福利房、房改房、集资房、经济适用房、团购房区别
我国保障性住房主要分类及对比
我国保障性住房主要分类及对比自1994年我国首次明确了经济适用住房的社会保障性质以来，我国保障性住房体系经历了以经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房（简称“公租房”）、棚改房和保障性租赁住房、共有产权住房等为主的保障性住房供应形式。
一、经济适用住房1994年12月，建设部、国务院住房制度改革领导小组以及财政部联合颁布《城镇经济适用住房建设管理办法》，成为经济适用住房建设的纲领性文件，标志着我国现代化住房保障体系开始建立。
《城镇经济适用住房建设管理办法》明确提出以中低收入家庭住房困难户为供应对象，加快经济适用住房建设；建设资金主要来源于地方政府用于住宅建设的资金、政策性贷款及其他资金。
1999年4月和2006年5月分别出台了《城镇廉租住房管理办法》和《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,将廉租房和限价房作为补充住房保障体系的重要一环。
受益于政策加持，我国经济适用房投资在住宅投资中的占比持续上升，直至1999年占比达16.56%，成为我国住宅投资的重要推动力量。
但此后，我国经济适用房投资占比持续下降，截至2007年降至4.56%，部分城市甚至停止经济适用房的建设，究其原因：1、随着商品住房市场的兴起和成长，多数家庭逐步实现购买或承租普通商品住房，对经济适用房的需求下降；2、部分城市提出了经营城市的理念，以出让土地获利，导致建设经济适用房的积极性逐步减弱；3、部分地区政策落实不到位，实际效果偏离预期，形成贪腐问题。
二、公租房（包含廉租房）2007年8月，国务院出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。
初步形成了包括廉租住房、经济适用房等主要形式的住房保障制度和建设思路。
2010年出台的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，成为我国公租房和棚户区改造发展的标志性文件。
《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，正式将廉租房和公租房并轨执行，公租房成为租赁型住房保障的核心。
此阶段就发展来看，主要问题是：1、2008~2013年，我国保障性安居工程新开工约3,700万套，基本建成约2,400万套；其中棚户区改造新开工1,600万套，剩余为以公租房（包含廉租房）为主的其他类型保障性安居工程项目；2、中央支持方面，2009~2013年，中央财政支出中保障性安居工程支出规模整体保持增长趋势，其中对公租房、棚户区改造、廉租房等支出力度相对较大，合计占各期保障性安居工程支出的比重均在60.00%以上；3、整体来看，由于廉租房和公租房具有很强的民生属性，盈利能力不佳，导致市场主体进入门槛高、财政负担重，后期发展趋势弱于棚户区改造。
房地产名词解释大全
最新房地产名词解释大全经济适用房：是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅.由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收;出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
房地产交易:是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。
房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
交易过户套数：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。
交易过户面积：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积.交易过户金额：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。
租赁金额：是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。
契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋.营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
营业税附加:是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋.保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。
房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用.房屋权属登记费：是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用. 其他：指不属于以上类别的其他税费，如土地收益金、土地出让金等.应征：是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。
实征:指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。
公共租赁住房与福利分房的区别及应注意的问题.pdf
一、问题的提出当前，各地政府均在加快保障性住房的建设进程。
截至2011年7月底，全国城镇保障性住房和各类棚户区改造住房开工建设721.8万套，开工率为全国任务的72%。
其中，重点是大规模建设公共租赁住房（以下简称“公租房”）。
随着公租房（以下含廉租房）建设的逐步推进，即将迎来大规模的配租。
各地也在抓紧制定公租房配租与管理的相关政策和措施（包括准入、分配、退出和租金制定及调整等）。
值得注意的是，在先期进行的公租房配租中，一种新的不公平正在滋生并有愈演愈烈的趋势，即以各种借口和理由将公租房直接分配给公职人员或本单位（企业）职工。
这种借保障性住房之名行福利分房之实的行为必将造成新的不公平，并已在社会上引起质疑和诟病。
究其原因之一，是各级政府并未深刻理解和把握作为住房保障体系中的公租房和行政福利体制下的福利分房的区别。
二、我国城镇住房制度改革回顾（一）我国城镇住房制度改革的缘由改革开放前，与我国计划经济体制相适应，住房被定位为国家（单位）向职工提供的一种福利，其商品属性未得到承认。
相应的，以国家（单位）统包、无偿分配、低租金、无限期使用为主要特征的实物福利分房制度在城镇住房领域中处于主导地位。
福利分房制度使广大群众获得较为公平的居住权利和低水平的住房保障，但这种住房的租金低，在财政上难以为继，形成了恶性循环。
再加上文革十年中住房建设基本停滞，上世纪70年代末城镇居民居住条件不足的矛盾已经十分突出，甚至出现了全国范围内的“房荒”，这一亟待解决的社会问题得到了党和政府的高度重视。
1978年起，以“出售公房”、“租金改革”和“住房商品化，实行综合开发、有偿转让和出售”为主要内容的城镇住房制度改革逐步启动和推进。
（二）城镇住房制度改革的目标1994年国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发[1994]43号，以下简称“43号文”）中明确提出城镇住房制度改革的根本目的是：“建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求”。
房地产开发相关术语
房地产开发相关术语房地产名词【解困房】解困房，指各级地方政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修于解决特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房。
【平价房】平价房是掼以成本加上3%管理费作为销售价格向大多数中低收家庭提供的住宅。
成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。
【集资房】集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。
个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
【公有住宅】公有住宅，在我国也称公产住房、国有住宅。
它是指由国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。
公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。
【私有住宅】私有住宅又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。
在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，公有住宅也就转为私有住宅。
随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比重将会随房改的推进而不断提高。
【新建公有住宅？什么是公有旧住宅】新建公有住宅指由政府或国有企业建造，还未曾使用的住宅。
公有旧住宅，指已分配出租给职工使用并根据房改要求以后将在市场出售的公有住宅，公有旧住宅一般以标准价或成本价出售，现租住户有优先购买权。
【单元式住宅】单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。
单元式住宅的基本特点：（1）每层以楼梯为中心（又叫梯间式住宅），每层安排户数较少，各户自成一体。
（2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。
福利房、房改房、集资房、经济适用房、团购房区别
一、福利房这是计划经济制度的产物,以单位福利的形式,分配给个人的房.福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。
福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里。
福利房是指事业单位或企业单位集体利用公积金建造的房屋，单位分配的福利房不必全额购买，有可能是部分购买的。
最近很多企事业单位的福利房在完善产权后目前正在进行住房补贴，是国家的统一行动。
以后不会再有福利房了二、房改房房改房又可以叫做已购公房。
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
1．房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
2．房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
3．在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
4．购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。
出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房三、经济适用住房经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。
房改房产权如何界定 怎样界定房改房产权
房改房产权如何界定怎样界定房改房产权房屋产权房改房的意思是城镇的职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
房改房过户需要的费用包括契税、印花税等。
房改房的产权归属一、房改房的产权归属房改房较开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。
后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。
而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。
一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。
职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。
但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。
二、房改房产权的年限有吗（一）在《房屋权证》上，没有土地使用年限。
如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。
具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。
（二）土地证没有年限，说明该房改房的地还是划拨土地。
当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。
（三）根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。
（四）但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
房产证上面的性质介绍
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
经济适用住房
经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。经济适用住房建设用地，实行行政划拨方式供应。经济适用住房的价格实行保本微利原则。经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费减半征收；小区外基础设施建设费用由政府负担。有特定对象，是无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；市、县人民政府确定的供应对象等。2004年建设部、国家发改委[2004]77号《经济适用住房管理办法》也规定集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定，严格执行。经济适用房允许买卖方面国家是有限制的，一般情况是五年以后才能上市交易和抵押，所以遇见该类住房是请认真核实。
你不可不知的房产证性质
作为客户经理，我们在实际操作中常常会遇到这种性质的房产证，我们遇见最多的是商品房，其他的种类不常见，所以很多客户经理对其了解不够，下面我简答介绍一下吧！
商品房
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房是可以允许上市交易和抵押的，所以这种房子拿来抵押是最好的！
按经济形态划分的9类住宅
按经济形态划分的9类住宅1.商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外资投资企业)开发经营的住宅。
它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅。
商品房的销售由市场决定其价格。
2.经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适1.商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外资投资企业)开发经营的住宅。
它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅。
商品房的销售由市场决定其价格。
2.经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的随能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。
经济适用房包括安居房、解困房。
3.微利房微利房是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。
4.安居房安居房是指实施国家"安居工程"而建设的住房(属经济适用房一类)，是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是4平方米以下特困户的销售价格低于成本,由政府补贴的非营利性住房。
5.解困房解困房，是指在实施安居工程之前或δ实施安居工程的城镇，政府为解决当地住房特困户的困难而专门修建的住房。
它只售给经审查符合条件的住房困难户和无房户。
6.房改房房改房，是指按照单λ分房原则，已经分配的执行国家规定的房改标准出售的住房。
7.集资房是指改变住房建设由国家和单λ全包的制度，实行政府、单λ、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。
职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
房屋性质分类
房屋性质分类请用ctrl+F搜索你想要查找的关键字词房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
微利房：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。
其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
我国城市住房改革论文
我国城市住房改革论文【摘要】近及年来我国的房地产业发展迅速，其中商品房功不可没，但随着经济的发展，商品房的价格也由原来的数值上升到今天令中国很多的工薪阶层望而却步的层面。
1. 当代城市居民住宅两大类型——商品房与经济适用房的类型特点与需求群体1.1城市居民住宅分类当代城市居民住宅类型有多种分类方式，根据产权性质一般可大致分为商品房、房改房、动迁房、经济适用房、安居房、解困房、集资房等类别。
现在数量最多、范围最广的两大类别就算是商品房和经济适用房了。
1.2 商品房的类型及社会需求群体商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。
由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以商品房是80年代以后才出现的。
商品房的主要分类有以下两种：（1）内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
（2）外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
商品房面向的消费群体范围很广，只要是年满18周岁的正常自然人，拥有中国合法户籍以及购房所需资金就可以购房。
面对消费能力不均等的购买者，准确的了解消费者的需求是房地产商竞争制胜的必经步骤之一。
有学者对商品房购房群体市场进行了戏份研究，根据生活方式的不同将商品房购房群体划分为四个群体：工作积极群、社交休闲群、家庭自我群、中庸理性群。
工作积极群关注工作发展以及事业成就，职业以公司员工、公务员为主，家庭结构以已婚无子女为主。
针对商品房购买偏好，该群体较其他群体关注的因素较多，关注程度处于中间偏高，由于生活重心以工作为主，因而最关注商品房的地理位置。
获取信息的途径主要是通过亲朋介绍以及房地产经纪公司等专业机构。
集资房与经济适用房的区别
集资房与经济适⽤房的区别经济适⽤房是保障性住房之⼀，经济适⽤房中保障城镇低收⼊家庭住房需求的房屋，经济适⽤房由政府主导开发的，符合条件的家庭可以申请购买经适房，那么集资房与经济适⽤房有什么区别?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
集资房与经济适⽤房的区别集资房与经济适⽤房相⽐，既有相同点，⼜有不同点。
其相同点主要表现在经济适⽤房享有的优惠政策集资房也完全享有，⽽且⼆者在供应对象上、建设标准⽅⾯也是⼀致的。
其不同点主要是：1、产权性质不同：集资房与经济适⽤房的产权不同。
集资房有两种产权：经济适⽤住房产权和房改房产权，即：如果职⼯按照房改政策购买了集资房的话，那么其产权性质属于房改房产权，但如果购买的价格⾼于当年的房改成本价，其产权性质则为经济适⽤住房产权。
2、价格不同：由于集资建房单位与职⼯之间不存在买卖关系，⽽是集资合作建房关系，因此，集资建房不存在销售问题，职⼯可免交部分税费，所售价格只是建造房屋的价格，不包含利润;⽽经济适⽤住房的价格中包含3%的利润，即由房屋建造成本价格再加3%的利润构成。
《经济适⽤住房管理办法》第⼆⼗条 确定经济适⽤住房的价格应当以保本微利为原则。
其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适⽤住房主管部门，依据经济适⽤住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。
房地产开发企业实施的经济适⽤住房项⽬利润率按不⾼于3%核定;市、县⼈民政府直接组织建设的经济适⽤住房只能按成本价销售，不得有利润。
第三⼗五条 单位集资合作建房是经济适⽤住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适⽤住房的有关规定严格执⾏。
单位集资合作建房应当纳⼊当地经济适⽤住房建设计划和⽤地计划管理。
买集体产权房的注意事项1、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。
2、以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到你的要求，要求房东写书⾯材料!3、产权登记这是买卖双⽅在售房过程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不可少的⼀环。
福利房是什么
福利房是什么
文章摘要：在房产市场上是有很多不同的房屋类型，其中福利房就是一中，不过福利房也是保障性住房，那么福利房是什么?
福利房亦称优惠房或房改房，指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。
福利房属于单位对员工的一种福利待遇，职工单位一般将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，对购买的房屋享有部分产权或全部产权。
福利房与房改房的区别有哪些
1、房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。
房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。
2、福利房是计划经济时期的产物，是指单位给职工直接分房。
现在已不存在，国家现行法律早已取消福利分房。
3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房。
即公房私有化。
集资房是现在的产物，指现在的某些国有企业事业单位拿出一块地来，单位出一点，愿意集资的职工也拿出一点。
4、福利房多半是产权房，是单位分配给个人的福利用房，这种房有完全产权的，也有部分产权的。
也有的土地证办不下来的。
也有两证都办不下来的。
原因多种多样，有的土地原是工业用地，现在改为居住用地，未获批准，有的虽能改为居住用地，但单位欠交土地使用出让金等等。
5、房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的，有的是使用权的，在购买是若是产权的就要交土地出让金，这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取。
安置房与经济适用房区别在哪？到底能买吗？
安置房/经济适用房/区别在哪？到底能买吗？我们先来弄明白安置房和经济适用房的区别在哪里？安置房：首先在房屋属性上其实只是政策的一个区分对象，本质没有太大差别拆迁安置房安置对象是：特定的动迁安置户，既包含城市居民拆迁户，也包括征地拆迁农户。
安置对象的经济条件以及贫富差距是不一的。
说白了安置房既有有钱的安置，也有没有钱的安置；经济适用房：供应对象是城市和政府所在地的家庭收入、住房状况符合规定条件的特定家庭，主要是收入和住房都比较困难的“双困”家庭。
、备注：如果片面地将拆迁安置房一律视作经济适用房，显然违背了经济适用房政策初衷。
只有符合“双困”条件的拆迁安置户，才可以申购经济适用房。
定价区别：拆迁安置房：定价中包含着政策补偿因素，定价相对较低，一般低于市场定价，有的甚至低于成本价。
经济适用房：定价除土地供应是划拨外，还对经济适用房项目利润率也作了严格规定，对价格进行控制，政府不另外补贴。
税收区别：拆迁安置房：一般不享受税收优惠政策，只有针对“双困户”供应销售的拆迁安置房、属于经济适用房范围内的，享受相关的税收优惠政策。
经济适用房：享受税收政策，对营业税、城镇土地使用税、印花税等税种作了减免。
两者执行不同的税收政策。
那么我们来聊聊这两种房子到底可以买卖吗？通常安置房有两类：一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
二是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
所以我们在买卖过程当中一定要弄明白您所购买的安置房到底属于哪种？有没有拿到拆迁安置房产证，有没有进行产权登记？如果此房屋进行了产权登记且已经拿到拆迁安置房产证那么可以正常交易，反之则不能。
经济适用房：国家规定对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。
房改房包括哪些性质的房子？
房改房包括哪些性质的房子？房改房有什么特点?一、购房主体的特定性：一般而言，享受价格优惠的购买人仅限于售房单位的职工。
不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
二、购房的限定性：公有住房的出售对象是家庭，并以家庭成员同意购买为前提，且每一个家庭只能享受一次。
三、房价的福利性和优惠性：房改房具有福利补助性和政策优惠性双重属性。
所谓的福利性质是因，它的价格不由市场供求关系决定，售房单位将供职工低价租住的原有住房或新建住房，按具有优惠性质的标准价或成本价出售给原居住职工和具备分房条件的职工。
房改房还有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
四、产权的制约性：是指产权的行使受原单位一定程度的限制。
出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。
如：职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场。
五、土地使用权以划拨的方式取得：因公有住房的土地使用权是以划拨方式取得，未缴纳土地出让金。
已购公有住房上市出售时，无论是以成本价还是以标准价购买的公有住房均需按规定缴纳土地出让金。
房改房交易政策有哪些规定?1.房改房交易政策已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：(1)已取得房地产权证;(2)出售的，已按揭准价或成本价付清房款;(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款;(4)交纳应分摊共有建筑面积价款;(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金;已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。
2.房改房上市交易流程(1)首先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;(2)产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;(3)拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);(4)完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);(5)用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
一类经济适用房和二类经济适用房如何区分
一类经济适用房和二类经济适用房如何区分经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：01、一类经济适用房一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款；交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。
（注：综合地价款的收取标准为：（经济适用住房的实际购房价款－该家庭最高购房总价标准）10％）02、二类经济适用房二类经济适用房：这类房产大多数是拆迁安置类房产或者回迁房，他们只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3％的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房03、一类经济适用房和二类经济适用房如何区分？①一类经适房买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。
房本上也写着以经济价购买或经济适用房。
②二类经适房房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。
04、经济适用房的过户流程A．甲乙双方在确定房屋成交价格、交房日期、过户时间后，应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。
在最后一页附件内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。
B．去门口咨询台领取网签号等待叫号。
同时可以去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交），填写表格信息。
（表格的背面有个成交价款。
这个成交价是你缴纳契税的依据。
）C．网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。
然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），用来缴纳契税。
然后凭契税票到咨询台领取登记过户的号，交纳土地出让金。
D．持相关资料办理房产过户手续。
要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑。
房产基础知识大全
房产知识大全【已购公房】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房.【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念.我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者.廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
【私房】私房也称私有住宅,私产住宅。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅。
在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅.【二手房】二手房即旧房.新建的商品房进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手“。
一些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式.购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。
【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同.在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台)的企业，其他组织和个人。
【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
【共同共有房产】共同共有房产：指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
北京房改房政策有什么规定？
北京房改房政策有什么规定？对员⼯已按标准价采购的住所，要⿎舞员⼯在⾃愿的基础上按本钱价补⾜房价款及利息。
员⼯按本钱价补⾜房价款及利息后，住所产权归员⼯⾃⼰⼀切。
最近⼀段时间，国家出台了⼀系列房屋政策，也出台了适合本地的房屋政策，北京的与他地区有什么不同呢？那么最新的北京房改房政策有什么规定吗？⼩编这⾥就为⼤家找到了关于北京房改房政策的相应规定，希望对⼤家有所帮助。
⼀、北京房改房政策1994年《国务院关于深化城镇住房制度改⾰的决定》出台前以“标准价”购买的住房，这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使⽤权、有限的收益权和处分权，可以。
1999年《建设部关于进⼀步推进现有公有住房改⾰的通知》中对此有过解释“对职⼯已按标准价购买的住房，要⿎励职⼯在⾃愿的基础上按成本价补⾜房价款及利息。
职⼯按成本价补⾜房价款及利息后，住房产权归职⼯个⼈所有。
”⼆、根据《》的规定，房屋产权以登记为准，既然房主现在是你，你就是该房屋的合法产权⼈，与其他⼈⽆关。
房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使⽤权的,在购买是若是产权的就要交,这个多少根据原产权的百分⽐不同,若是使⽤权的就要按去买取.福利房多半是产权房,是单位分配给个⼈的福利⽤房。
所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职⼯单位将公房以性货币分配⽅式出售给职⼯，职⼯以标准价或成本价购买，从⽽对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。
我国现⾏政策⿎励职⼯购买住宅，承认福利房归购买者个⼈所有。
1994年7⽉《国务院关于深化城镇住房制度改⾰的决定》 第21条规定，“职⼯以成本价购买的住房，产权归个⼈所有，⼀般住⽤5年后可以依法进⼊市场，在补交出让⾦或所含⼟地收益和按规定交纳有关税费后，收⼊归个⼈所有。
职⼯以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使⽤权、有限的收益权和处分权，可以继承。
产权⽐例按售房当年标准价占成本价的⽐重确定”。
1999年2⽉10 ⽇，建设部《关于进⼀步搞好公有住房出售⼯作有关问题的通知》再次明确：“对已按标准价出售的公有住房，各地要制定切实可⾏的措施办法，⿎励职⼯在⾃愿的基础上按成本价补⾜房价款及利息后，产权归个⼈所有”。
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一、福利房
这是计划经济制度的产物,以单位福利的形式,分配给个人的房.福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。
福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里。
福利房是指事业单位或企业单位集体利用公积金建造的房屋，单位分配的福利房不必全额购买，有可能是部分购买的。
最近很多企事业单位的福利房在完善产权后目前正在进行住房补贴，是国家的统一行动。
以后不会再有福利房了
二、房改房
房改房又可以叫做已购公房。
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
1．房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再
生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
2．房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
3．在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
4．购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。
出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房
三、经济适用住房
经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。
它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。
因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。
四、集资房
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。
个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
能享受集资建房的职工也有很多具体条件。
如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。
职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。
五、团购房
团购房是指多人一起购房,作为一个集团,因此在价位等方面是可以有优惠的.团购有的是单位组织,比如一个单位的职工集体购房,作为一个团体;还有的是自已组织的,比如通过网络或是什么俱乐部之类的,并不认识的人组织起来,一起购房.。