》（可网上下载填写）《上海市建设工程监理项目非招标发包登记表》（可网上下载填写）《上海市建设工程施工项目非招标发包登记表》（可网上下载填写）《上海市建设工程勘察中标（交易成交）通知书》《上海市建设工程设计中标（交易成交）通知书》《上海市建设工程监理中标（交易成交）通知书》《上海市建设工程施工中标（交易成交）通知书》。
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建筑工程项目报建流程图
建设单位
立项申请
发展计划局、建设单位主管部门、财政局、工商管理局
办理《建设用地规划许可证》蓝线图、规划总平面图城乡规划局
国土资源局
建设局
建筑艺术评审委员会
建设交易服务中心
水电消防报建
市供电公司（基建用电报建）
消防局（建筑工程消防设施报建）
市自来水公司（施工用水报建）
环保气象人防地震市政规划等报建人防办（防空报建）
城乡规划局（审批建筑方案图）
环保局（申领施工噪声排放许可证）
市政局（园林绿化、环卫设施报建）
气象局（防雷设施设计审核）
地震局（工程抗震设防要求审批）
质监站（管道煤气、中转气站告知手续）施工图审查
建设局
申领建筑工程规划许可证、审查施工图城乡规划局
项目新开工审批
发展计划局
建设单位主管部门
财政局
地税局
开户银行
工程发包
建设工程交易服务中心
缴交散装水泥、非粘土砖、农民工工资、工程款支付保证押金建设局
申报施工许可证
建设局
申报质量、安全监督
质监站
安监站
核发施工许可证
建设局
永久用水、用电报建
市供电公司（用电）
市供水公司（用水、排污）
竣工验收
消防局（建筑工程消防合格证）
气象局（防雷设施验收合格证）
人防办（地下室验收报告）
环保局（建筑行业环境保护验收申请表）
安监站（安全评价书）
市政局（园林绿化、环卫设施验收）
城乡规划局（建筑工程竣工验收）
竣工验收建设单位、施工队、监理、设计、勘察
验收监督质监站（质量监督及验收监督报告）
验收备案表
质监站
入住许可证（商品房）环境综合验收合格证建设局
建设工程备案
质监站
移交档案、可读性建筑工程规划许可证
规划验收
城乡规划局
建筑工程建设档案备案
建设工程档案局
核发房产证
国土局
建筑工程项目报建流程图
立项申请
发展计划局（招商办）、建设单位主管部门、财政局、工商管理局办理项目选址
规划局
办理项目选址环保批文
规划局
办理《建设用地规划许可证》蓝线图、规划总平面图城乡规划局
办理土地出让合同
国土资源局
勘察、设计委托备案书
建设局
建筑设计方案评审
建筑艺术评审委员会
勘察、设计、监理施工招投标备案、登记
建设交易服务中心
水电消防报建
市供电公司（基建用电报建）
消防局（建筑工程消防设施报建）
市自来水公司（施工用水报建）
环保气象人防地震市政规划等报建人防办（防空报建）
城乡规划局（审批建筑方案图）
环保局（申领施工噪声排放许可证）
市政局（园林绿化、环卫设施报建）
气象局（防雷设施设计审核）
地震局（工程抗震设防要求审批）
质监站（管道煤气、中转气站告知手续）
施工图审查
建设局
申领建筑工程规划许可证、审查施工图
城乡规划局
项目新开工审批
发展计划局
建设单位主管部门
财政局
地税局
开户银行
工程发包
建设工程交易服务中心
缴交散装水泥、非粘土砖、农民工工资、工程款支付保证押金建设局
申报施工许可证
建设局
申报质量、安全监督
质监站
安监站
核发施工许可证建设局
永久用水、用电报建
市供电公司（用电）
市供水公司（用水、排污）
竣工验收
消防局（建筑工程消防合格证）
气象局（防雷设施验收合格证）
人防办（地下室验收报告）
环保局（建筑行业环境保护验收申请表）
安监站（安全评价书）
市政局（园林绿化、环卫设施验收）
城乡规划局（建筑工程竣工验收）
竣工验收
建设单位、施工队、监理、设计、勘察
验收监督
质监站（质量监督及验收监督报告）
验收备案表
质监站
入住许可证（商品房）环境综合验收合格证建设局
建设工程备案
质监站
移交档案、可读性建筑工程规划许可证
规划验收
城乡规划局
建筑工程建设档案备案
建设工程档案局
核发房产证
国土局
归档内容
注：△表示报送上海市城建档案馆
一、前期文件部份
（一）综合性文件
1．领导讲话，重要会议记录、纪要、考察、调查报告，专家建议文件2．有关请示、批复、批准等文件
3．合同、协议招标、投标等文件
4．动拆迁文件（含私房产权证）
5．建设工程项目涉外文件
（二）立项依据性文件
1．项目建议书及批复△
2．可行性研究报告、环境影响报告及批复△
3．设计（计划）任务书及批复△
4．建设用地选址意见书及批复（附图）△
5．国家土地使用证及地形图（附原房屋权属证明及拆房证明文件）△
6．国有土地使用权转让、抵押等文件，以及前期批租文件△
7．建设用地规划许可证及核准的地形图△
8．建设工程规划许可证及核准的建筑工程位置地形图及总平面图△
9. 城建档案、环保、卫生、消防、人防等审核文件△
二、设计技术文件部份
1．工程水文、地质勘探报告及地质图△
2．规划设计文件（指小区以上的建设项目）
3．设计图
（1）初步设计（或方案设计）和工程总概算
（2）施工图设计及工程预算
4．工程结构设计计算书及说明书△
注：如用计算机设计计算时，则报送设计参数、计算公式（或源程序）及运算结果三、施工技术文件
A．综合文件（管理性）
1．施工合同
2．施工预算
3．开、竣工报告△
4. 工程质量事故报告表及处理记录△
5. 重大工程质量责任人登记文件△
B. 测量类文件及沉降观测△
1.施工定位测量△
2.工程沉降,位移观测记录△
3.工程测量成果资料(边界、标高、测设、导线、水准点等）△
C.桩基类文件△
1.桩施工记录△
2.桩标高偏差和位移实测记录△
3.桩加固处理记录△
4.桩检测报告△
5.围护结构及设计说明△
6.其它地基、基础处理记录△
7.桩基竣工报告△
D.质评类文件
1. 单位工程外观、实测、内业资料综合评分表质量综合评定表△
2. 分项、分部工程质量验收证明书（桩基、基础、主体等）△
3. 电梯分部工程质量验收证明书△
4. 烟(风)道,垃圾道检查记录表
5. 地基验槽记录△
6. 隐蔽工程验收记录
7. 单位工程观感质量评定表
E. 施工材料质量保证文件
1．原材料汇总表及质量证明单、试验报告
（1）水泥、砂、石、钢筋、焊条
（2）防水、防腐、隔热保温材料
（3）特殊木材
2．施工试验汇总表及试验报告
（1）砂浆级配通知单，试块抗压试验
（2）混凝土级配通知单（或出厂通知单）及抗渗、抗压试验（3）钢筋焊接试验
（4）砂垫层环刀测定
（5）回填土密实度测定
（6）防水工程试水试验
3．预制构件明细表及合格证、试验报告
（1）钢筋混凝土构件、钢构件
（2）钢门窗、木制门窗
F. 设计变更依据性文件△
1. 设计变更依据性文件汇总表△
2．设计变更通知单△
3．业务联系单△
4．技术核定单△
5. 工程师指令△
6. 工程会议纪要△
G.监理文件△
1. 监理合同△
2. 工程质量、安全、文明施工事故的处理方案报审单及处理过程和结果△
3. 各施工阶段的质量评估报告△
4. 工程质量评估报告△
四.竣工验收文件及竣工图△
（一）竣工验收文件
1.工程竣工验收备案文件△
(1)建设工程竣工验收备案表△
(2)建设工程竣工验收报告△
(3)勘察单位工程质量检查报告(合格证明书)△
(4)设计单位工程质量检查报告(合格证明书)△
(5)施工单位工程质量检查报告(合格证明书)△
(6)监理单位工程质量检查报告(合格证明书)△
(7)上海市建设工程档案审核意见书△
(8)上海市建设工程竣工验收备案质量终身责任人登记文件△
2.工程决算及审价报告(汇总表)△
3.上海市建设项目(工程)档案验收合格证△
4.上海市建设工程竣工规划验收合格证明(含竣工规划验收测量成果)△
5.上海市房地产权证(含房屋土地测绘技术报告书)△
6. 各专业竣工验收鉴定证书△
（包括：消防、环保、卫生防疫、环卫、劳动保护、电梯等专业）
7.其它项目竣工验收文件△
（二）现场声像资料
1．工程现场原地物、地貌和建成后建（构）筑物的照片、录像△
2．重大工程建设全过程的照片和录像△
（三）竣工图
（A）建筑工程
1．总平面布置图△
2．建筑、结构竣工图（含桩位竣工图）△
3．大型设备基础竣工图△
4．电力、照明、给水、排水、煤气、通讯、暖通、监控、电梯等专业竣工图△5．建设用地范围内地下综合管网（含管线接口位置）△
地下管线工程
1．总平面布置图△
2．管线平面竣工图△
3．大型管线应补充纵横断面竣工图及附属设备图。
△如：
（1）管径≥500毫米的输水管、输气管、电力排管
（2）管孔≥24孔的电讯导管、管线隧道
（3）管线隧道尚应补充基础图及结构图△
4．交叉路口纵横管线较多的地下管线工程要补充竖向纵横管位断面竣工图△
（如：管线工程在铺设的区段中，发现与其他管线相交时，应将其管线的名称，三维坐标及管材性质、数量……等标注在竣工图上）。