二手房税费、贷款和过户

房管局
材料
1.房产证原件 2.申请表 3.问询表
4.买方身份证 5.卖方身份证，婚姻证明，
户口本 6.买卖合同 7.完税证明 8.新契税发票 9.个税发票 10.增值税发票 （如该交易未产生个税和 增值税则无需提供）
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税费解析 贷款解析 过户解析
1 二手房税费解析
二手房税费解析→增值税
不满两年 房价÷1.05×0.05
满两年 免征
二手房税费解析→个人所得税
免征
差额20%
2%
家庭唯一一套住房 产证或契税发票满五年的
免征税费
报税最终价格与 取得房屋原值的差额的
20%计税
无法提供原值的，按照报 税最终价格的2%计税
贷款 额度
贷款金额不高于房产 实际交易价格与银行 认可评估价格孰低的 一定比例。具体比例 由当地银行分支机构
根据国家住房信 贷政策和借款申请人 资信状况综合确定。
贷款 期限
贷款期限不超过30 年，且与借款人年龄
之和不超过65年
商业贷款 ◆购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首 付款证明、近半年银行流水账；
4.报税最低价110万计税
5.买方家庭首套住房
2 二手房贷款解析
二手房贷款解析 分类
1.商业贷款 2.公积金贷款 3.混合贷款
商业贷款
适用 对象 18-60周岁，具备完 全民事行为能力的自
然人； 具有稳定的职业与收 入，具备还款能力，
信用记录良好； 自筹购房款（首付款） 不低于房屋购买价格
的20%。
二手房过户解析
税务 局
1.申报 2.核税 3.缴税 4.出单
房管 局
1.递件 2.出单 （申报契税减免也在 房管局）
税务局
材料
1.买卖合同 2.买方：身份证（如申请 契税减免还需要提供婚姻 证明和户口本，家庭产权
查询单） 3.卖方：房产证复印件， 身份证，婚姻证明，户口 本，契税发票，不动产发
票。
二手房税费解析→契税
家庭首 套房
家庭二 套房
三套及 以上
90平米以下1% 90平米以上1.5% 90平米以下1% 90平米以上2%
3%
税费计算 模拟
1.雅居乐蔚蓝海岸D5-701 面积120平米，产证2012年6月27日 2.契税发票2012年1月15日，缴税金额3万元
3.原不动产发票金额101万
申请人（买方）提供资料
商业贷款 售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、同意出售的声明、收款 银行账户。
售房人提供资料
商业贷款 签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担 保→银行发放贷款→借款申请人按月还款。
贷款流程
3 二手房过户解析