用房产抵押贷款还不上的严重后果

中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知-银监办发[2010]55号

中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知(银监办发[2010]55号)各银监局，各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，银监会直接监管的信托公司、企业集团财务公司、金融租赁公司：近年来，我国城市现代化建设步伐不断加快。

在城市建设过程中，房屋拆迁引发的问题不断出现，对银行业金融机构发放的房屋抵押类贷款造成了一定的风险隐患。

一些银行业金融机构在信贷管理中不够审慎规范，进一步加剧了这种风险。

为规范银行业金融机构房屋抵押经营行为，加强房屋抵押贷款审慎经营管理，促进房屋抵押贷款业务健康发展，现就有关事项通知如下：一、严把客户准入关，坚持信贷管理的基本原则和标准。

银行业金融机构要将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放贷款的基本前提条件，从严审核其基本信息、财务状况、信用程度、诚信状况。

抵押物等第二还款来源只能作为第一还款来源的补充和风险缓释因素，避免简单依据第二还款来源选择目标客户。

二、严格抵押物准入制度，确保第二还款来源的充足、安全、合法、有效。

银行业金融机构应加强对拟抵押房屋的审查和评估，根据其价值、使用年限、变现能力等，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。

严禁接受无合法有效房屋产权证、房屋权属存在纠纷或产权不清晰的房屋作为抵押物。

三、落实抵押物持续管理制度，强化对抵押物的动态监控。

银行业金融机构应完善抵押物管理办法，针对各类抵押物的性质、特点等，合理设定不同抵押物的监控方式、内容和频率。

对于房屋类抵押物，应按照双人实地原则，至少按季对其实物状态、价值变动、权属变化情况进行现场核查和持续跟踪。

房子做抵押贷款的危害有哪些？

Twenty is not diligent, thirty is not standing, forty is not rich, and fifty is weak.悉心整理助您一臂（页眉可删）房子做抵押贷款的危害有哪些？导读：房子做抵押贷款的危害有，对于贷款的房款一旦还不上，那么房子就会被银行拿来拍卖偿还贷款，同时对于抵押的房子是不能进行交易，只有在贷款还清了之后才能依法对房子进行出售。

一、房子做抵押贷款的危害有哪些？1、首先房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。

2、一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。

二、房屋抵押贷款的缺点有哪些?1、信用要求较高企业及企业法人需要具有较高的信用记录，否则很难通过审核。

2、抵押物要求较为严格银行抵押贷款对于中小企业来讲需要抵押物或第三方担保，而且其对抵押物要求严格。

3、办理手续多在银行办理贷款业务相对来讲手续比较多繁琐。

4、放款速度慢银行风险意识强，审批贷款申请时需要参考的因素有很多，所以放款时间往往比较长，一般来说，银行贷款从申请到放款需要半个月左右的时间，不同的银行放款效率也不一样。

三、房子做抵押贷款的流程是什么?1、申请银行房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

四、房子做抵押贷款需要注意什么?1、房产必须是能用于抵押的商品房。

小产权房，自建房，动迁房等房产是不能进行房屋抵押贷款申请的。

罕见借款不还反告赢银行案终结相关人涉嫌渎职罪

罕见借款不还反告赢银行案终结相关人涉嫌渎职罪作者：曾庆朝王付栓勇燕来源：《法制与经济·上旬刊》2012年第07期欠债还钱，天经地义。

中国人民银行发布的《贷款通则》规定，银行对不良借款有追偿和起诉的权利。

然而，河南省南阳市宛城区农行，对借出的一笔本息10多万元巨款，竟长达十五年不行使追要权，导致债权和抵押权因超过法定的诉讼时效而丧失。

然而，更令人想不到的是，借款担保人不还钱反而还将农行告上法庭，请求法庭判决确认银行的债权消灭，并返还其抵押的《房权证》。

从而，引发了一场全国罕见的借款被法庭判决灭失案。

近日，河南省南阳市中级人民法院再次判决宛城区农行败诉，银行的债权及抵押权被判灭失，抵押的房权证被判返还给担保人，银行又承担了一、二审诉讼费，付出了沉重的代价！法律专家称，这家银行的相关责任人已构成渎职罪。

用房产抵押借款8万1996年11月18日，南阳市光芒霓虹灯广告有限公司（以下简称为霓虹灯广告）向中国农业银行股份有限公司南阳市宛城区支行（以下简称为宛城区农行）借款80000元整，到期日期为1997年5月18日。

当日，南阳市民马志刚与宛城区农行签订《房地产抵押合同书》，约定“一、乙方马志刚为保证霓虹灯广告与农行签订的农银抵借字第96050号借款合同的债务履行，自愿以其合法的房产作为抵押物为借款方提供债务担保”，并在南阳市房地产管理部门办理了抵押登记。

1997年11月10日，宛城区农行向霓虹灯广告送达《逾期贷款催收通知单》，要求霓虹灯广告归还借款，霓虹灯广告负责人签收。

到期后十五年没人要账1997年11月10日，宛城区农行发出催款通知书后，但借款人霓虹灯广告未主动归还分文，担保人马志刚也未主动代为偿还，而作为债权人的宛城区农行在以后长达十五年中也从未向借款人追要；或在追要未果时向法庭起诉由法院判决强制归还；或借款人没有偿还能力时，向担保人马志刚行使抵押担保权，由马代为偿还均可，但由于宛城区农行的严重渎职，致使这三项法定权利被人为性地白白丧失。

停贷法律案例分享会(3篇)

第1篇导语：随着我国金融市场的不断发展，贷款业务日益普及，但随之而来的是贷款违约、停贷等问题的增多。

为了提高金融从业人员的法律意识，防范金融风险，本分享会将针对几起典型的停贷法律案例进行深入剖析，以期为大家提供有益的借鉴。

一、案例一：借款人无力偿还贷款，停贷维权【案情简介】2019年，张先生向某银行贷款50万元用于购买房产。

由于工作变动，张先生收入锐减，无力偿还贷款。

在银行多次催收无果的情况下，张先生决定停贷。

【案例分析】本案中，张先生作为借款人，在无力偿还贷款的情况下，擅自停贷，违反了合同约定。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”因此，张先生应承担违约责任。

然而，在现实生活中，借款人因种种原因无力偿还贷款的情况并不少见。

此时，借款人应积极与银行沟通，寻求解决方案。

一方面，借款人可以申请贷款重组，减轻还款压力；另一方面，借款人可以向法院申请执行和解，争取与银行达成还款协议。

二、案例二：银行违规放贷，借款人停贷维权【案情简介】2018年，李女士向某银行申请贷款购买车辆。

在申请过程中，银行工作人员未告知李女士贷款利率、还款期限等关键信息。

李女士在不知情的情况下签订贷款合同。

后李女士发现贷款利率远高于同期市场利率，遂停贷。

【案例分析】本案中，银行工作人员未履行告知义务，导致李女士签订的贷款合同存在欺诈行为。

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

”因此，李女士有权要求撤销贷款合同。

在此案例中，借款人李女士应积极收集证据，如银行工作人员的录音、短信等，证明银行存在欺诈行为。

在取得相关证据后，李女士可以向法院提起诉讼，要求撤销贷款合同，并要求银行承担相应的法律责任。

房产抵押贷款还不上怎么办

房产抵押贷款还不上怎么办购房的时候⼀般都会进⾏通过按揭贷款进⾏买房，这就是所谓的按揭抵押贷款，抵押贷款是银⾏对于⽤户在贷款⽅⾯的⼀项规定，之所以贷款需要抵押，是银⾏为了保证贷款⼈的还款能⼒。

那么要是房产抵押贷款还不上怎么办？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读！房产抵押贷款还不上怎么办⽋银⾏的房屋抵押贷款到期了还不上银⾏有权对抵押物进⾏拍卖的，并收取借款⼈因违约产⽣的违约⾦。

因⽋银⾏的房屋抵押贷款到期了还不上产⽣的后果是借款⼈个⼈的征信会被银⾏拉⼊⿊名单。

⼀般⾛法律程序，法院会判决强制执⾏拍卖流程的。

其他相关知识：申请房屋抵押贷款的条件个⼈房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银⾏填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法⽂件如⾝份证、收⼊证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明⽂件，贷款银⾏经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银⾏与购房者所订⽴的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银⾏在合同规定的期限内把所贷出的资⾦直接划⼊售房单位在该⾏的帐户上。

贷款所需资料：1.借款⼈的有效⾝份证、户⼝簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效⾝份证、户⼝簿及结婚证;4.借款⼈的收⼊证明(连续半年的⼯资收⼊证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保⼈(需要提供⾝份证、户⼝本、结(未)婚证等)注意的是：1.必须有抵押物才能贷款，⽽且贷款⾦额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定的⾜以⽀付每⽉贷款本息的收⼊来源;3.担保⼈;贷款需要⽀付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

⼀般贷款下来要1个⽉左右流程：1.向银⾏提出贷款申请，2.银⾏受理后，对抵押房产价值进⾏评估，根据评估值核定贷款⾦额;3.签定借款合同等;4.办理房地产抵押登记事宜;5.银⾏放款以上就是店铺⼩编为您整理的关于上述问题的相关知识，本⽹站为您提供专业的律师咨询，如果您还有任何疑问，欢迎进⼊店铺咨询。

房屋抵押贷款还不上怎么办

房屋抵押贷款还不上怎么办房屋抵押贷款还不上的，债务⼈可以和债权⼈协商延长还款期限、降低还款⾦额，或者想其他办法还款，如果逾期不还款，债权⼈可以拍卖抵押的房屋，⽤拍卖款项优先偿还债权。

关于房屋抵押贷款还不上怎么办的问题，下⾯由店铺⼩编为你详细解答。

⼀、房屋抵押贷款还不上怎么办1、房屋抵押贷款还不上的，债务⼈可以和债权⼈协商延长还款期限、降低还款⾦额，或者想其他办法还款。

2、如果逾期不还款，债权⼈可以拍卖抵押的房屋，⽤拍卖款项优先偿还债权。

3、法律依据：《中华⼈民共和国民法典》第四百⼀⼗条【抵押权的实现】债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，抵押权⼈可以与抵押⼈协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权⼈利益的，其他债权⼈可以请求⼈民法院撤销该协议。

抵押权⼈与抵押⼈未就抵押权实现⽅式达成协议的，抵押权⼈可以请求⼈民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

第六百七⼗⼋条【借款展期】借款⼈可以在还款期限届满前向贷款⼈申请展期;贷款⼈同意的，可以展期。

⼆、房屋抵押借款怎么办理办理房屋抵押贷款步骤：（⼀）第⼀步、提交所需证件。

1、房地产权证或房屋所有权证，⼟地使⽤权证;2、借款⼈夫妻双⽅⾝份证，户⼝簿，结婚证(单⾝的需到所在民政局开据单⾝证明);3、收⼊证明(需盖公章)。

（⼆）第⼆步、看房评估。

根据抵押物所在位置、楼层、⾯积、朝向等进⾏评估。

房屋⼀般可以贷款到评估价的5-9成。

（三）第三步、在银⾏⾯签合同。

房屋评估后，还需要办理房产保险⼿续及相应的贷款审批⼿续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

（四）第四步、抵押登记。

借款⼈持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记⼿续，机关费⽤由借款⼈承担。

（五）第五步、放款。

抵押登记办理后，银⾏⽅可发放贷款⾄借款⼈个⼈储蓄帐号中。

依据《民法典》的规定，房屋抵押贷款还不上的，债务⼈可以和债权⼈协商延长还款期限、降低还款⾦额，或者想其他办法还款，如果逾期不还款，债权⼈可以拍卖抵押的房屋，⽤拍卖款项优先偿还债权。

我国个人住房抵押贷款违约风险对策研究

现代营销上旬刊XDYX 目前，我国已开展个人住房抵押贷款证券化业务试点工作，启动住房抵押贷款二级市场，这是我国住房金融市场发展的重要里程碑。

住房抵押贷款将个人或者企业所购房产作为抵押，向银行申请贷款以满足资金需求。

资金集中投放和来源分散的特征使个人住房抵押贷款业务被认为是安全性和专业性较高、较强的信贷业务。

随着金融体制改革的深化，商业银行从统一的政策性银行中演化出来，个人住房抵押贷款在此情景下正面临着经营风险。

金融机构开展抵押贷款实践过程中，个人住房抵押贷款违约风险已成为商业银行关注并预防的重要风险之一。

一、个人住房抵押贷款违约风险有界定个人住房抵押贷款存在两种解释。

广义是指借款人利用本人名下的房产作为抵押物，向贷款银行申请用于个人合法合规用途的人民币贷款。

狭义则重点关注银行向借款人发放用于购买个人住房所贷资金，并且以该所购房屋作为抵押物担保该个人正确履行还款义务，一定时期内按时还本付息。

本文取狭义概念对个人住房抵押贷款风险进行详细分析。

个人住房抵押贷款违约行为通常有两种表现形态。

其一，购房人按照合同正确履行权利和义务，被动违约情景下，失业、疾病、存贷款利率上浮、婚姻状态等客观外部环境在宏观经济调控下易导致购房人现金流缺失，偿债能力削减，其客观因素成为导致购房人无法按期偿付款项的违约诱因之一。

其二，主动违约情景下，购房人以积极作为或者消极不作为方式怠于履行合同义务，或者在房产价值低于抵押贷款金额时出于维护自身利益而主动放弃还款义务。

从理论角度分析，前者为应变能力支付理论，后者为权益理论。

两种违约风险均归属于银行贷款信用风险范畴，严重情况下将影响整个经济信用系统崩塌。

二、房地产抵押贷款存在的风险（一）外部风向调整1.政策规定2022年11月21日，人民银行和银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，会中提出了“降准”“支持信贷发力”等预想，旨在缓解流动性波动带来住房抵押贷款市场基于疫情之下带来的压力。

贷款逾期引起的心理压力与焦虑

贷款逾期引起的心理压力与焦虑贷款逾期是指借款人未能按时偿还借款本息的情况。

这种情况常常会给借款人带来心理压力和焦虑感。

本文将探讨贷款逾期所引发的心理影响，并提供一些应对逾期压力的建议。

一、心理压力的成因1. 经济负担：逾期还款可能导致借款人面临额外的利息和罚款，这会进一步加重经济压力，影响个人财务状况。

2. 社会压力：借款逾期情况可能泄露给他人，这会让借款人感到尴尬和社会压力，担心被他人评头论足。

3. 信用记录：逾期还款对个人信用记录有严重的负面影响，可能导致难以获得其他贷款或信用卡，并降低个人在金融机构中的声誉。

二、焦虑情绪的表现1. 焦虑与担忧：借款人可能会担心应对不了逾期问题，失去信心，并对未来的还款能力感到担忧。

2. 睡眠问题：逾期还款可能导致失眠或睡眠质量下降，因为借款人的思想被焦虑的情绪所占据。

3. 心理健康问题：长期的贷款逾期可能引发更严重的心理健康问题，如抑郁和情绪波动。

三、应对贷款逾期压力的建议1. 寻求支持：与家人、朋友或专业人士交流，分享自己的负担和焦虑，获得支持和建议。

2. 制定还款计划：与贷款机构协商，制定合理的还款计划，努力恢复逾期。

3. 借助金融咨询：咨询金融专家的建议，了解适合自己情况的贷款管理技巧。

4. 保持积极的心态：正视问题，相信自己能够克服困难，保持积极的心态，有助于应对贷款逾期带来的心理压力。

5. 积极解决问题：寻找额外的收入来源，调整开支，以便更好地应对贷款逾期问题。

6. 寻求法律援助：如果贷款逾期问题严重，无法解决，可以寻求法律援助，了解自己的权益和可行的解决方案。

临时结论贷款逾期会给借款人带来心理压力和焦虑感。

然而，通过积极的态度和适当的应对策略，我们可以减轻这些不良影响。

与身边人的支持、制定还款计划、寻求金融咨询和保持积极心态都是应对逾期压力的有效途径。

同时，借款人需要及时主动解决问题，以避免贷款逾期问题进一步加重。

最重要的是，借款人要牢记：逾期只是生活的一个小插曲，我们能够战胜困难，重新掌控自己的经济状况和心理健康。

抵押物未交付的法律后果(3篇)

第1篇一、引言抵押权作为一种重要的担保方式，在我国法律体系中具有重要作用。

抵押权是指债权人因债务人未履行债务而取得对债务人或第三人不转移占有的抵押物的优先受偿权。

抵押物的交付是抵押权成立的必要条件之一。

然而，在实际生活中，抵押物未交付的情况时有发生。

本文将探讨抵押物未交付的法律后果。

二、抵押物未交付的法律规定1. 《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定：“抵押权自抵押合同生效时设立；抵押权人自抵押合同生效时取得抵押物的占有。

”2. 《中华人民共和国担保法》第三十六条规定：“抵押合同自签订之日起生效，抵押权自抵押合同生效时设立。

”三、抵押物未交付的法律后果1. 抵押权不成立根据上述法律规定，抵押权自抵押合同生效时设立。

如果抵押物未交付，抵押权人无法取得抵押物的占有，因此抵押权不成立。

这意味着，当债务人违约时，抵押权人无法直接对抵押物进行处置，从而实现债权。

2. 债权人权益受损抵押物未交付导致抵押权不成立，债权人权益受损。

在债务人违约的情况下，债权人只能依靠其他担保方式或债务人的其他财产来实现债权。

这无疑增加了债权人的维权成本和风险。

3. 抵押权人维权困难抵押权不成立，抵押权人维权困难。

一方面，抵押权人无法直接对抵押物进行处置，实现债权；另一方面，抵押权人需要通过诉讼或其他法律途径来确认抵押权，进而实现债权。

这无疑增加了抵押权人的维权成本和难度。

4. 抵押人可能面临法律责任抵押人未交付抵押物，可能面临法律责任。

根据《中华人民共和国担保法》第六十六条规定，抵押人未交付抵押物的，抵押权人可以请求人民法院判决抵押人交付抵押物。

如果抵押人拒绝交付，抵押权人可以申请强制执行。

5. 抵押合同无效在特定情况下，抵押物未交付可能导致抵押合同无效。

例如，抵押合同中约定抵押物未交付的，抵押权不成立。

此时，抵押合同无效，抵押权人无法取得抵押权。

四、案例分析某甲向某乙借款100万元，双方签订抵押合同，约定以某甲名下的房产作为抵押物。

以物抵债法律案例(3篇)

第1篇一、案件背景某房地产开发公司（以下简称甲公司）因经营不善，导致公司负债累累。

其中，乙公司作为甲公司的债权人，拥有甲公司1000万元的债权。

由于甲公司无力偿还，双方经协商，达成以物抵债的协议，约定甲公司将位于市中心的一处房产（以下简称抵债房产）抵给乙公司，以抵消1000万元的债务。

二、案件争议协议签订后，甲公司将抵债房产的产权证过户至乙公司名下。

然而，乙公司在使用过程中发现，该房产存在以下问题：1. 甲公司在签订协议时，未告知乙公司该房产存在租赁合同，且租赁合同尚未到期。

2. 抵债房产的产权证存在瑕疵，无法办理房产抵押贷款。

3. 抵债房产的配套设施不完善，存在安全隐患。

针对上述问题，乙公司要求甲公司承担违约责任，赔偿损失。

甲公司则认为，双方签订的以物抵债协议合法有效，且已将房产过户至乙公司名下，故不应承担责任。

三、法律分析本案涉及的主要法律问题是以物抵债的效力以及违约责任的承担。

1. 以物抵债的效力根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人约定以物抵债的，应当自抵债物交付之日起，债务消灭。

”本案中，甲乙双方签订的以物抵债协议符合法律规定，具有法律效力。

2. 违约责任的承担（1）关于租赁合同问题根据《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

”本案中，虽然甲公司将房产过户至乙公司名下，但租赁合同仍对乙公司具有约束力。

因此，甲公司未告知乙公司存在租赁合同，构成违约，应承担违约责任。

（2）关于产权证瑕疵问题根据《中华人民共和国物权法》第16条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

”本案中，甲公司未告知乙公司产权证存在瑕疵，导致乙公司无法办理房产抵押贷款，侵犯了乙公司的合法权益。

甲公司应承担违约责任。

（3）关于配套设施问题根据《中华人民共和国合同法》第111条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

次贷危机案例

次贷危机案例次贷危机是指2007年爆发在美国的一场金融危机，该危机由一系列与次贷相关的问题引发。

以下是次贷危机的案例分析，并阐述其引发的原因和后果。

2007年，美国房地产市场逐渐出现泡沫，房价不断上涨，银行和金融机构纷纷涌入这一市场，极大地放松了对贷款借款人的贷款审查标准。

这些机构将房地产贷款捆绑成金融产品，并出售给全球生效资金。

纷纷加入抵押贷款市场的金融机构争相推动房地产贷款的供应，导致市场上供大于求，房价持续上涨。

然而，由于缺乏有效的贷款审查，许多贷款借款人实际上并没有能力偿还他们的债务。

在经济状况出现问题时，这些借款人无法继续偿还贷款，银行和金融机构开始遭受巨大的贷款违约风险。

由于债权方无法收回资金，许多金融机构开始悬停贷款，甚至引发了一系列的倒闭和破产。

对此，由次贷引发的危机涉及到许多金融机构。

比如，美国著名的金融机构雷曼兄弟在2008年宣布破产。

此外，美国的房地产市场陷入困境，房价下跌，许多人的财富减少，债务无法偿还，导致个人破产和失业率的增加。

次贷危机还波及全球金融市场，许多国家的金融机构也受到严重影响。

次贷危机的原因主要包括以下几个方面。

首先，金融机构对贷款借款人的审查不严格，导致了大量信用状况较差的借款人获得了贷款。

其次，金融机构将高危贷款打包成金融产品，并将其出售给其他投资者，将风险转嫁给其他人。

此外，美国政府也在一定程度上推动了房地产市场的泡沫化。

最后，金融监管部门对于金融机构未能履行合适的监督职责导致了危机的爆发。

次贷危机给世界带来了严重的后果。

一方面，金融机构的倒闭引发了全球金融市场的动荡，股市暴跌，投资者损失惨重。

另一方面，多数投资者对于金融市场的信心受到严重的打击，导致资金流动减缓，经济增长放缓。

次贷危机还导致全球需求减少，国际贸易减少，对全球经济产生了持久和广泛的冲击。

综上所述，次贷危机是由金融机构对贷款借款人审查不严格，将高风险贷款转嫁给其他投资者，以及金融监管不力等多重因素导致的。

用房产抵押贷款所存在的风险浅析

财经与管理
Ｃｉｗｅｎｏｅａｏ．ｈａｅＴｈｌｉｄｒｕ！ｎＮｃｏｇｓｎＰｄｔｃｓ
用房产抵押贷款所存在的风险浅析
吴刚徐波
（尔滨市房屋置业担保有限责任公司，哈黑龙江哈尔滨１００）５００
摘要：产作为抵押品是银行贷款中常用的担保机制，房产做抵押也有很多风险，面就追偿实务及银行房产抵押贷款纠纷的房但下
一一
该企业的土地使用权经过了上级主管部工程款已全付，但串通建筑公司出具未结清门同意买受的。房产登记机构没有慎重审查建设工程款的材料。对于该种欺诈情形，极为容易被贷款银申请登记材料，在没有《国有土地使用权证》的情况下，凭抵押合同和《屋所有权证》行的业务人员所忽视。因为有抵押物变卖款仅房就办理了抵押登记。该登记是在建设部《城市项 ” 先受偿权 ”人们通常认为房产抵押了优，房地产抵押管理办法》时候办理的，办法明就相当于进了保险柜，这一认识是相当危险该确规定：以集体所有制企业房地产抵押的，必的。因为拖欠工程款也对房屋变卖款项享有，拖须经集体所有制企业职工（表）会通过， ” 先受偿权 ”而且最关键的是，欠建设代大优Ｉ１要优于抵押并报上级主管机关备案；办理房地产抵押登工程款的Ｉ尤先受偿权 ” ” 先 ” 记，应当向登记机关交验《国有土地使用权的 ” 先受偿权 ” 这正是未结清建设工程款优。证》《屋所有权证》《地产权证》文的房产抵押风险之所在。、房或房等《同法》２６条规定，包人未按照合第８发件。在房产登记部门存在疏漏一缺乏《国有土地使用权证》的情况下办理了抵押登记，此约定支付价款的，承包人可以催告发包人在种登记的效力是否应该得到肯定？合理期限内支付价款。包人逾期不支付的，发拍有人认为，根据《担保法》的有关规定，房除按照建设工程的性质不宜折价、卖的以产抵押合同签订后办理了房产抵押登记手外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，续，当认定抵押登记有效，押合同也应该也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建应抵有效。也有的人认为，院应该从登记程序不设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款法规范的角度审查抵押登记的合法性和有效优先受偿。性。五、以集体所有土地上的房产作抵押从实践操作来看，这种登记程序上存在以集体所有土地上的房产作抵押的贷款瑕疵的抵押手续能否得到法院的认可，存在纠纷也时有发生。如位于农村集体土地上的定的或然性，因为毕竟缺乏明确肯定其有化肥厂欲购买一套化肥生产设备，因资金不效性的法律规定。倘若抵押登记无效，而导足，行申请贷款。从向银银行提出贷款须提供担致抵押合同无效，则必然导致银行的优先受保，肥厂提出用厂房作抵押担保，化双方遂签偿权受损。订了《押贷款合同》抵。该合同规定化肥厂以三、房产先出租后抵押其房产作抵押向银行贷款１０万元，贷款期０房产先出租后抵押，这是房产抵押贷款限为４。后来，化肥厂因经营不善濒于倒年纠纷中时有发生的欺诈情形。房产所有人先闭，力偿还银行贷款。银行遂向法院起诉，无串通第三者，通过合法的形式将房产租赁给要求实现其抵押权以清偿化肥厂债务。第三者，租期较长（如１以上）租金在例０年，根据我国《民法通则》第八十九条第二项订立合同时一次付清。然后，房产抵押给银规定：１务人或者第三人可以提供一定的财将ｌ责ｌ行取得贷款。该陷阱的迷惑性在于按常规的产作为抵押物。务人不履行债务的，人债债权抵押物审查方法难于发现抵押物是否出租，有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变法律意识不强的信贷员即使发现也未必能识卖抵押物的价款优先得到偿还。” 根据上述别其中所蕴藏的风险，抵押登记机关对此项规定，抵押权的实现方式为折价或者变卖抵内容通常也不予审查。押物，并从卖得价金中清偿抵押人的债务。本出租的房产用于抵押的风险性在于，当案是房产抵押纠纷案，押标的物是房产，抵抵借款人不能按时归还贷款，而金融机构实现押权的实现不论用何种方式，处理抵押物一抵押权时，即使抵押权实现，融机构在房产房产时，涉及到房屋的地基一土地，折金都即人与第三者约定的租期内也不能受偿分文。价或变卖房产必然会附带将土地折价或变卖《高人民法院关于适用＜中华人民共和国土地。而本案中化肥厂的房产附属于村集体最担保法＞若干问题的解释》第６５条明确规所有的土地上，照我国现行法律的规定，按集定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权体土地不以能转让。这就会使法院和当事人 ” 实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受处于两难境地；不转让土地，产无法折价若房让人继续有效。” 这意味着，抵押权实现后，或变卖；转让土地，若义违反法律。抵押人（房屋产权人）原与第三者签订的租赁所以，用房产做抵押贷款的时候，在银行合同仍然有效，无论是银行还是其他的受让定要先了解该房产及房产土地的归属，一人取得抵押房屋的产权，都不能自行与租赁面在以后的偿还债务时出现不合理的纠纷，人解除或变更合同，如果此时租金已经一次给银行带来不必要的麻烦和损失。

以房抵债的法律规定(3篇)

第1篇一、引言以房抵债作为一种常见的债务清偿方式，在市场经济中具有广泛的应用。

它是指在债务人不具备现金偿还能力时，将房屋等不动产作为债务清偿的手段。

近年来，随着我国房地产市场的快速发展，以房抵债的现象日益增多，涉及的法律问题也日益复杂。

本文将对以房抵债的法律规定进行梳理，并对实践中存在的问题进行探讨。

二、以房抵债的法律规定1. 《民法典》相关规定《民法典》第三百九十八条规定：“债务人应当向债权人清偿债务。

债务人未履行债务或者履行债务不符合约定的，债权人可以请求债务人履行债务或者采取其他补救措施。

债务人履行债务不符合约定的，应当按照约定承担违约责任。

债务人有下列情形之一的，债权人可以请求以其他财产清偿债务：（一）债务人以其房屋、土地等不动产清偿债务；（二）债务人以其动产清偿债务；（三）债务人以其债权清偿债务；（四）法律规定的其他情形。

”2. 《物权法》相关规定《物权法》第二百一十八条规定：“债务人以其房屋、土地等不动产清偿债务的，应当依法办理抵押登记。

”3. 《城市房地产管理法》相关规定《城市房地产管理法》第三十二条规定：“以房屋、土地等不动产清偿债务的，应当依法办理抵押登记。

”4. 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》相关规定《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第三十一条规定：“被执行人以房屋、土地等不动产清偿债务的，应当依法办理抵押登记。

抵押权人有权就抵押财产优先受偿。

”三、以房抵债的实践探讨1. 抵押登记问题在以房抵债实践中，抵押登记问题尤为重要。

根据《物权法》和《城市房地产管理法》的规定，债务人以其房屋、土地等不动产清偿债务的，应当依法办理抵押登记。

然而，在实际操作中，部分债务人未及时办理抵押登记，导致抵押权人无法行使抵押权。

为避免此类问题的发生，债权人应在债务履行期限届满前，督促债务人办理抵押登记。

2. 抵押权实现问题抵押权实现是以房抵债的关键环节。

我国个人住房抵押贷款的违约风险及防范

我国个人住房抵押贷款的违约风险及防范，不少于1000字个人住房抵押贷款是指以个人住房为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款形式。

由于个人住房是家庭最重要的资产之一，同时抵押贷款的额度也相对较高，因此个人住房抵押贷款的违约风险较高，需要采取相应的防范措施。

本文将从以下几个方面对我国个人住房抵押贷款的违约风险及防范进行探讨。

一、我国个人住房抵押贷款的违约风险个人住房抵押贷款的违约风险主要有以下几方面：1. 经济风险经济因素是影响住房抵押贷款违约的最主要因素之一。

例如，当房地产市场出现滞涨或下跌时，房屋价格下降，贷款金额可能会超过房屋的价值，借款人可能无法及时偿还贷款，从而导致违约。

2. 个人信用风险个人信用状况也是影响住房抵押贷款违约的重要因素之一。

如借款人信用记录不良，或者无法证明其偿债能力，在银行或其他金融机构审批时难以通过贷款申请。

即使被批准贷款，借款人可能也面临无法按时还款的问题。

3. 法律风险个人住房抵押贷款涉及大量法律问题，如借款合同、抵押合同、担保合同等，其中可能会发生许多法律纠纷。

例如，如果银行或金融机构的抵押评估不确定或评估失误，可能导致借款人贷款金额偏高而违约；如果借款人在还款期限内没有办法在银行或金融机构规定的时间内偿还贷款，可能面临银行起诉和资产被拍卖的风险。

二、防范个人住房抵押贷款违约的措施1. 加强贷前审查银行或其他金融机构在借款人提交贷款申请时，应严格审查借款人的财务状况、信用状况以及还款来源等信息，避免出现无偿违约或提前还款的情况。

同时，银行或其他金融机构应加强房屋估价和抵押物评估工作，在确保抵押物价值的前提下，防范贷款违约的风险。

2. 变通还款方式银行或其他金融机构可以根据借款人的实际情况，灵活变通还款方式。

例如，提供灵活还款期限、借款延期、收益再结算、利率浮动等服务，以减轻借款人的负担和压力，防范贷款违约。

3. 提高个人信用意识加强个人信用意识教育，引导借款人树立良好的信用意识，理性消费，合理规划借贷行为，避免过度依赖信贷等方式，这也是减少个人住房抵押贷款违约的一项有效措施。

贷款逾期带来的压力和焦虑

贷款逾期带来的压力和焦虑贷款是现代社会中常见的金融方式之一，它有助于满足个人和企业的资金需求。

然而，贷款逾期会给借款人带来巨大的压力和焦虑。

本文将探讨贷款逾期所带来的压力和焦虑的原因，并提供一些应对逾期的建议。

1. 逾期对经济状况的影响贷款逾期意味着借款人未能按时偿还借款，这将对借款人的经济状况产生负面影响。

首先，逾期会导致额外费用的积累，如逾期罚息和滞纳金。

这增加了借款人需要偿还的金额，加剧了经济负担。

其次，逾期会损害借款人的信用记录，使得未来借款更加困难。

银行和其他金融机构可能不再愿意向逾期借款人提供贷款，从而增加了借款人财务困境的持续时间。

2. 逾期对心理健康的影响贷款逾期还会对借款人的心理健康产生负面影响。

借款人可能感到无助、无法控制和沮丧。

压力和焦虑的累积可能导致睡眠困扰、食欲不振以及集中注意力困难。

逾期的压力还可能对与家人、事业和人际关系产生消极影响，增加家庭的紧张和争议。

3. 应对逾期的建议面对贷款逾期所带来的压力和焦虑，有几个关键的方法可以帮助借款人应对这种困境。

首先，借款人应该及时与贷款机构联系，说明自己的情况并提出一个付款计划。

通过与贷款机构建立良好的沟通和合作关系，借款人可以寻求拖延偿还期限、减少利息或者重新安排付款方式等方案。

其次，借款人应该审查自己的支出和收入情况，制定一个财务计划，以确保能够按时偿还贷款。

此外，借款人还可以考虑寻求其他渠道的贷款或进行资产负债重组，以减轻财务压力。

最重要的是，借款人应该保持积极的心态，并寻求家人和朋友的支持和理解，共同度过这个困难时期。

结论贷款逾期不仅对经济状况造成负面影响，还对借款人的心理健康产生不利影响。

然而，通过及时与贷款机构沟通，并制定合理的财务计划，借款人可以有效应对逾期所带来的压力和焦虑。

重要的是，借款人应该保持积极态度，并寻求必要的支持和理解。

最终，相信在采取有效的措施后，借款人能够渡过逾期困境，重建经济和心理健康。

放弃抵押债权法律后果(3篇)

第1篇一、引言抵押债权是指债务人为了担保债务的履行，将其不动产或者动产抵押给债权人，债权人在债务履行期届满而债务人未履行债务时，有权优先受偿。

然而，在实践中，债权人可能会因为各种原因选择放弃抵押债权。

本文将探讨放弃抵押债权的法律后果。

二、放弃抵押债权的一般法律后果1. 债权消灭根据《民法典》第三百七十六条的规定，抵押权因债权消灭而消灭。

当债权人放弃抵押债权时，抵押权随之消灭。

这意味着债务人不再承担抵押担保的责任，债权人也无法通过抵押物实现债权。

2. 债务人责任免除放弃抵押债权后，债务人不再承担抵押担保的责任。

债务人只需按照债务合同约定的方式履行债务，债权人不得以抵押物为由要求债务人提前履行或者部分履行债务。

3. 抵押物返还在放弃抵押债权的情况下，抵押物应当返还给债务人。

根据《民法典》第三百七十七条的规定，抵押权消灭的，抵押物应当返还给抵押人。

债务人应当妥善保管抵押物，并承担因保管抵押物而产生的费用。

三、放弃抵押债权的特殊法律后果1. 抵押物的处理在放弃抵押债权的情况下，抵押物的处理方式取决于抵押合同和当事人的约定。

以下为几种常见的处理方式：（1）抵押物归债务人所有：在抵押合同中约定，放弃抵押债权后，抵押物归债务人所有。

这种情况下，债务人无需支付对价。

（2）抵押物归债权人所有：在抵押合同中约定，放弃抵押债权后，抵押物归债权人所有。

这种情况下，债权人需要支付相应的对价。

（3）抵押物拍卖：在抵押合同中约定，放弃抵押债权后，抵押物由第三方拍卖机构拍卖，拍卖所得归债权人所有。

2. 抵押物价值的确定在放弃抵押债权的情况下，抵押物的价值需要根据实际情况确定。

以下为几种确定抵押物价值的方法：（1）抵押合同约定：在抵押合同中约定抵押物的价值，放弃抵押债权时，按照约定的价值处理。

（2）市场价值：以抵押物在市场上的价值作为抵押物的价值。

（3）评估机构评估：委托评估机构对抵押物进行评估，以评估价值作为抵押物的价值。

四、放弃抵押债权的法律风险1. 债权人利益受损放弃抵押债权可能导致债权人利益受损。

企业抵押贷款还不上怎么办

企业抵押贷款还不上怎么办企业为了⾃⾝的经营和发展，会利⽤贷款来获得资⾦。

⼀般贷款是需要进⾏抵押的，这样才能保证债务的实现，⼀般是以物来进⾏抵押。

那么企业抵押贷款还不上怎么办呢?下⾯店铺的⼩编就给⼤家介绍⼀下，希望对⼤家有所帮助。

借款⼈如果在⼀段时间内，⽐如有些银⾏规定的连续3个⽉⽆法按期还款或累计6个⽉⽆法按期还款，银⾏会发《催款通知书》，如果还不还款，银⾏有权对抵押物进⾏拍卖的，并收取借款⼈因违约产⽣的违约⾦。

可以按以下⽅式处理：1、主动与银⾏协商解决。

我们都知道，逃避并不是解决问题的⽅法。

在遇到贷款还不上的情况，许多贷款申请⼈都不知所措。

其实，发⽣这种情况应该与贷款机构即时沟通解决，不论是延长贷款期限还是减少每期还款额，都是不错的解决⽅法。

2、向⼩额贷款公司申请临时贷款。

⽬前，贷款申请⼈都会⾸先向银⾏申请贷款，⼩额贷款公司客户群体较⼩且质量不⾼。

为了扩展⾃⼰的业务，许多⼩额贷款公司推出了临时贷款产品。

多数的临时贷款产品，贷款期限不会太长，向来不会超过⼀年。

对于临时还贷⽤途的申请，⼀般不会超过三个⽉。

但对于急需偿还银⾏贷款的企业来说，也能解决燃眉之急。

企业抵押贷款的流程1、⾸先了解银⾏现⾏的相关的贷款种类，相应利率，可贷期限，还款⽅式，加以判断选择适合⾃⼰的贷款。

2、向银⾏单位咨询⽬前是否有可贷额度，抵押物银⾏是否接纳(主要向银⾏⼯作⼈员说明房产性质、区域、建成年限)，必要的话先让银⾏⼯作⼈员征信看是否有个⼈不良记录，主要是看⾃⼰是否符合银⾏的贷款条件。

3、按照银⾏的要求把房产进⾏评估(有些银⾏免评估，直接认定，但认定价值偏低)+2楼的资料+⽤途证明⽂件(⽐⽅说购房合同、协议等)原件+⽼婆或⽼公本⼈齐到银⾏洽谈具体事宜，填写贷款申请书并签⼀⼤堆的⼤名。

4、银⾏⼯作⼈员和你作⼀个沟通，给你提出合理化意见和建议，并正式受理您的贷款申请。

5、银⾏经过客户经理调查、审查⼈员审查、审批⼈员最后审批通过之后即签订合同，然后带上⽼婆或⽼公到⼟房局抵押房产。

贷款还不上会坐牢吗

贷款还不上会坐牢吗
怕⽋银⾏贷款还不上坐牢?⼀定要避开这⼏点!从往⾄今，⼈们都知道⼀句话，那就是⽋债还钱天经地义，借了钱，就要按时还款，不要给⾃⼰带来⼀些不必要的⿇烦，也有⼈不是故意不还钱，只是暂时还不上借款，但是不管哪种情况，⽋钱过多不还，不可能啥事都没有。

有⼈就问了，⽋银⾏贷款还不上会坐牢吗?跟着店铺⼩编往下看。

1、⽋银⾏贷款还不上是否会坐牢
⽆⼒偿还银⾏贷款，只是民事纠纷，⼀般情况下是不会坐牢的。

贷款到期后，⼀段时间之内，银⾏会经由垫还催缴的⽅式通知借钱⽅还款。

若借钱⽅仍未还款，银⾏⽅⾯会派专⼈来进⾏协商解决。

如果银⾏起诉到法院，法院判决后，债务⼈不履⾏法院判决，银⾏可以申请法院强制执⾏。

但是债务⼈有履⾏判决能⼒，⽽拒不执⾏的，情况严重的会构成拒不执⾏判决罪。

如果确实履⾏困难，法院也会宽限履⾏时间的。

2、哪些情况下⽋银⾏贷款会坐牢
贷款时提供虚假资料、证明⽂件可能涉嫌贷款诈骗，这些情况就会坐牢了。

骗取贷款罪，是指以欺骗⼿段取得银⾏或者其他⾦融机构贷款，给银⾏或者其他⾦融机构造成重⼤损失或者有其他严重情节的⾏为。

本罪的法定刑为：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚⾦;给银⾏或者其他⾦融机构造成特别重⼤损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚⾦。

怕⽋银⾏贷款还不上坐牢?有能⼒还款的时候别拖，提交档案的时候别假，这两条红线别碰，坐牢这件事情也就离你很远了，道理就是这么简单，你们说是不是?。