经济适用房工程质量评估报告

经济适用房工程

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竣工工程质量评估报告

一、工程概况：

该工程为贵阳市红岩路经济适用住房A1地块3标段（14组），建设地点为南明区红岩路，小区地块呈不规则地块，中间拟建市政道路把小区分为南、北地块，北低南高，高差约50米，本工程位于南区最南面。总建筑面积为17810.17㎡，层高为3m，±0.00相当于绝对高层1083m，总高度为36m。

(一)结构用料

1.墙柱1-12层砼强度为C30，梁板1-12层砼强度等级为C25，

1-12楼梯间屋面层砼强度为C30。

2.砖砌体：本工程采用加气混凝土砖砌块，容重≤8kn/立方

米，砌块强度等级≥MU5.0，用M5混合砂浆砌筑。

(二)建筑用料

1．楼、地面为整体水泥混凝土面层，公用部位为地砖面层。

2．屋面：防水等级为二级，防水使用年限为15年，屋面采用材料找坡，排水坡度详见建筑平面图，外排雨水斗，雨水管

采用UPVC管除图中另有注明者外，雨水管的公称直径为

110mm，屋面防水做法详见05/t-30有关大样施工。

3．外墙：采用涂料做法详见西南04J516。窗套涂料、构架漆、外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色，均有施工单位

提供样板，经建设单位确认后进行封样，并据此验收。。

4．内墙：装修详见室内装修表，有关大样见西南04J517;04J515。

5．顶棚：防潮防霉腻子，外罩防潮防霉白色涂料。

6．门窗：门窗尺寸、形式、数量、选材、玻璃的材质、厚度及门窗所选用的序列等详见门窗大样及门窗表。

(三)本工程安装有建筑给水排水、建筑电气、智能建筑、通风与空

调、电梯等组成。

二、评估依据

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001

2.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；

3.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；

4.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；

5.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；

6.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；

7.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

8.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50242-2002；

9.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；

10.《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003；

11.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；

12.《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002版；

13.国家现行及地方现行的其他建筑工程施工质量验收规范、

规程及工程建设标准强制性条文。

14.地方现行的有关建设管理办法和规定。

15.业主提交的施工图纸、说明及设计变更文件。

16.经审批的施工组织设计；

17.监理规划和监理实施细则；

三、监控情况

1.在工程项目开工参加图纸会审，审查施工组织设计、质量管

理体系、技术管理体系、质量保证体系、施工承包方资质，

考核施工承包方的养护室，测量放线控制成果及保护措施检

查，并进行开工审批。

2.审查进场原材料、构配件的质量保证书，督促施工方严格执

行报验制度，并按规定进行抽查、复试，合格后方准使用。

3.审核施工单位的特殊岗位人员证书，要求持证上岗。防水施

工由专业队伍施工，电焊工等都经考核持证上岗。

4.施工中运用旁站、巡视、平行检验及音像资料进行监控，对

关键工序进行旁站监理，隐蔽工程须经监理验收，并办理隐

蔽验收手续后，方准进入下道工序施工。

5.工程施工过程中坚持贯彻施工规范、质量验收规范、规程

和工程建设标准强制性条文，并进行防渗漏监控，对施工中

出现的问题，及时发出监理指令，并要求施工单位及时整改，

把质量问题解决在施工过程中。

四、质量评估

(一)地基与基础

1、根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

要求，本分部工程按下表划分：

2、基础分部工程质量验收情况记录表：

3、原材料（试块、试件）见证取样控制情况表：

4、砼浇筑控制情况表：

5、砼抗压控制情况表：

6、轴线控制情况表：

7、动测检查62个，检测率为100%，砼等级为：C25，取样组数见上

表。

其中：

Ⅰ类桩50根，占所测桩数为80.9%。

Ⅱ类桩12根，占所测桩数为19.1%。

8、桩基础

砼预制桩的桩体质量符合设计要求及质量验收规范的规定。电焊接桩材料质量符合设计及国家现行有关标准的规定。桩位及桩顶标高的偏差符合质量验收规范的规定，部分超过规范要求的已按照设计要求处理。单桩静载荷试验满足设计要求，低应变动测桩数占总桩数符合建筑

基桩检测技术规范JGJ106-2003和J256-2003的规定。

9、土方开挖

土方开挖回填时建筑物的灰线、轴线、标高符合设计要求。土方开挖的顺序、方法与施工组织设计情况一致，土方开挖后，经勘察、设计和监理共同验收，基底土质、标高符合设计要求，允许偏差符合质量验收规范的规定。

10、混凝土基础

（1）模板:模板安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层模板具有承受上层荷载的承载能力或架设支架；上、下层支架的立柱对准，并铺设垫板，施工按模板设计文件和施工方案进行，在涂刷模板隔离剂时，无沾污钢筋和砼接茬处。预埋件、预留孔和预留洞无遗漏，且安装牢固。模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。

模板拆除：底模及支架拆除时的砼强度符合设计要求，设计无要求的符合质量验收规范的规定。侧模拆除时构件表面及棱角不受损伤，底模拆除符合拆模试块试压报告要求，并将模板及支架分散堆放及时清运。后浇带模板的支顶和拆除按施工技术方案执行。

（2）钢筋:钢筋的品种、级别，焊条、焊剂的牌号等均符合设计要求和有关标准的规定。钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。焊接接头按规范要求取样检测结果合格，焊接接头外观检查质量符合规范规定。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。

（3）混凝土:均采用商品砼，砼配合比由供应商提供，现场按规定测试