岳秀服装市场调查总结
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无 每层双人上下扶梯各一部 白色天花板，配以彩色布条、彩球、宣传单等装饰物品 大理石地板 白色，灯光明亮 在商铺内以拉帘方式设置，条件较差 走道边设有座椅，二层开设开放空间提供饮料、咖啡 公共部分装修的材质档次感强，设指示系统，设置休息场所，这些都 展示了一个较好的购物环境；店员统一制服、店面统一装修风格、设 置投诉电话等体现了市场的规范性；广播系统为商品作宣传、免费停 车等为商户及顾客提供了便捷，体现了管理方的服务意识。
【市场统一管理的力度大】
从经营模式上及管理细节上体现了强有力的统一管理。首先，商铺只租不售，这为管理公司管 理的执行力度提供了保证；其次，设置市场管理处，作为联系商户和顾客的桥梁，为商户的行为设 定准绳，维护了市场的整体次序；再次，为顾客预留充足的停车位、为商户作宣传、组织接洽旅游 团等行为强化了市场对外的统一形象。
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分割成十平米左右的独立店铺，店铺的面积划分决定了店铺档次不可能太高，因此几乎没有名 牌服装进驻，装修风格一致，但不同的区域在装饰加以区分。
z 内部指示系统 正对入口处的电梯上方对各层的主要业态有详细的介绍，并且还有市场管理处电话等，连接二 层与三层的电梯处还有儿童乐园的指示牌，给顾客提供购物的便利，能让顾客体会到被尊重的感觉。
【商品有一定特色，但是重复程度较高】
由于市场的目标客户中外籍人士占了相当大的比例，因此丝绸、印染、唐装及其他中国特色商 品占了相当大的比例，在三层还引入了雅秀丝绸，不但选择的种类多，还提供定制服务，此外，还 有一些时尚精品店，这些商品都有一定特色，但是在市场内部同种类的商品数量并没有加以限制， 内部有较强的竞争，比如，美甲就设置了约 30 家的一个区域，设施、服务内容及价格标准都一样， 毫无个性可言，相互竞争客源，影响了市场形象。
细节评价
朝外岳秀服装市场 32000 平米 约 6400 平米 约 11 平米 3.2 米 转角处为玻璃墙，其他为大面积实体墙，外挂装饰板材，以灯笼烘托 气氛，并挂有几幅时尚画，整体感觉较为时尚。 500 个车位，停车位充足；地面停车，设置在市场周边 位于朝外大街与神路街交叉路口西北角，可达性好，距离地铁 1 站路 2005.9.8 日正式营业 一层基本都出租，二层、三层及地下一层出租率 80%左右 保证金 3 万，一层、二层半年付租金 4 万（20.2 元/平米.天），三层、 地下一层半年付租金 3 万（15.15 元/平米.天）。一层、地下一层免租 期至 2005 年 12 月 31 日，二层、三层免租期至 2006 年 2 月 4 日 服装专业市场，物业只租不售，独立经营 统一管理，独立收银 开业时间短，人流量较少，经营状况不佳 1F/2F：男女服装、时装、休闲装、美甲、唐装、餐饮 3F：丝绸、布艺、面料、床上用品、男女内衣、睡衣、毛巾、手套、 领带、袜子、帽子、文化衫、吊带衫、丝巾、针织品、制衣、古玩字 画、儿童服装 B1：箱包、鞋、珍珠、玉器、玻璃器皿、工艺礼品、钟表、眼镜、小 家电、百货、皮具、文体用品、食品、旅游商品 三层雅秀丝绸市场 外籍人脚并非易事】
项目的定位延续了朝外商圈的外贸特征，但是在雅宝路市场经历多次变迁以后，在吉利大厦、 日坛宾馆、老潘街、朝外 men 等项目强势的竞争下，要在外贸上分一杯羹并非易事；但是如果项目 沿着时尚的路线前进，无论从地理位置、硬件条件及管理上来看都具备长足的发展力，从目前的情 况来看，商品档次还有待提高。
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三、 项目图片
z 外立面与入口处 外立面网格状挂件和广告宣传相结合，再配以灯笼营造气氛，使建筑的商业标志性非常强，从 宣传画来看也体现了商场高档时尚主题；主入口处动线较宽，以彩球和彩色丝带营造热闹气氛。
z 内部环境 内部布局较为宽敞，地面石材显示了商场的档次感，内部配以各种装饰品，使商场在刚开业人 流不多的情况下，不让顾客感觉到冷清；扶梯设置在正对入口的位置，引导顾客向上向下走。
一、
建筑
经营 动线 环境
岳秀服装市场调查总结
基本情况
名称 店面规模
单层面积范围 单位面积范围 单层净高（米）
外立面 停车场设置 外部交通 营业时间 招租/销售情况
价格（租售）
经营形态 经营管理 经营现状
物态业种
磁场/主力店设置 主力客群 主动线 环行走道 步梯设施 直升梯设施
电动扶梯设施 天花板设计 地面设计 照明 更衣空间 商展设施
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z 休息区 牺牲了一部分商业面积，在二层转角处设置开放式冷饮区，方便休息停留，较为人性化。
z 特色商品 在三层为丝绸、印染等特色产品，主要是针对周边的外籍客户，但是仍然是以零售为主。
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z 三层雅秀丝绸主力店 还引进了雅秀丝绸作为主力店，占据了数百平米面积，内部还设置了体验家居，丝绸品种、花 色齐全，并且还提供定制服务。但从现状来看，该店影响力有限，人流量非常少。
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二、 项目评价
【购物环境好，设计较为人性化】
市场的整体硬件设施较好，比如公共空间较宽阔、整体装修档次感强、各个店铺面积相对较大 等，都能够使顾客的购物感受提升；内部分区明确，并且有清晰的指示系统，引导性较强，为顾客 购物提供了方便；设有座椅及专门的休息区，在一层还有“面爱面”餐饮配套，在三层还设有小型 儿童游乐区，为延长顾客的停留时间作了充分准备。
z 时尚商品 时尚服装是销售的主要商品，一层、二层基本都布置了该种业态，每家店主各自经营，独立收 银，并且没有设置换衣间，商品的档次也较低，不符合朝外商务区大量上班族的消费需求。
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【市场统一管理的力度大】
从经营模式上及管理细节上体现了强有力的统一管理。首先，商铺只租不售，这为管理公司管 理的执行力度提供了保证；其次，设置市场管理处，作为联系商户和顾客的桥梁，为商户的行为设 定准绳，维护了市场的整体次序；再次，为顾客预留充足的停车位、为商户作宣传、组织接洽旅游 团等行为强化了市场对外的统一形象。
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分割成十平米左右的独立店铺，店铺的面积划分决定了店铺档次不可能太高，因此几乎没有名 牌服装进驻，装修风格一致，但不同的区域在装饰加以区分。
z 内部指示系统 正对入口处的电梯上方对各层的主要业态有详细的介绍，并且还有市场管理处电话等，连接二 层与三层的电梯处还有儿童乐园的指示牌，给顾客提供购物的便利，能让顾客体会到被尊重的感觉。
【商品有一定特色，但是重复程度较高】
由于市场的目标客户中外籍人士占了相当大的比例，因此丝绸、印染、唐装及其他中国特色商 品占了相当大的比例，在三层还引入了雅秀丝绸，不但选择的种类多，还提供定制服务，此外，还 有一些时尚精品店，这些商品都有一定特色，但是在市场内部同种类的商品数量并没有加以限制， 内部有较强的竞争，比如，美甲就设置了约 30 家的一个区域，设施、服务内容及价格标准都一样， 毫无个性可言，相互竞争客源，影响了市场形象。
细节评价
朝外岳秀服装市场 32000 平米 约 6400 平米 约 11 平米 3.2 米 转角处为玻璃墙，其他为大面积实体墙，外挂装饰板材，以灯笼烘托 气氛，并挂有几幅时尚画，整体感觉较为时尚。 500 个车位，停车位充足；地面停车，设置在市场周边 位于朝外大街与神路街交叉路口西北角，可达性好，距离地铁 1 站路 2005.9.8 日正式营业 一层基本都出租，二层、三层及地下一层出租率 80%左右 保证金 3 万，一层、二层半年付租金 4 万（20.2 元/平米.天），三层、 地下一层半年付租金 3 万（15.15 元/平米.天）。一层、地下一层免租 期至 2005 年 12 月 31 日，二层、三层免租期至 2006 年 2 月 4 日 服装专业市场，物业只租不售，独立经营 统一管理，独立收银 开业时间短，人流量较少，经营状况不佳 1F/2F：男女服装、时装、休闲装、美甲、唐装、餐饮 3F：丝绸、布艺、面料、床上用品、男女内衣、睡衣、毛巾、手套、 领带、袜子、帽子、文化衫、吊带衫、丝巾、针织品、制衣、古玩字 画、儿童服装 B1：箱包、鞋、珍珠、玉器、玻璃器皿、工艺礼品、钟表、眼镜、小 家电、百货、皮具、文体用品、食品、旅游商品 三层雅秀丝绸市场 外籍人脚并非易事】
项目的定位延续了朝外商圈的外贸特征，但是在雅宝路市场经历多次变迁以后，在吉利大厦、 日坛宾馆、老潘街、朝外 men 等项目强势的竞争下，要在外贸上分一杯羹并非易事；但是如果项目 沿着时尚的路线前进，无论从地理位置、硬件条件及管理上来看都具备长足的发展力，从目前的情 况来看，商品档次还有待提高。
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三、 项目图片
z 外立面与入口处 外立面网格状挂件和广告宣传相结合，再配以灯笼营造气氛，使建筑的商业标志性非常强，从 宣传画来看也体现了商场高档时尚主题；主入口处动线较宽，以彩球和彩色丝带营造热闹气氛。
z 内部环境 内部布局较为宽敞，地面石材显示了商场的档次感，内部配以各种装饰品，使商场在刚开业人 流不多的情况下，不让顾客感觉到冷清；扶梯设置在正对入口的位置，引导顾客向上向下走。
一、
建筑
经营 动线 环境
岳秀服装市场调查总结
基本情况
名称 店面规模
单层面积范围 单位面积范围 单层净高（米）
外立面 停车场设置 外部交通 营业时间 招租/销售情况
价格（租售）
经营形态 经营管理 经营现状
物态业种
磁场/主力店设置 主力客群 主动线 环行走道 步梯设施 直升梯设施
电动扶梯设施 天花板设计 地面设计 照明 更衣空间 商展设施
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z 休息区 牺牲了一部分商业面积，在二层转角处设置开放式冷饮区，方便休息停留，较为人性化。
z 特色商品 在三层为丝绸、印染等特色产品，主要是针对周边的外籍客户，但是仍然是以零售为主。
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z 三层雅秀丝绸主力店 还引进了雅秀丝绸作为主力店，占据了数百平米面积，内部还设置了体验家居，丝绸品种、花 色齐全，并且还提供定制服务。但从现状来看，该店影响力有限，人流量非常少。
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二、 项目评价
【购物环境好，设计较为人性化】
市场的整体硬件设施较好，比如公共空间较宽阔、整体装修档次感强、各个店铺面积相对较大 等，都能够使顾客的购物感受提升；内部分区明确，并且有清晰的指示系统，引导性较强，为顾客 购物提供了方便；设有座椅及专门的休息区，在一层还有“面爱面”餐饮配套，在三层还设有小型 儿童游乐区，为延长顾客的停留时间作了充分准备。
z 时尚商品 时尚服装是销售的主要商品，一层、二层基本都布置了该种业态，每家店主各自经营，独立收 银，并且没有设置换衣间，商品的档次也较低，不符合朝外商务区大量上班族的消费需求。
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