住改商最新法律规定

住改商最新法律规定
现在我们居住的房⼦是可以改为商业⽤途的房⼦，房⼦的结构不⽤改变，但是房⼦的性质是需要进⾏改变的，那么将住房改为商业⽤房的法律依据是怎样的以及需要哪些条件。

店铺⼩编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。

住改商最新法律规定
⼀、住宅改商⽤房有哪些法律政策依据
现有依据是国办发〔2008〕111号⽂件。

也就是国务院办公厅转发⼈⼒资源社会保障部、发展改⾰委、教育部、⼯业和信息化部、财政部、国⼟资源部、住房城乡建设部、商务部、⼈民银⾏、税务总局、⼯商总局《关于促进以创业带动就业⼯作的指导意见》其中：“⼆、完善扶持政策，改善创业环境...四)放宽市场准⼊。

...按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业⽤房等作为创业经营场所”。

⼆、住宅改商⽤房涉及哪些相关法律、法规
必须明确说明，“住改商”并不是⽆条件的，住宅业主在改变住宅⽤途时不能随意⽽为，需要满⾜两个条件：⼀是相关法律、法规没有相应的禁⽌性规定。

⼆是“住宅商⽤”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房⾥其他的业主”，也包括“其他楼房⾥受到影响的业主”。

这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。

如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁⽌，也不能将住宅改作商⽤。

上述两个条件必须是同时具备的，缺⼀不可。

经归纳，住宅改商⽤房主要涉及如下相关法律、法规：
1、《中华⼈民共和国物业管理法》第五⼗条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共⽤设施，不得改变⽤途。

业主依法确需改变公共建筑和共⽤设施⽤途的，应当在依法办理有关⼿续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共⽤设施途的，应当提请业主⼤会讨论决定同意后，由业主依法办理有关⼿续”。

2、《民法典》第⼆百七⼗九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性⽤房。

业主将住宅改变为经营性⽤房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

3、《最⾼⼈民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》
第⼗条业主将住宅改变为经营性⽤房，未按照物权法第七⼗七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，⼈民法院应予⽀持。

将住宅改变为经营性⽤房的业主以多数有利害关系的业主同意其⾏为进⾏抗辩的，⼈民法院不予⽀持。

第⼗⼀条业主将住宅改变为经营性⽤房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七⼗七条所称“有利害关系的业主”。

4、中华⼈民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修⼈从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列⾏为：
(⼀)搭建建筑物、构筑物;
(⼆)改变住宅外⽴⾯，在⾮承重外墙上开门、窗;
(三)拆改供暖管道和设施;
(四)拆改燃⽓管道和设施。

本条所列第(⼀)项、第(⼆)项⾏为，应当经城市规划⾏政主管部门批准;第(三)项⾏为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项⾏为应当经燃⽓管理单位批准。

5、《国家⼯商总局关于住所(经营场所)登记管理有关问题的通知》
⼀、企业(公司)、个体⼯商户在设⽴(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性⽤房的，除提交住所使⽤证明外，还应当提交下列材料：
(⼀)《住所(经营场所)登记表》;
(⼆)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性⽤房的证明⽂件。

我国的法律是可以将住房改成商业⽤房的，但是这种改变是需要满⾜⼀定条件的，第⼀个条件是没有任何禁⽌的规定，第⼆是必须经有利害关系的业主同意，不让他们的⽣活受到影响，以上就是相关回答，如果有其他法律问题你可以咨询店铺的律师。