房地产会计核算指南

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房地产企业会计核算流程

房地产企业会计核算流程随着房地产市场的不断发展，房地产企业作为一个重要的行业，其会计核算也显得尤为重要。

房地产企业会计核算流程是指房地产企业在日常经营中进行的各项会计工作的整体流程。

下面将从房地产企业的会计核算流程、主要环节以及相关注意事项等方面进行详细介绍。

一、会计核算流程1.收集原始凭证：房地产企业在进行会计核算时，首先需要收集和整理各种原始凭证，包括购房合同、销售合同、租赁合同、资金收付凭证等。

这些原始凭证是会计核算的依据，对于确保会计信息的准确性和完整性起到了至关重要的作用。

2.登记账簿：房地产企业根据收集到的原始凭证，按照一定的规则和程序，将相关的会计信息进行登记。

主要包括购置固定资产、存货、应收账款、应付账款、资金收支等账簿的登记。

通过账簿的登记，可以清晰地了解到企业的财务状况和经营情况。

3.编制财务报表：房地产企业在完成账簿登记后，需要根据相关的会计准则和法规，编制财务报表。

主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等。

财务报表是房地产企业对外披露财务信息的重要途径，也是企业经营情况的重要反映。

4.审计核实：房地产企业在编制财务报表后，需要进行审计核实。

审计是一种独立的、客观的对企业财务信息的评价活动。

通过审计，可以验证财务报表的真实性、合法性和准确性，为企业的财务信息提供保障。

5.报送相关部门：房地产企业在完成审计核实后，需要将财务报表报送给相关部门。

根据国家的法规和规定，房地产企业需要将财务报表报送给税务部门、工商部门等。

这些部门将根据财务报表提供的信息，进行相关的监管和管理。

6.分析和决策：房地产企业在完成会计核算后，需要对财务报表进行分析，以便为企业的决策提供参考。

通过对财务报表的分析，可以了解企业的盈利能力、偿债能力、运营能力等方面的情况，从而为企业的发展和经营提供决策依据。

二、主要环节1.购置固定资产：房地产企业在进行会计核算时，需要对购置的固定资产进行登记和核算。

房地产会计核算入门

房地产会计核算入门（一）本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。

所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值准备。

1001 现金，这个科目就不用多说了，注意他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。

1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细1002.01 结算户下设明细1002.02 贷款专户一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细1002.03 按揭保证金户视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证明，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。

1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。

1131 应收账款现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，如果在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。

1133 其它应收款注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。

房地产项目会计核算工作规范作业指导书

房地产项目会计核算工作规范作业指导书
房地产项目会计核算工作规范作业指导书
一、引言
为了保障房地产项目会计核算工作的正常开展，提高项目资金、资源的管理效率，规范房地产项目会计核算工作，特制作本指导书，以供参考。

二、工作流程
1、收款
a. 客户按照合同约定的进度及方式缴纳款项；
b. 收款后，将款项入账至该项目的资金账户中。

2、资金支出
a. 按照项目计划，定期支付相关成本支出；
b. 每笔支出前，需要经过审批流程，审核通过后再支付；
c. 支付后，将款项从该项目的资金账户中划拨出去。

3、会计核算
a. 在收到客户的付款后，进行财务凭证记账；
b. 在每月底，进行财务报表的编制及核算；
c. 将每月的财务报表提交给项目相关负责人进行汇报。

三、重点环节
1、合同签订
a. 确保合同的各个条款准确无误，不遗漏任何细节；
b. 客户签署合同的复印件、开票、收据等全部存档备查。

2、资金入账
a. 按照合同进度及方式，确保收款金额的准确性；
b. 确定收款的账户，并在系统中进行准确记录。

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房地产开发企业前期阶段的会计核算怎么做详解!

房地产开发企业前期阶段的会计核算怎么做详解！
房地产开发企业的会计核算分为好几个阶段，每一阶段的会计核算也是不同的，今天着重来讲解房地产开发企业设立拿和阶段地阶段的会计处理~
1、设立阶段
（1）货币资金出资
借：银行存款
贷：实收资本/股本
本业务涉及韦尔泰：银行进账单、投资协议、收据
（2）实物出资
借：固定资产/无形资产/原材料
应交税费—应交增值税（进项税额）
贷：实收资本
本产品销售涉及原始凭证：增值税发票、入库单、验收单、投资协议、评估报告、收据
如控股股东以土地出资，也须作为无形资产进行核算。

（3）资本溢余
借：银行存款
贷：实收资本
资本公积
本投资业务涉及原始凭证：银行进账单、投资协议
（4）缴纳印花税
借：税金及附加
贷：应交税费——应交印花税
借：应交税费——应交印花税
贷：银行存款
本业务涉及原始凭证：完税凭证
2、拿地阶段
（1）支付土地出让金
借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—土地出让金
贷：银行存款
本业务涉及列报：土地出让专用收据、国有土地使用权出让服务合同、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）
（2）缴纳契税
借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—契税
贷：银行存款
本投资业务涉及原始凭证：契税完税凭证、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）
（3）缴纳大配套费
借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—农村土地征用及拆迁补偿费—配套费
贷：银行存款
本业务涉及原始凭证：收据、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）。

房地产开发企业会计核算

房地产开发企业会计核算引言房地产开发企业作为一个重要的经济产业，在社会经济发展中起着重要的作用。

房地产开发企业会计核算是指将房地产开发企业的经济交易进行分类、计量和汇总，编制出财务报表，以便管理者、投资者和相关方了解企业的经济状况和经营成果。

本文将对房地产开发企业会计核算的相关内容进行介绍和分析。

一、房地产开发企业会计核算的内容房地产开发企业会计核算包括基本会计核算和管理会计核算两个方面。

1. 基本会计核算基本会计核算是指对房地产开发企业日常经济事项进行分类、计量和记录，并编制出财务报表。

基本会计核算主要包括以下内容：•资产核算：包括土地、房屋、建筑物、机械设备、无形资产等各类固定资产的核算。

•负债核算：包括各类借款、应付账款、预收款项等各类负债的核算。

•权益核算：包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等各类权益的核算。

•成本核算：包括房地产项目的直接材料、人工成本、间接费用等各项成本的核算。

•收入核算：包括房地产销售收入、租金收入、允许使用资产收入等各项收入的核算。

•费用核算：包括销售费用、管理费用、财务费用等各项费用的核算。

2. 管理会计核算管理会计核算是指在基本会计核算的基础上，对房地产开发企业的经营活动进行细分和分析，并提供决策信息。

管理会计核算主要包括以下内容：•成本管理：通过成本分析、成本控制等手段，对房地产开发企业的成本进行管理和控制，以实现成本优化。

•经营分析：通过经营数据的分析，了解房地产开发企业的经营情况，为管理者提供决策依据。

•预算管理：通过制定和实施预算，对房地产开发企业的经营活动进行计划和控制，以达到预期目标。

•绩效评估：通过对房地产开发企业的绩效进行评估，评价企业的经营业绩，为管理者提供改进方向。

二、房地产开发企业会计核算的方法与原则房地产开发企业会计核算的方法与原则是保证会计信息真实、准确和可比的基础，具体包括以下内容：1. 会计方法•成本法：根据成本原则，将房地产开发项目的直接成本、间接费用等按实际发生额进行核算。

房地产开发企业的会计核算

房地产开发企业的会计核算房地产开发企业的会计核算一、设立时的核算在设立时，主要业务包括办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。

设置的主要账户包括实收资本（或股本）、资本公积、管理费用等。

对于收到所有者投入资本时，会计分录模板为借：银行存款、其他应收款、固定资产、长期股权投资等，贷：实收资本、股本等，资本公积—资本溢价或股本溢价。

对于筹建期开办费发生时，会计分录模板为借：管理费用、长期待摊费用，贷：银行存款等。

二、取得土地时的核算在取得土地时，主要业务包括出让取得、通转让取得、投资者投入以及其他方式取得土地。

设置的主要账户包括开发成本、无形资产、投资性房地产等。

对于用于土地、商品房开发，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费，贷：银行存款等。

对于用于自建用房或暂时没有明确用途，会计分录模板为借：无形资产，贷：银行存款等。

对于用于赚取租金，会计分录模板为借：投资性房地产，贷：银行存款等。

三、房地产开发阶段的核算在房地产开发阶段，主要业务包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用、预提费用等。

设置的主要账户包括开发成本、管理费用、销售费用等。

对于为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费，贷：银行存款、应付酬工薪酬等。

对于项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—前期工程费，贷：银行存款、应付酬工薪酬等。

房地产开发企业会计核算与会计制度实用手册

房地产开发企业会计核算与会计制度实用手册房地产开发企业是指以土地开发、建筑施工、销售为主要经营活动的企业，属于一种资本密集型的行业，会计核算和会计制度的规范与完善对企业的稳健发展至关重要。

本手册旨在介绍房地产开发企业会计核算与会计制度的实用指南。

一、房地产开发企业会计核算的特点（一）现金流量表的重要性房地产开发企业需要关注现金流量表，特别是在土地储备开发、借款、购买固定资产等关键时期。

管理者需要根据现金流量表掌握企业运营情况，以便在现金短缺的情况下采取必要的措施。

（二）资产负债表的格式房地产开发企业的资产负债表需要采用分类报告格式，即资产与负债需要分别报告，且具体到各个不同的项目和类别。

同时，应该关注短期和长期债务的分布情况和变化趋势。

（三）损益表的重要性房地产开发企业的损益表对于了解企业经营情况至关重要，可帮助管理者分析企业的盈利结构和潜在风险。

因此，损益表需要详细列出不同收入和支出项目的金额和比例。

二、房地产开发企业会计制度的实用指南（一）固定资产管理房地产开发企业需要制定完整的固定资产管理制度，包括购买、使用、更新、折旧和处置等方面。

同时，应加强对固定资产的盘点和定期检查，确保数据的准确性和完整性，并及时进行修缮和维护。

（二）土地资产管理房地产开发企业需要建立科学的土地资产管理制度，包括土地购买、使用、转让、储备和融资等方面。

同时，需要及时开展土地评估和土地市场调研，制定土地储备规划，进一步提升土地资产的价值。

（三）成本核算房地产开发企业需要严格遵守成本核算制度，确保企业经营活动的可持续发展。

根据企业特点和管理需要，应该建立不同的核算方法和方式，包括直接成本核算、费用核算和综合成本核算等。

（四）税务管理房地产开发企业需要加强税务管理，定期开展税务筹划和税务风险评估，制定合理的税务政策和管理措施，防范潜在的税务风险和避税行为。

三、结语房地产开发企业的会计核算和会计制度对企业的经营活动和发展至关重要。

房地产企业财务核算(房地产会计实务操作)

房地产企业财务核算1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收帐——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位会个人收取的款项。

①出售租凭商品房而收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拨付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应收账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

房地产企业会计核算

房地产开发企业会计核算一、收入核算：预售帐款（应收帐款）→经营收入预收帐款（一）、本科目核算企业按照合同规定预收的购房定金（二）、企业收到购房单位和个人的购房定金，借记“银行存款”科目，贷记本科目；商品房移交购房单位或个人使用时，应按商品房售价进行结算，借记“应收帐款”等科目，贷记“经营收入”科目，同时，将预收的购房定金自本科目转入“应收帐款”科目，借记本科目，贷记“应收帐款”科目有的企业可能通过应收账款科目贷方核算预售收入，或者可能把部分预售款放入应收账款科目贷方核算。

这样我们在实际工作中不仅要关注预收账款科目，同时要关注应收账款贷方等相关往来帐，对房地产企业做好预售收入先按预计计税毛利率，预交税款的日常管理。

这里要注意税收与会计的差异根据会计准则规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合新会计制度规定相关的收入和成本能够可靠地计量的确认原则，所以不确认收入，而是作为负债计人预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。

收到预售款项时，借记“银行存款”，贷记“预收账款”；房屋交给购买方时，借记“预收账款”，贷记“主营业务收入”，同时结转成本，借记“主营业务成本”，贷记“开发产品”。

税收上预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，只有当开发产品完工决算以后发生的销售现房收入，会计和税法一致。

二、成本费用核算注意区分: 准确区分期间费用和开发成本；期间费用可以当期直接扣除，开发成本只有已售开发产品的计税成本可以扣除，如果把应计入开发成本的金额计入期间费用，将扩大扣除项目金额，减少应纳税所得额。

例如：利息支出。

根据31号文20条规定企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用按会计准则的规定进行归集和分配。

会计准则17号借款费用部分规定：企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的构建的，应予以资本化，计入相关资产成本，其他借款费用，发生时确认为费用，计入当期损益。

房地产业务会计核算操作指引

房地产业务会计核算操作指引一、凭证的登记1.根据业务流程将业务交易进行分类，如销售、购置、租赁、收入、支出等，然后将各类业务交易的凭证进行整理。

2.根据会计科目的分类，将各项业务交易按照科目进行分解，并计算各项金额。

3.根据会计原则和规定填写凭证编号、日期、摘要、借贷方科目、金额等信息，并核对无误后，将凭证进行登记。

二、会计核算凭证的登记完成后，接下来是进行会计核算的操作。

会计核算是将凭证的信息进行分类、统计和分析，以便生成报表和分析财务状况、经营成果的一系列工作。

具体操作如下：1.根据凭证中的借贷方科目将会计分录进行分类，如流动资产、固定资产、资本等。

2.根据会计科目的性质和规定，将各项会计分录进行汇总，计算出各类资产、负债、所有者权益、收入和支出的总额。

3.将各项汇总结果填写到会计报表的对应项目中，并核对无误后，将报表进行生成和保存。

三、资产负债表的编制资产负债表是反映企业资产、负债和所有者权益状况的重要财务报表，对房地产公司的经营情况进行全面分析。

资产负债表的编制包括以下操作：1.根据会计科目的分类，将各项资产和负债进行汇总，并填写到资产负债表的相应项目中。

2.对于特殊的资产和负债项目，如无形资产、长期待摊费用、长期借款等，需要按照会计原则和规定进行计算和填写。

3.根据资产负债表编制的要求，对资产负债表的结构和内容进行调整，并核对无误后，生成最终的资产负债表。

四、利润表的编制利润表是反映房地产公司一定时期内经营成果的财务报表，包括销售收入、销售成本、管理费用、财务费用等。

利润表的编制包括以下操作：1.根据会计科目的分类，将各项收入和支出进行汇总，并填写到利润表的相应项目中。

2.对于特殊的收入和支出项目，如营业外收入、营业外支出等，需要按照会计原则和规定进行计算和填写。

3.根据利润表编制的要求，对利润表的结构和内容进行调整，并核对无误后，生成最终的利润表。

综上所述，房地产业务会计核算的操作指引主要包括凭证的登记、会计核算、资产负债表的编制和利润表的编制等步骤。

房地产公司集团房产板块会计核算规范

房地产公司集团房产板块会计核算规范房地产公司集团下的房产板块是一个重要的核算对象，其财务管理需按照相关规范进行操作，以确保财务信息的准确性和规范性。

下面将分别就应收款、存货、投资物业和长期待摊费用四个方面进行阐述。

一、应收款的会计核算规范1. 应收账款的计提原则应根据实际销售实施。

2. 应收账款，尤其是房屋销售，需参照合同、交付规定以及法律法规规定进行计算，确认收入计入相关期间。

3. 为确保应收账款的合规性，结算单位应当严格按照公司制定的人员和部门进行销售财务管理，确保财务部和营销部门协调配合，防止出现过度捆绑销售和恶意滞销行为。

二、存货的会计核算规范1. 存货的成本核算应符合相关会计准则和国家财政部门的要求。

核算过程中，产品的生产成本、生产间接成本以及销售费用应当合理分摊。

2. 对于房地产企业，开发项目所需的土地、建筑物、物流用地以及非常规固定资产等应归为长期资产负债表中。

而已经开始制造的产品则应归为存货。

三、投资物业的会计核算规范1. 投资物业应单独核算，并按照其预期使用寿命确认折旧。

2. 投资物业可能会存在抵押贷款或其他负债，应单独核算，并将其与资产进行比较，以确认该投资物业的价值和现值。

四、长期待摊费用的会计核算规范1. 长期待摊费用主要是房地产企业从事土地谋划和开发过程中搬迁费用、工程审查费用、建设许可证手续费用、土地使用权费用等的核算。

2. 长期待摊费用的核算应遵循一定的原则，确保其成本的公允性和准确性，同时在财务报表中给出详细的报告，让外界对其成本核算有所了解。

综上所述，房地产公司集团下的房产板块财务核算应当参照国家财政部门的会计规范和相关准则，并结合实际情况和管理需求进行操作和规范。

谨慎、规范的会计核算有利于提高企业管理水平和核心竞争力，推动企业健康、可持续发展。

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房地产开发企业的会计核算指引

房地产开发企业的会计核算指引英文回答：Accounting Guidance for Real Estate Development.General Considerations:Real estate development involves activities that result in the creation of land or buildings and other structures.Accounting for real estate development differs from other construction activities due to its unique characteristics, such as:Long-term nature.Uncertainty of costs and revenues.Risk of project abandonment.Significant accounting judgments are required to properly account for real estate development activities.Financial Reporting Framework:International Financial Reporting Standard (IFRS) 15, Revenue from Contracts with Customers, provides guidance on recognizing revenue from real estate development projects.Paragraphs 43-57 of IFRS 15 establish specific requirements for real estate development revenue recognition.Revenue Recognition:Revenue from the sale of real estate developments is recognized upon the transfer of control of the asset to the buyer.Control is transferred when the buyer obtains theright to the property and assumes the significant risks andrewards of ownership.For a completed contract method, the amount of revenue recognized is the fair value of the consideration received or receivable.For a percentage of completion method, the amount of revenue recognized is based on the portion of the project that has been completed to date.Cost Allocation:Direct costs of development, such as land acquisition and construction costs, are capitalized as part of the property's cost.Indirect costs, such as general and administrative expenses, are expensed as incurred.Capitalized costs are amortized over the estimated useful life of the property.Impairment:The carrying value of real estate development projects is reviewed for impairment annually or when there is an indication of impairment.Impairment occurs when the fair value of the project is less than its carrying value.An impairment loss is recognized in the income statement and reduces the carrying value of the project.Disclosure:Financial statements should disclose significant accounting policies related to real estate development activities.This includes disclosure of the method used for revenue recognition, cost allocation, and impairment.Additional disclosures may be required to provideusers of the financial statements with a clear understanding of the risks and uncertainties associated with real estate development projects.中文回答：房地产开发企业的会计核算指引。

房地产集团房产板块会计核算规范

房地产集团房产板块会计核算规范房地产集团房产板块会计核算规范一、总体要求1.保证会计核算质量和真实性，确保财务信息准确、可靠、完整、规范。

2.按照税法要求及《企业会计准则》（以下简称“新准则”）和《财务报告编制准则》的规定编制财务报告。

3.加强内部财务管理，做好财务风险控制。

4.严格执行会计核算程序，做到符合会计监管要求，保证财务稳定和合规。

二、会计核算流程1.房地产开发企业应该按照收入的收取时间节点进行会计核算。

2.应该根据房地产销售的价格计收收入，同时按照新准则的规定物业销售责任陷表的要求计提物业销售责任金，保证收入的真实性和准确性。

3.应该根据房地产销售的进度及时计提预收款，确保公司的现金流动性。

4.应该按照新准则和税法的规定计提营业税和土地使用权出让金，确保公司的税务合规和合法。

5.应该按照新准则的规定计提存货跌价准备，确保公司的资产准确性。

6.应该严格按照会计原则和会计制度规范，严格遵守企业的内部管理条例和财务制度。

7.应该及时进行年度审计和经审计的财务报表，确保公司财务报告透明、真实、完整。

三、会计核算指标1.收入指标：(1)首次确认的物业销售收入。

(2)首次确认的土地出让收入。

(3)服务销售收入。

2.成本指标：(1)销售成本。

(2)销售费用。

(3)管理费用。

(4)勘探费用。

(5)财务费用。

3.利润指标：(1)销售净利润。

(2)营业利润。

(3)净利润。

四、结论房地产集团房产板块会计核算规范，是保证公司财务稳定和合规的基础。

规范的会计核算流程和指标，以及健全的内部管理体系，是确保公司赢得客户信任、市场认可和社会责任的重要保证。

房地产企业会计核算手册

地产公司财务基础核算手册第一章总则第一条编制目的为了统一规范东投集团所属房地产开发企业的会计核算行为，提高会计信息准确性，尤其是收入、成本的核算质量。

根据《中华人民共和国会计法》、新《企业会计准则》等有关法律法规，结合实际情况，特制定本规定。

第二条编制原则本操作手册是本着合法、合理、客观、有效的原则，突出集团的统一性，体现房地产开发企业行业特殊性，增强业务操作性，确保业务的一贯性。

第三条适用范围本制度适用于东投集团所属的房地产开发公司。

第二章主要会计政策第四条会计年度会计年度自公历一月一日起至十二月三十一日止。

第五条计量属性会计要素计量采用历史成本。

并以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。

第六条记账本位币以人民币为记账本位币。

第七条报表制度各地产子公司按集团内部要求根据财务软件导出的基础数据编制各管理报表。

第八条坏账损失核算方法1、坏账损失的核算采用备抵法；2、计提坏账准备的方法：统一采用个别认定法计提坏账准备。

第九条存货核算方法1、存货主要包括：开发产品、周转材料、开发成本。

2、存货按取得时的实际（历史）成本进行初始计量。

3、发出存货分项目按加权平均法计价结转成本。

第十条固定资产及累计折旧1、固定资产确认标准：为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过 1个会计年度并且单位价值超过 2000元（含 2000元）的资产。

2、固定资产按照成本进行初始计量。

3、固定资产折旧采用直线法计算，并按各类固定资产的原值和预计的使用寿命扣除预计净残值确定其折旧率，分类折旧率如下：类别预计使用年限(年) 残值率(%) 房屋及建筑物20 5生产设备 5 0办公类家具 5 0交通工具 4 0电子类设备 3 0第十一条投资性房地产投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者都有而持有的房地产：包括已出租土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租建筑物。

1、投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。

房地产会计核算指南

房地产会计核算指南第一章总则1-1 为了增强本钱管理，规范集团房地产开发企业本钱核算，正确计算开发产品本钱，便于本钱资料的比较和分析，按照《股分有限公司会计制度—会计科目和会计报表》及其附件三“房地产开发业务会计处置规定”与我国具体会计准则等有关规定，和集团《财务管理规则》和《会计管理规则》的要求，制定本指导。

1-2 集团房地产开发企业本钱核算的任务是：成立和完善本钱核算基础工作，严格遵守本钱开支范围，合理肯定本钱计算对象，正确归集和分派开发本钱及费用，及时、准确、完整地提供本钱核算资料，及时发觉本钱管理中存在的问题，以便寻求降低本钱的途径。

1-3 各房地产开发企业，成立本钱核算责任制，不断完善本钱核算基础工作，改良本钱核算办法，严格依照国家和集团本钱管理的要求，正确组织本钱核算工作，并自觉同意集团的监督。

第二章本钱核算的大体程序本钱核算的一般步骤：第一步：按照本钱核算对象的肯定原则和项目特点，肯定本钱核算对象。

第二步：按本钱核算及管理的要求，设置有关本钱核算会计科目和帐簿，按本钱核算对象归集开发本钱费用。

第三步：按受益原则和配比原则，肯定应分摊本钱费用在各本钱核算对象之间的分派方式、标准。

第四步：将归集的开发本钱费用按肯定的方式、标准在各本钱核算对象之间进行分派。

第五步：编制项目开发本钱计算表，计算各本钱核算对象的开发总本钱。

第六步：正确划分完工和在建开发产品之间的开发本钱，别离结转完工开发产品本钱，按建筑面积计算完工产品单位本钱。

第七步：正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，按照有关规定别离计算可售面积、不可售面积应负担的本钱，按与结算销售收入配比的原则正确结转完工开发产品的销售本钱。

第八步：编制本钱报表，按照本钱管理和核算要求，总括反映各本钱核算对象的本钱情形。

第三章本钱核算对象的肯定3-1 本钱核算对象的肯定原则：应知足本钱计算的需要；便于本钱费用的归集；利于本钱的及时结算；适应本钱监控的要求。

房地产会计核算指导书

房地产会计核算指导书1. 引言本指导书旨在为房地产公司的会计人员提供有关房地产会计核算的指导和说明。

房地产行业的特殊性要求会计人员掌握一系列专业知识和技能，以确保公司的财务信息准确、完整和可靠。

本指导书将介绍房地产会计的基本原理、会计核算方法、报告要求等内容，帮助会计人员更好地履行职责。

2. 概述房地产会计是指在房地产开发、销售和租赁等业务活动中进行的会计核算工作。

房地产公司的会计核算工作与其他行业存在一些差异，在规范和要求上更加严格。

以下是房地产会计核算的几个关键要点：•房地产开发成本的核算•房地产投资属性的确认•投资性房地产和经营性房地产的会计处理•租赁收入和租赁成本的核算•房地产销售收入和成本的核算3. 房地产开发成本的核算房地产开发成本包括土地购置费、建筑物和设备的投资、施工费用等。

房地产公司应按照确定的会计政策和准则进行成本核算，确保开发成本的准确计量和及时确认。

具体的核算方法包括：•将土地购置费用分摊到各个项目中•建筑物和设备的投资按照成本模型进行核算•施工费用的核算要符合相关的会计准则•其他与开发活动相关的成本要严格按照会计政策进行确认4. 房地产投资属性的确认房地产公司在投资性房地产上要确认其投资属性，即将其作为长期持有的资产。

投资性房地产应按照公允价值模型进行核算，包括公允价值的确定和变动的会计处理等。

在确认投资性房地产时，需要注意以下几个要点：•确定投资性房地产的公允价值•公允价值的变动要及时计入损益•投资性房地产的折旧、摊销和减值要按照相关准则进行处理5. 投资性房地产和经营性房地产的会计处理投资性房地产和经营性房地产是房地产行业的两个重要概念，其会计处理方法有所区别：•投资性房地产的会计处理要按照公允价值模型进行•经营性房地产的会计处理要按照成本模型进行会计人员应根据实际情况准确判断房地产的属性，并按照相应的会计处理规定进行核算。

6. 租赁收入和租赁成本的核算房地产公司在进行租赁业务时，需要核算租赁收入和租赁成本。